Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

Важно и полезно по теме: "Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Альтернативная сделка: как это работает?

Мало кто знает, но большая часть покупок на рынке вторичного жилья – это альтернативные сделки. Проще говоря, продажа одной квартиры и покупка другой, съезд, разъезд, многоступенчатый обмен с участием трех-шести, а иногда и большего количества собственников.

Вот пять вещей, которые нужно знать каждому, кто собирается участвовать в альтернативной сделке.

1. Кому подходит альтернативная сделка?

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете.

2. Как обеспечить безопасность сделки?

Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали. Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, – постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

3. Что должно насторожить?

При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи прописывают условие, что все они должны быть зарегистрированы одновременно. Если кто-то из участников цепочки возражает против этого пункта, насторожитесь. Отказывайтесь от сделки, как только у вас появляются сомнения и в подлинности документов. Дважды проверяйте юридическую чистоту квартиры, которая оформлена в собственность в начале 90-х – при приватизации в те годы могли нарушаться права детей или временно выписанных граждан, а теперь они могут предъявить претензии вам как новому владельцу. Если квартира последнее время несколько раз перепродавалась, это тоже тревожный знак.

4. Стоит ли выходить из игры?

Конечно, стоит, если вы понимаете, что быстрее и выгоднее сначала продать квартиру, а потом купить новую, не ввязываясь в альтернативную цепочку сделок со сложной системой расчетов.

5. Когда лучше заключать сделку?

Лучшее время для альтернативных сделок – период стабильных цен на недвижимость. Это связано в основном с психологией участников. Если цены резко растут или падают, то участники сделки могут в любой момент выставить новые требования или отказаться от продажи или покупки жилья.

И еще один важный момент. Планируя альтернативную сделку, обратитесь за помощью к профессиональным риелторам. Собрать всех участников цепочки, проверить все документы и правильно организовать подписание договоров своими силами практически нереально.

Альтернативная продажа что это

Риелторы ещё называют такой тип сделки прямая. Покупатель получает квартиру, продавец получает деньги. За альтернативную сделку не стоит браться без помощи риелтора, потому что собрать всю цепочку и реализовать схему сделки самостоятельно сложно. Возможная ситуация: у молодой семьи есть двухкомнатная квартира в центре города. Но семье в ней тесно, и она хочет купить трёхкомнатную.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Альтернативная сделка: как это работает?

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи.

Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете. С чего начать покупку вторичного жилья?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали.

Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, — постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

При альтернативных сделках во всех договорах купли-продажи прописывают условие, что все они должны быть зарегистрированы одновременно.

Если кто-то из участников цепочки возражает против этого пункта, насторожитесь. Отказывайтесь от сделки, как только у вас появляются сомнения и в подлинности документов. Дважды проверяйте юридическую чистоту квартиры, которая оформлена в собственность в начале х — при приватизации в те годы могли нарушаться права детей или временно выписанных граждан, а теперь они могут предъявить претензии вам как новому владельцу.

Если квартира последнее время несколько раз перепродавалась, это тоже тревожный знак. Конечно, стоит, если вы понимаете, что быстрее и выгоднее сначала продать квартиру, а потом купить новую, не ввязываясь в альтернативную цепочку сделок со сложной системой расчетов.

Читайте так же:  Какие льготы положены северянам

Лучшее время для альтернативных сделок — период стабильных цен на недвижимость. Это связано в основном с психологией участников. Если цены резко растут или падают, то участники сделки могут в любой момент выставить новые требования или отказаться от продажи или покупки жилья. И еще один важный момент. Планируя альтернативную сделку, обратитесь за помощью к профессиональным риелторам.

Собрать всех участников цепочки, проверить все документы и правильно организовать подписание договоров своими силами практически нереально.

Существует ли рассрочка между частными лицами? Как составить объявление о продаже или аренде квартиры? Альтернативная сделка: как это работает? Мало кто знает, но большая часть покупок на рынке вторичного жилья — это альтернативные сделки. Проще говоря, продажа одной квартиры и покупка другой, съезд, разъезд, многоступенчатый обмен с участием трех-шести, а иногда и большего количества собственников. Вот пять вещей, которые нужно знать каждому, кто собирается участвовать в альтернативной сделке.

