Как приватизировать квартиру быстро и правильно

Важно и полезно по теме: "Как приватизировать квартиру быстро и правильно" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как деприватизировать жилье

1. Для чего нужна деприватизация?

Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.

Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.

2. Каким требованиям должно отвечать жилье?

Деприватизация — процедура возврата жилого помещения , ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

  • являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
  • быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
  • в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
  • в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
  • все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
  • никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти).

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.

3. Какие документы понадобятся?

Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:

  • запрос (заявление) о подготовке документов;
  • копии документов (с предъявлением оригиналов), удостоверяющих личность граждан Российской Федерации, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
  • оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище (свидетельство о государственной регистрации права собственности)). В случае их отсутствия представляются дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из Единого государственного реестра прав;
  • разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы из органов опеки и попечительства в тех случаях, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.

4. Куда и как подавать документы на деприватизацию?

Документы на деприватизацию можно подать в любой удобный для вас центр госуслуг «Мои документы» независимо от района проживания и местонахождения жилого помещения, заявленного к деприватизации.

[2]

При подаче документов должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

После проверки представленных документов заявителям выдается выписка о регистрации заявления с датой его принятия.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

5. Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?

Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы.

Он должен быть подготовлен в течение 60 календарных дней на безвозмездной основе. После чего собственники помещения приглашаются в центр «Мои документы» для подписания договора. При подписании договора должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители*) с оригиналами паспортов и свидетельств о рождении детей.

У представителя собственника должна быть оформлена нотариальная доверенность на заключение договора передачи.

6. Для чего нужен договор социального найма?

После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Этот договор Департамент городского имущества обязан заключить с жильцами не позднее 15 календарных дней после подписания договора передачи.

Приватизация квартиры: нужна ли она лично вам?

До сих пор не приватизировали жилье? Поторопитесь, если намерены это сделать: бесплатная приватизация в России завершится 1 марта 2017 года. А если вы еще в раздумьях, стоит ли вообще менять статус жилплощади, на которой вы проживаете, переводить ее в личную собственность, читайте нашу статью. Мы разберем преимущества и недостатки приватизации квартиры, как ее правильно осуществить, каковы особенности процедуры.

В чем смысл приватизации, и для чего она нужна?

Приватизация квартиры – способ трансформировать правовой «формат» недвижимости, превратить ее из государственной, муниципальной в частную, принадлежащую конкретному гражданину (или нескольким совладельцам). Лица, пользующиеся жильем на основании договора социального найма, могут бесплатно оформить его в собственность 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние граждане. Единожды уже приняв участие в бесплатной приватизации квартиры вместе с родственниками (обязательное условие для семей с детьми), они могут еще раз на безвозмездной основе приватизировать другой объект недвижимости после своего 18-летия.

Впрочем, при регистрации права собственности на недвижимость после приватизации придется уплатить госпошлину. Однако сумма эта несоразмерна со стоимостью платной приватизации, которая будет рассчитываться в соответствии с кадастровой оценкой квартиры. Бесплатная приватизация продлена в очередной раз до 01.03.2017 года, будет ли она пролонгирована вновь – неизвестно. Чтобы успеть наверняка, необходимо подать заявление о желании оформить жилплощадь в собственность до 28.02.2017 года включительно.

Плюсы и минусы

Приватизировав квартиру, вы сможете распоряжаться ею по собственному усмотрению: продать, обменять, завещать в наследство, подарить, заложить, прописать на жилплощадь кого угодно. Все эти манипуляции исключены, если квартира принадлежит не вам, а государству или муниципальным властям вашего города. К преимуществам приватизации квартиры относится также тот факт, что лишиться недвижимости, ставшей официальной собственностью, можно только в исключительных случаях, строго по решению суда, и никак иначе.

Читайте так же:  Битва продуктов кредитная карта vs потребительский кредит

Говоря о недостатках приватизации, следует отметить, прежде всего, невыгодность этой процедуры для тех граждан, которые стоят на очереди по улучшению жилищных условий. Например, пользователь неприватизированной коммунальной квартиры, занимающий комнату площадью менее 18 м², при расселении получит бОльшую жилплощадь, соответствующую нормам проживания. Если жилье будет уже не муниципальным, перейдет в собственность этого гражданина путем приватизации, при расселении коммуналки он получит недвижимость той же квадратуры, что и прежде, а не установленные законом 18 м² на каждого прописанного.

