Покупка жилья у родственников под материнский капитал

Важно и полезно по теме: "Покупка жилья у родственников под материнский капитал" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

Цены на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации являются достаточно высокими, и не каждый гражданин может позволить себе собственное жилье. Именно поэтому многие молодые семьи прибегают к выкупу квартиры или его доли с помощью кредитных или ипотечных программ.

Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения. У подобной процедуры есть немало существенных нюансов, которые должны учитываться заинтересованными лицами в обязательном порядке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для понимания того, можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом, необходимо обратиться к действующим положениям федерального законодательства, к порядку оформления соответствующей документации, к основным действиям, а также к особенностям оформления стандартного договора.

Документы при оформлении

В 2019 году претенденты на получение государственного пособия по материнскому капиталу для покупки доли в квартире должны позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • гражданские паспорта обоих родителей;
  • оригинал и копия сертификата о материнском капитале;
  • заявление на получение определенной денежной суммы с указанием целевого назначения;
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение;
  • копия соглашения о купле-продаже объекта недвижимости, оформленное в нотариальном порядке;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • расписка, с помощью которой может быть подтвержден факт того, что приобретаемая недвижимость будет в дальнейшем разделена между всеми членами семьи.

Стоит отметить, что в случае рождения у супругов новых детей, они в автоматическом порядке станут законными собственниками объекта недвижимости

Как это воплотить в жизнь

Выкупить долю в квартире материнским капиталом может каждый заинтересованный гражданин для улучшения общих условий проживания молодой семьи, у которой был рожден второй ребенок. Допускается использование части или полной суммы данной государственной выплаты для участия в строительстве нового дома, для погашения программ ипотечного кредитования или для покупки определенной доли в квартире.

Для получения соответствующего разрешения от представителей Пенсионного Фонда РФ на осуществление данной операции, необходимо соблюдение следующих основных условий:

  • средства материнского капитала могут быть полностью потрачены на улучшение условий жизни – для выкупа доли в помещении заинтересованное лицо должно стать непосредственным собственником приобретаемой квартиры;
  • родители ребенка или их официальные представители должны подготовить обязательство, оформленное в нотариальном порядке, о факте выделения определенной доли в пользу ребенка в покупаемом объекте или оформить его право собственности;
  • сын или дочь, после рождения которых были получены средства по материнскому капиталу, должны достигнуть определенного возраста – до 3 лет (сразу после рождения ребенка можно распоряжаться деньгами только при оформлении ипотечной программы кредитования еще до рождения детей).

Для выкупа определенной доли помещения за счет средств материнского капитала важно своевременно подготовить следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в письменном виде – в нем должно быть указано целевое направление расходов, на которое будут направлены средства капитала;
  • оригинал или копия соответствующего сертификата;
  • любой установленный документ для удостоверения личности заявителя;
  • свидетельства, подтверждающие наличие регистрации по месту фактического пребывания или проживания;
  • свидетельство об официальном заключении брака, если в сделке принимает участие муж женщины, являющейся держателем сертификата.

Только после предоставления указанной документации уполномоченные сотрудники Пенсионного Фонда начинают рассмотрения заявления.

Отказ в возможности покупки доли в квартире может поступить в следующих случаях:

[1]

  • если были нарушены установленные правила подачи заявления и всех сопроводительных бумаг;
  • если цель, которая была указана в соответствующем заявлении, не соответствует положениям федерального законодательства;
  • если указанная в документе сумма средств превышает фактический размер материнского капитала;
  • если были обнаружены ограничения родительских прав у заявителя.

У кого возможно выкупить долю в квартире материнским капиталом

Для понимания того, можно ли выкупить долю в помещении, и кто может ее продать требуется обратиться к особенностям существующей практики. При покупке доли в объекте недвижимого имущества привлечение средств Пенсионного Фонда РФ является достаточно сложной операцией. Для осуществления данного процесса нужно, чтобы соответствующая доля была выделенной и полностью изолированной от остального помещения.

Стоит отметить, что в случаях, когда выкуп доли проводится для объединения квартиры в собственности одного лица, являющегося непосредственным держателем сертификата, Пенсионный Фонд беспрекословно идет навстречу и может выделить на соответствующие нужды даже дополнительные государственные пособия.

Наши специалисты помогут вам узнать о том, возможно ли купить авто на материнский капитал, в этой статье.

Покупка доли у родственников возможна без особых проблем, ведь данная операция никак не регламентируется положениями действующего законодательства. Однако важно помнить о том, что у супруга помещение выкупать нельзя. Брат или сестра могут без проблем участвовать в такой сделке.

