Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Важно и полезно по теме: "Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Продать квартиру – это очень трудоемкое и хлопотное задание, с которым не очень-то хочется связываться, ведь на него могут быть потрачены последние силы, нервы и очень много времени. Но есть выход – оформить доверенность на куплю продажу недвижимости, переложив всё бремя на человека, который будет представлять ваши интересы, ходить на встречи, подписывать документы, в общем, проворачивать все то, что вынужден делать фактический владелец квартиры.

После подписания данного документа владелец недвижимости может практически полностью освободиться от необходимости участвовать в различных процессах, связанных со сделкой купли/продажи. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

Как составить доверенность

Купля-продажа недвижимости не самый легкий процесс, особенно если человек неопытен в данной области права. Тем не менее, совершать подобные сделки приходится довольно часто, поскольку, каждому хочется иметь свое жилье, и не меньше людей желают получить деньги, продав квартиру, которая не нужна. Доверенность позволяет переложить часть ответственности и обязанностей на человека, который либо действительно разбирается в этой области, либо имеет достаточно много времени, чтобы заниматься вопросом поиска и подготовки документов и т.п.

Но когда составляется документ, позволяющий распоряжаться имуществом другого человека, нужно быть более внимательным и осторожным, иначе можно попасть в ловушку мошенников, и не только не получить деньги, но и потерять свою недвижимость. Ведь доверенный человек может воспользоваться своим положением. Не спасает от риска тот факт, что доверенным лицом выступает родственник.

Чтобы не попасть в неприятности, выберите, к какому виду соглашения относится ваша доверенность:

  • Разовый документ. Согласно названию, эта доверенность позволяет совершить одно действие. К примеру, данный документ отлично подходит, когда продавец поручает другому человеку подписать договор или для реализации его условий;
  • Специальный документ. Это доверенность, благодаря которой доверенное лицо может совершать множество однотипных действий, например, получать зарплату за другого человека или делать что-то в этом же роде, например, подавать документы в органы власти, при продаже квартиры;
  • Общий документ на продажу недвижимости по доверенности. Этот вид договора позволяет осуществлять различные действия, но все же они сковываются ограничениями. Максимальный срок действия этого договора – 3 года.

Благодаря общей доверенности, доверенное лицо получает различные виды полномочий, которые касаются управления недвижимым имуществом. Например:

  • Распоряжаться деньгами;
  • Подписывать документы;
  • Заключать соглашения;

В общем, осуществлять иные действия от имени доверителя.

Как оформить доверенность на куплю-продажу недвижимости

Для заключения данного документа потребуется помощь нотариуса, чтобы он нотариально заверил бумагу. Но обращение к профессионалу – это практически финал сделки, а до того бумагу нужно составить, причем сделать это максимально правильно, иначе она не будет иметь силы. Если с данным вопросом проблемы, то можно обратиться к профессионалу не только для того чтобы он подписал и проверил доверенность, но и составить его. Для этого сторонам следует обратиться к юристу, заблаговременно приготовив документы.

Вот список бумаг, что должны приготовить те люди, которые являются сторонами сделки:

Паспорт доверителя;

  • Паспорт человека, какому передаются определённые полномочия, которыми раньше обладал доверитель;
  • Кроме того, доверителю нужно представить правоустанавливающие документы на помещения, которые являются объектом доверенности.
  • Чтобы правильно составить бумагу, нужен образец. Согласно ему приблизительно такие сведение должны быть в документе доверенности на право продажи недвижимости:

    1. Указывается место, где оформлялась доверенность, и дата этого мероприятия.
    2. ФИО доверителя, его паспортные данные, где он зарегистрирован, его ИНН и т.п.
    3. Данные о продаваемой квартире, на которую оформляется доверенность. А именно: указывается конкретный адрес, описание квартиры, а также регистрационные данные.
    4. ФИО поверенного, его паспортные, регистрационные данные.
    5. Перечень полномочий для поверенного и период их действия.
    6. Подпись доверителя. Что касается подписи доверенного лица, то она необязательна.
    7. Печать нотариуса и его подпись, удостоверяющая, что документ имеет силу.

    Кстати, заверка документа у нотариуса является обязательным условием сделки, согласно статье 180-187 ГК РФ. Но эта услуга не бесплатная. Её цена составляет от двух тысяч рублей, до 10-12 тысяч рублей за полное сопровождение составления документов.

