Чем отличается снт от ижс

Важно и полезно по теме: "Чем отличается снт от ижс" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП


При рассмотрении вопросов, касающихся юридического оформления земельных участков, часто мелькают непонятные термины. Давайте разберемся: ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП – что это такое.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Различие земель по предназначению

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

  1. для населенных пунктов;
  2. сельскохозяйственные;
  3. охраняемые территории;
  4. для промышленных объектов и промышленности;
  5. водный фонд;
  6. земли, находящиеся в запасе;
  7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:

  • садовые жилые строения;
  • для сельхозпроизводства;
  • для ведения садоводства;
  • для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Для земель в черте населенных пунктов:

  • блокированные жилые дома;
  • для строительства дач;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

  1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
  2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
  3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
  4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Понятие СНТ

СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

На землях СНТ разрешено выращивание сельскохозяйственных культур, размещение построек, нужных для их обработки и хранения.

Плюсы использования земель СНТ:

  • стоимость участка намного ниже стоимости участка земель ИЖС;
  • земли расположены за городом, в сельской местности;
  • участком можно пользоваться без строительства дома.

Минусы использования земель в СНТ:

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Земли СНТ выделяются в живописных и экологически чистых районах. Разница в их стоимости зачастую определяется лишь удобством расположения и имеющимися коммуникациями.

ДНП – что это такое

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Земли ДНП предназначаются для эксплуатации сада или небольшого огорода или для строительства загородного дома.

Законодательство разрешает размещение участков ДНП на землях внутри поселений, так что фактически в этом они похожи на земли ИЖС.

Плюсы использования земель ДНП:

  • стоимость их ниже, чем стоимость земель ИЖС;
  • если земли ДНП попадают в черту поселения, то получить прописку в них легче, чем в СНТ;
  • для ввода выстроенного дома в эксплуатацию не обязательна техническая экспертиза.

Минусы использования земель ДНП:

  • в связи с тем, что земли ДНП имеют все же сельскохозяйственное назначение, то присутствие на них сада или огорода обязательно;
  • специфика земель ДНП состоит в том, что наличие на нем дома для жилья также необходимо, как и наличие сада.

Плюсы и минусы ЛПХ

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Земли ЛПХ являются по своей сути земельными участками сельхозназначения.

Главное отличие участков ЛПХ от земель ИЖС и СНТ в том, что они располагаются как вне населенных пунктов – полевые земельные участки, так и внутри них – приусадебные земельные участки.

Полевой участок земли ЛПХ можно использовать лишь для выращивания сельскохозпродукции. На нем запрещено строительство любых объектов.

Приусадебный участок земли ЛПХ кроме выращивания сельхозкультур может применяться и для возведения на нем производственных, бытовых и жилых зданий. При этом соблюдаются все правила и нормативы для их размещения.

[2]

Плюсы использования земель ЛПХ:

  • в случае расположения участка в населенном пункте, возможен его перевод в состав земель ИЖС;
  • льготная ставка налога на такие земли – менее 0,3 % кадастровой стоимости участка.

Минусы использования земель ЛПХ:

  • в современном законодательстве отсутствует понятие ЛПХ, что может привести к возникновению дополнительных сложностей;
  • оформление в собственность земли ЛПХ, расположенной не в границах поселений зависит от того, какое решение примут местные власти, которые вправе запретить строительство на нем зданий.

Что такое ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Плюсы использования земель ИЖС:

  • наличие почтового адреса;
  • в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
  • местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
  • участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

  • площадь участка четко ограничена;
  • проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;

Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

Что лучше: СНТ или ИЖС

Выбор земли для землепользования

В целях землепользования выгоднее всего приобретать земли СНТ. Они привлекательны своей низкой стоимостью и возможностью использования полностью всей площади под выращивание сельхозкультур.

Участок СНТ можно приобрести двумя способами:

[1]

  • непосредственная покупка у собственника;
  • вступление в члены садоводческого товарищества с последующей приватизацией земли.

Став собственником такого земельного участка, вы уже можете выстроить на нем жилой дом.

