Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Важно и полезно по теме: "Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Быстро продать участок земли в подмосковье

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Быстро продать участок земли

Земля, как и любой другой объект недвижимости, во все времена была и остаётся идеальным капиталовложением. Она всегда будет ценна и рентабельна. Если же вы приняли решение продать свой земельный участок, не стоит заниматься продажей самостоятельно. В этом на первый взгляд рядовом процессе существует очень много специфических моментов, незнание которых может привести к непоправимым ошибкам и убыточной сделке.

Особенности быстрой продажи земли.

Для быстрой и выгодной продажи земельного участка следует обратить особое внимание на следующие моменты:

Сбор и подготовка документов – один из самых важных и непростых этапов. На него приходится около пятидесяти процентов успешной и скорой сделки. Поскольку в российском законодательстве в отношении земельного права и собственности происходят частые изменения и поправки, самостоятельно разобраться в данном вопросе будет трудно. Для экономии собственных времени и средств рекомендуется обратиться за помощью к специалисту по недвижимости, который специализируется на быстрой продаже участков и в силу особенностей своей работы всегда находится в курсе новых требований. Риелтор способен точно определить количество недостающих документов и в случае надобности за короткий срок заняться их оформлением.

Следует помнить, что оформление необходимых документов потребует дополнительных затрат. Стоимость каждого отдельного документа зависит от различных условий: расположение участка, надобность межевания, наличие судебного обращения и т.д.

Ниже приведён актуальный на сегодняшний день перечень документов, необходимых для продажи земельного участка:

· Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

· Кадастровый паспорт на участок (выписка из Кадастрового паспорта);

· Согласие супруга/супруги (если участок приобретён в браке).

2) Подготовка участка к быстрой продаже.

Не следует забывать, что для покупателя также немаловажен вид выбираемого объекта. Если ваш участок замусорен, зарос травой или завален деревьями, то перед продажей необходимо заняться уборкой территории. Вывезите мусор, уберите завалы, покосите траву или будьте готовы предоставить скидку своему покупателю, так как ему придётся убирать территорию самостоятельно и за свои деньги. Помните, чаще всего люди выбирают глазами.

3) Оценка участка для быстрой продажи.

Точная и правильная оценка земельного участка также не простая задача, справится самостоятельно с которой крайне сложно.

На ценообразование объектов данного типа оказывают влияние различные условия. Как уже было сказано выше, стоимость участка сильно зависит от наличия полного пакета документов. При отсутствии части бумаг объект сильно теряет в цене.

Наличие хозяйственных построек или их отсутствие, расположение участка, качество и заселенность соседних участков, доступность коммунальных удобств (света, газа и воды) также влияет на формирование цены. Оценить все возможные особенности и точно определить конечную стоимость объекта на рынке недвижимости способен только опытный риэлтор.

Работа с агентством недвижимости Арманд риэлти.

Наше агентство уже давно работает с быстрой продажей участков и земли, и опытные специалисты всегда рады помочь вам осуществить сделку по продаже земельного участка в короткие сроки и по выгодной цене. Обеспечиваем пошаговое сопровождение сделки: первичная консультация, осмотр и оценка объекта, сбор и оформление необходимых документов, поиск покупателей, оперативный выезд на объект с потенциальными покупателями для осмотра, работа грамотного юриста. Вам достаточно всего лишь изъявить своё желание, а дальше мы все сделаем за вас.

Срочно продать участок в Подмосковье

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Как продать участок в Подмосковье

Данная страница предназначена для тех, кому нужно продать участок в Московской области по выгодной цене. Если вы хотите продать участок по выгодной цене, обратитесь за консультацией в Компанию «Арманд риелти». Данная процедура является абсолютно бесплатной. «Арманд риелти» поспособствует ускорению продажи вашего участка в Подмосковье во всех направлениях. Мы беспрестанно работаем над актуальностью и систематизацией информации, после чего она предоставляется клиентам.

Московская область является наиболее востребованным и дорогостоящим регионом РФ, потому с продажей не возникнет проблем, но не стоит забывать о главном — грамотно подобранной цене и исполнении в необходимые сроки.

Если вы владелец земельного участка в Московской области — вы обладатель масштабного капитала, распоряжаться которым необходимо исключительно грамотно. Вложить средства в данное русло желают множество наших клиентов, именно им вы и сможете выгодно продать участок в Москве. Найти общий взаимовыгодный компромисс в цене помогут наши сотрудники. Обратиться к нам за помощью не стоит ни копейки, а продажа происходит в ускоренные сроки.

