Как стать владельцем земли под гаражом

Важно и полезно по теме: "Как стать владельцем земли под гаражом" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Главная » Земля » Как оформить землю под гаражом в собственность?

Владельцы гаражей в Российской Федерации возвели данные сооружения до того момента, как оформление в собственность земли, на которой стоят гаражные постройки, стало обязательным. Гражданин, возводящий сооружение, даже не задумывался, что собственником участка, использовавшегося для постройки, является государство.

На сегодняшний день в случае, если отсутствует официальная бумага, подтверждающая, что земля, на которой построен гараж, находится в собственности одного и того же гражданина, владелец может потерять данное сооружение после продажи участка третьим лицам. По этой причине подобная тема приобретает большую популярность.

Что прописано о подобных ситуациях в законе? Он определяет, что владелец строения, в нашем случае – гаража, имеет приоритет при приобретении земли, на которой он возведен, в собственность.

Оформление земельного участка под гаражом в собственность

Лицо, являющееся владельцем гаража или любого другого сооружения, имеет первостепенное право на оформление в собственность надела, на котором оно расположено – данное положение прописано в действующем законодательстве РФ.

Стоит знать, что цена на приобретение участка не может превышать ту, которая прописана в кадастровом реестре – это положение закреплено в Земельном кодексе РФ.

По факту гражданин, которому принадлежит гаражная постройка, становится и владельцем земли под ней. А точнее, в момент возведения гаража приобретается право собственности и на участок, на котором производится застройка.

[3]

Важно также учесть следующий нюанс: только здание, расположенное отдельно от прочих строений, которое имеет обособленный въезд, и собственный фундамент по законодательству РФ является гаражом.

В случае если постройка имеет единые стены или фундамент, а также общий въезд с другими сооружениями, то она считается не гаражом, а частью гаражного кооператива. Земельный участок под подобным строением нельзя отдельно перевести в частную собственность.

Собственник подобного строения может приобрести только часть земельного имущества, принадлежащего кооперативу.

Если гаражная постройка входит в кооператив, то до тех пор, пока владельцы всех зданий не получат бумагу, подтверждающую, что они являются собственниками и владеют недвижимостью на законных основаниях, начинать оформление земли в собственность нельзя.

В процессе приватизации земельных участков под гаражными постройками важно учитывать следующие тонкости процедуры:

  • Производить оформление земель можно только после того, как все владельцы получат бумаги с подтверждением прав собственности;
  • Процесс получения свидетельств пойдет в ускоренном темпе, если привлечь к этому делу лиц, занимающих руководящие должности в гаражном кооперативе. Они доведут до сведения владельцев гаражей, в ходящих в данное объединение, что нужно собрать необходимые комплекты бумаг и оформить свидетельства;
  • Когда все бумаги будут собраны, подайте коллективный запрос в местный муниципалитет. Если после рассмотрения обращения, ходатайство будет одобрено, то каждый участок земли, на которой возведена гаражная постройка будет переведен в собственность владельцев.

Перед подачей коллективного запроса, проконтролируйте, чтобы на нем имелись подписи всех членов гаражно-строительного кооператива. В этом случае приватизировать наделы под построенными гаражами будет намного проще.

В России действует Закон «О дачной амнистии», положения которого определяют, что в случае, когда лицо может предоставить доказательства того, что имеет на землевладение определенные права, у него появляется возможность оформить надел в собственность в упрощенном порядке, в том числе приватизировать все постройки, возведенные на данном участке, в том числе и гараж.

Если в запросе на проведение процедуры по упрощенной схеме отказано, и в ответе предлагается оформить собственность по более долгому пути, описанному ранее, то подайте исковое заявление в судебный орган. Сделайте это как можно быстрее: срок рассмотрения ходатайства занимает два месяца, а Закон «О дачной амнистии» скоро престанет действовать.

Перед тем, как начинать указанную процедуру, ознакомьтесь с законодательными актами, указанными ниже:

  • Земельным кодексом РФ, редакция которого утверждена 28 декабря 2018 года, в особенности с пунктом 1.2 статьи 36 и статьей 29, содержащейся в 5 главе;
  • ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», принятом 30 июня 2006 года (перестал действовать 1 марта 2015 года);
  • Принятым 13 сентября 2011 года приказом Минэкономразвития №475.