Выбор земли для проживания

Для постоянного проживания предпочтительнее приобретать земли ИЖС.
Несмотря на более высокую стоимость участка, такой шаг обеспечит более выгодное капиталовложение.

Земли ИЖС с каждым годом дорожают больше других, и позже их можно будет продать дороже первоначальной стоимости.

Внимательное изучение документов на землю позволит вам избежать фатальных ошибок, которые способны помешать осуществлению мечты.

В видео: Различия земель СНТ, ДНП, ДНТ…

О разных возможностях приватизации земельного участка читайте здесь.

Теперь просто найти землю на кадастровой карте и узнать про нее все

Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю?

В российской правовой системе земельное законодательство представляет собой одну из наиболее развивающихся отраслей. Законопроектная деятельность по части урегулирования земельных отношений ведется неустанно.

Читайте так же:  Что нужно, чтобы продать дом

Особое значение при этом отводится зонированию территорий и способу их использования.

Разделение земель по способу их использования

В соответствии с Земельным Кодексом РФ различается семь видов земель по целевому предназначению.

Они имеют такие назначения:

  • сельскохозяйственное;
  • для населенных пунктов;
  • для промышленности и промышленных объектов;
  • охраняемые объекты и территории;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • земли запаса.

Кроме четкого целевого предназначения все земли обладают официально закрепленным видом их разрешенного использования.

Так предназначение реализуемой земли может быть следующим:

  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство (анахронизм, оставшийся в наследие от советских времен).

В зависимости от назначения выявляются преимущества и недостатки каждого из типов земли.

Земли СНТ: как можно использовать, их плюсы и минусы?

Земельные участки СНТ и земли ДНП практически идентичны.

Использование таких земель предполагает взращивание сельскохозяйственных культур, но при желании возможно использовать их для постройки загородного дома.

Плюсы земли в СНТ:
  • сравнительно невысокая стоимость участка, намного дешевле, чем у земель ИЖС;
  • расположение за пределами городской черты, в сельском районе;
  • возможность использования для выращивания растений без возведения дома.

Минусы земли в СНТ:

  • затруднительность оформления постоянной регистрации в доме, находящемся на земле сельскохозяйственного предназначения (Конституционным судом РФ признается право обладателя жилья на постоянную регистрацию в жилище на земле СНТ, но исполнить это в реальности довольно сложно и долго);
  • оценка построенной недвижимости на земле СНТ будет низкой, поскольку вне зависимости от размера постройка будет считаться дачным домиком;
  • трудность подведения к участку коммуникаций, к тому же обустройство осуществляется за счет владельца;
  • земли СНТ очень редко принимаются в качестве залога.

Земли ИЖС: как можно использовать, их плюсы и минусы?

Участки ИЖС считаются наиболее престижными землями и они выгодно отличаются от садоводств и дачного строительства. Как правило, их используют для строительства жилых зданий, коттеджей, домов.

Плюсы земли под ИЖС:

  • наличие юридического адреса;
  • в отличии от построек, возведенных в СНТ, на землях ИЖС можно построить капитальный жилой дом и легко прописаться в нем;
  • обеспечение муниципальными властями необходимой инфраструктуры;
  • возможность предоставления участка в качестве залогового обеспечения.

Минусы земли под ИЖС:

  • четкая ограниченность площади участка;
  • необходимость обеспечения согласованности проекта строительства при возведении дома с определенными службами и организациями;
  • получение разрешения на строительство;
  • необходимость выполнения при строительстве правил СНиПов и соблюдение всех ГОСТов.

Земли ЛПХ: как можно использовать, их плюсы и минусы?

Земли эти являются, по сути, участками сельскохозяйственного назначения.

Отличие земель ЛПХ от участков СНТ и ИЖС в том, что они могут располагаться как в пределах населенных пунктов – приусадебные земельные участки, так и за чертой населенных пунктов – полевые земельные участки.

Приусадебный участок земли может применяться для производства продукции сельскохозяйственного назначения и для сооружения жилых, производственных и бытовых зданий с соблюдением всех нормативов и правил.

