Перевод земли из аренды в собственность

Важно и полезно по теме: "Перевод земли из аренды в собственность" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Главная » Земля » Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

В большинстве случаев арендованная земля является государственной собственностью. Это означает, что наложен запрет на распоряжение данной землей (например, это может быть запрет на такие действия, как продажа, дарение, завещание и др.).

Однако допустима приватизация такой земли и оформление соответствующих документов, закрепляющих право собственности. В этом вам поможет Земельный Кодекс Российской Федерации и данная статья.

Как перевести аренду земельного участка в собственность

Согласно законодательству Российской Федерации арендованная земля может быть переведена в собственность, если собственник будет иметь все необходимые документы для обращения в органы местного самоуправления. Однако процедура оформления простой не является. Сначала следует выкупить участок у государства, а затем перерегистрировать территорию на себя. Важно отметить, что преимущественной право приобретения участка находится у арендатора.

Каким же образом арендатор может оформить на себя право собственности на земельный участок?

Существует несколько способов:

  • В рамках специальной программы для лиц, имеющих определенные льготы. В данном случае участок должен быть предоставлен бесплатно государством или же муниципалитетом;
  • Через суд. Данный способ используется по истечении срока действия договора аренды;
  • Посредством выкупа. Заплатив определенную денежную сумму, можно завладеть участком;
  • Через аукцион. Земли, на которые наложены арест и обременение, могут быть выкуплены арендатором с публичных торгов.

Перевод арендованного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Обязательно соберите все необходимые документы, соблюдайте строгую последовательность действий и старайтесь уложиться в определенные законом сроки.

[2]

Инструкция:

I Этап. В первую очередь обратитесь в Кадастровую палату. Сотрудники данного органа должны проверить наличие расчета границ. В случае отсутствия данного расчета, его должен произвести соответствующий специалист из единого учета кадастра и картографии. В рамках процедуры межевания должны будут установлены координаты границ вашего участка. Специалистом является кадастровый инженер.

Важно отметить, что данная услуга не является бесплатной, ее стоимость варьируется от 5.000 до 15.000 рублей.

Процедура межевания проходит следующим образом:

  • подготовительный этап;
  • установление стоимости;
  • создание технического проекта, уведомление;
  • установление инженерами межевых «флагов»;
  • определение координат и площади;
  • план межевания.

II Этап. Когда межевой план будет создан, в обязательном порядке встаньте на кадастровый учет. Это необходимо, так как отсутствие кадастрового паспорта и номера делает невозможным распоряжение участком (продажу, дарение, завещание, аренду).

На данном этапе предоставьте следующий набор документов:

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ. В случае участия посредника подготовьте соответствующую доверенность;
  • план межевания участка;
  • квитанцию об оплате вами государственной пошлины (ее размер варьируется от 350 до 450 рублей);
  • заявление, в котором содержится прошение о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет.

Срок изготовления кадастрового паспорта варьируется от 5 до 14 рабочий дней.

III Этап. Обязательно получите разрешение от должностного лица на процедуру переоформления.

Чтобы получить данное постановление, осуществите ряд следующих действий:

  • напиши обращение главе местной администрации;
  • предоставьте копию кадастрового паспорта и выписку из него;
  • предоставьте копии кадастрового и технического планов;
  • приложите квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Сумма может быть различной в разных субъектах Российской Федерации.

IV Этап. После получения постановления следует переоформление участка.

Для этого обратитесь в Росреестр, предоставив следующие документы:

  • заявление о приватизации. Обязательно укажите в нем адрес, кадастровый номер и площадь участка, приложите выписку из ЕГРН;
  • предоставьте постановление и квитанцию, подтверждающую оплату вами государственной пошлины;
  • предоставьте выписку из кадастрового плана и паспорта.

Срок рассмотрения заявления составляет семь рабочих дней.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

В соответствии со статьей 624 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендуемый участок можно перевести в собственность.

Для этого необходимо наличие определенных условий:

  • присутствие в арендном договоре возможности перехода права собственности по окончании срока действия аренды;
  • наличие преимущественного права покупки земли до истечения срока действия аренды (данный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности);
  • наличие на участке строений, на которые имеется зарегистрированное право собственности;
  • если в договоре содержится пункт, разрешающий арендатору при выплате соответствующей суммы перевести участок в собственность до истечения срока действий аренды.

