Кадастровый паспорт на жилое помещение просто о сложном

Важно и полезно по теме: "Кадастровый паспорт на жилое помещение просто о сложном" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Автор: «Я — Капиталист». . Дата: 17 октября 2015. Время чтения 5 мин.

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа. На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Где и когда он требуется

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

  • при оформлении сделки купли-продажи;
  • при вступлении в права наследования;
  • при дарении, мене, разделе имущества.

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой. При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта. Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Какие сведения в нем указаны

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру (лист 1 и лист 2):

Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

  1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
  2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
  3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
  4. кадастровая стоимость объекта;
  5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
  6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
  8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
  9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

[3]

Рисунок 2. Поэтажный план с экспликацией

Где и как его заказать

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати. Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление. Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
  • паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
  • технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).

Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта

Автор: Побережных Людмила Анатольевна

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Что такое кадастровый паспорт квартиры

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Читайте так же:  Что происходит после признания дома аварийным

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

До первого марта 2012 года существовал закон, по которому при совершении разнообразных сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее был необходим технический паспорт объекта. Этот документ, который содержал значительно большее количество сведений об объекте (план квартиры, материал стен и перекрытий, год постройки дома, сроки капитального ремонта, а также инвентаризационная стоимость), теперь является дополнением к кадастровому паспорту и выдается при необходимости и дополнительном запросе. Для совершения сделок и регистрации права собственности в настоящее время достаточно иметь только кадастровый паспорт на квартиру, но, скажем, при оформлении ипотеки банк может затребовать и технический паспорт объекта.

Что такое кадастровый паспорт квартиры

Кадастровый паспорт квартиры изготавливается по результатам технической инвентаризации квартиры и является документом, который необходимо представить для государственной регистрации прав. Технический паспорт на квартиру также изготавливается по результатам технической инвентаризации, но в отличие от кадастрового паспорта он содержит больший объем сведений. В нем, в частности, имеется так называемся экспликация к плану квартиры, материал из которого изготовлены стены, перекрытия. Кроме того, в техническом паспорте на квартиру содержится информация о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, а также инвентаризационная стоимость квартиры. В кадастровом паспорте этой информации не имеется.

2). При регистрационных действиях с объектами недвижимости Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» указывает на необходимость получения собственниками помещений так называемого кадастрового паспорта, то есть в настоящее время без этого документа не оформляется ни одна первичная регистрация прав на вновь построенные квартиры или вступление в права наследования на любые объекты недвижимости. Сделки дарения, купли-продажи ранее зарегистрированных квартир, дач, гаражей пока можно проводить без предъявления кадастрового паспорта (данное правило распространяется на кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости, которые были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости).

Порядок и способы получения кадастрового паспорта на квартиру

  • Правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство собственника, соглашение соцнайма, ордер, для квартир во вновь построенных домах – акт приемки и договор с компанией-застройщиком).
  • Документация, полученная после прохождения процедуры легализации перепланировки жилплощади. В данном случае все зависит от конкретной стадии узаконения. Основными документами, подтверждающими факт проведения перепланировки, являются: техпаспорт, содержащий актуальную информацию после завершения перепланировки; судебное постановление (при самовольных действиях); акты санэпидемстанции и других инстанций.
  • При обращении представителя – доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Получить выписку из документа может каждый гражданин независимо от того, своя эта жилплощадь или чужая. Однако только владельцы и наниматели жилья вправе поставить на кадастровый учет. Кроме этого, только эта категория лиц может вносить коррективы в данные Росреестра после осуществления перепланировки жилплощади, после чего заказать выписку с актуальными сведениями.

[2]

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

  1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
  2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
  3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
  4. кадастровая стоимость объекта;
  5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
  6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
  8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
  9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Что такое кадастровый паспорт квартиры

Документы, на основании которых принадлежит квартира. Это может быть: свидетельство о праве собственности, если квартира приватизирована; договор социального найма или ордер, если квартира муниципальная; передаточный акт и договор с Застройщиком, если квартира приобретена в новостройке и свидетельства на нее нет.

