Договор аренды коммерческой недвижимости

Важно и полезно по теме: "Договор аренды коммерческой недвижимости" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Многие владельцы свободных зданий и помещений часто задумываются о том, чтобы сдавать их в аренду. Чтобы сделать это правильно, следует заключить договор аренды нежилого помещения, который поможет не только правильно провести сделку, но и даст её участникам юридическую защищенность.

Давайте разберемся, как правильно заключать подобный договор, и что для этого следует знать.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения представляет собой документ, который подтверждает факт передачи помещения или здания во владение другого человека (арендатора) на определенный срок, за определенную сумму.

Подобный договор обязательно заключается в письменном виде, но при этом регистрировать его у нотариуса не нужно, это можно сделать только по желанию сторон.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на любой срок, но следует знать одну особенность. Если договор заключается менее чем на 1 год, то его не нужно регистрировать.

В случае, когда время аренды превышает год, договору требует государственная регистрация, которая проводится в любом отделении Росреестра. В случае, когда договор регистрируется, следует сделать дополнительную копию, которая будет отдана в государственный орган.

Рассмотрим основную структуру договора аренды нежилого помещения:

  • Дата и место заключения;
  • Информация о сторонах. Для физических лиц паспортные данные, для юридических лиц документы организации, которую они представляют;
  • Предмет договора. Описывает нежилое помещение по техническим документам (площадь, адрес, состояние и так далее). Если в помещении есть имущество, то следует сделать его полную опись и указать его состояние;
  • Цена и порядок оплаты. Указывается фиксированная арендная плата и способ передачи денег арендодателю. Желательно также указать день, когда должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца). В противном случае арендатор будет иметь право передавать арендную плату в любой день текущего месяца;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут описать дополнительную информацию, которую они посчитают важной;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В первую очередь следует разобраться с возможными вариантами заключения договор:

  • На неопределенный срок;
  • Срок менее 1 года;
  • Срок более 1 года.

Договор, заключенный на неопределенный срок необходимо регистрировать в государственных органах.

Чаще всего подобные договоры заключаются между хорошими знакомыми, которые давно сотрудничают. В таком случае участники часто пренебрегают государственной регистрацией, чтобы избежать уплаты налогов.

Но стоит понимать, что незарегистрированный договор не имеет юридической силы, а значит, при необходимости его расторгнуть могут возникнуть различные проблемы.

Договор сроком менее 1 года не нуждается в государственной регистрации. При этом он обладает такой же юридической силой и может быть использован как полноценный документ во всех государственных структурах.

Договор, заключенный на определенный срок, длительность которого превышает 1 год обязательно необходимо регистрировать в Росреестре. В противном случае он будет признан недействительным.

Признание документа недействительным означает то, что он не будет иметь никакой юридической силы. Особенностью подобных договоров является то, что действовать они начинают с момента государственной регистрации, а не с момента подписания.

Важно знать, что печати риэлторов, подписи свидетелей или независимых юристов, а также печати нотариуса не могут выступать заменой государственной регистрации. Регистрировать договора можно только в Росреестре, при этом при регистрации обязательно следует оплатить пошлину.

Образец договора аренды комнаты в общежитии.

Про типовой образец договора аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом смотрите тут.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Расторгнуть договор аренды может любой участник, но при этом важно понимать, что в некоторых случаях расторжение может пройти без последствий, а в некоторых могут быть применены различные санкции. Это может быть решение суда или информация, которая указана в разделе «Ответственность сторон».

Договор, может быть, расторгнут как по решению самих участников сделки, так и в судебном порядке.

Рассмотрим основные причины расторжения договор:

  • По обоюдному решению сторон. В таком случае нет никаких штрафных санкций для участников;
  • Если договор заключен на неопределенный срок, расторгнуть его может любой участник, но при этом он должен предупредить о своем решении других участников за 90 дней. Предупреждение должно быть оформлено в письменном виде, также важно удостовериться, что получать ознакомился с данным письмом;
  • Со стороны арендодателя договор, может быть, расторгнут, если арендатор использует помещение не по назначению, портит имущество или не выполняет условий договора. Решение о расторжении принимается в суде;
  • Со стороны арендатора договора, может быть, расторгнут, если арендодатель нарушает условий договора или арендуемое помещение обладает дефектами, которые не были описаны в договоре.

