Безопасная продажа квартиры всё по-честному, без обмана

Важно и полезно по теме: "Безопасная продажа квартиры всё по-честному, без обмана" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Безопасная продажа квартиры: всё по-честному, без обмана

Автор: Александр. . Дата: 2 сентября 2014. Время чтения 6 мин.

Как самостоятельно продать квартиру и не нарваться на мошенника узнаете из данной статьи.

Иван Алексеевич решил навсегда уехать из России в солнечную Болгарию, и ради этой цели даже готов продать свою роскошную трёшку на проспекте Мира в Москве. Денис Фёдорович, напротив, несколько лет трудился за границей, и сейчас он может себе позволить покупку квартиры в столице.

Но ни тот, ни другой человек не уверен в чистоте намерений контрагента, но и к риэлторам идти нет желания. Постараемся помочь им и организовать сделку — выгодно и быстро, и совершенно бесплатно.

Риэлтор — это не панацея от афер и мошенничества: если продавца или покупателя захотят обмануть, то никакие «специалисты» не смогут этому воспрепятствовать. Да и какую ответственность несёт агентство? Оно всего лишь сопровождает сделку, а максимальные риски — имиджевые. Кроме того, за свои услуги агентства берут 1.5-5% от суммы договора, а это, в зависимости от стоимости квартиры, 40-100 тысяч рублей: разумный стимул для того, чтобы попытаться разобраться во всём самостоятельно.

Этап 1. Поиск покупателя (продавца)

Пожалуй, эта часть самая простая: как Ивану Алексеевичу, так и Денису Фёдоровичу необходимо подать объявления в интернете, а при желании — в печатных СМИ, и множество звонков не заставит себя ждать. Взволновать и вызвать подозрения должны молодые люди, покупающие дорогую квартиру, либо продавцы, совершенно не знающие города. Как человек мог прожить в Москве 10-15 лет и совершенно не знать, где находится тот или иной объект?

«Перекрёстный допрос» поможет Вам отсеять потенциальных аферистов уже на первом этапе. Не стесняйтесь задавать любые вопросы, например, почему покупателя заинтересовала именно Ваша квартира, или сколько человек в его семье. Ещё обстоятельнее нужно работать с продавцом: он не должен быть алкоголиком (наркоманом), страдать душевными расстройствами, болезненной тягой к азартным играм.

Этап 2. Проверка юридической чистоты квартиры

Этот момент скорее важен для покупателя, так как существует множество схем обмана ещё на стадии предварительных договоров. Узнав адрес квартиры, можно заказать выписку из ЕГРП (государственный накопительный реестр, обеспечивающий актуальные данные по объектам недвижимости). Сделать это можно как на официальном сайте Росреестра, так и с помощью многочисленных посредников.

Благодаря выписке Денис Фёдорович узнает, кому в действительности принадлежит квартира, есть ли на ней обременения, не является ли она предметом судебного разбирательства. Далее нужно убедиться, что на объекте не висит гигантский долг за коммунальные услуги. Для этого понадобится выписка лицевого счёта (получить можно у управляющей компании). В принципе, ничто не мешает обратиться в её администрацию и там получить нужную информацию.

Далее следует выяснить, соответствует ли квартира техническому плану (имеется ли перепланировка). Она должна быть узаконенной, иначе владельцу недвижимости грозит крупный штраф. В принципе, этого достаточно для сделки, так как любые подозрительные моменты — основание для отказа от приобретения квартиры.

Этап 3. Оценка личности покупателя (продавца)

А вот этот момент больше важен для того, кто собирается расстаться со своими деньгами и приобрести недвижимость. Почему Иван Алексеевич хочет уехать за границу нашей счастливой Родины? Нет ли у него крупных долгов и внебрачных детей? А может, он профессиональный мошенник, и от него следует держаться подальше? Или наркоман, и сделку в будущем оспорят его родственники?

Комплексно проверить личность человека легальным путём достаточно сложно, но в России — можно. Оказывается, убедиться в подлинности паспорта можно совершенно бесплатно. Такая услуга предоставляется на сайте ФМС России. Затем нужно сформировать несколько поисковых запросов (типа «ФИО продавца (покупателя) мошенник», «ФИО обманул» и прочие), проверить выдачу. Мы убеждены, что честный человек обязательно согласится сделать Вам копию своего документа, дабы развеять все сомнения в его искренности.