Главной целью агентства «Арманд риелти» является помощь, которая оказывается каждому желающему и дает максимально эффективный и выгодный результат. С помощью нашей компании вам не составит труда продать как частную застройку, так и коммерческую недвижимость. Подмосковье может похвастаться множеством притягивающих живописных мест, где продать участок ИЖС выйдет очень дорого и быстро. В наших силах отыскать клиента на покупку не готового дома, а земли, где он сам обустроит свое гнездышко по собственному проекту.

Если ваша цель — быстрая продажа земли в Подмосковье, то для этого недостаточно простого размещения объявления, где вы излагаете данное желание. Следует вкратце растолковать, где располагается участок, удаленность от Москвы, коммуникации, атрибуты ландшафта. Также важным аспектом будет добавление нескольких фото, наглядно демонстрирующих ваш объект продажи. Если вашим участком заинтересуются в целях строительства базы отдыха или жилья, то очень кстати будут фото близлежащей природы и водоемов, что поспособствует ускоренной продаже вашего участка за счет повышенной заинтересованности покупателя.

Направления деятельности нашего агентства — продажа участков в Подмосковье

Отдельным направлением нашей деятельности является продажа земельных участков в Подмосковье, чему мы беспрестанно уделяем тщательное внимание. Все, что связано с куплей/продажей загородной недвижимости, изучено нашими сотрудниками. Можете не беспокоиться за результат, когда поручите нам поиск покупателя.

«Арманд риелти» юридически сопровождает сделку до самого конца, потому продать участок агентство недвижимости поможет вам в ускоренные сроки и без никаких лишних затрат. Вы можете самостоятельно назначить стоимость вашего объекта продажи, рассмотрев рыночный спрос, а при необходимости наши специалисты помогут консультацией по актуальности вашей цены на тот момент времени, когда вы разместите объявление. Сотрудничество с нами поможет вам продать участок быстро, дорого и без дополнительных проблем. Мы являемся профессионалами своего дела, отношения с клиентами всегда строятся на доверии и долгосрочной основе. Если для продажи земли в Подмосковье вы выберете нас, вы однозначно удостоверитесь в грамотном и качественном обслуживании и надежности нашего агентства. Наши клиенты не сомневаются при обращении к нам с продажей земельного участка, потому что она знают, что мы точно найдем наиболее оптимальный и выгодный вариант, который будет хорош для всех участников сделки.

Читайте так же:  Доплата к пенсии за 30 лет совместной жизни супругов

С помощью наших риэлторов вы сможете продать все, что вам нужно, будь то громадные участки для постройки коттеджного или дачного поместья, фермерские хозяйства или земля для индивидуального проекта. Наша работа распространяется не только на физические, но и на юридические лица, потому размещение объявления о продаже у нас дает возможность в ускоренные сроки продать вашу землю под ИЖС.

Ценность на землю в Подмосковье очевидна, однако это не способствует легкой продаже участка. Не всегда происходят удачные сделки, потому как даже профессионалы могут не знать некоторых нюансов инвестирования в земельные участки и не понимать тенденций предложения и спроса. В формировании цены, которая будет указана в объявлении, все продавцы опираются на следующие факторы:

— отдаленность от Москвы
— отдаленность от ближайшего районного центра
— наличие транспорта
— качество дорог
— наличие воды, газа, электричества, канализации и перспективы их возникновения
— средняя стоимость сотки земли в конкретном районе Подмосковья
— наличие развлекательных и бытовых сфер

Такой метод определения цены в сфере продажи земельных участков в Подмосковье является разумным. Но также есть множество аспектов на рынке земельных участков, о которых известно лишь опытным риелторам Подмосковья, которые беспрестанно работают с подобными сделками.

Цены на земельные участки в Подмосковье

На определение цены и последующий спрос влияют также следующие факторы:

— открытые банками кредитные линии под покупку в Московской области
— перспектива строительства промышленных объектов — торговых центров, дорог и т. д.
— доступность коммуникаций

[2]

В наших силах не только определить наиболее актуальную цену на сегодняшний день, но и точный прогноз той цены, которая будет выгодна завтра, спустя месяц или даже год.