    Какие полномочия может дать доверенность доверенному лицу

    Когда владелец недвижимости решает её продавать, но у него слишком мало времени или нет соответствующего опыта в этой области, он может нанять знающего человека, который будет заниматься этой работой. Но даже если вам удалось найти такого, при составлении документа нужно быть особенно осторожными, определяя, какими правами наделяется доверенное лицо, ведь таким образом можно быть серьезно обманутым.

    Итак, полномочия указываются в содержательной части документа. Часто перечисляются:

    • Форма позволяет поверенному при продаже определенной недвижимости, принадлежащей доверителю, самому устанавливать цену и условия сделки. Но доверитель может указать минимальную сумму, на которую он рассчитывает, так что доверенному лицу требуется быть особенно внимательным и уметь торговаться, пытаясь поднять стоимость продаваемой квартиры;
    • Доверенное лицо может подписывать все бумаги, бланки и т.п. Но только при том условии, что он может представить образец доверенности заверенной у нотариуса. Если этого документа нет, значит, человек не может подписать договор купли-продажи в этот момент;
    • Можно получать документы на недвижимость в различных инструкциях, распоряжаться образцами имеющихся бумаг, и даже самостоятельно вести документацию. И это не учитывая справок, свидетельств и удостоверений;
    Читайте так же:  Размеры и порядок выплаты подъемного пособия военнослужащим

    Регистрировать переход права собственности к новому владельцу, когда покупку уже было сделано;

  • Также доверенный человек может получать деньги от покупателя и передавать их владельцу;
  • Представлять интересы доверителя в суде, если со сделкой что-то было не так.
  • Иногда в обязанности доверенного лица может входить сдача квартиры в аренду. Также поверенный может отдавать недвижимость в залог, естественно, по инициативе владельца.

    Основные риски и как их избежать

    На данный момент продажей недвижимости по доверенности никого не удивить, но это не исключает рисков. Вот некоторые из них

    • Представители могут действовать не в интересах владельцев, например, забирая себе часть денег, которая не была заранее оговорена и т.п.;
    • Если было доказано, что представитель неправильно выполнял свои обязанности. Примерами таких ситуаций выступают следующие обстоятельства, как деньги за покупку не были переданы или продажа состоялась по цене меньше минимальной суммы, указанной в доверенности;
    • Сделку могут признать никчемной. Например, когда сделка была проведена и доверенность уже отозвана, или владелец умер до того, как договор купли/продажи подписали.

    Убедиться в том, что риски минимальны можно, если покупатели лично переговорят с продавцом. В принципе, это в интересах и самого продавца, который при личной встрече может проверить намерения противоположной стороны. Если договор уже подписан, что-то сделать довольно трудно, потому нужно приложить максимум усилий на начальном этапе, чтобы потом не бегать по судам, оставшись без квартиры и денег.

    Доверенности на продажу (совершение сделок)

    Продать имущество можно не только самостоятельно, но и с помощью института представительства. Чтобы уполномочить кого-либо на продажу собственности третьим лицам, нужно составить доверенность на совершение сделки. По закону такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если действия представителя влекут за собой внесение изменений в государственные реестры.

    Как составить доверенность на совершение сделок: образец

    Форма документа – простая письменная или нотариальная (для сделок с недвижимостью). В качестве доверителя и представителя в доверенности на право продажи могут выступать физические лица или организации.

    Документ должен состоять из следующих пунктов:

    • 1) место подписания (поселок, город или республика);
    • 2) дата выдачи – обязательный реквизит, без указания которого уполномочие считается недействительным;
    • 3) объем полномочий представителя;
    • 4) срок действия (может не указываться, в этом случае доверенность действительна в течении года со дня подписания);
    • 5) сведения о доверителе и представителе;
    • 6) подпись доверителя.

    Скачать юридически грамотный образец доверенности на совершение сделок вы можете на этой странице. Ответьте на уточняющие вопросы, внесите данные в шаблон и выберите удобный формат документа.

