Перепланировка квартиры через суд

Важно и полезно по теме: "Перепланировка квартиры через суд" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как узаконить перепланировку через суд

Проведение незаконной перепланировки рано или поздно создаст массу проблем для собственника, потому как, не имея на руках документов, подтверждающих законность перепланировки, квартирой распоряжаться в полном объеме не представляется возможным, к примеру, продажа квартиры становится более трудной задачей. Продать ее можно только в том случае, если покупатель не планирует ипотечное кредитование. Банк будет явно незаинтересован в том, чтобы покупать квартиру с обременением.

Бывают ситуации, когда соседи без вашего ведома обращаются в соответствующие органы с жалобой на шум, грязь на лестничной клетке и.т.д., или сразу обращаются в суд с иском на владельца квартиры, где по их мнению проводится или была проведена незаконная перепланировка.

[1]

Проблемы, которые ожидают собственника после проведения ремонтных работ по незаконной перепланировке

Действующее законодательство обязывает собственника квартиры уведомить жилищную инспекцию о проведении перепланировки как жилой, так и нежилой площади, эти поправки должны быть отражены в техническом паспорте на квартиру. Не стоит надеяться, что инженер БТИ не придаст значения, пусть даже незначительным, изменениям планировки вашей квартиры.

При возникновении ситуаций, которые привели к человеческим жертвам или нарушению эксплуатационных характеристик здания, ответственность ложится, в первую очередь, на инженера, проверка которого сознательно или нет, не выявила изменений перепланировки, вплоть до уголовной ответственности .

Детали судебного разбирательства

В целях защиты своих интересов, в ходе судебного разбирательства, необходимо собрать пакет документов, информация о котором будет ниже. Незаконная перепланировка может быть сохранена в текущем виде по решению суда, при условии, что новая планировка не является потенциально опасной для жизни, данный порядок прописан в законодательстве .

Судебная экспертиза проводится с целью подтверждения безопасности новой планировки. Данный документ будет основанием для суда признать перепланировку абсолютно безопасной для жильцов квартиры и соседей.

Процедура судебной экспертизы

Запуск процесса судебной экспертизы начинают с подачи ходатайства. В данной ситуации рекомендовано обратиться к услугам юриста, который будет консультировать вас с этом вопросе и сможет представлять ваши интересы в судебном процессе.

Большинство собственников квартир не знают, как узаконить перепланировку квартиры через суд, вследствие чего происходит задержка с оформлением документов. В итоге собственника привлекают к административной ответственности , а также обязывают выплачивать огромные штрафы.

Как показывает практика, для положительного решения суда имеют значение любые документы, которые смогут защитить ваши интересы. Если ответчик располагает дополнительной информацией строительной компании, которая выполняла проектные работы, в частности планом выполнения ремонтных работ, это дает в суде больше преимущества , нежели в случае самостоятельной реализации перепланировки, как следствие, узаконить перепланировку через суд будет сложнее. В этой ситуации, выплата штрафа неизбежна, а оформление технического плана проекта перепланировки становится обязательным условием.

Так как наша компания уже длительное время занимается разработкой проектной документации, также как и согласованием перепланировок, мы готовы к сотрудничеству в подобных случаях.

Однако, даже если перепланировка была проведена без участия строительной компании, унывать не стоит, да, ваши затраты на согласование перепланировки резко вырастут, но другого способа узаконить перепланировку через суд быть не может.

Пакет документов для согласования перепланировки через суд

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо оформить доверенность на юриста или адвоката, который будет представлять ваши интересы в суде и заниматься судопроизводством.

В паспортном службе необходимо запросить справки (форма 7 и 9) , справка является действительной в течение месяца. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру должны быть представлены оригиналом и копией, которая обязательно должна быть заверена.

Для судебного разбирательства также необходимо предоставить обновленный технический паспорт , где будет указан полный спектр проведенных ремонтных работ, а также первичный технический паспорт с изначальной планировкой. Дополнительно нужно предоставить информацию о т ехническом проекте квартир снизу и сверху .

Узаконивание перепланировки квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры, каким должен быть порядок действий и пакет документов, — на эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Современные градостроительные стандарты определяют планировку квартир в соответствии с Жилищным кодексом. Но в то же время закон разрешает узаконить ремонт, если это не нарушает градостроительные нормы. Неслучайно многие владельцы задаются вопросом, а нужно ли узаконивать перепланировку и только потом переустраивают свою жилую площадь.