Договор аренды помещения под магазин и торговой площади: образцы заполнения и бланки для скачивания

Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений. Поэтому важно знать не только как выглядит договор аренды магазина, но также требования к заполнению и условия заключения. Рассмотрим эти вопросы подробнее.

Скачать бланк договора аренды магазина

Организация продажи продукции связана с необходимостью заключить договор аренды помещения для магазина. Бланк можно скачать на сайте бесплатно. Для этого необходимо пройти по ссылке и распечатать типовой образец.

Важно знать: нежилое помещение под магазин могут арендовать как ИП у физического лица, так и юридические лица (организации, ООО, ЗАО и т.д.) друг у друга.

Ниже мы разместим две разновидности договора. Можно выбрать подходящий шаблон, и ознакомиться с примером его заполнения.

Читайте так же:  Обзор кредитных карт россельхозбанка

Сразу после скачивания можно распечатать и приступить к заполнению шаблона, предварительно изучив наглядный образец. Форма договора представлена в формате doc (Ворд). При наличии дополнительных пожеланий арендатор, либо арендодатель могут дополнить его необходимыми пунктами. Данные экземпляры составлены довольно грамотно с юридической точки зрения, и подойдут большинству предпринимателей, оберегая от возможных споров и даря определенные гарантии

Образец заполнения бланка

«Шапка» заполняется стандартно: физлица указывают ФИО и паспортные данные, ИП вписывают информацию о свидетельстве, а ООО указывают название организации, генерального директора и устав.

Основные положения договора для магазина включают следующие разделы:

Последним разделом будет проставление подписей и заполнение реквизитов. Когда заполнение образца будет закончено, магазин считается сданным в аренду. Все права по содержанию переходят ИП или организацию. Но не забывайте про передаточный акт, особенно если магазин с оборудованием

Общие требования к арендному договору

Сдача в аренду недвижимости происходит стандартно, все положения прописаны гражданским кодексом. Для договора торгового помещения, как и для всего имущества есть свои нюансы.

  • Обязательно наличие названия, даты заключения и города.
  • Срок сдачи: до 11 месяцев нет необходимости регистрировать. Если договор оформлен больше чем на 12 месяцев требуется регистрация в Росреестре
  • Может быть заключен как с физическим лицом, так и с ИП. Не исключением являются и юридические лица. Данный набор сторон можно тасовать на свое усмотрение.
  • Аренда магазина может быть заключена на неопределенный срок. Для расторжения необходимо предупредить оппонента за 3 месяца до разрыва отношений.
  • Если в договоре нет условия продления, необходимо заключить дополнительное соглашение.
  • С доходов от сдачи физические лица уплачивают подоходный налог в размере 13 %, юридические лица – в соответствии с системой налогообложения.
  • Важным пунктом является обязательство о передаче имущества. Иначе может возникнуть обязанность уплаты платежей за помещение, которое не передано из-за отсутствия такой обязанности.
  • Передающая сторона — собственник, принимающая — дееспособное и правоспособное лицо.
  • Размер оплаты может меняться раз в год или согласованию, если иное не указано в бланке.
  • Имущество должно использоваться для торговли.

Возможна передача магазина с оборудованием (стационарным и нестационарным). Для грамотного оформления потребуется акт с описью имущества и оборудования, находящегося в торговом помещении.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения.

При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке. Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим. Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  1. Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  2. Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  3. Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  4. Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  5. Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  6. Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск. Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Рекомендации, как правильно заключить договор аренды нежилого помещения, в том числе с арендными каникулами

Аренда нежилых помещений – это доступный, относительно недорогой и, главное, законный способ приобретения недвижимости во временное пользование, но только при условии, что между арендатором и арендодателем заключен соответствующий правильно составленный договор.