Этап 4. Предварительный договор и передача задатка

Итак, когда Иван Алексеевич и Денис Фёдорович убедились в благих намерениях друг друга, им нужно «застолбить» свою сделку. Для этого существует такая цивилизованная форма, как предварительный договор с передачей задатка. Если сделка срывается по вине покупателя, то задаток остаётся продавцу, если по вине реализатора недвижимости — в двойном размере возвращается приобретателю объекта.

[1]

Именно на этом этапе происходит большая часть «бытовых разводов» и маленьких афер. К примеру, продавец настоятельно просит заключить договор «об авансе» (а не «о задатке), что, по сути, ни к чему не обязывает ни одну из сторон. Многие злоумышленники набирают несколько десятков «авансов», и в дальнейшем привлечь их к ответственности, равно как и вернуть свои деньги, очень сложно.

Другая группа обманов — это приём денег без документального оформления (под честное слово). Стоит ли говорить, что потом установить сам факт передачи задатка — крайне проблематично? Только предварительный договор, заключённый по всем правилам, поможет избежать проблем в будущем.

Этап 5. Подготовка документов

Для продажи квартиры потребуются следующие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Указанное свидетельство выдаётся текущему хозяину недвижимости по результатам юридического события (приватизация объекта, вступление в наследство, покупка и т.д.).
  2. Технический паспорт (изготавливался до 01.03.2008) либо кадастровый паспорт (после 01.03.2008).
  3. Сведения о лицах, проживающих в квартире (выписка из домовой книги либо справка из абонентского отдела).
  4. Договор купли-продажи в 3 экземплярах. Это, как правило, типовой документ, где есть два важных условия: предмет (идентификационные признаки объекта) и цена (стоимость продажи).
  5. Госпошлина за сделку. Посмотреть размеры платежей можно на официальном сайте Росреестра, где они периодически обновляются (в настоящий момент — тысяча рублей за всё).
  6. Заявление о согласии супруга на отчуждение (приобретение) объекта. Если имущество приобреталось в браке, то оно является совместно нажитым. То же самое касается и ситуации, когда покупатель приобретает квартиру за общие деньги жены и мужа.
  7. Документы, подтверждающие изменение имени, фамилии, отчества. В их качестве может выступать свидетельство о заключении брака, смене анкетных данных, справка из ЗАГС.
  8. Свидетельство о расторжении брака, смерти другого супруга (если квартира приобреталась в совместную собственность).
Читайте так же:  План действий при затоплении квартиры соседями сверху

Данный перечень может дополняться, однако это зависит от ситуации. В нашей истории мы говорим о «чистой продаже»: участники сделки — совершеннолетние, покупают (отчуждают) объект целиком, доли в нём не принадлежат третьим лицам. Собранные документы передаются в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта.

Этап 6. Передача денег

Собственно, это действие должно осуществляться перед подписанием договора, однако, торопиться не стоит: пусть сначала Росреестр примет собранные бумаги. Есть как минимум несколько безопасных способов передать деньги продавцу:

  1. Банковская ячейка. Арендованная на определённый срок, она служит для закладки денег (до регистрации сделки) в присутствии всех заинтересованных лиц. Сразу же после того, как оформление документов завершено, продавец забирает всю сумму. Если что-то срывается — деньги остаются у продавца.
  2. Банковский аккредитив. Денежные средства переводятся на счёт посредника (кредитно-финансовой организации) и замораживаются до завершения сделки. По предоставлении необходимых документов, они переводятся продавцу, в противном случае — возвращаются покупателю.

Итак, организация сделки — процесс нехитрый, если соблюсти важные тонкости и нюансы. Но не нужно забывать, что на кону — огромные деньги, потерять которые не хочется. Вот почему мы рекомендуем Вам не доверять контрагенту, а к каждому его действию относиться с подозрением. Сделку следует завершить как можно скорее: при грамотной организации процесса, это займёт всего несколько дней.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

Главная цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру. Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

[2]

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Читайте так же:  В яндексе работники получают в среднем 2,5 млн руб. в год

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Безопасная покупка квартиры

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Хороший риэлтор учится работать годами и обладает соответствующими навыками. Но за свои услуги он берёт определённую плату, иногда весьма приличную. В среднем услуги риэлтора на рынке варьируются от 2% до 6% от суммы сделки (осуществляя помощь в продаже квартиры).

Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга — Грин Сити Эстейт

Можно выбрать как агента, так и застройщика, если вы чувствуете в себе силы без сопровождения сделки разобраться со всеми нюансами. Многие агентства сейчас работают без комиссии. Они получают свой процент с продаж непосредственно от застройщика. Тем не менее, вы не получите кота в мешке, потому что такие агентства сотрудничают чуть ли не со всеми застройщиками данного рынка сразу, им невыгодно советовать кого-то, кто проплатил экстра-рекламу, важнее качество, поскольку выбор застройщиков огромен. Есть опция купить квартиру у муниципальных властей. Здесь риски и вовсе минимальны, разве что цены не так выгодны.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

Федеральная нотариальная палата

Доверяя нотариусу вашу сделку с недвижимостью, вы избавляетесь от беготни, очередей и необходимости кропотливо заполнять и перепроверять гору документов. В нотариальной конторе для вас подготовят «проект сделки» — перечень всех действий, которые будут проведены в вашем случае, как, например: составление договора; фиксирование воли сторон по таким вопросам как согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей; оформление согласия супругов, собственников и т. д. Затем вас ждет составление и подписание договора, в котором будут учтены все условия сделки.

Безопасная продажа квартиры: всё по-честному, без обмана

Далее следует выяснить, соответствует ли квартира техническому плану (имеется ли перепланировка). Она должна быть узаконенной, иначе владельцу недвижимости грозит крупный штраф. В принципе, этого достаточно для сделки, так как любые подозрительные моменты — основание для отказа от приобретения квартиры.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Данное разрешение орган опеки выдаст, если ребёнку будет гарантировано приобретение другой недвижимости, не уступающей той, которая от его имени продаётся. Теоретически возможен случай, если недобросовестный чиновник из опеки за вознаграждение (взятку) соглашается дать разрешение на продажу имущества ребёнка, который потом не получит ничего. Во избежание подобного развития событий лучше проверить самому или через доверенного агента, действительно ли ребёнок получит новое жильё, взять с представителя ребёнка обязательство, что несовершеннолетнему будет куплено новое жильё, нехудшего качества.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке

Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие залогодержателя. Если кредитная организация одобрит сделку, продавец и покупатель заключат обычный договор купли-продажи. Рисков у покупателя в таком случае нет никаких. Даже если у продавца в дальнейшем возникнут проблемы с погашением долга, его кредитор будет не вправе перекладывать ответственность на нового владельца квартиры.

Основные меры безопасности при покупке и продаже квартиры

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры. А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Читайте так же:  Как вызвать сантехника из жэка на дом

Как купить квартиру и — не — потерять ее

  • Расчет в офисе нотариуса после оформления сделки:
    • вариант относительно безопасный, так как не защищает участников сделки вне офиса.
  • Аренда и покупателем, и продавцом двух ячеек в банке с предварительно оговоренными условиями доступа к ним:
    • сама сделка заключается в специальном помещении банка;
    • этот способ расчета наличными самый безопасный, так как деньги остаются в банке, и стороны ничем не рискуют.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры

Кроме того, в домовой книге должен быть зафиксирован факт выписки жильцов. Если собственников жилья несколько, потребуется письменное согласие каждого на продажу квартиры. Причем несовершеннолетние распорядители недвижимостью заручаются разрешением со стороны органов опеки.

Как безопасно купить квартиру в новостройке

Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы уже определились с выбором квартиры в новостройке либо уже близки к решению, пора задуматься о том, как безопасно и правильно заключить договор. От этого зависит, сможете ли Вы в будущем отстоять свои права, не потерять вложенные денежные средства, своевременно принять квартиру и оформить на неё право собственности.

Как купить безопасно жилье в новостройке

Именно грамотное соблюдение каждого из этапов позволит избежать всех рисков на рынке новостроек. Причем директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов добавляет, что на первом этапе важно определиться с основными критериями, такими как район, местоположение дома, количество комнат, способ оплаты. Вторым этапом, по мнению эксперта, является исследование рынка, которое включает изучение информации о предложении из различных источников. Как правило, человек приступает к этому этапу, полостью не осознавая, какой объект подойдет ему по стоимости. Именно в этот период осуществляется выбор, к кому обратиться: к агентству недвижимости или застройщику.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Как безопасно и правильно купить квартиру

Покупка недвижимости – ответственное решение, а еще это отличный вариант вложения денег и самая желанная покупка для большинства людей. Манипуляции с недвижимостью всегда сопряжены с рисками, мир кишит продвинутыми мошенниками. Но если разобраться в юридической стороне вопроса, как правильно покупать квартиру, то все несложно.

