Как оспорить договор дарения

Важно и полезно по теме: "Как оспорить договор дарения" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Реально ли оспорить дарственную родственника на квартиру и как это можно сделать?

После смерти близкого родственника иногда оказывается, что его квартира, наследуемая вами в дальнейшем, подарена постороннему человеку. При встрече вы понимаете, что видели его всего несколько раз, когда он приходил навестить пожилого родственника.

Возникает справедливый вопрос — как вернуть квартиру законному наследнику?

Договор дарения можно оспорить, но как это сделать и на что обратить внимание, следует разобрать подробно.

Порядок оформления дарственной

Дарственной называют передачу собственности какому-либо лицу (необязательно родственнику) на безвозмездной основе.

Для оформления сделки на первоначальном этапе необходимо правильно составить соответствующий договор. Лучше, если этим займется специалист, потому как не всегда самостоятельное составление договора оказывается верным.

В договоре указываются:

  • данные дарителя (имя, все паспортные данные и место регистрации на момент оформления договора);
  • данные одариваемого человека;
  • предмет договора (квартира) и его адрес (передать можно движимое и недвижимое имущество);
  • полное наименование объекта (например, двухкомнатная квартира);
  • характеристики недвижимости (площадь, этаж и прочие характеристики);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности;
  • подписи сторон.

После составления договора в письменном виде его следует заверить у нотариуса, представив ему все документы на квартиру, перечисленные в договоре, а также паспорта сторон.

Далее обе стороны обращаются в Регпалату для подачи заявления о регистрации сделки.

При себе для этого нужно иметь:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • заверенный договор дарения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на передаваемую квартиру;
  • нотариально заверенное согласие от супруга в случае, если квартира является совместно нажитым имуществом;
  • выписку из домовой книги, свидетельствующей о прописанных лицах в квартире на момент оформления договора;
  • разрешение с органов опеки и попечительства, если одаряемый гражданин является несовершеннолетним ребенком.

На основе всей представленной информации сотрудник Регистрационной Палаты заполняет заявления, а стороны сделки их подписывают. Далее сотрудник забирает документы и назначает дату повторного посещения.

В назначенный день стороны с паспортами и расписками, выданными в госучреждении, должны забрать новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Основания, не допускающие передачу квартиры на безвозмездной основе

Есть некоторые условия, прописанные в законодательстве, запрещающие дарить квартиру:

  1. Если договор дарения желает оформить опекун от имени своего подопечного, не достигшего 14 лет. В этом случае органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения.
  2. Не допускается оформление сделки, если даритель является недееспособным.
  3. Если в качестве получателя квартиры выступает опекун, сотрудники органов опеки и попечительства, медицинского учреждения от своего недееспособного подопечного.
  4. В случае отказа от оформления договора с любой стороны.

Договор вступает в силу только после его регистрации в Регпалате, когда готово новое свидетельство. До этого момента любая из сторон вправе отказаться, подав соответствующее заявление в госучреждение.

В случае смерти одной из сторон, вторая сторона должна оповестить об этом госучреждение и оформление дарственной прекратится.

Основания для оспаривания сделки

Даритель или его родственники всегда могут оспорить заключенную сделку в суде. Но для этого следует знать, что дело может закончиться положительным исходом только в результате наличия одного из следующих оснований:

Все перечисленные обстоятельства должны иметь соответствующие документальные подтверждения.

Сроки давности для оспаривания договора

Согласно статье 181 ГК РФ родственники имеют право оспорить полностью оформленную сделку дарения в течение трех лет. Время отсчитывается именно со дня регистрации договора в Регистрационной Палате.

Для бывших собственников имеются свои сроки. Они могут подать исковое заявление в суд не позднее чем через 5 лет со дня регистрации сделки. Но в этом случае дарителю необходимо представить свидетельские показания и зафиксированные побои или прочий вред здоровью.

Имеют место случаи, когда одаряемый в течение трех лет ведет себя прилично и услужливо по отношению к бывшему собственнику, а потом начинает выгонять его из квартиры или просто издевается.