Минусом приватизации выступает обязанность владельца квартиры платить налог на имущество, брать на себя расходы по капитальному ремонту дома. Кроме того, при утрате жилья в результате несчастного случая, стихийного бедствия, собственник недвижимости не вправе рассчитывать на помощь государства в предоставлении альтернативной жилплощади. Если подобная неприятность происходит с муниципальной квартирой, ответственный квартиросъемщик получает другое жилье (по крайней мере, это предусмотрено законодательством).

Решили для себя, что приватизации быть? Идем далее.

Любое ли жилье можно приватизировать?

Приватизации подлежит не все государственное или муниципальное жилье без исключения. Так, не удастся оформить в собственность комнату в общежитии, если оно не состоит на балансе у города или какого-либо предприятия как жилой объект, или является специализированным (для учащихся, военных и т.п.). Нельзя приватизировать и квартиры в аварийных домах, подлежащих сносу.

Правила и особенности

Итак, как правильно приватизировать квартиру? Давайте разбираться. Необходимое условие – согласие на совершение процедуры всех лиц, зарегистрированных на жилплощади, и не воспользовавшихся правом бесплатной приватизации ранее. Если кто-то из членов семьи не согласен, требуется получить его письменный, заверенный у нотариуса отказ от участия в приватизации, который впоследствии может стать решающим аргументом в споре по поводу раздела прав владения имуществом.

Вместе с тем, государство защищает права граждан, которые не могут принять участие в приватизации по независящим от них обстоятельствам (отъезд по рабочим делам, лечение заграницей, нахождение в местах не столь отдаленных и т.п.). За ними сохраняется бронь на часть приватизируемой недвижимости.

[3]

При участии в приватизации несовершеннолетних лиц возрастом до 14 лет, действия от их имени совершают родители или опекуны (то же самое касается и недееспособных граждан). Подростки старше 14 лет ставят все подписи самостоятельно, но с согласия официальных представителей (родителей/опекунов), что должно быть письменно зафиксировано в заявлении и договоре приватизации. К тому же, на совершение процедуры с участием несовершеннолетних важно получить согласие местных органов опеки и попечительства.

Как уже упоминалось ранее, право на бесплатную приватизацию дается единожды, за исключением лиц, не достигших 18 лет. Если гражданин сменил место жительства, переехал из одного региона в другой, и хочет приватизировать жилье по новому адресу, ему необходимо иметь на руках справку, выданную муниципальным органом по прежнему месту проживания, свидетельствующую о том, что он еще не участвовал в бесплатной приватизации недвижимости. Нужен такой документ и тем, кто по какой-либо причине менял паспорт (берется в паспортном столе).

Если происходила перепланировка жилья, все изменения должны быть узаконены.

Как приватизировать квартиру в Москве: пошаговая инструкция

  1. Получить согласие на приватизацию или отказ в письменной форме от участия в ней всех прописанных на жилплощади членов семьи.
  2. Составить заявление на проведение приватизации по официальному образцу.
  3. Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру (предварительно будет осуществлена проверка жилья на предмет его состояния, наличия/отсутствия незаконной перепланировки).
  4. Подготовить документы, касающиеся объекта недвижимости.
  5. Передать пакет бумаг в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, дождаться его решения.
  6. Подписать договор приватизации при участии всех лиц, давших на нее согласие.
  7. Зарегистрировать право собственности на приватизированную квартиру в Росреестре.
  • паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
  • договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • справка из ЕГРП о жилом объекте;
  • справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Как видите, процесс приватизации квартиры не так прост и быстр, как хотелось бы. В среднем, он занимает 2,5–3 месяца, и это без учета времени на сбор документации. Около 2-ух месяцев уходит на рассмотрение заявления о приватизации и поданных бумаг жилищным отделом органа местного самоуправления. И еще 10-20 дней (но не больше месяца) на регистрацию права собственности.

Будущему владельцу недвижимости не избежать многократных посещений государственных учреждений, бюрократической рутины, сложностей с оформлением внушительного списка документов. Городская служба недвижимости готова взять на себя все хлопоты, связанные с приватизацией муниципальной квартиры. Доверьтесь профессионалам, берегите свое время и здоровье!