Аренда земли сельхозназначения.

Как оформить землю в собственность, читайте тут.

Последовательность переоформления участка в собственность

Основные трудности возникают именно на этапе подготовки всех необходимых документов. Нередко данный этап растягивается на долгие недели и месяцы. Если же вы хотите осуществить процедуру быстрее, обязательно обратитесь к грамотным специалистам в области земельного права, обладающим опытом и знаниями текущего законодательства и всевозможных тонкостей.

Когда документы будут собраны, осуществите ряд следующих действий:

  • составьте и подайте заявление, в соответствии с которым участок будет выкупаться;
  • согласуйте все условия с вашим контрагентом в сделке;
  • подпишите оферту (также ее должен будет подписать ваш контрагент);
  • осуществите оплату всех платежей;
  • заключите договор купли-продажи;
  • получите постановление, в соответствии с которым вам предоставляется участок;
  • пройдите процедуру государственной регистрации смены собственника.

Помните, что при отказе арендодателя переоформить документы или же в случае его уклонения от данной процедуры арендатор имеет право подачи иска в суд.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Окончанием процедуры служит получение свидетельства о праве собственности на участок. Его можно оформить в кадастровой службе, которая располагается по адресу вашего земельного участка.

Читайте так же:  Зарплата архитекторов может доходить до 230 тыс. руб

Для получения данного свидетельства подайте заявление, предоставьте договор аренды и постановление главы местной администрации, дающее соответствующее разрешение, а также кадастровую справку, план и паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, удостоверяющий личность документ и код заявителя.

Важно отметить, что наличие на территории различных построек существенно облегчает данную процедуру.

Это означает, что перевод земли из аренды в собственность можно будет осуществить с даты ввода постройки в эксплуатацию, применив льготные расценки при выкупе. Отправной точкой для определения цены здесь является кадастровая стоимость.

Помните, что у вас в обязательном порядке должно быть свидетельство, подтверждающие ваше право собственности на дом. Постройка, которая не является зарегистрированной, не дает преимуществ лицу, владеющему ею.

Особенности перевода земли из аренды в собственность

Под строительство дома

При наличии договора аренды для строительства на участке жилого дома процесс переоформления будет достаточно легко осуществить. По окончании строительства дома зарегистрируйте право собственности на него. Именно соответствующее свидетельство будет основанием для перевода земли из аренды в собственность (если отсутствует иной порядок согласно договору аренды).

Помните, что перед началом строительства необходимо получить официальное разрешение государственных органов в случае с участком государственным и разрешение собственника в случае с частным участком.

Сложностей с регистрацией жилого дома обычно не возникает. По завершении строительства обратитесь в БТИ, запросив кадастровый или технический паспорт. Сотрудники данного бюро должны будут приехать и произвести оценку дома, после этого они предоставят вам соответствующий паспорт на ваш дом. Работы обычно проводятся в течение 1-2 месяцев.

Когда вы получите паспорт на дом, обратитесь в регистрационные органы, где через тридцать дней после предоставления документов вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Получив данное свидетельство, обратитесь в органы местного управления, предоставив заявление о переводе участка из длительной аренды в частную собственность.

Под сельскохозяйственные нужды

Земли, предназначенные для нужд сельского хозяйства, обладают особым статусом. При покупке данных земель от нового собственника потребуется их использование исключительно в соответствии с их целевым назначением.

Обычно лицо, обладающее долей в участке, предназначенном для сельскохозяйственных нужд, обладает правом собственности на нее, даже если подтверждающего свидетельства у него в наличии не имеется. Выкуп доли участка допустим лишь в том случае, когда на ней впоследствии будет осуществляться ведение подсобного или же крестьянского (фермерского) хозяйства.

Минимальная площадь территории, выкупаемой с целью овощеводства, составляет 2 гектара. Минимальная площадь выкупаемой для создания крестьянского (фермерского) хозяйства территории составляет 50 гектаров.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

На практике порой имеют место ситуации, когда лицу отказывают в приватизации и выкупе.

