Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Важно и полезно по теме: "Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Ремонт – занятие дорогостоящее и захватывающее. Порой, в процессе обновления жилища, собственники забывают, что далеко не все изменения можно провести без предварительного получения разрешения контролирующих органов. А иногда и не забывают, сознательно игнорируя требования закона. Однако, рано или поздно практически все они сталкиваются с необходимостью легализовать изменения, которые действующее законодательство расценивает как перепланировку. О том, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, когда это в принципе не возможно и куда нужно обратиться в 2019 году рассказывает эта статья.

Что нужно узаконивать

Вопросы косметического ремонта, установки мебели и некоторые другие работы относятся к полному ведению самих собственников. Для них не нужны согласования, мнение соседей тоже не учитывается. Однако, целый ряд других работ предполагает согласование. Оно может быть проектным или уведомительным. Уведомительное, или как еще его называют, согласование « по эскизу», вполне законно может проводиться уже после проведения ремонта. Проектное согласование предусмотрено для более опасных для целостности дома и комфортного проживания соседей переделок. На такие изменения стоит заблаговременно получать разрешение.

Если же собственник проигнорировал эту обязанность, существует возможность оформления постфактум в судебном или досудебном порядке. Для начал стоит определиться с тем, какие именно изменения потребуют узаконивания.

В уведомительном порядке можно согласовать, а после работ узаконить:

  1. остекление лоджий и балконов, проведенное по типовым проектам,
  2. замена сантехники на аналогичную по системе устройства,
  3. установка простенок между помещениями при условии что они изготовлены из материалов, которые не увеличат нагрузку на межэтажные перекрытия,
  4. устранение дверных проемов в стенах не считающихся несущими.

На узаконивание таких работ не потребуется проектной документации

Сложнее дело обстоит с переделками, предполагающими проектное согласование. Их так же можно попробовать согласовать постфактум. На деле это порой оказывается дороже и труднее, особенно если пытаться обойтись без помощи специалистов. В частности речь идет о:

  • замене кухонного газового оборудования на электрическое,
  • устройстве новых дверных проемов в несущих стенах,
  • оборудовании новой двери, соединяющей две квартиры,
  • Работы, изменяющие устройство пола,
  • создании новых внутренних перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия,
  • формировании новых простенков в домах с деревянными перекрытиями,
  • устранении или формировании новых оконных или дверных проемов в наружных стенах,
  • установке межэтажной лестницы внутри помещения,
  • оборудовании новых балконов, лоджий или террас не выше пятого этажа.

Полный перечень работ, требующих предварительного согласования с жилищной инспекцией приведен в Постановлении Правительства Москвы №508. Хотя акт и действует только на территории столицы, примерно аналогичные правила применяются по всей стране.

Что узаконить невозможно

Несмотря на большой выбор прекрасных дизайнерских проектов далеко не все преобразования допустимы из соображений безопасности и учета интересов соседей. Ни в каком порядке не получится согласовать уже проведенные:

  1. Расширение балкона за счет жилой комнаты,
  2. Подключение теплого пола к общедомовым системам водоснабжения или отопления,
  3. Перенос сантехнических помещений так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей,
  4. Снос несущих стен,
  5. Вынос батарей отопления на балконы или лоджии,
  6. Соединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой,
  7. Расширение сантехнических помещений за счет жилой зоны.

Впоследствии проведения таких работ собственнику не только придется заплатить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ в размере 2000 -25—рублей, но и за собственный счет приводить помещение в прежнее состояние или в то твид, который будет допустим для узаконивания. При отказе сделать это власти через суд вправе выселить ответчика из квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

Существует два основных пути для решения спорных ситуаций, в том числе и касающихся перепланировки помещений постфактум.

Как правило, первый вариант обходится дешевле в материальном плане и по временным затратам. Однако это не всегда возможно.

Если перепланировка сама по себе не противоречит требованиям законодательства кроме того, что проведена без получения разрешения ее вполне можно узаконить до суда. Делается это в том же порядке что и предварительное согласование. Разница лишь в том, что если этот процесс начинается после жалобы соседей в жилищную инспекцию, придется оплатить назначенный ей штраф. В остальном придется собрать стандартный пакет документов, нужный для конкретного согласования либо по проекту, либо в уведомительном порядке.