Документы для оформления земельного участка под гаражом в собственность

Ходатайство подается вместе со следующим комплектом бумаг:

  • Копии паспортов всех граждан, являющихся участниками гаражного объединения;
  • Копия всех сертификатов, подтверждающих право собственности на имущество, выданных членам кооператива;
  • Копия документа, отражающего что данное объединение было соответствующим образом зарегистрировано, а также доказательства того факта, что земля будет передана членам гаражно-строительного кооператива.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Обработка запроса длится месяц. За это время должно быть принято решение, подтверждающее передачу надела, который находится на оформлении, пайщикам на условии дальнейшего внесения денежной суммы за участок.

В случае если договор аренды на земли, находящиеся под гаражными постройками, был заключен гаражным объединением до 30 октября 2001 года, они могут быть приватизированы на безвозмездной основе. При других условиях за наделы нужно будет выплатить определенный взнос, который, однако, не может превышать его стоимости, прописанной в кадастре.

После того, как на договоре купли-продажи будут проставлены подписи сторон, сделайте запрос в органы Росреестра, для того, чтобы официально зарегистрировать заключенную сделку. Учитывая тот факт, что собственник постройки имеет первоочередное право на приобретение землевладения, в случае отказа сразу же подавайте исковое заявление в суд.

Читайте так же:  Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

Особенности оформления земли под гаражом в ГСК

В настоящее время большое количество ГСК вычеркнуто из реестра, в котором указаны все действующие юридические лица. Причиной этому послужило принятие новых законов, согласно которым вся документация ГСК подлежит обязательной перерегистрации и проверке на соответствие со всеми новыми положениями.

По факту, должностные лица многих ГСК игнорируют требования законодательства. Большое количество ГСК, неправильно поняв новые законы, произвели регистрацию новых юр. лиц, используя при этом старые наименования.

Именно по этим причинам нередко возникают ситуации, когда к собственнику гаража, уже выплатившему требуемый взнос, и пришедшему вместе с обмерами, произведенными БТИ и справкой, в органы Росреестра, предъявляются требования предъявить учредительные документы кооператива.

Но получается, что в соответствии с новыми актами, данная территория никогда не предоставлялась соответствующему ГСК. Данная ситуация не подлежит даже судебному разрешению. В законе подобные гаражные постройки называются самостроями.

Для того чтобы решить появившуюся проблему необходимо восстановить прежнее юр. лицо. Данная процедура занимает всего пару месяцев и не является особо сложной.

Еще одной часто возникающей проблемой является тот факт, что в некоторых ГСК гаражи возводятся на участках, которые уже не входят в выделенную объединению территорию. Участники кооператива, недавно вступившие в объединение и уплачивающие положенные всем членам платежи, абсолютно уверены, что приобретают собственность на законных основаниях. На самом деле это не соответствует реальному положению вещей.

Причиной данного заблуждения является невнимательное изучение документации объединения, которую обязан при личной встрече предоставить председатель ГСК, показывающей, входит ли желаемый надел в данный кооператив и можно ли производить на нем постройку сооружений на законных основаниях. Следствием данной рассеянности являются проблемы, возникающие при регистрации землевладений.

Еще одним фактом, создающим сложности при оформлении наделов, входящих в ГСК, является прописанное в законе положение, что приватизировать землю под гаражной постройкой можно только в том случае, если здание стоит отдельно, имеет собственный фундамент и выезд.

Постройки гаражного типа в ГСК чаще всего имеют общую стену, а значит назвать его отдельно строящим строением нельзя, а значит, начать приватизацию земли можно только в случае, если все собственники строений, входящих в гаражный ряд, дадут свое согласие.

Ели учесть все тонкости, то можно увидеть, что процесс оформления в собственность участков земли может занять много времени, так как чаще всего требуется предоставить дополнительные бумаги, либо произвести какие-либо исправления документации.

