Образец договора купли-продажи дачного участка

Важно и полезно по теме: "Образец договора купли-продажи дачного участка" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Договор купли-продажи дачного участка образец бланк

Сделка по отчуждению дачного участка представляет собой договоренность между сторонами о продаже и покупке участка земли, с имеющимся на нем строением или без такового.

Поэтому при заключении такой сделки основным моментом будет составление договора об отчуждении одним лицом участка земли, и о приобретении его другим.

Как продать дачный участок

Каждый гражданин вправе распоряжаться любым видом недвижимости, если она находится у него в собственности и имеются в наличии правоустанавливающие документы.

При этом объектами продажи или дарения могут быть и квартиры, и комнаты, и частные дома, и земельные участки — как с постройками, таки без таковых.

Дачный участок не является исключением, и перед тем как принять окончательное решение о начале его продажи, следует проверить верность и наличие всей необходимой на него документации.

Далее стоит обдумать вопрос о том, привлекать ли к данному процессу риэлторские агентства или совершить все самостоятельно. В последнем случае придется позаботиться о хорошей рекламе своего объекта. Продавцы размещают объявления на различных площадках в сети, а для успешной рекламы нужны фотографии.

Чтобы участок выглядел привлекательно для потенциального покупателя не лишним будет его немного прибрать и привести в порядок. Когда покупатель будет найден, у продавца должен быть готов проект договора, по которому он собирается провести сделку.

Оформление договора об отчуждении дачного участка

Договор купли-продажи недвижимости может быть составлен в произвольной форме, но никто не мешает взять готовый образец из интернета и немного изменить его под себя или обратиться в юридическую контору за его изготовлением.

В любом случае договор должен иметь определенную структуру:

  • дата и место составления документа;
  • название договора;
  • указание сторон сделки;
  • текст, передающий смысл договоренности;
  • полное описание объекта, здесь должен быть описан как сам участок, так и строения на нем;
  • отсылка к документации, содержащей право владельца ею распоряжаться;
  • стоимость сделки, может быть указана цена конкретно за дом и землю, а может общая;
  • порядок расчетов между сторонами;
  • дополнительные детали, например о хозяйственных постройках на территории участка, инвентаре и прочих вещей, которые передаются новому владельцу вместе с объектом продажи;
  • полные реквизиты сторон, паспортные данные, контактная информация и подписи.

К договору могут прилагаться копии документов, которые должны быть указаны в перечне приложений. Среди них бывают: копии документов на объект, график платежей, передаточный акт, расписка о получении денежных средств и так далее.

Такой договор не требует нотариального заверения или регистрации, но является основанием для смены собственника объекта в регистрирующем сделку органе.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи дачного участка вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор купли-продажи дома

В чем отличия

Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом – это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом – это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности:

  1. Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.
  2. Наличие собственных коммуникаций при доме. Как известно, поставщики коммунальных услуг осуществляет подводку коммуникаций к жилым домам по принципу «до ворот». То есть, приобретая жилой дом, покупатель получает и обязанность поддержания системы коммуникаций «от ворот до дома».
  3. Возможное наличие построек на придомовом участке. Это могут быть сараи, гаражи, летние кухни и т.д. Приобретая дом, покупатель приобретает и постройки. Соответственно, к нему переходит и ответственность за законность построек.
  4. Возможное наличие пристроек (перестроек, перепрофилирования) к самому дому, которые, в принципе, не будут препятствовать покупке дома, даже не будучи узаконенными. Однако впоследствии покупатель может столкнуться с большими проблемами, связанными с неузаконенными пристройками.