Как приватизировать квартиру самому? Пошаговая инструкция от государства

Приватизация – это процесс передачи муниципальной и государственной недвижимости в частную собственность. Приватизировать квартиру могут граждане, которые пользуются жильем по договору социального найма, в том случае, если никто из граждан, претендующих на приватизацию, до этого данным правом не пользовался. Приватизация предоставляет ряд преимуществ, хотя вносит и несколько ограничений, что и рассматривается в этой статье.
Читайте так же:  Как восстановить утерянный ордер на квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

  1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
  2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
  3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

  1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
  2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • договор социального найма либо ордер на квартиру;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
  • справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
  • технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
  • документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
  • выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
  • заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
  • документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Пошаговая инструкция «Как приватизировать квартиру»

1) Первое, что необходимо сделать, чтобы начать процесс приватизации – пригласить специалистов из БТИ. Технические специалисты должны провести обследование состояние приватизируемой квартиры. Несмотря на то, что этот процесс кажется достаточно простым, обычно он занимает около месяца.

На основании осмотра специалисты составляют технический паспорт недвижимости, в котором указывают все параметры квартиры, которые будут учтены при расчете стоимости приватизации.

2) В это же время следует начать собирать другие необходимые документы, обратитесь в ЖЭК за справками. Вам необходимо получить справку с перечнем всех лиц, прописанных в квартире, сделать это можно через 2 недели после подачи соответствующей просьбы. Кроме того, в ЖЭКе Вам должны выдать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

[1]

3) В ЕГРИП получите информацию о другом имуществе, оформленном на лиц, участвующих в сделке. Заверьте у нотариуса доверенность, по которой один из членов семьи получит возможность написать заявление и подписать договор на приватизацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

4) Затем, с полным пакетом документов Вам следует обратиться в Жилищный отдел. Там специалисты проверят все документы и, если всё в порядке, предоставят Вам возможность написать заявление на приватизацию и оплатить государственную пошлину.

Читайте так же:  Изменение и отмена составленного завещания

5) После того, как договор будет готов, Вам необходимо повторно обратиться в Жилищный отдел для его подписания.

6) После подписания договора Вы получаете в УФРС свидетельство о праве собственности на квартиру. И обращаетесь в БТИ, для постановки приватизированной квартиры на технический учет.

Отказ в приватизации

Основаниями отказа могут послужить:

  • Несогласие других жильцов с Вашим заселением в квартиру;
  • Повторная подача заявления на приватизацию.

В том случае, если в приватизации отказано, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением за защитой своих прав.

Заниматься приватизацией Вы можете как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Во втором случае, процесс приватизации может занять гораздо меньше времени, поскольку благодаря своему опыту профессионал сможет вовремя собрать все документы, проверить полноту пакета и правильность его оформления, а также, ускорить сам процесс приватизации.

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

Срочная, ускоренная приватизация квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Читайте так же:  Может ли инвалид 2 группы работать и получать пенсию правила и особенности трудоустройства

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приватизация жилья является уникальной возможностью для граждан Российской Федерации. Которая позволяет бесплатно стать полноценными владельцами квартир. Но почему-то не все торопятся воспользоваться своим шансом и постоянно откладывают переоформление на потом. В результате, когда возникает острая необходимость в приватизации, ждать два-три месяца просто некогда. Ускоренное переоформление, обходится пусть и несколько дороже, но намного быстрее.

Причинами срочной приватизации выступают абсолютно разные ситуации, к примеру:

  • продажа жилья;
  • решение взять ссуду под залог квартиры;
  • необходимость в прописке близкого человека;
  • намерение осуществить перепланировку;
  • желание избежать очередей, сохранить время и нервы.

Давайте разбираться, куда обращаться за ускоренной приватизацией, насколько дороже выйдет переоформление и с какими сложностями можно столкнуться в процессе.

Способы ускоренной приватизации

Если вам необходимо ускорить приватизацию, ознакомьтесь с существующими вариантами срочного переоформления и выберите для себя наиболее подходящий вариант.

Как можно ускорить процедуру:

Пример. В муниципальной квартире было зарегистрировано три человека: молодая женщина ее дочь и двоюродный брат. Мужчина в последние несколько лет появлялся в квартире крайне редко, за коммуналку не платил. А когда все-таки заезжал «погостить» почти всегда устраивал пьяные дебоши. Женщине это надоело. Она решила, как можно быстрее приватизировать жилье, и разменять его на две квартиры меньшей площади, чтобы навсегда разъехаться с нерадивым родственником. Услышав о намерениях сестры, брат сказал, что никогда не даст на это согласие. Женщина, проконсультировавшись с юристом, составила жалобу в администрацию, попросив о выселении двоюродного брата на основании того, что фактически в муниципальной квартире он не проживает, свою часть квартплаты не оплачивает и постоянно дебоширит. Все ее слова были подтверждены письменными свидетельскими показаниями соседей. Рассмотрев обращение сотрудники администрации решили инициировать процедуру принудительного выселения и подали соответствующее исковое заявление в суд. Спустя два месяца суд вынес решение о принудительном выселении мужчины, и его сестра беспрепятственно осуществила срочную приватизацию, продала жилье и переехала с дочерью в другой район.