Об особенностях его заключения и о правилах составления этого юридического документа рассказывается ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

На территории Российской Федерации все арендные отношения в области недвижимости регулируются главой 34 ГК РФ, в 606, 610 и 650 статьях которой указывается на необходимость заключения договора при любых сделках, связанных с арендой.

Согласно ЖК РФ и п.3 статьи 26 закона ФЗ-122 в качестве нежилой недвижимости, разрешается арендовать и предоставлять в аренду:

  • нежилые здания и сооружения;
  • отдельные нежилые помещения зданий;
  • части таких помещений.

Виды договора

Сегодня практикуется заключение нескольких вариантов соглашений о передаче нежилой недвижимости, находящейся в собственности арендодателя, во временное пользование, максимально учитывающих существующее разнообразие условий аренды и деловых отношений между арендаторами и арендодателями.

Такой вид договора при оформлении арендных обязательств является основным и, если не оговаривается другой тип соглашения, то все юридические основания аренды прописываются и закрепляются только с его помощью.

Подробнее о типовом договоре аренды нежилого помещения читайте в нашей статье.

Читайте так же:  Срок давности штрафов гибдд

Предварительный

Этот тип соглашения иногда называют договором о намерениях. Применение его регламентируется статьей 429 ГК РФ, и основной его целью является документальное закрепление обязательства арендатора заключить в определенный срок основной контракт.

  • Скачать бланк предварительного договора аренды нежилого помещения
  • Скачать образец предварительного договора аренды нежилого помещения

О предварительном договоре и договоре о намерениях для аренды нежилого помещения говорится тут.

Безвозмездный

Суть такого соглашения в том, что оно позволяет временно использовать нежилое помещение без какой-либо арендной платы. Фактически, это просто документ, подтверждающий право арендатора пользоваться недвижимостью, ему не принадлежащей.

Про особенности заключения договора о безвозмездном пользовании нежилым помещением мы писали здесь.

С правом выкупа

Аренда с правом выкупа – это вариант долгосрочной аренды, при которой арендатор имеет возможность приобрести арендованную нежилую недвижимость в собственность, заплатив на неё указанную в договоре выкупную цену. Возможен вариант, когда объект переходит в собственность арендатора по окончании срока аренды, то есть, его выкуп происходит за счет долгосрочной арендной платы.

О заключении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа читайте тут.

Трехсторонний

Трехсторонние соглашения обычно заключаются при оформлении аренды муниципальных жилых помещений с целью их дальнейшего коммерческого использования. В таких случаях арендный договор подписывают арендодатель нежилого помещения или здания, арендатор и представитель организации, на балансе которой находится недвижимость. В документе его именуют балансодержателем.

В трехстороннем арендном договоре на нежилую недвижимость присутствуют те же условия, которые принято указывать в обычном двустороннем соглашении, с той лишь разницей, что на стороне арендодателя в нем дополнительно выступает балансодержатель. В обязанности, которые договор вменяет балансодержателю, обычно входит передача помещения арендатору по акту и контроль его состояния во время всего срока аренды.

Сроки действия и хранения

Нормативными актами для арендных договоров на нежилые помещения определены следующие сроки действия:

  • менее года;
  • год и более;
  • неопределенный срок.
  1. Сроки хранения. Срок хранения договоров и соглашений установлен статьей 791 Перечня типовых управленческих документов (ПТУД). Руководствуясь этим документом можно сказать, что арендатор, не имеющий условий для содержания архива, обязан хранить заключенный договор не менее 10 лет после того, как он был расторгнут.

Для арендодателя ПТУД определяет постоянный срок хранения договорных документов, то есть, неограниченный. Это необходимо для возможных налоговых проверок и для подтверждения своих прав на недвижимость, если возникнут какие-либо связанные с этим разбирательства.
  • Срок исковой давности. При нарушении какого-либо условия соглашения об аренде и уклонения нарушителя от исправления ситуации любая его сторона имеет право прибегнуть к помощи судебного принуждения. Срок исковой давности по договору аренды нежилой недвижимости составляет три года.
  • Кто может выступить сторонами?