Все эти отличия дома, скажем, от квартиры требуют тщательного изучения документации на дом при его покупке, и не только документов, свидетельствующих о праве собственности на дом продавца, но и планов как дома, так и придомового участка и построек на нем. Размер земельного участка следует проверять не только на бумаге, но и в натуре. С учетом тесноты построек, заборы между соседями часто меняют свое расположение, и покупая дом с участком, например, в 8 соток по документам (и соответствующей ценой для 8 соток), можно обнаружить, что в результате сдвигания заборов 8 соток неизвестно когда превратились в 7,5. Лучше выяснить все эти моменты до оформления договора купли-продажи дома и оставить проблему приведения участка в соответствие с планом на хозяина. Иначе вступать в конфликты с соседями из-за передвинутых заборов придется самому, а это не только затратно по времени, но и затратно по деньгам.

Документация на дом

Продавец на момент продажи дома должен предъявить покупателю свежие, не позднее одного месяца, документы из БТИ на дом.

К документам относятся:

  • План БТИ на здание дома, и планы на каждый этаж, если здание имеет два и более этажа.
  • Технический паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Если участок уже стоит на учете в Росреестре, то достаточно получить выписку из кадастрового дела. Если же не, то процедуру постановки на учет нужно будет начинать с нуля. Разумеется, это потребуется, если земля будет продаваться вместе с домом.
  • Удостоверение о регистрации собственности на участок.

Также будет необходимость и в других процессуальных документах, суть которых будет рассмотрена ниже.

Договор о намерениях

Обычно покупка дома – довольно длительная процедура и если покупатель и продавец взаимно заинтересованы в сделке, то есть покупатель не хочет упустить дом, а продавец – покупателя, то наилучшим выходом для них будет заключение договора о намерениях (предварительного договора). Иногда договор о намерениях называется договором задатка, и оба этих названия не противоречат сути, поскольку задаток является материальным выражением обоюдных намерений.

[2]

Форма договора не является сложной, главное чтобы в нем были прописаны основные условия предполагаемой сделки купли-продажи дома:

  1. Адрес дома, его метраж и цена;
  2. Размер придомового участка и его статус;
  3. Размер задатка и условия его возврата в случае несовершения сделки;
  4. Имена продавца и покупателя;
  5. Дата планируемого осуществления купли-продажи.
Читайте так же:  Оформление налогового вычета за санаторно-курортное лечение на себя и членов семьи

Подготовка к сделке

Помимо документов, относящихся непосредственно к самому строению и земельному участку, на котором он расположен, для осуществления сделки потребуется ряд документов процессуального характера, без которых сделка будет неосуществима.

  1. Копии личных документов субъектов сделки, то есть продавца и покупателя.
  2. Если договор купли-продажи осуществляется в интересах других лиц, то потребуется нотариальная доверенность от собственника на продажу дома и от покупателя, на покупку дома.
  3. Нотариально удостоверенное согласие сособственников дома на его отчуждение. Об этом следует помнить, даже если по документам продавец является единственным владельцем. Например, если дом был приобретен в период брака, то 50% стоимости дома принадлежат супругу по определению, даже если он не указан в документах, как собственник.
  4. Справка об отсутствии долгов по налогам как на дом, так и на придомовой участок.

Сведения о прописанных в доме людях (по данным домовой книги).

  • Справка об отсутствии долгов по коммуналке.
  • Справка о свободе дома и участка от любого вида обременений.
  • Составление договора

    Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

    При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

    • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
    • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
    • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.

    Структура договора

    Как и любой другой контракт, договор купли-продажи дома начинается с наименования документа. Далее располагаются другие обязательные пункты договора, подразделенные на параграфы, в зависимости от их тематики:

    1. Наименование населенного пункта, в которым заключается сделка;
    2. Дата заключения сделки;
    3. Субъекты договора, то есть имена продавца и покупателя, их анкетные данные, место проживания;
    4. Предмет договора. Этот параграф содержит все сведения о продаваемой недвижимости – адрес, площадь, количество этажей, кадастровый номер, условие одновременной продажи земельного участка при доме и т.д. Также в этом параграфе сообщаются сведения об отсутствии обременений, об отсутствии прав других лиц на продаваемую недвижимость, о возможных дефектах дома, о которых известно продавцу;