Кому подходит альтернативная сделка? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить 2. Как обеспечить безопасность сделки? Что должно насторожить? Стоит ли выходить из игры? Когда лучше заключать сделку? Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond. Новые материалы Госдума запретила регионам чрезмерно завышать тарифы на электричество. Новые объявления по продаже недвижимости — Москва Загрузка

Альтернативная продажа квартиры — что это

Риск альтернативной сделки в основном состоит в том, что в цепочке участвует много людей и возрастает роль субъективных факторов — кто-то проспал, кто-то перепутал время или в последний момент передумал. Если учесть, что в некоторых случаях в сделке переходят права собственности более чем на десяток объектов, то становится ясно, сколько сил и времени уходит на подготовку такой операции. Никто из участников сделки не заинтересован в том, чтобы цепочка сорвалась. Возможны и юридические риски, если договор по какой-либо квартире будет признан недействительным. Чтобы избежать этого, подготовку к сделкам лучше доверить специалистам.

Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 22 января Время чтения 7 мин. Альтернативная продажа квартиры — одновременная продажа собственного и приобретение нового жилья.

Свободный или альтернативный тип сделки

Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

Многие хотят переехать в большую квартиру или просто в другой район, город, дом. Но не у всех есть деньги на то, чтобы сначала купить новое жилье, а потом спокойно продать старое. Если вы оказались в такой же ситуации, вам поможет альтернативная сделка. В статье расскажем, что значит альтернативная продажа квартиры , какие риски есть в ней и что делать, чтобы избежать проблем.

Что такое альтернатива и свободная продажа многие слышали и догадываются, но не всегда правильно понимают. Один из самых часто задаваемых вопросов от людей, которые сталкиваются с поиском новой квартиры : что такое свободная и альтернативная продажа. Предлагаемые на вторичном рынке квартиры бывают двух типов: свободные и альтернативные.

Школа Покупателя — Свободная и Альтернативная продажа квартиры

Альтернативная продажа квартиры — что это значит и какие сложности могут возникнуть? Альтернативная сделка купли-продажи это процесс, в котором один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая. В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же через банк передается денежная сумма, указанная в договоре. В алтернативной сделке порядок действий несколько другой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое Лидогенерация или как зарабатывать на продаже лидов

Если теория успешно сдана, то этот экзамен считается действительным полгода. Складываем дни, получаем 37 дней или 1 месяца и 7 дней. Долгое время оставался актуальным вопрос о том, когда вступит в силу закон о коллекторах. Что делать при опоздании на поезд. Когда деньги сотруднику выплачиваются на дебетовую карту, о депоненте говорить не приходится. И что можно сделать в данной ситуации.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Рекомендуем прочитать: В каких ситуациях можно оформить вид на жительство в Эстонии. Рекомендуется подготовить его заранее. Идем в магазин (сначала просто узнать, не вернут ли они деньги сразу). Должность: Судебный пристав по обеспечению установленного порядка деятельности судов Адрес: 307750, Курская область, г. Правда, проделать все эти манипуляции истец вправе лишь в том случае, если сумма долга небольшая либо речь идёт о возмещении ущерба здоровью или взыскании периодических платежей.

Если хотите зарегистрироваться быстрейто вам могу предложить не торжественную регистрацию.

Есть пострадавшие — дело длиться до полугода. В соглашении изложены минимальные требования по правам, обязанностям и ответственности сторон. Анкета заполняется уже в том случае, когда кандидат получил приглашение приступить к работе и дал свое согласие. На этом этапе дизайнер создаёт эскизы будущих моделей, подбирает ткани в зависимости от предпочтений заказчика. Отдаётся распоряжение о составлении уведомлений сотрудникам предприятия.

Альтернативная продажа — что это

Для этого предстоит, очень тщательно, изучить рынок недвижимости и разобраться в том, какая жилплощадь максимально отвечает требованиям заёмщика и по какой приблизительно цене её можно приобрести. Помарки, исправления, зачеркивания, грубые орфографические ошибки недопустимы.