Полевой участок земли используется только для производства сельскохозяйственной продукции и не предназначен для строительства каких-либо объектов.

Плюсы земли ЛПХ:

  • возможность перевода земли ЛПХ в ИЖС, при нахождении участка в пределах населенного пункта;
  • льготная налоговая ставка, которая не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.

Основной недостаток земель ЛПХ — отсутствие в современном законодательстве понятия ЛПХ как такового, что может стать причиной возникновения дополнительных сложностей и правовых рисков.

Какие типы участков лучше для землепользователя?

При сравнительном анализе плюсов и минусов земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, можно сделать вывод, что лучше всего для собсвенника выбор участоков в СНТ.

Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке.

Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства.

Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток. Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток.

Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.

Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений, но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.

Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли ИЖС.

В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.

Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение.

При покупке земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, нужно тщательно проверить все документы, что имеются на участок у продавца:

  • наличие правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на участок и дом (при его наличии);
  • кадастровые паспорта;
  • справки об отсутствии задолженности за электричество, воду и прочее;
  • справки о выплате членских взносов в СНТ и т.п.

Видео: Фермерство и основные отличия ЛПХ и КФХ

В видеосюжете специалист рассказывает, в чем принципиальное различие между личным подсобным хозяйством (ЛПХ) и крестьянско-фермерским хозяйством (КФХ).

Разъясняется, кто считается фермером согласно российскому законодательству и объясняется как можно получить данный статус.

ИЖС и СНТ: что собой представляют, основные отличия

Реализовать право собственности на землю, согласно законодательству РФ, можно при помощи двух юридических форм, но каждого потенциального собственника интересует вопрос о том, чем ИЖС отличается от СНТ. Разница между ИЖС и СНТ заключается в их целевом назначении, а также ряде других нюансов. Знание этих аспектов дает возможность гражданам не ошибиться с выбором во время приобретения участка, что исключает серьезные финансовые затраты в дальнейшем. Несмотря на то, что у земель, находящихся в населенных пунктах или относящихся к категории сельскохозяйственных, много общего, у них есть различия, на которые необходимо обращать внимание. Именно об этом пойдет речь в новой статье.

Понятие ИЖС

Под понятием ИЖС или индивидуального жилищного строительства подразумевается возведение домов за счет граждан путем самостоятельной организации процесса. Владелец участка, выделенного под ИЖС, может не получать отдельное разрешение на возведение дома, но согласно требованиям законодательства строение не должно иметь более трех этажей. Такие дома должны быть предназначены для постоянного проживания одной семьи. Земли для индивидуального строительства имеют много преимуществ по сравнению с землями СНТ:
  • отсутствие проблем при регистрации;
  • отсутствие сложностей при строительстве с нуля, если соблюдать все нормы и требования;
  • нет необходимости оплачивать членские взносы, за исключением налога на имущество и коммунальных платежей;
  • нет необходимости вносить коллективные паевые взносы за ремонт дорог и инженерных коммуникационных систем.
Читайте так же:  Оформление кадастрового паспорта земли без проволочек

У таких участков есть и свои минусы, сюда входят ограничения на размер участка, зависящие от конкретного региона РФ, где присутствуют свои минимальные и максимальные нормы. Перед строительством владельцу участка понадобится согласовать проект и получить разрешения во всех муниципальных организациях. В процессе возведения дома необходимо придерживаться нормативов ГОСТа и СНиП. Введение готового строения в эксплуатацию также потребует согласования текущих вопросов со всеми инстанциями.

Определение СНТ

Суть садового некоммерческого товарищества проста и заключается в том, что собственникам таких земель разрешается возводить на них нежилые строения и дома жилого типа, а также создавать дачные хозяйства. Земли СНТ могут быть расположены как на территории населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных территориях.

Когда речь заходит о том, чем СНТ отличается от ИЖС, в первую очередь отмечают минусы садового товарищества, в котором очень сложно зарегистрироваться после окончания строительства.