Существует ряд причин для данного отказа:

  • отсутствует генеральный план участка. Он должен быть в обязательном порядке утвержден;
  • отсутствуют какие-либо документы или имеются просроченные документы;
  • трудности, возникшие в связи с отнесением земли к федеральному или муниципальному фонду;
  • границы участка проходят по другому участку, находящемуся в собственности третьего лица. Данная ситуация встречается редко, так как процедура установления границ обычно исключает такое расположение;
  • у земли уже имеется частный собственник. Это значит, что она больше не находится в собственности государства;
  • запрещено передавать участок в частную собственность в соответствии с определенным федеральным законом. В данном случае в обязательном порядке вам должно быть представлено основание отказа.

Бывают случаи, когда отказ поступает в связи именно с расположением земельного участка. Примером служат земли Лесного фонда или же земли аэропортов и др. Разрешено лишь пользование данными землями, но получить их в собственность возможным не представляется.

[3]

Следующей причиной отказа, требующей документального подтверждения, является признание недвижимости необходимой для развития субъекта Российской Федерации или для разнообразных государственных нужд.

Договор аренды должен предусматривать возможность передачи земли в собственность. В случае отсутствия данной возможности получить право собственности будет невозможно.

Процедура перевода арендованной земли в собственность

Если муниципальная земля в аренде, многих интересует, как оформить в собственность ее в 2019 году. Перевод земли из аренды в собственность возможен, как и в прошлых годах, но нужно все сделать правильно в соответствие с буквой закона. Оформление в собственность просто необходимо, если есть желание в будущем продавать, дарить, менять.

Сначала арендуем

Для того, чтобы перевести землю из аренды в собственность, нужно ее первым делом арендовать. Причем не у физического лица и не у юридического, а у государства. Только такая земля в аренде может в последствие быть оформлена в собственность.

Варианты получения надела под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или другие цели:

  1. Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
  2. Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
  3. Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
  4. Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.
Читайте так же:  Муж не дает разрешение на выезд ребенка на отдых что делать

Какие наделы могут перейти в собственность

Для того, чтобы претендовать на оформление участка, который находится в аренде в собственность нужно не нарушать ряд правил пользования и распоряжения ним, а именно:
  • Земля должна использоваться в соответствие с целевым ее предназначением. То есть если она выдана под ИЖС, садоводство, ЛПХ и т.д, то именно так ее нужно использовать.
  • На территории есть недвижимость, оформленная в собственность.
  • В течение последних 3 лет аренды земля используется для ведения сельского хозяйства.
  • Планируется оформление участка в собственность из аренды впервые.

Перед тем как перевести землю в собственность из аренды стоит уточнить не находится ли такой участок под запретом на подобные действия. Нельзя завладеть такими наделами:

  • Они находятся на федеральном учете или сняты из оборота.
  • Если они находятся в пределах особо охраняемых территорий, заповедников.
  • Земли лесного фонда.
  • В пределах их имеются водные объекты, элементы атомной энергии, радиации.
  • Кладбища – военные или гражданские.
  • Если они используются для охраны и защиты границы.

Каким способом стать владельцем арендованной земли

Независимо от того, каким способом она была получена в аренду, можно стать ее полноправным владельцем. Варианты как оформить в собственность:

  • Через выкуп.
  • Бесплатно, если получена была земля на льготных условиях.
  • Через дачную амнистию.

Важно! Оформление надела во владение по упрощенной схеме через дачную амнистию возможно только если на ее территории расположена постройка, которая уже находится в собственности. Причем эта постройка может быть домом, дачей, гаражом.

  • Через торги, если на территории нет построек.
  • Через суд.

Варианты оформления

Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.

Пакет документов чтобы оформить выкуп

С документами нужно обращаться в администрацию. Пакет состоит из таких бумаг:

  1. Заявка на получение участка во владение, который находиться в аренде.
  2. Если на участке есть постройки, то документы, которые подтверждают право собственности на них.
  3. Кадастровый паспорт участка.
  4. Сведения о наделе из реестра.
  5. Договор аренды участка.
  6. Паспорт заявщика.

Цена вопроса, сроки

Выкупать у государства подобный участок выгодно, потому что цена на него уж никак не рынковая, а сданный участок удовлетворяет запросы. Формируется она на основе кадастровой стоимости, которая приближается к рынковой, но все равно зачастую ниже.