Стоимость оформления земли под гаражом в собственность

В процессе приватизации земель придется расстаться с некоторой денежной суммой:

  • Для того чтобы получить необходимый сертификат, уплачивается пошлина в пользу государства. Ее размер для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600;
  • Если имеется необходимость в судебном разбирательстве, то на судебные издержки нужно отдать 500 рублей, а 1500 рублей заплатить за обмеры, которые делает БТИ. Учитывайте также расходы, которые потребует судебное представительство;
  • Землеустроительные работы стоят 10000 рублей.

Если не учитывать оплату услуг юристов, то приватизация участка обойдется в 15000 рублей.

Список бумаг, которые необходимо собрать для того, чтобы зарегистрировать надел, а также перечень обязательных процедур и их стоимость утверждается территориальной администрацией. В каждом субъекте РФ устанавливаются свои требования, их можно узнать в органах местного самоуправления.

Подводя итог, стоит отметить, что приватизация земли под гаражной постройкой, несмотря на проблемы, которые могут возникнуть в процессе оформления земель, имеет существенные плюсы. К ним в первую очередь относится повышение цены на постройку гаражного типа и землю под ней в полтора раза.

Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Главная » Земля » Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе?

Согласно действующим ныне нормам, все соглашения с недвижимыми объектами являются соответствующими закону только тогда, когда существует сертификат на землю, находящуюся под сооружением. При приобретении гаража, земельный участок под ним формально переходит в собственность покупателя.

Ему выставляется платеж за пользование землей, величиной соответствующей сумме земельного налога. Но приобретатель, не осуществивший оформление земли должным образом, не вправе повелевать ей по своему желанию. То есть он не сможет ни реализовать ее, ни отдать в залог, ни передать в наследство, ни отдать в аренду.

Также на земле, которая не была оформлена, нельзя эксплуатировать сооружения по своему желанию, например, производить их реконструкцию, надстроить верхний этаж и так далее. Всякое такое действие необходимо согласовывать с районной или городской администрацией.

При правильном же оформлении земли, владелец избежит данных проблем. Поэтому данная статья посвящена объяснению, как корректно оформить землю членам гаражно-строительного кооператива.

Оформление земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования?

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию? Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

Читайте так же:  Как отличить сырный продукта от сыра советы эксперта

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Если гараж располагается в кооперативе, осуществите следующие действия:

  • Обсудите с его членами вопрос приобретения прав;
  • Проведите общее собрание;
  • Результаты собрания зафиксируйте в протоколе;
  • Каждый владелец гаража должен составить заявление в орган местной администрации, ведающий имущественными вопросами, о регистрации права на долю земли в кооперативе.

Протокол собрания направьте в департамент имущественных отношений вкупе с другой требующейся документацией.

Приватизация земли под гаражом.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК смотрите тут.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

Особенности оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

На сегодняшний день многие гаражно-строительные кооперативы удалены из реестра существующих юридических лиц. Данная коллизия произошла в связи с тем, что по новым нормам права все кооперативы обязаны были осуществить перерегистрацию собственных уставных документов согласно изменившимся правилам. Но на деле подавляющее большинство председателей кооперативов проигнорировало данные нововведения. Некоторые гаражно-строительные кооперативы, не поняв норму, зарегистрировали новые юридические лица с предыдущим наименованием.

В итоге собственник гаража, заплатив пай и наведавшись в Росреестр со справкой и обмерами из Бюро технической инвентаризации, предназначенными для регистрации собственного надела, столкнется с требованием представить учредительные документы кооператива. Но согласно новым учредительным документам, этот надел земли данному кооперативу никогда и не предоставлялся. Эта проблема не разрешается даже в судебном порядке, так как по закону данные гаражи определяются как самостоятельные постройки.

Решением этой проблемы является возрождение старого юридического лица. Данная процедура не очень трудна и отнимет не больше нескольких месяцев.

Другая важная тема – во многих кооперативах сооружение гаражей давно перешло за пределы выделенной им площади. Члены кооператива, вступая и оплачивая взносы, думают, что они владеют законным имуществом, хотя, на самом деле, это не так.

