Как мы защитили квартиру от мошенников, которые в ней незаконно прописались история марины из петроз

Важно и полезно по теме: "Как мы защитили квартиру от мошенников, которые в ней незаконно прописались история марины из петроз" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Росреестр разъясняет, как защитить свою недвижимость от мошенников

Управление Росреестра по Республике Карелия напоминает, что федеральным законодательством предусмотрено право представления собственником объекта недвижимости заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника или его законного представителя.

Невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя — это защита собственника от ряда схем, используемых мошенниками при незаконном отчуждении объекта недвижимости (например, подделка доверенности от имени собственника). Установить такой запрет можно на любой объект недвижимости, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя может представить лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель.

На территории Республики Карелия подать названное заявление можно тремя способами:

— через портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра с использованием единой системы идентификации и аутентификации в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя (заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920);

— путем личной явки в офисах МФЦ по Республике Карелия (необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающий документ на объект недвижимости);

— посредством почтового оправления, которое направляется в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия с объявленной ценностью при пересылке, описью вложения и уведомления вручении (подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть заверена нотариально, также к заявлению прилагается нотариально заверенная копия паспорта заявителя).

При подаче заявления о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия собственника в ЕГРН вносится соответствующая запись. Государственная пошлина при этом не взимается.

В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН данных сведений орган регистрации прав уведомляет правообладателя об указанных изменениях, они отражаются также в выписке из ЕГРН на объект недвижимого имущества.

Запись в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости по решению суда или по требованию судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Мошенники с фиктивной недвижимостью атакуют жителей Карелии

Привлеченные низкой стоимостью жилья люди переводят лжепродавцам огромные суммы денег.

Очередной жертвой мошенников стал житель Петрозаводска. В полицию Петрозаводска обратился 30-летний горожанин и сообщил, что лишился денежных средств, поверив в историю мужчины, якобы продававшего дом, сообщает пресс-служба МВД Карелии.

16 января мужчина увидел на популярном сайте объявлений информацию о продаже жилого дома в Заозерье. Внимание гражданина привлекла низкая цена – 1 980 000 рублей. Потерпевший позвонил незнакомцу, но продавец, который представился Антоном, пояснил, что находится в Санкт-Петербурге и продает дом, так как нужны деньги на лечение супруги. Злоумышленник сказал, что ему весь день звонят риелторы, которые хотят заняться продажей недвижимости, однако он готов продать дом своему собеседнику, только если горожанин серьезно заинтересован в покупке, ему необходимо внести залог в сумме 120 000 рублей. Решив удостовериться в том, что его не обманывают, петрозаводчанин попросил прислать копию паспорта, а также номер банковской карты. Получив фотографии, он увидел, что и карта, и паспорт принадлежат гражданину, зарегистрированному в Петрозаводске. После этого покупатель перевел 120 тысяч рублей на указанную карту.

Только после совершения операции мужчина поехал в Заозерье, чтобы посмотреть дом. Прибыв на место, гражданин обнаружил, что по указанному адресу находится другой дом — не тот, который был указан в объявлении. Петрозаводчанин перезвонил «продавцу», но мужчина заверил его, что дом находится на закрытой территории и он лично покажет его, как только вернется. Когда на следующий день мошенник снова перезвонил горожанину и стал требовать дополнительные денежные средства в качестве залога, тот понял, что его обманывают, и обратился к правоохранителям.

По данному факту полицией Петрозаводска проводится проверка, решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

Напомним, несколько дней назад на удочку злоумышленников попалась петрозаводчанка, которая перевела мошенникам почти 400 тысяч под предлогом предоплаты за покупку квартиры. Ее также привлекла низкая стоимость жилья.

Житейская история: в квартиру прописали жильца без ведома хозяина. Разбираемся, чем угрожает «фантом» собственнику жилья

Реальная жизнь намного богаче и многообразнее любой, даже самой буйной фантазии. Лишнее подтверждение данному тезису мы получили совсем недавно: обозреватель MetrInfo.Ru, оказавшись в одном из московских Многофункциональных центров (МФЦ), стал свидетелем весьма примечательной сцены. Ее мы с позволения уважаемых читателей сначала просто изложим, а потом постараемся в ней разобраться – с помощью экспертов рынка.

То, чаво на белом свете вообще не может быть!
Л. Филатов, «Про Федота-стрельца…»

Запоздавшее счастье отцовства
Итак. Наличествует дедушка. Уже очень старенький, слышит с трудом. Из дальнейших разговоров выяснилось, что ему 82 года. С ним женщина – помоложе, но тоже уже в летах, где-то около 60. Может быть, дочка, может быть еще кто-то – это осталось невыясненным. Находятся они в МФЦ (организации, созданной городскими властями с большой помпой как раз для того, чтобы гражданам было намного легче решать свои проблемы с госорганами) по тому поводу, что у дедушки недоплата за квартиру в 600 руб., из-за чего ему отказываются выдавать какую-то справку.