Нередко этим условием пользуются и сами дарители, которые дожидаются, когда получивший квартиру гражданин приведет ее в надлежащий вид, а затем решают оспорить договор, доведя ситуацию до нанесения им побоев.

Подача искового заявления в суд

При решении подать исковое заявление для оспаривания дарственной вам необходимо воспользоваться услугами квалифицированного и опытного адвоката, потому как добраться до истины и выиграть дело – непростая задача.

Должно подаваться правильно написанное исковое заявление. Если имеются какие-либо ошибки, суд вправе отказать в рассмотрении дела, и вы можете потерять время, отведенное вам для оспаривания.

Вы должны в точности знать дату проведения регистрации дарственной, полные данные об объекте, а также всю информацию о сторонах сделки.

Кроме того, не забывайте, что даритель должен знать вас и подтвердить родственные связи. Если вы появитесь «из ниоткуда» и заявите о своем решении, суд не сочтет нужным принимать вашу сторону.

Если вы будете придерживаться советов опытного адвоката, то вполне сможете добиться справедливости.

Судебное рассмотрение иска

Судебные заседания всегда рассматриваются только в присутствии всех действующих лиц: истца, дарителя и одаряемого.

Если вас будет представлять опытный адвокат, то при законодательно предусмотренных основаниях для оспаривания, вполне высокие шансы добиться решение суда в вашу пользу.

После положительного вердикта о признании дарственной недействительной, суд устанавливает для ответчика сроки для обжалования решения суда.

Если никаких действий с его стороны не произойдут, у вас есть все основания обратиться с решением суда в Регистрационную палату для отмены договора дарения и перерегистрации прав собственности на квартиру.

Видео: Как оспорить дарственную после смерти родственника?

Видеоконсультация профессионального юриста, в которой подробно разбираются случаи, когда сделка дарения не может быть заключена, и разъясняется каким образом можно доказать свое законное право на недвижимость бывшего собственника.

Читайте так же:  Топ 10 самых дорогих телефонов в мире

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Читайте так же:  Как получить межевой план земельного участка

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

[2]

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Читайте так же:  Заказываем выписку из егрп в мфц самостоятельно

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Заключение

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

На каких основаниях можно оспорить дарственную

Для передачи определенного имущества другому человеку на безвозмездной основе составляется специальный договор дарения. Он должен формироваться по правильной форме, а также регистрироваться в Росреестре. В нем владелец имущества указывает, что данная ценность передается другому человеку без получения за это каких-либо денежных средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Основания, чтобы оспорить договор дарения

Важно! Если составляется данный документ между близкими родственниками, то не требуется обращаться к нотариусу для заверения, а также одариваемый не уплачивает НДФЛ.

Оспорить договор могут разные лица, которые являются заинтересованными сторонами в этой сделке.

К ним относятся:

  • даритель, передавший свои ценности другому лицу;
  • одариваемый, получивший имущество в дар;
  • близкие родственники дарителя;
  • люди, чьи права ущемляются при совершении данной сделки.

Не разрешается составление дарственной в ситуациях:

  • формированием занимается недееспособный человек;
  • ее составляет несовершеннолетний гражданин;
  • подарок назначается человеку, работающему в сфере образования, социальной службы или в организации, занимающейся заботой о сиротах;
  • составление договора дарения в пользу коммерческой компании;
  • оформление дарственной на человека, являющегося работником госучреждения или муниципальных властей, а также Банка России.

При выявлении вышеуказанных нарушений имеются все основания для того, чтобы документ был оспорен через суд.

Договор составлялся под давлением

Частыми являются ситуации, когда на владельца определенного имущества оказывается давление, поэтому он передает свои ценности не по собственному желанию, а опасаясь за свою жизнь или здоровье.

Важно! Воздействие может быть не только физическим, но и психологическим.

Если имеются доказательства такого воздействия, то оспорить дарственную не составит труда. Для этого могут использоваться разные документы или показания свидетелей.