Но здесь нужно оговорить, что узаконить реконструкцию – это ответственная процедура. Нарушение действующих норм может привести к тому, что владелец будет вынужден заплатить штраф, а в будущем и вовсе не сможет продать жилье новому собственнику.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Сколько стоит перепланировка квартиры

Расширение уже существующего жилого пространства нуждается в грамотной оценке специалиста. Затевать подобные работы без предварительного анализа попросту невыгодно, так как стоимость узаконивания перепланировки квартиры существенно бьёт по карману. В этом смысле можно забыть о бесплатной услуге.

Цена складывается на основе:

  1. Оплаты услуг фирмы-оценщика (при обращении).
  2. Получения нового техпаспорта – от 900 рублей.
  3. Оформления кадастрового паспорта недвижимости – от 200 рублей.
  4. Оплаты по квитанции в суде – 200 рублей.
  5. Создания проектной документации – от 4 тысяч рублей.

На общую стоимость переустройства влияют размеры жилья, сложность работ, разброс цен в регионе, возможные осложнения и другие факторы. Поэтому, если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, желательно обратиться в специализированную организацию. Работа через посредника поможет сэкономить уйму времени, сил и денег, которые бы ушли на посещение жилищных инстанций и на участие в судебном процессе.

Узаконить перепланировку нежилого помещения

В отличие от реконструкции квартиры, обустройство нежилых помещений не нуждается в оформлении разрешения от государственных органов. Впрочем, если собственник намерен провести комплексную реконструкцию, то разрешение получить всё же придется. Выдачей документации занимается местная администрация и подконтрольные ей службы.

Для того чтобы узаконить ремонтное состояние нежилого помещения собственник должен подать заявку в БТИ. После ее одобрения на место выезжает оценщик для фиксации текущего состояния квартиры. В ходе работы специалист сравнивает имеющиеся планы недвижимости. На основании полученных сведений эксперт выдает техническое заключение.

Регистрация изменений происходит в Кадастровой палате (Росреестр) или Многофункциональном центре (МФЦ). К заявлению нужно приложить кадастровый паспорт нежилого помещения и заключение оценщика. По итогам оформления документов владелец недвижимости получает новое свидетельство, а вместе с ним и узаконение перепланировки объекта.

Читайте так же:  Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Переустройство – это изменение существующих технических особенностей площади, будь то не несущие стены, инженерные узлы и др. Узаконение перепланировки в квартире означает, что переустройство было проведено по всем правилам, а значит не угрожает жизни и здоровью жильцов. Но как быть с неузаконенной площадью и возможно ли продать такую квартиру?

Нарушение жилищных норм влечет за собой сложности с продажей, арендой или наследованием квартиры. Особенно, если незаконное обустройство коснулось несущих стен. Все нарушения фиксируются в плане БТИ. В нашем случае сотрудник службы пометит нарушения красными линиями. В дальнейшем они обязательно послужат камнем преткновения между продавцом и покупателем жилплощади.

И тем не менее, многие люди задаются вопросом, а можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? На самом деле можно, но при существенном снижении стоимости сделки. Условно, продавцу придётся скинуть от 20 до 200 тысяч рублей цены на квартиру. Вместе с тем придётся предупредить покупателя о том, что продавцу не удалось узаконить ремонт. Иначе последний может обратиться в суд и признать сделку недействительной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Процедура узаконивания недавно сделанного самовольного переустройства подразумевает обращение в инспекцию по жилищным вопросам.

Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий:

  1. Первый этап: подготовка документов:
  • правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится);
  • согласие проживающих в квартире людей;
  • план из Бюро технической инвентаризации;
  • технический план.
  1. Второй этап: подача документов и заявки в БТИ, выезд специалиста по адресу, производство замеров и сравнений, составление нового плана с учётом изменений по ремонту.
  1. Третий этап: согласование в Жилищной инспекции, документы:
  • новый план (легализация перепланировки в БТИ);
  • согласие проживающих в квартире лиц (соседей – по необходимости);
  • схемы переустройства дома;
  • разрешения от органов контроля.
  1. Четвертый этап: получение разрешения (в случае вынесения отказа у собственника останется неузаконенная перепланировка).
  1. Пятый этап: регистрация прав в Росреестре, подача всех ранее подготавливаемых документов, замена старого свидетельства о праве собственности на новое.

Совет! Если вам нужно узаконить перепланировку быстро, обратитесь к специальные компании, услуги которых предполагают сбор и оформление документов за пару недель.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Переустройство условно делится на два вида: затрагивающая несущие стены и ограничивающаяся лёгкими изменениями.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ согласованию не подлежит:

  1. Замена стёкол на балконе или лоджии.
  2. Работы по изменению размеров дверных проёмов (узаконивание перепланировки квартиры не требуется, если процесс не касается несущих стен).
  3. Изменение частей, не связанных с перекрытиями.
  4. Переустройство расположения ванны или кухонной плиты.