В 2011 году дедушка похоронил жену, с тех пор живет один. И в ходе спора выясняется, что зарегистрированных в квартире двое. Именно поэтому и образовалась злосчастная недоплата: некоторые платежи рассчитывались на двоих проживающих. Сотрудница МФЦ, конечно, не преминула деда укорить: вот, не выписал умершую жену – от этого и сумма в квитанции больше! Но потом оказывается, что жену наш герой все-таки с регистрации снял – в том же 2011 году. А на следующий год в его квартире появляется второй прописанный. Положенных в подобных случаях паспортных данных у него нет в принципе, в графах «Фамилия. Имя. Отчество» написано просто «Жилец». Дата рождения – 2012-й. Получается, что 80-летний дед, год назад похоронивший жену, сам родил ребенка («Авраам родил Исаака; Исаак родил Иакова…»), нарек Жильцом и прописал его к себе.

Очень трогательным обозревателю «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru» показалось то, что сотрудница МФЦ долго обороняла занятые позиции, настаивая, что дед во всем и виноват. И требовала, чтобы он сам ехал разбираться в паспортный стол, ФМС и т.п. – в общем, убирался отсюда и не мешал ей выкушивать чаю. И только нахрап сопровождавшей деда тетки привел к тому, что появилась какая-то начальственная матрона, с которой вопрос начал обсуждаться по существу: как бы удалить этого загадочного «Жильца» из квартиры.

Читайте так же:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Откуда есть пришел?
С точки зрения закона, да и элементарного здравого смысла, ситуация невероятная. «Зарегистрировать кого-либо в квартире возможно только с согласия собственника помещения, в данном случае им является дедушка, — напоминает Ксения Буслаева, юрисконсульт департамента оформления недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». – Для этого собственник квартиры и желающий зарегистрироваться в квартире гражданин должны явиться лично в ОУФМС и подать заявления. Все сведения о зарегистрированных в квартире гражданах отражаются в т. н. домовой книге, выписку из которой собственник квартиры может получить».

Описанная выше законная процедура, как мы понимаем, в данном случае проведена не была. Дело даже не в том, что дедушка категорически отрицает собственное участие в постановке кого-то на регистрационный учет – в конце концов, об этом он мог из-за возраста забыть или злонамеренно умалчивать. Но, во-первых, нет письменного заявления собственника (если бы оно существовало, сотрудница МФЦ тут же сунула бы его посетителям в нос, не сомневайтесь), а во-вторых, странными выглядят полное отсутствие паспортных данных и имя «Жилец». Чтобы такое пропустил паспортный стол? Никогда не поверю!

Ситуация стала бы понятнее (не лучше, но именно понятнее), если бы загадочный обитатель квартиры имел реальные ФИО и паспортные данные. «Судя по описанию, «жилец» мог быть зарегистрирован только при «помощи» сотрудников паспортного стола, — говорит Константин Барсуков, заместитель генерального директора агентства «Релайт-Недвижимость». – Без их ошибочных или намеренных действий тут точно не обошлось. Подобные вещи нерадивые сотрудники паспортного стола делают для повышения собственного благосостояния: продавая московскую прописку». Никоим образом не споря с уважаемым экспертом, автор должен отметить, что на наш случай это не похоже: отсутствует «покупатель».

[1]

Так что правдоподобных версий оказывается две. Первая – элементарная ошибка. Привыкнув за долгие годы, что в данной квартире проживают два человека, сотрудники паспортного стола или бухгалтерии вдруг обнаруживают, что остался один (это дедушка умершую жену выписал). Не разобравшись, они решают, что произошел сбой в компьютере и «устраняют» его. Вторая – желание трудящихся жилищно-коммунальной сферы немного поправить материальное положение родной конторы. Дескать, зажировал совсем дед на свою пенсию, пусть за двоих «коммуналку» платит. Автору (известному цинику и мизантропу) именно это объяснение кажется самым похожим на правду. Справедливости ради отметим, что эксперты со мной не согласились. «Маловероятно, что сотрудники Единого информационно-расчетного центра (именно он, а не ЖЭК занимается сбором платежей) решили немного подзаработать на данной ситуации, — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Слишком масштабной и трудоемкой выглядит подобная афера, а денежный «выхлоп» от нее окажется совсем небольшим».

Это не фантастика…
Любопытными оказались ответы риелторов на вопрос о том, часто ли происходят подобные ситуации. Часть сказали, что впервые о подобном слышат. «Нет, подобных ситуаций с незаконно прописанными людьми в моей практике не было», — выражает это мнение Наталия Булахова, юрисконсульт офиса «Зеленый проспект» «ИНКОМ-Недвижимость». А Мария Литинецкая («Метриум Групп») даже посчитала, что «описанный случай скорее похож на фантастический рассказ».

Оправдываться (в смысле, доказывать, что не выдумал эту историю) не стану – просто приведу другие точки зрения. «Такие случаи действительно бывают, и нам приходилось с ними сталкиваться на практике», — подтверждает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. «Нередкими» называет подобные ситуации и адвокат Олег Сухов. «История, к сожалению, в последнее время стала типичной, — говорит Леонид Муравин, зам генерального директора агентства «Триумфальная арка». – Причина возникновения такого рода недоразумений обычно состоит в том, что сотрудники МФЦ стали заложниками ситуации: они не принимают никаких решений, а вынуждены работать с документами, оформленными в других организациях. Если бы в нашей ситуации дедушка пришел сразу в паспортный стол, там эту ошибку устранили бы в два счета, а в МФЦ – одни только нервы и неприятности».