Составлен документ недееспособным гражданином

Существует множество состояний, при которых гражданин считается недееспособным.

Видео (кликните для воспроизведения).

К ним относится:

  • нахождение в состоянии алкогольного опьянения;
  • принятие наркотиков;
  • наличие у гражданина определенного психического заболевания, за счет которого он не осознает свои действия и их последствия.

Если другой человек знает об этих состояниях, то он может воспользоваться невменяемостью гражданина, заставив его подписать договор дарения, на основании которого он передает одариваемому свои ценности.

Обычно такая ситуация приводит к тому, что родственники дарителя собирают документы в суд для оспаривания такого договора. За счет отсутствия родственных связей между участниками сделки, нередко суд принимает сторону истцов.

Особенности введения человека в заблуждение

Профессиональные мошенники могут воздействовать на людей психологически, поэтому с легкостью обманывают граждан, которые при этом являются трезвыми и здравомыслящими.

Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно или у нотариуса? Смотрите тут.

Такое воздействие называется введением в заблуждение.

Основания для расторжения дарственной.

Важно! Наиболее часто такие схемы применяются в отношении пожилых людей, отличающихся наивностью и верой в людей.

Люди, не понимающие, что на самом деле происходит, подписывают бумаги, не осознавая, что передают в дар свои квартиры или иное имущество. Аферистами могут быть не только посторонние люди, но и даже родственники.

Оспорить при такой ситуации дарственную возможно, но придется столкнуться с многочисленными сложностями, так как придется представить суду доказательства обмана.

Неправильное оформление договора дарения

Любой документ обладает юридической силой, если он грамотно составлен и оформлен.

Поэтому при создании дарственной надо пользоваться специальным образцом, а также учитывать некоторые требования, которые предъявляются к основным документам:

  • если составляется договор дарения не между близкими родственниками, то непременно на нем должна быть печать и заверение нотариуса;
  • каждая сторона должна ставить свою подпись;
  • данные об обеих сторонах должны быть полными и понятными, чтобы можно было легко идентифицировать каждого участника;
  • непременно прописывается место, где непосредственно регистрируется договор.

Если вышеуказанные требования не удовлетворяются, то можно говорить о том, что дарственная сформирована неправильно, поэтому ее достаточно просто можно будет оспорить через суд.

Что делать, если супруг не дал согласие на дарение

Если недвижимость принадлежит не одному человеку, а двумя людям, состоящим в браке, то дарение разрешено только при наличии письменного согласия супруга на этот процесс.

Важно! Если не будет получено согласие супруги, которая является так же владельцем имущества, то оспорить сделку будет достаточно просто, так как один из собственников не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Основания для расторжения дарственной.

Одариваемый умер раньше дарителя

Нередкими являются ситуации, когда после передачи определенного дара дарителем, одариваемый умирает.

По отношению к имуществу далее может использоваться два варианта:

  • наследники умершего гражданина могут претендовать на эти ценности;
  • возвращается подарок обратно дарителю, но для этого в самом договоре дарения должна иметься соответствующая информация.

Нередко при формировании дарственной не учитывается этот момент, но желательно продумать такую ситуацию заранее, чтобы контролировать, кому будет передан дар.

Как поступить, если одариваемый плохо относится к подарку

Нередко люди, получившие в дар имущество, относятся к нему халатно, что приводит к значительной порче или ухудшению качества.

Читайте так же:  Опасен ли для человека нитрит натрия выводы медиков

В такой ситуации даритель может через суд потребовать возвращения подарка. Такое судебное разбирательство считается осложненным и деликатным.

Для выявления правомочности требований истца будет создана специальная комиссия судом, которая изучает подарок. Это дает возможность определить, действительно ли наносится какой-либо ущерб имуществу.

Как поступить, если даритель признается банкротом

Часто дарственная составляется достаточно обеспеченными гражданами, но через определенный промежуток времени они могут стать банкротами. Такие случаи считаются нередкими в период экономического кризиса.

