Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция и порядок действий

Важно и полезно по теме: "Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция и порядок действий" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 20.05.2019 года

Содержание статьи подробное:

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» 🙂 . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

  • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
  • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

  1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэфициентами)
  2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
  7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.

Подготовьте квартиру для просмотра

  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >
  • Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >
  • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
  • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца
  • Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >
  • Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >
  • Передайте в Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
  • Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно. Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Кроме того с 01.10.2018 г регистрация ипотеки(обременения) долей — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

То есть, если покупателей несколько и они оформляют долевую собственность, тогда залог(обременение,ипотека) в пользу продавца может быть зарегистрирована только на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, либо договора залога(ипотеки), удостоверенного нотариусом.

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Алгоритм продажи квартиры в 2019 году : 19 комментариев

Добрый день, Ольга. Объясните пожалуйста. Семья из 4-х человек. Двое несовершеннолетних. Планируем продавать квартиру и покупать другую. В продаваемой квартире по соглашению о выделении долей в праве собственности по 1/24 выделено на каждого ребенка. Остальная часть 11/12 в совместной собственности супругов. Так вот, вопрос, подлежит ли обязательному удостоверению у нотариуса договор продажи квартиры в нашем случае?

Ответ для Ирины.
Да, продажа долей несовершеннолетних — это нотариальная сделка.(ст.54 Фз-218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ольга Дмитриевна, подскажите пожалуйста. Я являюсь собственником 1/2 доли, второй собственник мой родной брат. Я планирую продать квартиру, брат против (хотя никто в ней не проживает). По почте отправила письмо с описью, в котором уведомление о первоочереденом праве выкупа по адресу регистрации брата в данной квартире. Он намеренно его не получил (всю корреспонденцию забрал, но на почту за письмом не пришел). Т.е. он не извещен о моем намерении продать долю. Как мне быть?

Ответ для Ольги.
Продажа одной доли в квартире — это нотариальная сделка.
Нотариусы требуют уведомление других собственников телеграммой. Выберите нотариуса для сделки и согласуйте этот вопрос с ним.

Добрый вечер!
У меня вопрос несколько по другой теме.
Пожалуйста, подскажите что Вы думаете о покупке арестованной банком за невыплату ипотеки? Какие риски и как их избежать? Алгоритм проверки квартиры? Стоп сигналы? Процедура выселения и выписки проживающих и зарегистрированных?

Ответ для Николая.
Алгоритм многоэтапен. Но такая сделка возможна, почему нет?
Просто нужно продумать каждый шаг, исходя из конкретных обстоятельств.
Выписка возможна через суд, выселение , как крайний случай, с судебными исполнителями.

Читайте так же:  Приватизация муниципальной квартиры из жилищного фонда

Здравствуйте! Прочитал Вашу статью про подготовку квартиры к продаже. Сперва были просмотры, но впустую. Перед следующим просмотром попросил жену поставить испечь хлеб в хлебопечке, чтобы к приходу был запах свежей выпечки. Жена отнеслась скептически. Однако было мое удивление, когда с порога будущие покупатели отметили аромат свежего хлеба. Через 5 минут просмотра спросили когда сможем освободить квартиру, но я не обольщался. На следующее утро риелтор обрадовал что квартиру покупают.
Вот такая история. Хотел бы выразить Вам благодарность за ценные советы на сайте и пошаговые алгоритмы сделок с недвижимостью.

Здравствуйте! Являюсь собственником земельного участка, хочу подарить по 1/3 доли жене и несовершеннолетнему ребенку. Должна ли сделка удостоверятся нотариусом или достаточно простого договора?

Ответ для Александра.
Является ли земельный участок совместно нажитым имуществом (купле в период законного брака)?
Если да, то дарить супруге вы не можете, только разделить совместно нажитое имущество.
И тогда — нотариальная сделка.
Подарить ребенку долю можно договором в простой письменной форме, оставшаяся часть у вас по-прежнему является совместно нажитым имуществом. Но нужно нотариальное согласие супруги на дарение доли ребенку ( зарегистрирует Росреестр и без него, но об этом сделают запись в егрн, а это осложнит продажу, запись «плохая» с точки зрения покупателя и его риэлтора.

Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

Здравствуйте Ольга! у меня такой вопрос .Двух комнатная квартира у меня 3/4 доли у снохи 1/4,я у нее хочу купить ее долю расчет 9 августа 2019 нам нужно идти к нотариусу или пишем договор и сдаем росреестр

Ответ для Натальи.
В законе нет прямого ответа на этот вопрос. Росреестр эту ситуацию не разъяснил еще.
Пробуйте, госпошлину не потеряете в случае приостановки. 3 мес вам будет дано на оформление нотариального договора дарения.

Уважаемая Ольга Дмитриевна, может ли несогласованная перепланировка быть препятствием при продаже квартиры по ипотеке, т.к. банки требуют оценку? Перепланировка такого плана: большая комната 30м2 с тремя окнами разделена стеной из гипсокартона на две комнаты.

Ответ для Ларисы.
Как правило такая перепланировка не смущает банки, по крайней мере все крупные банки допускают такую сделку. Однако, перед подписанием предварительного договора, следует этот вопрос уточнить.

Уважаемая Ольга Дмитриевна, подскажите пож. нужно-ли мед. спрака, подтверждающая дееспособность, если одному из участников сделки продажи квартиры 71год?
Спасибо

Ответ для Юрия.
Кому нужна? В Росреестр нет, а покупатель или кредитная организация, выдающая ипотечный кредит в праве запросить.

Здравствуйте, Ольга! Как я могу Вам задать вопрос и получить актуальную информацию по продаже квартиры? Очень нужна консультация. Спасибо.

Пишите на почту: [email protected]
Максимально подробно опишите условия сделки.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить

Продать квартиру без посредников — это реально!

И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане!

Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно такие действия приведут к нужному результату.

статья дополнена 07.03.2019 года

Чтобы продать квартиру без посредников, Вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.

Ведь высокая степень готовности к сделке несомненно будет оценена Вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру. Конечно при прочих равных условиях.

Содержание статьи подробное:

Пакет документов при продаже квартиры

Пакет документов на продажу включает в себя:

  1. Право подтверждающие документы. Это может быть:

Составим пакет документов для продажи

Свидетельство о государственной регистрации права .

Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ.

Свидетельство о государственной регистрации права у Вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.

  • Потом оно изготавливалось на обычной белой бумаге, формата А 4.
    Свидетельство о государственной регистрации права — условно достоверный документ
  • С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).
  • До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
  • Выписка из ЕГРН — нужна или нет? Заранее ее заказывать не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить. Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
    Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра. Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
Читайте так же:  Сколько действительна выписка из егрн на недвижимость

2. Правоустанавливающие документы.

    • Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации и т.д. Эти документы перечислены в Свидетельстве в строке — Документы-основания.
  • Обязательно приложите их к право подтверждающим документам

Если Вы утратили документы на квартиру — их можно восстановить >>>

3. Кадастровый паспорт

    • Кадастровый паспорт — это документ кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре
  • Если у Вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно. С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН
  • Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости(что бывает редко)

4.Документы об оплате жилищно-коммунальных услуг

  • Если Вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — Вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.

5. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка

  • Когда у Вас нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
    Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
    Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами

6. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.

  • Сделайте согласие заранее, ведь без него все равно не обойтись.
  • Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали такого согласия не требуется.

7. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный

8. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру

Риски при продаже квартиры

Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!

Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей.

Как привлечь покупателей, чтобы продать квартиру без посредников

  • Выставить адекватную цену. Надежды на то, что придет …ак и купит отбросьте сразу, только время потеряете. В 2017 году рынок перенасыщен предложениями.
  • Проанализируйте цены на максимально близкие варианты, обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены
  • Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо. Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать.
  • Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах. Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное вознаграждение риелтору.
  • Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.
  • Обязательно пропишите в объявлении о готовности документов!
  • Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
  • В стальном Вам поможет жизненный опыт.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить : 2 комментария

Прошу Вас проконсультировать по сложному вопросу по продаже квартиры, напишите
стоимость консультации

Ответ для Татьяны. Без составления договора купли-продажи стоимость консультации 500.0 рублей

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Видео (кликните для воспроизведения).