Надежные способы продать квартиру, чтобы избежать обмана мошенников

Как правильно продать квартиру, чтобы не обманули, таким вопросом задаются все граждане, решившие продать свою недвижимость. Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена.

Самостоятельная продажа квартиры

Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство.

Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них:

  • возможность контролировать процесс продажи на любой стадии;
  • экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста;
  • после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях.

Несмотря на наличие плюсов, минусов для неподготовленного человека, все же больше. Поэтому для самостоятельной продажи необходимо тщательно подготовиться. Также нужно учитывать и тот момент, что это будет занимать много времени и потребует от лица правовых знаний в такой области, хотя бы в минимальном размере.

Можно также попробовать обратиться к знакомым, которые недавно занимались продажей жилого помещения. Следует также узнать о случаях мошенничества за последнее время, которые произошли в регионе нахождения продаваемой квартиры. В этом смогут помочь печатные издания и новостные программы.

Основные этапы продажи квартиры:

  • подготовка объекта и сбор обязательной документации;
  • поиск покупателя;
  • предварительный договор и расчет за недвижимость;
  • заключение договора и его регистрация.

На каждом из этапов совершения продажи недвижимости необходимо следовать нормам закона и проявлять осторожность, чтобы вас никто не обманул. Следование этим правилам поможет без лишних трудностей продать имущество и не остаться без денежных средств.

Подготовка объекта

Как правильно продать квартиру? Первое, что необходимо сделать владельцу квартиры, это подготовить недвижимый объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, касающиеся ее. К ним можно отнести:
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам – если в дальнейшем выяснится, что долг есть, то этап регистрации такой договор не пройдет;
  • желание других собственников квартиры ее приобрести (если они имеются) – у них по закону есть право преемства в покупке остальной части квартиры.

Подготовка документов по продаваемой квартире является одним из важных этапов в процессе продажи недвижимого имущества. Именно правильность сбора пакета бумаг сможет повлиять в дальнейшем на быстроту оформления и регистрации сделки. Если документы будут подготовлены небрежно, некоторые будут отсутствовать или возникнет другая проблема, то придется собирать и подавать их заново.

Важно! При подготовке необходимо учесть сроки выдачи бумаг органами, а также сроки их действия. Нецелесообразно брать сначала документ, который действует не больше месяца, а потом получать бумагу со сроком действия в три месяца, лучше сделать наоборот.

Поэтому стоит сначала составить список документов и обозначить, какие из них необходимо получить в первую очередь, а какие в последнюю очередь.

Читайте так же:  Мы посчитали, сколько в россии министров

Перед подачей их в регистрирующий орган нужно тщательно проверить их на правильность заполнения. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о жилом помещении, которые указаны в технических бумагах на нее. В случае ошибки, в регистрации специалистом будет отказано.

Необходимые документы

Все бумаги нужно заполнить без ошибок, разборчивым почерком и без помарок. В обязательном порядке должны быть указаны только достоверные сведения.

Документы, которые необходимы для продажи квартиры:

  1. Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект.
  2. Паспорт каждого из граждан, который является участником сделки.
  3. Технические бумаги на квартиру.
  4. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о лицах, которые прописаны в жилом помещении. Именно ее не имеет смысла заказывать заранее, так как она имеет короткий срок действия. Ее рекомендуется брать незадолго до регистрации сделки.
  5. Бумага об отсутствии задолженности за помещение.
  6. Свидетельство о появлении детей на свет – когда они есть.
  7. Свидетельство о заключении брака и письменное согласие на совершение продажи от супруга, заверенное у нотариуса – если продавец состоит в официально зарегистрированном браке.
  8. Разрешение от работника органов опеки и попечительства – если владельцем или одним из них является несовершеннолетнее лицо.

Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретных условий. Более точный список документов в определенной ситуации может быть уточнен у работника органа Росреестра. Покупать квартиру всегда проще, если из нее уже выписаны все зарегистрированные лица, поэтому нужно заняться выпиской всех из продаваемого жилья. Их в любом случае придется выписывать, поэтому лучше это сделать заранее.

Поиск покупателя и предварительный договор

Для поиска покупателей необходимо подать объявление о продаже квартиры. Это можно сделать:
  • обратившись в местную газету;
  • поместив объявление на сайте в интернете;
  • развесив распечатанные объявления по району или городу.

