Дачная амнистия увеличение земельного участка и оформление в его собственность

Важно и полезно по теме: "Дачная амнистия увеличение земельного участка и оформление в его собственность" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оформление дома по дачной амнистии

Сегодня снова говорим о дачной амнистии. Спрос на услугу и количество поступивших от заказчиков вопросов сейчас высоко, как никогда. Все хотят успеть оформить дом в упрощенном порядке.

На минувшей неделе руководитель Центрального кадастрового бюро дал интервью для радиостанции Вести FM. В нем он подробно ответил на актуальные вопросы, касающиеся дачной амнистии и действующих земельных законов. Прослушать интервью и узнать мнение специалистов в этом вопросе можно, пройдя по ссылке https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2091557/.

Регистрируем дом в СНТ за 5 шагов

Итак, что нужно, чтобы зарегистрировать садовый дом?

До 1 марта 2019 года зарегистрировать дачный/садовый дом можно на основании технического плана.

*Этим правом могут воспользоваться граждане, получившие свои участки до 2001 года.

Шаг 1

  • Паспорт,
  • СНИЛС ,
  • документы на участок (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на землю)

Шаг 2

Обращаемся в кадастровое бюро и заказываем технический план на дом или иное строение. Кадастровый инженер составляет технический план и декларацию (она является частью технического плана), в которой указываются все характеристики регистрируемой постройки. По итогам работы вам выдается диск с готовыми документами.

Шаг 3

Оплачиваем госпошлину. Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.

Шаг 4

Оформляем права на дом.

Для этого обращаемся в любое отделение МФЦ или Росреестра и подаем вышеперечисленные документы, а также заполненное заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Зарегистрировать строение можно еще 2 способами: заполнив электронную заявку на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов или отправив их по почте.

*Бланк заявления можно скачать здесь

Шаг 5

Через 14 дней собственник должен получить выписку из ЕГРН, которая является доказательством регистрации объекта недвижимости и закрепляет право собственности за владельцем.

И в заключении

Следует помнить, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.

С 1 марта можно оформить больше площади по «дачной амнистии»?!

С 01.03.2015 вступили в силу многочисленные изменения в земельном законодательстве, и сразу же в сети интернет, в очередях на регистрацию прав, опять появились утихшие в своё время разговоры про увеличение площади земельных участков по так называемой «дачной амнистии». Давайте расставим все точки, что же на самом деле будет происходить после 1 марта.

Первое, и самое важное, что следует понять — «дачная амнистия» не имеет никакого отношения к границам и площадям земельных участков! Да и по большому счету, никогда не имела.

Когда в 2006 году вступил в силу первый закон о «дачной амнистии», он избавил садоводов, дачников, собственников участков для ИЖС и ЛПХ, которым эти участки предоставлены до 2001 года, от проведения работ по межеванию, не более того! Для получения свидетельства на земельный участок, или дом, стало достаточно предоставить «пустой» кадастровый паспорт, без границ объекта недвижимости, устанавливаемых в процессе межевания. И для таких земельных участков «дачная амнистия» — бессрочна! С 1 марта продлена «амнистия» только для домов на участках для ИЖС – еще три года можно не предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов для регистрации права.

При вступлении в силу первого закона о «дачной амнистии» в 2006 году его неоднозначная трактовка, в том числе органом, осуществляющим кадастровый учет, привела к многочисленным «прирезкам» земельных участков. Спустя 4 года опомнились, но было уже поздно – кто хотел, тот успел зарегистрировать права на земельные участки увеличенной площади. Сейчас такие «прирезки» не решатся оспаривать даже суды. Хотя во все времена такие вещи назывались одним простым словом – «самозахват», потому что, как известно, «ничейной» земли не бывает.

Итак, что же произошло 1 марта 2015 года?

Государство разрешило гражданам, собственникам участков для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, делать законные «прирезки» к земельным участкам! Разумеется, только из земель государственных. Разумеется, за плату. Вероятно, относительно символическую – так, плата за увеличение площади за счет земельного участка федеральной собственности известна уже сейчас, она составляет 15% от кадастровой стоимости «прирезки». Над размером платы за увеличение площади за счет земельного участка муниципальной собственности пока раздумывают местные власти, а вот размер платы за увеличение площади за счет земель неразграниченной государственной собственности определят в ближайшее время органы власти региональные.

Садоводам здесь следует понимать: земельный участок общего пользования СНТ – это имущество общего пользования СНТ, а не государственная собственность! И для увеличения индивидуальных садовых (или дачных) участков за счет имущества общего пользования товарищество должно сначала оформить и утвердить проект планировки и застройки, а также проект межевания территории, сведения из которого теперь будут вноситься в государственный кадастр недвижимости.