Основные действия

Для выкупа доли необходимо осуществить следующие операции:

  • посетить территориальное отделение Пенсионного Фонда по месту регистрации;
  • написать заявление по установленному образцу – бланк предоставляет секретарь;
  • приложить свидетельства о рождении детей, гражданский паспорт, документы, подтверждающие факт усыновления;
  • указать гражданство несовершеннолетних детей.

В большинстве случаев заявление рассматривается сотрудниками Фонда в течение 30 дней. На данный момент актуальный размер материнского капитала составляет 475 000 рублей. В некоторых случаях заинтересованные лица могут рассчитывать на получение региональной субсидии, размер которой индивидуален для каждого конкретного федеративного субъекта.

Стоит отметить, что если доля в помещении не является изолированной, то Пенсионный Фонд откажется от официального оформления операции.

Проведение сделки

Все операции с использованием средств материнского капитала имеют ряд характерных нюансов, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке:

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено. На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств. Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Заинтересованные стороны подписывают данное соглашение и проставляют актуальную дату оформления. Особое внимание стоит обратить на то, что в качестве непосредственного покупателя доли выступает вся семья, включая детей и второго супруга, не являющегося фактическим держателем сертификата.

Если оформлением договора занимается несовершеннолетнее лицо, то его родитель должен в обязательном порядке проставить свою подпись на договоре – у мамы есть для этого все законные основания.

Читайте так же:  Ежемесячное пособие по уходу за ребёнком до 1.5 лет

Сделка по факту купли-продажи части объекта недвижимого имущества с последующим переходом прав на собственность регистрируется в уполномоченном государственном или территориальном органе. При этом, собственность распределяется среди членов семьи в пропорциональных долях, которые были ранее определены при составлении соответствующего соглашения.

Как оформить кредит под материнский капитал в Россельхозбанке — читайте в этой статье.

Отсюда вы можете узнать о размере материнского капитала в 2019 году.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Подводные камни покупки жилья у родственников с использованием семейного капитала

В старину молодая семья проживала с родителями до постройки собственного дома и наполнения его мебелью. Сейчас же семьи нередко вынуждены уживаться на одной территории долгие годы, потому как купить просторную квартиру сложно даже с использованием материнского капитала. И хорошо, если родители согласны переехать в однокомнатную квартиру или домик, оставив более просторную жилплощадь внукам. Но можно ли выкупить у них долю с использованием материнского капитала и будет ли такая сделка законной?

Покупка жилья у родственников с участием материнского капитала

Закон ФЗ-256 «О дополнительных мерах поддержки семей с детьми» не налагает однозначного запрета на проведение сделок с родственниками, но и проверяет их особо тщательно:

  • При заключении договора купли-продажи с родней первой линии – вашими мамой и папой, супругом и его родителями, бабушками и дедушками, ПФР вправе отказать в перечислении средств семейного капитала. Причиной тому частое использование этой схемы в незаконном обналичивании и нецелевом использовании денег из госбюджета.
  • Материнский капитал может быть направлен ПФР для выкупа доли в родительском доме. Но, при заключении договора купли-продажи вы должны быть прописаны, а мать и отец выписаны из жилья. Аналогично можно выкупить долю и у бабушки и других родственников.
  • Если не желаете возникновения лишних вопросов из госструктур, то лучше использовать материнский капитал для покупки квартиры у людей, находящихся с вами в третьей линии родства – тетушек и дядюшек, двоюродных и троюродных братьев и сестер, а лучше – у совершенно посторонних людей.

Заметьте, что однозначного запрета на покупку жилья у родственников с использованием материнского капитала, нет. А это значит, что сделку можно провести с соблюдением небольшого ряда требований госструктур.

Как купить жилье у родственников с господдержкой

ФЗ-256 строго регламентирует направление использования средств материнского капитала: потратить его дозволяется только на улучшение условий проживания детей. Поэтому, если вы проживаете с родителями или другими родственниками, то имеете право выкупить их долю. Схема сделки аналогична покупке жилья у посторонних людей:

  • Вы предоставляете в КПК пакет документов на дом, свидетельства о рождении детей, СНИЛС;
  • Юристы оказывают поддержку в оформлении договора купли-продажи;
  • Пишите распоряжение в ПФР о перечислении денег;
  • Получаете займ на покупку жилья и оплачиваете родственнику стоимость его доли.

При этом он обязуется приобрести на эти деньги жилье и предоставить документы на него, а также освободить вашу квартиру и переехать в приобретенный дом. Исполнение этих условий проверяется, как членами кредитного кооператива, так и сотрудниками Пенсионного фонда. При нецелевом использовании денег и дальнейшем проживании родственника вместе с вами, деньги на погашение выплачены не будут.