Документы подаются в:

[1]

Внимание! В некоторых городах, например в Москве документы лично, по факту, можно подать лишь в многофункциональных центрах. Подать документы через портал госуслуг так же можно не во всех регионах.

Для уведомительного согласования нужно собрать:

  • Заявление на перепланировку,
  • Технический паспорт помещения (заказывается в БТИ),
  • Правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Поэтажный план,
  • Согласие соседей если затрагивается общедомовое имущество,
  • Паспорт собственника,
  • Паспорт представителей доверенность, если документы подает представитель.

Если переделка уже выполнена, то, скорее всего, потребуется техническое заключение о безопасности выполненных работ.

Если же речь идет о проектном согласовании, то к приведенному выше списку обязательно потребуется проект и техническое заключение о безопасности выполненных работ. Но даже в случае наличия всех таком случае заявителю могут отказать.

Причины могут быть уже в том, что у собственника на руках не будет на руках заполненного журнала о проведении работ и акта о проведении скрытых. Поэтому шансы узаконить в досудебном порядке проектрируемую перепланировку выше, если жилищная инспекция предварительно не установила, что работы уже проведены.

В судебном порядке

Нередко дело с перепланировками приходится довести до суда. Проблема возникает там, где проведены работы, которые жилищная инспекция считает небезопасными. В таком случае собственник получает отказ. Причин для отказа может быть несколько, иногда они носят чисто технический характер. Например, в случае смерти собственника, подавшего документы на уведомительное согласование и скончавшегося. Наследники не смогут вступить в наследство до узаконивания. В итоге все сведется к тому, что собственнику помещения придется доказать в суде, что:

  1. Не противоречат нормам действующего законодательства,
  2. Проведенные работы не угрожают целостность конструкции дома,
  3. Не нарушают законные интересы других жильцов дома,
  4. Не противоречат правилам пожарной иной безопасности.
Читайте так же:  В минсельхозе посчитали, сколько в россии пшеницы

Именно эти обстоятельства и придется доказывать в суде. Пакет документов будет во многом зависеть от того какие именно работы были проведены и по каким причинам тот или иной орган отказал в выдаче разрешения. В стандартном наборе будут:

  • исковое заявление,
  • паспорт собственника и его представителя,
  • • документы на представительство в суде (если истец не лично защищает свои интересы),
  • правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН, ордер, договоры заключенные до 1998 года и т.д.),
  • технический паспорт на помещение,
  • проект перепланировки, сделанный аккредитованным агентством или самим застройщиком,
  • заключение о технической безопасности проведенных работ,
  • разрешения от всех органов, которые удалось получить до обращения в жилищную инспекцию или БТИ,
  • поэтажный план помещения,
  • согласие всех соседей, если переделки затронули общедомовое имущество,
  • согласие всех зарегистрированных в жилом помещении жильцов,
  • письменный отказ БТИ или жилищной инспекции.

Каждый истец вправе представлять себя самостоятельно. Как показывает практика, шанс успеха значительно выше если за дело берется профессионал. При разбирательстве таких дел имеет значение е только юридическая, но и техническая сторона, поэтому обращение к специалистам будет в интересах самого истца. Профессионал определит перспективы дела и предложит собрать максимально полный пакет документов для каждого конкретного случая. Конечно, расходы на его услуги могут быть значительными, но новый ремонт и штрафы вряд ли окажутся дешевле.

Узаконивание перепланировке в ипотечной квартире

Ранее банки категорически отказывались разрешать перепланировку залоговых квартир в ипотеке. Касалось это и нежилого фонда. Теперь ситуация изменилась и по договору с банком можно согласовать такие переделки. Однако нежелательно делать нелегальный ремонт. Дело в том, что в договоре с банком прописывается обязанность предварительного согласования с учетом посещения квартиры сотрудником кредитного учреждения. Скрыть переделки не получится.

Внимание! В ипотечном договоре нередко прописываются штрафные санкции за незаконную перепланировку вплоть до изъятия квартиры.

