Межевание земельного участка для чего нужно его проводить

Важно и полезно по теме: "Межевание земельного участка для чего нужно его проводить" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание земельного участка не в каждом случае считается обязательным. По этой причине, часто задаются вопросом, есть ли необходимость в межевании в том или ином случае.

Поскольку подобная процедура отличается довольно высокими расценками, множество граждан, эксплуатирующих участки, игнорируют ее.

Но подобное положение нельзя назвать выгодным, ни для арендаторов, ни для землевладельцев. Чтобы ответить на вопрос, в каких случаях межевание будет актуальным, следует рассмотреть каждую ситуацию в отдельности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В каких случаях необходимо межевание земельного участка

Официально определить и документально зафиксировать линии границ земельного участка нужно в таких случаях:

  • При запланированной покупке, продаже или обмене земельных участков;
  • В случае с приватизацией земельного участка;
  • При сдаче земельного участка в аренду;
  • При осуществлении процедуры передачи участка в собственность посредством оформления дарственной.

Уже с 2007 г. процедура регистрации прав собственности на землю в наследственном процессе заметно упрощена, с соответствующими поправками в земельном, налоговом и гражданском законодательстве.

Когда в процессе наследования оформление права на землю проведено в соответствии с законом, то есть возможность получения земли в наследство без необходимости проведения межевых работ.

Как провести межевание земельного участка?

О бесплатном межевании земельного участка читайте тут.

Подобный участок регистрируется в Едином госреестре прав на недвижимость, чтобы затем с ним была возможность выполнять сделки: реализовать, передавать в аренду или в качестве дара.

Документы для межевания земельного участка

Для заказа подготовки проекта для межевания земельного участка, лицо, заказывающее подобную услугу, обязано передать землеустроителям такую документацию:

  • Документ для удостоверения личности собственника;
  • Кадастровую карту земельного участка, межевание которого планируется. Оформление этого документа проводится одной из профильных госорганизаций. Карта содержит в себе все детальные сведения о земельном участке: его габаритах, площади, установленной кадастровой цене, принадлежности к категории и прочем;
  • Подтверждающую право владения земельным участком. Речь идет об акте, подтверждающем право владения землей (выданном в период до 2001 г.) или же свидетельстве о праве владения землей, зарегистрированном в ЕГРП на недвижимость. Этот документ содержит кадастровую нумерацию земли и определение ее назначения;
  • При заказе проекта с помощью посредника, возникает необходимость в приложении заверенной у нотариуса копии, сделанной с доверенности на право выполнения юридических операций с землей и копии гражданского паспорта заказчика.

Проект межевания участка

В ходе планирования межевого земельного проекта, выполняются такие мероприятия:

  • Согласовываются земельные линии границ;
  • Подготавливается топографический план, с определением линий границ и рельефа местности;
  • Определяются точные координаты точек, из которых формируются линии границ, с проведением фиксации их на местности;
  • Просчитывается общая площадь обследуемого земельного участка, с учетом определенных межевых границ;
  • Собирается документация для возможности оформления межевого плана, с последующим направлением в адрес департамента земельных ресурсов.

Порядок межевания

До начала межевых работ, потребуется провести изучение сведений о земельном участке. С этой целью, выполняются отдельные инженерные мероприятия специфического направления, вместе с геодезическими изысканиями.

Естественно, владельцев участков интересует вопрос о цене проводимых межевых работ на участке. Цена напрямую связана с площадью земельного участка и от того, насколько он сложен. Большая территория – высокая стоимость.

Кроме этого, в определении цены немаловажным фактором является подбор специалиста, поскольку каждый из них оценивает свою работу по-разному.

Конечно, в крупных фирмах работа выйдет дороже, но этот вариант несомненно более надежен. Выбирая специалиста, который будет исполнителем межевых работ, следует учесть все риски.