Причем берется не полная стоимость, а только 1,5-15% от нее. Если ранее не было проведено межевание, то за него также придется платить заявителю. Также нужно уплатить госпошлину за постановку на кадастровый учет.

Что касается сроков, то все зависит от того проведено ли межевание и поставлен ли участок на учет, если да то потратить на все про все придется не более 10 дней, если нет то до 4 месяцев.

Оформление по упрощенной схеме

В те времена, когда земли не считались таким ценным ресурсом, их выдавали гражданам на праве бессрочного пользования. Конечно, на них возводились дома, гаражи, дачи и другие постройки. Именно эти, отданные в пользование в далекие советские времена участки, и можно сейчас оформить ее по упрощенной схеме.

Для этого нужно обязательно иметь право собственности на постройку. Для того, чтобы оформит такую землю гражданам нужно обращаться в Росреестр по месту нахождения участка с таким пакетом документов:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения на постройку.
  • Документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
  • Техпаспорт дома.
  • Кадастровый паспорт участка, если таковой есть. Если его еще нет, то нужно предварительно провести межевания, потом постановку на кадастровый учет.
  • Квитанцию про оплату госпошлины.

Если все документы будут в порядке, то свидетельство о праве владения можно будет получить в течение 30 дней с момента подачи бумаг.

Бесплатная земля

Некоторые категории граждан имеют право на получение земли от государства бесплатно. К ним относятся такие:

  1. Первая группа – граждане, имеющие в пользовании участки на праве бессрочного пользования.
  2. Вторая группа – это льготники и лица, которым наделы предоставлены за особые заслуги перед государством. К ним относятся: инвалиды войны и ветераны; военнослужащие, которые служат более 10 лет; сотрудники МВД; герои труда; дети сироты.
  3. Это те граждане, которым подобное право предоставляют региональные органы власти. Список категорий можно уточнить в администрации города.

Перевести участок из аренды во владение имеют право граждане РФ, только один раз в жизни. Даже если к категории, имеющей право на такой процесс без уплаты каких либо ресурсов, лицо не относится, выкуп также не будет дорого провести.

Читайте так же:  Как оформить продажу автомобиля четыре колеса и ноль проблем

Как перевести землю из аренды в собственность?

Право аренды не запрещает возводить на земельном участке капитальные строения, сооружения, или выращивать сельскохозяйственные культуры, если такие способы использования земли не противоречат виду разрешенного использования участка. Можно передавать землю в субаренду или использовать с целью получения прибыли. Право аренды предусматривает пользование и владение участком, но запрещает распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, завещать, продавать. Перед пользователями земли очень часто встает вопрос: «Как осуществить перевод земли из аренды в собственность?» Всегда ли можно арендованную землю передать в собственность? Каков порядок процедуры выкупа земли и как определяется ее стоимость?

Рассмотрим эти и другие вопросы в данной статье.

Аренда участков у муниципалитета

Видео (кликните для воспроизведения).

Как можно получить земельный участок в пользование:

  1. Путем участия в публичных торгах, организуемых муниципальным органом власти. Администрация предоставляет полностью сформированные участки, имеющие кадастровые границы (выполнено межевание). Участвовать в торгах могут все желающие, но тот, кто предложит большую арендную ставку, и будет заключать договор с местной властью.
  2. Торги проводятся по инициативе физических или юридических лиц по поводу конкретного участка. В данном случае инициатор не обязательно станет пользователем земли: договор будет заключен, как и в первом случае, с предложившим наиболее выгодную арендную плату. Максимальный срок предоставления участка – 49 лет.
  3. Без проведения торгов. На такой способ по закону могут рассчитывать льготные категории граждан: инвалиды и ветераны ВОВ; дети сироты; ветераны труда.
  4. Земли, несформированные в границах, передаются во временное пользование с условием, что пользователь проведет за свой счет межевание участка.

[1]

Арендатор должен пользоваться участком в строгом соответствии с арендным договором. Главное условие – сохранять существующее целевое использование земель. Если земля предназначена «для сельскохозяйственного производства», то нельзя возводить на ней жилой дом, на участке с разрешенным использованием «личное подсобное хозяйство» никак не может размещаться магазин.