На практике квартиры изымают лишь тогда, когда переделка не может быть согласована даже в суде, а собственник отказывается проводить восстановительный ремонт. В остальном согласовать такую перепланировку можно в том же порядке что описан выше, но с письменного согласия кредитного учреждения, а иногда и с привлечением в суде сотрудников банка.

Срок и цена узаконивания

Не стоит ожидать, что вопрос решится в течение пары недель. Стандартный срок рассмотрения обращений после подачи в МФЦ – 45 дней. Однако часто дела о перепланировке переходят в судебные инстанции. В таком случае разбирательство может затягиваться на месяцы.

Стоимость, как и в предварительном согласовании, будет складываться из цены услуг БТИ, проектных работ, а так же услуг по составлению заключения о технической безопасности. Без учета судебных расходов ценник обычно уходит за 50 тысяч рублей. Чем более сложная перепланировка была проведена, тем выше расходы.

Расходы на представительство в суде и строительно – технические экспертизы зависят от прайсов выбранной компании.

Как узаконить доли в квартире после перепланировки

Коммуналки медленно исчезают с карт городов, но существуют до сих пор. В случае перепланировки в таких квартирах ответственность за нее несет лишь собственник части который ее провел. При этом другие владельцы праве обратиться в жилищную инспекцию в случае проведения неправомерных работ. Если же затрагивается общее имущество в коммунальной квартире, от остальных собственников требуется письменное согласие.

Несколько более сложная ситуация с долевой собственностью. Доли в натуре в таком жилье не выделены. Для жилищной инспекции отвечают за состояние квартиры все ее собственники. В такой ситуации каждому собственнику стоит контролировать, какие именно работы совладелец проводит в жилье и в случае их противоправности обращаться в жилищную инспекцию в связи с нарушением своих прав.

Если же после перепланировки собственники решили выделить доли в натуре, то для этого придется обратиться в суд, который примет решение исходя из того каковы идеальные доли на момент обращения. Сама перепланировка теоретически не увеличивает идеальную долю ни одного из владельцев, но на практике может сказаться на возможности использования помещения.

Если доля в квартире с неузаконенной перепланировкой будет продана, то обязанности оформлять незаконный ремонт в полной мере лягут на нового собственника. И это обязательно стоит учитывать при выкупе такой собственности.

Как узаконить перепланировку в квартире, нежилом помещении

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения или квартиры?

Если в ходе ремонта квартиры или нежилого помещения на скорую руку была выполнена без согласования перепланировка, допустим: совмещение сантехнической кабины (с переносом сантехнического оборудования), возведены новые перегородки или был выполнен проем в несущей стене, все эти изменения необходимо узаконить.

Это необходимо сделать, так как любые изменения в конструкции здания должны быть выполнены в строгом соответствии с СНиП (Строительные Нормы и Правила), Градостроительным и Жилищным кодексом РФ.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения, квартиры

Незаконно и неправильно выполненная перепланировка может привести к признанию объекта в аварийном состоянии

Физ лицо: от 3000

Узаконить либо вернуть в первоначальный вид. В случае отказа — помещение выставляется на торги

Трудности при проведении операций и сделок с недвижимостью. Снижение стоимости объекта.

Чем грозит незаконная перепланировка? Незаконная перепланировка грозит штрафом, предписанием на проведение восстановительных работ и в крайнем случае выставлением имущества на публичные торги.

Ответственность за незаконную перепланировку регламентируется в следующих Постановлениях Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005 г., №883-ПП от 15.11.2005 г., №831-ПП от 25.09.2007 г.

Однако выплата штрафа за перепланировку без согласования является не самым страшным последствием. Неправильно выполненная перепланировка отрицательно влияет на безопасность, прочность здания и несет угрозу для жизни.

Изменения конструкции здания, выполненные без обследования прочности конструктивных элементов, без расчета нагрузок, без наличия Технического заключения или проекта на переустройство помещения, могут привести к негативным последствиям вплоть до обрушения. В данном случае, выплата штрафа является самым минимальным негативным последствием для нарушителя.

Читайте так же:  Родовой сертификат что это такое простыми словами

Кроме того, наличие изменений в конструкции квартиры или нежилого помещения, не отраженные на плане БТИ, не позволит Вам продать или произвести какие-либо другие действия с данной площадью.