  • Цена. В этом параграфе излагаются все условия, относящиеся к стоимости недвижимости и способам оплаты.
  • Условия передачи приобретаемого имущества, например, немедленно после подписания договора, или с момента регистрации контракта в Росреестре, либо в любой другой момент, определяемый участниками договора.
  • По желанию участников договора можно предусмотреть пункт, касающийся непосредственно перехода недвижимости в натуре. Принято рекомендовать составление акта приема-передачи, хотя это совершенно не нужно. Необходимость в составлении акта может возникнуть, когда дом продается с мебелью или какими-то бытовыми приборами, стоимость которых включается в сумму сделки. В таких случаях составление акта является оправданным.

    Всё о земельном участке

    Дом не может быть продан без земельного участка, на котором он построен. Несоблюдение этого правила делает договор недействительным. При приобретении долей жилого дома, покупателю продается и часть земельного участка, соответствующая приобретаемым им долям дома.

    Приобретение придомового участка может быть указано как в договоре купли-продажи дома, так и в отдельном договоре, который будет называться «договором приобретения земельного участка».

    В случае, если договор общий на дом и землю, то и цена будет указана за дом и за землю. Если же покупка придомового участка выносится в отдельный договор, то и цена на него указывается в этом отдельном договоре.

    Исключениями из общего правила будут считаться случаи, когда земельный участок, на котором построен дом, изъят из оборота. В таких случаях дом продается без участка, но новый собственник дома будет иметь возможность пользоваться участком.

    Подписание и передача денег

    Как все дороги ведут в Рим, так и все сделки по недвижимости ведут в Росреестр. Процедура при этом происходит в следующей последовательности:

    1. Участники договора совместно являются в Росреестр, где продавец составляет заявление о переводе собственности на покупателя;
    2. Участники договора вручают сотруднику Росреестра пакет документов на дом и земельный участок и все три экземпляра договора;
    3. Участники договора проставляют свои подписи в документах Росреестра.

    Далее сторонам договора остается ждать, когда будет осуществлена регистрация. Срок регистрации составляет 30 дней.

    Обычно передача денег осуществляется одновременно с передачей документов в Росреестр. Способов передачи денег существует несколько, и выбранный сторонами обязательно должен быть нотифицирован в тексте договора купли-продажи дома. Способами могут быть:

    • Передача наличными;
    • Перевод на банковский счет;
    • Помещение денег в банковскую ячейку.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    Сокращенная версия на одной странице

    Договор купли-продажи земельного участка 2019

    Договор купли-продажи земельного участка 2019

    Договор купли-продажи земельного участка 2019

    Земельный участок с домом

    Договор купли-продажи земельного участка с домом

    Договор купли-продажи земельного участка с домом

    Расширенная, более подробная версия договра

    Скачать договор купли-продажи земельного участка 2019

    Скачать договор купли-продажи земельного участка 2019
    Читайте так же:  Исправление вашей кредитной истории избавляемся от плохой репутации заемщика

    Выберите удобный для вас формат документа и скачайте его.

    Приведенный выше бланк является типовой формой договора купли-продажи в общем случае. В данном бланке имеются все необходимые поля и пункты договора для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Бланк детально проработан так чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа, а также проверен профессиональным юристом.

    Если ваша сделка осложнена некоторыми обстоятельствами рекомендуем вам обратиться к юристу для дополнения и уточнения всех нюансов и деталей.

    Внимание не забудьте, что договор купли-продажи земельного участка нужно распечатать в трёх экземплярах: покупателю, продавцу и в орган регистрации. Заполнить синей или черной ручкой аккуратно и без ошибок, либо в печатной форме. Запрещается подделывать росписи участников сделки, если вас в этом заподозрят, то возникнут серьёзные проблемы, так как за это предусмотрена уголовная ответственность.

    Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи земельного участка:

    • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
    • Паспорта участников сделки
    • Кадастровый паспорт земельного участка
    • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или ДКП)

    Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

    В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с теми участками, которые прошли процедуру кадастрового учета. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

    • адрес земельного участка
    • регистрационный и кадастровый номера
    • площадь участка
    • целевое назначение

    Договор купли-продажи земельного участка 2019 года

    Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

    Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

    Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

    Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

    Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

    • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
    • Паспорта участников сделки
    • Кадастровый паспорт земельного участка
    • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

    Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

    В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

    • адрес земельного участка
    • регистрационный и кадастровый номера
    • площадь участка
    • целевое назначение

    Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

    Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

    Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

    Договор купли-продажи дома и земельного участка

    Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

    Договор купли-продажи земельного участка

    К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

    Форма договора может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли ГК не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

    ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

    2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

    2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

    2.2. Покупателем перечислено:

    2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

    2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

    2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

    2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

    3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

    4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Читайте так же:  Декрет входит в пенсионный стаж, но не полностью мнение юриста

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

    [3]

    5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

    5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

    • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
    • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
    • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
    • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
    • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
    • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

    Договор купли-продажи земельного участка 2019 (образец)

    Типовой договор купли-продажи земельного участка 2019: существенные условия

    Стороны договора купли-продажи земельного участка вправе согласовать различные его условия по своему усмотрению, но в обязательном порядке в договоре должны быть предусмотрены условия, которые закон определяет как существенные. К ним относятся:

      Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.

    Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 № 54 указал, что для индивидуализации предмета договора купли-продажи достаточно указания его кадастрового номера.

    Кроме того, Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП).

    «Обратите внимание!» Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

    Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

    Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

    Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

    Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

    Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участка все данные прописываются полностью, без сокращений.
  • Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

    1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ). Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).

    Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

  • Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  • Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  • Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  • Структура типового договора купли-продажи земельного участка должна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  • Риски! В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия (они будут являться ничтожными и примнению не подлежат):

    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

    Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

    Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

    К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

    Рекомендуем! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

    Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…».

    Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхоз назначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

    Читайте так же:  Предоставление льгот работающим инвалидам

    Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 ФЗ№ 101). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Обратите внимание! Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

    Пример возможных приложений и сопутствующих документов

    Договор купли-продажи земельного участка может иметь следующие приложения:

    • Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору.
    • Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.
    • К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.
    • Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже?
    • Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

    Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

    Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

    Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

    • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
    • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
    • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

    Рекомендуем! Скачать актуальный договор купли-продажи земельного участка 2019 можно по ссылке: Скачать типовой бланк договора купли-продажи земельного участка.

    О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

    Таким образом, сам договор купли-продажи земельного участка не подлежит госрегистрации, а регистрируется только переход права собственности Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

    Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

    Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно типовой пример форма распечатать

    Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно типовой пример форма распечатать

    На нашем сайте вы можете Бланк договора купли-продажи садового участка образец 2019 скачать бесплатно по ссылке ниже.

    Пример № 1 Бланка договора купли-продажи садового участка образец

    Договор N ___

    купли-продажи садового участка

    г. __________ «___»________ ____ г.

    ___________________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец»,с

    (Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

    с одной стороны и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем

    (Ф.И.О., паспорт, место регистрации)

    «Покупатель»,с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю в обусловленный настоящим Договором срок садовый земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________ (именуем___ в дальнейшем «Участок»), а Покупатель обязуется уплатить Продавцу обусловленную настоящим Договором цену.

    1.2. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).

    1.3. Передаваемый по настоящему Договору Участок имеет следующие характеристики:

    1.3.1. Местонахождение Участка: _____________________________________.

    1.3.2. Регистрационный номер Участка: _______________________________.

    1.3.3. Кадастровый номер Участка: ___________________________________.

    1.3.4. Общая площадь Участка: _______________________________________.

    1.3.5. Обременения земельного Участка: ______________________________.

    1.3.6. Ограничения использования: ___________________________________.

    1.3.7. Разрешенное использование: ___________________________________.

    1.3.8. Разрешение на застройку земельного Участка: __________________.