Что же требуется от гражданина, желающего увеличить свой участок за счет государственных земель?

Исходя из буквы нового закона, и требуется то теперь самая малость: предоставить местным органам власти на утверждение с соответствующим заявлением Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую гражданин теоретически может нарисовать и сам. Форма Схемы теперь едина для всей страны, и предельно минималистична – это лист формата А4, на котором из сути указаны только площадь и конфигурация земельного участка. Согласование Схемы с кем бы то ни было теперь незаконно – местный орган власти должен проверять отображенную на схеме информацию самостоятельно!

Из ключевых требований к увеличению площади можно выделить следующие:

1) граница земельного участка гражданина должна быть установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (должно быть проведено межевание);

2) участок может быть увеличен не более чем на величину минимального размера, и не более чем до максимального. Например, в городе Истра Московской области предельные размеры предоставляемого участка для ИЖС составляют 6 и 15 соток. Т.е. если площадь участка гражданина для ИЖС в г. Истра составляет более 9 соток, он может его увеличить до 15, а если меньше – то только максимум на 599 кв.м.;

Читайте так же:  Социальный налоговый вычет на обучение

3) на «прирезке» не должно быть никаких «чужих» объектов недвижимости – зданий, сооружений и т.д.

После утверждения Схема направляется в орган кадастрового учета для отображения границы увеличенного земельного участка на публичной кадастровой карте. В течение двух лет, данных гражданину на получение кадастрового паспорта, Схема будет действительна, и на данном месте нельзя будет образовывать новые земельные участки. Очевидно, что всё, что касается таких «прирезок», не имеет ничего общего с «дачной амнистией».

Несмотря на кажущуюся простоту оформления, по глубокому убеждению специалистов ООО «Геопроектизыскания» ни гражданин, ни орган местной власти, не смогут обеспечить оформление Схемы расположения участка в полном соответствии с требованиями законодательства.

Орган власти при рассмотрении Схемы конечно же учтёт утвержденные документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории, землеустроительную документацию, положение об особо охраняемой природной территории, наличие зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, и данную Схему может утвердить.

Сложнее будет учесть точное местоположение фактических границ смежных земельных участков, местоположение зданий и сооружений, в том числе – подземных. И если в дальнейшем, при проведении кадастровых работ будет необходимо границу участка корректировать, то могут возникнуть сложности – площадь участка в межевом плане не может отличаться от площади в Схеме более чем на 10 процентов, тогда как сама Схема в это время уже будет находиться в органе кадастрового учета, а отображение границы участка — на публичной кадастровой карте.

Поэтому ООО «Геопроектизыскания» изначально включает в объем работ по оформлению Схемы расположения земельного участка топографическую съемку с определением местоположения в том числе и подземных сооружений. Это позволит сразу сформировать и утвердить новую границу участка в соответствии со всеми требованиями законодательства и избежать в будущем необходимости переделывать или аннулировать уже утвержденные документы.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
перечень документов

Дачная амнистия позволяет оформлять документы и регистрировать права собственности на объекты загородной недвижимости (земельный участок, дом, дача, другие постройки) по упрощенной схеме.

До введения дачной амнистии юридическую силу при оформлении загородной недвижимости имели документы и справки БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры, завещания, свидетельства о праве на наследство.

Равной юридической силой дачная амнистия дополнительно наделила целый перечень документов. Дачная амнистия дала правовой статус архивным выпискам из постановлений , свидетельствам, выпискам из похозяйственных книг, справкам и другим документам, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

Дачная амнистия относительно оформления земли

Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на земельный участок без обращения в суд, если оформление земельного участка перестало со временем соответствовать постоянно обновляемым требованиям земельного законодательства . До вступления в силу дачной амнистии во многих ситуациях суда было не избежать.

В истории землеоборота в нашей стране много земли выделялось дачным, садоводческим и прочим некоммерческим объединениям в праве, которое позднее, при дальнейшем усовершенствовании земельного законодательства, стало невозможно никоим образом определить в соответствии с этими обновлениями. Многие садоводы и дачники с течением времени оказались с неоформленной землей, с недооформленным правом собственности на свой земельный участок.

Кроме неоформленного, неопределенного права собственности на землю, очень многие граждане были наделены земельными участками в так называемом ограниченном праве. Ограниченное право собственности /право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования/ не дает возможности собственнику распоряжаться земельным участком, т.е. пользоваться можно, а продать нет.