Также немаловажно то, насколько быстро заказчику необходимо продать землю в Подмосковье. В некоторых случаях следует поспешить с проведением сделки, потому как цена на землю постепенно снижается, а в других наоборот лучше подождать для повышения стоимости. Наши специалисты позаботятся о выполнении всех пожеланий, с которыми владелец хочет продать свой участок. Они имеют большой опыт в выявлении тенденций по снижению или увеличению стоимости, в оценке тех или иных факторов и явлений, влияющих на продажу земельного участка. А в это время вы спокойно займетесь своими делами, лишь изредка выходя на связь с нашими риэлторами, где будут обсуждаться лишь самые выгодные предложения от покупателей, положивших глаз на ваш объект. Это и является основным достоинством сотрудничества с качественным агентством.

«Арманд риелти» сможет найти для вас самого подходящего покупателя, который приобретет ваш участок по наиболее выгодной цене и все это произойдет в кратчайшие сроки и без утраты ваших нервов и времени.

Отзывы наших клиентов

В середине октября месяца 2015 года моя жена обратилась в агентство недвижимости «Арманд Риэлти» с просьбой продать нашу малогабаритную 2-х комнатную квартиру и подобрать нам варианты разъезда — нам с женой комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире и сыну 1-но комнатную квартиру за МКАД.
По приезду в агентство нас убедили, что в нашем возрасте лучше рассматривать не комнату, а квартиру. Но это так непросто. Дополнительных средств у нас не было, мало того, жильё для нас нужно было с московской пропиской, так как я бывший военный и не могу лишиться льгот.
Всего через 2 месяца мы праздновали новоселье, въехав в 2-х комнатную квартиру большей площадью, чем была у нас на 5м2. С радостью занимаемся сейчас ремонтом на свой вкус. И сын въехал в 1-но комнатную квартиру с отделкой под ключ в новостройке.
Очень благодарны агентству «Арманд Риэлти» за профессионализм и внимательное отношение.

Купить земельный участок в Москве

Доска бесплатных объявлений UBU – это быстрая покупка земельных участков в Москве по выгодной цене. Всё дело в том, что наш сайт объявлений за сутки посещает широкая аудитория заинтересованных пользователей, каждый из которых может стать вашим реальным покупателем. Подать объявление о покупке земельного надела можно с помощью удобной формы онлайн без регистрации. Если вы готовы к небольшим расходам, то сможете увеличить привлекательность своего предложения с помощью следующих операций:

  • постоянно поднимать объявление в списке;
  • выделить своё предложение;
  • заказать продвижение частного объявления;
  • выбрать вариант «VIP-объявление».

Интересует покупка земли в Москве без третьих лиц? Пользуйтесь комфортным бесплатным сервисом популярного сайта объявлений!

Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора?

Это статья для тех, кто планирует продать земельный участок подороже. Мы расскажем о самых главных особенностях рынка недвижимости, о том, что нужно сделать, чтобы ваше объявление чаще открывалось и конвертировалось в звонки. Помните главное правило продажи — чем больше просмотров объявления, тем больше звонков и показов участка. Именно так вы найдете покупателя для своей земли.

Чтобы участок продавался быстрее, нужно придерживаться нескольких правил, так скажем, из юридического и маркетингового направлений.

Что сделать, чтобы продать свой участок дороже

1 Оформите землю в собственность и отмежуйте

Самый главный совет от юристов и риелторов — участок, имеющий собственника и точные границы, стоит значительно дороже. Поэтому перед продажей нужно отмежевать участок, а именно, уточнить границы участка, и поставить его на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические и камеральные работы. У Центрального кадастрового бюро работают квалифицированные кадастровые инженеры, аттестованные Росреестром.

Помните, что покупатель охотнее выберет участок с точными границами, местоположением и реальным собственником, чем тот, у которого неопределенные границы и непонятен хозяин. Да и земля такая будет дороже.

Часто земля покупается в кредит или ипотеку. В таких сделках банк дает согласие только при наличии всех кадастровых документов.

2 Продавайте участок напрямую, без посредников

Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.

Подготовьте участок к продаже

Чем больше вы вложились в объект недвижимости, тем выше у него цена. К тому же, такая земля выглядит более презентабельно. Поэтому рекомендуем привести участок в порядок: покосить траву, обрезать кусты, разровнять участок. Если он заболочен, то сделать на нем ливневки по всему периметру.

Читайте так же:  Документы для льготного проезда на разных видах общественного транспорта

4 Переоформите вид земельного участка

Если ваш участок по документам ДНП или СНТ (дачное некоммерческое партнерство или садовое некоммерческое товарищество), и есть возможность изменить вид земельного участка на ИЖС (индивидуальное жилое строительство), то рекомендуем это сделать. При продаже такая собственность стоит гораздо выше.

