Как стать членом тсж

Важно и полезно по теме: "Как стать членом тсж" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Членство в ТСЖ.
Права и обязанности члена ТСЖ

Отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
Член товарищества вправе, с учетом требований законодательства и устава, использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и распоряжения в пределах, установленных жилищным законодательством РФ.
Собственники помещений многоквартирного дома — члены товарищества обязаны выполнять законные требования товарищества.

Создание ТСЖ

ТСЖ или как в многоэтажке создать «идеальный дом»

Если Вам надоел «сервис» наших коммунальных служб, Вы устали от отсутствия ремонта в подъездах, и у Вас уже начинают «опускаться руки», не отчаивайтесь — выход есть. Возьмите бразды управления домом в свои руки, создав ТСЖ.
Как это сделать и что такое ТСЖ? Попробуем разобраться вместе.

ТСЖ или Товарищество Собственников жилья — это одна из существующих форм управления многоквартирным домом. Организуя ТСЖ, жители создают орган, куда можно пожаловаться на плохо работающий лифт, грязь в подъездах и получить реальную помощь.
Вступив в ТСЖ, собственник обязан принимать участие в жизни своего дома: участвовать в общем собрании собственников (голосовать). Причем, чем больше жилплощадь, тем весомее «голос» (в этом принципиальное отличие ТСЖ от ЖСК
Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций, но в этом случае злую шутку может сыграть «демократия», ведь один голос играет малую роль. Чтобы создать ТСЖ, необходимы голоса 50% + 1 голос собственников площадей. Жильцы дома, не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.

Для создания ТСЖ необходимо:

1. Образование инициативной группы
Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников. Количество участников определяется размером домов, чаще всего это 5-7 активистов во главе с председателем.

2. Обращение в районную администрацию
После этого инициативная группа обращается к главе администрации района с заявлением, в котором обязательно должны быть прописаны следующие пункты:
— о предоставлении инициативной группе списка квартир этого дома с указанием площади квартиры, (если квартира коммунальная — площадей комнат), и сведений о собственности: частная собственность или собственность города.
— об утверждении кандидатуры Представителя города в будущем ТСЖ для участия в организационном собрании и дальнейшей работы ТСЖ. Первое общее собрание собственников выбирает форму управления домом. Присутствие Представителя необходимо для создания кворума, а также для ответов на многие вопросы, которые возникают у жителей дома. Остальные пункты заявления могут содержать пожелания жильцов.

3. Предварительная подготовка к собранию
Получив примерный устав ТСЖ и примерный Протокол общего собрания в электронном виде, необходимо для подготовки и проведения собрания, а также для разработки необходимых документов, изучить устав ТСЖ и подготовить свой окончательный вариант до собрания. В него необходимо включить положение о заочном голосовании. Все остальные изменения и дополнения — по желанию. Устав готовится заранее, чтобы принять его на первом собрании. В последующем, устав необходим для регистрации ТСЖ. Далее необходимо подготовить листы голосования по вопросам «повестки дня». Лучше всего подготовить бланки с конкретными вопросами, на которые было бы необходимо дать однозначный вариант ответа. Вариантов голосования может быть несколько:
а) по каждому вопросу повестки дня готовится отдельный список участников голосования с графами «Да», «Нет», «Воздержался». При таком варианте каждый участник отмечается в списке в соответствии с принятым им решением, ставя свою подпись.
б) на каждую квартиру готовится отдельный бюллетень, в котором по ходу собрания ставятся отметки о голосовании, и который по окончании собрания собирается для подведения общих итогов.

Кстати, не забудьте, что все собственники должны быть проинформированы о дате и времени собрания и по вопросам повестки. Вариантов информирования также может быть несколько:
а) повесить повестку в виде объявления во всех подъездах дома и следить за сохранностью;
б) размножить ее и разложить по почтовым ящикам;
в) раздать под роспись в каждую квартиру.

4. Проведение общего собрания
Собрание проводится инициаторами, а решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Желательна следующая структура повестки дня:

— Выбор способа управления.
На собрании необходимо осветить все способы управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление управляющей организацией; управление товариществом собственников жилья.

Если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает город. При этом будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации. С победившей организацией город заключает договор на управление многоквартирным домом.

[3]

— Принятие устава ТСЖ — второй вопрос повестки дня.
Повестка должна содержать не более пяти вопросов. Не забудьте, что в процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимые на собрание, по окончании собрания и после оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. И хранится, как зеница ока, во избежание проблем.

