Дарственная с правом пожизненного проживания

Важно и полезно по теме: "Дарственная с правом пожизненного проживания" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

У брата с нашей бабушкой достаточно хорошие отношения. На семейном совете она высказала желание передать ему свою квартиру. Решили пойти путем оформления дарственной. Но это не просто договор дарения, но передача жилья с правом пожизненного проживания. Говоря иными словами, квартира будет принадлежать брату, но у бабушки будет сохранено право проживать в ней до самой кончины. Данная форма дарения является довольно редкой, не всегда удобной, потому заслуживает более подробного рассмотрения. В данной статье я решила дать подробные ответы на такие вопросы:

  • Что такое дарение с предоставлением возможности пожизненного проживания?
  • Особенности оформления процедуры;
  • Необходимые документы;
  • Правила составления договора;
  • Права и обязанности участников;
  • Преимущества для сторон сделки.

Суть дарственной

Заключение договора дарения – отличный способ передать свою недвижимость. Это безвозмездная процедура, которая не требует от одариваемого никаких встречных действий и перечисления средств!

Даритель при данной форме передачи ничего не может требовать взамен, за исключением тщательного соблюдения условий. Важным аспектом считается отсутствие платы за проживание. Безвозмездность считается обязательным условием.

Необходимые документы

В процессе оформления данного соглашения требуется собрать документы:

  • Паспорта;
  • Бумага из БТИ, где зафиксирована стоимость квартиры или дома;
  • Справка о том, сколько человек прописано в жилье;
  • Технический паспорт на помещение;
  • Согласие на проведение процедуры от иных собственников недвижимости. Его составляют и заверяют у нотариуса;
  • Свидетельство о собственности.

Одновременно с данными обязательными документами нужно предоставить специальные сопроводительные бумаги. Речь идет о заявлениях, написанных участниками сделки, а также квитанциях гос/пошлины.

Если квартирой владеют супруги, им нужно предоставить согласие одного из них. При отсутствии согласия, официально заверенного у нотариуса, даритель может распоряжаться только предназначенной ему половиной. Также может потребоваться доверенность, если одного из участников представляет доверенное лицо.

Правила составления договора

Точного образца составления данного документа нет. Главное составлять его по общепринятой структуре и следить за тем, чтобы в теле документа присутствовали такие атрибуты и реквизиты:

  • Наименование документа и номер;
  • Адрес, где заключили сделку;
  • Официальные данные сторон и контакты;
  • Предмет сделки;
  • Условия передачи с обязательным проставлением ссылок на закон РФ;
  • Обязанности дарителя и получателя, их права. Ответственность, которая может возникнуть при нарушении условий соглашения;
  • Описания обстоятельств, когда права собственности перейдут к получателю;
  • Основания для возможного расторжения сделки;
  • Вероятные спорные ситуации и порядок разрешения;
  • Описание действий при форс-мажоре;
  • Подписи.

Чтобы в последствии не возникло проблем со сделкой, соглашение рекомендуется оформить, как договор пожизненной ренты. Согласно его условиям, получатель будет выплачивать дарителю определенную сумму до конца жизни. Подобный договор заверяется у нотариуса.

Еще одним вариантом оформления надежного документа является официальный контракт с пожизненным содержанием. От ренты он отличается тем, что получивший жилье, не только платит определенные суммы, но содержит дарителя. Он должен снабжать человека всем необходимым – лекарствами, продуктами.

Условия законного оформления

Существует несколько правил оформления соглашения. Кроме соблюдения определенного порядка, нужно соблюдать такие моменты, как:

  1. Чтобы процедура была законной, осуществляется она в присутствии принимающих участие лиц.
  2. Участники должны быть согласны с условиями контракта.
  3. После оформления договор подвергается госрегистрации.

Что касается этапов, проведение сделки осуществляется посредством таких манипуляций:

  • Собираются документы;
  • Подготавливается сам договор с написанием всех ключевых моментов, касающихся передачи квартиры от одного собственника к иному;
  • Проводится официальная регистрация в Росреестре;
  • Новый собственник получает специальное свидетельство.

В процессе сбора необходимых документов важно убедиться в том, что кроме дарителя у квартиры нет иных собственников.

Если осуществляется сделка с недвижимостью, которой владеет несколько собственников, объектом может выступать только часть жилья. Это та часть, которая является собственностью дарителя. Чтобы передать все помещение в дар, у остальных собственников нужно получить письменное согласие. Его обязательно нужно заверить у нотариуса.