Дачная амнистия позволяет оформлять землю и регистрировать право собственности на нее в упрощенном порядке. Такая регистрация права на земельный участок по дачной амнистии часто называется приватизацией, что не совсем правильно. Здесь идет речь о регистрации ранее предоставленных прав на землю.

Если земельный участок был выделен постановлением главы местной администрации на праве пожизненно наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования, то регистрация права собственности (собственности в полном понимании этого слова, а не ограниченного права) происходит по упрощенной схеме, без вынесения нового постановления относительно данных участков.

Вышеперечисленное касается дачников, садоводов и прочих правообладателей участков с соответствующим видом разрешенной деятельности. Если же земля выделялась под ЛПХ или под ИЖС, то правоустанавливающим документом тут может выступать не акт (постановление, решение) главы администрации, а выписка из похозяйственной книги.

Как регистрировать право на землю по дачной амнистии

Регистрация земли по дачной амнистии представляет собой оформление ранее предоставленных прав. Предоставленных еще до введения в законную силу Земельного кодекса – 2001 г.

Право собственности на земельные участки дачная амнистия позволяет регистрировать на основании двух документов:

    на основании правоустанавливающего документа (документы, получившие таковой статус по дачной амнистии: упомянутые выше постановления, решения или выписки)

и

  • старое Свидетельство на участок
  • Кадастровый паспорт предоставлять, как было раньше, не нужно. Кадастровый учет ведется вместе с учетом прав на участок в единой базе данных ЕГРН.

    ​ Регистрация происходит в регистрационной службе Росреестра. Подать документы на регистрацию можно через офис МФЦ в районе расположения участка.

    Если вид права не указан

    Отдельно надо сказать о случаях, когда не упоминался вид права, которым наделялся будущий собственник или пользователь. Когда в свидетельстве на землю ничего на этот счет не указано.

    Свидетельство о праве собственности на землю (на право собственности на землю) – документ старого образца, в основном начала 90-х годов, когда такое отношение к праву было вполне допустимо. Так является владелец такой земли собственником или нет? И хотя название документа вполне определенно, однозначного ответа на этот вопрос нет.

    Дело в том, что в разных районах и областях России существуют разные подходы, разная практика применения закона относительно этого вопроса. В тех местах, где такой документ дает владельцу земельного участка статус собственника, сделку можно совершать и регистрировать на основании этого документа, т.е. не придется сначала регистрировать этот документ в регистрационной службе. В принципе все логично, ведь документ так и называется – Свидетельство о праве собственности на землю.

    В тех областях и районах, где за владельцем участка со Свидетельством о праве собственности, в котором вид права (что это именно собственность) отдельно не указан, не признается право собственника на землю. Владельцу сначала придется « приватизировать » участок, т.е. регистрировать право собственности в регистрационной службе. Только получив документ, свидетельствующий о государственной регистрации права, владелец земельного участка сможет им распоряжаться.

    Читайте так же:  Как выписать человека из квартиры без его согласия

    ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ
    увеличение участка

    Также дачная амнистия позволяет узаконить фактическую площадь земельного участка, если она превышает площадь, оформленную документально при выделении земли. За время освоения фактическая площадь земельного участка могла быть увеличена, например, забор был перенесен. Дачная амнистия позволит бесплатно узаконить несанкционированно добавленную к участку землю и оформить регистрацию права на весь участок целиком по фактически занимаемой площади – уточнение границ участка по результатам межевания.

    Бесплатно (по дачной амнистии) это можно сделать при следующих условиях:

    • если участок не межевался, т.е. на кадастровом учете нет координат поворотных точек границ участка, определенных современным методом космической навигации до момента увеличения участка;
    • если участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса (до 29.10.01);
    • если площадь участка увеличена относительно площади по Свидетельству не более 10-ти процентов.

    В противном случае землю, сверх документально оформленного участка, можно получить в собственность только выкупив ее у хозяина или у администрации. Тогда речь пойдет о прирезке.

    Бесплатное увеличение земельного участка по дачной амнистии не пройдет, если участок прирос землями, например, лесного фонда. Есть категории земли (водоохранные зоны, заповедники, памятники природы и т.д.), которые принципиально по закону не могут находиться в частной собственности. Оформлять пользование землей в таком случае можно только арендой с определенными условиями.

    На данной странице дачная амнистия представлена в части оформления и регистрации земли.

    Дачная амнистия в отношении строений на ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ и регистрации права по декларации представлена здесь.