Благодаря опытным специалистам, выполняется геодезическое исследование, в ходе которого определяются и обозначаются линии земельных границ с выездом на место. Подобной процедурой должен заниматься исключительно кадастровый инженер, имеющий установленной формы сертификат.

При этом нельзя забывать и о возможности обращения за выполнением подобных услуг к индивидуальным предпринимателям, поскольку они располагают той же разрешительной документацией и теми же сертификатами.

Затем избранным специалистом по межеванию выполняются геодезические работы с составлением топографической съемки территории. Данные этой съемки используются для разработки проекта межевого плана с обозначением точных линий территориальных границ.

Все надлежаще оформленные документы предоставляют в Росреестр – Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии. Именно здесь проводится оформление земельного кадастрового паспорта.

Когда избрана фирма и определенный сертифицированный специалист, которому будет доверено межевание, нужно сразу же оформить соответствующий договор на проведение работ.

В договоре в обязательном порядке обозначают цену за выполняемые услуги, объем госпошлины, который будет необходимо оплатить, срок для проведения работ и прочие существенные для сторон условия.

Если проводится предоплата, то этот факт следует зафиксировать, чтобы в будущем не возникло неприятных моментов. Остальная договорная часть суммы передается исполнителю с момента разработки и вручения заказчику проекта межевания.

Читайте так же:  Какие льготы действуют для ветеранов военной службы

Наиболее сложным этапом считают определение линий земельных границ. С этой целью, проводится согласование со сторонами, которые могут являться заинтересованными. К таким можно отнести собственников соседних земельных участков, права которых на их земли подтверждаются документально.

Прекрасным вариантом может стать организация общего собрания, с целью рассмотрения всех спорных вопросов. Нельзя исключать и вероятное появление необходимости в проведении индивидуального согласования.

Все имеющиеся разногласия между собственниками участков, размещенных по соседству, и заказчиком, должны быть зафиксированы отдельным актом, который в дальнейшем должен быть приложен к межевому земельному плану.

С момента согласования акта о линиях земельных границ, он должен быть полностью оформлен и подписан каждой из сторон. При наличии официально подписанного акта, в соответствии с законом о межевании, оспаривание этого документа будет возможным исключительно в судебном порядке.

Судебные тяжбы по таким спорам отличаются трудоемкостью и требуют массы времени. В случае допущения ошибок при определении участка, межевой план через суд будет признан недействительным.

Чтобы исключить подобные случаи, следует изначально ответственно подойти к процессу оформления межевания своего земельного участка, внимательно проследив за каждым этапом, и не экономя на специалистах, которым будет доверяться такой важный проект.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Многие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.

Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.

Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.

Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.

На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.

Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.

Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.

Выделение надела из коллективной собственности

В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Читайте так же:  Как военному пенсионеру получить путевку со 70% скидкой в санаторий

Оформление в собственность

Оформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Наследование с разделом

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Генеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается в каких случаях нужно делать межевание.

Заключение

Итак, межевание является необходимым действием, которое проходят собственники участков.

Определение границ надела связано с некоторыми затратами времени и средств на оплату услуг геодезической организации, но, в то же время, позволяет впоследствии выполнять с наделом любые действия в рамках закона и избежать возникновения проблем по оформлению права собственности, узакониванию построек и осуществлению различного рода сделок.

Межевание земельного участка: для чего оно нужно и как его проводить

Что такое межевание?

Межевание земельного участка – это совокупность работ, включающая в себя определение границ, площади и других данных этого участка в соответствии с действующим земельным законодательством.

Читайте так же:  Как получить свидетельство о рождении ребенка

В процессе межевания собираются и обобщаются фактические данные об участке.

Затем эти данные согласовываются с заинтересованными лицами, чьи интересы может затронуть данная процедура.

Путем геодезической съемки определяются пределы участка, после чего высчитывается его площадь.

Заключительный этап – составление межевого плана и подача документов для оформления кадастрового паспорта.

