Можно ли приватизировать земельный участок и какие для этого необходимы документы

Важно и полезно по теме: "Можно ли приватизировать земельный участок и какие для этого необходимы документы" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Порядок приватизации участка земли под частным домом и возле него и необходимые документы

Пользование частным домом предполагает использование прилегающего к нему земельного участка, в том числе и под самим строением. При этом не все собственники жилого дома являются владельцами такого участка. Однако по закону хозяева домов должны обладать правом и на земельный надел, который находится под ним. Это может быть право собственности, аренды или бессрочного пользования, главное, чтобы оно было задокументировано согласно законодательным нормативам.

Что делать, если дом приватизирован, а земля возле него – нет? Какие документы нужны для приватизации участка? Каков порядок проведения процедуры?

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

На текущий момент гражданам доступна схема бесплатной приватизации земли согласно законодательным нормам. Также можно добиться проведения приватизации через суд, если местные власти незаконно отказывают в передаче земли.

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.

Подать заявку на приватизацию можно только один раз. Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.

Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • собрать необходимые бумаги;
  • обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  • дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.

Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом. Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.

Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  • заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  • купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);
  • имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена. Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

[3]

  • заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;
  • земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  • территория зарезервирована государством для своих нужд;
  • участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).

При отсутствии права на приватизацию обратившийся гражданин может подать документы на выкуп этой земли по кадастровой стоимости. Если же отказ администрации незаконен, следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свое право на бесплатное получение земли под домом. Образец искового заявления:

Часто случается, что необходимые документы утеряны, в этом случае нелишней окажется помощь опытного адвоката, специализирующегося на подобных делах. Судебная практика представлена широко, в случае неправомерности отказа у истца есть хорошие перспективы выиграть дело.

Необходимые для приватизации документы

Перед тем как приступить к сбору бумаг, рекомендуется уточнить их перечень в уполномоченной организации. Для проведения приватизации земли обычно требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта всех заявителей;
  • заявление, заполненное по определенному образцу;
  • документы, на основании которых происходит пользование наделом (договор аренды, бессрочный договор с администрацией поселения, акт о наследстве и др.);
  • технические документы на дом (техпаспорт, кадастровый паспорт, разрешение на проведение строительных работ и пр.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о стоимости земли из департамента (комитета, отдела и т. д.) земельных отношений;
  • справка из налоговой инспекции о площади участка и размере налога на него;
  • выписка ЕГРН о текущем владении участком.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги, о которых сообщит специалист, принимающий документы. Если собственников дома несколько, то все они должны дать свое согласие на приватизацию земли. Ранее участвовавшие в приватизации граждане должны написать отказ от нее в пользу оставшегося владельца.

Образец заявления об отказе:

Срок, стоимость и правовые последствия процесса

Уполномоченное учреждение рассматривает заявку гражданина в течение 30 дней. После этого срока заявитель получает согласие на приватизацию либо отказ. Любое решение государственного органа должно быть задокументировано и аргументировано в соответствии с законодательством. Такой срок предусмотрен при условии предоставления полного пакета документов.

Отсутствие кадастрового плана затянет процедуру еще на 2 недели, которые нужны для его изготовления. Может потребоваться дополнительное время на сбор некоторых уточняющих справок.

Несмотря на то, что по закону приватизация является бесплатной процедурой, она сопровождается тратами, которые могут быть весьма существенны. Какие основные расходы ожидают будущего владельца участка:

  • госпошлина в размере 350 рублей;
  • оформление кадастрового паспорта – 1500–3000 рублей;
  • проведение процедуры межевания – 8 тыс. – 12 тыс. рублей;
  • изготовление выписки из ЕГРН – 750 руб. (в электронном виде – 300 руб.).

В разных регионах стоимость услуг может значительно различаться. Перед проведением процедуры лучше ее уточнить. После регистрации права собственности в Росреестре гражданин получает полное право распоряжаться участком по своему усмотрению. Новый владелец обязан ежегодно оплачивать земельный налог, величина которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли.

Читайте так же:  Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности оформление полномочий, их перечень, ограни

Приватизация земли под частным домом: особенности, необходимые документы и порядок действий

Иметь свой собственный частный дом мечтают многие. И это неудивительно, ведь такое жилье может находиться в тихой местности, где можно отдохнуть от городской суеты. Но перед будущим собственником возникает одна проблема: необходимость приватизации участка земли под жильем с целью получения права собственности на него.