    «Лишние» сотки – при межевании участок оказался больше: что делать, как оформить в собственность легально

    Земельное законодательство в России еще находится в стадии становления. Поэтому ситуации, когда фактическая и юридическая площадь участка отличаются на практике бывают очень часто. Особенно, если земля была выделена давно. Старые участки выделяли без межевания, без установления точных границ. Нередко землю расширяли за счет пустующих соседних земель, а иногда соседи по обоюдному согласию передвигали межу. И в результате по документам площадь такого участка стандартные 6 соток, а по факту – больше.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    С юридической точки зрения это можно рассматривать как самозахват земли. Поэтому мы рекомендуем оформлять лишнюю землю по закону. Тем более, закон дает такую возможность сделать официально.

    Содержание

    Когда проще всего узаконить «лишнюю» площадь

    • Вы еще не проводили межевание. В этом случае ваш участок стоит на кадастре, но в реестре есть пометка «границы не установлены».
      Чтобы это проверить, вы можете заказать выписку из ЕГРН или посмотреть на Публичной карте. В этом случае оформить такие прирезки обычно бывает просто. Но даже в этом случае могут отказать, так как не все земли можно «прирезать» к участку по закону.
    • Земля была выделена в советский период. С такими участками всегда много путаницы, так как ЗУ, зачастую, выделялись практически на глаз. Поэтому регистрация участка в новых границах в большинстве случаев проходит без проблем.
    • Вы покупали участок до вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 г. В целом, здесь у собственника все те же преимущества, что и у владельцев старых советских дач. Если никакие нормы ЗК РФ не нарушены, лишние сотки оформят.

    Каждый случай – индивидуален, не всегда самозахваченные земли получается узаконить. Чтобы точно узнать, что вы можете сделать с лишними сотками, приходите на консультацию в «Геомер групп». Записаться можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания

    1. Провести межевание земли.Заказать межевание можете в нашей компании. Наши специалисты установят точные границы и площадь, согласуют их с соседями. Это обезопасит вас от риска оказаться втянутым в длительные межевые споры.
    2. Подать заявление о внесении в Реестр уточненных сведений о границах. Сейчас межевание границ стало обязательным, и его обязательно проводят перед постановкой на кадастровый учет участка. В отношении старых участков в Реестре есть пометка «границы не установлены». Владелец такого участка имеет право обратиться в Росреестр с заявление о внесении дополнительных данных.
    3. Получить на руки выписку из ЕГРН с обновленными данными. Если все требования закона соблюдены. Проблем с уточнением данных о границах не возникает. Но Росреестр может отказать, если выявит какие-то нарушения. Мы поможем избежать вам проблем при узаконивании лишних земель. Обо всех нюансах процедуры в вашем случае наш специалист расскажет на консультации.

    [1]

    Нюансы узаконивания в собственность

    Закон устанавливает нормы, при которых узаконивание возможно:
    • В земельном законодательстве есть понятие предельного минимального размера участка. Этот показатель отличается для разных категорий земель. Площадь прирезок не должна быть больше этого показателя. Если лишних земель больше, узаконить их нельзя. Например, минимальная площадь участка для СНТ – 6 соток. Это означает, что к своим «законным» шести соткам в деревне вы сможете прирезать максимум такую же площадь. В этой норме права есть еще один важный момент, который нельзя не учитывать. Дело в том, что минимальный размер земли устанавливают местные органы власти, а не федеральные. И может оказаться, что в некоторых регионах таких норм просто нет. В этом случае вы сможете прирезать не больше, чем одна десятая часть вашего участка.
    • Важно помнить и еще один момент. Когда вы заказываете межевание, вы должны предоставить документы на землю. И в этих документах указана площадь ЗУ. Когда фактическая площадь отличается, кадастровый инженер должен не просто установить новые границы, но и обосновать отклонения. Фактические границы должны существовать не менее 15 лет и быть закреплены какими-то объектами. Объекты могут быть природными или искусственными. Важно, чтобы они позволяли точно определить, как проходят границы земли.

    Какие сотки не получится узаконить

    Даже если вы фактически пользуетесь землей долгие годы, а площадь прирезок соответствует закону, есть риск того, что вам откажут в их оформлении. Есть категории земель, которые не могут быть оформлены в частную собственность:
    • Лишняя земля относится к категории особо охраняемых территорий или земель лесного фонда.
    • Если есть водный объект, который находится в федеральной или муниципальной собственности.
    • Земли, которые предоставлены для служб транспорта или связи.
    • Участки, которые находятся рядом с землями, необходимыми для государственных нужд.
    • Сотки, которые заходят на зоны санитарной охраны водоемов хозяйственно-бытового значения или на береговую зону.
    Читайте так же:  Заявление на выплату накопительной части пенсии образец, правила заполнения, оформления

    В практике чаще всего встречаются случаи, когда в оформлении лишних соток отказывают, так как они относятся к лесному фонду. Зарегистрировать их в собственность нельзя. Но в этом случае есть возможность оформить аренду. Чтобы заранее знать, какими возможностями вы можете воспользоваться, приходите на консультацию к нашему эксперту.