Основанием возникновения данной неприятности является отсутствие внимания при вступлении в гаражно-строительный кооператив. Владелец, контактируя с председателем, не анализирует документы кооператива на соответствие принадлежности определенного участка, а также не узнает, правомерно ли в данном месте создавать пристройку. В результате, оформляя землю, можно столкнуться с большими трудностями.

Еще одним фактором, усложняющим оформление гаража в кооперативе, является тот факт, что согласно существующим правовым нормам, земля под гаражом подлежит оформлению тогда, когда сам гараж является самостоятельным строением, обладает собственным фундаментом и въездом.

Кооперативный же гараж имеет стены, являющиеся общими для смежных гаражей, то есть он не является отдельным сооружением, поэтому землю можно оформить, только заручившись согласием всех хозяев примыкающих гаражей.

Учитывая все рассмотренные нюансы, механизм оформления земли в гаражно-строительном кооперативе может занять более длительное время, так как могут понадобиться дополнительные документы, а также их правка.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Обязательно ли оформлять землю под гаражом в собственность и почему?

Когда-то давно, мы вступили в кооператив и приобрели гараж. Пользовались длительное время, а потом решили продать. Когда обратились к юристу, оказалось, что как раз продать-то гараж мы и не можем, поскольку его полноправными владельцами не являемся.

Читайте так же:  Наследство и квартира что нужно знать об оформлении

Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.

Оказалось, что достаточно оформить землю под гаражом в собственность, чтобы потом распорядиться постройкой. Процедура была не самой легкой, но мы справились с этим делом, а в данной статье, я бы хотела поделиться личным опытом и дать некоторые советы читателям.

С какой целью необходимо оформить права на землю?

В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом.

Без специального документа на землю, все сделки с недвижимостью не будут признаваться законными.

При оформлении сделки, имущество передается от одного владельца к другому. За это, покупатель вносит плату. Без оформления официального документа, покупатель тоже не сможет распоряжаться приобретенным имуществом.

И еще, на неоформленном участке, использовать строение по своему усмотрению не получится. Нельзя производить реконструкцию или надстройку верхнего этажа. Любое действие такого рода должно быть согласовано с местными властями.

Какие последствия может иметь отсутствие регистрации земли в качестве собственности?

Видео (кликните для воспроизведения).

Данное обстоятельство крайне важное, поскольку без регистрации, территория полностью принадлежит государству. Если она понадобиться стране для выполнения застройки, лишить конкретное лицо права пользоваться этим наделом, гос.власти могут на вполне законных основаниях.

При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.

Информацию о регистрации права собственности в отношении этого надела, можно получить в Росреестре. Когда в указанных ведомствах подробных данных нет, то территория считается свободной. Такое положение вещей установлено в отношении земель гаражных кооперативов.

Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.

Особенности оформления земли, которая находится в гаражном кооперативе

Стоит подробнее рассмотреть, как оформляются территории, находящиеся в составе гаражного кооператива. Если раньше ГСК были общественными организациями, то сегодня, речь идет о действующих юридических лицах. По новому закону, каждая гаражная кооперация должна была пройти перерегистрацию и получить новые документы.

К сожалению, многие ГСК проигнорировали данное требование, что стало серьезным препятствием для владельцев гаражей. В результате у пользователей постройкой могут возникнуть сложности:

  1. Проблема в том, что при регистрации, пользователь гаражного бокса должен предоставить не только все данные о размере пая или произведенные обмеры, но и учредительные документы ГСК. Когда сотрудники Росреестра начинают проверять бумаги, оказывается, что участок никогда новообразованному юридическому лицу никогда не отводился, а гаражи фактически являются самостроем. В итоге разбирательство затягивается на несколько месяцев, но совсем не факт, что собственник действительно получить гараж.
  2. Еще один важный момент. Во многих кооперативах застройка уже давно вышла за пределы отведенного изначально участка. Граждане могут вступать в ГСК и даже платить взносы, но никакого законного права на гараж они не имеют.
  3. И последнее, земля под гаражом оформляется в собственность лишь в том случае, когда бокс является отдельным строением, имеет свой фундамент или съезд. Для построек в гаражных кооперативах сначала придется получить согласие всех, примыкающих гаражных рядов.