Этот процесс является достаточно непростым, а занимаются им специальные муниципальные органы. Человек, решивший заняться приватизацией земли, должен быть готов ко всем трудностям и нюансам, а также иметь базовую юридическую подготовку для того, чтобы знать, каким образом проходит процедура приватизации.

Порядок приватизации участков частного сектора

Частный сектор — всегда популярен

Несмотря на все возрастающий рост количества жителей городов, дома в частном секторе являются не менее популярным типом недвижимости, не уступая жилым помещениям из многоквартирных домов.

Поскольку частный дом располагается на определенном участке земли, для того, чтобы обладать правом собственности на него, необходимо также обладать правом собственности на землю под ним.

Тем не менее, нередко земельный участок является собственностью третьего лица, а не человека, обладающего жильем. Перед собственником возникает проблема получения права собственности на участок — процедуры, в результате совершения которой он получит полные права на него и сможет делать со своей землей все, что сочтет необходимым.

Процедура приватизации земли была законодательно введена для того, чтобы любой гражданин, столкнувшийся с проблемой получения права собственности, мог приобретать земельный участок в личное пользование. Проще говоря, в процессе приватизации, человек может получить в собственность земельный участок, который до этого был в собственности государственных, либо муниципальных органов.

В соответствии с законодательством в прошлом, правом собственности на землю могло располагать исключительно государство. Граждане не имели права на частную собственность, этой возможности в принципе не было предусмотрено. Люди имели возможность неограниченное время использовать, либо владеть государственной землей с возможностью последующей передачи права владения по наследству.

Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам процесс приватизации может быть проведен различными способами:

  1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
  2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
  3. приватизация в процессе приобретения земли
  4. приватизация в ходе судебного процесс

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить участок в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

  • собственник, получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
  • вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

  1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
  2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
  3. за приватизированный участок земли накладывается определенный налог

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

  • заявление, содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
  • документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
  • документы на жилье, которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
  • справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
  • нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

Читайте так же:  Кому и в каком размере назначаются пособия малоимущим семьям

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

Подготовка пакета документов — один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

  • фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
  • бюро технической инвентаризации
  • земельный комитет местного уровня
  • орган налоговой инспекции
  • служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что процедура приватизации — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году — за что придется заплатить

Под приватизацией понимается приобретение права собственности на недвижимость, принадлежащую государству или муниципалитету. До недавнего времени эта возможность не была предусмотрена законом, и владеть землей можно было лишь по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследования, которое не включало в себя возможность совершение каких-либо сделок с участком. Право на продажу земли, сдачу в аренду и другие действия доступны после завершения приватизации. Сколько стоит приватизировать землю, зависит от способа и времени получения ее в пользование.

[1]

Виды приватизации

Приватизировать участок можно тремя способами:

  • Бесплатно, по упрощенной схеме в административном порядке. Такое возможно, если на участке расположен дом заявителя, право собственности на который было получено до принятия новой версии Земельного кодекса РФ (до января 2002 г.) и в других случаях, предусмотренных законом.
  • Подав исковое заявление в суд. Необходимость в этом возникает в случае отказа администрации в процедуре бесплатной приватизации. Обжалование возможно в течение трех месяцев после выдачи отказа.
  • Выкупив участок у государства. Чтобы определить, сколько стоит приватизировать земельный участок, нужно провести кадастровую экспертизу. Воспользоваться этим вариантом может любое лицо.

Бесплатная приватизация

Новым ЗК РФ установлен запрет на предоставление земли в бессрочное пользование или пожизненное наследование, однако лица, получившие такое право до вступления в силу нового ЗК, могут оформить право собственности безвозмездно. Такая возможность предоставляется также и некоторым другим категориям лиц. Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию можно только один раз.