    Что нужно знать о бесхозных участках

    Очень часто расширение собственного участка происходит за счет соседних заброшенных земель. Но в этом случае можно очень легко попасть в правовую ловушку. Прежде чем пытаться захватить часть заброшенного ЗУ, нужно узнать кто его владелец. Сделать это очень просто. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Заявление можно оформить прямо на сайте Росреестра. Эта информация открытая, запросить и получить ее может любой человек. «Бесхозная» земля может быть:
    • В собственности.
    • В бессрочном пользовании.
    • В пожизненном наследуемом владении.

    Узнав, кто владеет землей, можно попытаться связаться с собственником и заключить сделку. А что делать в том случае, если найти собственника не получается. Можно обратиться в суд и попытаться добиться изъятия участка. Основанием может быть тот факт, что она не используется по целевому назначению.

    Если вы попытаетесь просто расширить свои земли за счет бесхозных, это будет самозахватом. Узаконить это невозможно, собственник легко отстоит свои права и вернет ЗУ.

    Стоит ли оформлять лишние сотки? Мы рекомендуем регистрировать прирезки по закону. Причины для регистрации:

    Использование незарегистрированных дополнительных соток – это самозахват земель, а за него предусмотрена ответственность. На человека, захватившего чужой ЗУ, налагается штраф. Размер зависит от двух факторов – стоит ли захваченная земля на кадастровом учете и юридического статуса нарушителя (физлицо, компания, должностное лицо). Для зарегистрированных участков штраф рассчитывают по кадастровой стоимости. Для незарегистрированных – фиксированная сумма. Например, на физическое лицо, захватившее бесхозные земли, которые не стоят на кадастровом учете, будет наложен штраф от 5 до 10 тыс. рублей.

    Если вы решите продать участок, с лишними сотками могут возникнуть проблемы. Так как юридически вы не имеете на них никаких прав. Вы можете совершать сделки только с той землей, которая находится в установленных границах.

    • В случае, если владелец потребует освободить землю, вам придется это сделать. При чем землю нужно вернуть без следов деятельности, на которую не было разрешения собственника. То есть, если вы возвели какие-то хозяйственные постройки, их придется демонтировать.

    И не стоит забывать, даже если сейчас вы пользуетесь дополнительной землей и с ней нет никаких проблем, вы всегда находитесь в зоне риска. И ваши наследники тоже.

    Как бесплатно получить землю по дачной амнистии в 2019 году

    16 сентября 2019 года вступили в силу новые поправки в закон о так называемой «дачной амнистии». Если раньше этот закон разрешал собственникам оформить право собственности на дом с минимальным количеством документов, то теперь, на основании новых поправок, собственники получили право прирезать к своему участку и приватизировать дополнительный кусок земли. И при том бесплатно! Как это сделать и какие нюансы нужно учесть, читайте далее.

    Упростит ли новый закон жизнь тех, кто планирует оформить свое право на самовольно занятые сотки?

    Пожалуй, это самый актуальный вопрос сентября. Давайте попробуем разобраться. Для начала рассмотрим, в чем суть произошедших нововведений.

    Что изменилось с принятием поправок?

    Федеральный закон № 150-ФЗ от 17.06.2019 года «О внесении изменений в ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнил порядок проведения комплексных кадастровых работ (далее – ККР). А именно:

    • Дополнил правила уточнения границ участков при проведении комплексных кадастровых работ (ч.1 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).
    • Установил порядок определения границ участка для случаев, когда фактическая площадь земли больше площади, заявленной в документах на предельный минимальный размер участка или на 10% ( ч.4 ст.42.8 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»).

    Как правильно прирезать кусок земли по новому закону?

    Половина земельных участков были образованы еще в советское время. С тех пор их площадь и границы значительно изменились. Владельцы земли перенесли заборы, захватили лишние сотки, но никак их не узаконили.

    Итак, если вы решили воспользоваться правом оформить землю по новому закону (№150-ФЗ от 17.06.2019 г.), то вам необходимо иметь ввиду следующее:

    1. Бесплатно увеличить участок на 10% возможно только в ходе проведения комплексных кадастровых работ и никак иначе! Комплексные кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры по заданию органов государственной власти – местной администрации. Это крупные, полномасштабные работы на основании госконтракта и за счет государственного бюджета. Трудность состоит в том, что заказать такие работы только для своего участка собственник не может. Следовательно, чтобы прирезать часть земли, необходимо ждать, когда местные власти будут проводить комплексные кадастровые работы на вашей территории. Об этих работах граждан оповещают заранее.