Выпишут ли «Жильца»?
Еще, конечно, интересно: снимут ли загадочного «жильца» с регистрационного учета и перерассчитают ли дедушке квартплату за прошлые годы? Автору такой вариант казался естественным и единственно возможным – но поглядев на то, что у сотрудницы МФЦ находится на месте лица, я как-то усомнился…

Эксперты успокоили. «Естественно, ошибка будет исправлена и «жильца» выпишут, — говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Владелец квартиры, конечно, может обратиться в суд и потребовать возврата денег – и они, безусловно, будут ему перечислены. Однако более распространена практика перерасчета: собственник просто не будет оплачивать счета в течение определенного периода».

Чуть менее оптимистичен Константин Барсуков («Релайт-Недвижимость»). «Да, конечно, «жильца» выпишут и произведут перерасчет, — говорит эксперт. – Но я не стал бы утверждать, что это пройдет легко: сотрудники паспортного стола могут попытаться прикрыть свою халатность, уповая на возраст собственника».

Полезную рекомендацию дает адвокат Олег Сухов: он напоминает, что помимо жалоб руководству жилищно-эксплуатационной организации и обращения в суд есть еще один инструмент давления на коммунальщиков – жилищная инспекция. В круг обязанностей данной организации входит, помимо прочего, и надзор за управляющими компаниями.

Виновных не будет!
Автору этих строк действия жилищно-коммунальных трудящихся кажутся самым настоящим мошенничеством. И на этот счет в Уголовном кодексе имеется вполне недвусмысленная ст. 159, обещающая до двух лет отсидки. Пусть в итоге срок окажется даже не реальным, а условным – все равно неплохо: весть о подобном прецеденте быстро облетит заинтересованные круги. И количество желающих наживаться на стариках резко сократится…

Но, к сожалению, не выйдет. «Такие действия не могут квалифицироваться как мошенничество, так как им является хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — объясняет адвокат Олег Сухов. – В данном случае речь идет о самоуправстве, а именно самовольном, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку, совершении каких-либо действий, правомерность которых оспаривается. Эти действия квалифицируются по ст. 330 УК РФ, ответственность по которой значительно ниже, чем по ст. 159 УК РФ».

Однако дело даже не в сроках, а самой возможности что-то доказать. И то, что сотрудники паспортного стола или бухгалтерии действовали умышленно, а не по ошибке. И то, кто именно произвел данные действия: вряд ли можно будет установить, кто персонально внес данные о «жильце». «Судебной практики по делам о самоуправстве не только в сфере ЖКХ, но и любой другой, вообще практически нет, их буквально можно пересчитать по пальцам», — подводит итог Олег Сухов.

Как защитить квартиру от мошенников

Автор статьи: юрист Дмитрий Лидов
*Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию — Напишите свой вопрос в форме или Позвоните по бесплатному номеру 8(800) 500-27-29 доб 298

В этой статье мы дадим конкретные советы как обезопасить свою квартиру от мошенников. Стоит отметить, что махинации с квартирами встречаются достаточно редко и на них попадаются крайне неосмотрительные либо пожилые доверчивые люди. Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.

Не регистрируйте в квартире неизвестных или малознакомых людей

Сама по себе регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Но в случае, если квартира не приватизированная (муниципальная), то каждый зарегистрированный в ней человек имеет право на приватизацию, то есть приобретение в собственность доли.

Читайте так же:  Как рассчитать коммунальные услуги

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.

Не передавайте никому документы на квартиру

Это касается не только документов на квартиру (договоров, актов, свидетельств и т.п.), но и ваших личных документов. А именно: не передавайте никому (даже на короткое время) свой паспорт.

Если кому-то понадобились ваши документы (к примеру, агентству недвижимости) – снимите копии.

Обладая оригиналами документов мошенникам гораздо проще воспользоваться вашей доверчивостью, подделать и переделать документы.

Будьте внимательны к нотариальной доверенности, которую выдаете

Если по каким-то причинам вы не можете заключить сделку лично и пользуетесь услугами представителя — обращайте внимание в нотариальной доверенности на следующие моменты:

  • Круг полномочий, то есть какие именно действия от вашего имени может совершать доверенное лицо и на каких условиях. Например, продать квартиру за определенную сумму, подписать договор, зарегистрировать право и т.п. Будьте внимательнее к так называемой «генеральной» доверенности с очень широкими полномочиями. Просите нотариуса указать в доверенности именно те действия, которые вам необходимы, ничего лишнего.
  • Закреплено ли в доверенности право передоверия. То есть может ли доверенное лицо в свою очередь переоформить свои полномочия на другое лицо. Если вы не хотите наделять доверенное лицо таким правом — можно запретить право передоверия. Об этом нужно сказать нотариусу при ее оформлении.
  • Право на получение денежных средств. Наделен ли доверенный человек получать за вас денежные средства от продажи квартиры.
  • Срок доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия – то такая доверенность действительна 1 год.

Если доверенность больше не нужна, но срок доверенности не истек или все действия по ней выполнены – такую доверенность лучше отменить или забрать оригинал доверенности у доверенного лица себе.