Сделку признают недействительной и возбуждают дело о мошенничестве против владелицы материнского капитала, если:

  • Родственники продолжают проживать с вами;
  • Деньги займа расходуются на нецелевые покупки – авто, гараж, поездки за границу;
  • Отчет о вступлении в права собственности не подан своевременно.

Покупка жилья у близких родственников имеет массу преимуществ: они уступят вам ее ниже рыночной цены, не станут скрывать наличие проблем и потребность в ремонте, не обманут со сроками съезда. Но, чтобы заключить сделку и не предстать виноватым перед государством, необходимо грамотное юридическое сопровождение, за которым вы можете обратиться в КПК «РЦМ».

Мы поможем грамотно оформить покупку и соблюсти все государственные требования. Более того, вам не придется дожидаться денег из ПФР целых полтора месяца – мы готовы выдать займ под материнский капитал прямо сегодня. Не откладывайте решение вопроса, звоните сейчас — 8 (800) 200-45-01.

Можно ли купить часть квартиры у родных за материнский капитал

Семьи, имеющие двух и более детей в РФ, могут рассчитывать на получение целевой выплаты в рамках ФЗ РФ № 256. Расходовать денежную сумму можно на ограниченное количество целей. Приобретение доли в квартире на материнский капитал – одна из них.

Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал

Правила использования средств, получаемых в качестве материнского капитала, регулируются нормами ФЗ РФ № 256. В законе строго прописаны цели, на которые может быть израсходована выплата, и порядок ее оформления.

Как показывают статистические данные, большая часть получателей предпочла израсходовать средства из материнского капитала на улучшение жилищных условий. Причем денежные средства предоставят не по каждой сделке, которая потенциально может повысить качество жилища. Например, в квартире на материнский капитал нельзя сделать ремонт. Но разрешено произвести реконструкцию (пристроить новый этаж в доме или дополнительную комнату).

Как правило, речь идет о покупке отдельного дома, жилого помещения в многоквартирном доме и расходовании средств на проведение строительных работ по возведению нового дома.

Ответственным органом, через который происходит распределение целевой выплаты, является ПФР.

С 2015 года материнский капитал не индексируют, и на момент 2019 года его размер составляет 453 тыс. руб. В большинстве регионов приобрести на такую сумму отдельное жилье невозможно. Поэтому для ряда семей возникает резонный вопрос, а можно ли потратить целевую выплату, чтобы купить долю в квартире или в доме. Закон позволяет подобный вариант расходования денежной суммы. Но для использования материнского капитала при такой сделке потребуется соблюдать ряд условий.

Читайте так же:  Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Вся процедура будет проходить под контролем сотрудников ПФР. Денежные средства не предоставляют их владельцу. После рассмотрения заявления средства маткапитала направляются на счет продавца недвижимости.

По окончанию сделки в течение месяца владелец сертификата (как правило, это – мать) обязан отчитаться о потраченных средствах. За 30 дней после приобретения недвижимости он должен выделить равные доли в квартире или в доме всем членам семьи и зарегистрировать этот факт в Росреестре. Свидетельства о праве собственности представить сотрудникам Пенсионного Фонда.

В ряде ситуаций в течение месяца выделить доли в квартире не представляется возможным. Например, при ипотечном кредитовании, пока долг полностью не погашен. В таком случае владелец капитала обязан предоставить письменные обязательства о выделении долей после завершения выплат при регистрации собственности в ЕГРН.

Под членами семьи в данном случае подразумеваются муж и жена, а также несовершеннолетние дети, рожденные или усыновленные женщиной к моменту предоставления сертификата. Если к моменту обналичивания средств супруги разводятся, муж теряет право на получение доли. Если к дате покупки в семье родятся еще дети, которых не было к моменту предоставления сертификата, им также не полагается обязательная доля.

Воспользоваться средствами, чтобы улучшить жилье, можно после исполнения 3-х лет ребенку, с рождением которого предоставили сертификат. Исключением являются ситуации, при которых необходимо погасить ипотечный кредит. В таких случаях ждать 3 года не нужно.

В каких случаях можно использовать материнский капитал

Способы использования капитала для покупки жилья

Если речь идет о покупке жилья при помощи целевой выплаты, результат может быть достигнут двумя способами:

  1. Владелец сертификата оформляет договор купли-продажи и рассчитывается за приобретаемый объект полностью сразу или с некоторой отсрочкой.
  2. Владелец капитала заключает договор ипотечного кредитования, и средства материнского капитала расходуются в качестве взноса для погашения долга перед банком.

Оба способа могут быть использованы, если планируется покупка доли в квартире или в доме. Только банки для предоставления кредитных средств предъявляют особые требования к сделке и самому приобретаемому объекту. К ним добавляются еще и условия, которые выставляет ПФР.