Не рекомендуется писать отказ от льготы на лекарства в том случае, если имеются серьезные проблемы со здоровьем, поскольку размер компенсации не покроет стоимость лекарств, а их придется покупать самостоятельно.

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать?

Описание страницы: статья 228 часть 1 поправки 2019 от профессионалов для людей. Расчеты и переводы нерезидента в пользу резидента за отчуждаемые акции, эмитентом которых является нерезидент.

Читайте так же:  Документы для оформления недвижимости в собственность

Или это угроза сейчас. Какие товары не принимают обратно.

Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения.

К ним относятся положения, основанные на изменениях, внесенных в статью 1483 Кодекса («Основания для отказа в регистрации товарного знака»). По ней можно проезжать на всех видах муниципального транспорта.

Муж уклоняется от выплат уже год. Стоимость производства соевого лецитина выше.

Канадская иммиграционная служба использует специализированную программу для отбора актуальных кадров. Сопроводительное письмо необходимо оформить на обратной стороне исполнительного листа. Такие причины должны существовать не менее полгода. При этом, требуется знать, что возвращению подлежит не каждый предмет, а лишь соответствующий следующим требованиям: Товар не включен в перечень продукции, которая входит в список исключений.

Нотариусы, которые предоставляют такую услугу, самостоятельно устанавливают стоимость проезда к гражданину. Среднее потребление воды в месяц человека. С учетом вышеизложенного можно отметить, что в условиях российской практики оказания юридической помощи правовое заключение, которое адвокат готовит для доверителя, обратившегося к нему за письменной консультацией, может включать следующие основные разделы: 1.

Поскольку полный расчёт производится не сразу, в момент регистрации договора на квартиру накладывается обременение в силу закона. При этом резервные суммы по возможным просрочкам оплаты образуются при помощи записи Дт 91. После прохождения минимального числа занятий теорией можно начинать практические уроки. Лица, которые призваны на военную или альтернативную гражданскую службу согласно правилам российского законодательства до истечения срока их службы.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры — что это такое, когда применяется и какие существуют риски?

Существует множество вариантов заключения договора купли-продажи жилого помещения: с предоплатой, в ипотеку, в рассрочку, за материнский капитал и т.д. Одной из разновидностей является продажа жилья в обмен на новую квартиру от другого продавца, что неофициально именуется альтернативным ДКП.

Что означает подобный договор?

Сделка альтернативы означает, что продавец на деньги, полученные от продажи квартиры покупает себе взамен жилое помещение. Договор заключается, как минимум, с тремя сторонами:
  1. покупателем первой квартиры;
  2. ее продавцом;
  3. продавцом квартиры взамен (продавец альтернативы).

Выделяют следующие виды:

  • легкая альтернатива (когда участвуют всего три стороны);
  • цепочка сделок (когда квартир покупается и продается несколько, соответственно, и сторон тоже более 3-х).

Что такое легкая альтернатива?

Под таковой понимается простая сделка, которую в народе часто путают с договором мены. Это не совсем так, ведь заключение договора легкой альтернативы значит, что продавец меняется не с покупателем, а на деньги от совершенной в его пользу продажи приобретает недвижимость у третьего лица.

[3]

То есть, в таком договоре участвуют только три стороны, а само жилье подбирается довольно быстро и, как правило, его сумма совпадает со стоимостью проданной квартиры. Если нет, то в сделке прописывается обязанность первого продавца также оплатить необходимую сумму.

[2]

Сфера применения

Применяется тогда, когда продавец желает приобрести собственность взамен проданной. Ситуации могут быть разными:

  • продается коммунальная квартира, и жильцы разъезжаются;
  • желание расширить площадь жилья;
  • продажа долевой собственности (когда каждый собственник желает жить отдельно) и т.д.