После того, как потенциальный покупатель был найден, нужно обсудить вопросы по квартире. Отвечать на все вопросы потенциально будущего владельца нужно честно, не утаивая важные детали. Ни в коем случае нельзя выставлять квартиру только в положительном свете, все негативные нюансы должны быть озвучены.

Далее стороны обсуждают необходимость и возможность заключения предварительного договора, который будет регулировать продажу имущества. Этот документ дает гарантию того, что потенциальный хозяин не поменяет свое решение и купит квартиру. Для покупателя это является гарантией, чтобы недвижимость не купили иные лица, пока он готовится к покупке.

В предварительном договоре также указывается факт передачи аванса или задатка от покупателя к продавцу. Именно на денежных обязательствах, после этого момента, будет держаться заключенный договор. В случае, когда одна из сторон нарушит предварительную договоренность, последуют определенные последствия, которые будут иметь материальный характер.

Вместо предварительного договора может быть заключено соглашение о внесении аванса или задатка. Между этими двумя понятиями имеется существенная разница, которую обязательно нужно учесть. Например, при несовершении дальнейшей покупки недвижимости по вине покупателя, внесенные денежные средства по задатку, остаются у продавца.

Эти документы могут быть заключены в произвольной форме, но обязательно должны содержать основную информацию о сторонах, которые ее заключают. Также должен быть указан предмет, в отношении которого заключается предварительный договор, и сумма внесенного аванса или задатка.

Расчет и регистрация договора

Расчет при подписании договора купли-продажи может быть произведен в момент заключения договора или при подписании акта приема-передачи недвижимого имущества. Оплата может производиться в безналичном виде и в наличном. Продавцу стоит внимательно рассмотреть форму передачи денежных средств и обдумать, какая именно будет безопаснее конкретно для него.

Как безопасно получить оплату за проданную квартиру? При самостоятельной продаже жилого помещения будет безопаснее воспользоваться банковской ячейкой для передачи денежных средств. Именно такой способ становится наиболее популярным, он может служить гарантией получения денег для продавца, а также приобретения права собственности новым владельцем.

Договор купли-продажи недвижимости нужно заключать в письменной форме, также он обязательно заверяется у нотариуса. В случае с самостоятельной продажей, а также за неимением опыты продажи недвижимого имущества, лучше доверить составление такого договора нотариусу или записаться на консультацию, где можно будет задать все интересующие вопросы по документу.

В таком договоре обязательно должны быть:

  • реквизиты участников сделки;
  • стоимость продаваемой квартиры;
  • адрес, по которому располагается недвижимое имущество, и его характеристики (согласно технической документации);
  • метод и время, когда деньги должны быть переданы продавцу;
  • срок, в который покупатель должен получить квартиру;
  • распределение денежных средств на оформление совершаемой сделки;
  • порядок подписания акта приема-передачи.

После того, как договор будет проверен и подписан сторонами, сделку необходимо зарегистрировать. После того, как будет проведена проверка поданных документов сотрудником Росреестра, и сделка будет зарегистрирована, можно приступать к расчету и передаче имущества.

Передача недвижимости будет осуществляться на основании подписания документа передачи объекта новому хозяину. Такая бумага составляется в двух экземплярах и остается у каждой из сторон сделки.

Обман при расчете через банковскую ячейку

При продаже квартиры для продавца моментом обмана может быть именно передача денежных средств за проданное имущество. Аренда банковской ячейки в банке для передачи денег за квартиру, на данный момент, является наиболее безопасным для всех сторон сделки.

Но, чтобы быть полностью уверенным в безопасности, нужно обязательно иметь представление о таком способе оплаты по договору купли-продажи. Аккуратным нужно быть:

  1. При закладке денежных средств. Банки предоставляют право самостоятельной проверки купюр стороной и предлагают возможность воспользоваться услугами кассира. Лучше воспользоваться услугами специалиста, даже, несмотря на то, что за это нужно будет заплатить. Потерять, в случае неподлинности купюр, продавец может намного больше.
Читайте так же:  Где узнать приватизирована ли квартира

Если возможности нанять кассира на проверку денег нет, то можно воспользоваться специальной машинкой для проверки купюр, которую банк должен предложить клиенту.

  1. Обозначить в договоре аренды, когда именно и при каких условиях заканчивается доступ к ячейке покупателя и разрешается доступ продавцу. Соблюдение этих сроков является гарантией сохранения денег от мошеннических действий.
  2. Фальшивая доверенность. В соглашении о пользовании банковской ячейкой лучше указывать только те стороны, которые являются продавцом и покупателем по договору. Если участвует доверенное лицо, то необходимо тщательно проверить подлинность доверенности и ее сроки действия.