Для отмены нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. После отмены нотариус разместит сведения в реестре отмененных доверенностей. Данные сведения можно проверить на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты).

Подпись ставим на каждом листе

Если договор или другой документ состоит из нескольких листов – ставьте подпись внизу каждого листа. Это исключит подмену листов в документе.

Если подпись слишком простая или короткая – после подписи пишите полностью прописью своим почерком расшифровку подписи – фамилию, имя и отчество.

Внесите запись в Росреестр о запрете любых регистрационных действий без вашего участия

Можно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы внесли запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

В таком случае, если кто-то обратится от вашего имени, например, с поддельной доверенностью, то ему откажут в регистрации на основании того, что собственник недвижимости лично не присутствует.

Срок внесения такой записи – не более 5 дней.

Это очень действенный способ от мошенничества, так как право на недвижимость все равно нужно регистрировать в Росреестре, а мошенникам это не удастся без вашего личного присутствия. Таким образом, вы поставите барьер для нечистых на руку людей.

Жертвам квартирных мошенников заплатят гарантированную компенсацию — 1 млн рублей

Минфин рассматривает возможность предоставления государством финансовой помощи гражданам, лишившимся крыши над головой в результате сделки со своим единственным жильем. На общественное рассмотрение вынесен проект федерального закона РФ «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Документ опубликован на сайте Минфина РФ и в «Российской газете». Прием экспертных заключений по законопроекту проводится до 18 августа 2011 года.

Под действие законопроекта попадает довольно большая категория граждан, ставших жертвами мошенничества. Согласно документу, на разовую компенсацию за счет казны при утрате права собственности сможет рассчитывать «собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано такое помещение».

Таким образом, государство признало существование проблемы, не только оставившей без крыши над головой десятки тысяч россиян, «неудачно» купивших или продавших квартиру, но и не дающей спокойно спать миллионам счастливых покупателей жилья, которые опасаются, что со временем откроются неизвестные им обстоятельства и сделку признают незаконной.

Как признаются в риелторских кампаниях, практически у каждой из них имеется неприятный опыт, связанный с оспариванием сделок, еще больше он у граждан, действующих самостоятельно. Сегодня отменить сделку можно из-за того, что когда-то при приватизации были нарушены права несовершеннолетних или недееспособных лиц, или же из-за того, что сама приватизация была проведена с нарушениями. Не говоря уже о фактах откровенного мошенничества «черных риелторов».

Так, департамент жилищной политики столицы до сих пор судится с гражданами, приобретшими квартиры, приватизация которых была проведена после смерти собственников. Организовавшие аферу судьи и чиновники признаны виновными и осуждены на разные сроки лишения свободы. Но этот факт никак не отразился на судьбе добросовестных приобретателей (в том числе инвалидов и семей с детьми), занимающих сейчас квадратные метры, «по закону принадлежащие городу Москве».

Согласно обсуждаемому законопроекту, компенсации гражданам будут выплачиваться за утерянное жилье, государственная регистрация права собственности на которое была проведена после 1 января 2005 года. Те, кто пострадал раньше, под действие будущего закона не попадут.

Сумма предусмотренной законом компенсации не должна превышать 1 млн рублей.

Деньги пострадавшим будут выплачиваться только по решению суда. При этом жилье, потерянное собственником в результате оспаривания сделки, должно быть единственным пригодным для проживания: выплата компенсации задумывается как мера социальной поддержки. Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января будущего года.

По мнению депутата Госдумы, специалиста в области жилищного законодательства Галины Хованской, новый законопроект можно только приветствовать.

«На основании действующего законодательства мы плодим бомжей из людей, которые вложили в жилье свои последние копейки», — считает Хованская.

По ее словам, попытка защитить добросовестных приобретателей жилья была предпринята еще четыре года назад. Однако внесенные в Гражданский кодекс поправки лишь декларировали право попавших в беду людей на компенсацию, не прописывая механизмов ее получения. В итоге каждый толковал федеральный закон по-своему. Новый документ, четко разъясняющий эти механизмы, условия и процедуры выплаты компенсации, имеет гораздо больше шансов заработать, надеется депутат.

Что касается суммы госпомощи, то 1 млн, за который можно купить квартиру в некоторых регионах, для москвичей назвать компенсацией ущерба, конечно, нельзя, признает депутат. Но эти деньги помогут людям хотя бы не стать бомжами: на них можно будет арендовать жилье или купить комнату в коммуналке и зарегистрироваться в ней.

В Российской гильдии риелторов (РГР) обсуждаемые инициативы считают полумерами. «Ситуацию надо рассматривать шире: было бы логичнее привязать действие закона к системе регистрации прав собственности и считать его субъектами всех граждан, пострадавших в результате некорректной регистрации этих прав», — объяснил «Газете.Ru» эту оценку вице-президент РГР Константин Апрелев.

По его мнению, для кардинального решения проблемы необходима не «локальная точечная акция», а серьезная «трансформация законодательства о регистрации прав собственности».