5 Составьте продающее объявление

Давайте вспомним схему продажи земельного участка: покупатель набирает в поисковой сети запрос о покупке земельного участка — покупатель заходит на сайт объявлений — находит ваше объявление — видит фото и заголовок и кликает на него — открывает телефон и звонит — приходит на показы — покупает.

На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.

6 Продавайте землю в сезон

В сезон цены выше, поэтому продавайте землю в теплое время года, когда хорошо виден уровень участка и понятен тип почвы.

[3]

Факторы, которые делают участок дороже

  1. ИЖС дороже СНТ и ДНТ
  2. Линия передач вдоль участка на 220В делает его дороже на 20-30%
  3. Если рядом есть газопровод низкого давления, то такая земля стоит дороже
  4. Если рядом стоят жилые дома, то участок также будет дороже
  5. Удорожают объект недвижимости хорошие подъездные пути
  6. Чем ближе земля находится к городу, тем она дороже
  7. Если участок равнинный, он стоит дороже
  8. Участок с плодородной почвой дороже, чем с глиной
  9. Если на земле есть постройки, то цена может возрасти в несколько раз. Если постройки в плохом состоянии, то их лучше снести, поскольку демонтаж потребует усилий со стороны покупателя.

Что сделать, чтобы потенциальный покупатель не передумал?

Возьмите задаток. Причем сделайте это при первом же сигнале о покупке. Зафиксируйте залог не менее 10% от стоимости участка в виде предварительного договора о продаже земельного участка. Так вы получите страховку от того, что покупатель передумает. Если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог не получится. Однако и вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере в случае продажи третьему лицу.

Если в ходе продажи у вас возникли трудности с документами на участок, то обращайтесь в Центральное кадастровое бюро Москвы и Московской области. Мы работаем быстро и сами решаем проблемы наших клиентов.

Стоит ли покупать землю в 2019 году?

Стоит ли вкладывать деньги в землю Подмосковья в наше непростое (экономически и геополитически) время? Мнения экспертов колеблются от полюсов к экватору:

  1. Налетай, скоро рванет вверх
  2. Все пропало, нужно продавать хоть за какие-то деньги
  3. Ждем лучшего, готовимся к худшему

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Начнем с общих моментов – что хорошо и что плохо на нынешнем рынке земли?

Негативные стороны

Не успели оправиться от кризиса 2008, как начался новый, сопровождаемый санкциями и катастрофическим падением рубля по отношению к мировым валютам. Любой кризис приводит к тому, что падает покупательная способность у населения, следовательно, покупают участков меньше. А когда предложение превышает спрос, цены падают.

Тем, кто купил землю как раз перед кризисом, пришлось продать ее себе в убыток либо ждать, пока цена снова вырастет и «отобьет» затраты.

Масла в огонь подлил отказ банков от кредитования крупных игроков рынка недвижимости (в том числе застройщиков), согласно указу президента об экстренных мерах в банковском секторе. Пошла цепная реакция, и большие фирмы были вынуждены остановить многие проекты. И даже распродавать землю со скидкой, если не успевали «освоить» ее за 3-5 лет.

Результат: застройщики не строят, спроса на землю нет, на рынке стагнация. Исходя из этой информации нужно избегать инвестиций в землю и покупок «для себя» (ведь цена может еще упасть). Но давайте взглянем на позитивные моменты сегодняшней ситуации.

Что позитивного можно ожидать

  1. Если говорить конкретно о рынке недвижимости Подмосковья, то в окрестностях столицы нет таких негативных настроений, как в большинстве других регионов. Цены идут вверх (хоть рост и не сравнить с докризисными темпами). И даже во времена обвалов здесь гораздо меньше потерь для инвесторов.
  2. Покупаете лично для себя или под сдачу в аренду? Это ваш шанс – с огромным дисконтом скупить то, что не смогли бы позволить себе до кризиса.
  3. Падение экономики не бывает вечным. Когда она достигает определенного уровня, ей ничего не остается, кроме как расти. Это явление мы и наблюдаем последние пару лет. Темпы пока не сверхскоростные, но позитивная динамика присутствует.
  4. Долгосрочная инвестиция в землю окупается всегда, вопрос во времени. Рано или поздно цена превысит ту, которую вы заплатили за участок, даже с поправкой на инфляцию.