Читайте так же:  Выслуга лет военнослужащих для пенсии 25 лет будет ли повышение

— Регистрация ТСЖ
Так как ТСЖ — юридическое лицо, то для его регистрации необходимо обратиться в управление Федеральной регистрационной службы по Москве, предъявив следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (форму заявления можно взять в УФНС)
  • Протокол общего собрания (подлинник или нотариально заверенная копия);
  • 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев);
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию товарищества
  • Передача дома в управление ТСЖ
    Здание передается по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
    После всего вышеперечисленного ТСЖ вправе от имени собственников заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг, а также начислять соответствующие коммунальные для жильцов. После заключения договоров ТСЖ предоставляет в администрацию района их перечень с указанием даты, номера договора и организации, с которой этот договор заключен.

    Как вступить в товарищество собственников жилья

    Членство в ТСЖ является добровольным

    Создание ТСЖ для управления многоквартирным домом само по себе не приведет к тому, что каждый собственник в таком доме станет членом ТСЖ.

    Приобретение в собственность помещения в многоквартирном доме, который находится под управлением ТСЖ, также не означает, что новый собственник автоматически станет членом товарищества.

    Включение собственника в члены товарищества без его волеизъявления «запрещено» Конституционным Судом РФ (Постановление КС РФ от 03.04.1998 N 10-П.).

    Что нужно сделать, чтобы стать членом ТСЖ?

    Единственным основанием для получения статуса члена товарищества собственников жилья является заявление собственника (ч.1 ст.143 ЖК РФ).

    1) при создании ТСЖ – путем подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава;

    2) при вступлении в ТСЖ после его создания, в том числе при приобретении недвижимости в доме, находящимся под управлением товарищества, – путем направления в органы управления товарищества письменного заявления о вступлении в ТСЖ.

    Закон не требует совершения дополнительных действий для возникновения членства — например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием собственников или правлением и т.д.

    Чтобы быть уверенным, что заявление подано в надлежащей форме и в установленном порядке, рекомендуется вручать заявление непосредственно председателю правления товарищества с отметкой последнего о получении данного заявления. Еще один рабочий вариант – направление заявления ценным почтовым отправлением с описью вложения по юридическому адресу ТСЖ, который можно узнать через сервис http://egrul.nalog.ru

    Согласно сложившейся судебной практике именно на собственника возлагается бремя доказывания вручения письменного заявления о вступлении в ТСЖ до уполномоченного представителя товарищества.

    [2]

    Никаких ответов от ТСЖ на заявление не требуется.

    Как узнать, кто является членом ТСЖ?

    В соответствии со ст.148 ЖК РФ ведение реестра членов товарищества является обязанностью правления.

    В силу ст.143.1 ЖК РФ как члены товарищества собственников жилья, так и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право ознакомиться с таким реестром.

    Исходя из указанного, для того, чтобы узнать, какие собственники в многоквартирном доме входят в ТСЖ, нужно подать в правление письменную заявку на ознакомление с реестром членов товарищества.

    Выясняем: кто может быть членом ТСЖ?

    Одной из форм управления общедомовым имуществом является товарищество собственников жилья.

    Оно позволяет активным и неравнодушным жильцам многоквартирного дома (МКД) участвовать в управлении домом.

    Решать вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием общей территории.

    Что дает членство в ТСЖ, и кто может вступить в него?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто такой член ТСЖ?

    Участник ТСЖ – это владелец помещения в МКД, выбранный на общем собрании жильцов, внесенный в реестр товарищества, наделенный правами, обязанностями и полномочиями.

    Участие в деятельности товарищества – дело добровольное. Эта должность дает возможность контролировать все, что связано с общим домовым имуществом: ремонт, благоустройство и содержание.

    Условия вступления в ТСЖ подробно описаны в ст.143 ЖК РФ. Согласно кодексу, стать членом этой организации могут только законные собственники помещений многоквартирного дома. Получается, для того, чтобы оформить членство, необходимо быть владельцем квартиры, находящейся в доме.

    Отдельный вопрос касается вступления в общество несовершеннолетних лиц. В ЖК РФ ничего не сказано о владельцах младше 18 лет и об их праве вступления в товарищество. Согласно Конституции (гл.2, ст. 60) несовершеннолетние лица не могут осуществлять свои права и обязанности в полной мере.