Читайте так же:  Как подключить частный дом к водоснабжению

Кроме того, убежден Апрелев, необходимо обязательное страхование всех сделок с недвижимостью и создание под это специализированного фонда. По мнению Апрелева, риск при сделках с жильем будет существовать всегда, но решать эту проблему в законодательном поле надо не точечно, а комплексно. Так, как это делается, например, в Германии и Австрии. «Не столь важно даже, приложили к ситуации руку мошенники или суд принял неадекватное решение. Главное, что человек, заплативший деньги, остался и без этих денег, и без крыши над головой, — считает эксперт. — Ответственность за это должна нести зарегистрировавшая права собственности Федеральная регистрационная служба. А в государстве должен существовать фонд, который страхует все без исключения риски, связанные со сделками с жильем».

Видео (кликните для воспроизведения).

Будущий закон испугал обманутых соинвесторов долевого строительства, посчитавших, что документ будет распространяться и на них.

«Согласно предложениям Минфина, свое право на получение миллиона рублей надо будет доказать в суде. Какие критерии для доказательства должны быть у обманутых дольщиков? Должен ли руководитель стройкомпании, обманувший дольщиков, сидеть в тюрьме или нет? И что, если застройщик находится в процедуре банкротства? А если идет имущественный спор по самому объекту между застройщиком и кредитором стройки? Вопросов очень много, а ответов на них нет», — говорит создатель социальной сети «Однодольщики.Ru» Игорь Гульев.

«Зачем людям деньги, когда они хотят получить жилье, за которое заплатили десятки лет назад? Что такое на сегодняшний день 1 млн рублей?» – возмущаются дольщики. По мнению Гульева, более эффективно было бы направить деньги на завершение долгостроев, отдать дольщикам их жилье, а долю города и оставшиеся непроданными квартиры можно было бы выделять гражданам, пострадавшим от действий различных аферистов.

Поставить метку

Никогда нельзя быть полностью уверенным, что твое жилье «случайно» не окажется оформленным на другого человека. Нередки случаи, когда недвижимость регистрируется по поддельной доверенности. Как сообщили «РГ» в Управлении Росреестра по Москве, в прошлом году было выявлено 62 случая представления на госрегистрацию поддельных документов, по которым направлены заявления в правоохранительные органы. «В 2016 году Управление фиксировало немало попыток разных проходимцев переоформить права на квартиры, дома, коммерческую недвижимость, в том числе с использованием поддельных документов, — сообщил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Однако случаи доведения преступных действий до регистрации перехода права пресекались на ранних стадиях благодаря взаимодействию Управления с правоохранительными структурами, нотариатом, судебными приставами и другими органами».

И все же, чтобы спать спокойно, лучше всего дойти до Росреестра или любого офиса «Мои документы» и написать заявление о том, что сделки с принадлежащим вам объектом недвижимости должны регистрироваться только при вашем личном участии. Специалисты Росреестра напоминают, что подобная запись осуществляется на основании заявления, которое может быть подано только правообладателем, право собственности которого ранее было зарегистрировано, или его законным представителем. Приняв от вас такое заявление, специальная метка вносится в реестр в течение трех рабочих дней со дня приема документа. Как сообщили «РГ» в Росреестре, наличие сведений о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных на регистрацию иным лицом. При внесении указанной записи в ЕГРН по заявлению правообладателя или его законного представителя в адрес заявителя направляется уведомление.

Кстати, сервисы Росреестра дают возможность подачи указанного вида заявления и в форме электронного документа, заверенного электронной подписью заявителя или его законного представителя через единый портал государственных и муниципальных услуг.

Статистика свидетельствует, что жители столицы стали чаще по этому поводу обращаться в Росреестр. Так, в прошлом году только столичное управление внесло более 22 тысяч записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника, что более чем в полтора раза больше, чем годом ранее.

Как говорится, береженого бог бережет, поэтому и заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя может стать действенной мерой охраны законных прав и интересов собственников. Особенно в ситуации, когда у последних, например, украли документ, удостоверяющий личность и есть основания полагать, что кто-то может воспользоваться этими документами. На практике зачастую с подобным заявлением в органы Росреестра обращаются граждане, которые сдают свои квартиры в наем.

Главарь банды земельных мошенников в Карелии отсидит 6 лет

Преступное сообщество, действуя по оригинальной схеме, нагрело руки на сумму более 30 миллионов рублей.

Сортавальский горсуд вынес приговор по уголовному делу в отношении индивидуального предпринимателя Сергея Шубина. Как мы уже писали, во время расследования удалось установить, что житель Петрозаводска Шубин придумал незаконную схему и получил права собственности земельные участки площадью от 0,15 до восьми гектаров на территории Хийтольского сельского поселения Лахденпохского района Карелии. Вместе с ним, по версии следствия, «работали» Николай Гнилица, Артем Леонов и Андрей Чернышев, уголовные дела в отношении которых находятся на рассмотрении в суде.

По версии гособвинения, Леонов подделывал постановления местной власти о выделении земли и фиктивные доверенности, в которых прописывалось право Шубина предоставлять интересы подставных лиц при регистрации земельных участков. Чернышев участвовал в мошеннических схемах в качестве подставного лица.

Затем Шубин совместно с Гнилицей завладели земельными участками. Часть они продали добросовестным покупателям на общую сумму почти 14 миллионов рублей. По данным следствия, всего в период с 2008 по 2015 год сообщники незаконно приобрели 11 земельных участков общей площадью свыше 26,4 гектара. Общая сумма ущерба превысила 30 миллионов рублей, пишет прокуратура Карелии.