Допускается ли оспорить договор дарения, если даритель умер

Нередко наследники после смерти человека узнают, что он ранее передал определенное имущество другому человеку с помощью составления дарственной. В этом случае они желают оспорить такую сделку через суд.

Для этого должны иметься только веские основания, к которым относится:

  • имеются определенные ошибки в договоре дарения;
  • существуют доказательства того, что даритель при формировании дарственной был недееспособным;
  • супруг дарителя не давал согласие на составление дарственной;
  • оформляется дарственная на гражданина, который не может принимать подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. руб.;
  • имеются доказательства фиктивности сделки, так как она была проведена для неуплаты налогов;
  • даритель был введен в заблуждение или составил договор по принуждению

Важно! Нередко доказать вышеуказанные основания достаточно сложно, поэтому приходится находить свидетелей или пользоваться услугами детективов.

Как оспорить договор при жизни дарителя

В такой ситуации сам даритель выступает инициатором.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя? Смотрите в этом видео:

Основаниями для оспаривания являются:

  • подарок не был правильно зарегистрирован;
  • неправильно была оформлена дарственная;
  • одариваемый умер;
  • имеются доказательства, что человек, получивший подарок, наносит ему непоправимый вред;
  • даритель был признан банкротом.

Можно ли отменить дарственную? Как это сделать? Ответы здесь.

Также имеются другие основания для оспаривания документа самим дарителем, но все они должны быть законными.

Когда можно оспорить документ

Оспаривание допускается в течение трех лет после оформления дарственной.

Этот срок исковой давности допускается продлять, но только если истец не был оповещен о составлении дарственной. Даритель не обладает возможностью для увеличения данного срока.

Как составить исковое заявление

Если надо признать договор дарения недействительным, то составляется и передается в суд соответствующее заявление.

В нем непременно содержатся сведения:

  • ФИО и данные паспорта заявителя;
  • причина, по которой требуется признать договор недействительным;
  • детально прописывается основное требование гражданина, выступающее основанием для начала процесса;
  • к этому документу прикладываются доказательства правоты истца.

Важно! От правильности составления искового заявления зависит результат судебного разбирательства, поэтому в нем должны содержаться все основания и доказательства.

Заключение

Таким образом, существуют определенные основания для того, чтобы оспорить дарственную. Этот процесс осуществляется только заинтересованными лицами.

При этом важно знать, когда можно оспорить документ, а также какие для этого должны выполняются действия. Особенно много внимания уделяется правильному составлению искового заявления.

Не всегда удовлетворяются требования истцов, поэтому считается, что оспорить дарственную достаточно сложно.

Как оспорить дарственную и реально ли это?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру: образец договора дарения + основания и ситуации, которые позволяют оспорить дарственную + срок оспаривания договора дарения.

К теме квартирного вопроса общество всегда относилось очень щепетильно. Процесс дарения квартиры вызывал много споров и разногласий между родственниками и близкими людьми. В итоге, подобные ссоры нередко становились причинами судебных разбирательств.

Огромное желание заполучить недвижимость провоцирует некоторых людей оформлять дарение квартиры не совсем законным способом, используя мошеннические махинации. В судебной практике известно большое количество таких случаев, когда, например, законный наследник не может получить квартиру из-за того, что имущество уже оформлено на другого человека путем дарения.

В данной ситуации у пострадавшей стороны возникает вполне логичный вопрос: «Можно ли оспорить дарственную?».

Если соглашение осуществлено с нарушениями, то его можно опротестовать в суде. Но совершить такое действие достаточно затруднительно, потому что это требует много времени и четкого соблюдения последовательности действий. Специалисты советуют сразу обратиться за помощью к опытному юристу.

Разберемся, насколько реально оспорить договор дарения, что для этого нужно и как себя вести, если вы попали в подобную ситуацию.

Каковы шансы оспорить дарственную на квартиру?