Читайте так же:  Как вызвать сантехника из жэка на дом

Кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в МФЦ (Многофункциональный центр), или через интернет на сайте Росреестра (инструкция здесь). Никакой разницы в получении кадастрового паспорта из Кадастровой палаты и МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Стоит так же понимать, что получение кадастрового паспорта невозможно без технического плана. Но заказать его можно не только в росреестре, но и у частных лицензированных специалистов. Это может быть гораздо дешевле и быстрее чем с помощью ведомства. После чего имея на руках технический план квартиры и другие вышеупомянутые документы вы получаете кадастровый паспорт. Средняя цена составления технического плана составляет 10 тыс. рублей. Сроки составления от 10 дней.

Кадастровый паспорт имеет ограниченный срок действия (для квартиры один год, для нежилых объектов пять лет), поэтому его придется обновлять при проведении сделок купли продажи, мены, дарения, аренды, а так же в случае перепланировки квартиры или изменения внутренних и внешних границ участка.

Кадастровый паспорт жилого помещения это

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и что нужно для его получения

Формирование ГКН началось в 2008 году, когда вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости». При этом, до 1 января 2013 года наметился переходный этап, когда для учета недвижимости применялась различная техническая документация: техпаспорт БТИ, план участка и т. д.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки. Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

Получение кадастрового паспорта на квартиру

  1. вызовите технического специалиста для осуществления соответствующих работ, если паспорт оформляется впервые, то есть квартира ещё не стоит на кадастровом учёте и не имеет кадастрового номера;
  2. соберите необходимые документы для обращения в госорган;
  3. заполните заявление по типовому образцу или на бланке, предоставляемом сотрудниками МФЦ или Кадастровой палаты;
  4. отправьте полный пакет документации в госорган и получите от принявшего бумаги сотрудника соответствующую расписку, содержащую дату выдачи готового паспорта;
  5. в назначенный день получите документ (обычно оформляется в течение 5 рабочих суток).

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре. Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке. По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Кадастровый паспорт на квартиру

Добрый вечер. В сентябре по акту передачи была получена квартира в новостройке от застройщика. Кадастровые паспорта до сих пор не получили. Что нужно предпринять, что бы ускорить этот процесс? И можем ли мы сами оформить кадастр. Паспорт и если да, то как это сделать? Спасибо

Как получить кадастровой паспорт или выписку из ЕГРН

Для РосРеестра при регистрации сделки данные кадастра имеют больший вес, чем данные технического паспорта и иных документов. Если данные разойдутся с кадастром, то регистрацию приостановят, пока данные по площади в отчете об оценке не будут приведены в соответствие с ним.

Кадастровый паспорт жилого помещения

До недавнего времени было принято считать, что на квартиру достаточно иметь договор купли-продажи, аренды, ренты и ваша квартира находится в распоряжении без каких-либо ограничений. Как показал опыт лихих 90-х годов прошлого столетия, отсутствие государственной системы кадастрового учёта породило множество преступлений в сфере недвижимости. Теперь кадастровый паспорт жилого помещения позволяет обезопасить различные действия, связанные с куплей-продажей объекта, передачей в наследство или осуществления факта дарения. Государственный кадастровый учёт поставил заслон в совершении преступлений, относительно имущественного права. Чтобы получить нужный кадастровый документ, воспользуйтесь этим сервисом. Начиная с 1 января 2017 года, кадастровый паспорт находит свое отображение в единой форме выписки ЕГРН. Только здесь вы можете быстро и без проблем найти и заказать документы из Росреестра на любой тип недвижимости.