    [3]

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Доверенность на заключение договора купли-продажи
    • Другие образцы и комментарии см. в разделе «Образцы доверенностей от юридического и физического лица. Виды, форма, сроки доверенности»

    Образец доверенности на заключение договора купли-продажи

    ДОВЕРЕННОСТЬ
    на заключение договора купли-продажи

    ____________________________________
    (предмет купли-продажи)
    ____________________________________
    (место и дата (число, месяц, год) прописью)

    Гражданин Российской Федерации Емельянов Сергей Петрович «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _______ N ________, выдан ____________ «__»________ ___ г., зарегистрированный по адресу: ______________, проживающий по адресу: ________________,

    (вариант ,если доверитель – индивидуальный предприниматель: ОГРНИП ___________ Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «__»________ ___ г. N _________,)

    настоящей доверенностью уполномочивает

    гражданина Российской Федерации Груздева Ивана Дмитриевича, «__»________ ___ года рождения, паспорт: серия _________ N ________, выдан _____________ «__»_______ ___ г., зарегистрированного по адресу: _______________, проживающего по адресу: _______________, на заключение договора купли-продажи _____________________ (указать наименование и индивидуализирующие признаки имущества с учетом статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации) с третьими лицами на следующих условиях: _____________________ (указать существенные условия), для чего предоставляет право

    • устанавливать и обсуждать существенные условия купли-продажи,
    • заключать договоры, подавать заявления, получать документы, оплачивать и получать оплату, расписываться,
    • уплачивать все необходимые сборы, пошлины,
    • оформлять результаты сделки купли-продажи,
    • получать необходимые справки и документы,
    • получать и передавать имущество в натуре
    • (варианты: представлять интересы Доверителя в нотариальных конторах по вопросам удостоверения сделки купли-продажи и (или) в органе регистрации прав по вопросу государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на имущество),
    • а также совершать иные действия, необходимые для выполнения поручения по данной доверенности.

    Доверенность выдана на срок ___________ месяца(ев) (вариант: год(а), лет) без права (вариант: с правом) передоверия

    Образец подписи Груздева Ивана Дмитриевича ______________________ удостоверяю.
    (подпись Груздева И. Д.)

    _________________/Емельянов Сергей Петрович/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Город (вариант: село, поселок, район, край, область, республика) ___________ (наименование)

    Дата _____________(число, месяц, год прописью)

    Настоящая доверенность удостоверена мной, _______________, (фамилия, имя, отчество), нотариусом ______________________ (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

    Доверенность подписана гр. Емельяновым Сергеем Петровичем ___________ (подпись доверителя) в моем присутствии.

    Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

    Зарегистрировано в реестре за N _________.

    Взыскано госпошлины по тарифу: _______ (________) рублей.

    Нотариус:
    ______________________/________________________/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Комментарии:

    Доверенность на распоряжение правами, зарегистрированными в госреестрах, должны быть нотариально удостоверены

    Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

    Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

    В пункте 12.2 «Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016 также указано, что в силу закона подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

    [2]

    на совершение сделок, требующих нотариальной формы,
    на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок,
    на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе на установление ограниченных вещных прав на имущество
    (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25)

    Читайте так же:  Мы посчитали, сколько в россии депутатов в государственной думе

    Нотариальная доверенность при добровольном нотариальном удостоверении сделки

    На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

    Осуществление кадастрового учета, госрегистрации прав на недвижимость

    Об основаниях для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав см. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Передоверие

    Порядок передоверия регламентирован ст. 187 Гражданского кодекса РФ.

    Образец доверенности на продажу квартиры с широкими полномочиями

    Образец доверенности на продажу квартиры позволит вам не допустить ошибок. Образец можно скачать здесь бесплатно!
    Отсутствие даже одного необходимого полномочия рушит сделку.
    Но иногда, даже самая правильная доверенность может оказаться бесполезной.
    Это часто бывает в ипотечных сделках, так как по условиям банка сделки по доверенности недопустимы, просто это требование банка.
    Позволю себе сделать вам несколько разъяснений по содержанию доверенности.

    Содержание статьи подробное:

    Образец доверенности на продажу квартиры

    По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.
    Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.
    В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

    Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором.

    Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

    Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

    Доверенность на право продажи квартиры образец

    Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

    • провести независимую оценку недвижимости
    • заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
    • заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
    • получить дубликаты право устанавливающих документов
    • с правом получения повторных документов
    • представлять интересы в управляющей компании

    Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

    Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

    Срок действия доверенности

    Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет.

    Так же можно указать возможность передоверия полномочий.

    Доверенность на продажу квартиры образец бланк

    Приобретение жилья для каждой семьи является одним из самых важных шагов.

    Любое собственное имущество можно продавать, дарить, менять и так далее. То же самое можно производить и с недвижимостью. Квартира является недвижимым имуществом, в соответствии с законодательными актами Российской Федерации.