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с августа 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

[2]

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

Читайте так же:  Сколько заработал на пирамиде ммм сергей мавроди

Пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников

Чтобы продать квартиру самостоятельно, нужно проделать огромную работу и знать множество нюансов.

Тем же, кто решился продать квартиру без посредников пригодится инструкция, в которой описаны все необходимые шаги.

Она поможет пройти этот нелегкий путь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как лучше действовать — через агентство или самому?

Когда встает необходимость в продаже квартиры, каждый продавец задается вопросами: «Насколько сложно продать квартиру самому?» и «Действительно ли можно обойтись без агентства или риэлтора?». Безусловно, у каждого способа есть свои плюсы и минусы.

Плюсы самостоятельной продажи:
  • Денежная выгода. Продавец получает полную стоимость квартиры и экономит на комиссии посредника.
  • Нет риска нарваться на риэлтора-мошенника. К сожалению, случаи обмана редко, но встречаются.
  • Экономия времени на поиске посредника. Продавец — сам себе риэлтор, не нужно вести переговоры и искать надежное агентство.

Продавая квартиру самостоятельно, собственник сталкивается с некоторыми трудностями, такими как:

  • Время. Порой самостоятельная продажа квартиры может продолжаться месяцами и кварталами.
  • Нервы. Продавец, в отличие от профессионального риэлтора может не знать многие нюансы и «подводные камни» продажи квартир.
  • Риск. Без профессионального сопровождения сделки есть риск неправильно оформить документы или нарваться на мошенников.

Сделка по продаже квартиры через риэлторское агентство проходит гораздо проще и спокойнее для продавца.

К тому же, если вы находитесь в другом городе, необязательно присутствовать при просмотрах квартиры потенциальными покупателями.

Достаточно быть при заключении договора купли-продажи. Минус лишь в том, что за услуги специалиста придется заплатить примерно 2% стоимости квартиры.

Возможна Вам будут интересны следующие статьи:

Продажа недвижимости без риэлтора — порядок действий

В целом поэтапно процесс продажи недвижимости без участия риэлтора происходит следующим образом:

  1. определение стоимости квартиры;
  2. Сбор пакета необходимых документов;
  3. размещение рекламы;
  4. проведение показов квартиры потенциальным покупателям;
  5. обсуждение условий расчета с покупателем;
  6. заключение предварительного договора купли-продажи ( в случае необходимости);
  7. оформление основного договора;
  8. регистрация сделки;
  9. освобождение жилья.

Подробнее о каждом из них расскажем в пошаговой инструкции ниже.

С чего нужно начать: определение цены

Стоимость квартиры складывается из различных факторов и даже незначительные, казалось бы, моменты могут сильно удешевить или поднять квартиру в цене.

Приблизительную стоимость квартиры можно рассчитать, сравнив аналогичные объявления о продаже недвижимости.

Также можно пригласить профессионального оценщика. В некоторых случаях ( например покупка с помощью ипотеки) такая процедура оценки будет обязательной для продавца.

Сбор необходимых документов

Чтобы быстро и без проблем продать недвижимость необходимо подготовить пакет документов.

Принимая решение работать без риэлтора, продавец берет на себя обязанность привести все документы в порядок и собрать весь необходимый пакет.

  1. Паспорта всех собственников или их представителей с нотариально заверенной доверенностью. Для несовершеннолетних необходимо свидетельство о рождении.
  2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Ее предварительно необходимо заказать в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Этот документ подтверждает, что продавец имеет право распоряжаться своей недвижимостью, а также содержит сведения о квартире и ее кадастровый номер. Стоимость выписки на сайте Росреестра для физических лиц от 300 руб.