Итак, узаконить перепланировку не несущих стен не требуется. Но в данном случае действия не должны подпадать под перечень ограничений из гл. 4 ЖК РФ. Исключения связаны с ремонтными работами, которые могут повлечь за собой угрозу жизни или здоровью жильцов квартиры.

Неузаконенная перепланировка

Хотите узнать, как сделать перепланировку в квартире по закону? Нужно помнить, что законным переустройством считается только та деятельность, которая не нарушает действующие градостроительные нормы.

Действия не должны входить в так называемый «черный список»:

  1. Создание неудобств в пользовании квартирой (узаконить – не значит нарушить).
  2. Устранение несущих стен или их замена без предварительного расчёта.
  3. Перевод помещений (например, санузла) в другую часть квартиры (над спальней или кухней соседей).
  4. Размещение и использование отопления на лоджии (балконе).
  5. Замещение вентиляции другими системами.
  6. Совмещение санузла с жилым помещением или кухни со спальней.

Если вы собираетесь выполнить один или несколько видов подобных работ, помните, что у вас ничего не выйдет. Такая деятельность будет признана как неузаконенная, а собственнику квартиры назначат штраф. Поэтому прежде чем нарушать градостроительные нормы, следует ответить на вопрос, а нужно ли узаконивать перепланировку квартиры, если она будет признана недействительной?

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Не менее значимым представляется вопрос о том, как узаконить перепланировку дома, если она была проведена самовольно? Помочь в таком случае может только суд. Процесс довольно трудоёмкий и долгий, но зато после положительного вердикта судьи собственник сможет узаконить перепланировку в соответствии с градостроительной документацией.

Внимание! Самовольное обустройство дома предполагает штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Владелец жилой площади вынужден доказывать:

  1. Законность ремонтных работ или реставрации (например, не несущие стены были сохранены в полном объеме).
  2. Соблюдение прав проживающих в жилом помещении граждан.
  3. Деятельность по тому, чтобы узаконить перепланировку до обращения в суд.

Срок рассмотрения искового заявления составляет 30 календарных дней. По итогам судебного заседания выносится вердикт относительно дальнейшей судьбы квартиры, которую решили узаконить через суд.

Документы для узаконивания перепланировки

Перед тем как заниматься ремонтными работами потребуется подготовить:

  1. Заявление от собственника недвижимости о планах на переустройство и о том, чтобы узаконить процедуру.
  2. Проект из БТИ (схема).
  3. Правоустанавливающие документы или их копии (заверенные у нотариуса).
  4. Технический паспорт дома.
  5. Разрешение от контрольной комиссии.
  6. Заявления о согласии на процедуру от соседей и членов семьи.
  7. Заключение эксперта из БТИ о характере переустройства дома.

Не лишним будет узнать, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры и как долго будет длиться процедура. Для этого рассмотрим следующий раздел.

Порядок узаконивания перепланировки

Для того чтобы соблюсти все нормы оформления документов на ремонт потребуется посетить БТИ и Кадастровую палату.

Читайте так же:  Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Порядок узаконивания перепланировки предполагает подачу заявления в БТИ. Прошение рассматривается в течение 14 календарных дней, по итогам чего выносится соответствующее решение. Далее, необходимо получить разрешение от администрации. Отметим, что узаконить перепланировку самовольно не получится. Такие действия признаются недействительными.

Если узаконивание перепланировки нежилого помещения проводится с нарушениями, то государственный орган может обязать собственника вернуть технические изменения в доме к первоначальному виду.

Но если вы не знаете, где узаконить перепланировку квартиры, обратитесь в экспертную компанию, специалисты которой подскажут, во сколько обойдется процедура и как ее быстрее оформить. Там же можно узнать, как узаконить уже сделанную перепланировку и нужно ли собирать дополнительный пакет кадастровых документов.

Любой из представленных случаев имеет индивидуальную направленность. Узаконивание может быть связано с размерами квартиры (1, 2 или 3-комнатная), со стоимостью, которую нужно будет отдать для того, чтобы узаконить перепланировку, с техническими особенностями узловых частей (наличие лоджии, совместного санузла, расположения комнат).

Где узаконить перепланировку

В первом случае легализация ремонта происходит в суде. Второй случай связан с тем, чтобы узаконить ремонтные работы в обычном порядке. Рассмотрим оба варианта.