Схема операции

Купля-продажа осуществляется так:
  1. Продавец первой квартиры выставляет объявление на продажу и одновременно с этим ищет жилье в обмен на схожую сумму. Присмотрев подходящий вариант, он договаривается с продавцом альтернативной квартиры (устно или с помощью предварительного договора) о том, каким образом будет совершена купля-продажа.
  2. Покупатель выбирает квартиру первого продавца и все три стороны обговаривают условия (устно или с помощью предварительного договора).
  3. Стороны заключают ДКП, согласно условиям которой покупатель передает деньги не продавцу своей будущей квартиры, а владельцу альтернативного жилья.
  4. Стороны совершают обязательства, прописанные в сделке (в установленный срок освобождают и передают квартиру, оплачивают, доплачивают и т.д.).
  5. Подача заявления в ЕГРН с двумя пакетами. Внесение изменений в Росреестр может быть произведено как одновременно, так и нет, т.к. кадастровый орган воспринимает альтернативную продажу как разные сделки.
  6. Подписание акта приема-передачи.

Особенности

Особенностью заключенного договора является меньший риск первого продавца остаться без крыши над головой. После продажи своей квартиры он въезжает в приобретенную на эти деньги, а это значит, что ему не нужно тратить какое-то время на поиски нового жилья.
В случае когда альтернативная квартира стоит дешевле продаваемой, продавец оставшуюся сумму получает от покупателя на руки или на свой счет.

В договоре прописываются 3 (или более, если речь идет о цепочке) стороны:

  • продавец квартиры, желающий приобрести жилье взамен;
  • покупатель его жилплощади;
  • продавец альтернативной квартиры, который также может выступить и покупателем еще одной альтернативы в цепочке.

Порядок действий

Подготовительный этап схож с обычной сделкой купли-продажи: стороны проверяют жилплощади на юридическую чистоту, по возможности изучают историю перехода права собственности, чтобы избавить себя от лишних рисков.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оба продавца в этот момент занимаются сбором документов, а когда стороны заключат предварительный договор или устно согласуют дату заключения основной сделки, альтернативный владелец занимается подготовкой своей банковской ячейки или выбирает иной способ передачи денежных средств.

Оба продавца должны предоставить аналогичный пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных до июля 2016 года);
  • справка из ЕГРН;
  • технический паспорт из БТИ;
  • паспорта продавцов;
  • выписка из домовой книги и единый жилищный документ из ЕИРЦ;
  • справке из ЖЭК об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ;
  • нотариально удостоверенное согласие на продажу от супруга (в том числе и бывшего, если жилье являлось совместным имуществом);
  • согласие от органов опеки и попечительства (если один из собственников или зарегистрированных там лиц – несовершеннолетний).

Проведение расчета

Расчет может производиться как «на руки», так и при помощи банковской ячейки. Если сторон всего три, то ячейка потребуется одна, для передачи суммы продавцу альтернативы.
Читайте так же:  Топ-10 вакансий в россии с зарплатой выше 500 тыс. руб

Если суммы не совпадают (продавец первой квартиры должен доплатить или, наоборот, покупатель должен отдать часть суммы ему, т.к. альтернатива дешевле), то стороны могут арендовать две ячейки. Соответственно, когда речь идет о цепочке альтернатив, сейфов также будет несколько.

Схема с 2 ячейками:

  • покупатель приобретает квартиру в продавца за определенную сумму;
  • продавец приобретает альтернативу, которая стоит на 20% дешевле;
  • покупатель закладывает эти 20% в ячейку продавца;
  • оставшаяся сумма поступает в сейф собственника альтернативы.

Регистрация прав

Стороны подают совместное заявление о регистрации права собственности, но к нему прилагается 2 пакета документов (по количеству квартир, на которые должен быть осуществлен переход прав).

После регистрации каждый участник (продавец первой квартиры и его покупатель) забирает свой пакет.

Преимущества и недостатки

Для продавца

Плюсы:

  • нет риска остаться без жилья после продажи;
  • цена на будущую жилплощадь не изменится из-за нестабильности финансового рынка, т.к. сделка заключается сразу;
  • не нужно долго ждать, процесс регистрации права собственности будет осуществляться одновременно или практически одновременно с перерегистрацией в пользу покупателя).

Минусы:

  • долгий поиск жилья и покупателя, т.к. многие опасаются рисков альтернативной сделки;
  • из-за этого приходится снижать цену.