  • Технический паспорт жилого помещения. Можно получить в БТИ или МФЦ. В нем показаны технические характеристики квартиры, ее план и сделанные перепланировки, если таковые есть. Стоимость около 900 руб.
  • Выписка из лицевого счета. В ней показано отсутствие долгов по коммунальным платежам. Выдается бесплатно в бухгалтерии Управляющей компании.
  • Выписка из домовой книги. Бывает двух видов. В обычной отражаются сведения о прописанных на данный момент в квартире людях. Архивная содержит информацию о том, кто ранее был прописан, кто временно выписан и кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, если человек находится в местах заключения). Получить можно бесплатно в паспортном столе.
  • Согласие супруга или супруги нотариально заверенное, если квартира была приобретена в браке.
  • Разрешение органов опеки и попечительства. Необходимо, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Размещение рекламы

    Итак, квартира готова к продаже. Теперь необходимо разместить рекламные объявления, для того чтобы найти покупателя. Для рекламы можно использовать различные площадки:
    • расклейка объявлений;
    • размещение в газетах и журналах;
    • подача объявлений о продаже в интернет-сервисах.

    Необходимо, чтобы сведения в газетах и на сайтах регулярно обновлялись, а информация о квартире подавалась грамотно. В объявлении должны быть:

    • качественные фотографии, без лишних личных вещей, с разных ракурсов, которые максимально охватывают пространство;
    • размер общей и жилой площади;
    • количество комнат;
    • площадь комнат и кухни;
    • информация о санузле, раздельный он или совмещенный;
    • наличие балкона или лоджии;
    • адрес и этаж;
    • ближайшие станции метро;
    • контакты продавца.

    Проведение показов

    При показе квартиры поинтересуйтесь у покупателей о цели приобретения жилья, чтобы можно было акцентировать внимание на важных для этих людей моментах. Например,
    • молодым родителям важно, чтобы в шаговой доступности находились детский сад, школа и поликлиника;
    • тем, кто планирует сдавать жилье важен ремонт, наличие мебели и техники;
    • тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания интересует инфраструктура, парковка или транспортная развязка.

    Предварительный договор

    После того как покупатель найден необходимо заключить предварительный договор. Он подтверждает намерения продавца и покупателя совершить сделку. Покупатель вносит сумму обеспечения, которая служит гарантией заключения основного договора.

    Есть два принципиально разных вида обеспечительного платежа: аванс и задаток.

    1. Если продавец получил от покупателя аванс, но по каким-либо причинам сделка не состоялась (покупатель нашел более дешевый вариант или продавец договорился о более выгодной продаже), то сумма аванса в полном объеме возвращается покупателю.
    2. При заключении соглашения о задатке и последующий отказ от заключения сделки ведет за собой последствия. При отказе покупателя деньги ему не возвращаются. Если сделка не состоялась по вине продавца, то он возмещает покупателю сумму задатка в двойном размере.

    Предварительный договор содержит условия, которые в последующем будут внесены в основной договор:

    1. адрес квартиры;
    2. характеристика дома;
    3. этаж, количество комнат;
    4. площадь (общая и жилая);
    5. цена;
    6. порядок оплаты;
    7. распределение расходов на проведение сделки (услуги нотариуса, аренда ячейки и т.д.);
    8. срок, в течение которого продавец обязуется освободить квартиру;
    9. снятие собственников с регистрационного учета (если это еще не было сделано);
    10. порядок передачи квартиры и подписания акта;
    11. ответственность сторон за нарушение обязательств.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры
    Читайте так же:  Вернула деньги на карту через суд, снятые жкх история аллы борисовны из дмитрова

    Как правильно определить порядок расчетов с покупателем?