  1. Подготовка документов (если нужно самостоятельно узаконить перепланировку в БТИ).
  2. Подача в местный отдел административного органа (архитектурный).
  3. Узаконивание перепланировки через суд и получение техпаспорта в БТИ.
  4. Внесение кадастровых изменений в техпаспорт жилой площади.
  5. Получение нового свидетельства (когда необходимо узаконить перепланировку с изменением размеров площади).
  1. Подготовка документов (для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо собрать правоустанавливающие бумаги на жилье.
  2. Направление заявления в местный административный орган.
  3. Получение одобрения на проведение обустройства (согласие на то, чтобы узаконить ремонт).
  4. Приглашение сотрудников БТИ для оценки и утверждения плана ремонтных работ (это к вопросу о том, как сделать законную перепланировку квартиры, а не заниматься самоуправством).
  5. Оформление нового техпаспорта на дом.
  6. Регистрация изменений в кадастровой базе.

В процессе исследования обоих способов у владельцев может возникнуть резонный вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Процедура обходится в 6-7 тысяч, но в некоторых случаях будет чуть дороже. Например, ввиду судебных расходов или приглашения оценщиков сторонней фирмы.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры

Незаконное ремонтное состояние жилых и нежилых объектов накладывает ограничения на распоряжение недвижимостью. Во избежание подобных казусов может потребоваться обращение в суд. Для этого собственнику нужно будет составить исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры, а затем подать его в территориальный судебный орган по месту нахождения имущества.

Исковое заявление заполняется согласно образцу:

  1. ФИО истца (кто желает узаконить) и ответчика (налагающий запрет на то, чтобы узаконить ремонт), контактные данные.
  2. Сведения о жилой или нежилой площади (реквизиты, адрес, кадастровые сведения).
  3. Правоустанавливающие документы на жильё.
  4. Суть искового обращения.
  5. Доказательная база на то, чтобы узаконить ремонтные работы.
  6. Иные сведения.

К исковому заявлению прикладывается копия квитанции об оплате пошлины на судебные издержки.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Статья-инструкция — как узаконить перепланировку квартиры через суд. Этот алгоритм действий пригодится только в том случае, когда перепланировка уже сделана, т.е. вы сделали ремонт, что-то поменяв в планировке квартиры.

В прошлой статье мы разобрались что считается переоборудованием и перепланировкой жилого помещения, а точнее понятие, условия, правила, что запрещено и разрешено при переоборудовании и перепланировке, варианты их узаконивания.

Итак, вам следует помнить, что узаконить через суд можно только ту перепланировку, которая допускается. При этом решение суда является основанием к ее оформлению. О том, какая перепланировка допускается вы узнаете в статье «Нужно ли узаконивать перепланировку».

Так же вы должны знать о том, что любая перепланировка, сделанная самовольно, без предварительного согласования, представляет собой нарушение и наказывается штрафом от 1000 до 30 000 рублей.

Кто вправе узаконить перепланировку через суд

  • собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
  • наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
  • физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

1. Формируете полный пакет документов для предоставления в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

  • заявление с просьбой обмера помещения техником БТИ и выдачи на основе его заключения нового техплана (техпаспорта) квартиры
  • техплан (техпаспорт) квартиры до перепланировки
  • документ, подтверждающий, что вы собственник помещения — выписка из домовой книги, Свидетельство на право собственности

Примечание: если вы не единственный собственник, то необходимо согласие всех сособственников на перепланировку квартиры.

2. После получения вашего заявления, БТИ согласовывает с вами время прихода их специалиста для обмеров. Учтите, что чаще всего время назначают в течение рабочего дня без точного указания часа, поэтому придется отпроситься с работы и ждать весь день

3. Обратиться в СЭС (санитарно-эпидемиологическую службу) к регистратору, который с ваших слов составит заявление, с просьбой дать заключение о соответствии квартиры нормам. Вы подписываете это заявление.

4. Позже с СЭС так же приходит специалист и проводит осмотр вашей квартиры на предмет соответствия санитарным нормам. После этого вас вызывают для получения готового заключения СЭС. По тому же алгоритму Роспотребнадзор и пожнадзор.

5. Вам необходимо заказать технический проект помещения на основе нового техплана (техпаспорта) из БТИ в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию. При этом этот проект должен быть сделан в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, градостроительными и эксплуатационно-техническими нормами.

6. Далее ваш путь лежит в архитектурный отдел администрации. На руках для обращения к ним у вас должны быть все документы, о которых вели речь выше. Архитектурный отдел ставите в известность о том, что осуществили перепланировку помещения.

7. Наконец, последняя инстанция при решении вопроса, как узаконить перепланировку через суд — непосредственно сам суд.