    Но если у несовершеннолетнего есть желание принимать участие в благоустройстве и содержании дома, он может действовать через своих законных представителей – родителей или опекунов.

    Основные отличия

    Жилищный кодекс дает равные права и обязанности как для обычных собственников помещения, так и для членов некоммерческой организации владельцев МКД. И те, и другие обязаны содержать общедомовое имущество в чистоте и порядке, вносить обязательные платежи на ремонт в равном объеме.

    Однако членство дает собственникам некоторые привилегии, касающиеся управления домовым имуществом и придомовой территорией.

    Член ТСЖ Не член ТСЖ

    Участвует в управлении общим имуществом дома, может голосовать на собрании товарищей и жильцов.

    Участвует в общем собрании жильцов, может голосовать за принятие того или иного решения, вынесенного на повестку дня. Отношения члена и организации основаны на уставе. Отношения обычного собственника с ТСЖ регулируются ЖК РФ (п.2, ст.138) и договором. Обязан вносить обязательные взносы на содержание имущества ТСЖ и на капитальный ремонт. Обязан вносить платежи по коммунальным услугам. Имеет доступ к информации по текущим и планируемым работам, имеет право проводить проверку выполненных работ на качество и сроки. Имеет право представлять интересы собственников и вступать в правоотношения с третьими лицами, действуя от имени жильцов. Имеет право запрашивать отчеты о проведенных работах, проводить проверку выполненных работ на качество и сроки.
    Читайте так же:  Налог с продажи квартиры по наследству

    Права и обязанности участника товарищества

    Вступлен

    ие в ТСЖ подразумевает под собой наделения определенным правами и ответственностью.

    Член товарищества имеет право:

    • выдвигать свою кандидатуру на должность председателя;
    • претендовать на участие в ревизионной комиссии;
    • использовать общедомовую территорию, согласно ЖК;
    • участвовать в совместном обсуждении вопросов, касающихся дома, вносить предложения и голосовать;
    • вносить предложения по вопросам, касающимся хозяйственной и финансовой организации дома.

    В обязанности участника товарищества входит:

    1. внесение членских взносов на обеспечение деятельности ТСЖ;
    2. обеспечивать сохранение и порядок общедомового имущества;
    3. следить за выполнением собственниками их прямых обязанностей, прописанных в ЖК РФ;
    4. обязательное присутствие на собраниях и участие в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ;
    5. защищать интересы владельцев помещений;
    6. быть лицом, представляющим интересы владельцев квартир во всех инстанциях;
    7. следовать уставу и ЖК РФ.

    Дополнительные полномочия

    Итак, какими же конкретно полномочиями наделяется член ТСЖ?

    • Составление и заключение договоров о выполнении работ на общей территории.
    • Принятие участия в составлении смет и иных документов на проведение работ по ремонту и благоустройству территории.
    • Передавать деньги лицам, осуществляющим ремонтные и иные работы по договору.
    • Приобретать, продавать, переделывать часть домового имущества, если эти действия не противоречат закону и соответствуют интересам жильцов.

    Порядок вступления

    Чтобы вступить в товарищество, нужно соблюсти ряд условий:

    1. быть владельцем помещения многоквартирного дома, к которому относится ТСЖ;
    2. написать заявление;
    3. предоставить документы;
    4. явиться на собрание жильцов и получить их одобрение (голоса).

    Никаких вступительных взносов не предполагается.

    Таким документом может быть:

    • выписка из ЕГРП;
    • свидетельство на право владения;
    • дарственная;
    • договор права наследования;
    • договор о покупке квартиры.

    Образец заявления законом не установлен, поэтому его можно оформить в свободном письменном виде. В документе нужно прописать следующие пункты:

    1. в шапке документа – название и адрес товарищества и ФИО председателя.
    2. Название документа – «Заявление о вступлении в ТСЖ».
    3. ФИО, дата рождения, паспортные данные и адрес проживания заявителя.
    4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
    5. Площадь квартиры.
    6. Прошение о принятии в организацию.
    7. Дата и подпись.

    Исключение из членства

    Выход из членства возможен в связи с прекращением права владения участника на жилплощадь. Это значит, при продаже или дарении своей квартиры член ТСЖ автоматически выбывает из товарищества.

    Также участник управляющего общества может в любой момент отказаться от своей должности, изъявив такое желание и подав заявление о своем намерении председателю.