Права сторон и их обязанности

Даритель для успешного осуществления сделки обязательно должен иметь регистрацию в том жилье, которое планирует подарить!

Одновременно с этим стоит отметить следующие присущие ему полномочия:

  1. Разрешается дарить часть квартиры, а не все жилье. Остальные части можно закрепить за собой на все время или передать их иным одариваемым.
  2. Передавшему жилье разрешается проживать с кем-то еще. Это прописывается в документе.
  3. Тот, кто передает жилье, может оставаться в нем совершенно бесплатно.
  4. Даритель по собственной инициативе может расторгнуть сделку, если одариваемый нарушил условия.

Оптимальным вариантом будет оставить дарителю за собой право использовать имущество по собственному усмотрению. Если одариваемый получит такие же права, он сможет оспорить любые операции с жильем и даже защищать имущество от действий собственника. А это чревато неприятностями для дарителя, так как неизвестно, как поведет себя одариваемый.

Что касается прав одариваемого, здесь можно выделить:

  • Право получить подарок. Данная операция проводится, если даритель по какой-то причине отказывается выполнять свои обязательства;
  • Право отказаться от подарка. Подобный фактор обычно вызывается наличием уважительных причин и иных оснований, озвучивать которые совершенно не обязательно;
  • Право осуществлять сделки с жильем. Но здесь важно не забывать, что собственник имеет право проживать в ней.
Читайте так же:  Льготы для пенсионеров

Получатель обязан принимать во внимание права дарителя. Он не сможет выписать его и ограничен в иных действиях.

Одариваемый, пока жив даритель, не сможет продавать жилье или передарить! Разве что с официальным обременением.

Плюсы и минусы для участников

Прежде чем оформить договор дарения с правом пожизненного проживания, стоит изучить преимущества и недостатки, которая сделка открывает для ее участников.

Преимущества для дарителя

Среди преимуществ, что открываются дарителю, можно отметить:

  1. Он до самой кончины может проживать в квартире.
  2. При случайной утрате источника дохода, он никогда не останется без жилья.
  3. При желании и при позволении получателя можно обеспечить местом жительства третьих особ.
  4. Гарантия сохранения регистрации.
  5. Освобождение от оплаты коммунальных платежей и налога.
  6. Если одариваемый примет решение продать жилье, проживающий даритель всегда будет официальным обременением.

Никто не имеет право ограничивать права дарителя на использование квартирой. Если это произойдет, он сможет в одностороннем порядке расторгнуть соглашение.

Говоря о минусах, можно отметить, что единственным документом, защищающим права дарителя, является договор дарения. В ЕГРП данных об этом соглашении нет. Кроме того, даритель не сможет запретить получателю продать жилье третьим лицам.

Минусы и плюсы для одариваемого

К положительным факторам в данном случае можно отнести:

[3]

  • Получение квартиры совершенно бесплатно;
  • Если оформлен простой договор, одариваемый освобождается от обязанности содержать дарителя;
  • Получение на свое имя свидетельства собственности.

К отрицательным факторам можно отнести невозможность выселить подарившего, а при желании продать жилье возникнут проблемы по причине обременения. Одновременно с этим придется платить самостоятельно по коммунальным счетам, делать ремонт полностью за свои деньги, несмотря на проживание одного или нескольких лиц.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания 👴🏻 дарителя

Любой владелец имущества может передать право собственности на него третьему лицу. Но в некоторых случаях первый хозяин хочет сохранить возможность пользоваться квартирой. Тогда составляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя. Подобное условие оформления сделки утверждается в одном из пунктов договора. Если на территорию помещения претендует бывший владелец, передавший объект недвижимости по подобному контракту, то квартира считается обремененной и круг полномочий собственника, получившего имущество, существенно снижается.

Договор дарения с обременением

Возможность передавать принадлежащие человеку вещи без оплаты отражена в 572 статье ГК РФ. По факту производится не только передача собственности, но и осуществляется переход имущественных прав на него от одного владельца к другому. Сделка является безвозмездной: одаряемый не должен передавать ценности бывшему собственнику имущества.