Как видите, когда речь заходит о Подмосковье, говорить о глобальном кризисе нет смысла. Это особая территория, которая всегда будет в цене. Столица постоянно расширяется, требуя новых домов, дач, торговых центров и сельхозугодий. Купить землю около Москвы – означает сделать инвестицию, которая надежнее, чем банковский вклад.

Для чего вы покупаете землю?

Давайте взглянем на ситуацию в зависимости от того, для каких нужд вы хотите приобрести участок в Подмосковье.

Земля в личное пользование

В этом случаем причинами покупки могут быть:

  • Постройка постоянного жилья
  • Строительство дачного домика
  • Организация подсобного хозяйства
  • Приобретение для последующей сдачи в аренду

Независимо от ваших целей, позитивными факторами в этом случае являются:

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.
Читайте так же:  Как грамотно воспользоваться имущественным налоговым вычетом на недвижимость

Перейдем к негативным ожиданиям:

  • Самое страшное, что может вас ждать – дальнейшее понижение цен на землю, после которого вы будете корить себя, что рано купили. Но, как мы уже говорили, вероятность этого мала.
  • Низкая ликвидность. Если вы захотите продать участок во время «штиля» на рынке, сделать это по приемлемой цене будет затруднительно. Но т.к. участок вы берете в личное пользование, этот фактор для вас просто не имеет значения.

Земля для модернизации, застройки и перепродажи

Один из самых распространенных видов заработка на земельных участках – это покупка «дикой» земли (целевое назначение которой подразумевает застройку) и последующая ее модернизация:

  • Подвод коммуникаций (вода, газ, электричество, канализация все чаще обустраивается автономная)
  • Прокладка дороги
  • Строительство зданий
  • Наружная и внутренняя отделка

Самое важное – коммуникации. Делать ли остальное – вопрос спроса и ваших возможностей, эти пункты можно исключить.

Положительным моментом (помимо цены на саму землю) является то, что подешевела также и рабочая сила, т.е. все работы обойдутся вам дешевле, чем это было до кризиса. Чем больше сделано дополнительных работ, тем больше добавочная стоимость (прибыль). А покупатели, готовые переплачивать за участки с домами «под ключ», есть и сейчас. В результате разница между затратами и ценой продажи возросла, несмотря на общее понижение цен.

Земля для долгосрочного инвестирования

Цель любого инвестора покупать дешево и продавать дорого. Будь то земля или акции – не важно. Т.е. разумный инвестор действует наперекор рынку, и скупает дешевые активы, когда другие их в панике распродают. И, наоборот, когда цены на пике, инвестор продает, а не покупает переоцененный актив.

С этой точки зрения кризис – идеальное время для вложения своих средств. Негатива тут нет и быть не может – земля в Подмосковье всегда растет в цене, если речь идет о больших промежутках времени.

Какую землю покупать для инвестиций?

Теперь давайте рассмотрим хорошие и плохие стороны вложений в землю разного назначения.

Земля под ИЖС

Участки под индивидуальное жилищное строительство (попросту говоря – под постройку постоянного жилья) – один из самых ликвидных и востребованных активов на земельном рынке. Обычно используется не для долгосрочных инвестиций, а для быстрой перепродажи (чаще всего с дроблением на мелкие участки и застройкой).

Какие шансы того, что такое вложение не окупится? Такие же, как на то, что Москва перестанет расти. Столица на практике опровергает утверждение, что она не резиновая, постоянно расширяясь – людям нужно где-то жить.

Новоприбывшие селятся в Подмосковье, потому что здесь дешевле и легко добраться в город на работу. Многие коренные москвичи также научились видеть в преимущества в жизни на природе с городским комфортом, вместо загазованного муравейника.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Дачные участки

Дачные участки не совсем заслуженно ценятся гораздо ниже, чем земля под ИЖС. Связано это в основном с тем, что бытует твердое убеждение о невозможности прописки (регистрации) на такой земле. Это в корне неверно: современное законодательство позволяет регистрироваться в дачном строении, если оно подходит для круглогодичного проживания.

Как видите, дача мало чем отличается от «обычного» участка. Поэтому и возможности открываются куда большие, ведь цена дачных земель значительно ниже.

Сельскохозяйственные земли

Сельхозземли пользуются особой непопулярностью у экспертов. Объясняется это тем, что они вдали от федеральных трасс и не могут быть переведены в другую категорию. Но они и раньше находились там же, где и сейчас, не совсем понятно, что изменилось в этом отношении.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Еще один плюс – политика государства, направленная на импортозамещение, т.к. практически все импортные продукты под санкциями. Правительство всячески поощряет фермеров, предлагая льготное налогообложение и кредиты на выгодных условиях. Желающих получить государственную помощь достаточно, тут вопрос поиска целевой аудитории для покупки.