Как быстро приватизировать, ускорить приватизацию квартиру?

После того, как вы выбрали способ ускоренной приватизации, следует ознакомиться с особенностями процедуры. Имейте в виду, что срочное оформление жилья «под ключ» очень рискованный вариант. Поторопившись вы можете столкнуться с агентами-мошенниками, которые оставят вас и без денег, и без крыши над головой. Чтобы обезопасить себя, внимательно читайте агентский договор, проверяйте правильность юридических реквизитов фирмы-посредника и прежде чем оформлять какую-либо доверенность посмотрите на официальном сайте налоговой сведения о компании из ЕГРЮЛ. Если все в порядке, можете приступать к переоформлению.

Порядок действий

Ускоренная приватизация, кроме того, что происходит быстрее, по факту мало чем отличается от обычной.

При осуществлении процедуры необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Выбираем надежное агентство и заключаем с ним договор на оказание услуг по осуществлению ускоренной приватизации.
  2. Составляем и заверяем у нотариуса доверенность на представителя фирмы.
  3. Доверенное лицо посещает государственные учреждения и получает все необходимые документы.
  4. Агентом составляется заявление и вместе с собранными ранее бумагами сдается на рассмотрение в департамент жилищной политики при администрации города.
  5. Происходит заключение договора о передаче жилья в собственность.
  6. Агент направляет заявку на регистрацию прав в Росреестр.
  7. В назначенный день посещает регистратора и получает выписку из ЕГРН.
  8. Встречаемся с агентом и забираем готовые документы на квартиру.

Мы рассмотрели ускоренную приватизацию «под ключ», если вами был выбран другой способ срочного переоформления некоторые этапы будут отличаться. Например, все действия вы можете осуществить самостоятельно, заплатив за срочную выдачу справок и за ускоренное рассмотрения заявлений по двойному тарифу. В этом случае, пункты 1, 2 и 8 просто пропускаем.

Процедура, процесс

При заказе технического паспорта, поэтажного плана и экспликации в БТИ обязательно уточните сотруднику, что хотите воспользоваться ускоренной выдачей документов. Стоимость срочных услуг будет существенно выше платы за обычное оформление, но и сроки их оформления сократятся в несколько раз.

По аналогии можете заказать выписку из лицевого счета или из поквартирной/домовой книги. Хотя выдача этих документов происходит в течение нескольких дней, поэтому переплачивать за срочность иногда не имеет смысла.

Чтобы дополнительно ускорить этап подготовки документов заказывайте все необходимые бумаги не по очереди, а одновременно. Так, потратив, один-два дня на поход по инстанциям вы сэкономите несколько недель.

Если вы решили доверить все этапы переоформления агенту, заранее обговорите с ним сроки. И постоянно контролируйте его действия. При составлении генеральной доверенности не ограничивайтесь общими формулировками, по типу «на выполнение действие по приватизации жилья». Постарайтесь максимально раскрыть задание: собрать документы, заключить договор с администрацией, зарегистрировать права в Росреестре и так далее.

Для осуществления приватизации следует подготовить два пакета документов для мэрии и Росреестра.

В каждый пакет должны входить:

  • паспорт каждого участника (на детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • техническая документация на жилье;
  • расширенная выписка из домовой или поквартирной книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • номер лицевого счета и выписка по нему;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • квитанции, подтверждающие оплату «за срочность»;
  • заявления на приватизацию – по 1 от каждого участника.

В зависимости от ситуации к основным документам, нужно будет приложить дополнительные бумаги:

  • нотариальный отказ – от каждого зарегистрированного в квартире жильца, не желающего принимать участие в приватизации;
  • копия исполнительного листа – если приватизация осуществляется принудительно на основании судебного решения;
  • разрешение на сделку от органов опеки и попечительства – если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица;
  • доверенность – если от имени участника действует его представитель.
Читайте так же:  Полет гагарина в космос обошелся союзу почти 3 трлн руб. в современных деньгах

Заявление на приватизацию квартиры заполняется лично каждым из участников или из доверенными лицами.

В документе обязательно должны содержаться:

  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • ФИО, паспортные данные и номер доверенности его представителя (если есть);
  • адрес и описание переоформляемого объекта недвижимости;
  • сведения о правоустанавливающем документе и его номер;
  • данные обо всех участниках приватизации;
  • дата составления и подпись заявителя.