Где узаконить перепланировку квартиры в Москве

Узаконить перепланировку под ключ — с нами просто!
Мы знаем как узаконить ранее выполненную незаконную (самовольную) перепланировку в Москве и в Московской области. Компания ЭнергоСпецСтрой окажет помощь в узаконивании перепланировки квартиры или нежилого помещения по приемлемой цене. Узнайте сколько стоит узаконить Вашу перепланировку!

Инструкция по узакониванию перепланировки квартиры в Москве, здания, нежилого помещения

Порядок узаконивания перепланировки квартиры и документы

  1. БТИ с красными линиями
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки (при затрагивания несущих конструкций)
  4. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  5. Акты о завершенном переустройстве
  6. Новый технический паспорт квартиры
  7. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилого помещения и документы

  1. БТИ красные линии
  2. Техническое заключение о безопасности ранее выполненных работ
  3. Проект перепланировки
  4. Согласование УК
  5. Согласование СЭС
  6. Утверждение тех. документации и обследование МЖИ
  7. Акт о завершенном переустройстве МЖИ
  8. Новый технический паспорт помещения
  9. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Порядок узаконивания перепланировки нежилых зданий

Если изменения не относятся к реконструкции здания и соответствуют 432 ПП, 51 ст. Градостроительного кодекса:

  1. Техническое заключение
  2. Проект перепланировки
  3. Новый технический паспорт БТИ
  4. Внесение изменений в ЕГРН

Подробнее

Если в ходе проведения перепланировки в жилом доме было затронуто общедомовое имущество, то согласно Жилищного кодекса РФ, в обязательном порядке требуется проведения общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Как узаконить и оформить незаконную перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка ведет к целому ряду трудностей. Пройдя не хитрую процедуру, Вы сможете избавить себя от ненужных проблем в будущем.

Однако необходимо понимать, что каждый этап, требует знание и понимание специфики данной процедуры. Иной раз без помощи специалистов не обойтись!

Хотите узаконить перепланировку квартиры после перепланировки?

Если Вы все-таки уже выполнили без согласования перепланировку, возникают вопросы:

  • Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
  • Как узаконить ранее выполненную перепланировку нежилого помещения? К счастью, узаконить уже сделанную перепланировку возможно. Но для этого необходимо пройти полную процедуру согласования, механизм которой ничем не будет отличаться от законной перепланировки.После этого на основании ТЗ потребуется выполнить проект переустройства. Несмотря на то, что перепланировка уже выполнена, проект все равно придется делать, так как в нем отражаются расчеты нагрузок и показывается техническое решение по усилению конструкции.После проведения полного комплекса мероприятий по подготовке технической документации, проведения строительно-монтажных работ и внесение изменений в план БТИ, пакет документов подается в Росреестр, где и происходит окончательный этап регистрации.
  • Внимание! Нет никакого смысла откладывать процедуру согласования существующей перепланировки на потом. Компания «ЭнергоСпецСтрой» помогает узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
  • Окончательным этапом является регистрация перепланировки.
  • Как зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения, возможно сказать после изучения имеющихся документов и обследования объекта нашими специалистами!

Как узаконить перепланировку квартиры?

Что считать перепланировкой, а что нет?

На этот вопрос отвечает жилищный кодекс России, в котором даны определения перепланировке и переустройству.

ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

  • если вы хотите сломать перегородки или возвести новые стены — это перепланировка;
  • если хотите заменить газовую плиту на электрическую — это переустройство;
  • если надо просто переклеить обои или заменить старую сантехнику на новую без изменения ее местоположения — переделывать техпаспорт квартиры не потребуется, а значит, это не переустройство и не перепланировка.

Если у вас намечен небольшой косметический ремонт, его ни с кем согласовывать не надо. Следует, однако, учитывать время его проведения, чтобы не получать потом претензии от соседей по поводу шума. Если же предстоит провести перепланировку и (или) переустройство, приготовьтесь повозиться с получением на это разрешения. Переустройство согласовывают так же, как и перепланировку, поэтому далее для краткости будет говорить только о последней.

Законодательство (4 глава в жилищном кодексе) требует согласовывать перепланировки с органами местного самоуправления, чтобы ремонтом вы не навредили себе и соседям. А такое вполне возможно: по незнанию и неопытности.