    Статьей 608 ГК РФ определено, что каждый собственник недвижимого имущества имеет право сдавать его в аренду. Это могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели или государство. Действие этого права распространяется и на арендаторов нежилых помещений.

    Несмотря на то, что договорные документы по аренде нежилой недвижимости оформляются по единому типовому образцу, независимо от юридического статуса сторон, существуют некоторые особенности их заключения между контрагентами с различным правовым положением в обществе:

    • соглашение между физическими лицами может быть бессрочным, а при указании срока действия не требует регистрации в течение года;
    • заключение арендного договора между индивидуальными предпринимателями рассматривается, как коммерческая сделка и может облагаться налогом в соответствии с действующим законодательством;
    • муниципальным организациям закон разрешает сдавать внаем принадлежащие им площади только после проведения предварительного аукциона среди потенциальных арендаторов — ст. 17.1. ФЗ-135 (все об аренде муниципальных нежилых помещений у государства узнайте тут);
    • при заключении арендного договора на нежилую недвижимость между юридическими лицами, то необходимым условием признания его законности является обязательная регистрация сделки в органах Росреестра.

    Как правильно составить и заключить?

    Арендный договор считается незаключенным, если в нем не указаны существенные условия аренды, прописанные в законодательстве (ст.432 ГК РФ). Таковыми являются:
    1. Информация об объекте или, по-другому, предмете договора (указываются точное место расположения и вид объекта – здание, помещение целиком или его часть).
    2. Указание сторон сделки и их реквизиты.
    3. Срок действия соглашения.
    4. Размер и порядок арендной платы.
    5. Цель использования арендованной недвижимости (офис, склад, торговая точка и т.д.).
    6. Обязанности и ответственность вступивших в арендные отношения сторон.

    В существенных условиях договора необходимо указывать все нюансы аренды, зависящие от того, какой вид нежилой недвижимости сдается внаем.

    На недвижимость с земельным участком

    В соглашении об аренде этого вида недвижимости в части «Предмет договора» указывают, что арендатору вместе с правами на временное владение и пользование зданием передаются аналогичные права на ту часть земли, на которой здание расположено и которая арендатору необходима в связи с целью использования объекта.

    С оборудованием

    В части «Предмет договора» такого соглашения должно быть указано, что арендодатель обязуется передать арендатору вместе со зданием расположенное в нем оборудование со всеми принадлежностями и технической документацией. Оборудование передается арендатору согласно акту приема-сдачи и является неотъемлемой частью предмета договора.

    В части «Обязанности сторон» должно прописывают, что арендатор обязуется использовать оборудование только в соответствии с целью использования, указанной в соглашении.

    Часть недвижимости

    В разделе «Предмет договора» документа об аренде недвижимости такого вида необходимо указать, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью …., находящемся на этаже N…. здания, расположенного по адресу …., для размещения в нем, например, платежного терминала.

    При этом к договору должен быть приложен план помещения с обозначением границ арендованной части, являющийся неотъемлемой частью договора.

    О том, как заключить договор на часть нежилого помещения, читайте здесь.

    Контракт со страховым депозитом

    Страховой депозит или обеспечительный платеж – это денежная сумма, которую арендатор заранее отдает арендодателю для возмещения возможного ущерба недвижимости, принятой во временное пользование, в процессе её эксплуатации.

    Читайте так же:  В массовке можно заработать до 60 тыс. руб. в месяц

    Сумма страхового депозита обычно устанавливается равной размеру ежемесячного арендного платежа. По окончании срока аренды он либо возвращается к арендатору, либо идет на погашение арендной платы за последний месяц.

    Выплата страхового депозита не является законодательной нормой и осуществляется по договоренности сторон. В этом случае в части договора «Арендная плата и порядок расчетов» указывается время внесения обеспечительного платежа арендатором, его сумма, а также случаи, когда арендодатель имеет право использовать его средства (штрафы, неустойки и т.д.), после чего арендатор обязан его пополнить.

    С арендными каникулами

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Арендные каникулы – это период, в течение которого арендодатель либо существенно снижает размер арендной платы, либо вообще освобождает арендатора от неё. Предоставление их необходимо, когда последний уже после заключения договора не имеет возможности использовать арендованный объект сразу (например, когда недвижимость нуждается в ремонте).