Провести обязательно!

Межевание может быть обязательным и не обязательным, но желательным.

Межевание обязательно проводится в следующих случаях:

— При перераспределении земли, в результате которого создаются новые земельные участки путем дробления или объединения старых;

— При уточнении границ участка;

— При изменении границ участка из-за увеличения или уменьшения его площади;

Видео (кликните для воспроизведения).

— При оформлении участка в частную собственность;

— При проведении любых гражданско-правовых сделок с участком: продажи, дарения, мены, аренды и других;

— При разрешении земельных споров, если суд требует проведения экспертизы;

— Для оформления кадастрового паспорта.

Не обязательно, но желательно

Межевание может оказаться полезным, хотя и не является обязательным, в следующих случаях:

— Прирезки свободных земель;

— Конфликтных ситуаций. Например, вы не используете свой участок в течение довольно длительного времени, и у соседей возникло желание прирезать себе часть вашей земли. Наличие у вас межевого плана удержит соседей от подобных поползновений;

— Освоения неосвоенных земель. Если в вашем садовом товариществе есть неосвоенные участки с необозначенными границами, можно провести его межевание для дальнейшего освоения кем-либо;

— В случае вашего намерения начать дорогостоящее строительство на своем участке. Проведя межевание, вы четко убедитесь в том, что никто из соседей, уже определивших границы своих участков, не присвоил часть вашего участка, а также в том, что часть вашего «дворца» случайно не окажется на чужой территории. Да и зарегистрировать вашу новостройку будет весьма затруднительно, если границы участка не определены.

— Если ваш участок имеет сложную конфигурацию либо неправильную форму, надо бы узаконить это сложное геометрическое чудо, проведя межевание.

Как проводить межевание

Межевание земель имеют право проводить проектно-изыскательские подразделения Роснедвижимости. Межеванием также могут заниматься физические и юридические лица, обладающие лицензией на право осуществления геодезической и картографической деятельности – кадастровые инженеры.

При составлении договора с геодезической компанией вы должны обязательно предъявить

свой паспорт и свидетельство о вашем праве собственности землю. В ряде случаев у вас могут потребовать договор основания владения участком (договор купли-продажи, дарения, мены участков) либо завещание. Если собственника участка представляет другой человек, он обязан предоставить свой паспорт, паспорт доверителя и нотариально заверенную доверенность.

Кроме того, могут понадобиться две дополнительные справки: о том, что на вашем участке нет никаких электрических кабелей, и о том, что на участке отсутствуют общественные коммуникации.

За межевание нужно будет заплатить. Цена работ может составить от 3 до 30 тысяч рублей.

Если ваш участок граничит с другими, то для согласования границ необходимо сообщить соседям, чтобы они присутствовали при проведении работ по межеванию. Их присутствие крайне желательно, потому что нередко имеют место ситуации, когда соседи пользуются землями друг друга, даже не подозревая об этом. Уведомлять соседей необходимо не позднее, чем за 7 дней до проведения межевания. Уведомлением соседей можете заняться лично вы или геодезическая фирма.

Можно написать одно уведомление на всех соседей или для каждого в отдельности, обойти соседей с этими уведомлениями и дать им уведомления на подпись, а собранные подписи вручить кадастровому инженеру.

Акт межевания должен быть подписан собственником участка либо его доверенным лицом; соседями-смежниками, если они присутствовали при межевании; специалистом, который проводил межевание; представителем администрации, приглашенным геодезической компанией.

В назначенный день вы сможете забрать у исполнителя межевания заказанный вами межевой план.

Как провести межевание земельного участка, зачем это нужно

Межевание — это процедура точного определения места нахождения участка с указанием его границ

Как провести межевание земельного участка, ведь он относится к особым имущественным объектам .

Они обладают специфическими только им присущими признаками .

Участок – это часть земной поверхности , имеющая определенные границы , координаты . В некоторых случаях требуется их уточнение или нахождение с помощью установленной процедуры .