Однако иногда получение квартиры в дар не означает полную передачу прав на нее. Предыдущий хозяин, отчуждая объект недвижимости, может выставить встречные условия, касающиеся его проживания на территории дома или возможность пользоваться им без ограничений. В этом случае составляется дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя. Чинить препятствия напрямую, или при помощи нечестных методов создавать сложности передавшему право собственности владельцу новый не может.

Может ли даритель проживать в подаренной квартире? Законодательство не устанавливает запретов на подобные действия. Однако, если собственник желает закрепить за собой право на нахождение в квартире на всю жизнь, стоит вынести требование отдельным пунктом договора. В подобном случае недвижимость считается обремененной, то есть на нового собственника накладывается запрет на совершение определенных действий.

Существует несколько видов договора, отличающихся набором обязательств участников.

Дарение смешанного типа

Если бывший собственник решил передать квартиру третьему лицу, одновременно с этим сохранив часть прав, следует подписывать именно соглашение смешанного типа. Конечно, заключать юридически значимые сделки, например, продавать квартиру бывший хозяин не сможет. Однако право пользования остается за ним. Причем одаряемый не должен воспрепятствовать его исполнению. Если принимающая сторона мешает предыдущему хозяину проживать в помещении, последний может разорвать договор.

С правом владения и пользования

Подобный контракт существенно расширяет круг полномочий дарителя. По сути, соглашение является отсроченным: передача собственности наступает только по истечению определенного промежутка времени, либо при выполнении обозначенных в дарственной условий. При этом материальных выгод взамен обещания в будущем передать квартиру предыдущий собственник получать не должен. В частности, Росреестр способен отменить соглашение между сторонами, тем самым признав следку ничтожной, если подписание договора дарения с условием проживания дарителя заключается взамен:

  1. Оказания постоянной финансовой помощи.
  2. Погашения кредитных обязательств.
  3. Обеспечения новым домом на основании соглашения об аренде или найме.
  4. Периодических выплат в пользу бывшего владельца.
  5. Передачи определенной суммы единовременно.

Еще одним условием, делающим дарственную ничтожной, считается отраженный в пунктах документа факт полной передачи имущества с последующей регистрацией в Росреестре только после смерти владельца . Если одаряемый не оформил право собственности при жизни предыдущего хозяина, сделка между ними является недействительной.

Согласование порядка пользования

Еще одной формой соглашения о безвозмездной передаче считается договор, где четко определено, когда и при каких обстоятельствах даритель имеет право пользоваться помещением для своих нужд в определенный промежуток времени. Например, ездить на дачу и находиться на ее территории в летние месяцы.

Подобное условие, вписанное в текст договора дарения с правом проживания — гарантия, что предыдущий хозяин сможет использовать помещение, фактически не являясь его собственником. При этом препятствовать ему настоящий владелец не имеет права. Любое действие, воспринятое как отказ от выполнения обязательств, наложенных соглашением, приведет к признанию сделки ничтожной и возврату жилплощади по требованию дарителя.

Стороны договора

Безвозмездная передача имущества предполагает, что участвовать в ней будет два лица: собственник квартиры и выбранный правопреемник. Стороны договора дарения несут определенную ответственность. В частности, новый владелец должен выполнять условия, указанные в документе при его подписании, а от предыдущего требуется непосредственное предоставление жилого помещения, отраженного в акте. К тому же при визировании договора дарения с обременением у сторон появляются дополнительные права и обязанности. У каждой они свои. Основные моменты прописаны в Гражданском кодексе РФ.

Читайте так же:  Проверяют ли магазины фрукты и овощи на вредные вещества

Права и обязанности дарителя

Итак, передающее на безвозмездной основе объект недвижимости лицо, может отразить в соглашении разные условия его выполнения, исключив при этом материальные выгоды. Соответственно, основным документом, помимо Семейного кодекса РФ, диктующим права и обязанности, является дарственная. Бывший владелец может заявить о намерении:

  • проживать в доме вместе с членами семьи;
  • бесплатно пользоваться квартирой;
  • истребовать компенсацию ущерба, нанесенного одаряемым ( согласно статье 12 ГК РФ);
  • расторгнуть соглашения в одностороннем порядке при обнаружении фактов, отраженных в ст.577.

Основная обязанность, которую налагает дарение квартиры с обременением на первоначального собственника – это безвозмездная передача указанного в договоре имущества.