Можно ли перевести землю из аренды в собственность бесплатно?

Арендованная земля не может быть передана в собственность физических или юридических лиц бесплатно.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется только путем выкупа. При этом, если ранее у пользователей участка существовало право безвозмездного или бессрочного пользования и т. п., но позже был заключен договор аренды, возможность восстановить ранее полученные права теряется.

Кто может оформить арендованную землю в собственность?

Чтобы запросить разрешение у местной власти на выкуп земли без аукционов, должны соблюдаться два условия:

  1. Приоритетное право выкупа земельного участка имеет то лицо, которое обладает им на праве действующего договора аренды.
  2. На участке имеется капитальное строение, принадлежащее арендатору земли на праве собственности.

Внимательно прочитайте настоящий договор аренды. Есть ли там пункт о том, что вы обязаны арендовать участок конкретное количество лет до получения возможности его выкупить? Не предусмотрен ли договором аренды запрет на перевод земли в собственность?

Если в договоре не содержится прямых указаний на возможность или невозможность отчуждения участка в собственность, процедура выкупа происходит следующим образом.

Порядок процедуры по выкупу земельного участка

Для начала нужно убедиться, что все документы на земельный участок оформлены в соответствии с действующим законодательством. А именно:

  1. У земельного участка должен быть кадастровый номер.
  2. Границы участка должны быть уточнены (проведено межевание).

Данные работы проводит кадастровый инженер. Стоимость межевого плана в регионах различна, может зависеть от вида работ, объема и площади участка. В среднем цена на межевой план варьируется по стране от 7 до 15 тыс. руб.

Процедура по выкупу участка начинается с заявления в соответствующий орган власти, в зависимости от того, в чьей собственности земля – в федеральной, в собственности субъекта или муниципалитета.

В случае выкупа участка под ИЖС в администрации подготавливают следующий перечень документов:

  1. Постановление о расторжении договора аренды и постановление о переводе в собственность.
  2. Договор купли-продажи в нескольких экземплярах.

После того как владелец участка оплачивает выкупную стоимость и получает от администрации подписанные экземпляры вышеуказанных документов, ему необходимо зарегистрировать право в Росреестре. Заявление о регистрации права подается через любое отделение МФЦ. Дополнительно понадобится оплатить государственную пошлину на возникновение права, которая составит либо 350 руб., либо 2000 руб. (в зависимости от разрешенного использования земли).

По истечении 5-7 рабочих дней в МФЦ будет готова выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности.

Покупка земельного участка через аукцион

Покупка участков у государства, как и аренда, в большинстве случаев проводится через публичные торги (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). Информация об участках, отчуждаемых с аукциона, предоставляется на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru.

Цена выкупа земли может быть как низкой, так и очень высокой. Если на интересующий вас участок найдется несколько претендентов, то администрация обязана провести аукцион. В собственность землю получит тот, кто предложит наибольшую стоимость. Если желающих стать обладателями участка не обнаружится, у вас появится возможность без торгов выкупить участок по начальной цене.

Какова стоимость выкупаемых у государства участков?

Размер выкупа рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Зачастую сделки с муниципалитетом удается провести по цене, которая ниже рыночной.

Величина процента зависит от вида целевого назначения участка, наличия или отсутствия жилого или нежилого строения, местоположения земли и многих других факторов.

Перевод земель из аренды в собственность регулируется региональными и муниципальными законами и подзаконными актами, поэтому точную сумму сделки вам назовут только в администрации.

Читайте так же:  Как получить свидетельство о рождении ребенка

На территории России купля-продажа с органами власти происходит в среднем от 3 до 25% от кадастровой стоимости земельного участка, в Москве самый высокий процент (при наличии строения на участке). В случае выкупа участка, находящегося в федеральной собственности, коэффициент может быть равен 1, а величина сделки будет равна кадастровой стоимости.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

По итогам рассмотрения заявления о приобретении участка в собственность может быть выдан мотивированный отказ. Полный список оснований для отказа приведен в статье 39.16 ЗК РФ. Приведем некоторые причины из этого списка:
  • Площадь земельного участка превышает минимально допустимый размер, установленный для участков данной градостроительной зоны.
  • Участок не отнесен ни к какой категории земель, в отношении него не установлен вид разрешенного использования.
  • Предоставление участка на заявленном виде прав не допускается.