Учитывая все возможные нюансы, можно с уверенностью сказать, что оформление земли под гаражом потребует не один день и существенной подготовки.

Общий порядок оформления

Для получения свидетельства о праве собственности на землю под гаражной постройкой, сначала придется подготовить полный пакет документации:

  • заявление стандартного образца;
  • копия паспорта гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие право соискателя на землю под гаражом;
  • выписка из БТИ, если имущество было получено до 1999 года;
  • кадастровый или тех.план;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация права на землю займет не больше месяца, после чего, собственник сможет получить официальный документ.

Заключение

Завершить представленный материал стоит выводами:

  1. Для получения права собственности на гаража, сначала придется оформить в свое личное распоряжение землю под объектом.
  2. Когда постройка индивидуальная, можно сдать все бумаги в Росреестр и получить в дальнейшем свидетельство. С кооперативными гаражами все намного сложнее.
  3. Для регистрации собственности потребуется подготовить необходимые документы и уплатить госпошлину в установленном размере. Срок регистрации не больше месяца.

Вопрос такой-гараж продали человеку, а земля под гаражом в пожизненном пользовании у продавца.

Как решить вопрос с землёй и кому она принадлежит после продажи гаража?

Если гараж капитальный, то его невозможно продать без земли, одно без другого не бывает. Землю чтобы продать, нужно сначала оформить ее в собственность.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Козловская Антонина Николаевна

1. Напишите здесь, и это сообщение увидят все Ваши подписчики 2. Ответьте на вопрос — получите подписчика.

Ирина, г. Вологда

Ирина сегодня в 00:43

Россия, г. Вологда | Вопросов: 1

Рейтинг: Монета 0 0 место

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. 0

Мама купила гараж в кооперативе в 1999 году, было выдано 2 свидетельства, одно на землю, другое на гараж. В 2011 году гараж продали, причем в купле продаже речь идет только о гараже, не о Земле под ним. В данный момент земля до сих пор оформлена на маме и налоги на неё идут, гараж оформлен на другого человека. Хозяин гаража утверждает что земля автоматический с покупкой гаража принадлежит ему. Тогда почему землю не переоформели на этого мужика. Кому всё же должна принадлежать земля? Как быть в данной ситуации? Можно ли вернуть гараж или попросить убрать гараж с нашей земли?

Читайте так же:  Новые льготы для промышленных предприятий подмосковья

Пожаловаться на вопрос

номер вопроса №14747114

прочитан 3 разa

Ответить на вопрос

3 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Заречнев Алексей Алексеевич

Юрист Заречнев Алексей Алексеевич

Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Ответить на вопрос Пожаловаться

Заречнев Алексей Алексеевич

Юрист Заречнев Алексей Алексеевич

Россия, г. Москва | отзывов: 21 | ответов: 46

Для начала получите выписку из реестра недвижимости на земельный участок (регпалата по месту) и на гараж. Проверьте договор на нем должны быть отметки регпалаты (о госрегистрации перехода права собственности (и два регномера на каждый объект нежвижимости. Если все совпадает т.е. переход права на участок и на гараж были зарегистрированы, то несите все это в местную фнс с заявлением.

Ответить на вопрос Пожаловаться

Козловская Антонина Николаевна

Юрист Козловская Антонина Николаевна

Россия, г. Череповец | отзывов: 176 | ответов: 511

Добрый день, согласно статье 35 земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Согласно статье. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости. Также и Верховный суд сделал аналогичный вывод о том, что землю под недвижимостью и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Значит фактически земля под гаражом принадлежит собственнику гаража. Верховный суд по аналогичному делу сделал вывод о том, что Верховный суд право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив гараж новый собственник получил пожизненное право владения участком, на котором он стоит, цитирую позицию Верховного суда.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Люди часто сталкиваются с ситуациями, когда недвижимый объект находится в собственности, а земля под ним – нет. Она находится во владении у государства. Могут возникнуть нежелательные последствия, когда речь идёт о территориях, занятых гаражными капитальными строениями. Чтобы иметь возможность распоряжаться не только постройкой, но и территорией под ней, владелец должен знать, как оформить землю под гаражом в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Боксы для авто располагаются индивидуально или находятся в собственности ГСК. Они предназначены для хранения автомобилей в оптимальных условиях, поэтому являются востребованными недвижимыми объектами.