Требования к доле в квартире

Просто купить любую долю в квартире на материнский капитал не получится. Такой вариант возможен лишь в двух случаях:

  1. Покупка доли позволит владельцам капитала стать полновластными хозяевами квартиры или дома. Например, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит семье с двумя детьми, а вторая – иному постороннему лицу. Выкуп второй комнаты позволит семье стать владельцами всей квартиры.
  2. Выкупить долю на маткапитал можно, если она является изолированной частью квартиры или дома. Например, в случае с коммунальной квартирой. У нее должен быть отдельный вход. Т.е. доля в однокомнатной квартире для этой цели не подходит.

Закон запрещает на средства маткапитала выкупать комнаты в общежитиях, несмотря на наличие изолированных входов.

Как получить разрешение в ПФР

Чтобы обналичить маткапитал, потребуется письменное обращение в ПФР. Сделать это можно в отделении по месту жительства. При составлении нужно учитывать необходимость обоснования своего требования. Т.е. владелец сертификата должен обозначить причины четко. Например, сосед по коммунальной квартире намеревается продать свою комнату, а семья нуждается в дополнительных квадратных метрах жилья.

От заявителя дополнительно потребуются следующие документы при обращении:

  • общегражданский паспорт;
  • если женщина состоит в браке, необходимо свидетельство о его заключении и общегражданский паспорт супруга. Если заявительница в разводе, требуется свидетельство о расторжении брака;
  • сертификат, которым предоставляется право на получение маткапитала;
  • свидетельства о рождении детей. Если они достигли 14-летнего возраста, дополнительно необходимы их общегражданские паспорта;
  • документы о правовом статусе приобретаемой недвижимости;
  • документы о техническом состоянии покупаемого жилья.

Подать заявку можно не только в отделении ПФР, но и через МФЦ. Рассматривать его будут максимум месяц. За этот срок проверят документы, возможно, работники фонда осмотрят жилье на месте. После окончания проверки вынесут письменное решение.

Если оно будет положительным, на счет продавца перечислят требуемую сумму. Реквизиты следует указать в заявлении.

Если ПФР отказывает в покупке доли

Любой отказ в обналичивании маткапитала должен предоставляться сотрудниками ПФР в письменном виде. В нем будет содержаться обоснование, т.е. указание всех причин отказа со ссылками на действующее законодательство.

Если владелец сертификата решит, что отказ немотивированный и незаконный, он может обратиться с исковым заявлением в районный (городской) суд по месту расположения отделения ПФР. Сделать это надлежит в течение трех месяцев после предоставления письменного мотивированного решения об отказе.

Можно ли купить долю у родственников

Законом не возбраняется выкуп доли в квартире или доме у родственников за счет средств материнского капитала. В этом правиле имеется только одно ограничение. Сделка не может быть совершена между супругами. Хозяевами купленной доли могут быть родители владельца сертификата, его родные братья и сестры и пр.

[2]

Для получения разрешения в ПФР потребуется обосновать, почему владелец маткапитала намеревается покупать долю именно у родственников. Например, чтобы стать полноправным владельцем всей квартиры или дома. Также следует учитывать, что сделку будут отслеживать контролирующие органы, и ее результаты сотрудники ПФР могут проверить и через несколько месяцев после совершения.

Средств материнского капитала недостаточно для приобретения полноценного жилья. При отсутствии дополнительного финансирования может быть куплена доля в квартире. Закон не препятствует такой сделке с одним условием – она не должна осуществляться между супругами.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В интернет-пространстве давно бытует миф о том, что лица, получившие сертификат материнского капитала при рождении второго ребенка, не могут использовать его для покупки квартиры у родственников. При этом, большинство авторов, не вникших в суть проблемы, указывают не некий запрет, содержащийся в Федеральном законе №256, который регламентирует основные положения, связанные с выплатой и расходованием этой бюджетной субсидии.

Так ли это на самом деле, и почему возникают трудности в приобретении квартир у родственников с использованием средств материнского капитала, рассмотрим в статье.

В каком нормативном акте содержится запрет

Видео (кликните для воспроизведения).

Многочисленные отказы Пенсионного фонда на одобрение сделки по покупке квартиры у родственников под материнский капитал, вытекают совсем не из ФЗ №256, а совершенно из другого закона – Гражданского кодекса РФ, а именно – ч. 3. ст. 37.

Читайте так же:  Как купить дом на материнский капитал

Казалось бы, что общего между специализированным законом, направленным на стимулирование рождаемости в стране и положением Гражданского кодекса? В данном случае мы имеет классический случай противоречия в законе. Напрямую ФЗ №256 не содержит запрета на операции с недвижимостью, приобретаемой у близких людей. Зато предполагает, что участниками сделки должны являться все члены семьи: родители, ребенок, родившийся до получения материнского капитала, инициатор выплаты – второй и все последующие рожденные дети (или усыновленные).