    Далее следует оплата покупки. Наиболее распространенный и самый надежный вариант — аренда банковской ячейки. Порядок действий:
    1. покупатель заключает договор с банком на аренду ячейки;
    2. в договоре указываются условия получения денег;
    3. денежные средства помещаются в ячейку в присутствии продавца, покупателя и сотрудника банка;
    4. осуществляется пересчет денег, они закладываются в пакет, который опечатывается и подписывается обеими сторонами.

    Далее необходимо приступить к заключению основного договора.

    Как оформить основной договор купли-продажи без агента?

    После того как деньги за недвижимость помещены в банковскую ячейку, начинается процедура оформления основного документа. Составляется три экземпляра договора купли-продажи, с внесением всех условий, указанных в предварительном соглашении. По желанию сторон заверяется у нотариуса и передается для регистрации в МФЦ или Росреестр.

    Сроки регистрации:

    [3]

    • 7 рабочих дней через Росреестр;
    • 10 рабочих дней через МФЦ;
    • 3 рабочих дня при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при подаче нотариально заверенного договора в Росреестр в электронной форме;
    • 5 рабочих дней при регистрации ипотеки через Росреестр;
    • 7 рабочих дней при регистрации ипотеки через МФЦ.

    Последний этап сделки — регистрация перехода права собственности

    Последний этап продажи квартиры — ее передача покупателю.

    После проведения регистрации стороны получают документы о проведенной сделке: зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН.

    Квартира передается по акту приема-передачи, составленному в двух экземплярах, а при использовании ипотеки плюс один экземпляр для банка, если покупатель использовал заёмные средства.

    Продавец предъявляет банку зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и получает деньги, находящиеся в ячейке.

    Если оплата квартиры происходит с помощью заемных средств (ипотека), оплата происходит безналичным способом. После регистрации договора банк переводит деньги на счет продавца.

    Если квартира находилась в собственности продавца менее 5 лет (статья 217.1 НК РФ), то он обязан подать декларацию в налоговую службу и заплатить налог на доходы от реализации имущества.

    [1]

    Освобождение жилья

    В законодательстве не определен точный срок, когда бывший собственник должен освободить квартиру. Поэтому лучше указать этот срок в договоре купли-продажи.

    После момента перехода права собственности на покупателя, он вправе требовать от продавца освободить жилое помещение путем направления претензии в письменной форме.

    А после неисполнения требований в судебном порядке, со взысканием с продавца понесенных расходов.

    Самостоятельная продажа квартиры достаточно сложный процесс и неподкованному юридически человеку придется столкнуться с различными сложностями.

    Важно внимательно проверять все документы перед подписанием. А составленный подробный план действий поможет быстро, выгодно и с наименьшими ошибками совершить сделку.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео о том, как продать квартиру самостоятельно:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как купить квартиру без риэлтора?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Где искать варианты квартир?

    Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

    Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

    Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

    Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

    Советы при поиске:

    • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
    • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
    • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
    • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

    к содержанию ↑

    Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

    1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
    2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
    3. посредник может не оправдать желаемого результата;
    4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
    5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
    1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
    2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
    3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

    Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

    Читайте так же:  Как пользоваться сервисом samsung pay клиентам сбербанка

    Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

    Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

    Аванс при покупке квартиры

    Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

    Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

    Возможные встречи с мошенниками

    При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

    Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

    Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

    Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

    При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

    Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

    Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • паспорта всех владельцев недвижимости;
    • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
    • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

    Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

    • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
    • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
    • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
    • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
    • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

    При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также рекомендуем к прочтению:

    Источники


    1. Бойко, Е. Вредители и болезни растений. Профилактика, защита, методы борьбы / Е. Бойко. — М.: Клуб семейного досуга, 2012. — 284 c.

    2. Хотин, А.А. Лекарственные растения СССР / А.А. Хотин. — М.: Колос, 2005. — 400 c.

    3. Бернар Жизненные явления общие животным и растениям / Бернар, Клод. — М.: [не указано], 1988. — 317 c.
    4. Кузнецова, М.А. Лекарственное растительное сырье / М.А. Кузнецова. — М.: Высшая школа, 1984. — 208 c.
    5. Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция и порядок действий
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here