    Но, в любом случае при продаже придется пройти определенную процедуру. Она заключена в оформлении необходимой документации.

    О том, как правильно провести эту процедуру будет рассказано в этой статье.

    Существует два метода проведения сделки

    • Первый из них – сделать все самостоятельно.
    • Второй предполагает привлечение третьего лица с передачей ему полномочий в оформлении необходимой документации и совершении сделки.

    Самостоятельная продажа квартиры и как избавиться от головных болей

    Естественным будет предположить, что продажа квартиры должна быть сопряжена с оформлением и подписанием договора купли-продажи.

    Но наличие договора является не единственным необходимым документом.

    Кроме него нужно подготовить обширный пакет документации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В него входят: документы, подтверждающие право собственности на жилье, справки из ЖЭКа, паспортных столов, коммунальных служб и других государственных органов.

    Для составления текста договора достаточно обратиться в риелторскую службу, к юристам, нотариусу.

    Но, как бы там ни было, справки придется собирать самому. Этот процесс является достаточно затратным и учитывая время, потраченное на стояние в очередях и прохождении других инстанция, долгим.

    Законодательство Российской Федерации предполагает возможность перепоручить эту задачу третьим лицам.

    Не важно, будет это риелтор, юрист, родственник, друг. Придется оформлять документ, подтверждающий передачу полномочий. Таким документом является доверенность.

    Доверенность на продажу квартиры

    Данный документ должен быть нотариально заверен.

    Роль нотариуса заключается в подтверждении дееспособности, как доверенного лица, так и доверителя. Кроме того, именно нотариус является свидетелем при передаче полномочий.

    Для того, чтобы оформить эту бумагу, необходимо явиться в нотариальную контору. Приход доверенного лица не обязателен. Достаточной будет явка доверителя с необходимой документацией.

    Естественно, при себе необходимо иметь паспорт, а также документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

    Кроме этого, при себе нужно будет иметь паспортные данные доверенного лица. Лучшим вариантом является наличие ксерокопии паспорта. За ее неимением достаточно будет переписанных в блокнот данных.

    Читайте так же:  Бракоразводный процесс с чего начать

    В тексте доверенности необходимо четко указать, какие именно полномочия вы передаете.

    Следует понимать, что по доверенности можно избавить себя как от волокиты в оформлении некоторых документов, так и в оформлении сделки в целом.

    Как бы то ни было, в тексте доверенности нужно указать перечень тех полномочий, которые будут переданы доверенному лицу.

    Ниже расположен типовой пример и форма доверенности на продажу квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

    Доверенность на продажу квартиры

    Доверенность на продажу квартиры наделяет третье лицо правомочиями по проведении сделки купли-продажи жилья от лица его собственника. Готовая доверенность требует заверения со стороны сотрудника нотариального агентства. Простой письменный документ не имеет правовой силы, и осуществленную по нему сделку откажутся регистрировать.

    Основные сведения

    Доверенность – это документ, держатель которого может на законных основаниях совершать правовые действия от лица человека, оформившего его. Доверитель наделяется правами заключать сделки, представлять и защищать интересы доверителя, ставить подпись на различных договорах и соглашениях. Конкретный перечень правомочий устанавливается в тексте доверенности.

    Обычно документ оформляется, если владелец недвижимости не имеет возможности участвовать в сделке самостоятельно. Представителями собственника могут выступать как его родственники и другие хорошие знакомые, так и риэлторы – однако в последнем случае стоит быть внимательным, чтобы не натолкнуться на мошенников.

    Нотариальная доверенность на продажу квартиры: разновидности

    Документ делится на 4 разновидности.

    1. Разовая. Предназначена для однократного осуществления юридического действия.
    2. Специальная. Предназначена для многократного совершения определенного действия – к примеру, для ежемесячной отправки документов в государственные учреждения.
    3. Общая. Наделяет представителя правом совершать различные действия, однако в то же время накладывает на него определенные ограничения.
    4. Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. На основе ее представитель наделяется полномочиями собственника жилья. Он вправе оформлять сделки, использовать средства с продажи объекта.

    Как оформить доверенность на продажу квартиры?

    Документ составляется в соответствии с определенными законодательными нормами и требованиями.

    Доверенность на сделки с недвижимостью оформляется в нотариальном агентстве с использованием специального бланка. С собой заявитель должен иметь паспорт – заявителя и будущего доверителя.