Во время предварительного следствия Шубин и Гнилица сдали своих подельников, в том числе сотрудников регистрирующих органов. По результатам проверки возбуждено и направлено в суд уголовное дело о получении взятки должностным лицом.

[2]

По совокупности преступлений суд назначил Шубину наказание в виде шести лет в колонии общего режима. Приговор не вступил в законную силу.

Взять под запрет

Было похоже на правду

Потерпевшая жила на улице Рылеева с 1990 по 2011 год. Потом уехала в Мончегорск на пять лет. В воронежском доме оставался сын. В июне прошлого года он умер. Тем временем в Росреестр для регистрации прав на недвижимость обратились двое мужчин. Одному из них хозяйка, жившая тогда на Севере, якобы доверила распоряжаться своим имуществом, второй выступил в качестве покупателя. Так дом перешел к некоему А. А. Сотникову за полтора миллиона рублей (которых ни о чем не подозревавшая пенсионерка, ясное дело, не увидела). Вскоре Сотников по «дачной амнистии» оформил права на земельный участок, а в октябре продал недвижимость за семь с половиной миллионов рублей. Новый покупатель взял для этого ипотеку. И тут 80-летняя бабушка вернулась…

После ее обращения в прокуратуру выяснилось, что доверенность, датированная 2014 годом, — липовая. Женщина с 2011-го не приезжала в Воронеж и не оформляла здесь никаких юридически значимых документов. Она даже паспорт не теряла.

— Сейчас установлено, что гербовая печать на документе была поддельной, конкретный нотариус его не заверял и запись в соответствующий реестр не вносил. Но доверенность, которую нам представили вместе с договором купли-продажи, была оформлена по всем требованиям закона. Налицо подделка очень высокого качества, — пояснила Елена Перегудова. — У госрегистратора сомнений в подлинности документа не возникло.

Читайте так же:  Ничего не нарушал как оспорить штраф гибдд с камеры

По итогам проверки полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве, повлекшем лишение права гражданина на жилье (часть 4 статьи 159 УК РФ). Ведется следствие.

Когда вас нет дома

Мошенничество с домом на Рылеева можно было предотвратить, подав в любой офис МФЦ или Кадастровой палаты заявление о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. В таких случаях в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) вносят специальную запись, и операции с «уводом» имущества становятся невозможны: если документы на распоряжение им поступают от кого-то, кроме владельца, их возвращают без рассмотрения. То есть продать дом или участок в подобной ситуации нельзя даже по подлинной доверенности.

Заявления принимают бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости. Запретить распоряжение без личного присутствия своим строением или участком в Воронеже вы можете хоть с Камчатки.

— Запись о заявлении вносится в ЕГРН. Она снимается только в трех случаях: когда собственник об этом просит, когда он сам (или его законный представитель) совершает сделку с объектом и на основании решения суда, — сообщила глава воронежского управления Росреестра. — Это очень простой и эффективный механизм защиты своих прав.

Если вы — покупатель

Бдительным должен быть и тот, кто приобретает недвижимость. Выбирая объект, стоит найти его на публичной кадастровой карте в Интернете. Так можно бесплатно и быстро узнать уровень собственности на объект, его границы и вид разрешенного использования земли. Может оказаться, например, что приглянувшееся вам местечко расположено в подтопляемой зоне или в зоне охраны памятников культурного наследия, а это накладывает определенные ограничения на строительство.

— Надо иметь в виду, что публичная кадастровая карта — сервис справочный. Сведения оттуда достоверны, но не являются официальным документом. Информацию можно получить также на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», введя кадастровый номер, условный номер либо адрес, — рассказала Елена Перегудова.

Другой вариант — до совершения сделки получить выписку об объекте из ЕГРН. В документе будут содержаться официальные сведения об объекте недвижимости, подпись должностного лица и печать органа. Это важно не только для покупателей, но и для продавцов, и для тех, кто принимает или передает недвижимость в дар либо в наследство. Нужно быть уверенным, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд. Может статься, что кто-то другой заявил о правах требования на это имущество через суд или подал возражение в отношении зарегистрированного права. Запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, передать лично работнику МФЦ или Кадастровой палаты. В выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Документ будет заверен подписью и печатью сотрудника Кадастровой палаты (если вы запросите его по Интернету — будет направлен документ с электронной цифровой подписью).

Если вам продают объект по доверенности, стоит проверить ее через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Бесплатно в течение пяти минут можно узнать, удостоверял ли нотариус тот документ, который вам предъявляют, и не была ли доверенность затем официально отменена.

«Амнистия» без границ?

Многие россияне за последние десять лет оформили права на участки и дома в упрощенном порядке — по закону о «дачной амнистии». При этом объекты ставились на кадастровый учет без проведения межевания. Но совсем скоро определять координаты и уточнять площадь участков все равно придется.

— В настоящее время разработан законопроект, согласно которому регистрация прав и кадастровый учет земельного участка станут возможны лишь при наличии сведений о границах. И тогда распорядиться участком, поставленным на учет по «дачной амнистии», будет невозможно без межевания, — предупредила Елена Перегудова. — А это процесс традиционно болезненный. В садоводческих товариществах процедура межевания проходит еще более или менее спокойно. Но вот на землях населенных пунктов борьба, например, за 20 сантиметров границы при участке в сорок соток может длиться годами.