Права и обязанности одаряемого

Другая сторона сделки, принимающая квартиру, также обладает рядом законодательно установленных полномочий. Подобное лицо может:

  • отказаться от дара. Далеко не все вещи являются прибыльными. Если одаряемый считает, что имущество испортит его материальное положение или нанесет иной ущерб. Он может легко отвергнуть щедрый презент, который останется во владении у предыдущего собственника. (ст. 573 ГК РФ);
  • принять имущество. Причем подобное право возникает даже если даритель оказывается от обозначенных в договоре обязательств, а собственность уже фактически перешла к новому владельцу. Утверждение вытекает из положений 593 и 596 ст ГК РФ;
  • Оформлять юридические сделки. Разрешение на куплю продажу, сдачу в аренду содержится в 202 статье ГК РФ. Однако квартиры с обременением в виде «лишнего» жильца редко оказываются востребованными на рынке недвижимости.

Список обязанностей одаряемого отражается в тексте документа. Однако есть и общие положения, например проведение ремонта случае порчи имущества согласно статье 12 ГК РФ.

Определение порядка пользования

Условия проживания в квартире должны обговариваться в первую очередь. Именно из них и вытекает своеобразный режим использования помещения. Так стороны могут договориться, что:

  1. Владелец посещает исключительно свою комнату и общую территорию: кухню, коридор, санузел.
  2. Дарится только одно помещение, например спальня или гостиная.
  3. Помимо бывшего хозяина, в доме будет проживать и третье лицо.

Обговаривать вопросы использования квартиры стоит заранее, чтобы исключить разногласия в дальнейшем.

Порядок оформления

Чтобы дарственная вступила в силу, ее необходимо правильно оформить, в этом поможет образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя. Сюда входит:

  1. Запрет на передачу имущества после смерти.
  2. Необходимость отображения в тексте информации об одаряемом и предаваемом ему объекте недвижимости.
  3. Запрет на дарение всей собственности гражданина.

Оформляется соглашение в простой письменной форме, о чем сообщается в статье 574 ГК РФ.

Правила составления

Образец договора дарения с пожизненным проживанием дарителя обязательно должен отображать следующую информацию:

  • сведения об одаряемом лице;
  • параметры объекта недвижимости;
  • данные текущего владельца;
  • название документа;
  • дата составления.

Указанная информация считается общеобязательной для всех бумаг подобного вида.

Пункты и сведения в договоре

Соглашение должно содержать следующие разделы:

  • права и обязанности каждого подписавшегося лица;
  • причины, по которым договор признается ничтожным;
  • сроки исполнения условий;
  • порядок разрешения конфликтных и спорных моментов;
  • действия сторон в форс-мажорных обстоятельствах.

Помимо этого, участники могут включать любые пункты, не противоречащие действующему законодательству.

Необходимые документы

Прежде чем регистрировать сделку, нужно правильно оформить сопроводительный пакет бумаг для нотариуса. В него входит:

  1. Если затрагиваются интересы несовершеннолетнего – его свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.
  2. Справка об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан.
  3. Идентифицирующие личность документы для дарственной на квартиру.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Техническое описание на недвижимость.
  6. Подтверждение погашения долгов перед налоговой.
  7. Справка из ЕГРН.
  8. Согласие супруга.

Заключая договор дарения и внося в него условие о проживании в квартире, стороны должны со всей ответственностью отнестись к сделке. Иначе щедрый дар может обернуться крупными неприятностями для обоих ее участников. При этом следует особое внимание уделить составлению договора. Документ регулирует нюансы дарения, и только прописанные в нем условия обязательны к соблюдению.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Что такое дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя и как ее оформить

Содержание статьи

Как правильно толковать положения Гражданского кодекса, регулирующего отношения сторон при заключении дарственной и избежать судебных споров? Какие права и обязанности возникают у договаривающихся сторон? Мы разъясним пользу для каждой стороны, подскажем, как, подарив жилье, не оказаться у «разбитого корыта».

Образцы и бланки документов для скачивания

Как распорядиться квадратными метрами?

Распространенным способом передачи жилья стала дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя. Действительно: она во многом предпочтительнее продажи, завещания или оформления ренты, договора иждивения. И все же, отмечают законники, спорных вопросов в связи с таким способом смены собственника немало.

Что говорит закон?

ГК РФ разрешает передачу жилья в дар, определяя порядок смены собственника как «безвозмездный и безусловный». Как же быть с условием пожизненного проживания дарителя?