Узаконить перепланировку в квартире через суд: документы

Для подачи заявления в районный суд вам необходимы документы:

  • само заявление, где вы просите узаконить уже сделанную перепланировку квартиры;
  • документ, подтверждающий, что вы собственник — Свидетельство на право собственности (оригинал+копия);
  • старый и свежий техплан (техпаспорт) на квартиру (оригинал+копия);
  • положительное заключение СЭС, Роспотребнадзора и пожнадзора, что нет никаких нарушений (оригинал+копия);
  • проект или эскиз сделанной перепланировки квартиры (оригинал+копия);
  • положительное решение проектной организации, которая заключила, что ваша перепланировка может быть оставлена в том виде, который вы ей придали, а так же договор с этой организацией;
  • госпошлина 200 рублей.
Читайте так же:  Федеральные льготники кто к ним относится, федеральная и региональная преференция, какие льготы пола

На заседании суда вам необходимо будет убедить суд в том, что перепланировка, которую вы сделали, не ухудшает жилищных условий ни ваших, ни соседей. Так же предоставив заключения различных инспекций, показать, что перепланировка сделана, с соблюдением всех строительных и санитарных норм и правил.

8. Получив положительное решение районного суда на осуществленную вами перепланировку квартиры, вы оплачиваете пошлину и заказываете кадастровый паспорт в Кадастровой палате. Обычно он делается в течение 5 дней

9. При изменении размера жилой площади вам надо будет заменить Свидетельство на право собственности в органе Росреестра, заплатив пошлину 200 рублей. Но это необходимо делать только после вступления решения суда в законную силу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Как узаконить перепланировку через суд недорого, если нет времени на этот довольно длительный процесс, но очень хочется сделать все побыстрее и без отвлечения от основных дел? Вы можете просто обратиться к профессионалам.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке можно во вкладке «Специалисты»

Вы узнали о том, как узаконить перепланировку квартиры через суд. При этом важно знать, что и суд может принять решение ни в вашу пользу и принудить вас вернуть все на свои места.

В заключение обязательно посмотрите видео к статье, чтобы понять некоторые нюансы, дополняющие статью.

Согласование ранее выполненной перепланировки в Москве и Московской области: в чем отличия?

В данной статье мы расскажем о том, чем отличается процесс согласования выполненных ремонтных работ в Москве и Московской области и поясним, когда самовольно произведенные работы согласуются с надзорными органами, а когда приходится обращаться в суд

Узаконивание ранее выполненной перепланировки и/или переустройства квартиры в Москве

Узаконивание ранее выполненной перепланировки квартиры осуществляется на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ.

В соответствии с ППМ № 508-ПП, подготовить такое техническое заключение после обследования квартиры может любая проектная организация, имеющая СРО.

При изменении несущих конструкций ТЗ по факту выполненных работ необходимо разработать у автора проекта дома. При отсутствии автора дома техническое заключение можно разработать в организации, которая его замещает. В настоящий момент полномочия по замещению авторов домов Мосжилинспекцией (МЖИ) переданы ГБУ Экспертный центр.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки от ГБУ Экспертный центр:

Но с узакониванием самовольной перепланировки есть некоторые нюансы. Узаконить перепланировку путем предоставления в МЖИ технического заключения на ранее выполненные работы можно только в том случае, если ремонтно-строительные работы не нарушили требований строительных, санитарных, эксплуатационных и других норм, которых очень много.

С этими законами и нормами, как правило, знакомы поверхностно, поэтому подавляющее большинство самовольных перепланировок совершаются с нарушением жилищного законодательства.

Если при выполнении перепланировки совершались нарушения, которые нельзя узаконить, потому что они противоречат установленным нормам, в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру придется возвращать к изначальному планировочному решению.

Для узаконивания перепланировки формируется комплект документов:

  • Техническое заключение по факту перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы БТИ в двух вариантах – до перепланировки и с красными линиями (если БТИ известно о перепланировке).
  • Заявление о намерении узаконить перепланировку и другие документы при необходимости (например, справка Мосгаза).

Все документы подаются через многофункциональный центр, откуда они поступают в Мосжилинспекцию.

Далее с заявителем связывается инспектор из жилищной инспекции и назначает дату/время выхода на квартиру с целью приемки выполненных ремонтных работ в соответствии с разработанным техническим заключением.

В назначенное время инспектор приходит на квартиру, проводит осмотр помещений, передает квитанцию на оплату административного штрафа за самовольную перепланировку и выдает акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке на ранее выполненные работы:

Другими словами, в Москве согласовать незаконную перепланировку возможно, но только если проведенные работы не нарушают норм и регламентов по перепланировке.