Для чего нужно оформление

Правильная регистрация права собственности на землю под сооружением гарантирует, что её не смогут продать или сдать в аренду третьи лица, и она не будет изъята государственными органами.

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

  1. Когда территория регистрировалась ранее в рамках договора социального найма, применяется упрощённая процедура оформления земли под гаражом в собственность.
  2. Проще всего приватизировать земельный участок под гаражом из металла, который легко переместить с одного места на другое.
  3. Сложно оформляется надел, на котором стоит бокс для хранения машины, оснащённый фундаментом. Его относят к капитальным строениям.

Часто гаражи строятся на территориях, состоящих во владении государства. Лицо, пользующееся землёй, не имеет на неё никаких прав. Человек может её выкупить с учётом кадастровой стоимости. Если владелец располагает ПС на постройку и УЗ, он получает право распоряжаться этой собственностью по назначению.

Все сделки с недвижимым имуществом являются правомерными, когда на земельный участок, где находится сооружение, есть сертификат. Если лицо собирается покупать гараж, территория под строением перейдёт к нему. За землепользование собственник обязан уплачивать земельный налог.

Приобрести ПС на землю, занятую сооружением для содержания машины, можно в индивидуальном или в коллективном порядке. Для оформления землепользования есть два условия: наличие кадастрового паспорта на ЗУ, выделение земли под гараж в официальном порядке.

Законодательные основы

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Как приватизировать землю: инструкция

Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

Читайте так же:  Выписка из егрп через интернет за 10 минут

Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

  1. Обсуждение вопроса членами ГСК.
  2. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
  3. Отражение результатов в протоколе.
  4. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
  5. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.

Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

  1. Неограниченного пользования.
  2. Пожизненного владения с правом наследования.
  3. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.

Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

  1. Свой паспорт.
  2. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
  3. Учредительный договор ГСК.
  4. Устав кооператива.
  5. Выписку из ЕГРН на сооружения.
  6. Технический план земельного надела.
  7. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
  8. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
  9. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
  10. Список членов коллективной приватизации.

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

  1. Получение свидетельства ПС на здание.
  2. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.

Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

  1. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
  2. Направляется в отделение Росреестра.
  3. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.

Сколько стоит приватизировать ЗУ

Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

Ориентировочные расходы составляют:

  1. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
  2. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
  3. Составление межевого дела – 10 000 рублей.

При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

[1]

Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

Когда отказывают в регистрации

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

[2]

  1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
  2. Предъявлены не все бумаги.
  3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Вопрос-ответ

Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

Видео (кликните для воспроизведения).

Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

Источники


  1. Трейвас, Трейвас Каштанова Каштанова Л.Ю. О.А. Атлас-определитель. Болезни и вредители плодовых растений. / Трейвас Трейвас Каштанова Л.Ю. О.А. Каштанова. — М.: Фитон ХХI, 2005. — 352 c.

  2. Растительные ресурсы России. Дикорастущие цветковые растения, их компонентный состав и биологическая активность. Том 3. Семейства Fabaceae-Apiaceae; КМК — , 2010. — 608 c.

  3. Бердникова, Ю. Здоровый малыш. 110 практических советов по уходу за ребенком / Ю. Бердникова, Т. Щукина. — М.: Наука и техника, 2006. — 128 c.
  4. Флеров, В. А. Дикорастущие лекарственные растения / В.А. Флеров. — М.: Издательство Ростовского университета, 1970. — 601 c.
  5. Колясникова, Надежда Биология размножения культивируемых и дикорастущих бобовых трав / Надежда Колясникова. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2011. — 136 c.
  6. Как стать владельцем земли под гаражом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here