Какие земельные участки запрещено переводить в частную собственность:

  • территории с особым режимом пользования: заповедники и национальные парки;
  • лесной фонд;
  • территории общего пользования;
  • земли, переданные под нужды Вооруженных сил РФ;
  • участки, сформированные для государственных или муниципальных проектов;
  • земли Минобороны;
  • и др., на основании статьи 27 ЗК РФ, в которой речь идет об ограничении земель в обороте.

Что делать, если вам отказали в переводе земель в собственность

Если отказ принят по основаниям, противоречащим ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, вы вправе обращаться в суд. Суд может обязать муниципальные органы власти заключить с вами договор купли-продажи. Решению суда будет предшествовать судебная экспертиза, определяющая соответствие вашей ситуации нормам градостроительного, земельного и гражданского законодательства.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно

получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7 (499) 938-51-39 и Санкт-Петербурге +7 (812) 425-14-07.

Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Если арендатор использует землю по договору с муниципальным или государственным органом, у него есть возможность получить его в собственность.

Длительная аренда позволяет принять окончательное решение о том, что участок подходит и пригоден для дальнейшего применения. Чтобы оформить арендованную землю в собственность, необходимо обратиться в администрацию.

В зависимости от оснований землю можно получить по бесплатной приватизации или через торги.

Какую землю можно оформить?

Сначала нужно убедиться, что земля соответствует назначению и правильно используется. Если она предоставляется под частное строительство, а на ней ведется сельское хозяйство, в переоформлении отказывают. То же относится и к обратной ситуации.

Перевод из аренды в собственность допускается для земель со следующими видами разрешенного использования:

Оформить в собственность можно не все земли.

Ограничение устанавливается в отношении следующих территорий:

  • изъятые из оборота для государственных или муниципальных нужд;
  • полигоны, которые заражены веществами, представляющими вред для здоровья и жизни людей;
  • земли лесного и водного фонда, природных заповедников;
  • территорий, находящихся в ведении Министерства обороны;
  • земли городских парков и садов;
  • охраняемые зоны водозаборов и очистительных сооружений.

Подобные территории нельзя использовать для ведения сельского хозяйства или частного строительства. Их не получится не только оформить в собственность, но и взять во временное пользование по договору аренды.

Условия перевода

Для каждого вида разрешенного использования участков устанавливаются не только условия для перевода в собственность. Также учитываются возможности по использованию.

Для оформления в собственность такого участка необходимо построить капитальный дом для круглогодичного проживания. Его необходимо ввести в эксплуатацию через местный муниципалитет, а после этого оформить право собственности на постройку.

При этом устанавливается ряд ограничений и требований:

  1. Дом должен быть пригодным для постоянного проживания.
  2. Ограничение по высоте составляет не более 3 этажей.
  3. На одном участке допускается только один дом, предназначенный для одной семьи.

Устанавливается два вида требований к участку ЛПХ:

В первом случае разрешается постройка жилого дома со всеми правами для постоянного проживания.

Во втором случае жилая застройка полностью исключается, а территория может использоваться только для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Если земля используется в соответствии с назначением, через 3 года можно подать документы на регистрацию права собственности и оформить ее.

На такой территории нужно построить:
  • баню,
  • дачу,
  • хозпостройку с углубленным фундаментом.

Только после этого можно перевести земельный участок из аренды в собственность.

Что касается земель под огородничество, на них вообще запрещено жилое строительство. Но допускается возведение помещений для переработки и хранения продукции.

Сельскохозяйственные

Подать документы на перевод земли в собственность можно через 3 года после использования по целевому назначению. При этом строить здание здесь не нужно. Не допускается использование только части территории, так как оставшаяся теряет полезные свойства для сельскохозяйственных целей.

В большинстве регионов России устанавливается ограничение в отношении участков ЛПХ. Под застройку жилыми зданиями отводится не более 10% общей территории.

На территории ИЖС допускается возведение капитального дома, отвечающего требованиям безопасности.

Как оформить арендуемую землю?