В каких случаях возможна

Согласно ЗК РФ право на бесплатную приватизацию земли имеют лица:

  • Получившие право собственности на дом (подсобную пристройку), расположенный на участке, до 31 октября 2001 г. в результате покупки, наследования, частного строительства или других действий.
  • Владеющие землей, на которой расположено жилое строение оформленное в собственность по праву:
    1. Постоянного пользования (это право не передается по наследству, поэтому наследникам собственника все-таки придется выкупить участок у государства или оформить договор аренды).
    2. Пожизненного наследуемого владения.
  • Заключившие договор аренды на участок (для индивидуального строительства или ведения хозяйства) до 31 октября 2001 г. , то есть принятия ЗК РФ.
  • Являющиеся членами садоводческого товарищества или строительного кооператива (по «дачной амнистии»).
  • Многодетным семьям, имеющим более двух детей, приобретающим участок для строительства дома (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).
  • Приобретающие участок на территории Дальневосточного округа. Регистрация таких земель осуществляется в особом порядке, регулируемом пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ .
    1. Имеющие льготы (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ ):
  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • герои социалистического труда;
  • лица, находящиеся на военной службе;
  • дети-сироты.
  • Стоимость приватизации земельного участка в 2019 году для лиц, не вошедших в список, будет зависеть от кадастровой стоимости земли.

    Законодательством был установлен срок реализации права на бесплатную приватизацию до декабря 2013 г. Однако, учитывая тот факт, что большинство граждан не успело воспользоваться своим правом, срок продлевался еще дважды: до 1 марта 2015 г. и до 1 марта 2018 г.

    Гораздо более длительный срок оформления отпущен для членов садоводческого (и подобных ему) товарищества и кооператива — до 31 декабря 2020 г. Данная льгота действует независимо от того, когда участники вступили в товарищество (кооператив). Соответствующие исправления были внесены в «дачную амнистию» 1 марта 2015 г.

    Читайте так же:  Повышающие коэффициенты при отсутствии счетчиков

    Оформление

    Чтобы получить право собственности на землю, нужно выполнить следующие действия:

    Если земельный комитет отказывает в выдаче договора, следует обратиться в арбитражный суд с просьбой признать его действия противоречащими законодательству.

    Независимо от способа приватизации (бесплатного или стандартного) оформление составит некоторые обязательные, а при необходимости, и дополнительные расходы. Чтобы рассчитать, сколько стоит приватизация дома и участка, нужно также принять во внимание возможное отсутствие нужных документов.

    За регистрацию права собственности на участок в Росреестре взимается пошлина.

    Перечень документов для приватизации земельного участка: собираем необходимые

    Приватизировать землю – буквально это означает приобрести участок, ранее находившийся в полной государственной или, например, муниципальной собственности. Если вы – владелец недвижимости, например, частного дома или какого-то иного строения, на законных основаниях возведенного на таком участке, по правилам (за исключением некоторых особых ситуаций, описанных в соответствующих федеральных законах) вы обязаны полностью выкупить земельную территорию, либо – оформить договор на ее аренду. В каждом из вышеуказанных случаев полный пакет документов, необходимых для правильного проведения процедуры приватизации, будет значительно отличаться.

    Как можно официально документировать свои права на приватизируемую землю?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Перечень документов для приватизации земельного участка достаточно широкий

    Чтобы переход земельного участка в вашу частную собственность считался полностью законным, необходимо документировать факт сделки в соответствующем федеральном регистрационном органе. В данном конкретном случае это и будет приватизация. В такой ситуации для проведения процедуры вам пригодятся следующие официальные бумаги:

    • по всем правилам документированное решение представителя местной исполнительной власти о предоставлении конкретного участка в чью-либо частную собственность;
    • составленный в соответствии со всеми юридическими нормами договор, подтверждающий факт передачи земли в вашу собственность;
    • по всем правилам оформленный договор купли-продажи земельного участка;
    • акты (иначе говоря, свидетельства) о ваших правах на находящуюся на вышеуказанном участке недвижимость, выданные уполномоченными на это организациями, представляющими государственную власть;
    • кадастровый паспорт (с обязательным указанием в нем кадастрового же номера) данной недвижимости

    Обратите свое внимание: каждый их указанных документов должен быть предоставлен сотрудникам регистрационного органа в двух экземплярах – оригинал плюс копия.

    Как правильно приватизировать участок под дачное хозяйство?