    Важно! Все нововведения коснулись порядка проведения комплексных кадастровых работ и не затрагивают работы по уточнению границ на единичных, отдельно взятых участках.

    * Есть другой способ увеличить площадь своего земельного участка за счет так называемой прирезки. Об этом мы подробно писали в другой нашей статье «Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность».

    2. Если комплексные кадастровые работы все же были проведены и в результате был выявлен участок, самовольно занятый вами, то нужно учесть следующее. Чтобы оформить эту землю собственник должен доказать документально, что границы его участка существует 15 и более лет. Границы участка должны быть закреплены на местности с помощью объектов природного или искусственного происхождения (забор и т.п.). Без этого легализовать свое право на дополнительную землю не получится.

    Важно! Срок фактического использования земли, которую планируется присоединить, должен составлять минимум 15 лет и доказан официальными документами.

    3. Увеличить свой участок можно не более, чем на предельный минимальный размер. Этот параметр устанавливает местная администрация индивидуально для каждого региона. Также прирезка не должна составлять более, чем 10 % от основной площади участка. Иначе вы получите отказ в оформлении земли. Осуществить прирезку до 10% от его площади можно будет абсолютно бесплатно. А вот что делать, если площадь присвоенной земли окажется больше установленных норм, будет решать местная администрация. Вариантов не много – вам либо предложат выкупить оставшуюся часть, либо урежут площадь и попросят перенести забор.

    Площадь прирезки не должна превышать предельный минимальный размер и быть не более 10 % от основной площади участка.

    4. Еще одно важное условие, которое нужно учесть при оформлении прирезки – это согласие всех смежных землепользователей. Т.е. перераспределение земли должно быть согласовано с соседями. Именно факт несогласия со стороны соседей, которые тоже претендуют на эти земли, может стать камнем преткновения в оформлении прирезки к участку.

    Прирезка возможна за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа.

    В заключении

    Государство заинтересовано во взимании налога с граждан, а как следствие оно заинтересовано и в том, чтобы у граждан было больше возможностей узаконить неоформленную землю. Новый закон позволит владельцам участков легализовать выявленные у них земельные излишки, которые они так давно используют, но до сих пор не могут зарегистрировать.
    Теперь у россиян появился еще один неплохой шанс увеличить свой земельный участок. Главное – это правильно соблюсти все условия, ну и дождаться, чтобы принадлежащая им земля попала под проведение комплексных кадастровых работ.

    Читайте так же:  Высшее образование после армии

    Дачная амнистия: увеличение земельного участка и оформление в его собственность

    Законом не ограничен срок оформления земли в собственность по дачной амнистии, но откладывать процедуру не стоит. Расширение природоохранных, градостроительных зон, изменение целевого назначения земель может ограничить возможность стать законным владельцем весьма дорогостоящего имущества.

    [3]

    “Ничейной” земли не бывает. Вся она находится в государственной, либо муниципальной собственности, или же в частном владении: организаций, садовых обществ, граждан. Какие цели преследует дачная амнистия, как оформить участок,выделенный еще при “советской власти” или полученный по наследству, чтобы можно было распорядиться им на законном основании?Попробуем ответить на эти вопросы, и рассмотрим основные причины отказа в регистрации права собственности.

    Право владения землей: как доказать

    По закону право владения землей возникает в случаях, если она:

    • была предоставлена на основании решения органов государственной власти;
    • получена в результате законной сделки (купли, дарения, наследования).

    До «перестройки» земля выделялась из государственного фонда на правах пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования. Подтверждением этого служат выданные исполкомами, поселковыми советами: решения, постановления, выписки из хозяйственных книг. В отношении таких наделов,и построенных на них домов —разрешается однократная бесплатная приватизация.

    Описанная ситуация не подпадает под “дачную амнистию”, поскольку в договоре прямо прописано условие аренды.Некоторые наши граждане даже имеют в руках “свидетельство о собственности старого образца” —такие выдавались в 90-х годах, до ввода о регистрации прав на недвижимое имущество.Оно имеет силу, но при оформлении сделки его придется переоформить.

    Договоры купли, свидетельства о наследовании — так же подтверждают права владения, если имеются документы, выданные на предыдущего хозяина. Но только при условии, что при совершении сделки были соблюдены все требования закона!

    Пример 1. Администрация Уссурийского городского округа отказала заявителям в приватизации, и в выдаче выписки из по хозяйственной книги на землю, хотя строение находится в их собственности. Определение Приморского краевого суда, дело № 33-6530 от 30.07.2014.