Кадастровый паспорт жилого помещения

Для каких целей необходим кадастровый паспорт

Все сделки с недвижимостью относятся к особой группе риска, и только кадастровый учёт позволяет оградить различные действия и узнать точную информацию про интересующий вас объект имущественного права. Кадастровый паспорт необходим для следующих случаев:

  • Вы проводите право регистрации на вторичное жилье в Кадастровой Палате Росреестра.
  • Вы оформляете собственность в новостройке.
  • В банке вам оформляют ипотеку или кредит, наличие выписки ЕГРН и кадастрового паспорта являются основными условиями сотрудничества финансовой структуры.
  • Осуществляется перепланировка квартиры, необходимо узаконить этот факт при помощи изменения данных в кадастровом паспорте.
  • Решение судебных споров.
Читайте так же:  Реально ли купить квартиру в новостройке без первоначального взноса

Для каких типов жилых помещений необходим кадастровый паспорт

В целом, кадастровый паспорт необходим для всех типов жилых помещений, и вместе с этим имеются незначительные отличия оформления кадастрового документа. Квартира очень длительное время находилась без кадастрового учёта или она является наследственной, алгоритм постановки на кадастровый учёт примерно одинаковый. Если вы оформляете кадастровый документ для новостройки, здесь применяется особый алгоритм действий. В последнем случае действует схема получения документа впервые, в то время как для первых двух случаев имеется упрощённая схема получения кадастрового паспорта, на основе имевшихся данных в Росреестре. Законодательство России предлагает каждые 5 лет обновлять базу данных в кадастровом паспорте, несмотря на то, что документ имеет бессрочный принцип действия для физических и юридических лиц.

Как можно узнать о собственнике участка через выписку ЕГРН

На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.

Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы».

Обращаем внимание, в разделе №2 в подпункте №1 будут указаны персональные данные собственника земельного участка — фамилия, имя, отчество. Здесь же можно получить дополнительную информацию об интересующем вас земельном участке — кадастровая стоимость, площадь земли, и прочая информация. В стоимость услуги включена государственная пошлина.

Кадастровый Паспорт На Квартиру Что Это Такое

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Кадастровый паспорт квартиры — что это такое

Новые формы кадастровых паспортов и выписок были утверждены Приказом Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014 г. и начали действовать с 1 января 2015 года. На крупное здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства выдаются оба этих документа. А на квартиру или комнату — только кадастровый паспорт.

Как уже было сказано ранее, кадастровый паспорт претерпел существенные изменения. Новая форма документа состоит из трех листов. На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е. участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав. Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт на квартиру

  1. документы, которые подтверждают владение помещением. Этим основанием может служить так называемый договор соцнайма, ордера на проживание (в случае регистрирования муниципальной квартиры), акт о передаче, договор покупателя с застройщиком (если квартира находится в только строящемся или недостроенном доме или новостройке и не имеет свидетельства);
  2. документы, подтверждающие проведение перепланировки. Перепланировка всегда проводится только на законных основаниях, хотя есть исключения. Бывают самовольные перепланировки, по решению МЧС или санэпидемстанций;
  3. заверенная нотариусом доверенность и представительский паспорт – в случае обращения доверенного лица вместо владельцев;
  4. оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей за изготовление паспорта.

Паспорт имеет текстовую часть, где предоставляются вышеназванные сведения, и графическое приложение. В графической части размещен чертеж квартирного помещения с учетом прошедшей перепланировки (при наличии), указан метраж для наглядного представления жилой площади.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое и зачем он нужен

Если ранее оформлением кадастровых документов занималось Бюро инвентаризационного контроля, то сейчас за регистрацию всей недвижимости, ведение учёта, выдачу кадастрового паспорта отвечает Росреестр. Подать заявление и необходимые документы нужно в Кадастровую палату по месту нахождения квартиры. Также подать список документов, который нужен, и получить паспорт, план можно в многофункциональный центр (МФЦ). Однако в МФЦ документы оформляются немного медленнее. Это связанно с тем, что все запросы они всё равно подают в Росреестр и затем ждут ответа, что занимает время.

Читайте так же:  Дуплекс в недвижимости что такое

По сути, такой паспорт – это выписка из государственного реестра, и выдаётся он не только на квартиру, но также на частный дом, нежилое помещение, земельный участок, любой объект недвижимости. Порядок оформления такого паспорта полностью предусмотрен законодательством Российской Федерации и гласит, что сведения о любой недвижимости подлежат государственной регистрации в обязательном порядке.