При пользовании таким методом обязательно подписывается соглашение о пользовании ячейкой. Именно оно и регулирует доступ и иные условия совершения действий по отношению к содержимому ячейки.

Обман при продаже квартиры

Для продавца самым опасным моментом при заключении сделки является передача денежных средств. Поэтому нужно быть осторожнее именно на этом этапе. Например, при пользовании ячейкой у продавца есть около 10 дней для того, чтобы забрать деньги. Лучше никому не сообщать, когда и куда вы идете, если вы планируете забрать деньги наличкой. Банки предоставляют возможность перевода денег на банковский счет лица.

Важные моменты, на которые нужно обратить внимание:

  • Узнайте, как можно больше информации о гражданине, с которым планируете подписывать договор;
  • если есть сомнения в платежеспособности покупателя и в его честности, то лучше не терять время, а продолжить поиски будущего владельца квартиры;
  • если вы думаете, что гражданин вас обманывает на любом этапе сделки, не торопитесь, подумайте несколько дней, если есть возможность, возьмите консультацию юриста;
  • когда от лица покупателя выступает представитель, нужно тщательно изучить представленную им доверенность;
  • необходимо внимательно просматривать все документы, которые показывает покупатель.

При решении самостоятельно продавать свою квартиру, нужно быть готовым к трудностям и быть аккуратнее. Нужно понимать, что в случае недобросовестного отношения можно быть обманутым на крупную сумму денег. Если есть возможность, то нужно взять консультацию у опытного юриста перед тем, как начинать процедуру продажи.

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Предупрежден – значит вооружен. Схемы мошенничества на рынке продажи и найма жилья разнообразны, но чаще всего их можно вычислить по нескольким признакам. Мы собрали самые полезные тексты о том, как обманывают в сделках с недвижимостью и как защитить себя от мошенников.

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Какие мошеннические схемы существуют при продаже квартир на вторичном рынке?

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

Эксперты рассказывают о разных случаях обмана, психологических условках и документах, которые покупатель обязательно должен проверить.

Как узнать, что объявление о продаже квартиры – фальшивка?

Не меньше трети объявлений о продаже вторичной недвижимости и аренде квартир на поверку оказываются фальшивками. Как распознать обман и не тратить время на обзвон мошенников и нечестных риелторов?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда связана с рисками для покупателя. Что именно должно вас насторожить в общении с продавцом?

[3]

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Как вычислить риелтора-мошенника? Читайте о самых распространенных махинациях при продаже недвижимости и о том, как их распознать.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Какую квартиру на вторичном рынке не стоит покупать?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

Как обманывают квартиросъемщиков

Статья о главных схемах обмана на рынке аренды квартир.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Снимать квартиру посуточно может быть опасно, особенно если вы решились иметь дело не с юрлицом, а с частником. При всем многообразии уловок можно выделить три основные схемы обмана квартиросъемщиков.

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Вся моя семья оказались без жилья и без регистрации: поработали «черные» риелторы, жилье отжали, денег не заплатили. Что делать? Какие у нас есть права?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Жена уехала из России, ее московскую квартиру продали без ее ведома. Что делать?

Меня вынуждают подписать дарственную – что делать?

Муж при жизни подарил мне свою долю в двухкомнатной квартире, второй собственник – родной брат мужа. Теперь брат вынуждает меня написать ему дарственную на вторую половину квартиры. Как поступить в такой ситуации?

У нас просят 100 тысяч за прописку в Одинцове. Законно ли это?

В паспортном столе за московскую прописку с нас попросили 100 тысяч рублей с одного человека. Как быть?

Как обезопасить квартиру от краж и что делать, если в квартире вор?

Видео (кликните для воспроизведения).

С мая по август число краж в квартирах растет. Как обеспечить безопасность своего жилья?

Источники


  1. Уфимов, П.В. Вылечи свой дом: Аномальные явления и устранение возможных факторов риска / П.В. Уфимов. — М.: Рипол Классик, 1998. — 256 c.

  2. Йирасик, В. Лекарственные растения / В. Йирасик, Ф. Стары. — М.: Артия, 1982. — 255 c.

  3. Лавренов, В.К. 500 важнейших лекарственных растений / В.К. Лавренов, Г.В. Лавренова. — М.: АСТ, 2003. — 512 c.
  4. Безопасная продажа квартиры всё по-честному, без обмана
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here