Она называется межеванием и имеет свои особенности .

Зачем нужно проводить межевание ?

Межевание — процесс достаточно сложный, так как заключается в точном определении границ отдельно взятого участка на местности

Эта процедура фактически заключается в нахождении конкретных пределов ( границ ) участка и утверждение этого факта юридически .

Как провести межевание земельного участка? Межевание – сложный трудоемкий процесс , требующий совершения нескольких последовательных действий .

Сразу отметим , что на сегодняшний день данная процедура не для всех является необходимой и обязательной . С момента принятия закона о государственном кадастре в 2008 г . его необходимость при сделках , оформлении прав собственности отпала .

Многие восприняли эти поправки с радостью , поскольку для его проведения требуется произвести много различных действий , потратить время .

Кроме того , она является платной . Однако , в определенных случаях без межевания обойтись нельзя .

Это касается ситуаций разделения или объединения участков .

Межевание обязательно потребуется при объединении участков, или наоборот, их делении на несколько долей

Фактически так образуются новые участки с отдельной территорией , которая нуждается в определении .

[2]

Разделение земельных участков иногда имеет место при распоряжении наследниками своей частью полученного имущества .

Читайте так же:  Губернатору комаровой нечего предложить молодым семьям, не получившим положенные льготы

Для чего нужно межевание земельного участка? Существуют и другие случаи , когда делать межевание все — таки целесообразно .

К примеру , если участок в дачном кооперативе достался вам по наследству в заброшенном виде и давно никем не использовался . При таких обстоятельствах его часть может быть занята соседями .

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

В случае, если у гражданина дома имеются старые правоустанавливающие документы, такие как гос акт или свидетельство на землю. Как правило, на такие земли специалистов, осуществляющих обмер участка с помощью специализированного документа, никто не приглашал. Законодательство обязывает с января 2018 года устанавливать границы всех земель, находящихся в пользовании.

В случае отсутствия межевания, любой гражданин, заприметивший свободный немежованный участок, имеет право оформить его в своих целях. Данная ситуация порождает большое количество судебных споров между ранее возникшими правами и новыми хозяевами, межевание необходимо для точного установления своих границ и согласования краев участка с соседним участком.

Часто межевание проводят с целью уточнения площади участка. Разночтения могут быть между сведениями в налоговой и информацией в похозяйственной книге, или документами на руках.

Что нужно знать о межевании. Провести его не так уж сложно, как кажется на первый взгляд. Для начала в сети интернет необходимо найти специалиста, который обслуживает нужную территорию. Кадастровому инженеру с других населенных пунктов придется оплачивать транспортные расходы. У выбранного специалиста должна быть лицензия на проведение топогеографических работ и прошедшие освидетельствование приборы учета. Рекомендуется почитать отзывы на сайтах. Заключив договор, нужно знать, что кадастровый инженер берет на себя весь комплекс услуг, включая выезд на место, согласование с соседями и постановку на кадастровый учет.

При желании заказчика можно дополнительно заказать установку межевых знаков.Межевые знаки, это столбики, обозначающие границу земельного участка. Уничтожение, ровно, как и порча знаков, могут повлечь за собой административное наказание.

В любом случае , лучше попавший во владение участок привести в порядок и четко сформировать его границы . Другой вариант может быть , когда территория достаточно большая и неоднородная .

Например , он может не иметь ровного контура , странную конфигурацию , пересекаться обрывами , холмами . Чтобы четко понимать , как и где он располагается , разумнее провести его межевание .

Межевание поможет восстановить истину в случае, если возникают споры между соседями по поводу границ участков

Целесообразно оно и при наличии любых спорных моментов и притязаний на одни и те же территории разных владельцев .

Что часто случается в дачных кооперативах .