Конкретные виды работ, относящиеся к перепланировке и переустройству, можно посмотреть в Постановлении от 27.09.2003 N 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок согласования перепланировки в Москве подробно описан на портале mos.ru. Наша статья описывает общий порядок для жителей всех регионов страны.

Что можно менять, а что нельзя?

Не всякая перепланировка имеет право на существование.

Так, например, нельзя просто взять и снести несущую стену. Сами понимаете, почему. Нельзя перенести кухню на место жилой комнаты так, что она будет находиться над жилой комнатой соседей снизу. Есть еще целый ряд “нельзя”, закрепленный в нормативной документации.

Ориентироваться нужно на требования этих документов:

А для москвичей дополнительно:

  • Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах;
  • Московские государственные строительные нормы 3.01-01 Жилые здания.

Конечно, когда пойдете получать разрешение, комиссия проанализирует ваш проект на соответствие нормам. Но спокойнее, когда заранее знаешь, что все по правилам.

Обратитесь в специализированную организацию — вам оформят проект перепланировки, проверят его на соответствие и помогут согласовать.

Получаем разрешение

Для этого нужно будет подготовить документы, подать их и дождаться согласования.

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о перепланировке;
  • проект перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии) — в случае, если ваше право собственности не зарегистрировано в ЕГРН;
  • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя — если вы проживаете в квартире по договору соцнайма, и у вас есть доверенность от наймодателя на передачу документов по перепланировке;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения — если дом, в котором находится ваша квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Читайте так же:  Порядок отказа от права собственности на земельный участок

Сначала подготовьте проект перепланировки.

Для этого запросите в БТИ (бюро технической инвентаризации) технический паспорт своей квартиры. Сделайте несколько копий и на них набросайте разные варианты перепланировки. С эскизами обратитесь в проектную организацию. Там с вами заключат договор и разработают проект, а также выдадут техническое заключение о допустимости и безопасности предполагаемых работ.

У проектной организации должен быть допуск к проектным работам — она обязательно должна входить в состав саморегулируемой организации (СРО). Попросите предоставить свидетельство с допуском — в нем будет указано наименование конкретной СРО. Проверьте информацию на ее сайте. Если фирма, в которую вы обратились, действительно является членом этой СРО, можете заключать договор — все чисто.

Далее напишите заявление о перепланировке.

Форму заявления возьмите из постановления правительства РФ № 266 от 28.04.2005. Если вы не единственный собственник, то заявление пишите от всех собственников. Если же у вас есть доверенность на представление интересов других собственников, вы выступаете единственным заявителем.

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Техпаспорт квартиры, заключение органа по охране памятников архитектуры, а также правоустанавливающие документы на квартиру, если они зарегистрированы в ЕГРН, подавать не нужно. Их администрация должна запросить в соответствующих ведомствах самостоятельно (статья 26 ЖК РФ).

В течение 45 дней комиссия рассмотрит ваше заявление и выдаст разрешение на перепланировку. А если по ее мнению проект не удовлетворяет требованиям законодательства, ответом будет отказ. Тогда нужно обращаться в суд и отстаивать свою позицию.

Выполняем ремонт

Когда заветная бумага с разрешением получена, пора приступать к исполнению. Теперь вы обязаны уложиться в назначенные сроки, а также сделать все точно в соответствии с утвержденным проектом. Иначе возникнут проблемы и перепланировку не примут.

Регистрируем изменения

После того, как перепланировка завершена, пригласите специалиста из БТИ. Он проверит, все ли соответствует проекту, выполнит необходимые замеры, и на их основании в БТИ изготовят новый техпаспорт. Также надо заказать в кадастровом органе у аттестованных кадастровых инженеров новый техплан квартиры в электронном виде.

Далее техплан, техпаспорт и все ранее полученные документы нужно отнести в отдел архитектуры районной администрации (или в МФЦ).

Будет собрана приемочная комиссия, которая посетит вашу квартиру и осмотрит место перепланировки на предмет несоответствий. Если их не окажется, вам выдадут акт приема перепланировки и решение о ее законности.