Для покупателя

Плюсы:

  • часто в таких сделках участвуют агенты по недвижимости, что увеличивает шансы на чистоту сделки;
  • альтернативных предложений больше, чем «чистых», а значит, будет из чего выбирать жилье;
  • выгодная для покупателя цена (т.к. продавец старается побыстрее продать жилье для приобретения нового).

Минусы:

  • риск возникновения конфликтов между сторонами;
  • риск отказа продавца альтернативы от участия в последний момент;
  • риск повышения цены (в такой ситуации продавцу может просто не хватить средств на покупку альтернативы).

Возможные риски

Условно различают две группы рисков: типовые для ДКП жилья и специфические для альтернативы.

К типовым рискам относятся:

  • наличие скрытых обременений;
  • возникновения ареста на квартиру;
  • признание сделки недействительной по законным основаниям;
  • желание расторгнуть договор в одностороннем порядке и т.д.

Специфические риски:

  • несогласованность действий между сторонами (то документов не хватает, то возникают причины перенести подписание договора и т.д.);
  • частичная регистрация (когда переход прав осуществляется только на одну квартиру, а во втором случае Росреестр отказывает внести запись).

В первой ситуации от всех несогласованностей частично поможет заключение предварительного договора. В нем будет и фиксация цен на жилые помещения, и точные сроки заключения основного договора.

Если возникает частичная регистрация, стороны пишут еще одно заявление, которым приостанавливают процедуру перехода права собственности только на одно жилье до момента, пока не будет выяснена причина отказа в регистрации второй квартиры. Это может быть недостаток необходимых сведений, ошибки в предоставленных документах, т.е. то, что сторонам необходимо исправить.

Участие несовершеннолетних собственников

Чаще всего именно наличие несовершеннолетних заставляет продавцов идти на альтернативные сделки: чтобы получить согласие органа опеки на продажу, необходимо иметь вариант жилья взамен, которое:

  • будет соответствовать условиям продаваемой квартиры или будет лучше (как в плане площади, так и наличием хорошего ремонта и т.д.);
  • имеет все необходимые средства коммуникации;
  • пригодно для проживания несовершеннолетних.

Жилье с меньшей площадью можно приобрести только в одном случае: кто-то из детей или родителей серьезно болен, и часть суммы от продажи пойдет на лечение.

Налогообложение

В соответствии со ст. 217.1 НК РФ, собственник освобождается от уплаты 13% подоходного налога на проданную квартиру в том случае, если владел ею:

  • более 3 лет – если квартира была подарена родственниками, унаследована или приватизирована;
  • более 5 лет – в остальных случаях, в т.ч. при покупке квартиры.

При этом в альтернативной сделке продавец такой квартиры остается в плюсе: ему не нужно платить налог, но он вправе получить налоговый вычет за купленную жилплощадь. Тем же правом обладает и покупатель его квартиры.

Ипотечные сложности

Сложность состоит в большом количестве времени на рассмотрения заявки, проверке кредитной истории и т.д. За то время, что кредитная организация рассматривает заявку, собственник может поднять цену или найти другого покупателя.

В данной ситуации наилучшим вариантом является согласование всех своих действий по заключению альтернативного ДКП с банком: так как залог будет оформлен в его пользу (в некоторых случаях оформляется в пользу продавца-собственника), организация идет навстречу своим клиентам и помогает с заключением сделки.

Отношение покупателей к заключению нетиповых соглашений

Многие покупатели действительно до последнего боятся вступать в данные правоотношения. На форумах то и дело граждане советуют друг другу отказаться от нее и заключить типовой ДКП, а потом просто на эти деньги купить квартиру, до этого времени пожив у родственников или по найму жилого помещения.

В то же время из-за нестабильности финансового рынка, у продавца возникает риск не купить жилье потом из-за инфляции, обесценивания и т.д., поэтому, взвесив «за» и против», на практике они все же соглашаются на альтернативу.