Получается, что при использовании материнского капитала для оплаты покупки жилья, как минимум одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, что прямо запрещает ч. 3 ст. 37 ГК. Близкий родственник может лишь подарить или предоставить в безвозмездное пользование какое-либо имущество. Совершать сделки купли-продажи запрещено и совершеннолетнему близкому родственнику, и несовершеннолетнему ребенку.

Именно этот довод приводят работники Пенсионного фонда, рассматривая заявления о выплатах материнского капитала в счет оплаты жилья, приобретаемого у родственников.к содержанию ↑

Как обойти запрет

Способ обойти данный запрет найден довольно давно. Заключается он в том, что покупателем выступает держатель сертификата. Запрета на приобретение недвижимости у родственников любой степени родства закон не содержит. Важно, чтобы они были совершеннолетними или эмансипированными (если не достигли возраста 18 лет). В этом случае покупатель (держатель сертификата) обязан дать письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев с момента совершения сделки он оформит доли на всех членов семьи.

С юридической точки зрения сделка допустима. Но возникают сомнения в реальности ее совершения. Иными словами, не является ли она фиктивной, совершаемой с единственной целью – обналичить деньги.

Чтобы устранить подобные сомнения должны быть соблюдены условия:

  • Продавец квартиры (близкий родственник) должен быть исключен из состава собственников, на которых оформляется право собственности после совершения сделки;
  • Квартира, которую приобретают с привлечением средств материнского капитала, должна отвечать требованиям ФЗ №256:
    она не должна относиться к категории ветхого или аварийного жилья;
  • Соответствовать стандартам нормы жилой площади на каждого члена семьи, то есть, реально, а не фиктивно улучшать жилищные условия членов семьи.

Если все эти условия соблюдены, отказ Пенсионного фонда, в чем ведении находятся средства материнского капитала, может быть обжалован в суд.к содержанию ↑

Чем грозит покупка квартиры у родственников

Налоговое законодательство РФ предусматривает льготу по налогообложению, в случае покупки жилья. Она называется налоговый вычет (ст.220 НК) и в 2019 году исчисляется от стоимости квартиры в 2 000 000 рублей. При существующей в РФ ставке налогообложения физических лиц в 13% сумма, которая подлежит возврату покупателю, максимально может составлять 260 000 рублей.

Право на налоговый вычет не распространяется на покупателей, приобретших жилье у близких родственников. И исключений из этого запрета нет. Если держатель сертификата МК не заинтересован в возврате в семейный бюджет 13% от стоимости квартиры, он может купить квартиру у брата, родителей, бабушки или дедушки. Если же он стремиться рачительно распоряжаться средствами субсидии – лучше подыскать вариант покупки квартиры у застройщика или на вторичном рынке, но у лица, не состоящего в близком родстве. И помнить, что в конечном итоге, ему вернутся 13% от стоимости, при условии, что он отвечает требованиям, предъявляемым к налоговым резидентам РФ.

Купить квартиру на материнский капитал

Покупка жилья требует значительных финансовых вложений, часть которых может выделить государство в виде материнского капитала, если в семье есть двое детей. Способы покупки жилья с помощью материнского капитала регламентированы местными и федеральными законами.

Материнский капитал – это денежная сумма, выделяемая государством семьям, в которых есть как минимум двое детей, один из которых родился после 2007 года. Данная сумма не выдается родителям наличными деньгами, а перечисляется на расчетный счет при приобретении жилплощади, с использованием ипотечного кредита или без участия банка.

Как купить квартиру на материнский капитал

При покупке квартиры маткапитал используется в целях:

  • первого взноса по кредиту;
  • погашения уже действующего ипотечного кредита;
  • оплаты покупки (или доли покупки) жилплощади у собственника по договору.

Размер семейного капитала, выделяемого одному из родителей второго ребенка, определяется правительством РФ ежегодно, и в 2018 году такой размер составляет 453026 рублей.

В большинстве случаев капиталом распоряжается мать, отец получает право использовать сертификат при смерти матери или лишения ее прав родителя. Количество средств капитала, используемого на приобретение квартиры, родитель определяет самостоятельно – можно использовать всю сумму в 453026 рублей или ее часть.

Без ипотеки

Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.

В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.

При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.

Избежать рисков отказа в выплате средств продавцу после регистрации сделки и признания сделки недействительной можно путем проверки всех обременений до заключения договора купли-продажи. Проверить обременения можно в следующих инстанциях:

  • нотариальная контора;
  • отделение Росреестра;
  • отделение МФЦ;
  • паспортный стол.