Осталось внести произошедшие в квартире изменения в кадастр. В МФЦ или Росреестр подайте заявление, приложив акт приема перепланировки вместе с решением о ее соответствии законодательству, техпаспорт и техплан, и свидетельство о собственности (или выписку из ЕГРН) на квартиру.

[2]

Результатом ваших стараний будет новая выписка из ЕГРН с обновленной планировкой квартиры.

Общее имущество: нюансы

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Если у вас подобный случай, и перепланировка сопряжена с присоединением части общего имущества, нужно предварительно получить согласие у всех собственников. Для этого проведите общее собрание.

Что относят к общему имуществу, можно посмотреть в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Необходимость 100% голосов “за” перепланировку, уменьшающую размер общего имущества, зафиксирована 40 статьей ЖК РФ.

Соответственно, когда будете согласовывать перепланировку, в отдел архитектуры вашей администрации помимо стандартных документов приложите:

  • протокол решения общего собрания;
  • реестр собственников помещений в многоквартирном доме;
  • извещение о проведении общего собрания;
  • реестр вручения собственникам извещений о проведении собрания;
  • список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;
  • доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников, присутствовавших на общем собрании;
  • решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования.

Также при приемке перепланировки должен будет присутствовать представитель УК (управляющей компании) или председатель ТСЖ (товарищества собственников жилья), в зависимости от способа управления домом.

Если не согласовывать перепланировку

Это грозит различными сложностями.

  • Соседи, узнавшие о вашей перепланировке, могут пожаловаться в жилищную инспекциюили в орган, осуществляющий согласование перепланировки (в администрацию города или района). Тогда вас ждет проверка, а за ней штраф и требование переделать все, как в техпаспорте. Если не выполнить этого, квартиру могут изъять и продать на торгах. Можно подать иск в суд с просьбой узаконить планировку, которая не нарушает требований законодательства. Подробно об этом читайте ниже.
  • Представители жилищной инспекции могут прийти с проверкой по личной инициативе. Последует штраф и предписание: вернуть все в прежнее состояние.
  • Если решите продавать квартиру, можете столкнуться с грамотными покупателями, которые, узнав о незаконной перепланировке, откажутся от сделки.

Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?

Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.

Читайте так же:  Как получить квоту на операцию

Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.

После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.

Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.

Как узаконить перепланировку квартиры: пять простых шагов

Перепланировка в квартире — процесс не только трудоемкий, но и требующий определенного знания законодательства. Собственнику следует четко представлять, какие работы производить можно, а какие нельзя, и к тому же в обязательном порядке оформить их документально. Многие, однако, решаются провести перепланировку на свой страх и риск без ее предварительного согласования. Но и в таком случае еще не поздно стать законопослушным гражданином — для этого все произведенные изменения необходимо узаконить.

Чем же отличается согласование от узаконивания? Согласование проводится перед началом перепланировки, а узаконивание — уже по факту свершившихся работ. Нередко перед масштабным ремонтом владельцы квартиры просто не задумываются о последствиях или не представляют себе, что запланированное ими улучшение жилплощади должно быть в обязательном порядке документально обосновано и оформлено в соответствующих органах.

Несогласованные изменения чреваты в некоторых случаях ослаблением несущих конструкций. Но даже в том случае, если перепланировка не столь кардинальна, то у собственника, скорее всего, рано или поздно возникнут серьезные проблемы. Например, если появится необходимость продать квартиру, сделать это с неузаконенной перепланировкой будет значительно сложнее. Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить. Для тех, кто вовремя не выполняет предписания, предусмотрены различные санкции, в частности запрет на выезд за границу.

Так что, если перепланировку владелец квартиры провел без предварительного согласования, ему в дальнейшем лучше всего не пренебрегать требованиями закона. Конечно, необходимо время: процесс узаконивания длится минимум два с половиной месяца, а на практике — около четырех, поэтому владельцу стоит задуматься об этом заранее.