    За проведение приватизации земельного участка нужно заплатить госпошлину

    Если вы желаете приватизировать определенную территорию, относящуюся к дачному хозяйству, вам следует обратиться в специальный уполномоченный орган Субъекта РФ (либо в органы местного самоуправления), имея при себе следующие документы:

    1. заверенную у нотариуса копию свидетельства о прошедшей государственной регистрации данного дачного хозяйства как некоммерческого объединения;
    2. аналогичным образом заверенную копию утвержденного главой муниципального собрания проекта будущей застройки, а также организации территории дачного хозяйства;
    3. ваше заявление на приватизацию;
    4. документы, удостоверяющие вашу же личность (обычно это паспорт, но могут подойти и другие)

    Обычно решение о предоставлении конкретного дачного участка в полное частное пользование выносится в течение всего-навсего двух недель (отсчет начинается с момента подачи соответствующего заявления в госорганы).

    Если ответ будет положительным, вы получите заверенную копию вынесенного решения, которая впоследствии понадобится вам для обращения в кадастровый орган с целью установления границ приобретенной территории и постановки ее на обязательный кадастровый учет.

    Как правило, все вышеупомянутые операции совершаются полностью за счет заявителя. Однако если вы являетесь членом некоммерческого дачного объединения граждан, созданного еще до принятия Федерального закона о таких объединениях, вы имеете полное право получить земельную территорию в своем садоводстве (или огородничестве) абсолютно бесплатно.

    Для этого вам необходимо будет составить соответствующее заявление и приложить к нему следующий пакет документов:

    1. составленное лично заявителем описание фактического расположения территории;
    2. заключение, выданное правлением дачного хозяйства, в котором подтверждается достоверность представленного описания, а также указывается, что упомянутый участок действительно закреплен за конкретным гражданином в соответствии с внутренними правилами данного некоммерческого объединения.

    У Вас есть земельный участок, который Вы хотите приватизировать. Что для этого необходимо сделать и какие документы нужно иметь на руках — консультирует видео:

    Можно ли приватизировать участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении или бессрочном пользовании?

    Первый шаг — написание заявления

    [2]

    Чтобы получить в свою полную собственность (приватизировать) участок, находящийся в вашем бессрочном пользовании или пожизненном владении, обратитесь с заявлением в органы местного самоуправления. Для переоформления бумаг вам необходимо будет предоставить:

    • государственное свидетельство (акт), подтверждающее наличие у вас тех или иных прав собственности на указанный участок;
    • кадастровый паспорт (с указанием кадастрового же номера);
    • копии любого документа (обычно – паспорта), который может послужить для удостоверения вашей личности.

    Если ответственный исполнительный орган вынесет по вашему вопросу положительное решение, ваши права на означенный земельный участок будут немедленно зарегистрированы в соответствии с актуальными федеральными законами, касающимися сделок с недвижимым имуществом.

    Если передача прав на землю происходит на платной основе, дополнительно составляется договор купли-продажи означенной территории.

    Об особенностях приватизации уже застроенных участков

    Наличие собственного здания упрощает процесс приватизации земли

    Согласно действующему российскому законодательству, именно собственники зданий и иных построек, находящихся на земельном участке, имеют исключительное (иначе говоря — первоочередное) право на полную приватизацию всей занимаемой их строениями территории.

    В случае если вышеупомянутая недвижимость в данное время находится в собственности сразу нескольких физических или даже юридических лиц, решение о приватизации земли принимается владельцами коллективно. Коллективно же составляется и соответствующее заявление в государственные органы.

    В зависимости от того, в чьей именно собственности фактически находится недвижимость, бумаги могут быть поданы в местный орган самоуправления, в исполнительный федеральный орган власти, либо в органы власти, относящиеся к конкретному субъекту федерации (этот вопрос необходимо заранее уточнять у юристов). Сами же документы в данных обстоятельствах могут быть оформлены двумя способами:

    1. земля может быть полностью выкуплена в совместное долевое владение;
    2. земля может быть на особых условиях сдана в аренду (если говорить юридическим языком, в качестве арендатора при этом будет выступать так называемая множественность лиц, то есть целый коллектив собственников недвижимости)

    Последний метод обычно применяется в том случае, если находящиеся на приватизируемой земельной территории сооружения (здания и прочие постройки) одним лицам принадлежат на правах полной собственности, а другим – лишь на правах, так называемого хозяйственного ведения. Актуален он и для ситуаций, когда все без исключения владельцы строений являются не фактическими собственниками, а лишь арендаторами на тех же самых правах хозяйственного ведения.