Так выглядит договор дарения:

Если смотреть с точки зрения права, то дарственная является неоспоримым документом. Однако существуют случаи, когда соглашение о дарении теряет свои правовые силы после принятого решения суда.

Если у вас возникла подобная проблема, не стоит тянуть время с опротестованием договора, так как законом предусмотрены определенные сроки на решение данной задачи (о них – чуть ниже).

Также необходимо учитывать несколько моментов:

  • Во-первых, оспаривание соглашения возможно как во время жизни дарителя, так и после его смерти.
  • Во-вторых, если срок, который дается на оспаривание дарственной, закончился, то все попытки аннулировать договор будут тщетны. Поэтому следует как можно быстрее обратиться в суд в спорной ситуации.

А теперь перечислим основания, при наличии которых имеет смысл разбираться, как оспорить дарственную:

  • имущество находятся под арестом;
  • на недвижимость оформлена ипотека;
  • владельцами имущества считаются несколько граждан, которые впоследствии являются участниками судебного разбирательства;
  • даритель еще не достиг 14 лет;
  • нарушение законодательных норм, которые упоминаются в соглашении;
  • в дарственной выявлены несоответствия правилам, которые утверждены ГК РФ;
  • оформленные документы или сама квартира не имеют государственной регистрации, а это означает, что договор юридически совершенно бесполезен;
  • прежний собственник недвижимости находился в невменяемом или недееспособном состоянии, когда подписывал соглашение (этот факт должен подтверждаться официальным заключением врача);
  • смерть человека, который получил в дар недвижимость (в такой ситуации договор аннулируется);
  • не было предоставлено согласие одного из супругов на заключение договора;
  • оформление всей документации сопровождалось давлением, угрозами или происходило обманным путем;
  • сделка оказалась фальшивой.

[3]

Стоит отметить, что все перечисленные пункты воспринимаются судом, если они будут подкрепляться соответствующими документальными подтверждениями.

Читайте так же:  Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Такими документами могут быть, например, свидетельство о смерти одной из сторон, видео и аудио файлы или показания свидетелей, которые подтверждают насилие или давление на дарителя, и т.д.

Какой дается срок на опротестование дарственной?

Согласно ст. 200 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/afdd3ceb216c7598c9cf49
ac07f75fdf4f489d6a
), начало отсчета этого времени происходит с того момента, когда пострадавшая сторона узнает о нарушении ее прав.

Определение этого срока является важным моментом, и точка его исчисления может зависеть от разных факторов, ситуации дела. Например, если даритель подвергался давлению, то отчет времени возможности оспорить соглашение начинается тогда, когда насилие и угрозы прекращаются.

Срок исковой давности составляет 3 года . Если в заключении сделки участвовало недееспособное или несовершеннолетнее лицо, тогда на оспаривание договора отводится 1 год .

Хотя время исковой давности не безгранично, если истец предоставит веские причины, по которым он не успел составить заявление в отведенный период времени, суд разрешит написать иск после истечения приведенных выше сроков.

Кто имеет право на оспаривание дарственной?

Составить подобный иск имеет право практически любой гражданин, у которого есть для этого веские основания. Но, чаще всего, в качестве пострадавшей стороны выступают наследники и родственники дарителя.

Сложность данного судебного процесса заключается еще в том, что подготовить всю доказательную базу очень сложно. Заниматься этими проблемами приходится лично истцу. Помимо этого, чтобы начать дело по оспариванию дарственной, нужно получить согласие всех владельцев квартиры, если их несколько. Только после этого можно составлять иск.

Также нередки случаи, когда в отмене соглашения нуждается сам даритель. Казалось бы, нет ничего сложного в совершении такого действия – если благодаря собственному решению есть возможность подарить недвижимость, значит, точно так же можно ее забрать обратно.

Однако, подобный вопрос нельзя решить, как это делается, например, с доверенностью на имущество, когда собственник квартиры может в любой момент отменить правовую силу документа.