    Как заполнить дополнительные соглашения?

    Дополнительное соглашение – это юридический документ, вносящий изменения в условия основного договора аренды. Необходимость такого изменения может возникнуть, например, в ситуации, когда:

    Право на составление такого контракта определено статьей 452 ГК РФ.

    Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

    1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
    2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

    Требования к регистрации

    Согласно нормам гражданского законодательства обязательной государственной регистрации в органах Росреестра подлежат соглашения об аренде нежилой недвижимости, заключенные на срок более одного года.

    Кроме того, обязательно следует регистрировать все соглашения сразу после их заключения, если сторонами подписания являются юридические лица. Договоры, заключенные на срок менее 12 месяцев и бессрочные регистрировать необязательно.

    Про особенности аренды нежилого помещения без регистрации мы писали в этом материале.

    Споры и их урегулирование

    Причиной спорных ситуаций является либо некорректное составление соглашений об аренде, либо несогласие с его условиями арендодателем или арендатором. Довольно часто споры приводят к расторжению договоров, поводы для которого четко прописаны в статьях 619 и 620 ГК РФ. Однако нередко и само прекращение действия контракта проходит в условиях судебного вмешательства.

    Если не удалось решить спор по договору об аренде в досудебном порядке, то исковые заявления физических лиц рассматривают суды общей юрисдицкции, а индивидуальных предпринимателей и лиц юридических – Арбитражный суд.

    Подводные камни

    Основных «сюрпризов», которые может преподнести невнимательно составленное соглашение, два. Это:

    1. Заключение его с лицом, не имеющим права на такое юридическое действие, то есть не с собственником недвижимости и не его доверенным лицом.
    2. Наличие у арендованных помещений дополнительных обременений.

    Такие факты, если они обнаружатся уже после заключения договора, могут стать причиной признания сделки ничтожной, а самого соглашения – несостоявшимся.

    Правильно составленный договор аренды нежилых помещения не оставляет «белых пятен» в арендных отношениях между арендатором и владельцем помещения, предоставляемого внаем. Только при наличии такого документа стороны могут быть уверены в том, что их права с юридической точки зрения защищены должным образом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Необходимо отчетливо понимать, что граждане нашей страны могут иметь в своей собственности не только квартиры или жилые дома, сюда относятся и иные сооружения, различные здания.

    Причем они могут быть различного назначения, о чем должно быть известно. Одним словом это и есть та самая недвижимость, в которой нельзя проживать, но вот заниматься бизнесом вполне возможно.

    [1]

    Как правило, подобные помещения требуются для тех граждан, которые желают заниматься предпринимательской деятельностью, а именно – индивидуальным предпринимателям. Чтобы не возникало проблем, стороны должны заключить соглашение, которое и станет защищать от мошеннических действий.

    Образец типового договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Начиная составлять договор, потребуется детально описать предмет сделки. Более того, сюда принято относить и иные пункты, без которых договор нельзя считать действительным.

    Вот они:

    • Адрес;
    • Площадь помещения;
    • Специфические особенности.

    Часто случается такое, что в аренду сдается не только одно помещение, но и все, то оборудование, которое в нем присутствует. Это значит, что необходимо обязательно указать об этом в договоре.

    В документе следует прописать следующие нюансы:

    • Реквизиты участников сделки;
    • Сведения о помещении;
    • Кадастровый паспорт;
    • Плата за аренду.

    Часто стороны забывают, что если не указать в договоре величину арендной платы, то соглашение не будет являться заключенным, поэтому обязательно стоит руководствоваться этим правилом.

    Что касается периода действия такого соглашения, то его можно не указывать вовсе, ведь на практике он часто оформляется на неопределенный период времени.

    Требования к договору аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Если договор заключается строго между физическими лицами, то он может различаться сроками действия. Нужно понимать, что срок, на который планируется заключать договор, играет немаловажную роль.

    Образец договора найма жилого помещения квартиры.