[3]

В Воронежской области более половины участков поставлено на учет без границ. Если после принятия закона их владельцы дружно ринутся к кадастровым инженерам — те окажутся перегружены. Начнут растягивать сроки проведения работ и наверняка поднимут цены на свои услуги. Чтобы избежать такого поворота событий, стоит позаботиться о межевании уже сейчас.

И, конечно, не допускать глупых ошибок, чтобы не нарваться на недобросовестного специалиста.

1. На сайте Росреестра есть рейтинг кадастровых инженеров — можно посмотреть, кто работает активно, а кто нет, у кого было меньше ошибок и отказов в кадастровом учете.

2. Выбрав подходящего инженера, обязательно заключите с ним договор подряда, где будет прописана ответственность сторон и размер вознаграждения. Иначе предъявить какие-либо претензии будет невозможно.

3. Прежде чем принять и оплатить работу кадастрового инженера, обязательно требуйте, чтобы он проверил подготовленные документы через электронный сервис на портале Росреестра. Программа оценит качество межевого и технического плана, карты-плана территории и акта обследования, укажет на ошибки. А значит, вы избавитесь от лишних хлопот и расходов, которые при некачественном межевании неизбежны.

— Сервис выявляет более 70 процентов ошибок, которые допускаются кадастровыми инженерами. И стоит это для них всего 25 рублей, — добавила Елена Перегудова. — Более того, инженер может поместить межевой и технический планы на хранение в «Личный кабинет» и предоставить вам их идентификационный номер. Тогда для постановки объекта на учет останется только подать заявление с указанием этого номера. По нему госрегистратор сам найдет документ.

Как мы защитили квартиру от мошенников, которые в ней незаконно прописались: история Марины из Петрозаводска

В редакцию портала «Петрозаводск говорит» обратилась жительница микрорайона Кукковка Светлана Васильевна. 78-летняя петрозаводчанка рассказала, что в многоквартирном доме на улице Лыжной, где она живет, побывали незваные гости.

В вечернее время, часов в шесть, зазвонил домофон. Мужской голос назвал имя, фамилию и отчество пенсионерки и спросил, здесь ли она живет. Пояснил, что «проводится проверка». Что за проверка, Светлана Васильевна не расслышала.

— Я состою в совете дома, и мои данные есть в управляющей компании. Решила, что это кто-то из мастеров пришел, и открыла,

В дверь позвонил незнакомый молодой мужчина с папкой в руках. Показал удостоверение. Но что там было написано, без очков женщине сложно было разобрать. Он снова назвал хозяйку квартиры по имени-отчеству и попросил впустить, поскольку ему «нужен был стул».

Сев на стул, молодой человек поведал, что в прошлом году летом всем, кто относится к категории «дети войны», от медицинской организации, которую он представляет, давали в подарок некий прибор, помогающий вылечить многие заболевания.

Стоимость этого прибора — 84 тысячи рублей. В этом году в подарок его уже не выдают, но у женщины есть уникальная возможность приобрести его за 20 тысяч.

Молодой человек никак не ожидал, что бабушка задаст ему два совершенно очевидных вопроса: «А почему такой дорогостоящий прибор выдавали бесплатно и по какой причине такая большая скидка действует на него сейчас?»

Читайте так же:  Если лишить отца родительских прав, какие льготы у матери

Захлопнув папку, молодой человек не без нервозности отметил: «Я вижу, вам ничего не надо, вы лечиться не хотите». И отправился на выход.

В это время Светлане Васильевне позвонила соседка с первого этажа, и женщина решила к ней спуститься. На кухне у второй пенсионерки уже сидел тот самый товарищ с папкой.

— Это я напористая, а она маленькая, худенькая, спокойная. Сидит, внимательно слушает, что ей говорят, и всему верит. Она уже была готова купить у него этот прибор за 20 тысяч. К нам ведь и раньше разные субъекты захаживали: кто ножи предлагал купить, кто фильтры. Она обычно все покупала.

Пенсионерка имела неосторожность сделать гостю замечание: «Молодой человек, как вам не стыдно в таком молодом возрасте, здоровому, красивому, заниматься столь неблаговидными делами?» И попросила удостоверение, чтобы переписать данные и уточнить в организации, их ли это работник. Тут мужчина не на шутку перепугался. Сказал, что в руки удостоверение не дает, и сразу засобирался на выход.

Последней каплей стал совет соседки: «Не слушай его, Анна Николаевна, не надо никаких приборов». Что тут началось! Мужчина стал кричать, ругаться. По словам пенсионерки, она за всю свою жизнь не слышала столько матов и проклятий, сколько за те пять минут. Благо, закончилась эта история благополучно: горе-продавца вытолкали за дверь не солоно хлебавши.

Знакомая история? Не то слово. Кажется, об этом уже писано-переписано. Тогда почему такие вот молодые люди продолжают ходить по квартирам и находить своих жертв? Причем ведут они себя все хитрее. В качестве потенциальных «клиентов» выбирают самых пожилых людей — 1938-1940 годов рождения.