Шаг первый: выясняем, какая совершалась перепланировка

Итак, если квартира подверглась самовольной перепланировке, то перед процессом узаконивания потребуется точно выяснить, что же именно было изменено. Для осмотра квартиры рекомендуется пригласить специалиста из профильной организации, которая занимается узакониванием перепланировок. Чтобы провести оценку, понадобятся действующие документы БТИ — технический паспорт квартиры или план и экспликация. Это необходимо для того, чтобы понимать разницу между текущим состоянием помещения и тем, что отражено в официальных документах. Те участки квартиры, в которых проводилась самовольная перепланировка, выделяются красными линиями.

Если по каким-то причинам у владельца нет плана БТИ, то потребуется заказать его архивную копию.

Следует помнить, что не все изменения можно узаконить. Существует список работ, которые запрещено производить в жилых помещениях, и если они были проведены, то перепланировку узаконить не удастся, а собственнику придется приводить квартиру в исходное состояние за свой счет, а также платить штраф. К типичным нарушениям относятся: расширение санузлов за счет площади жилых помещений, снос несущих стен, вынос радиаторов на лоджию или балкон, подключение теплых полов к центральному отоплению и прочие.

Некоторые изменения можно согласовать в заявительном порядке без разработки проектной документации, но их число невелико — это снос встроенной мебели, перемещение мойки и плиты в пределах кухни или изменение расположения сантехнических приборов в пределах одного помещения, монтаж легких перегородок и ликвидация проемов в несущих стенах.

После сбора и оценки всей собранной информации, делается вывод о законности проведенных изменений. В том случае, если перепланировка соответствует всем существующим требованиям законодательства, можно приступать ко второму этапу ее узаконивания.

Шаг второй: получаем техническое заключение

Как правило, большинство переделок в квартирах относятся к категории сложных перепланировок. Даже такие, казалось бы, незначительные изменения, как демонтаж подоконников или перестановка газовой плиты буквально на метр, все равно потребуют согласования. В этот же список входят и перенос или организация второго санузла, устройство тяжелых перегородок или проемов в несущих стенах, изменение конструкции полов. Полный перечень для столицы содержится в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы от 26 декабря 2012 года № 840-ПП.

Узаконить подобные изменения можно только на основе технического заключения о состоянии конструкции зданий и допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Если перепланировка не затронула несущие стены или перекрытия, то выдать такое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Для того чтобы получить техническое заключение, собственнику нужно обратиться в такую компанию и пригласить специалиста, который в обязательном порядке выедет на объект, сделает все необходимые замеры квартиры и оформит соответствующий документ. Плюсом для заказчика в этом случае является то, что ответственность за правильность и точность измерений несет именно организация-исполнитель. Срок подготовки технического заключения обычно составляет семь дней, стоимость документа — в пределах 25 000 рублей.

При затрагивании несущих конструкций получить техническое заключение намного сложнее, так как право на его выдачу имеет только одна организация — автор проекта дома. Если она уже прекратила свое существование (что бывает не так уж редко, особенно в случае со старыми домами), то придется обратиться в замещающий ее проектный институт. В Москве, например, таковым является ГБУ «Экспертный Центр».

Читайте так же:  Предоставление налоговых льгот для многодетных семей

Шаг третий: подаем документы в МЖИ

После того как техническое заключение подготовлено и получено, собственнику потребуется обратиться через МФЦ в соответствующую жилищную инспекцию с пакетом документов. В этот пакет, кроме технического заключения, входят: технический паспорт или план и экспликация квартиры до перепланировки [1] , правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если в ходе перепланировки переносилась газовая плита, обязательно потребуется справка из АО «Мосгаз» о правильности подключения.

После подачи документов в течение двух–трех недель квартиру посетит инспектор ЖИ для ее осмотра и проверки всех параметров на соответствие заявленному техническому заключению. Очень важно поэтому, чтобы организация, которая готовила это заключение, сама и занималась обмерами. Кроме того, инспектор составит и выдаст владельцу акт об административном правонарушении — именно к таким нарушениям и относится самовольная перепланировка. Сумма штрафа — около 2500 рублей. В течение месяца собственнику по почте придет квитанция, которую необходимо оплатить, а после оплаты известить инспектора. Сделать это можно по телефону, а по электронной почте или с помощью любого доступного мессенджера направить фотографию квитанции об оплате.