    Принудительное исключение человека из ТСЖ не предусмотрено законодательством, так как в ст.143, ч.3 говорится только о двух возможных способов выхода – по собственному желанию и в случае потери права владения на квартиру в доме.

    [1]

    Вступление в товарищество – дело добровольное, так же как и выход из него. Членство в этой организации расширяет спектр полномочий, но наделяет и обязанностями, которые неукоснительно нужно соблюдать в интересах всех жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как стать членом ТСЖ

    Организация деятельности ТСЖ как юридического лица

    1. Как стать членом ТСЖ?

    Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ. Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов ТСЖ.

    2. Кто может быть членом ТСЖ?

    Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

    Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

    3. Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное в многоквартирном доме ТСЖ?

    Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ, членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

    4. Как выйти из состава ТСЖ?

    Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается в случаях, если:

    — член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества;

    — член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

    5. Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

    В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

    6. Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

    Как установлено ст.ст. 144, 145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

    1) Общее собрание членов ТСЖ – высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом.

    2) Правление ТСЖ – выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

    7. Как формируется правление ТСЖ?

    Согласно ч. 2 ст. 145 и ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, члены правления товарищества собственников жилья выбираются на общем собрании членов товарищества, на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    8. Кто может быть членом правления ТСЖ?

    Читайте так же:  В налоговой службе посчитали, сколько в россии рублевых миллиардеров

    Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

    9. Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

    Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

    1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

    2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

    7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

    Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества.

    10. Кто может быть председателем правления ТСЖ?

    Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ, председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

    11. Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

    Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.

    12. Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

    Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

    Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

    Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

    13. Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

    Ревизионная комиссия ТСЖ – это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества.

    Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

    Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ.

    Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ, в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

    14. Можно ли проводить собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования?

    Как установлено ч. 6 ст. 146 ЖК РФ, проведение голосования в письменной форме возможно только при условии, если такая возможность предусмотрена Уставом ТСЖ.

    15. Можно ли вносить изменения в Устав ТСЖ и как это сделать?

    Если возникает необходимость внести изменения в устав товарищества, тогда необходимо провести общее собрание членов ТСЖ, на котором, согласно ч. 2 (п. 1) ст. 145 ЖК РФ, должны быть приняты решения о внесении дополнений и изменений в устав ТСЖ. Новая редакция устава подлежит государственной регистрации в ИФНС № 46 по городу Москве.

    16. Подготовка устава ТСЖ – ответственный момент. Если среди собственников помещений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользоваться при разработке устава?

    ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом.

    В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц.

    В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обязательном порядке должен содержать:

    1. Сведения о наименовании ТСЖ

    2. Место его нахождения

    3. Предмет и цели деятельности

    4. Порядок вступления в члены ТСЖ

    5. Права и обязанности членов ТСЖ

    6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управления ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ)

    7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ

    8. Порядок прекращения членства в ТСЖ

    9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению многоквартирным домом

    10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ

    Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ – этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданскому кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

    В помощь собственникам помещений был подготовлен примерный устав ТСЖ, с текстом которого можно ознакомиться на Интернет-сайте (www.center-kgh.ru).

    17. В большом 12-подъездном доме (816 квартир) жители одного из подъездов хотят создать ТСЖ в своем подъезде. Возможно ли это?

    Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

    18. На какой срок можно создать ТСЖ?

    Согласно ч. 4 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

    19. Какое имущество может принадлежать ТСЖ?

    Как установлено ст. 48 Гражданского кодекса РФ и ст. 151 ЖК РФ, ТСЖ как юридическое лицо может приобретать на собственные средства движимое (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т.п.) и недвижимое (жилые и нежилые помещения, земельные участки) имущество.

    Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства товарищества), могут быть направлены не только на покрытие общих расходов товарищества (к примеру, на очередной год) или в специальные фонды товарищества, но и на иные цели, связанные с деятельностью товарищества и указанные в уставе товарищества, а также в гл. 14 ЖК РФ. Как установлено ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, решения о целевом использовании данных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

    Читайте так же:  Субсидии на жилищно-коммунальные услуги

    20. Если ТСЖ было создано инвестором-застройщиком на стадии строительства дома, надо ли его перерегистрировать после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации прав собственников на жилые и нежилые помещения?

    Нет, не надо. Собственники помещений вправе написать заявления о вступлении в данное ТСЖ и принимать участие в решении вопросов, связанных с управлением домом.