Промышленные земли

Видео (кликните для воспроизведения).

Этот вариант, пожалуй, самый спорный для инвестиций. С одной стороны, земли предназначены под бизнес, а значит у потенциальных покупателей есть деньги. С другой – экономическая ситуация вынуждает бизнесменов воздержаться от капитальных вложений.

Такие участки можно очень выгодно перепродать или отдать в аренду (под те же склады). Но быстрой отдачи ждать в нынешних условиях не стоит. Если вы готовы заморозить деньги на длительное время, но с шансом потом «сорвать джек пот» — это ваш вариант. Но не забывайте, что на земли промназначения налог выше, чем на любую другую (в 5 раз), поэтому тщательно все просчитайте.

Так стоит ли покупать?

Однозначно стоит! Особенно инвестиции в земли Подмосковья подойдут людям, не ждущим огромную доходность, но ценящих надежность вложений. Пока стоит Москва, участки вокруг нее будут расти в цене. Так почему бы не купить, пока они очень дешевы?

Конечно, многое зависит от выбора места, времени и целевого назначения. Понять, насколько недооценен участок рынком, может не каждый. Если у вас нет опыта, в этом случае лучше обратиться к продавцу с хорошей репутацией, а не искать самому. Он всегда посоветует, куда лучше вложить ваши деньги.

Уже выбрали?

Уже решили, будете ли вкладываться и во что? Если нет – наберите наш номер или заполните форму обратной связи. Мы обязательно проконсультируем по всем вопросам и подберем наиболее подходящие варианты.

У вас остались вопросы?

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Нажимая кнопку «Оставить заявку», вы даете Согласие на обработку персональных данных на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности.

Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

Помимо того, что частный дом необходимо подготовить к продаже, нужно как можно раньше начать сбор требуемых документов, для оформления сделки. Поэтому рассмотрим, как правильно продать дом, подготовить его к оценке и обсудим нюансы налогообложения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Читайте так же:  Порядок избрания ревизионной комиссии тсж, ее права и обязанности

Самостоятельный процесс

Первый вариант – продажа без посредников. Чтобы как можно быстрее продать дом, владелец должен выложить объявление на разных ресурсах. Это могут быть интернет-порталы о недвижимости, печатные издания, объявления на улице. В тексте должна содержаться максимально ёмкая информация, чтобы заинтересовать покупателя. Периодически объявления нужно обновлять, поскольку новые предложения появляются каждый день, вытесняя ранее размещённые.

Оформить необходимые документы следует заранее, чтобы с ними не возникало задержки. Часто потенциальные покупатели попросту не желают ждать, когда продавец закончит бумажную волокиту, и начинают рассматривать другие варианты.

При самостоятельной продаже недвижимости нужно быть готовым к тому, что покупатель будет задавать вопросы и возражений не избежать. Собственник должен подготовить ответы на наиболее вероятные вопросы, ведь от презентации дома зависит немало. Если владелец не сможет обосновать стоимость и противостоять напору покупателей по поводу мелких недостатков, продать недвижимость настолько выгодно, как это ожидалось, вряд ли удастся.

Помощь агентств недвижимости

Если собственник частного дома сомневается в своих силах или попросту не имеет времени заниматься его продажей, можно обратиться к специалистам в агентство недвижимости. Это несет за собой дополнительные финансовые траты, но избавит владельца от многих проблем и всё будет сделано правильно.

Доверяя агентству процесс совершения сделки, между ним и собственником дома обязательно составляется договор, в котором указываются условия сотрудничества и предоставляемые посредником услуги. К ним относится следующее:

  • Вопросы рекламы. Составление и размещение объявлений;
  • Показ дома сотрудниками агентства. Они сами согласовывают время с клиентами, заведомо поинтересовавшись у владельца, когда ему будет удобнее;
  • Подготовка документов. Все собирает и подготавливает агентство;
  • Консультация специалиста. Сотрудники агентства недвижимости выявляют недостатки дома и подсказывают, что исправить и как увеличить стоимость дома. От этого зависит их процент;
  • Сделка осуществляется быстрее и удачней, поскольку агентства недвижимости уже имеют клиентскую базу, в которой ищут потенциальных покупателей.