Для того чтобы продавцу после продажи избежать риска остаться без крыши над головой, существует возможность заключить одновременную сделку по продаже своей собственности и покупке новой, в которой должно быть три подписи: продавца, покупателя и продавца альтернативной квартиры. Такой договор имеет как преимущества, так и недостатки, которые необходимо предусмотреть заранее.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – риски

Вы также можете столкнуться с временной выпиской. Законном предусмотрено две ситуации, когда человека можно временно снять с регистрации по месту жительства – призыв на службу в армию и пребывание собственника в тюрьме по решению суда. В домовой книге временно выписанного человека в качестве собственника квартиры вы не найдёте. Но через какое-то время этот собственник вернётся и заявит свои права на полностью оплаченную вами квартиру.

Читайте так же:  На пропане на автомобиле можно сэкономить до 49 000 руб. в год

Как проходит альтернативная сделка купли продажи

Тут у многих возникает вопрос, а если Иван не отдаст ключ Марии после того как документы пройдут регистрацию? — В этом случае, Мария не отдаст Ивану расписку о получении денежных средств, и у Ивана не будет подтверждения того, что он передал деньги за квартиру, а Мария может обратиться в суд и требовать возврата квартиры. Во вторых, ключ не является условием доступа, при наличии у Марии необходимых документов для доступа к ячейки, она может прийти в банк, показать документы, и сказать что ключ от ячейки она потеряла, в этому случае, она заплатит штраф за утерю ключа (как правило это сумма не более 5.000 рублей) и ее допустят к ячейки. КЛЮЧ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ УСЛОВИЕМ ДОСТУПА.

Альтернативная сделка купли продажи квартиры риски

С подачей заявления необходимо дать рекламу о продаже. Разрешение от банка на получение ипотеки действует 3-4 месяца. Сделку желательно осуществить в этот срок. Иначе придется собирать все документы снова. Несомненный плюс в том, что вы уверены, что банк даст вам деньги.

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Альтернативная сделка: как это работает

Покупателям и продавцам следует обратить особенное внимание на физическое и душевное здоровье участников сделки. Как ни цинично звучит, но если один из собственников находится при смерти, нужно иметь в виду, что это звено в цепочке договоров купли-продажи может выпасть. Не ввязывайтесь в сделку с человеком, страдающим алкоголизмом, или хотя бы отправьте его к врачу перед подписанием договора. Храните у себя копию справки, подтверждающую его дееспособность, чтобы сделку впоследствии не аннулировали. Особенно внимательно относитесь к ситуациям, когда продавец действует по доверенности, – постарайтесь все-таки встретиться с собственником, чтобы он подтвердил свое намерение продать жилье.

Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

Стоимость услуг агентств недвижимости довольно значимая: риелторы берут в районе 5% от стоимости жилья, что составляет довольно крупную сумму. Уплачивается она до совершения продажи либо по частям: все зависит от договоренности с клиентом. При этом агентство не гарантирует идеальное оказание услуг в срок, на который рассчитывает клиент.

Альтернативная сделка с недвижимостью

Такое возможно, если покупатель старой квартиры заплатит наличными или получит кредит в банке, а продавец помещения, в которое вселяются участники указанных правоотношений, положит вырученные деньги на депозитный счёт или распорядится иным образом, не вкладывая их в приобретение недвижимости. Такие случаи считаются наиболее приемлемыми с точки зрения агентов рынка недвижимости.

Риски альтернативной сделки купли-продажи квартиры

Несмотря на явную взаимосвязь альтернативных сделок, оформляются они отдельными договорами. При этом очевидно, что заключаться и исполняться такие договоры должны одновременно, и незаключение одного из договоров купли-продажи должно приводить к незаключению всей цепочки сделок.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Следует также учитывать, что при построении «цепочек квартир» увеличивается количество всевозможных нюансов, спорных вопросов, задержек, а значит в договоры (авансовые и купли-продажи) нужно вносить сроки с некоторым запасом. Этот запас времени даст возможность решить возникший вопрос без разрыва отношений с участниками сделки, и без перезаключения ряда договоров.

Что такое — тип продажи альтернатива

Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье. Собственники на время сделки «прописаны» по старому адресу, и регистрируются и перевозят вещи сразу на новый адрес.

Передача денег при альтернативной сделке

Получение денег именно верхним продавцом обоснованно — он должен получить деньги за проданную квартиру, причем ему по большому счету неважно, от кого. Если же деньги будут проходить через руки промежуточных продавцов квартир, то могут и не дойти до верхнего продавца, поэтому и платит нижний покупатель напрямую верхнему продавцу квартиры.