Конечно, при отказе согласовать перепланировку постфактум возможно попробовать обратиться в суд, чтобы оспорить такое решение Мосжилинспекции. Но нужно учитывать, что МЖИ отказывает в узаконивании самовольной перепланировки обоснованно, ссылаясь на нормы действующего законодательства, которые собственник квартиры нарушил.

Поэтому шансы на то, что в споре с МЖИ суд примет сторону собственника квартиры, изначально очень малы.

Узаконивание ранее совершенной перепланировки квартиры в Московской области

Резюмируя вышеописанное – в Москве утверждена процедура согласования самовольных перепланировок. А вот в Московской области перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо по факту – но через суд. То есть, существует только регламент согласования предстоящих перепланировок.

Если перепланировка планируется к проведению, то ее, как и в Москве, согласуют по проекту и техническому заключению от лицензированной проектной организации.

Для узаконивания выполненной перепланировки органами местного самоуправления подмосковных городов соответствующие регламенты не приняты, поэтому самовольно произведенные перепланировки согласуются через суд.

[3]

Это значит, что для узаконивания уже выполненного ремонта с перепланировкой придется обращаться в судебные органы с исковым заявлением и судебным техническим заключением, подтверждающим допустимость и безопасность произведенных работ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки от нашей организации:

То есть в Московской области обращение в суд – это единственно законный способ придать выполненной без разрешения городских властей перепланировке квартиры легальный статус.

Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, по решению суда квартиру можно сохранить в переустроенном состоянии, если выполненные ремонтные мероприятия не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Читайте так же:  Варианты оформления налогового вычета при продаже земельного участка

Правда, в некоторых случаях местная администрация идет навстречу собственникам квартир и дает согласие на узаконивание перепланировки без судебных тяжб. Конечно, это не общепринятый способ согласования, а скорее исключение из правил, но подобные примеры узаконивания перепланировок в Подмосковье в нашей практике периодически встречаются.

Если у вас сделана в квартире перепланировка и она не отмечена в документах БТИ красными линиями, то высока вероятность, что администрация согласится ее узаконить по проекту с техническим заключением.

Когда незаконная перепланировка уже отмечена в документах БТИ на квартиру, согласовать ее таким же образом будет сложнее. В этом случае, скорее всего, придется обращаться в суд. И здесь самое главное, чтобы ранее выполненная перепланировка не нарушала нормы действующего законодательства. Тогда высока вероятность, что в судебном порядке ее можно будет узаконить.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Ремонт – занятие дорогостоящее и захватывающее. Порой, в процессе обновления жилища, собственники забывают, что далеко не все изменения можно провести без предварительного получения разрешения контролирующих органов. А иногда и не забывают, сознательно игнорируя требования закона. Однако, рано или поздно практически все они сталкиваются с необходимостью легализовать изменения, которые действующее законодательство расценивает как перепланировку. О том, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки, когда это в принципе не возможно и куда нужно обратиться в 2019 году рассказывает эта статья.

Что нужно узаконивать

Вопросы косметического ремонта, установки мебели и некоторые другие работы относятся к полному ведению самих собственников. Для них не нужны согласования, мнение соседей тоже не учитывается. Однако, целый ряд других работ предполагает согласование. Оно может быть проектным или уведомительным. Уведомительное, или как еще его называют, согласование « по эскизу», вполне законно может проводиться уже после проведения ремонта. Проектное согласование предусмотрено для более опасных для целостности дома и комфортного проживания соседей переделок. На такие изменения стоит заблаговременно получать разрешение.

Если же собственник проигнорировал эту обязанность, существует возможность оформления постфактум в судебном или досудебном порядке. Для начал стоит определиться с тем, какие именно изменения потребуют узаконивания.

В уведомительном порядке можно согласовать, а после работ узаконить:

  1. остекление лоджий и балконов, проведенное по типовым проектам,
  2. замена сантехники на аналогичную по системе устройства,
  3. установка простенок между помещениями при условии что они изготовлены из материалов, которые не увеличат нагрузку на межэтажные перекрытия,
  4. устранение дверных проемов в стенах не считающихся несущими.

На узаконивание таких работ не потребуется проектной документации

Сложнее дело обстоит с переделками, предполагающими проектное согласование. Их так же можно попробовать согласовать постфактум. На деле это порой оказывается дороже и труднее, особенно если пытаться обойтись без помощи специалистов. В частности речь идет о:

  • замене кухонного газового оборудования на электрическое,
  • устройстве новых дверных проемов в несущих стенах,
  • оборудовании новой двери, соединяющей две квартиры,
  • Работы, изменяющие устройство пола,
  • создании новых внутренних перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия,
  • формировании новых простенков в домах с деревянными перекрытиями,
  • устранении или формировании новых оконных или дверных проемов в наружных стенах,
  • установке межэтажной лестницы внутри помещения,
  • оборудовании новых балконов, лоджий или террас не выше пятого этажа.