    Про образец договора об аренде гаража смотрите тут.

    Хочется выделить их виды:

    • Долгосрочные договоры. Они станут предполагать срок аренды от одного года и длительнее. Как правило, именно такие документы и составляются чаще всего;
    • Краткосрочные договоры, с участием физических лиц. Они обычно заключаются с периодом до одного года.

    [2]

    Естественно сами стороны должны решить для себя вопрос, касающийся срока действия договора. Кроме того, в бланке договора, связанного с арендой помещений, каждое физическое лицо должно указать информацию о возможности пролонгации аренды в будущем.

    Читайте так же:  Какие льготы положены инвалидам 1 группы

    На практике случается и такое, что дата окончания действия аренды и вовсе не освещена, в этом случае сроки, на которые и была заключена сделка, считаются неопределенными.

    Особенности договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами

    Естественно стороны должны позаботиться о том, чтобы прописать в тексте договора четкие и важные основания, которые должны строго соблюдаться. Более того, следует указать, что если кто-то из участников не пожелает соблюдать прописанных обязательств и условий в договоре, то наступают штрафные санкции.

    К примеру, это может быть неустойка за просроченную плату, возмещение убытков нанимателю за то, что он не может пользоваться тем помещением, которое было получено во временное пользование.

    Если стороны желают, то всегда можно составить акт приема сдачи помещения, такой документ позволит избежать различных разногласий.

    Хочется выделить одну ситуацию, когда физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение. Если оно пожелает сдать его внаем, то не стоит проходить через такую процедуру, как регистрация в качестве индивидуального предпринимателя.

    Но все, же есть одна обязанность, которую придется соблюдать обязательно. Это уплата налога в размере 13 процентов, что является важным условием.

    Что такое договор аренды коммерческих помещений? Образец и правила написания документа

    Начало коммерческой деятельности имеет большое количество трудностей, в число которых входит и аренда недвижимости.

    Съемщику потребуется определиться, для каких целей будет использоваться объект, какого типа он должен быть, и после этого приступить к поиску подходящего помещения.

    После этого потребуется заключить договор аренды коммерческой недвижимости.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое?

    В настоящее время получило распространение использование недвижимости на арендных условиях. При этом заключается договор, условиям которого необходимо следовать обеим сторонам сделки. По закону договор является двухсторонним соглашением (между арендодателем и арендатором). Первый предоставляет арендуемое имущество, а второй использует.

    В процессе заключения соглашения нужно соблюдать нормативно правовую базу, иначе его могут признать недействительным. Сам договор должен оформляться в письменном виде.

    Для чего нужен?

    Когда появляется необходимость в аренде помещения для коммерческой деятельности, требуется составление соответствующего соглашения с тем, кто может его предоставить. С помощью этой бумаги можно регулировать права и обязанности каждой из сторон, указывать сроки и правила внесения выплат. Без составления этого договора подобная деятельность никак не будет регулироваться и при возникновении проблем, закон не сможет помочь.

    Имеет ли юридическую силу?

    Заключенный по правилам закона, договор будет иметь силу. При этом достаточно достижения соглашения и подписания договора обеими сторонами. Но в некоторых случаях необходима государственная регистрация, а именно когда договор аренды заключен на срок более года (п.2 ст. 651 ГК РФ).

    Если заключается сразу несколько соглашений в отношении одного объекта, при чем период действия одного начинается сразу после завершения другого, то суд будет их рассматривать как единую сделку, которую потребуется зарегистрировать при общем сроке аренды боле года.