Частные лица, предприниматели и компании зачастую подписывают договор аренды на земельный участок с муниципалитетом. Если надел подходит, со временем его можно оформить в собственность.

Для этого предусмотрены два основных вида процедур:

  • бесплатная приватизация;
  • проведение торгов.

Приватизация на безвозмездной основе предоставляется гражданам при соблюдении ряда условий. В первую очередь, они не должны были использовать такую возможность ранее. Для оформления необходимо обратиться с заявлением и документами в администрацию, где принимается соответствующее решение.

Читайте так же:  Порядок предоставления льготных лекарств для инвалидов

Торги позволяют любой организации или гражданину стать владельцем земельного участка. Для этого важно подать заявку и выиграть аукцион. После этого оформляются документы, и участок передается победителю.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.

Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.

Важно выполнить ряд условий:

  • договор составлен на срок не менее 20 лет;
  • имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  • участок в пользовании более 3 лет;
  • отсутствие в собственности другой земли;
  • возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.

Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  • построить капитальный жилой дом;
  • получить почтовый адрес;
  • зарегистрировать право собственности на дом;
  • подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  • получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  • подать документы на регистрацию в Росреестр.

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность. Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  • копию договора об аренде,
  • заявление,
  • кадастровый план участка,
  • копию паспорта.

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  • постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  • постановление главы о переводе участка в собственность;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.

После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается выписка из ЕГРН, в которой указывается имя нового собственника.

Как переоформить через торги?

Право выкупа предоставляется любому гражданину и юридическому лицу.

В соответствии со ст.39.11 Земельного кодекса РФ, решение о проведении торгов принимается муниципальным органом, в том числе по заявлению граждан или юридических лиц.

Решение принимается заблаговременно, так как требуется подготовить помещение и организовать процесс приема заявок.

Также требуется предварительная подготовка территории:

  • организуются подъездные пути;
  • проводятся коммуникации;
  • осуществляется межевание и определение границ.

Первоначальная стоимость устанавливается в размере годовой аренды, но у муниципальной власти есть возможность установить другой размер. Заявки начинают принимать за 25 дней до проведения торгов.

Каждый участник оплачивает задаток в размере 10% от заявленной начальной цены, подает заявление и личный паспорт. Если участвует индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, предоставляются регистрационные документы.

Победитель получает соответствующее уведомление. В течение 15 дней после этого происходит оформление договора арендуемого участка. Остальные участники получают обратно внесенный задаток.

Затем договор регистрируется в Росреестре. Далее у арендатора есть 3 года на строительство дома с последующим получением собственности на земельный участок.

Администрация может сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи. В этом случае в качестве начальной цены на аукционе устанавливается процент от кадастровой стоимости. Он зависит от региона и общей стоимости. Земля оформляется на того, кто предлагает большую стоимость.

Закрепляется возможность отказа в предоставлении участка:

  • предоставлен неполный объем документов;
  • данные в заявлении и документах расходятся;
  • победивший участник не оплатил установленную стоимость;
  • после заключения аренды участок не используется по назначению;
  • принято решение вывести участок из оборота на государственные нужды.

В случае отказа представляется мотивированное уведомление. Если получатель с ним не согласен, можно обратиться в суд для отстаивания своих прав. Но важно приложить доказательство, что все формальности были соблюдены, а со стороны администрации наблюдается неправомерное решение.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях выкупа арендованного земельного участка.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, существует две основных возможности — получение участка на бесплатной основе и через торги. После прохождения стандартной процедуры осуществляется регистрация права собственности, позволяющее полноценно распоряжаться землей — продавать, дарить, использовать в качестве залога.

Источники


  1. Ковалева, Е. С. Комнатные растения и модели ухода за ними / Е.С. Ковалева. — Москва: РГГУ, 2013. — 912 c.

  2. Атлас ареалов и ресурсов лекарственных растений СССР. — М.: Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР, 1976. — 340 c.

  3. Миловидова Болезни цветочных растени в томской области / Миловидова, Л.С; Соколовская, Т.В. — М.: Томск: Томский университет, 1976. — 557 c.
  4. Горяинова О. В. Аппликация на ткани; Феникс — Москва, 2006. — 200 c.
  5. Перевод земли из аренды в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here