    Читайте так же:  Доверительное управление недвижимым имуществом по договору

    Процесс приватизации земельного участка — длительный

    В обоих случаях площадь приватизируемого участка определяются с учетом естественных очертаний территории, границ смежных участков, красных линий, а также – текущих требований градостроительного и общего земельного законодательства.

    Решение о предоставлении прав собственности принимается местным органом самоуправления или представительством государственной власти в течение двух недель с момента подачи заявителями всех необходимых документов. В случае положительного ответа заявителям отправляется официальная копия вынесенного решения и готовый кадастровый паспорт зарегистрированного участка.

    О правильной приватизации земельного участка под ведение индивидуального подсобного хозяйства
    Сегодня для приватизации территории под индивидуальное подсобное хозяйство, вам достаточно представить в органы местного самоуправления копию своего паспорта и написать соответствующее заявление. В течение 30 дней с момента подачи документов вам должны выдать кадастровую схему расположения закрепленной за вами территории.

    Теперь ваша задача – за свой счет обеспечить выполнение всех необходимых для приватизации участка кадастровых работ. По завершении процедуры постановки на кадастровый учет вам останется лишь обратиться в орган самоуправления с новым заявлением и подождать, пока по вашему вопросу примут решение (обычно такое ожидание занимает около двух недель).

    По итогам рассмотрения вашего дела вы будете либо официально назначены арендатором указанного земельного участка, либо получите его в полную свою собственность (на бесплатной или же платной основе). В последнем случае вам придется в течение недели заключить соответствующий договор купли-продажи.

    Несомненно, вас уже заинтересовал вопрос: а какие именно документы необходимы для проведения процедуры приватизации в каждом конкретном случае? К сожалению, однозначно ответить на него у нас не получится. Дело в том, что земельные участки, о которых идет речь, могут дифференцироваться:

    • по назначению и целям использования;
    • наличию на участке тех или иных построек, находящихся в частной или государственной собственности;
    • наличию у заявителя, а так же других физических или юридических лиц каких-либо прав на означенную земельную территорию

    Все эти (а также – некоторые другие) факторы оказывают прямое влияние на то, какие именно документы могут понадобиться заявителю для оформления приватизации участка на полностью законных основаниях.

    Это необходимо знать: под влиянием тех или иных обстоятельств некоторые земельные участки и вовсе не поддаются приватизации (либо возможность их приобретения в частную собственность ограничена определенными жесткими условиями). Обязательно обсудите данный вопрос с проверенным специалистом, прежде чем собирать по инстанциям все необходимые документы и подавать свое заявление на приватизацию конкретной территории.

    Многие современные юридические конторы предоставляют возможность получения подобной консультации абсолютно бесплатно, в том числе – и в онлайн режиме или по телефону.

    Подводя итоги: другие возможные трудности с приватизацией земельных территорий

    С первого раза оформить весь процесс практически ни у кого не получается

    В этой статье мы упомянули все основные типы приватизации земельных участков, актуальные на данный момент. К сожалению, какой-то совершенной, универсальной схемы, которая позволила бы быстро и с первого раза оформить все необходимые документы для получения прав собственника земли по каждому из вышеописанных сценариев, не существует.

    Каждая конкретная ситуация потребует индивидуального подхода и персонального всестороннего изучения (нередко – даже с поднятием той или иной архивной документации). И, конечно, при любом раскладе вам не удастся избежать неприятной бюрократической волокиты, для успешного преодоления которой вам могут потребоваться определенные практические навыки и углубленные знания, касающиеся области имущественных и правовых отношений. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверить вопрос приватизации земельного участка профессиональным юристам, специализирующимся в данной конкретной области

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Как приватизировать земельный участок – процедура и нужные документы. Закон о бесплатной приватизации

    Одним из законных способов получить землю в собственность, является ее приватизация. Данный процесс регламентируется несколькими законодательными актами. Это:

    • Земельный кодекс.
    • ФЗ № 178, регулирующий процесс приватизации государственного и муниципального имущества.
    • ФЗ № 137, которым введена действующая редакция ЗК РФ.