Затем жилищная инспекция приступает к проверке технического заключения и принимает решение о возможности узаконивания перепланировки. По факту такого решения клиенту либо приходит в МФЦ мотивированный отказ в оформлении акта о завершенном переустройстве, либо поступает телефонный звонок от инспектора с информацией о том, что собственнику необходимо подписать оформленный акт. После этого владелец квартиры должен забрать акт в ЖИ, отнести его на подпись в организацию, которая составляла техническое заключение, поставить свою подпись, вернуть документ в жилинспекцию и ожидать еще некоторое время, пока акт подпишут там. Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

[3]

Шаг пятый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения. В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель. Если же такой план БТИ у владельца квартиры имеется, то ситуация упрощается: услуги техника не понадобятся, собственник квартиры при предъявлении акта о проведенном переустройстве просто получит новый план БТИ, где красные линии будут отрисованы уже в черном цвете. При этом за новый план придется уплатить около 2000 рублей, а займет его оформление около недели.

Как показывает практика, самостоятельное узаконивание перепланировки — процесс довольно трудоемкий и длительный. И, кстати, далеко не всегда самый дешевый. Незнание тонкостей законодательства и согласования документов может привести к существенному увеличению не только сроков процедуры, но и ее стоимости.

Кто может помочь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве?

Ответить на этот важный вопрос мы попросили руководителя отдела согласования перепланировок компании «Архитектурно-проектная мастерская №1» Дмитрия Алексеевича Замятина.

«Я советую тем, кто хочет узаконить уже проведенную перепланировку, не тратить время и силы на самостоятельные действия. Это может быть выгодно только в том случае, если преобразования были незначительными. Если же перепланировка более глобальная, особенно с затрагиванием несущих конструкций, самостоятельно узаконить ее быстро и дешево не удастся — собственник просто погрязнет в юридических и административных вопросах.

Рекомендую обращаться к специалистам-посредникам, причем стоит выбирать такую фирму, которая сможет взять на себя все хлопоты — от сбора документов до получения плана БТИ.

Жителям Москвы могут оказать помощь в нашей компании «Архитектурно-проектная мастерская №1». Мы производим узаконивание перепланировки под ключ. Для этого клиенту понадобится только предоставить нам документы БТИ на квартиру, выписку из ЕГРН, нотариальную доверенность и доступ в помещение для проведения обмеров. Работа начинается с бесплатной консультации, в ходе которой определяется масштаб проблемы, возможности ее решения и делается приблизительный расчет стоимости. Затем на объект выезжает специалист компании для проведения обмеров. На этом же этапе заключается и договор с клиентом. Мы сами проводим все необходимые работы по согласованию, собираем документы для подачи в Мосжилинспекцию. Наше преимущество — наличие собственного проектного отдела. Это дает возможность быстро и без лишних затрат подготавливать всю обязательную документацию и вносить необходимые корректировки.

Исходя из своих финансовых возможностей, клиент может выбрать один из трех пакетов услуг:

  • разработка всей необходимой документации;
  • разработка документации плюс консультирование;
  • узаконивание перепланировки под ключ.

Оплата работ производится только после получения положительного ответа об узаконивании перепланировки».

Видео (кликните для воспроизведения).

P. S. Компания «АПМ-1» работает на основании допуска СРО № 1049 от 7 октября 2016 года, выданного Ассоциацией «Единое объединение проектировщиков по Ленинградской области и Северо-Западу» [2] .

Источники


  1. Акопов, И. Э. Важнейшие отечественные лекарственные растения и их применение / И.Э. Акопов. — М.: Медицина, 1986. — 570 c.

  2. Киселева, А.В. Биологически активные вещества лекарственных растений Южной Сибири / А.В. Киселева, Т.А. Волхонская, В.Е. Киселев. — М.: Наука, 1991. — 133 c.

  3. Ловкова, Т. А. Внутришкольный контроль. Подготовка учащихся к ЕГЭ по биологии / Т.А. Ловкова. — М.: Айрис-пресс, 2010. — 192 c.
  4. Калинова, Г.С. ГИА по биологии. 9 класс / Г.С. Калинова. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2011. — 494 c.
  5. Трейвас, Л. Ю. Болезни и вредители хвойных растений. Атлас-определитель / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон+, 2010. — 144 c.
  6. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here