Полный перечень работ, требующих предварительного согласования с жилищной инспекцией приведен в Постановлении Правительства Москвы №508. Хотя акт и действует только на территории столицы, примерно аналогичные правила применяются по всей стране.

Что узаконить невозможно

Несмотря на большой выбор прекрасных дизайнерских проектов далеко не все преобразования допустимы из соображений безопасности и учета интересов соседей. Ни в каком порядке не получится согласовать уже проведенные:

  1. Расширение балкона за счет жилой комнаты,
  2. Подключение теплого пола к общедомовым системам водоснабжения или отопления,
  3. Перенос сантехнических помещений так, что они окажутся над жилыми комнатами соседей,
  4. Снос несущих стен,
  5. Вынос батарей отопления на балконы или лоджии,
  6. Соединение комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой,
  7. Расширение сантехнических помещений за счет жилой зоны.

Впоследствии проведения таких работ собственнику не только придется заплатить штраф по ст. 7.21 КоАП РФ в размере 2000 -25—рублей, но и за собственный счет приводить помещение в прежнее состояние или в то твид, который будет допустим для узаконивания. При отказе сделать это власти через суд вправе выселить ответчика из квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

Существует два основных пути для решения спорных ситуаций, в том числе и касающихся перепланировки помещений постфактум.

Как правило, первый вариант обходится дешевле в материальном плане и по временным затратам. Однако это не всегда возможно.

Если перепланировка сама по себе не противоречит требованиям законодательства кроме того, что проведена без получения разрешения ее вполне можно узаконить до суда. Делается это в том же порядке что и предварительное согласование. Разница лишь в том, что если этот процесс начинается после жалобы соседей в жилищную инспекцию, придется оплатить назначенный ей штраф. В остальном придется собрать стандартный пакет документов, нужный для конкретного согласования либо по проекту, либо в уведомительном порядке.

Документы подаются в:

Внимание! В некоторых городах, например в Москве документы лично, по факту, можно подать лишь в многофункциональных центрах. Подать документы через портал госуслуг так же можно не во всех регионах.

Для уведомительного согласования нужно собрать:

  • Заявление на перепланировку,
  • Технический паспорт помещения (заказывается в БТИ),
  • Правоустанавливающие документы на квартиру,
  • Поэтажный план,
  • Согласие соседей если затрагивается общедомовое имущество,
  • Паспорт собственника,
  • Паспорт представителей доверенность, если документы подает представитель.

Если переделка уже выполнена, то, скорее всего, потребуется техническое заключение о безопасности выполненных работ.

Если же речь идет о проектном согласовании, то к приведенному выше списку обязательно потребуется проект и техническое заключение о безопасности выполненных работ. Но даже в случае наличия всех таком случае заявителю могут отказать.

Причины могут быть уже в том, что у собственника на руках не будет на руках заполненного журнала о проведении работ и акта о проведении скрытых. Поэтому шансы узаконить в досудебном порядке проектрируемую перепланировку выше, если жилищная инспекция предварительно не установила, что работы уже проведены.

Читайте так же:  Условия получения налоговых льгот ветеранами труда

В судебном порядке

Нередко дело с перепланировками приходится довести до суда. Проблема возникает там, где проведены работы, которые жилищная инспекция считает небезопасными. В таком случае собственник получает отказ. Причин для отказа может быть несколько, иногда они носят чисто технический характер. Например, в случае смерти собственника, подавшего документы на уведомительное согласование и скончавшегося. Наследники не смогут вступить в наследство до узаконивания. В итоге все сведется к тому, что собственнику помещения придется доказать в суде, что:

  1. Не противоречат нормам действующего законодательства,
  2. Проведенные работы не угрожают целостность конструкции дома,
  3. Не нарушают законные интересы других жильцов дома,
  4. Не противоречат правилам пожарной иной безопасности.

Именно эти обстоятельства и придется доказывать в суде. Пакет документов будет во многом зависеть от того какие именно работы были проведены и по каким причинам тот или иной орган отказал в выдаче разрешения. В стандартном наборе будут:

  • исковое заявление,
  • паспорт собственника и его представителя,
  • • документы на представительство в суде (если истец не лично защищает свои интересы),
  • правоустанавливающие документы на помещение (выписка из ЕГРН, ордер, договоры заключенные до 1998 года и т.д.),
  • технический паспорт на помещение,
  • проект перепланировки, сделанный аккредитованным агентством или самим застройщиком,
  • заключение о технической безопасности проведенных работ,
  • разрешения от всех органов, которые удалось получить до обращения в жилищную инспекцию или БТИ,
  • поэтажный план помещения,
  • согласие всех соседей, если переделки затронули общедомовое имущество,
  • согласие всех зарегистрированных в жилом помещении жильцов,
  • письменный отказ БТИ или жилищной инспекции.