Разъясняем: право проживать до своего последнего часа у дарителя не возникает с передачей собственности в другие руки, а пролонгируется. С другой стороны, даритель не обещает «благодетелю» материальных благ взамен квадратных метров. Договор с пожизненным проживанием не противоречит нормам российского законодательства. Этим дарственная с проживанием отличается от договора пожизненной ренты, включающего материальные условия содержания дарителя, уход за ним, оплату коммуналки, ремонта.

Читайте так же:  Предоставление льгот работающим инвалидам

Что дар «жилищный» вам готовит?

Видео (кликните для воспроизведения).

Выгоду от безвозмездной передачи в собственность жилья получают обе стороны договора, но есть определенная доля опасения у подарившего и принявшего в дар.

«Плюшки» для дарителя и его проблемы

Малоимущие люди, оформляя передачу квартиры в дар, не остаются внакладе:

  • проживает в родных стенах;
  • не вносит плату за коммунальные услуги;
  • оставляет регистрацию по прежнему адресу;
  • вправе оговорить проживание с ним несовершеннолетнего ребенка;
  • на законных основаниях может аннулировать акт «доброй воли» в судебном порядке.

К минусам отнесем невозможность распоряжаться подаренной собственностью и зависимость от нового владельца. Что греха таить, отношения между сторонами договорных отношений могут вступить в стадию конфликта и сделать совместное житье-бытье не комфортным.

Внимание! Выход есть: при жизни даритель оставляет за собой право расторгнуть договор. Основания перечислены в ГК РФ – статья 450.

Права и опасения одариваемого

Выгодополучатель имеет больше преференций, принимая в дар имущество:

  • бесплатно получает крышу над головой;
  • становится собственником жилья с правом полного распоряжения;
  • с полученного имущества не платит налог, если даритель близкий родственник;
  • подаренным жильем он не обязан делиться с супругой, детьми, другими родственниками;
  • договор пожизненного проживания не предусматривает материального содержания дарителя, то есть не тождественен пожизненному содержанию.

У принявшего дар нет оснований для выселения бывшего владельца. Новый собственник столкнется с проблемами, если захочет сдать «подарок» в аренду или оформить договор продажи. Он должен единолично нести материальные затраты на содержание жилья в должном порядке, оплачивать ремонт, коммунальные услуги полностью, включая потребленные дарителем.

Как оформить безвозмездный контракт?

Право собственности по договору дарения переходит к новому хозяину только после совершения регистрационных действий в органах Росреестра. Для этого обе стороны обращаются непосредственно в территориальную регпалату либо в многофункциональный центр, который занимается процедурой регистрации недвижимости. Стоимость оформления – 2 тысячи рублей в 2019 году.

До заключительного этапа стороны должны составить письменный договор бесплатной передачи жилья «с обременением». Чувствуете, что самостоятельно даже по образцу не сможете составить всеобъемлющий текст, идите к нотариусу. Человек с печатью детально объяснит сторонам, что такое дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя. Он расскажет, какие права и обязанности возникают у подписавших дарственную, последствия заключения соглашения.

Резюме: советы по безопасности сделки

Даритель, собираясь проживать в своей бывшей квартире, может подарить ее не полностью, оставив себе мизерную долю для подстраховки. Это может быть хоть 1/25 общей площади, которая останется в полной собственности старого владельца. Есть особенность оформления дарственной на часть жилья: контракт требует обязательного нотариального удостоверения.

Получающему в дар квадратные метры советуем максимально полно оговорить в тексте заявления условия совместного общежития. Указать, в какой комнате будет проживать даритель, могут ли воспользоваться жильем третьи лица (права детей, супругов, арендаторов).

Что такое дарственная с пожизненным содержанием и чем она лучше обычного договора дарения

Содержание статьи

Дарение – одна из самых частых сделок, особенно между родственниками, поскольку не влечет дополнительных финансовых затрат. Однако, часто такие сделки заключаются с некоторыми условиями, которые не отражаются в договоре.

Такие условия придают сделке характер возмездности, что противоречит закону. Поэтому, в этом случае дарение могут признать недействительным или притворным. Чтобы этого избежать заключают сделки с обременением, например – дарственная на квартиру с пожизненным содержанием.

Образцы и бланки документов для скачивания

Что такое дарение с обременением?

Чаще всего дарение в письменной форме осуществляется в отношении недвижимого имущества, при чем, в этом случае договор дарения должен быть нотариально удостоверен (см. пункт 3 статьи 8.1 ГК РФ).