Необходимо также предупредить продавца, что доля суммы покупки, выделяемая из баланса семейного капитала, будет получена не ранее, чем через 60 дней после регистрации сделки в Росреестре.

[3]

С ипотекой

Приобретение квартиры в кредит с применением маткапитала требует заключения сторонами предварительного договора, в котором приводятся все существенные условия будущей сделки:

  • цена продажи;
  • доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
  • адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • сведения об обременениях;
  • ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.

При покупке жилья в кредит маткапитал может использоваться как в качестве оплаты части покупки продавцу, так и в качестве первого платежа в кредитную организацию.

После подачи предварительного договора в банк кредитные эксперты анализируют документы потенциального покупателя жилплощади на вероятность отказа в выдаче маткапитала пенсионным фондом. Также осуществляется анализ обременений. При положительном решении продавец предоставляет реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Читайте так же:  Изъятие земель - причины, процедура и компенсация

Оплата покупки жилья происходит в два этапа – сначала деньги на счет продавцу переводит кредитная организация, потом пенсионный фонд переводит средства материнского капитала покупателя (или часть таких средств).

Если материнский капитал используется для погашения уже действующего кредита, обладатель сертификата получает в банке справку о текущей задолженности, после чего представляет данную справку в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств маткапитала на погашение кредита.

Частичное или полное погашение долгов по ипотеке за счет семейного капитала допустимо при отсутствии текущих просрочек по платежам.

Маткапитал как первоначальный платеж

Использование капитала в качестве первого взноса по кредиту позволяет повысить вероятность его одобрения. В банк следует представить предварительное соглашение покупки жилплощади, подписанное владельцем, а также документы, подтверждающие доход и право использования маткапитала:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки:
    • о составе семьи;
    • из органов социальной защиты о действующих родительских правах;
    • об отсутствии судимости по преступлениям против семьи или детей;
  • документ, подтверждающий доходы.

В случае одобрения кредита копия договора с банком направляется в пенсионный фонд, и сотрудники фонда переводят средства материнского капитала в указанном размере в банк безналичным способом.

Если первоначальный взнос, требуемый банком, меньше суммы семейного капитала, оставшуюся его часть допустимо направить на погашение первых ежемесячных платежей, снизив таким образом финансовую нагрузку на семью.

Процедура покупки

Общий порядок действий по покупке квартиры с использованием семейного капитала включает следующие шаги:

  1. Выбор квартиры и проверка возможных обременений.
  2. Обсуждение условий сделки с продавцом и составление договора.
  3. Подписание договора и регистрация перехода права владения в Росреестре.
  4. Обращение покупателя в ПФР с заявлением о направлении материнского капитала на оплату жилья.
  5. Перечисление средств из пенсионного фонда на банковский счет продавца.

Обременения и реальность прав продавца проверяются заказом выписки из ЕГРН на квартиру. А также запросом в местные судебные органы.

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств, если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. А также при наличии обременение жилплощади в виде судебного ареста или залога.

К заявлению в пенсионный фонд прикладываются следующие документы:

  • сертификат семенного капитала;
  • паспорт обладателя сертификата;
  • справка о прописке;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка о составе семьи из ЗАГСа;
  • подписанный договор покупки квартиры;
  • справка из Росреестра о завершении регистрации права.

Если средствами семейного капитала пользуется не биологический родитель, а усыновитель или опекун, то потребуется разрешение службы опеки на сделку.

Средства перечисляются на счет продавца или в кредитную организацию в течение 2-х месяцев.

Покупка доли

На средства семейного капитала можно купить долю в квартире. Однако только при условии, что остальная часть квартиры уже находится в собственности.

Нельзя использовать семейный капитал на покупку доли, которую нельзя выделить в отдельное изолированное помещение (комнату) и площадь которой меньше норматива, положенного одному человеку в данном регионе РФ.

Для покупки доли допускается использовать все средства материнского капитала или их часть. В большинстве случаев для одобрения выплаты пенсионным фондом потребуется разрешение органов опеки. Все для того чтобы избежать возможного мошенничества или обналичивания средств материнского капитала.

Сотрудники опеки проверяют, действительно ли покупка доли улучшает жилищные условия семьи. А также реальность использования купленной жилплощади после регистрации сделки. Если купленная доля не занимается членами семьи покупателя в течение двух месяцев после оформления, сделка может быть признана мнимой. Соответственно пенсионный фонд откажет в выплате средств продавцу.

Покупка у родственников

Договор покупки квартиры у родственников тщательно проверяется сотрудниками пенсионного фонда перед одобрением выплаты. Дело в том что данный способ часто используется для незаконного обналичивания средств семейного капитала без реального намерения проживать в купленной квартире.