Важно! Несмотря на широкие возможности использования объекта строительства, его владельцам часто приходится в судебном порядке доказывать свое право на регистрацию в недавно построенном доме.

С учетом всех описанных сложностей многим владельцам недвижимости, возведенной на землях садоводческих товариществ, удается добиться разрешения на прописку. Стоит учитывать, что право на такую регистрацию подтверждено на законодательном уровне. Несмотря на минусы ИЖС при оформлении прописки в объекте, построенном по правилам индивидуального строительства, подобные проблемы обычно отсутствуют. Именно в этом заключается основное отличие ИЖС от СНТ, которое нужно учитывать при выборе формы собственности. Плюсы включают:

  • приемлемую и достаточно низкую стоимость по сравнению с земельными участками для индивидуальных построек;
  • расположение в сельских местностях за городом;
  • возможность использовать территорию несколькими способам, например, только для культивации сельскохозяйственных культур или для строительства дачного дома.

Главные различия

Говоря о различиях, а также плюсах и минусах СНТ и ИЖС, стоит обратить внимание на целевое назначение двух форм собственности. Участки для индивидуальной постройки выделяются только для возведения частных домов, в том время как земли СНТ могут использоваться преимущественно для работы в сфере сельского хозяйства, включая разведение скота и выращивание сельскохозяйственных культур. На них не разрешено возводить монументальные жилые постройки для постоянного проживания владельцев недвижимости.

Для индивидуального строительства всегда выделяются земли в населенных пунктах, относящиеся к разряду перспективных и выгодных территорий. Туда всегда можно подвести электричество, газ, водоснабжение и другие необходимые коммуникации, что дает владельцам возможность построить жилой дом, оснащенный всеми благами цивилизации. Проекты ИЖС всегда финансируются федеральными программами, что гарантирует их интенсивное развитие. Ряд пунктов, объясняющих, чем форма ИЖС отличается от СНТ:

  1. Способ регистрации. На участке земли в населенном пункте можно сразу оформить регистрацию, но это весьма проблематично сделать, если речь идет о садовом товариществе.
  2. Различие в категории земли. Строения ИЖС могут располагаться только в населенных пунктах, СНТ − лишь на территории земель сельскохозяйственного назначения.
  3. Развитие. Развивать участок СНТ придется самостоятельно, поскольку такая земля выделяется преимущественно под нужды сельского хозяйства. В тоже время земли ИЖС считаются более перспективными, поскольку их развитие находится под контролем правительства и местной администрации.
  4. Предназначение. Индивидуальные участки выделяют только для возведения жилых домов, земли садовых товариществ можно занимать с целью огородничества или разведения скота.

Стоимости обеих территорий заметно отличаются друг от друга, что влияет на их плюсы и минусы. Цена участка дачного типа всегда будет ниже по сравнению с землей для индивидуального строительства независимо от ее площади. По этой причине возводить большой жилой дом на такой территории нерентабельно, поскольку он будет оцениваться, как дачный дом летнего типа, и не окупится при продаже. Иногда подведение коммуникаций к участку СНТ стоит больших денег и может потребовать серьезных расходов.

Как поменять форму собственности

Зная о том, в чем заключается разница между двумя формами собственности, и как они могут отличаться друг от друга, можно переоформить категорию участка, если он по каким-то причинам не отвечает потребностям владельца. Согласно статистике, земли ИЖС пользуются большей популярностью по сравнению с участками для садоводства, несмотря на свою высокую стоимость. У них гораздо больше преимуществ, включая отсутствие проблем во время получения прописки, а также многое другое.

Если в наличии уже есть земля в садовом товариществе, категорию которой необходимо переоформить, назначение земельного надела можно поменять, обратившись в администрацию по месту нахождения участка. На решение властей влияют сразу несколько факторов, в том числе расположение земли, состояние инфраструктуры, а также другие нюансы. Правовые аспекты и отношения процедуры регламентируются законодательством, вся процедура состоит из нескольких простых этапов:

  1. Составление заявления, в котором указывается причина замены категории и другая необходимая информация.
  2. Предоставление нотариального согласия на смену категории от каждого собственника участка.
  3. Сбор пакета документов, включающий кадастровую и техническую документацию, свидетельство о праве собственности, и правоустанавливающие документы.
  4. Сдачу подготовленных документов на проверку и ожидание ответа от администрации, который обычно поступает спустя месяц с момента обращения.