    21. Имеет ли право член ТСЖ ознакомиться с первичной бухгалтерской документацией ТСЖ, запросить список членов ТСЖ?

    Если в уставе ТСЖ определен порядок предоставления информации, следует действовать в соответствии с уставом.

    Если устав не содержит такого порядка, необходимо обратиться к председателю ТСЖ с данным вопросом. Получив запрос, председатель ТСЖ должен определить время и порядок предоставления интересующей информации (при условии, если она не носит конфиденциальный характер и не является коммерческой тайной).

    22. Нужно ли на проведение общего собрания членов ТСЖ приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ?

    На общем собрании членов ТСЖ можно приглашать собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Но правом голоса такие собственники – не члены ТСЖ – на этом собрании обладать не будут.

    23. Могут ли члены ТСЖ обсужд а ть на с вое м общем собрании вопросы, которые не были указаны в его повестке дня?

    В ч. 2 ст. 46 ЖК РФ говорится о том, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку его дня, а также изменять повестку дня.

    Для обсуждения на собрании различных (непредвиденных) вопросов можно предусмотрительно в повестку дня собрания включить вопрос под названием «Разное». Данные вопросы носят информационный характер и по ним решения приниматься не будут.

    Правление ТСЖ — это то, что необходимо для координации действий собственников жилья

    Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Как все схожие организации, подразумевается, что это может быть такое объединение владельцев имущества, которое должно иметь собственные службы управления и контроля.

    Исполнительным органом в ТСЖ является Правление, возглавляемое председателем. Их функции и ответственность регламентируются Жилищным кодексом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Законодательное определение: что это такое?

    В ст. 147 ЖК РФ раскрывается понятие и особенности образования Правления товарищества собственников недвижимого имущества. В кодексе говорится, что создание этого органа относится к исключительной компетенции общих собраний. Основное предназначение Правления – руководство ТСЖ и решение вопросов его деятельности. Исключением являются проблемы, требующие учета мнения каждого собственника.

    П. 2 ст. 147 ЖК устанавливает предельный срок функционирования состава Правления – 2 года. Период может быть менее продолжительным, если это оговорено уставом. Все места в этом органе являются выборными. Претендентами могут стать только члены ТСЖ. Не допускается избрание родственников собственников жилья, представительство в исполнительной структуре объединения возможно исключительно для владельцев, вступивших в ряды организации.

    Чем занимается товарищество собственников жилья в многоквартирном доме?

    Правление ТСЖ – что это такое? Это исполнительный орган товарищества, создаваемый членами объединения и решающий во время своих собраний ключевые вопросы управления домом:
    • о текущей деятельности организации;
    • о тактике решения возникающих проблем;
    • вносят предложения по формированию стратегии развития товарищества;
    • согласовывают необходимость расширения штата наемных сотрудников и обсуждают кандидатуры на штатные должности.

    Орган формируется посредством голосования на общем собрании. Кандидатуры выдвигаются заблаговременно до начала сборов. Обязательные требования к каждому потенциальному члену Правления:

    • он должен быть собственником недвижимого имущества в доме, который находится под юрисдикцией данного ТСЖ;
    • необходимое условие – наличие членства в товариществе;
    • отсутствие обязательств перед ТСЖ по трудовому договору, то есть член Правления не может одновременно выполнять свои функции в исполнительном органе объединения и быть в нем наемным сотрудником.

    Все решения принимаются Правлением во время их собраний путем голосования.

    Для кворума собрания необходимо присутствие более половины членов, решение считается принятым, если за него отданы голоса свыше 50% участвующих.

    Какие должности входят в состав данного органа?

    Правление товарищества – коллегиальный орган, из числа членов которого должны быть избраны путем голосования такие кандидатуры:

    1. Председатель для представления интересов владельцев жилья в государственных органах, судебных инстанциях, общественных организациях. Ему делегируются полномочия по сдаче в налоговые органы финансовой отчетности, отчетов в социальные фонды и другие контролирующие структуры.
    2. Секретарь, фиксирующий происходящее во время собраний, ответственный за оформление протоколов.

    Членом правления не могут быть лица:

    • которые являются представителями управляющей компании, занимающейся обслуживанием подведомственных ТСЖ домов;
    • со статусом члена ревизионной комиссии товарищества;
    • не входящие в объединение собственников;
    • не имеющие права собственности на недвижимость.