Закон прямо запрещает получение какой-либо выгоды дарителем в обмен на подаренное имущество (см. статью 572 ГК РФ). Поэтому, для того, чтобы в 2019 году обезопасить лицо, решившее подарить свою недвижимость и обеспечить его в материальном плане, закон предусматривает возможность заключить дарственную с пожизненным содержанием дарителя.

Внимание! Описанный выше тип договора предполагает материальные выплаты на протяжении всей жизни в обмен на подаренное недвижимое имущество. Официально он называется договором пожизненного содержания с иждивением (см. статью 601 ГК РФ) и является производным от договора ренты (см. статью 583 ГК РФ).

Подобная сделка будет отличаться от простого дарения рядом аспектов:

Какой тип договора лучше выбрать?

Перед заключением сделки перед дарителем встает вопрос: «Что лучше: дарственная или договор ренты с пожизненным содержанием?». Какая сделка защитит интересы и позволит обеспечить остаток жизни в 2019 году?

Оба договора имеют ряд плюсов и минусов для одной из сторон. Дарение более выгодно для одаряемого, поскольку:

  • право собственности на предмет дарения переходит в момент совершения сделки и регистрируется в органах юстиции;
  • отсутствуют какого-либо рода обременения;
  • если существует устная договоренность между сторонами о материальной поддержке дарителя, одаряемый может игнорировать ее. В этом случае у дарителя возникнут проблемы с судебной защитой своих прав, поскольку отменить дарственную очень сложно.

Для дарителя наиболее полно защищающей права является дарственная, заключенная в форме договора ренты с обязательством пожизненного содержания. Ее преимущества для дарителя следующие:

  • отсроченный переход права собственности и государственная регистрация договора;
  • возможность расторжения договора в судебном порядке. Достаточно будет доказать, что другая сторона договора не исполняет свои обязательства в том порядке, который установлен соглашением сторон.

Внимание! Анализируя законодательство нашей страны, можно сделать вывод о том, что договор дарения имеет видоизмененные формы, которые предусматривают возможность получения дарителем материальной и иной выгоды в ответ на свои действия. Такие формы наиболее полно защищают интересы дарителя, позволяя ему расторгнуть сделку по тем причинам, на основании которых расторжение простой дарственной невозможно.

В каких случаях можно отменить дарственную?

Обязанности по содержанию дарителя у одаряемого из сути договора дарения не возникает. По такому основанию сделку можно будет признать только недействительной или притворной. Также отменить дарственную в 2019 году можно когда:

  • одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или на здоровье его родных;
  • даритель обратился в суд с исковым заявлением об отмене дарственной;
  • в договоре значится пункт, в соответствии с которым недвижимость возвращается в собственность прежнего владельца, если он переживает одариваемого.

Внимание! Для отмены дарственной законом, в частности статьей 578 ГК РФ, предусмотрен определенный список оснований. Но если обратиться к судебной практике, то можно заметить, что суд не всегда находится на стороне дарителя.

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя и как это сделать?

Дарственная – это довольно необычная сделка, которая отличается своей гибкостью. Обусловлена гибкость тем, что в нее можно добавить множество особых условий, которые кардинально изменят саму суть сделки.

Читайте так же:  Сколько стоит вылечить зубы в россии и за границей

Одним из таких условий является пожизненное проживание дарителя. Возможно ли такое и как это реализовать? Может ли даритель проживать в подаренной квартире?

Как выглядит договор дарения квартиры с правом проживания в ней дарителя? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Можно ли оформить?

Когда составляется дарственная, помимо стандартных условий, которые предполагает договор дарения как таковой, по желанию сторон может вводиться множество дополнительных уточнений, которые заметно отразятся на дальнейших условиях использования подаренной квартиры.

Без сомнения, среди прочих, даритель может ввести такой пункт, как пожизненное проживание, который предполагает, что квартира достается одаряемому, но даритель имеет право в ней жить, хоть и не распоряжаться самим имуществом.

Стоит заметить, что все права на квартиру полностью переходят в руки одаряемому.

То есть, он может ее передарить, продать, сделать в ней ремонт, который будет соответствовать его желаниям. И даритель не имеет никаких прав возразить против этого.

Однако одаряемый также обязуется уважать право дарителя на пожизненное проживание.
То есть выселить его, он никак не сможет. Даже если жилплощадь будет снова передана новому владельцу, он сохраняет за собой неприкосновенное право пожизненного проживания.