    В документе необходимо отразить следующие сведения:

    • ФИО участников процедуры;
    • паспортные данные доверителя;
    • адрес проживания заявителя;
    • право на квартиру, которую планируется продать по доверенности;
    • адрес квартиры;
    • процесс распоряжения средствами после их получения с продажи жилья.
    • дата и адрес составления документа;
    • период действия;
    • подпись обратившегося лица

    Образец доверенности на продажу квартиры

    Сотрудник агентства удостоверяет личность собственника, определяет его дееспособность. Специалист вправе вести в кабинете видеозапись. В дальнейшем она будет выступать в качестве доказательства того факта, что человек находился во вменяемом состоянии, был адекватным и действовал на добровольной основе. В случае если нотариус засомневается в том, что заявитель действует по своему личному усмотрению, он вправе отказать в проведении процедуры.

    После этого специалист вносит сведения о выдаче доверенности в реестр, присваивая ей идентификационный номер.

    Стоимость услуг, срок действия документа

    В каждом агентстве действует свой прайс-лист, однако в среднем цена услуг следующая.

    1. Стоимость генеральной доверенности у нотариуса на недвижимость составляет 2 тысячи рублей.
    2. Специальный документ потребует 1,5 тысячи рублей.
    3. Документ с однократным действием – в пределах 600 рублей.

    Предельный срок действия генеральной доверенности на недвижимость не установлен. Минимальный срок – в пределах 1 года.

    Как проверить подлинность доверенности на продажу квартиры?

    Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.

    При этом раньше для проверки доверенности необходимо было идти к нотариусу. А для отзыва документа требовалось информировать о своем намерении и нотариуса, и представителя, после чего приходилось направлять заявления во множество уполномоченных органов (БТИ, Росреестр, кадастровая палата).

    Проведение сделки

    После того как генеральная доверенность на квартиру с правом продажи оформлена, сделка купли-продажи совершается следующим образом:

    • сбор запрашиваемых документов, оформление требуемых справок и бумаг;
    • оформление сделки, составление договора купли-продажи квартиры по доверенности, его дальнейшая регистрация в Росреестре;
    • получение средств от покупателя недвижимости;
    • передача объекта в соответствии с актом, переход прав на жилье покупателю.

    При проведении сделки покупатель недвижимости оплачивает налог. Продавец освобожден от подобных финансовых обязательств.

    Итак, продажа жилья по доверенности проводится точно так же, как и совершение сделки от лица собственника. В документах только указывается тот факт, что сделка была проведена представителем по доверенности.

    Продажа квартиры по доверенности: риски покупателя и продавца

    Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя несет для него немало рисков. Рекомендуется проверить ее в едином реестре непосредственно в день совершения сделки и передачи денежных средств. Также перед перечислением денег необходимо сверить данные, указанные в доверенности и в договоре, подписывая его.

    Если было выяснено, что за 1 год конкретное жилье перепродавалось несколько раз, приобретать его не следует – скорее всего, это мошенничество.

    В случае если в дальнейшем выяснится, что собственник на момент составления и подписания доверенности все-таки был недееспособен (или ограниченно дееспособен), то сделка будет признана недействительной. Для этого заинтересованные лица должны инициировать судебное разбирательство. Недействительной становится и сделка, проведенная на основе доверенности, составитель которой пропал без вести.

    Судебная практика показывает, что иногда доверенность на продажу жилья получали обманным путем или выбивали силой, нотариус был сообщником мошенничества, и квартира становилась криминальной. В то же время следует учитывать, что за нарушение законодательства сотрудника нотариального агентства ожидает уголовная ответственность, как и других преступников.

    Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение районного суда

    Итак, покупателям для предотвращения рисков нужно выполнить следующие действия:

    • проверить реквизиты доверенности, период ее действия;
    • проверить тот факт, что доверитель правда обладает полномочиями для совершения юридически значимых действий (то есть он вправе подписывать договор купли-продажи, проводить регистрацию сделки, получать денежные средства за ее совершение);
    • зайти в указанный выше реестр и проверить, действительно ли документ в нем числится;
    • убедиться в том, что доверитель жив, его состояние здоровья удовлетворительное, что он действительно передал свои полномочия представителю: можно связаться с собственником по телефону или приехать к нему лично.

    Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца несет неприятные риски и для собственника.