    Виды документа

    • Предварительный. Представляет собой соглашение сторон о подписании будущего договора. Встречается реже основных. Заключается по форме основного договора, если таковая имеется. В самом договоре требуется указать условия, с указанием на объект и срок, в который будет заключен основной договор. Если этот период не установлен, то соглашение требуется заключить в течении года с подписания предварительного договора.
    • Типовой. Стандартный договор аренды, заключающийся по общим правилам. Форма составления должна быть обязательно в письменном виде.
    • Безвозмездный договор. Заключается, когда собственник передает другому лицу право на пользование имуществом. При этом оплата не взымается. По статье 689 ГК РФ — это может называться договором ссуды. Передаваться по этому документу может только неупотребляемое имущество, сохраняющее свойства во время использования. Государственная регистрация не нужна.
    • Трехсторонний договор. В данной сделке ответственность за сохранность договора несет третья сторона до момента, пока получающая выгоду сторона не реализует определенные условия. Отличается от стандартного договора наличием третьего участника. Составляется в письменной форме, может быть заверено нотариусом. В договоре следует определить обязанности каждой из названных сторон.
    • Бессрочный договор. Отличается от стандартного отсутствием определенного срока аренды. Арендуемое помещение может использоваться сколько угодно, но в указанных по договору целях. Регистрация по бессрочным арендным договорам не обязательна.

    Особенности составления

    В нем следует указать:

    1. Адрес объекта.
    2. Регистрационные данные объекта (имеются в свидетельстве о праве собственности).
    3. Период аренды (при отсутствии данных, считается бессрочным).
    4. Предназначение помещения.
    5. Величина платы и условия ее внесения или изменения.
    6. Права и обязанности арендатора (допустимо требовать устранения недостатков, перезаключение договора, сдача в субаренду при согласии хозяина).
    7. Права и обязанности арендодателя (может проверять целевую эксплуатацию помещения, требовать внесения платы вовремя, ремонтировать помещения по условиям договора, уведомить об изменении состояния объекта, в том числе продаже).

    К договору нужно приложить копию паспорта помещения, взять которую можно в БТИ. В качестве примера можно привести договор аренды нежилого помещения под кафе.

    В числе особенностей подобного договора будет следующее:

    1. Предоставляющая сторона должна обладать правом собственности или иным разрешением, оформленным по закону.
    2. Стороны могут не прописывать сроков аренды, но при сотрудничестве более года, потребуется регистрация договора.
    3. Не помешает предоставление прав на сдачу в субаренду или указание запрета на данное действие.
    4. Обязательно указать на объект аренды. Прописать его месторасположение, площадь, количество этажей, назначение и условия, отличающие это кафе от прочих заведений.
    5. Условия внесения арендной платы. В нее можно внести налоги и прочие платежи.
    Читайте так же:  Список объектов и документов для оформления льгот по налогу на имущество

    Соглашение заключается между двумя сторонами: арендодателем, предающем во владение кафе и арендатором, принимающим в пользование заведение. При этом последний должен пользоваться помещением в соответствии с указанным целевым назначением.

    Сдающее кафе лицо долго гарантировать наличие прав на этот объект и то, что оно не состоит в залоге или имеет притязания от иных лиц.

    Отдельными пунктами следует расписать обязанности для арендодателя и арендатора. В них следует уделить особое внимание пунктам, касающимся ремонта помещения.

    В самом договоре следует прописать следующие пункты:
    1. Порядок передачи объекта.
    2. Производство расчетов по объекты.
    3. Ответственность сторон.
    4. Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение.
    5. Иные пункты по требованию сторон.

    Между физическим и юридическим лицом

    По статье 606 ГК РФ договор аренды передает право на временное использование и владение имуществом. Для заключения этого договора потребуются следующие документы:

    • Личные документы физического лица.
    • Документы о праве распоряжаться нежилым помещением от арендодателя.
    • Документы о регистрации юридического лица и реквизиты.

    В самом договоре следует прописать:

    1. Объект аренды. При недостатке или неточности сведений, он может считаться недействительным по ст. 607 ГК РФ.
    2. Срок аренды. Возможно заключение и на неопределенный срок (тогда он просто не указывается). Но о прекращении обязательств по договору в таком случае потребуется уведомить в срок не меньше трех месяцев.
    3. Арендная плата. По ст. 614 ГК РФ ее величина не регламентируется законом и определяется самими сторонами. Может менять не больше одного раза в год. Форм оплаты также оговаривается отдельно. О том, от чего зависит стоимость аренды коммерческой недвижимости, о способах оценки и средних ставках можно узнать тут.
    4. Обязанности сторон по использованию нежилого помещения. Определяет выполнение текущего и капитального ремонта. По ст. 616 ГК РФ работы могут проводиться арендатором, при этом он может требовать возместить затраченные расходы.
    5. Выкуп имущества. По ст. 624 ГК РФ договор может содержать соглашение о передаче имущества в собственность, но при условии полной оплаты.