Тип продажи – «альтернатива»: что это такое, особенности оформления сделки и нюансы, на которые следует обратить внимание

Ну и финальным шагом является длительность срока между устной договорённостью о продаже и непосредственным заключением сделки: на оформление всех необходимых документов может потребоваться одна-две недели, но не более; если же продавец по непонятным причинам откладывает подписание бумаг, вполне вероятно, что он занят поиском альтернативного жилья.

Альтернативные сделки с квартирой

Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят физические лица — налоговые резиденты Российской Федерации, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, — исходя из сумм таких доходов (п. 3 ст. 228 НК РФ).

Альтернативные сделки: опасности и подводные камни

А еще многие любители альтернативных сделок допускают фатальную ошибку и выбирают объект для покупки до того момента, когда найден покупатель на имеющую квартиру. Внося залог за найденную квартиру без наличия покупателя для своего объекта, в итоге такие собственники его теряют, поскольку в течение месяца (время залога) найти покупателя на вторичном рынке крайне сложно.

Порядок действий при альтернативной сделке покупки жилья

Но есть и определённые недостатки у такой сделки: это высокая комиссия, которую нужно заплатить риелтору (она может быть на 100-200% выше, чем при стандартной схеме), а также более низкая стоимость продажи альтернативной квартиры (дисконт в 10-15% требуется для привлечения покупателей в цепочку).

Альтернативная и поэтапная сделки купли продажи недвижимости

Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике

  1. Одобрение кредитной организации на предоставление денег. Оно действует ограниченный срок, около 4 месяцев.
  2. Если покупатель также приобретает жилье в кредит, желательно, чтобы банки совпадали.
  3. После согласования всех условий сторона вносит задаток, совпадающий с предоплатой за жилье.
  4. Расчеты производятся чаще всего через банковскую ячейку, даже при получении кредита. Есть и иные способы, к примеру аккредитив, но он сложнее.

Порядок действий при альтернативной сделке покупки жилья

Высок риск того, что не все документы пройдут проверку в Росреестре, тогда возникнет ситуация частичной регистрации. Ведь все договоры купли-продажи считаются в Росреестре независимыми и отказ в регистрации одного комплекта документов не является основанием для прекращения регистрационных действий в отношении других.

Читайте так же:  Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны

Альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры

Альтернативная сделка при продаже квартиры

Все расчеты между сторонами производятся через депозитарную ячейку в банке. Как правило, вносит деньги «верхний» покупатель, а получает их «нижний» продавец. Если в цепочке есть такие участники, которые также производят доплату, они заводят свои ячейки и вносят туда необходимые суммы.

Альтернативные сделки: медленно, но верно

«Особенность альтернативной сделки заключается в том, что денежные средства не передаются напрямую от покупателя к продавцу, а закладываются в сейфовую ячейку покупателем на лицо, у которого продавец приобретает недвижимость взамен продаваемой квартиры, – подтверждает Андрей Степаненко, член правления Райффайзенбанка, руководитель дирекции обслуживания физических лиц. – Количество сейфовых ячеек зависит от количества участников сделки».

Как работают альтернативные сделки купли-продажи квартиры

  • улучшение жилищных условий, например, продажа однокомнатной и покупка двухкомнатной квартиры;
  • изменение жилищных условий без однозначного повышения качества, например, переезд в другой район, смена этажа и т. д.;
  • разъезд, когда продается многокомнатная квартира и покупается 2 жилья;
  • съезд — достаточно редкий вариант, когда одновременно продается два или более жилья, а покупается одно.

Альтернативная сделка: как это работает

Два собственника, которые договорились о том, что хотят обменять квартиры, могут подписать договор мены, и это не будет альтернативной сделкой. Но на практике таких договоров заключается очень мало. Если речь идет о разъезде, съезде, покупке квартиры в новостройке вместо старого жилья и если просто в сделке участвуют больше, чем два собственника, то они подписывают уже договоры купли-продажи. Сложнее всего проходят сделки по съезду в одну квартиру, так как найти покупателей одновременно для нескольких объектов непросто. Выходом может стать услуга срочного выкупа, которую предлагают крупные агентства, но в цене вы точно прогадаете.