Также приобретая дорогостоящий участок земли , например в каком — либо элитном месте , на обустройство которого будут вкладываться большие средства , лучше также сразу четко его обозначить .

При совершении любых сделок с землей для предотвращения каких — либо споров и притязаний других лиц в будущем можно заблаговременно провести процедуру межевания .

Особенно это касается участков , которые сформированы уже давно , находились в пользовании многих людей и немало раз перепродавались .

Кроме того , стоит обратить внимание на тот факт , что с внесением изменений в земельное законодательство местные землеустроительные органы могут самостоятельно проверять и заказывать межевание участков .

А с января 2018 года для распоряжения собственной землей будет необходимо указание ее точных границ в кадастровом паспорте .

Так что нужно ли проводить межевание земли фактически решает собственник исходя из личных обстоятельств .

Подытожив , можно сказать , что данная процедура имеет как свои положительные стороны , так и минусы .

При отсутствии явной необходимости прибегать к ней не спешат . Однако , хоть она и не является пока обязательной , в определенных ситуациях это необходимо , либо просто помогает подстраховаться на случай непредвиденных разногласий и проблем .

Как провести межевание земельного участка этапы процесса

Процедура межевания выполняется после предоставления в соответствующие органы необходимых документов, проводят ее в присутствии владельцев соседних участков

Как проводится межевание земельного участка? С межеванием земель возникает немало сложностей .

Многих интересует вопрос , как правильно провести при необходимости межевание отдельного земельного участка ?

Для этого требуется собрать необходимые документы , найти специалиста по межеванию , предупредить соседей о его проведении , получить бумаги с его результатами .

С момента вызова специалиста для его проведения до получения на руки составленного им плана местности может пройти немало времени . В среднем на все это может уйти от одного до пяти месяцев , но в сложных случаях бывает и больше .

Первым шагом будет найти подходящую компанию или инженера — геодезиста и заключить договор на проведение межевых работ .

Межевание земель – специфическая непростая процедура . Соответственно , сделать межевание могут только специалисты , имеющие необходимые знания и разрешения .

Обычно это компании , занимающиеся геодезическими работами , кадастровые инженеры , прошедшие специальную аттестацию . Для начала работы специалиста с ним надо заключить соответствующий договор .

Однако , перед тем , как приступить к замерам , специалистам необходимо познакомиться с имеющейся у владельца правоустанавливающей и технической документацией на участок .

Перед подачей заявления в геодезическую фирму потребуется заблаговременно собрать все необходимые документы на имеющийся у вас участок

Поэтому лучше заблаговременно подготовить ее до встречи с геодезической фирмой .

Читайте так же:  Выписка егрн онлайн как заказать и получить справку через интернет

После заключения договора необходимо решить вопрос о времени выезда на место .

При этом важно знать , что при обследовании территории специалистами необходимо присутствие владельцев соседних участков .

На лице , заказавшем межевание , лежит обязанность известить своих соседей о его дате и времени . За отдельную плату это может сделать и геодезическая компания .

Сама процедура определения границ состоит в следующем :

  • выезд на место ;
  • установление границ ;
  • геодезическая съемка ;
  • установление межевых знаков ;
  • определение координат ;
  • составление плана ;
  • оформление акта о проделанной работе .

Конечным этапом всей работы будет являться составление плана ( межевого дела ), в котором отражаются точные границы участка .

Далее участку присваивается номер , и он ставится на учет в кадастровой палате .

Последний шагом станет обращение в Росреестр .

Отметим еще раз , что сейчас местные органы могут инициировать данную процедуру , тогда для собственника она будет являться бесплатной . Сама процедура при этом будет такой же .

Оформление документов при межевании

Процесс межевания подразумевает выполнения ряда работ, которое производится в строгой последовательности

Как уже указывалось ранее , для начала работ необходим договор со специализированной компанией .

После завершения всех необходимых работ на месте , составляется документ о межевании — акт согласования границ участка .