    В данной статье я расскажу о возможности бесплатной приватизации земельного надела, в каком порядке необходимо действовать, чтобы данный процесс был успешным, а также дам ответы на некоторые актуальные вопросы, которые позволять получить больше знаний о приватизации земли.

    ○ В каких случаях необходима?

    Нормами действующего законодательства предусмотрены случаи обязательной приватизации земли. Так, если на земельном участке, в законный способ возведено здание, строение или другое сооружение, такой надел должен быть приватизирован или на арендован у государства.

    Если собственником возведенной недвижимости является гражданин – участок подлежит приватизации.

    ○ Приватизация земли на безвозмездной основе

    В настоящее время возможна приватизация как на без оплатной основе, так и за выкуп. Бесплатно можно приватизировать участки, которые предоставлены в пользование гражданам до 2001 года, то есть, до введения в действие действующей редакции Земельного кодекса РФ.

    При этом, целевое назначение данных наделов должно быть следующим:

    • Для ведения личного подсобного хозяйства.
    • Дачного хозяйства.
    • Садоводства или огородничества.

    В документах, которые были выданы гражданину до 2001 года, должно быть указано, что участок:

    • Предоставлен на праве собственности.
    • Получен в порядке пожизненного наследуемого владения.
    • Находится в постоянном/бессрочном пользовании.

    В отдельных случаях, в имеющихся документах вышеперечисленные права или вид целевого использования земельного надела могут не указываться. Однако, такой недостаток не лишает права такого гражданина на бесплатную приватизацию земли.

    В настоящее время продолжает действовать «дачная амнистия». Это позволяет гражданам бесплатно приватизировать участки, которые были ранее выделены под:

    • Индивидуальное жилищное строительство.
    • И возведения гаража.

    Таким образом, бесплатная приватизация земли распространяется на наделы, которые были получены гражданами до 30.10.2001 года.

    ○ Отказ в приватизации

    Местные власти могут отказать в приватизации земельного надела по следующим объективным причинам:

    • Участок подлежит изъятию под строительство дороги, других, социально значимых объектов или учебных заведений.
    • На участок распространяется действие сервитута, который запрещает использовать его в личных нуждах.
    • Участок подпадает под общий запрет передачи земли в частную собственность.
    • Земельный участок зарезервирован для использования в государственных нуждах.

    В качестве правовых оснований выступают нормы, изложенные в п.4 статьи 27 ЗК:

    Читайте так же:  Кадастровый паспорт на новую квартиру нужен или нет

    «4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

    1. Государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса).
    2. Зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами).
    3. Зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды.
    4. Объектами организаций федеральной службы безопасности.
    5. Объектами организаций органов государственной охраны.
    6. Объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ.
    7. Объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.
    8. Объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний.
    9. Воинскими и гражданскими захоронениями.
    10. Инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации».

    Кроме того, отказ может последовать и в следующих случаях:

    • орган государственной власти не наделен полномочиями по передаче земли в порядке приватизации;
    • заявленный надел не имеет межевания границ участка;
    • заявитель предоставил подложные правоустанавливающие документы или документы, которые удостоверяют его личность;
    • услуги по переоформлению права собственности не были оплачены;
    • заявитель ранее уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию.

    ○ Процедура приватизации и необходимые документы

    Процесс приватизации можно разбить на несколько последовательных шагов, которые необходимо сделать.

    Первое – собрать необходимый пакет документов. В него входит:

    • Письменное заявление установленного содержания.
    • Копию паспорта гражданина страны.
    • Выписку из ЕГРН о том, кому принадлежат права на земельный участок.
    • Выписку из ЕГРН о том, кто является собственников строений, возведенных на земельном участке.
    • Кадастровый паспорт, если он был изготовлен до 2007 года.
    • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
    • Технический паспорт на строения.
    • Справку БТИ о стоимости недвижимости, которая возведена на участке.

    В отдельных случаях может потребоваться предоставление и таких документов, как:

    • Решение земельной комиссии или местного органа самоуправления о возможности передачи земельного участка в собственность заявителя.
    • Договор купли-продажи участка.
    • Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
    • План-схема земельного участка, выполненная в определенном масштабе.