    1.3.9. Сведения о согласовании мест размещения объектов: ____________.

    1.3.10. Использование соседних земельных участков: __________________.

    1.3.11. Качественные свойства земли: ________________________________.

    1.3.12. Иная информация _____________________________________________.

    1.3.13. Земельный Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

    1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи, а также урегулированы все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, до момента подписания настоящего Договора.

    1.5. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    1.6. Акт приема-передачи (Приложение N ___) должен быть подписан Продавцом и Покупателем в течение ____ дней с даты подписания настоящего Договора. Одновременно с подписанием передаточного акта Продавец передает Покупателю План Участка (Приложение N ___).

    1.7. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___), государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

    2. Обязательства Сторон

    2.1. Продавец обязуется:

    2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ____ календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности.

    2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

    2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования.

    2.2. Покупатель обязуется:

    2.2.1. Передать в орган регистрации прав для государственной регистрации нижеперечисленные документы, которые обязуется ему передать Продавец, _________________________________.

    2.2.2. Оплатить стоимость Участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.

    2.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

    2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.

    3. Финансовые условия и порядок расчетов

    3.1. По настоящему Договору общая стоимость Участка определена по взаимному соглашению Сторон и составляет сумму в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС — ________ (__________) рублей.

    3.2. Цена Участка является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

    Читайте так же:  Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

    3.3. Оплата производится Покупателем в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанного в настоящем Договоре.

    3.4. Перечисление денежных средств производится в полном объеме в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.

    3.5. Датой оплаты считается дата __________________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Продавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца).

    4. Переход права собственности на Участок

    4.1. По настоящему Договору право собственности на Участок к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в _________________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.

    4.2. Передача Участка в фактическое владение Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора.

    4.3. Передача Участка осуществляется в соответствии с актом приема-передачи Участка.

    4.4. Акт приема-передачи Участка подписывается уполномоченными представителями Покупателя и Продавца. При необходимости и по согласованию Сторон, а также в целях более качественного осмотра Участка его передача может осуществляться с участием соответствующих специалистов от каждой Стороны.

    4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Участок, оплачиваются за счет ____________________.

    5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

    5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    5.2. В случае нарушения сроков передачи Участка, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Участка по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Участка.

    5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Участка Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.

    5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

    5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

    5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

    5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

    6. Разрешение споров

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    7. Срок действия Договора. Порядок изменения

    и расторжения Договора

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента окончания исполнения Сторонами настоящего Договора своих обязательств по нему.

    7.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

    8. Заключительные положения

    8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один — для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.

    8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

    8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    9.1. Акт приема-передачи участка (Приложение N ___).

    9.2. План участка (Приложение N ___).

    9.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).

    10. Реквизиты и подписи Сторон

    (наименование юридического лица) (наименование юридического лица)

    Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________

    ИНН/КПП ___________________________ ИНН/КПП ____________________________

    ОГРН ______________________________ ОГРН _______________________________

    Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________

    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

    Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________

    Адрес: ____________________________ Адрес: _____________________________

    Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________

    Телефон: __________________________ Телефон: ___________________________

    Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________

    Счет _____________________________) Счет ______________________________)

    [1]

    (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме бланк договора купли-продажи садового участка, вы так-же можете скачать примеры других договоров.

    Источники


    1. Губанов, И. А. Лекарственные растения / И.А. Губанов. — М.: Издательство МГУ, 1993. — 272 c.

    2. Некрасов, Г. Д. Акушерство, гинекология и биотехника воспроизводства животных. Учебное пособие / Г.Д. Некрасов, И.А. Суманова. — М.: Форум, 2015. — 176 c.

    3. Коев, Г.В. Вредители цветочных культур и меры борьбы с ними / Г.В. Коев. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 460 c.
    4. Медведев, Н. Н. Беседы по биологии пола / Н.Н. Медведев. — М.: Вышэйшая школа, 1976. — 224 c.
    5. Образец договора купли-продажи дачного участка
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here