Участие частных риэлторов

Если владелец дома не может заниматься подготовкой и продажей самостоятельно, но хочет сэкономить на услугах посредников, то он может обратиться к услугам частного риэлтора. Такие специалисты берут меньший процент комиссионных, но при этом выполняют ту же работу, что и агентства.

Несмотря на то, что услуги таких посредников стоят меньше, в случае возникновения проблем во время оформления сделки или после её окончания, частные риэлторы не несут никакой ответственности и привлечь их к ответу практически невозможно. У таких специалистов может не быть официального офиса, а у некоторых нет даже юридического документа, который разрешает им проводить сделки с недвижимостью. Этим и обусловлена более низкая стоимость услуг. Нередко между частным риэлтором и собственником дома не составляется даже договор, то есть они сотрудничают по устной договорённости, что опасно для владельца недвижимости.

Несмотря на вышесказанное, среди частных риэлторов есть профессионалы, которые сделают всё не хуже агентства и без мошенничества, от которого никто не застрахован даже заключая договор с агентством.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

СРОЧНЫЙ ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Срочный выкуп земельных участков, домов и коттеджей — оптимальный вариант, если Вам необходимо быстро продать земельный участок и получить деньги как можно скорее. На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве и Подмосковье насыщен предложениями, и объявление о срочной продаже земельного участка может безрезультатно провисеть несколько месяцев.

• Требуется срочный выкуп земельного участка?
• Не знаете, какому агентству доверить этот процесс?
• Хотите правильно оформить все документы?
• Объявления «Продаю земельный участок в области» не приносит звонков?

Если после размещения вашего объявления о продаже участка прошло много времени, и вы уже сомневаетесь в том, можно ли продать земельный участок, а вам срочно нужны деньги, то верным решением в этом ситуации является обращение к специалистам рынка недвижимости.

Агентство недвижимости «ОГРК» осуществит срочный выкуп участка на выгодных для вас условиях! За многие годы работы мы зарекомендовали себя как надежную компанию и вошли в ТОП-10 агентств Москвы!

Мы рассматриваем покупку земель различного назначения, расположенных в любой точке Москвы и Московской области:

• срочный выкуп земельных участков;

• срочный выкуп домов и коттеджей;

• срочный выкуп участков, расположенных на землях сельхозназначения;

• срочный выкуп земли населенных пунктов.

Для того чтобы узнать ориентировочную стоимость объекта, достаточно просто позвонить нашим специалистам по телефону +7 (499) 399-55-90 и подробно описать основные параметры участка: удаленность от города или населенного пункта, площадь участка, наличие подъездных путей и коммуникаций, наличие построек на участке и т.д. Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам примерную стоимость. Точную оценку наши специалисты смогут произвести только по итогам выезда на объект.

Хотите, чтобы наш эксперт бесплатно проконсультировал Вас?

Как быстро продать земельный участок?

В современном ритме жизни основным ресурсом является время. Именно поэтому оперативность осуществления сделки крайне важна. Поэтому если Вы не обладаете временем для того чтобы размещать объявления «куплю/продам земельный участок», то оптимальным вариантом служит помощь компетентных специалистов.

Кроме того, помощь риэлторов поможет Вам избавиться от ряда непростых вопросов, постоянных звонков от дотошных клиентов, а также от путаницы, связанной с оформлением документов и проверкой чистоты сделки.

Все, что Вам нужно — просто позвонить нам и сообщить о цели своего обращения. Все остальные вопросы мы возьмем на себя.

Почему нам доверяют?

• Мы предлагаем выгодные цены!

• Наши специалисты обладают высокой степенью компетенции и большим опытом в данном направлении!

• Оценка стоимости земельного участка осуществляется бесплатно!

• Бесплатная консультация, после которой Вы вправе принять решение о сотрудничестве!

• Выкупим земельный участок в срочном порядке. Наша компания выкупает земли собственными средствами и выступает как ее прямой покупатель. Без посредников!

Земельный участок: выкуп

Как выглядит процесс взаимодействия с нами? Все действия по срочному выкупу земельного участка совершаются в несколько шагов:

1. Вы звоните в нашу компанию и подробно рассказываете о своей задаче (Вы хотите продать земельный участок, район его расположения и другие аспекты). По итогам предоставленной информации мы сможем озвучить ориентировочную стоимость.

2. Мы выезжаем на объект по предварительной договоренности.

Читайте так же:  Предоставление льгот чернобыльцам

3. Осматриваем участок, после чего называем точную его стоимость.

4. Проверяем юридическую чистоту участка: все ли документы в порядке, кому принадлежит право собственности, нет ли обременений на участке и др.