Каждый истец вправе представлять себя самостоятельно. Как показывает практика, шанс успеха значительно выше если за дело берется профессионал. При разбирательстве таких дел имеет значение е только юридическая, но и техническая сторона, поэтому обращение к специалистам будет в интересах самого истца. Профессионал определит перспективы дела и предложит собрать максимально полный пакет документов для каждого конкретного случая. Конечно, расходы на его услуги могут быть значительными, но новый ремонт и штрафы вряд ли окажутся дешевле.

Узаконивание перепланировке в ипотечной квартире

Ранее банки категорически отказывались разрешать перепланировку залоговых квартир в ипотеке. Касалось это и нежилого фонда. Теперь ситуация изменилась и по договору с банком можно согласовать такие переделки. Однако нежелательно делать нелегальный ремонт. Дело в том, что в договоре с банком прописывается обязанность предварительного согласования с учетом посещения квартиры сотрудником кредитного учреждения. Скрыть переделки не получится.

Внимание! В ипотечном договоре нередко прописываются штрафные санкции за незаконную перепланировку вплоть до изъятия квартиры.

На практике квартиры изымают лишь тогда, когда переделка не может быть согласована даже в суде, а собственник отказывается проводить восстановительный ремонт. В остальном согласовать такую перепланировку можно в том же порядке что описан выше, но с письменного согласия кредитного учреждения, а иногда и с привлечением в суде сотрудников банка.

[2]

Срок и цена узаконивания

Не стоит ожидать, что вопрос решится в течение пары недель. Стандартный срок рассмотрения обращений после подачи в МФЦ – 45 дней. Однако часто дела о перепланировке переходят в судебные инстанции. В таком случае разбирательство может затягиваться на месяцы.

Стоимость, как и в предварительном согласовании, будет складываться из цены услуг БТИ, проектных работ, а так же услуг по составлению заключения о технической безопасности. Без учета судебных расходов ценник обычно уходит за 50 тысяч рублей. Чем более сложная перепланировка была проведена, тем выше расходы.

Расходы на представительство в суде и строительно – технические экспертизы зависят от прайсов выбранной компании.

Как узаконить доли в квартире после перепланировки

Коммуналки медленно исчезают с карт городов, но существуют до сих пор. В случае перепланировки в таких квартирах ответственность за нее несет лишь собственник части который ее провел. При этом другие владельцы праве обратиться в жилищную инспекцию в случае проведения неправомерных работ. Если же затрагивается общее имущество в коммунальной квартире, от остальных собственников требуется письменное согласие.

Несколько более сложная ситуация с долевой собственностью. Доли в натуре в таком жилье не выделены. Для жилищной инспекции отвечают за состояние квартиры все ее собственники. В такой ситуации каждому собственнику стоит контролировать, какие именно работы совладелец проводит в жилье и в случае их противоправности обращаться в жилищную инспекцию в связи с нарушением своих прав.

Если же после перепланировки собственники решили выделить доли в натуре, то для этого придется обратиться в суд, который примет решение исходя из того каковы идеальные доли на момент обращения. Сама перепланировка теоретически не увеличивает идеальную долю ни одного из владельцев, но на практике может сказаться на возможности использования помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если доля в квартире с неузаконенной перепланировкой будет продана, то обязанности оформлять незаконный ремонт в полной мере лягут на нового собственника. И это обязательно стоит учитывать при выкупе такой собственности.

Источники


  1. 1260 рецептов народной медицины. Библиотечка лекарственных растений. — М.: Издательство «Эксмо» ООО, 1992. — 224 c.

  2. Трейвас, Л. Ю. Болезни и вредители плодовых растений. Атлас-определитель / Л.Ю. Трейвас, О.А. Каштанова. — Москва: Высшая школа, 2015. — 352 c.

  3. Гамс Эдуард Сергеевич Современные Тенденции Развития Исследований В Области Создания Гербицидов Нового Поколения И Генной Защиты Растений (Обзор Иностранной Литературы)/Сельскохозяйственная Биология. Серия “Биология Растений”, 1995, №1, Стр. 12 — 18.; Издательский отдел Нижегородской Епархии — Москва, 2012. — 291 c.
  4. Общая методика обучения биологии в школе. — М.: Дрофа, 2010. — 272 c.
  5. Перепланировка квартиры через суд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here