Дело в том, что при письменном заключении договора о дарении, соблюдая все юридические нормы, полноправным владельцем недвижимости уже является другой человек. После подписания соглашения распоряжаться квартирой имеет право только ее новый собственник.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру со стороны дарителя?

Конституцией Российской Федерации предусмотрены особые случаи, которые позволяют аннулировать ранее заключенный договор:

    Совершение противозаконных действий со стороны нового собственника по отношению к дарителю. Это может быть нанесение телесных травм, угроза физической расправы или убийство, методы психологического давления.

Если в результате таких манипуляций даритель покончил жизнь самоубийством или лишен жизни путем насильственной смерти, то начать судебный процесс могут его наследники.

Но если в соглашении вышеперечисленные условия не указаны, то осуществить возврат имущества на их основании не представляется возможным. Это нужно иметь ввиду при составлении дарственной.

Как оспорить дарственную: последовательность действий

Если быть кратким, то для начала процесса об отмене соглашения достаточно выполнить три вещи:

  1. Собрать всю документацию и доказательную базу для передачи иска в суд.
  2. Составить заявление.
  3. Подать в суд и дождаться окончательного решения.

Для опротестования дарственной необходимо подать следующую документацию в суд:

  • Правильно составленное заявление (пример ниже).
  • Паспорт.
  • Дарственную на имущество.
  • Доказательство, на основании которого истец хочет оспорить соглашение (примеры приведены выше).

В какой суд относить заявление и собранную документацию?

Список всех судов РФ можно изучить по ссылке: https://sudrf.ru/

В каких ситуациях дарственная считается ничтожной?

В некоторых случаях, дарственную на жилище можно не только оспорить, но и признать изначально недействительной.

На законодательном уровне есть возможность аннулировать сделку, если квартира была передана человеку, который занимает следующие должности:

  • работник в социальной сфере;
  • медицинский сотрудник;
  • служащий, который работает в муниципальных и государственных сферах;

Также опекуны несовершеннолетних или недееспособных людей не имеют право осуществлять следующие действия с недвижимостью без согласия органов опеки:

  • оформлять дарственную от имени подопечного;
  • арендовать и совершать обмен имущества;
  • использовать жилье в качестве залога;
  • производить раздел квартиры.

Также законом запрещается оформлять дарственную одному из собственников имущества без ведома другого. В такой ситуации, ссылаясь на ст. 253 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1f4e05a32665c5c7a14
ddf3ef1a2b743302e4429
), обиженный владелец квартиры имеет подать иск в суд, чтобы защитить свои права.

Если имеются доводы, указывающие на неправомерность действий, судья принимает решение о расторжении сделки.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Кто может оспорить дарственную после смерти дарителя?
Консультация нотариуса.

Заключение: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, не является таким простым, как может показаться с первого раза.

Для подачи искового заявления в суд, недостаточно просто его написать. Помимо этого необходимо подготовить хорошую доказательную базу, которая позволяет начать судебное разбирательство. Иначе, ваш иск просто не будут рассматривать.

Каждое обоснование для составления заявления имеет свои особенности, которые прописаны в ГК РФ. Кроме того, вы должны уложиться в отведенный срок исковой давности или быть готовы предоставить суду причины, почему вы не могли оспорить договор дарения вовремя.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из вышесказанного, чтобы достичь положительного для себя итога в судебном разбирательстве, лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Источники


  1. Бекетт К., Уэйт Р. Растения под стеклом. Растения в доме (комплект из 2 книг); Мир — Москва, 1998. — 400 c.

  2. Ловкова, Т. А. Внутришкольный контроль. Подготовка учащихся к ЕГЭ по биологии / Т.А. Ловкова. — М.: Айрис-пресс, 2010. — 192 c.

  3. Меньшикова, З. А. Лекарственные растения в каждом доме / З.А. Меньшикова, И.Б. Меньшикова, В.Б. Попова. — М.: Адонис, 1993. — 378 c.
  4. Болезни и вредители растений-интродуцентов. — Москва: Мир, 1990. — 272 c.
  5. Как оспорить договор дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here