Отказ в смене категории возможен по причине предоставления неполного комплекта документов, наличия обременения на участке или его несоответствия плану развития территории и невозможности присоединения к населенному пункту.

В чем разница между ИЖС и СНТ и ДНП?

До начала приобретения земельного участка, разберитесь с категориями. Они скрываются под аббревиатурами — ДНП, СНТ и ИЖС. Как расшифровываются эти понятия?

Как расшифровать СНТ, ДНП и ИЖС?

ДНП — участок под дачные загородные строения.

СНТ — садовые земли для ведения огородничества и фермерского хозяйства.

ИЖС — для возведения домов с последующей регистрацией.

Территории земли с обозначением ДНП и СНТ могут стать частью лишь сельскохозяйственных участков. В соответствии с изменениями законодательства, земли ДНП иногда могут присутствовать и на участках поселений. Территории для индивидуального жилищного строительства всегда должны находиться в зоне жилых строений.

О том, чем отличается СНТ от ИЖС написано здесь.

Хотите выбрать земельный участок? Изучите правовые аспекты. Определите цель, для которой покупается территория земли. Закон о СНТ, ДНТ и ИЖС (земельный кодекс) регламентирует разный порядок оформления. К примеру, предназначение — огородничество или возведение строительства жилого дома. Это имеет значение при анализе вопроса — что лучше: СНТ или ИЖС. Хотите приобрести садовый земельный участок и проживать там сезонно? Выберите категорию сельскохозяйственного назначения.

Читайте так же:  Документы для приватизации комнаты в коммуналке
Видео (кликните для воспроизведения).

Оптимальный вариант — покупка участка под ИЖС. Он стоит дорого в отличие от земель сельхозназначения. При выборе территории для индивидуального жилищного строительства вы получаете:

  • Простоту оформления в собственность;
  • Возможность возведения любого задуманного жилого строения;
  • Почтовый адрес;
  • Возможность прописаться.

Если земля была куплена для сельскохозяйственного назначения, она может быть переведена в иную группу. Процесс долгий и хлопотный. Поэтому до покупки земли, лучше разобраться, какую цель она должна выполнить. Оцените положительные и отрицательные аспекты.

Отличия между группами земельных участков

Земельные территории, которые принадлежат населенным пунктам, находятся в составе:

Они являются частью жилых строений или продолжением. Развитая инфраструктура позволяет после возведения строительства быстро подключить важные коммуникации.

Чем отличается СНТ, ДНТ и ИЖС? Земли сельскохозяйственного назначения не имеют территорий, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства. Но разрешается строительство дач в виде СНТ, ДНП и т.п.

Индивидуальные жилищные строительства и земли сельскохозяйственного назначения отличаются способностью прописаться в жилом строении. Под сельхозназначения приобрести прописку будет сложнее. Как правило, это относится к тем, кто планирует переехать для постоянного проживания или это жилое строение будет единственным, где можно получить регистрацию. Если территория земли приобретается для сезонного проживания, огородничества или в виде второй недвижимости, оптимальным вариантом станут территории сельхозназначения.

Перевод в ИЖС

Для осуществления перевода участка СНТ в ИЖС, напишите заявление в местные органы власти. Выберете земельный отдел. Дополнительно требуется предоставить документы на земельную территорию. Процесс перевода контролируется 172-ФЗ от 2004 года.

Что делать, если при переводе вы получили отказ? Если администрация не разрешает переводить ваш участок в индивидуальное жилищное строительство, в момент причины отказа вы получите объяснение. Займитесь устранением причин отказа, а затем повторно обратитесь с заявлением о переводе.