Не допускается использование семейного капитала для оплаты сделки между официальными супругами или родителями и детьми.

При принятии решения о перечислении средств маткапитала сотрудники пенсионного фонда учитывают следующие моменты:

  • степень родства между продавцом и покупателем;
  • реальность намерений покупателя переехать на купленную жилплощадь;
  • соответствие продаваемого жилья санитарным и другим нормам;
  • наличие обременений на жилплощадь.

Решения об отказе принимаются, если участники сделки фактически проживают в одной квартире и ведут общий бюджет.

Покупка квартиры ребенку

Если жилье покупается в собственность ребенка, то для использования материнского капитала нужно получить одобрение опеки. Органы опеки проверяют следующие обстоятельства:

  • пригодность покупаемой жилплощади для проживания ребенка;
  • расположение квартиры по отношению к образовательным учреждениям;
  • количество прописанных в квартире лиц;
  • соблюдение интересов других детей обладателя сертификата.

Разрешение органов опеки оформляется в виде постановления главы местной администрации. Копия документа предоставляется в пенсионный фонд вместе с заявлением об использовании средств семейного капитала.

В заявлении в пенсионный фонд указывается, что вся квартира, покупаемая на материнский капитал, передается в собственность ребенка.

Разделение квартиры

Приобретенная квартира переходит в общую собственность родителей-обладателей семейного капитала и их детей, согласно п. 4 ст. 10 закона № 256. Разделение долей происходит на усмотрение обладателя сертификата, но с обязательным соблюдением следующих условий:

  • размер доли каждого собственника не может быть меньше минимальной площади для проживания одного человека;
  • не допускается ущемление интересов детей;
  • не допускается выделение доли третьим лицам.

В большинстве регионов минимальная площадь составляет 12-15 кв. м.

Если одному из законных супругов не выделяется доля, в пенсионный фонд направляется письменный отказ от доли, заверенный у нотариуса.

Материнский капитал позволяет уменьшить расходы на приобретение жилья. Чтобы избежать отказа в перечислении средств, следует тщательно проверять квартиру на обременение и учитывать интересы всех несовершеннолетних лиц.

Процедура покупки квартиры у родственников на деньги, полученные по материнскому капиталу

О том, что покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников вполне законна, знают не все родители. Конечно, закон установил определенные ограничения, но соблюдение всех требований позволяет осуществить вполне легальную сделку и стать обладателем новой жилплощади.

Общая информация

Материнский капитал дает возможность родителям обеспечить детям необходимое лечение, сэкономить на обучении или приобрести жилье. Естественно, этих денег вряд ли хватит, чтобы заплатить полную стоимость, даже несмотря на то, что размер маткапитала с каждым годом увеличивается. Но его можно использовать как первый взнос по ипотеке или доложить оставшуюся сумму из собственных средств при покупке без привлечения банка.
Читайте так же:  Как я оформляла мат капитал история осиповой екатерины

В любом случае, приобретать жилье за эти средства вполне законно. Возможна и покупка новой квартиры по материнскому капиталу у родственников, но только при соблюдении некоторых правил. Во-первых, запрещено приобретать недвижимость у мужа или жены. Это правило связано с тем, что право на материнский капитал имеет и мать, и отец, поэтому нельзя купить у супруга квартиру за его же деньги. К тому же, тогда они останутся в семье, что Пенсионный фонд может расценить как мошенничество.

Во-вторых, родственник должен полностью отказаться от своих прав на квартиру. Нужно учитывать, что государство очень тщательно проверяет такие сделки и даже при абсолютной честности сторон может отказать в предоставлении средств.

Важно: особое внимание привлекают сделки, в которых участвуют родственники первых линий, то есть родители и дети, браться и сестры. К более дальним родственникам относятся не так придирчиво.

Является потенциальный продавец родственником или нет, но покупателям нужно учитывать определенные правила сделки с использованием мат. капитала:

  1. Доли в новой квартире должны быть разделены между всеми членами семьи, и детьми в том числе. Если покупка была осуществлена в ипотеку, то оформление недвижимости чаще всего происходит на одного члена семьи. Но детям их доли все равно придется передать после закрытия ипотеки, так как это является существенным условием предоставления материнского капитала.
  2. Естественно, что недвижимость должна находиться на территории РФ.
  3. Все расчеты с использованием мат. капитала могут быть только безналичными.
  4. Чаще всего воспользоваться материальной помощью от государства можно только после достижения ребенка 3-х лет. Из этого правила есть исключения, но решение всегда остается за Пенсионным фондом.
  5. Продавец должен быть готов ждать получения средств, так как все процедура обычно занимает около полугода.
  6. Близкий родственник вряд ли будет одобрен ПФ в качестве продавца.