    Между физическими лицами

    Нюансом договора между физическим лицами является срок действия. Это связано с тем, что соглашение может быть краткосрочным и долгосрочным. После определения срока, он вносится в бумаги. Также можно указать возможность пролонгации при необходимости. При отсутствии даты заверения, договор имеет неопределенный срок действия. Важно указать детальную информацию об объекте и условия его передачи.

    Набор документов схож с предыдущем пунктом, однако будут требовать документы обоих физических лиц, и отсутствовать юридические реквизиты.

    Акт приема-передачи

    После подписания договора об аренде потребуется заключить акт передачи. День подписания этого документа считается началом аренды коммерческой недвижимости. Перед его подписанием следует тщательно проверить имущество. При обнаружении дефектов, следует указать их в акте. Это позволит избежать возможных расходов по ремонту.

    Также проведении подобного анализа позволит затребовать предварительное исправление неисправностей или снижение стоимости аренды. Если состояние помещение не удовлетворяет арендодателя, договор может быть расторгнут.

    По истечению срока действия договора помещение будет приниматься по этому акту, и если некоторые неисправности небыли зафиксированы, то арендодатель имеет право возместить расходы.

    [3]

    Регистрация в Росреестре

    Обязательно регистрируется договор, имеющий долгосрочный период. При нарушении этого закона участники должны будут выплатить штраф, величина которого зависит от стоимости договора. После согласования договора его сдают на регистрацию по месту нарождения недвижимости. Действительным договор будет являться с момента внесения в базу данных. После этого участники получают права и обязанности, указанные в договоре.

    Порядок действий при регистрации договора следующий:

    1. Подача документов в срок регистрации.
    2. Проверка документов на наличие ошибок.
    3. Внос данных в единую государственную базу.
    4. Оформление документов с постановкой штампов.
    5. Возврат бумаг заявителю.

    Процедура оплачивается заявителем. Её стоимость для юридических лиц составит 22000 рублей, для физических лиц – 2000 рублей.

    В список необходимых документов входит следующее:

    • Заявление на проведение регистрации.
    • Договор аренды.
    • Кадастровый паспорт.
    • Документы удостоверяющие правовой статус участников.
    • Нотариальные согласия супругов (при наличии брака).
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Условия расторжения

    Досрочный разрыв может быть выполнении без привлечения суда. По закону, при появлении одностороннего отказа от выполнения договора, при согласии второй стороны, документ расторгается.

    Также закон предусматривается расторжение в следующих случаях:

    1. Не предоставление недвижимости или препятствие для ее использования.
    2. Наличие ограничений для использования имущества.
    3. Отсутствие капитального ремонта.
    4. Имущество в непригодном состоянии.

    При расторжении договора имущество должно вернуться владельцу по заключенном акту приема-передачи. Вторая сторона должна быть уведомлена о желании расторгнуть договор в письменной форме. При отказе от разрыва, нужно обратиться в суд.

    Заключение договора аренды коммерческой недвижимости имеет большое количество нюансов, которые следует учитывать перед подписание соглашения. Не менее важен и акт приема-передачи, поскольку именно по нему будут рассмотрены все нюансы и неисправности помещения, которое будет взято в аренду.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Использование лекарственных растений в восстановительной медицине и фитотерапии онкозаболеваний, пострадиационных поражений и геронтологии. — М.: МДВ, 2008. — 392 c.

    2. Большая иллюстрированная энциклопедия. Лекарственные растения. — М.: СЗКЭО, 2014. — 224 c.

    3. Акопов, И. Э. Важнейшие отечественные лекарственные растения и их применение / И.Э. Акопов. — М.: Медицина, 1986. — 570 c.
    4. Договор аренды коммерческой недвижимости
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here