    Члены правления могут разработать штатное расписание для наемного персонала, с которым будут заключаться трудовые соглашения. В штат допускается вводить такие должности:

    Заключение гражданско-правовых договоров возможно только для тех категорий должностей, по которым предполагается выполнение разовых работ.

    В их число целесообразно включить:

    • сметчика;
    • юриста;
    • рабочих строительных специальностей.

    Правление ТСЖ выполняет функции основного исполнительного органа товарищества. Оно возглавляется выборным председателем. Проведение собраний проводится с обязательным протоколированием происходящих обсуждений секретарем.

    На фото можно увидеть образец протокола собрания членов ТСЖ:

    Предназначение органа – управление объединением владельцев, ведение технической документации, соблюдение финансовой дисциплины и повышение эффективности функционирования организации в целом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Читайте так же:  Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов

    Как стать членом ТСЖ

    Создание ТСЖ

      1. Что такое товарищество собственников жилья?Часть 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что Товарищество собственников жилья (или сокращенно – ТСЖ) – некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.
      2. Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания Товарищества собственников жилья?Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 4 (§ 1), ст. 291), Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.
      3. Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме очного или заочного голосования в соответствии со ст.ст. 44 – 48 ЖК РФ.

      Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

      Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.
      Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?В случае, если в многоквартирном доме собственниками помещений не определен способ управления, необходимо, в первую очередь, принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом, – «управление товариществом собственников жилья». Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

      В случае, если способом управления многоквартирным домом ранее было выбрано управление управляющей организацией, тогда на общем собрании собственники помещений, прежде всего должны принять решение об изменении способа управления домом на способ «управление товариществом собственников жилья», а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.
      Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья?Согласно ст. 44 ЖК РФ, в таком собрании имеют право участвовать гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, или его представитель по доверенности.

      В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП и распоряжением Правительства Москвы от 14.05.2008 № 1040-РП от имени собственника жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, в общем собрании собственников помещений участвует уполномоченный сотрудник ГУ ИС района на основании доверенности.
      Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

      Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, можно подсчитать так:

      S1 – общая площадь жилого или нежилого помещения (части помещения), находящегося в собственности физического или юридического лица, города Москвы;

      S2 – сумма общих площадей всех жилых и нежилых помещений дома, имеющих обособленного собственника, без учета площади помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений.

  • Если одним из сособственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, должен ли он принимать участие в общем собрании собственников?Согласно нормам ст.ст. 26, 28 Гражданского кодекса РФ, ст. 64 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетнего собственника голосование осуществляет его законный представитель – один из родителей, усыновитель, попечитель.
  • В какую организацию следует обратиться за содействием в подготовке общего собрания собственников помещений по вопросу создания ТСЖ?Следует обратиться в управу района, к сотруднику, ответственному за данное направление, который оказывает методическую и организационную поддержку собственникам помещений при создании ТСЖ.
    • волеизъявление собственников выражается ими только в письменном виде на специально подготовленных организаторами собрания бланках;
    • заполненные собственниками бланки для голосования передаются в специально определенное место (это может быть квартира собственника-инициатора проведения общего собрания, помещение управы района, ГУ ИС района);
    • сбор бланков для голосования проводится в течение нескольких дней.

    Правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлены ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В помощь собственникам помещений при создании ТСЖ подготовлены примерные бланки уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений, протокола для проведения общего собрания собственников помещений, которые можно получить в ГУ «Центр реформы в ЖКХ» (информация о получении – на последней странице данного буклета).

    Источники


    1. Лекарственные растения Ботанического сада ВИЛР. — М.: Планета, 1982. — 190 c.

    2. СоставительсвященникАлександр Божий лекарь. Справочник лекарственных растений / СоставительсвященникАлександр. — М.: Образ, 2008. — 576 c.

    3. Флоря, В. Лекарственные растения: моногр. / В. Флоря. — М.: Картя Молдовеняскэ, 1976. — 336 c.
    4. Гринкевич, Н. И. Легенды и быль о лекарственных растениях / Н.И. Гринкевич, А.А. Сорокина. — М.: Наука, 1988. — 176 c.
    5. Стоппард, Мириам Книга о лице и теле. Практическое руководство по уходу за внешностью / Мириам Стоппард. — М.: Панорама, 2013. — 256 c.
    6. Как стать членом тсж
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here