Стандартная процедура переоформления муниципального жилья в собственность нанимателя и членов его семьи длится от трех до четырех месяцев. А если возникает необходимость в судебном разбирательстве, то процедура затягивается еще примерно на полгода.

Ускорив приватизацию, вы сможете завершить переоформление за 20-40 дней с момента подачи заявления о приватизации в местную администрацию.

На изготовление документов потребуется еще некоторое время:

  • получение техпаспорта – 7 дней;
  • получение выписки по лицевому счету – 1 день;
  • получение расширенной выписки из домовой/поквартирной книги – 1 день.

Все сроки указаны с учетом срочности.

Расходы на осуществление срочной приватизации в разных регионах Российской Федерации будут несколько отличаться. Дополнительно на стоимость услуг влияет их сложность. Так, в Москве и Санкт-Петербурге за то, чтобы ускорить процедуру придется переплатить от 15 до 30 тысяч рублей. В регионах цены в два-три раза дешевле. Сумма указана только за срочность. Государственная пошлина и другие обязательные статьи расходов, как например, за оформление нотариальных доверенностей или отказов, оплачиваются отдельно.

Сложности, особенности

Во время осуществления приватизации, иногда встречаются проблемы, которые невозможно решить деньгами. Из-за чего переоформление может существенно затянуться.

  • один из жильцов долговое время отсутствует по адресу регистрации, с ним нет возможности связаться, а соответственно получить его согласие на процедуру;
  • регистраторы затягивают постановку жилья на кадастровый учет;
  • у жильцов нет прав на приватизацию;
  • объект недвижимости изъят из оборота;
  • один из жильцов не согласен на приватизацию и никакие уговоры не помогают;
  • не хватает нескольких документов, из-за чего в приватизации отказано;
  • из-за долгов за квартплату администрация отказала в приватизации и потребовала выселиться из квартиры.

Некоторые проблемы можно решить за несколько дней и вновь подать заявку и департамент жилобеспечения. Другие вовсе делают приватизацию невозможной. А есть те, решение которых осуществляется только в судебном порядке.

Пример. В муниципальной двухкомнатной квартире проживало два брата – Алексей и Иван. После очередного конфликта с братом, Иван решил приватизировать жилье и продать свою комнату. Алексей же, посчитав на сколько увеличатся его расходы после переоформления жилья в собственность, ничего не хотел слышать о приватизации. Не получив согласия брата, Иван все-таки начал срочную процедуру оформления прав собственности и одновременно с этим активно искал покупателя на комнату. В скором времени покупатель был найден, а вот из администрации на заявление о приватизации пришел отказ, на основании того, что второй жилец против переоформления. Алексей пользовался хорошей репутацией у соседей и исправно оплачивал все счета, поэтому выселить его через суд не представлялось возможным. Ивану ничего не оставалось, как извиниться перед покупателем и отказаться от своей идеи.

В результате мужчина потерял не только время и нервы, но и существенную для него денежную сумму, которую заплатил за срочную выдачу документов. А все потому, что поторопился, не посоветовался с юристами и переоценил свои возможности. Чтобы такого не произошло с вами, внимательно изучите статус жилья и возможность его приватизации, заручитесь поддержкой всех членов семьи и только потом затевайте ускоренное переоформление.

Если вам необходима дополнительная бесплатная консультация о срочной приватизации — свяжитесь со специалистами нашего сайта. Они смогут разобраться в вашей конкретной ситуации и определить как действовать именно вам.

Участие в процессе обращения в собственность квалифицированного юриста зачастую еще более сократит сроки ожидания заветного документа о праве собственности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники


  1. Белов, Н. В. Большая энциклопедия траволечения: Календула. Алтей. Чистотел и другие лекарственные растения / Н.В. Белов. — М.: АСТ, Харвест, 2005. — 464 c.

  2. Бэр, К.М. Об открытии профессором Вагнером бесполого размножения личинок, о дополнительных наблюдениях по этому предмету г. Ганина и о педогенезисе вообще / К.М. Бэр. — М.: ООО PDF паблик, 2007. — 584 c.

  3. Небогатиков, Г. В. Практикум по акушерству, гинекологии и биотехнике размножения животных / Г.В. Небогатиков. — М.: Мир, 2005. — 272 c.
  4. Коев, Г.В. Вредители цветочных культур и меры борьбы с ними / Г.В. Коев. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 460 c.
  5. Как приватизировать квартиру быстро и правильно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here