[1]

5. Заключаем договор купли-продажи и выкупаем у вас участок.

6. Осуществляем расчет одним из оговоренных ранее способов.

Хотите получить бесплатную консультацию? Вы можете обратиться к нам по телефону +7 (499) 399-55-90 или заказать звонок в один клик!

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Обратите внимание на нюансы, без которых сделка купли-продажи невозможна:

  • Земля должна быть поставлена на государственный кадастровый учёт, а информация о ней внесена в единую реестровую базу. Без этого земельный участок не может иметь ни адреса, ни официальных характеристик;
  • Отсутствие обременения недвижимости: кредит, ипотека, иные запреты. Запрос о его отсутствии можно подать в регистрационной палате;
  • Приобретение земли возможно только за оговоренную в договоре купли-продажи сумму и исключительно через банк;
  • Продажа одной земли без существующих на ней построек невозможна. Она продаётся вместе с ними;
  • Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Без неё сделка не будет иметь юридической силы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Важные документы

Если вы хотите продать земельный участок быстро и выгодно, следует подготовить все документы заранее, чтобы не задерживать и покупателя. К ним относятся:

Документ Примечание
Паспорт собственника земли Нужен оригинал икопия
Свидетельство прав собственности на имя продавца Или иной правоустанавливающий документ
Кадастровый план земельного участка Срок оформления – 30-40 дней. Без него составление договора невозможно
Справка о том, что на участке нет никаких строений Включая временные
Свидетельства прав собственности на все постройки на земельном участке Самовольные постройки нужно узаконить в обязательном порядке
Документ о том, что земля не находится ни под какими ограничениями Например, запрет на строительство
Выписка о том, что на землю нет задолженности и уплачен налог Если задолженность есть, её нужно погасить до продажи
Согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально Если она является общей собственностью
Заявление от имени собственника Составляется при подаче документов
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора Желательно сделать копию

Продажа под ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – участок земли, предназначенный под постройку частного жилого дома и прочих строений. Чтобы продать такой участок быстро и удачно, нужно провести оценку его реальной стоимости. Провести ее должен оценщик, который в итоге составит и выдаст акт, на основании которого будет установлена цена продаваемой земли.

При оценивании будут учитываться следующие нюансы:

  • Местонахождение участка;
  • Транспортные развязки;
  • Дальность общественного транспорта от объекта недвижимости;
  • Экологическое состояние местности, в которой расположена земля;
  • Наличие построек;
  • Инфраструктура региона, в котором находится объект.

Продать участок под ИЖС обычно проще, чем сельскохозяйственный объект недвижимости, поэтому оформить такую сделку быстро вполне реально.

Земля для сельского хозяйства

Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.

Основная сложность – подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.

Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене
  • Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
  • Договор купли продажи дома и земельного участка

Мы оформление документов поручили юристу, но для себя тоже ищу информацию, чтоб быть в курсе. Вроде пока по вашей памятке все сходится ) К риэлторам не стала идти, потому что основная трудность для меня всегда была связана с документами, а не с поиском покупателей. Я покупателей на обе квартиры преспокойно нашла на авито, а вернее, они меня нашли. И даже когда уехала отдыхать и один клиент не стал дожидаться и соскочил, я не расстраивалась, потому что знала – найду еще.

Здравствуйте. Где можно узнать есть ли арест на земельный пай СН?

Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ).

Сделайте выписку из ЕГРН в электронном виде по адресу объекта или кадастровому номеру.
Вот здесь можно заказать: https://pravonedv.ru/vypiska-egrn-onlajn

Видео (кликните для воспроизведения).

В свое время я пытался продать земельный участок по ижс и столкнулся с проблемой, что на этом участке должна быть зарегестрирована постройка, делать не чего и мне пришлось построить небольшой домик,чтобы оформить сделку с землей.

Источники


  1. Медведев С. С., Шарова Е. И. Биология развития растений. В 2 томах. Том 1. Начала биологии развития растений. Фитогормоны; Издательство Санкт-Петербургского университета — Москва, 2011. — 256 c.

  2. Кортиков, В. Н. Лекарственные растения / В.Н. Кортиков, А.В. Кортиков. — М.: Айрис-Пресс, Рольф, 1998. — 768 c.

  3. Виноградов, В. М. Лекарственные растения в лечении заболеваний сердечно-сосудистой системы / В.М. Виноградов, В.К. Мартынов, В.В. Чернакова. — М.: Знание, 1991. — 144 c.
  4. Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here