Очень важно, чтобы одаряемый был в курсе данного пункта в дарственной. Ведь он может и не согласиться принимать подарок на таких условиях. Тут важно заметить одну деталь. Невозможно подарить кому-либо имущество, если получатель не согласится принимать подарок. Даже если в дарственной не прописано никаких особых условий, получатель сохраняет за собой такое право.

Особенно это актуально, если одаряемый планирует впоследствии продать подаренную квартиру. Ведь мало кто захочет приобретать жилье, в котором проживает человек, которого нельзя никаким путем выселить.

Однако со стороны дарителя эта сделки имеет массу плюсов. Например, это можно использовать как альтернативу наследству. Ведь можно просто еще при жизни передать родственнику недвижимость и не бояться, что его из нее могут выселить.

Законодательство

Дарение – это довольно сложная процедура, которая регулируется множеством законодательных актов. Основной сборник законов, который регулирует вопросы, связанные с дарственной – это Гражданский кодекс Российской Федерации. Можно сказать, что весь институт дарения прописан именно в нем.

Основополагающей в данном вопросе является статья 572, которая считается основной статьей во всей отрасли права.

В ней дается определение дарению как таковому. В соответствии с ней, дарение – это безвозмездная сделка, основанная на взаимном согласии.

В ней участвуют две стороны: даритель, который на добровольной основе и абсолютно безвозмездно соглашается передать свое имущество в руки другому человеку, и одаряемый, который на безвозмездной основе и со своего согласия принимает подарок (одаряемых может быть несколько).

Главный принцип сделки – безвозмездность. Это значит, что даритель ничего не должен иметь взамен своего подарка. Однако добавить в дарственную пункт о том, что нынешний жилец сохранит право сохранить свой статус человека, проживающего на данной жилплощади, все-таки можно. Это считается стандартным особым условием, которое вполне допускается законом.

Такое право дарителя также зафиксировано Гражданским Кодексом. Для этого существует статья 558. В этой статье четко написано, что в документе можно указать перечень лиц, которые будут проживать в квартире после ее передачи.

Стоит иметь в виду, что если вы будете прикрывать дарственной договор купли-продажи, то не сможете прописать в соглашении то, что одаряемый обязуется вернуть дарителю какие-либо средства.

Но это еще не все. Если особенно внимательно следует отнестись к особым условиям в том, случае, если через дарственную осуществляется продажа имущества. Ведь продавец может вам продать квартиру и указать рассматриваемый пункт, после чего избавиться от него не выйдет.

При этом он будет защищен законом, ведь статья 450 Гражданского кодекса гласит, что в случае, если одаряемый не выполняет условий сделки, прежний владелец на вполне законных основаниях может обратиться в суд с требованием вернуть ему переданное имущество. То есть, попытавшись выселить надоедливого жильца, одаряемый может лишиться квартиры.

Еще один способ, как разделить квартиру между сторонами, это подарить не всю жилплощадь, а долю в ней. Статья 113 определяет недвижимость как неделимый объект.
Читайте так же:  Муниципальная квартира нужно ли приватизировать

Это означает, что часть жилплощади невозможно передать в руки другому человеку. Однако можно передать долю во владении недвижимости.

Получается, что вы можете подарить половину своих имущественных прав. В таком случае, квартира будет в одинаковой степени принадлежать обеим сторонам соглашения.

Кстати, в отдельных ситуациях, можно подарить и целую комнату. Для этого потребуется еще одно соглашение, которое будет регулировать территорию проживания отдельных людей на данной жилплощади.

Ну и напоследок, можно отметить статью 575, в которой выделяется несколько категорий лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:

  • Несовершеннолетние дети и граждане, являющиеся недееспособными. Сюда же входят официальные представители, которые проводят данную сделку от их имени.
  • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
  • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
  • Коммерческие организации.

Плюсы и минусы

Стоит четко разделить плюсы и минусы для дарителя и одаряемого. Для первого имеются следующие положительные стороны:
  • Бесплатная возможность проживать на территории жилплощади, которая, по сути, уже вам не принадлежит.
  • Возможность внести в дарственную еще ряд других особенных условий.
  • Если получатель будет нарушать прописанные условия, квартиру можно вернуть через суд.
  • Сохранение прописки.