    К примеру, доверитель может совершить неправомерные действия. При этом не принципиально, кто именно выступает в качестве представителя, – риэлтор или близкий человек. Родственники тоже могут совершить массу незаконных действий – из-за непрофессионализма, халатности, по незнанию текущих норм законодательства.

    Для защиты собственных средств от продажи квартиры следует воспользоваться банковской ячейкой, банковским переводом или другими надежными способами получения денег. Полномочия по осуществлению представителем окончательных расчетов указывать в доверенности не рекомендуется.

    Внимание! Если выяснится факт мошенничества, причем жертвой является и продавец недвижимости, то он вправе претендовать на возврат квартиры без финансовой компенсации покупателю. Последнему придется самостоятельно инициировать судебное разбирательство для привлечения мошенников к ответственности.

    Подводим итоги

    Генеральная доверенность на продажу квартиры требует обращения к сотруднику нотариального агентства. Специалист убедится в дееспособности и адекватности заявителя, после чего удостоверит документ и внесет его в специальный реестр. В дальнейшем в данном реестре можно проверять, действует ли конкретная доверенность на дату совершения сделки.

    Предотвратить неприятные юридические последствия, связанные с недобросовестным использованием доверенности, поможет грамотная консультация юриста. Специалист предоставит подробную консультацию по правильному составлению документа и его дальнейшему использованию.

    Доверенность на продажу недвижимости

    Добавлено в закладки: 0

    Доверенность на продажу недвижимости — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

    Образец доверенности на продажу недвижимости

    Так как исполнение операций с недвижимостью является серьезным делом, доверенность на продажу недвижимости заверяется в нотариусе.

    Доверенность на подписание договора купли-продажи

    Сделка с недвижимым имуществом состоится только в том случае, если стороны согласуют все ее условия, подпишут договор и зарегистрируют переход права собственности в госорганах. Если же у покупателя или продавца нет возможности участвовать в соглашении лично, понадобится доверенность на подписание договора купли-продажи недвижимости. С помощью этого документа можно поручить куплю-продажу дома, дачи или квартиры третьему лицу – поверенному.

    Обратите внимание: доверенность – односторонняя сделка, поэтому поверенный может в любой момент отказаться от выполнения поручения.

    Как составить доверенность на подписание договора купли-продажи недвижимости

    В доверенность следует включить такие пункты:

    • дата и место составления;
    • срок действия;
    • сведения о доверителе и поверенном;
    • полномочия поверенного;
    • подпись доверителя.

    Кроме того, в доверенности на подписания договора купли-продажи стоит перечислить условия сделки, а именно – характеристики квартиры (адрес, этаж, площадь, планировку), ее стоимость, порядок передачи. Важно: поверенный должен действовать от имени доверителя, но в отношении третьих лиц. Он не имеет права заключать договоры по доверенности в свою пользу.

    С помощью нашего онлайн-сервиса вы можете составить грамотную доверенность за считанные минуты и скачать ее в формате Word или PDF.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры (книга Оглоблиной О.М.)

    Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры (книга Оглоблиной О.М.)

    Извлечение из книги О.М. Оглоблиной Образцы доверенностей. Третье издание, с изменениями и дополнениями. Под ред. М.Ю. Тихомирова. — М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2009 г.

    © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

    Доверенность на заключение договора

    Тип документа: Доверенность

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 12,0 кб

    Поскольку существует необходимость передачи прав и полномочий второму лицу для заключения и подписания договоров от имени первого лица, то составление такого документа, как доверенность на заключение договора, является необходимым. Такой документ зачастую является формальным, но также его можно и, скорее даже следует, заверять нотариально.

    Особенности и реквизиты доверенности на заключение договора

    Для того чтобы доверенность была составлена и подписана правильно, существует необходимый и основной порядок составления данного документа, и реквизиты, обязательные для внесения в доверенность:

    • дата заполнения и составления правового документа;
    • основная контактная информация обеих сторон, первого лица, подписывающего доверенность, и второго лица, принимающего на себя полномочия заключения договоров;
    • основные права и полномочия второго лица, которое будет заключать договора, и совершать все необходимые действия для выполнения данного поручения;
    • срок действия, то есть, выдачи доверенности на заключение договора второму лицу;
    • место составления и подписания данного правового документа;
    • основные информационные данные о нотариусе, заверившем доверенность.