Обратите внимание: не все участки сельскохозяйственного значения переводятся в ИЖС.

Но даже при долевом владении сделать это можно. Для получения ответа придется ждать не менее 30 дней. При отрицательном вердикте, отказ также составляется в письменной форме. В нем будут перечислены причины.

Разница по налогам СНТ, ДНП и ИЖС

Территории сельскохозяйственного назначения не должны иметь высокий налог. Ведь это усложняет жизнь фермерским хозяйствам. Налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости по экспертной оценке. В идеальном случае кадастровая оценка цены должна совпадать с рыночной стоимостью.

Ниже приведен пример:

Имеются два участка: под сельскохозяйственное назначение и индивидуальное жилищное строительство. На каждом из них находится дом с одинаковыми характеристиками и коммуникациями. Размер уплаты налогов должен быть таким же. В виде аргумента можно привести объект на СНТ. Расположенный на такой территории объект не признается роскошью.

Обязанности садового некоммерческого товарищества или что такое СНТ?

Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

Что такое СНТ: определение термина

СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

Как расшифровывается?

СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

Юридическое лицо или нет?

СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

В чем разница между СНТ и СТ?

Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

Земли для садовых товариществ

К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.

По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

Как открыть СНТ?

Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

Устав товарищества

Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование объединения;
  • адрес месторасположения;
  • правовая форма;
  • фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
  • размеры и порядок внесения обязательных взносов;
  • структура управленческого аппарата;
  • совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.

Органы управления

Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

  • осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
  • заключение договоров;
  • открытие счетов в финансовых учреждениях;
  • своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

  • паевый — при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
  • членский — для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
  • целевой — на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
  • дополнительный — в форс-мажорных ситуациях.
Читайте так же:  Прописка в апартаментах - можно или нельзя

Права членов

Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:
  • принимать участие в собраниях;
  • избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
  • требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
  • осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
  • распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
  • беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
  • иметь свободный доступ к своему участку;
  • выйти из объединения садоводов;
  • стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

Обязанности собственников

В обязанности собственников земельных наделов входят:

[3]

  • своевременное внесение взносов;
  • освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
  • участие в различных общественных мероприятиях;
  • толерантное отношение к соседям;
  • подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

Выход из садоводческого товарищества

Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

  • оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
  • совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
  • требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

Плюсы и минусы таких участков

Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

  • наличие охраны;
  • ухоженная территория;
  • высокое качество подъездных дорог;
  • возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

Наряду с преимуществами есть и минусы:

  • большое количество дополнительных взносов;
  • не всегда развитая инфраструктура;
  • возникновение препятствий при регистрации права собственности.

Заключение

Удобной формой объединения дачников выступает СНТ. Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества — улучшение качества садоводческого процесса.

Чем отличается СНТ от ИЖС?

Многие семьи сталкиваются с вопросами строительства частного жилья и приобретения под него земельного участка. Но вместе с приятными хлопотами по поиску подходящего места для будущего дома, как правило, возникает масса вопросов юридического толка, которые у человека несведущего могут вызвать растерянность.

Содержание:

Что такое ИЖС, СНТ, ДНП и с чем их едят?

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Читайте так же:  Аренда нежилого помещения регистрация в росреестре

Достоинства земельного участка ДНП:

Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНП. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНП, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли). Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

Достоинства земельного участка СНТ:

Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.

Располагается за городом, в сельской местности.

На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.

В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.

Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.

Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.

Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНП и СНТ

Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Видео (кликните для воспроизведения).

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источники


  1. Радзинский, В. Е. Лекарственные растения в акушерстве и гинекологии / В.Е. Радзинский, Е.Т. Михайленко, К.А. Захаров. — М.: Медицинское информационное агентство, 2005. — 320 c.

  2. Аладина, О. Н. Крыжовник. Сорта, размножение, уход / О.Н. Аладина. — М.: Кладезь-Букс, 2015. — 166 c.

  3. Рассел, Джесси Всероссийская олимпиада школьников по биологии / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 681 c.
  4. Чем отличается снт от ижс
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here