Он подписывается собственником участка , владельцами , пользователями соседних участков , работником геодезической организации , проводившей работы , и органом местной администрации .

Далее на основании всех полученных данных компания , проводившая работы , оформляет межевой план . Для того , чтобы данные о границах участка были зафиксированы необходимо внести их в кадастровый план и ЕГРП .

Сначала осуществляется постановка установленного участка на учет в кадастровых органах . При наличии правоустанавливающих документов , плана межевания , нового кадастрового паспорта надо обратиться в местные отделения Росреестра либо многофункциональные центры для внесения изменений об объекте в единый реестр .

Как видно , количество лиц , фактически участвующих при установлении , утверждении и юридическом подтверждении размеров участка достаточно велико . Поэтому , прежде чем приступить к этой процедуре , стоит внимательно изучить ее и спланировать свое время правильно .

Возможные осложнения при межевании

Описанная выше и без того непростая процедура может осложняться некоторыми моментами . К примеру , владельцы соседних участков могут не согласиться с результатами работ и отказаться подписывать акт о согласовании границ участка .

В таком случае данный отказ фиксируется в самом акте или отдельно . А дальше возникает необходимость разрешить возникшие разногласия .

Процедура межевания может стать причиной ряда разногласий, те из них, которые невозможно решить мирным путем потребуют подачи иска в судебные органы

Если соседи никаким образом идти навстречу не хотят , то разрешение спора отдается на усмотрение суда .

Данная процедура , конечно , значительно затягивает процесс определения параметров участка .

Кроме того , осложнить проведение работ могут и другие обстоятельства . Возможна ситуация , при которой после проведения работ инженером у земельных комитетов местной администрации возникают сомнения по установленным границам .

Тогда могут проводиться новые замеры , что также отражается на длительности всего процесса . Иногда провести межевание участка на деле невозможно осуществить .

К примеру , если он давно не использовался и был фактически присвоен соседями по садоводству . В такой ситуации для начала необходимо решить спорные вопросы о праве на землю , а потом уже заказывать работы по определению ее границ .

Сложности могут возникнуть и при нахождении участка на охраняемой территории или рядом с землями общего пользования .

[1]

Это требует дополнительных согласований с собственниками данных земель и территорий . Судебные споры относительно прав на участок также могут стать препятствием к его межеванию .

Пока в судебном порядке не будет решен вопрос о его законных владельцах , приступать к определению их границ не имеет смысла . К сожалению , такие моменты часто возникают при наследовании таких объектов .

Отдельно стоит сказать о ситуации , когда процедура была инициирована местными органами . Если владельцев участка не устроили его результаты , они могут обратиться для решения этого вопроса в специально созданную для этого комиссию .

Оспаривать итоги таких межевых работ можно будет в течении пятнадцати лет . Однако пока местные органы не торопятся заниматься данным вопросом .

О том, как правильно произвести межевание земельного участка и какие споры могут возникать при межевании — смотрим видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Ильина, Т. А. Большая иллюстрированная энциклопедия лекарственных растений / Т.А. Ильина. — М.: «Издательство «Эксмо», 2008. — 304 c.

  2. Болезни и вредители овощных культур и меры борьбы с ними. — М.: Россельхозиздат, 1987. — 208 c.

  3. Некрасов, Г. Д. Акушерство, гинекология и биотехника воспроизводства животных. Учебное пособие / Г.Д. Некрасов, И.А. Суманова. — М.: Форум, 2015. — 176 c.
  4. Аппликация из ткани; АСТ-Пресс Книга — Москва, 2012. — 1000 c.
  5. Золотницкий, Н. Ф. Водяные растения для аквариумов комнатных, садовых и оранжерейных. Руководство к уходу, воспитанию и размножению этих растений / Н.Ф. Золотницкий. — М.: Фитон+, 2014. — 288 c.
  6. Межевание земельного участка для чего нужно его проводить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here