Внимательная пенсионерка с Лыжной заметила, что в папке незваного гостя был список фамилий пенсионеров — видимо, тех самых «детей войны». Вот вам и обратная сторона века интернета. Достать любые списки любой категории людей без труда может кто угодно. И нечистые на руку товарищи умудряются на этом обогатиться.

Просто немыслимо, на какую чушь ведутся старики! «У вас в квартире запах газа! Вы что, не слышали про взрывы домов?» — строго говорит бабушке вошедший в квартиру незваный гость. И с «большой скидкой» продает ей «газовый анализатор» — какую-то совершенно бесполезную коробочку с проводками. За эту дрянь человек отдает 15 тысяч рублей! А одна старушка купила аж две штуки — один «анализатор» в кухню, другой в комнату. Заплатила 30 тысяч! А когда мошенник ушел, она сразу позвонила нам в редакцию: мол, не обманули ли меня? Эта коробочка действительно работает? Эх, бабушка! Ты бы позвонила до того, как платила деньги.

Кто-то скажет: «Уж сколько раз твердили миру. » Не надо открывать дверь посторонним, и все. Но «дети войны» — это совсем не то поколение, что мы с вами. Они не умеют разговаривать с людьми через дверь. Когда они были помоложе, по квартирам не ходили жулики, готовые на все что угодно ради наживы.

Да ведь, по большому счету, не спасет дверь от злоумышленников. Они найдут другой способ облапошить нас. Например, на днях в моем почтовом ящике появились очередные листовки, повествующие о том, что «необходимо произвести поверку счетчиков». Появились, между прочим, уже не в первый и не во второй раз. О чем это говорит? Кто-то на это ведется! Поверку счетчиков проводить не нужно, достаточно их менять в среднем раз в шесть лет. Кто-то об этом знает, а кто-то — нет.

Между тем в листовках содержатся угрозы: если, мол, предложение о поверке проигнорируете, вам придется больше платить за воду, вы нарушите такие-то и такие-то законы, приводятся номера и названия. На самом деле законы нарушают люди, которые эти листовки печатают. Моментально это понял, обнаружив одно из таких посланий в своем почтовом ящике, редактор портала «Петрозаводск говорит» Максим Тихонов. И принял решение обратиться в прокуратуру, чтобы вывести жуликов на чистую воду.

Казалось, что сделать это несложно — на листовке были указаны адрес и телефон организации, стояла синяя печать. В заявлении Максим указал статьи закона, которые были нарушены, такие как недобросовестная реклама, введение в заблуждение, подделка документов и другие. И стал ждать ответа.

. Прошел месяц. Из прокуратуры пришла бумага, что дело передано на рассмотрение в МВД Карелии. Прошел еще месяц. Пришла бумага, что делом займется участковый. Дважды он приглашал нашего редактора на беседу. При этом, что парадоксально, на встрече не столько говорил о поверке счетчиков, сколько выяснял, кто такой заявитель. Разговоры эти в итоге ничем не закончились. Еще через месяц пришла бумага, что якобы «не найдено оснований для возбуждения уголовного дела»…

Но как такое может быть, если совершенно очевидно даже не представителю силовых структур, что закон в данном случае нарушается? Как построена работа органов правопорядка, если мошенники спокойно ходят по квартирам и облапошивают сотни граждан? Стало быть, на это просто закрывают глаза? Всех все устраивает?

У меня нет ответов на эти вопросы. Есть еще один, главный вопрос: как обезопасить себя, если нас не могут защитить даже те, кто получает за это зарплату? Ведь жертвами мошенников становятся не только пенсионеры. На ту же самую «поверку счетчиков» может повестись любой.

За годы работы в журналистике я четко усвоила одну простую вещь: любую информацию нужно проверять. Любую и всегда, даже если вы услышали ее от соседа, друга или родственника, которым вы доверяете. Их ведь тоже могли ввести в заблуждение.

Хорошо, что среди нас есть такие, как Светлана Васильевна. Я намеренно так подробно описала визит к ней мошенника с медицинским прибором. Если вы все-таки впустили чужака, действовать нужно именно так, как она. Запомните этот алгоритм на всякий случай.

Видео (кликните для воспроизведения).

Чем более цивилизованным становится общество, тем менее цивилизованно ведут себя люди. Давайте не будем наивными — к нам может не успеть спуститься соседка сверху. А на защиту нашу вставать никто не хочет. Так что защищать себя придется самим.

Источники


  1. Гарнизоненко, Т. С. Комнатное цветоводство. Руководство по уходу за экзотическими комнатными растениями / Т.С. Гарнизоненко, Д.В. Вахненко. — М.: Феникс, 2006. — 240 c.

  2. Шюрман, Петра Косметика и уход за телом / Петра Шюрман. — М.: Крон-Пресс, 1999. — 240 c.

  3. Ковалева, Е. С. Комнатные растения и модели ухода за ними / Е.С. Ковалева. — Москва: РГГУ, 2013. — 912 c.
  4. Ужегов, Г. Н. Животворные источники. Лекарственные растения России / Г.Н. Ужегов. — М.: Феникс, 1996. — 608 c.
  5. Как мы защитили квартиру от мошенников, которые в ней незаконно прописались история марины из петроз
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here