Порядок получения кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт — основополагающий документ для оформления прав собственности на определенный объект недвижимости. Выдачу указанного документа производит Федеральная кадастровая палата. Вопрос о порядке оформления этого необходимого документа для собственника жилого помещения интересует многих граждан. Расскажем о различных возможных вариантах, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и где это сделать.

  • адрес;
  • общая, жилая площадь;
  • информация о площади каждой комнаты;
  • инвентаризационная стоимость;
  • информация о материале перекрытий, стен;
  • год постройки;
  • дата последнего произведенного капитального ремонта;
  • информация об инженерных сетях (наличие водоснабжения, канализации, способ отапливаемости здания).

Кадастровый паспорт квартиры что это такое

для юридических лиц и всего 150 для физических. Если заявитель – ваше доверенное лицо, у него должен быть свой паспорт и доверенность на совершение таких действий; При получении кадастрового паспорта после перепланировки квартиры вам нужно, во-первых, вызвать домой технического специалиста для фиксации изменений в плане квартиры, а если перепланировка уже произведена и ее требуется узаконить, в кадастровую палату потребуется предоставить подтверждающие перепланировку документы, такие как технический паспорт или решение суда.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • чек, в котором указано, что госпошлина оплачена;
  • паспорт или другой разрешенный документ подтверждающий личность;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • доверенность, если собственник не тот, кто подает документы.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законом не предусмотрен. Необходимость обновления этого документа зависит от наличия действий совершаемых с данным объектом недвижимости, например ремонт, предусматривающий перепланировку. Если таких действий нет, то кадастровый паспорт нет необходимости обновлять.

Перед обращением в палату необходимо подготовить пакет документов для получения кадастрового паспорта на квартиру, список которых указан выше. Прежде всего нужно что бы на руках был актуальный технический паспорт квартиры (после осуществленной перепланировки). При наличии в квартире самостоятельных и несогласованных перепланировок, владельцу придётся их узаконить, уплатив при этом штраф, стоимость которого составляет от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей, в соответствии со статьёй 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Что такое кадастровый паспорт дома и для чего он нужен

Тел: 7 (978) 93 — 93

— выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости (местоположение объекта, информация о собственнике, кадастровый номер и т.д.);

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании с составе Российской Федерации новых субъектов – республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, … выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя.

Кадастровый паспорт на жилое помещение: просто о сложном

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них. В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре. Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.
  • Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

    Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

    [1]

    Большинство из нас являются собственниками недвижимости – квартиры, дома, земельного участка. Подобный статус обязывает знать ответы на некоторые правовые вопросы, с которыми рано или поздно мы можем столкнуться, скажем, при покупке или продаже этого самого недвижимого имущества. Продажа квартиры — дело ответственное и хлопотное. Мало найти покупателя и сговориться о цене, но чтобы сделка была признана законной, и впоследствии у продавца и у покупателя не возникло лишних проблем, необходимо подготовить «энное» количество документов, требуемых при оформлении купли-продажи. Как правило, сбором подобных документов занимаются риэлтерские конторы, но значительно дешевле это сделать самим, особенно если сделку предполагается осуществить без дорогостоящих посреднических услуг.

    Читайте так же:  Как правильно заполнить декларацию на субсидию

    Сделки без границ

    Для оформления документа необходимо обратиться в филиал органа кадастрового учета с соответствующим заявлением. Просьба будет рассматриваться пять рабочих дней. Затем владелец получает на руки паспорт заявленного земельного участка, подписанный уполномоченным лицом.

    • общие данные об объекте (адрес, идентификационный номер, стоимость, площадь и вид земли, границы межевания, дата постановки на учет, права собственника, цели использования);
    • карта и чертеж (используется заявленный масштаб);
    • обременение земельного надела (если имеется);
    • описание границ (размеры, углы, поворотные точки);
    • данные собственника.

    Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости: для чего нужен и как выглядит образец

    Одним из нюансов оформления кадастрового паспорта на комнату в общежитии является то, что такие сведения Службой кадастра не ведутся. Для этого необходимо составить технический эскиз на комнату и на оставшуюся долю квартиры, в состав которой она входила.