Альтернативная сделка с недвижимостью

Современный рынок недвижимости допускает проведение мены. Но её эффективность снижена в сравнении с возможностями, получаемыми от приобретения. Число клиентов при покупке и продаже жилья существенно увеличивается в сравнении с обменом. Одновременная продажа становится гарантом проведения взаиморасчётов, компенсируя недостающую для покупки объекта сумму средств.

Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры

Популярность альтернативных сделок купли-продажи квартир вызвана тем, что для многих их участников вовсе не обязательно иметь деньги для совершения операций с недвижимостью. Основным источником денег для такой сделки выступает, как правило, всего один участник – головной Покупатель, а остальные участники просто меняют свои квартиры на другие, иногда внося или получая доплату.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – риски

Обмен недвижимого имущества посредством продажи своей собственности и единовременного приобретения вместо неё другой – это так называемая альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Риски сопровождают эту многоэтапную процедуру на каждой ступени. Из каких стадий она состоит? Какие группы рисков её сопровождают? Как грамотно и безопасно осуществить альтернативную сделку и устранить любые проблемы?

Самостоятельная альтернатива: риск или экономия

Каждый клиент, желающий продать-купить квартиру, то есть провести альтернативную сделку, как Иван-царевич стоит в раздумьях на распутье: провести ли ему сделку самостоятельно, полностью ли возложить ее на риэлтерское агентство или же решиться на «полусамостоятельный» вариант, то есть обращаться к риэлтерам только на самых тяжелых этапах сделки. Цена этого выбора измеряется в денежных знаках, складывающихся во вполне ощутимую сумму. Но экономия порой сопряжена с риском. Так, когда же стоит рисковать, а когда экономить?

[1]

Альтернативная и поэтапная сделки купли продажи недвижимости

Часто для того, чтобы купить новую квартиру, нужно продать имеющуюся. Покупатель вашей недвижимости тоже в свою очередь может одновременно быть продавцом своей жилплощади. Такие сделки называются альтернативными. Они имеют свои сложности, главная из которых — возможность развала «купле-продажной цепочки».

Альтернативная сделка с недвижимостью

При продаже своей квартиры с прицелом на другую — альтернативную, стоит учесть одну особенность рынка недвижимости. Заключается она в том, что однокомнатные квартиры растут в цене быстрее всех остальных и имеют самый дорогой квадратный метр (мы не берем сейчас элитное или иное эксклюзивное жилье). При росте цен на жилье сначала дорожают однушки, затем двушки, а уж потом трешки и все, что выше. Причина тому является то, что однушки — самый ходовой товар.

Что такое альтернативная сделка

Необходимо также учитывать текущую ситуацию на рынке, уровень активности покупателей, объем предложений на рынке, а также тенденции роста или падения цен на недвижимость. Возможно, вам понадобится ипотечный кредит в этом случае надо начать с консультации в банке. Тогда вы сможете реально оценить свои шансы.

Альтернативная сделка: как безопасно купить новое жильё, продав старое

Видео (кликните для воспроизведения).

Главной проблемой альтернативных сделок является то, что в них вовлечено большое количество людей со своими интересами. Поэтому бывает непросто согласовать сроки, время проведения сделки, убедить всех, что при проведении такой сделки важна терпимость и выдержка, непосредственно в банке растолковать людям условия проведения государственной регистрации и возврата средств в случае отказа.

Источники


  1. Большой энциклопедический словарь лекарственных растений. Учебное пособие. — М.: СпецЛит, 2015. — 760 c.

  2. Балаян, В.М. Аптека для растений / В.М. Балаян. — М.: Просвещение, 1985. — 128 c.

  3. Неумывакин, И. П. Женское здоровье без химии. Лекарственные растения в акушерстве и гинекологии / И.П. Неумывакин. — М.: Диля, 2011. — 537 c.
  4. Что такое альтернативная продажа квартиры и как ее реализовать на практике
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here