    Для того чтобы доверенность полностью вступила в силу, необходимо зарегистрировать и внести ее в реестр документов, а также обязательно подтвердить в доверенности личности доверителя и уполномоченного в исполнении данного поручения.

    Читайте так же:  Организация и оплата похорон ветерана вов — льготы на погребение героя

    Образец доверенности на совершение сделки с недвижимостью

    Оформить право на собственность может как человек, который является собственником, так и его представитель, то есть человек, не имеющий отношения к рассматриваемому дому или квартире. Но, естественно, для этого должна быть доверенность на оформление недвижимости, в которой вписано имя доверителя. Причем важно, чтобы документ оформлялся не только с помощью юриста, но и нотариуса. Если генеральная доверенность оформляется без нотариального заверения, то она не будет иметь юридической силы.

    В регистрирующих органах для переоформления недвижимого имущества нужно предоставить правильно оформленный и заполненный бланк документа. Если этого не сделать, то доверенному лицу не предоставят полагающихся ему привилегий, и владельцу имущества придется самостоятельно обращаться в органы регистрации или оформлять доверенность заново, что повлечет за собой небольшие финансовые потери, но основная потеря – это потеря времени. Так что если хотите пользоваться услугами доверенного лица, процедура оформления доверенности на совершение сделок с недвижимостью должна быть с первого раза выполнена корректно.

    На кого можно оформлять доверенность

    Одной из важнейших составляющей успешной сделки по оформлению доверенности является правильный выбор доверенного лица. В качестве представителя может выступать любой человек или организация, в зависимости от того кому больше доверяет владелец недвижимости, что нуждается в оформлении. Список не такой большой:

    • Физ. лица, а точнее, физическое лицо, достигшее совершеннолетия и являющееся дееспособным;
    • Или же работа может вестись от имени юридического лица.

    Доверителем тоже может быть не только физическое, но и юридическое лицо в зависимость от того на кого оформлена недвижимость, касается ли дело оформления недвижимости полученного через долевое строительство и не только. Генеральная доверенность на недвижимость – является одним из самых сложных документов в плане того чтобы найти доверенного, поскольку представителю придется выполнять практически те же функции что владельцу недвижимости, а отдать полный контроль над дорогой собственностью сможет не каждый. Именно потому оформить генеральную доверенность на имущество важно только на человека, которому можно довериться:

    • Родственник, желательно близкий, причем важно чтобы это был совершеннолетний и дееспособный человек. Как правило, на пенсионеров редко оформляют доверенность, сомневаясь в адекватности их действий или из опасения, что состояние здоровья доверенного ухудшится;
    • Любое третье лицо, человек которому владелец недвижимости доверяет. Например, это может быть друг семьи, который живет в другом городе там, где вы намереваетесь купить квартиру, потому именно ему удобнее всего оформить бумаги. Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности;
    • Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью. А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п. Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

    Последовательность действий при оформлении доверенности

    Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы. Именно потому мы постарались пошагово рассказать, как именно проводить сделку, какой должна быть форма генеральной доверенности и другие нюансы, неизвестные человеку, который никогда не сталкивался с подобными сделками.
    1. Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
    2. Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
    3. Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
    4. Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ. Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

    Когда доверенность готова, в обязательном порядке, нужно изучить текст на предмет ошибок и других неточностей. Если что-то подобное найдено придется заново пересмотреть документ и заполнить его, особенно, если это касается ошибок, связанных с паспортными данными. Если пропустить хотя бы одну, уже готовая сделка, которая будет совершаться, используя этот документ, не сможет считаться законной и будет аннулирована.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также обязательно должна быть указана дата выдачи документа и срок его действия, иначе сделки будут считаться несущественными. Примерами таких сделок можно считать подписание договора купли/продажи после истечения срока действия доверенности, или после того как она была отозвана.

    Источники


    1. Внеклассная работа по биологии. 3-8 классы. — М.: Учитель, 2004. — 160 c.

    2. Берсон, Г.З. Дикорастущие съедобные растения / Г.З. Берсон. — М.: Гидрометеоиздат, 1991. — 267 c.

    3. Айлин, Гисон Груминг. Полное руководство по уходу за 170 породами собак / Гисон Айлин. — М.: Аквариум, 2015. — 355 c.
    4. Митителло К. Аппликация: Дом из ткани; Как сделать из ткани оригинальные предметы интерьера: картины, светильники, шкатулки; Deutsche Bibelgesellschaft — Москва, 2004. — 128 c.
    5. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here