    • совершение сделки купли-продажи;
    • оформление залога для предоставления кредита или ипотеки;
    • страхование недвижимости;
    • перепланировка;
    • регистрация собственности;
    • принудительное выселение по суду против воли;
    • оформление наследства;
    • сдача в аренду;
    • процедура регистрации банкротства.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок

    Но заменить паспорт требуется в том случае, если личные данные владельца меняются. Например, хозяйка вышла замуж и у нее изменилась фамилия, адрес регистрации и т. п. В таком случае замена обязательна. Данные желательно перепроверять каждые пять лет, когда пересматривается кадастровая цена. Ведь узнать стоимость — это одна из главных целей получения кадастрового паспорта.

    Получение данного документа — это не самый простой и быстрый процесс, особенно если человек желает получить полную его версию. В таком случае придется подождать. Тем не менее государство позаботилось о крайнем сроке, на протяжении которого можно получить желанный документ, — не дольше пяти дней с момента, когда госорганом была получена заявка на оформление бумаги. Как вариант, срок может немного отодвинуться, если документы на оформление паспорта передавались по почте. Тогда отсчет дней будет начинаться с момента, когда документация попала в МФЦ, где паспорт оформляют.

    Что такое кадастровый паспорт земельного участка

    • Удостоверяющий личность документ;
    • Доверенность, если собственник действует через представителя;
    • План межевания;
    • Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
    • Документ о праве владения;
    • Категория земель;
    • ВРИ;
    • Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
    • На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.
    • Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
    • Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
    • Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
    • Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
    • Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
    • Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
    • Регистрация по месту жительства;
    • Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
    • Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
    • Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
    • Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
    • Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
    • Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
    • Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
    • Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

    Что представляет из себя технический паспорт на квартиру

    С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

    1. Сведения адресного и технического учета, в которых указаны адрес, план квартира, ее экспликация.
    2. Сведения о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, куда заносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, о вспомогательных помещениях. В этом же разделе указываются общие характеристики квартиры, ее коммунальных сетей, связи и сигнализации.
    3. Справочная информация, где даны сведения об обязанностях, ответственности собственников, о возможных неисправностях и способах их устранения.

    Рубрика “Кадастровый паспорт”

    Также для граждан РФ доступно получение паспорта через портал государственных услуг. Этот способ позволит сэкономить время и деньги. Заявитель волен выбирать, в каком виде он хочет получить документ: в электронном со ссылкой на веб-страницу, через пересылку на электронную почту, или в бумажном виде заказным письмом через любое почтовое отделение.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Паспорт, выписанный на основании кадастрового реестра, требуется в основном при регистрации (переходе) права собственности. С рок действия кадастрового паспорта на дом п о сути бессрочный. Но при продаже или покупке придётся получать новый документ (старый утрачивает свою значимость). Связано это с тем, что за время пользования строением могли произойти изменения, которые необходимо зафиксировать в новом документе. В паспорта на дом вносится вся уникальная информация – общие размеры, расположение комнат и их площадь, описание внешнего вида постройки. Также вписывается в документ кадастровая стоимость и адрес дома.

    Источники


    1. Наталья, Шерстюк Гид Cosmopolitan. Уход за волосами / Шерстюк Наталья. — М.: Фэшн Букс, 2007. — 299 c.

    2. Чупин, С. П. Азбука красоты. Лекарственные растения. Народная медицина. Современная косметология / С.П. Чупин. — М.: Мир, 1990. — 116 c.

    3. Варминг Е. Распределение растений в зависимости от внешних условий. Экологическая география растений; Типография Акц. Общ. «Брокгауз-Ефрон» — Москва, 2006. — 542 c.
    4. Лысенко, Т. Д. Влияние термического фактора на продолжительность фаз развития растений / Т.Д. Лысенко. — М.: Государственное издательство сельскохозяйственной литературы, 2008. — 212 c.
    5. Кадастровый паспорт на жилое помещение просто о сложном
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here