    Дом был приобретен в конце 2012 года на основании договора купли-продажи, имеется свидетельство о собственности. На стороне продавца выступали наследники владельца, которому земля предоставлялась в бессрочное пользование под ИЖС в 1991 году. Свои права на участок они не регистрировали. Сделка купли-продажи совершена после 2001 года, а в соответствии со объектом продажи может быть только участок, прошедший кадастровый учет.Районный и апелляционный суды признали действия Администрации законными потому, что на основании ст.36 ЗК (отменена с марта 2015) у заявителей нет права на бесплатную приватизацию, так как они не были членами семьи умершего.

    Оформление в собственность: примеры из практики

    Все объекты недвижимости, в первую очередь земля, должны состоять на учете,что подтверждает кадастровый паспорт. Это значит, что в государственном Кадастре (ГКН) должна быть полная информация о границах, площади и координатах расположения участка на земной поверхности. Сведения о собственниках, переходе прав от одного хозяина к другому — содержатся в государственном Реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

    По закону не допускается регистрация права собственности на недвижимое имущество, если оно не состоит на учете в ГКН. Если вы хотите оформить по дачной амнистии дом, то сначала потребуется оформить документы на землю. Поставить же земельный участок на учет можно только при наличии межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер.Таким образом, в общем порядке нужно:

    [2]

    • провести межевание земли и получить межевой план (государственный или частный инженер);
    • поставить его на учет и получить кадастровый паспорт (кадастровая палата Россреестра);
    • зарегистрировать право собственности и получить свидетельство (регистрационная палата Россреестра).

    По дачной амнистии можно оформить участок без межевого и кадастрового плана, если имеются первичные документы, которые мы перечислили выше, выданные не позднее 2001 года. Их прикладывают к заявлению на регистрацию, и органы Россреестра одновременно ставят участок на кадастровый учет. Но, поскольку его границы и расположение точно не определены, возникает опасность споров с соседями и самовольного захвата. Кроме того, грамотный покупатель откажется от такой земли, потому что риски достаточно велики.

    Большинство юристов в такой ситуации советуют заключать предварительный договор, считая, что требование об обязательной постановке на кадастровый учет ( ) относится только к купле-продаже. Но часто суд признает такой предварительный договор незаключенным, считая его условия несогласованными, так как отсутствует описание предмета, позволяющее однозначно идентифицировать его.

    Нередки случаи отказа при оформлении права собственности на земельный участок даже, когда он числится на учете, со ссылкой на то, что в описании “отсутствуют сведения о координатах характерных точек”.Судом такие споры решаются неоднозначно.

    Пример 2. Отказ в регистрации был оспорен в районном и апелляционном суде, но результат отрицательный.Определение Краснодарского краевого суда, дело № 33-11526/15 от 26.05.2015.

    Владелец дома обратился с заявлением о регистрации земельного участка площадью 498 кв. м. под домом, который принадлежит ему на праве собственности. Представил решение о предоставлении земли в бессрочное пользование от 29.09.1954 года. Участок имел кадастровый номер, но при обращении в Администрацию о предоставлении его в собственность, при обращении в органы Россреестра — истцу было отказано на том основании, что отсутствуют сведения о границах участка, и было предложено провести межевание. Суд счел это требование законным.

    Читайте так же:  Выход на пенсию многодетной матери

    Межевание — это длительная, сложная и дорогостоящая работа.Проводятся геодезические работы непосредственно на местности, требуется письменное согласование с владельцами смежных участков, составляются технические документы. Более подробно о том, почему нужно межевать землю и об особенностях этой процедуры рассказывает в ниже приведенном видео Правовой эксперт:

    Увеличение земельного участка: законный способ

    Многие “землевладельцы” с выгодой для себя используют возможности, которые предоставляет дачная амнистия, увеличение площади земельного участка — достаточно распространенное явление в подобных случаях. Дело в том, что в базе ГКН собрана далеко не полная информация,для того, чтобы проверить это, достаточно запросить кадастровый паспорт. При этом вполне может выясниться, что:

    1. сведения об участке отсутствуют в кадастре;
    2. земля стоит на учете, но не определены координаты участка;
    3. в сведениях имеются исправления.

    Достаточно одного из оснований. В таком случае собственник может потребовать провести уточнение границ земельного надела путем межевания (за свой счет), но увеличить его можно в ограниченных пределах. Максимальный размер устанавливается собственником земель (федеральным, региональным, муниципальным). Если такая нормативная ставка не определена, то по закону — до 10% от площади, указанной в кадастре. Согласие соседей потребуется обязательно.