Эти и другие важные правила обязательно нужно соблюдать при покупке недвижимости за мат. капитал. Особенно, если продавцом является родственник.

Покупка с ипотекой

Приобретение квартиры за материнский капитал нередко связано с оформлением ипотеки. Это происходит потому, что этой суммы не всегда хватает для покупки. Иногда продавцы не хотят ждать несколько месяцев, чтобы получить средства. Поэтому покупатели берут ипотеку, оформляют сделку, а затем отдают мат. капитал в качестве оплаты по кредиту.

Процедура покупки следующая:

  1. После того, как принято решение приобрести конкретное жилье, следует подать заявку в банк. Сегодня многие крупные кредитные учреждения идут навстречу молодым родителям и соглашаются на сделку с мат. капиталом.
  2. Обязательно нужно провести экспертизу жилья, которая определить его техническое состояние и рыночную стоимость.
  3. Если банк даст согласие на покупку, оформляется ипотечный договор.
  4. Далее стороны должны заключить договор купли-продажи.
  5. Затем все документы подаются в Пенсионный фонд.
  6. Решения ПФ нередко приходится ждать несколько месяцев, поэтому лучше узнать заранее, возможна ли сделка.
  7. Если заявка одобрена, банк перечисляет деньги продавцу, а новый собственник оформляет право собственности.
  8. В указанный срок ПФ переводит средства банку.

Затем покупатель выплачивает оставшуюся сумму по ипотеки и закрывает кредит. В некоторых случаях родителям проще взять потребительский кредит, а не ипотеку. Это удобно, когда для покупки не хватает суммы, которую может покрыть мат. капитал.

Покупка без ипотеки

Не все родители хотят оформлять ипотечный кредит, особенно на длительный срок. Поэтому они ищут варианты, когда можно обойтись без привлечения кредитных учреждений. Чаще всего это идеальный вариант, чтобы приобрести долю в квартире. Это так называемый выкуп, когда покупатель уже владеет частью имущества и хочет стать ее полноправным владельцем.

Но и здесь следует учитывать тот факт, что доля приобретается у родственника. Поэтому нужно соблюдать все установленные законодательством требования. Нередко покупка без ипотеки используется тогда, когда покупатели продают свою жилплощадь и за счет добавления материнского капитала приобретают новую квартиру.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Продажа квартиры

Нередко семья, купившая недвижимость за материнский капитал, вынуждена ее продать. Это может быть связано с переездом или улучшением жилищных условий. Но не все так просто, как кажется на первый взгляд. Конечно, члены семьи становятся полноценными владельцами такого имущества, но государство вправе устанавливать какие-либо ограничения.

По закону использование материнского капитала подразумевает соблюдение прав детей. И это контролируют органы опеки и попечительства. Поэтому продать квартиру без согласия этого государственного органа невозможно. В целом, требования достаточно простые:

  1. Детям должны быть выделены такие же доли другой жилплощади. При этом подразумевается, что родители должны оформить письменное обязательство.
  2. Новые условия проживания должны соответствовать установленным нормам и быть не хуже предыдущих.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Покупка квартиры по материнскому капиталу у родственников” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Если родители выполняют эти требования, они могут продать недвижимость. В противном случае сделка будет аннулирована. Когда вместо квартиры семья решат приобрести частный дом, органам опеки и попечительства нужно предоставить доказательства того, что в нем есть необходимые коммуникации.

Несмотря на то, что продажа квартиры, приобретенной за мат. капитал, невозможна без привлечения третьих лиц, сделку осуществить достаточно просто. Главное, учитывать права детей и не пытаться обмануть органы опеки. Государство рассматривает каждый случай в индивидуальном порядке, поэтому при необходимости может пойти навстречу родителям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупая квартиру у родственников за деньги государства, нужно быть готовым к повышенному вниманию со стороны государственных органов. Не все согласны терпеть проверки и ждать решения Пенсионного фонда. Но если других вариантов нет, то следует соблюдать все условия.

Источники


  1. Наталья, Шерстюк Гид Cosmopolitan. Уход за волосами / Шерстюк Наталья. — М.: Фэшн Букс, 2007. — 299 c.

  2. Балицкий, К.П. Лекарственные растения в терапии злокачественных опухолей / К.П. Балицкий, А.Л. Воронцова. — М.: Ростов-на-Дону: Ростовский университет; Издание 2-е, испр. и доп., 1976. — 312 c.

  3. Хобден, Джейн Ваша спина. Практические советы по всем аспектам ухода за вашей спиной / Джейн Хобден , Сью Такер , Дебора Дул. — М.: Арт-Родник, 2003. — 112 c.
  4. Покупка жилья у родственников под материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here