Минусы выходят примерно такие:

  • Нельзя потребовать от своего оппонента какого-либо материального вознаграждения, ведь сделка является безвозмездной. Если что-то и будет отдано в пользу дарителя, то только на добровольной основе. Юридически это закрепить не получится.
  • Новый собственник может сделать с жилплощадью что угодно. К примеру, продать ее кому-то.

Что касается одаряемого, плюсы можно выделить следующие:

[1]

  • Возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью, не спрашивая разрешения у жильца.
  • Родственники дарителя не могут выдвигать никаких имущественных претензий на жилье.
  • Никаких обязанностей по обеспечению прежнего хозяина дарственная не накладывает.

Но также есть и пара минусов:

  • Новый владелец не имеет прав на выселение прежнего жильца.
  • Продать кому-то квартиру становится проблематичным, ведь мало кто захочет покупать жилье с человеком, которого нельзя выселить.

Как осуществить?

Чтобы осуществить данную договоренность, для начала, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Документы, которые могут подтвердить личности сторон.
    Это может быть паспорт, идентификационный код, пенсионное удостоверение или свидетельство о рождении, если одаряемому нет четырнадцати лет.
  • Справка об инвентаризационной стоимости жилья.
    Этот документ нужен для того, чтобы понять, от какой суммы отсчитывать налог. Заказать справку можно в БТИ.
  • Справка из паспортного стола, в которой указаны все лица, которые прописаны на территории объекта сделки.
  • Кадастровый паспорт жилища.
  • Если имеются какие-либо личности, которые могут предъявить свои права на владение имуществом, то нужны их письменные разрешения, которые обязательно заверяются у нотариуса.
  • Справка из реестра недвижимости, для того, чтобы подтвердить, что квартира действительно по закону принадлежит ее нынешнему владельцу.
  • Договор дарения в трех экземплярах.

На последнем пункте стоит остановиться подробнее. Чтобы понять, как данная бумага составляется, нужно взглянуть на ее образец:



Здесь вы можете скачать образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Сам по себе, это стандартный договор дарения, но есть один особенный пункт. На образце он выделен красным цветом. В стандартном договоре указывается, что квартира свободна от проживания, но в нашем случае нужно уточнить, что в ней будет проживать даритель и, при необходимости, члены его семьи.

[2]

Порядок действий, для того чтобы оформить договоренность, следующий:

    Соберите все необходимые документы, которые были перечислены выше.
    Для этого вам придется походить по различным инстанциям. Также некоторые копии документов, скорее всего, придется заверить у нотариуса.

Особенности и нюансы

В такого рода договоренностях имеются свои специфические особенности, которые кроются в составлении договора.

Важно, чтобы пожизненное проживание было прописано именно на бумаге, а не просто оговорено словами.

Ведь, в случае устной сделки, даритель не имеет никаких юридических прав потребовать свое право на проживание в подаренной квартире.

Одаряемому стоит посоветовать внимательнее читать договор, который он подписывает. Ведь подобные пункты могут стать для кого-то «приятным» сюрпризом. В общем, если вы заверяете договор у нотариуса, последний обязан убедиться в том, что обе стороны ознакомлены и согласны со всеми условиями.

Это отличный вариант для пожилых людей, ведь возможность наличия данного пункта прописана законом и вряд ли суд может отменить это условие или признать его недействительным.

Полезное видео

Что такое право пожизненного проживания вы можете узнать на видео ниже:

Видео (кликните для воспроизведения).

Даритель имеет возможность сохранить прежнее право постоянного проживание в квартире, даже с учетом того, что все права на нее будут переданы одаряемому. Для этого важно правильно составить дарственную и прописать данное условие отдельным пунктом. Можно даже добавить ряд других условий, но перебарщивать с ними не стоит, ведь на основании некоторых сделку можно и оспорить в суде.

Источники


  1. Варминг Е. Распределение растений в зависимости от внешних условий. Экологическая география растений; Типография Акц. Общ. «Брокгауз-Ефрон» — Москва, 2012. — 542 c.

  2. Размножение аквариумных рыб. — М.: АСТ, Сталкер, 2005. — 725 c.

  3. Пастушенков, Л.В. Лекарственные растения / Л.В. Пастушенков, А.Л. Пастушенков, В.Л. Пастушенков. — М.: Лениздат, 2010. — 384 c.
  4. Дарственная с правом пожизненного проживания
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here