    Второе – предоставить документы в администрацию муниципального образования или территориальное подразделение Росимущества. Конкретное место, куда следует подавать документы, указано в выписке из ЕГРН на земельный участок. Подтверждением подачи документов будет служить расписка в их принятии, с указанием перечня принятых бумаг.

    Третье – получить решение. На рассмотрение документов закон отводит 30 дней. Если нет оснований для отказа, то после положительного решения следует перейти к следующему шагу.

    Четвертое – поставить земельный участок на кадастровый учет, предварительно заключив договор подряда с кадастровым инженером для уточнения границ участка. Для этого в Росреестр необходимо подать:

    • Заявление, с просьбой регистрации права собственности на земельный участок.
    • Копию личного паспорта заявителя.
    • Решение о предоставлении участка в собственность.
    • Квитанцию об уплате госпошлины в размере 350 рублей.

    Пятое – в течении 10 дней получить из ЕГРН выписку, подтверждающую право собственности на земельный надел.

    ○ Образцы доверенности на разных лиц

    Зачастую, граждане, по различным причинам не могут выделить достаточно времени для сбора всех необходимых документов, которые необходимы для оформления земельного участка в собственность.

    Поэтому, им приходится пользоваться услугами доверенного лица, в качестве которого могут выступить близкие и дальние родственники, друзья, знакомые и совсем посторонние лица. На таких лиц выдается доверенность.

    Ее содержание не зависит от конкретного лица, которому она выдана. В самом документе просто будет указаны данные того или иного представителя. Образец доверенности представлен ниже:

    ○ На вопросы пользователей отвечает Калюжный Вадим, специалист-консультант ТопЮрист.ру:

    ✔ У моего отца был участок в СОТ, но не было документа о пожизненном пользовании, могу ли я (наследница) приватизировать его и как?

    Если ваш отец при жизни не успел приватизировать участок в СОТ или не оформил документы на право пожизненного пользования, то такой участок наследованию не подлежит. То есть, он не может быть включен в состав наследственного имущества. Соответственно, нотариус не сможет выдать вам соответствующее свидетельство. Однако, если у членов СОТ не будет возражений, вы можете подать заявление на принятие в члены товарищества, а в дальнейшем приватизировать участок.

    ✔ Взял участок в 1998 году в пользование в надежде через 15 лет получить в собственность, но администрация в 2008 году на основании новых законов перезаключила договор аренды (15-ти летний срок исчез), выкупить нереально, есть ли надежда на приватизацию?

    Приватизировать можно земельный участок, который выделен с целевым назначением. Например, на индивидуальное жилищное строительство. К тому же, на участке должен быть возведен дом или другие, разрешенные постройки. Если на участке узаконенных строений нет, его можно приватизировать только на платной основе.

    ✔ Администрация выдала участок 12 соток (ижс) в аренду на 10 лет, можно ли его приватизировать, если построен жилой дом?

    Все земельные участки, которые выделены с целевым назначением под ИЖС, и на которых возведено в законный способ жилье, подлежат приватизации. Поэтому, у вас имеются все основания для этого.

    Юрист Осинцев Евгений Анатольевич расскажет как приватизировать земельный участок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Источники


    1. Иванов, С. В. К. Варлих. Атлас русских лекарственных растений / С. Иванов. — М.: Белый город, Воскресный день, 2013. — 142 c.

    2. Даниелян Л. Т. Чайный гриб (Kombucha) и его биологические особенности; Медицина — Москва, 2005. — 176 c.

    3. Домашний уход за больными. — М.: ТЕРРА-Книжный клуб, 1998. — 304 c.
    4. Коев, Г.В. Вредители цветочных культур и меры борьбы с ними / Г.В. Коев. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 460 c.
    5. Гамс Эдуард Сергеевич Современные Тенденции Развития Исследований В Области Создания Гербицидов Нового Поколения И Генной Защиты Растений (Обзор Иностранной Литературы)/Сельскохозяйственная Биология. Серия “Биология Растений”, 1995, №1, Стр. 12 — 18.; АСТ, АСТ Москва, Агата — Москва, 2012. — 616 c.
    6. Можно ли приватизировать земельный участок и какие для этого необходимы документы
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here