    В данном случае, специалисты Россреестра дали правильный совет. Поскольку фактически имеется только один участок, проще всего провести межевание с целью уточнения границ. При этом не нужно второй раз оформлять свидетельство о праве собственности. Только нужно помнить об ограничении. Перераспределение земель — совершенно иное. Здесь необходимо сначала сформировать новый участок, потом получить разрешение на их объединение, заново поставить на учет и зарегистрировать фактически новый образованный участок как собственность.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Дачная амнистия – увеличение земельного участка

    Как показывает практика, у очень многих граждан в России имеются свои дома и дачи за пределами города, однако мало у кого из них есть бумаги, подтверждающие право собственности на эту недвижимость. В 2006 году вступил в силу Федеральный закон №93, негласно именуемый в народе «Дачной амнистией». Он позволяет любому гражданину в упрощенной форме зарегистрировать свой земельный участок в собственность, особенно актуальна амнистия дачных участков для тех людей, кто не знает реальной площади своей земли. Кроме того, оформить собственность можно и на находящиеся на таких участках объекты недвижимости. Распространяется закон на те участки, которые были получены гражданами с 1993 года.

    Сам процесс оформления, хоть и был упрощен, для рядового гражданина всё равно остается достаточно сложным и затратным делом. Поэтому для разрешения этого вопроса большинство обращаются за квалифицированными юридическими услугами к профессионалам. Это достаточно быстро, просто и недорого — позволить себе сможет каждый, а возни с бюрократическими нюансами будет минимум.

    Оформление участка по дачной амнистии

    Итак, оформить право собственности на земельный участок дачного типа можно по двум типам объектов. Это непосредственно дачные участки — те территории, которые расположены на садоводческих товариществах и кооперативах и земельные участки (в том числе в и городской черте), выделенные для гаражного строительства, личного подсобного хозяйства или для иных целей. На них могут быть расположены объекты недвижимости, не требующие регистрации по Градостроительному Кодексу (бани, гаражи, беседки, сараи).

    Нужно помнить и об ограничениях — если земельный участок или объект недвижимости на нем расположены на территории какого-либо национального парка или природного заповедника, то процесс регистрации провести будет невозможно. Кроме того, если объект принадлежит территориально к зоне культурного наследия или расположен на участке зоны силовой структуры, то и на него право собственности зарегистрировать будет нельзя.

    Обращаясь к юристу за оформлением по «дачной амнистии» нужно помнить и то, что сроки её действия очень различны. Так, на строения, разрешение на строительство которых всё-таки необходимо, оформить собственность по упрощенному порядку можно будет лишь до марта 2015 года (поспешите, осталось всего несколько месяцев).

    Учтите, что по упрощенной форме пройти процесс оформления права собственности и увеличения участка можно было раньше лишь по двум документам, которые должны были быть в наличии. Сейчас же требуется чуть больше правильно оформленных официальных бумаг. Это постановление о предоставлении земельного участка и старое свидетельство о праве на него. Кроме того, если участок предназначен для личного подсобного хозяйства, то должна быть выписка и из хозяйственной книги, которую юрист берет в органах местного самоуправления. Иногда может потребоваться какой-либо другой документ, который подтверждает право на участок или же сам факт получения участка, среди них договора купли-продажи, аренды, свидетельства о предоставлении участка в постоянное бессрочное пользование и т.д.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При самостоятельном оформлении права собственности на дачную землю можно столкнуться с такой распространенной неприятностью, как отсутствие в реестре сведений об участке. Соответственно, на руках не будет кадастрового паспорта на этот участок и сделать тут мало что получится. Юрист же сможет произвести операцию по межеванию и оперативно внести ваш участок как ранее учтенный. После этого сложности будут преодолены, а значит, можно будет подавать заявление на регистрацию права собственности и увеличение участка по дачной амнистии. Для получения консультации по данной услуге звоните по телефону 8 (495) 120-43-10, опытный юрист и риэлтор ответит на все ваши вопросы.

    Источники


    1. Бэр, К.М. Об открытии профессором Вагнером бесполого размножения личинок, о дополнительных наблюдениях по этому предмету г. Ганина и о педогенезисе вообще / К.М. Бэр. — М.: ООО PDF паблик, 2007. — 584 c.

    2. Борьба с вредителями и болезнями плодовых, ягодных и овощных культур / К.А. Мамаев и др. — М.: Колос, 1981. — 224 c.

    3. Кохун Маргарет , Эвальд Аксель Новое видение растений. Рабочая книга для наблюдений и зарисовок растений; Деметра — Москва, 2011. — 200 c.
    4. Дачная амнистия увеличение земельного участка и оформление в его собственность
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here