Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее

Важно и полезно по теме: "Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

5 ошибок, которые допускают 90% людей при первичной приемке квартиры от застройщика

или как за свои деньги получить реальную помощь, а не клоунаду.

За четыре года нашей работы мы видели множество случаев, когда нам звонят и спрашивают “Вот уже сам принял, вот получилось так и так (плохо получилось, косяки остались). Что делать, специалисты?” Или другой случай “Пригласил Васю с авито, он приехал с палкой, что-то 15 минут походит, сказал, что все хорошо, взял денег и уехал. Мне кажется, что он не до конца досмотрел”. Поэтому, если у вас скоро предстоит приемка квартиры, и вы хотите не потерять свои деньги (как на этапе приемки, так и на последующей эксплуатации) — советуем дочитать до конца.

1. Да что там сложного, да я сам могу

Многие думают, что приемка квартиры или дома — дело легкое. “Да что там смотреть, одни стены. В интернете полно инструкций”. Да, согласны. Приемка дело легкое, когда у тебя за плечами 30 лет опыта в строительстве, а рука и глаз уже так набиты, что при входе в квартиру уже начинаешь замечать, сделано ли все качественно или “широко спустив рукава”.

Поверьте, начитавшись инструкций (некоторые есть хорошие, отрицать не будем, но большинство — это информация, десятки раз переписанная от сайта к сайту, в которой приведены данные устаревших СНиПов) можно увидеть самые заметные и очевидные недоделки и недостатки вашей квартиры. Но другие, а их не менее 30%, вы просто не заметите. А платить потом за заливы соседей и за дополнительные материалы при ремонте придется именно вам. Что выгодней, пригласить квалифицированного специалиста в среднем за 7500р или потом вкладывать минимум 30 000 рублей?

Вот недавно нам пришло такое письмо:

Добрый день! Я купила квартиру на 4 этаже 5-ти этажного дома(балкон без навеса!!) по договору долевого участия. Акт подписала зимой, принимала квартиру сама, а весной когда сделала ремонт переехала и полилась вода на мой балкон сверху по стенам на окна и двери, невозможно выйти. Оказывается, там была трещина в плите! Обрат илась в УК написали акт и отправили застройщику. В офисе застройщика не дают общаться с руководством, только с менеджером, который после общения с руководством заявил об отказе устранения нарушений, сказали подавать в суд. Как все оформить не знаю я не строитель! А гарантия на квартиру по договору 3 года. Помогите, куда писать или только в суд?

Теперь девушке нужно терять время на споры с застройщиком, суды, новый ремонт балкона. То время, которое можно интересно провести с друзьями, с семьей или как-то еще, мы собственными руками превращаем вот в такой геморрой.

Запомните, лучше один раз принять квартиру со специалистом, чем нажить себе проблемы и затраты в будущем. Услуги специалистов по приемке действительно окупаются.

2. Позову дядю Васю, он вроде ремонтами занимался

Еще один момент, который очень интересен на практике. Ну зачем платить фирмам, когда у меня есть знакомый Вася, который и плитку класть может, и ремонт он делал себе. Очень хороший и умный мужик.

Бесспорно, можно позвать Васю. Но для Васи, скорее всего, это первая приемка квартиры, также как и для вас. Каждый осмотр — это набор четких и последовательных действий, который мы оттачивали на протяжении 4х лет. Не сомневаемся, что человек, который занимался ремонтами, может найти какую-то часть недочетов, но наш опыт говорит об обратном.

Однажды Уатта пригласили найти неисправность в большой паровой машине. Так как хозяева из-за простоя несли большие убытки, и другие инженеры сделать ничего не смогли, они пригласили самого изобретателя паровой машины и обещали заплатить 1 000 долларов, огромные деньги по тем временам.

Уатт трижды обошел вокруг машины, потом попросил большую кувалду. Ему принесли кувалду, он примерился и ударил по кожуху машины. «Теперь запускайте», — сказал он. Машина заработала. После этого начинается самое интересное. Хозяевам стало жалко платить 1 000 долларов за один удар кувалдой, они чувствовали себя одураченными. Тогда они решили схитрить и предложили Уатту написать счет, чтобы затем его попытаться оспорить. Уатт взял лист бумаги и написал следующее. За удар кувалдой — 1 доллар, за знание, куда ударить — 999 долларов.

Запомните, не стоит доверять знакомому Васе-ремонтнику. Только полное погружение в тему может гарантировать качество.

3. Это дорого! Я лучше найду подешевле, а то выкину деньги на ветер

Этот пункт нам тоже очень нравится. Мы понимаем, что кризис и хочется адекватных услуг подешевле. Но реалии таковы, что дешево — это либо вообще никак, либо кот в мешке, либо продажа чего-то другого. Поверьте, специалист, который руководил стройкой многоквартирных домов, коттеджных поселков, эксперты с опытом более 30 лет в строительстве, не будет дешево продавать свой опыт. А в условиях столицы, когда до новостроек чаще всего нужно долго добираться — тем более. Здесь как никогда работает пословица “Скупой платит дважды”. Жаль только, что все это понимают только тогда, когда нарываются на таких горе-специалистов, этап приемки уже пройден, акт приемки передачи подписан, и чтобы что-то изменить — нужно пройти ад, суд или медные трубы.

Запомните, квалифицированный специалист не стоит дешево. Хотите хорошего качества услуг — не пожалейте денег. Это разово, и целиком окупится в дальнейшем. Не ведитесь на дешевизну — скупой платит дважды. Лично у нас экономия в 2-3 т.р, когда за всю квартиру вы заплатили 5-10 млн.руб вызывает только удивление.

4. Осторожно, мошенники! Или ребята в поисках легкой наживы.

В последнее время можно увидеть кучу склепанных на коленке сайтов, с предложениями по приемке “от которых невозможно отказаться”. Мы ради интереса позвонили одной компании, которая предлагает “Приемку от 990 рублей +юридическое сопровождение в подарок, да мы еще ремонтами занимаемся, сейчас смету организуем”. Или за 1500 р. Или чуть больше, а смету в подарок.

Читайте так же:  Оформление пособия по уходу за ребенком для работающих и безработных женщин

В итоге “стоимость приемки 2 т.р. (что уже настораживает — ну не поедет квалифицированный специалиста за такие деньги в столице), о юридическом сопровождении мы вообще ничего не знаем, но мы можем прям сейчас выехать и смету вам составить!” Понимаете? Под видом “помощи в приемке” люди хотят урвать заказ на ремонт вашей будущей квартиры. После нам еще 2 месяца звонили, узнавали “нужен ли вам ремонт?”.

Мы встречали “в полях” много доморощенных “экспертов”, которые приезжают и сразу смету на ремонт составляют. Им не важно какого качества квартира — им важно продать последующие услуги. Они более прибыльны. Вот по факту и получается, что вы заказываете “помощь в приемке” (ну потому что дешево), а вам приезжают делать смету. Когда в цивилизованном мире составление сметы — бесплатная услуга. Возможно еще мельком и посмотрят квартиру, но так бывает не всегда. На рынке Москвы и области мы знаем только 3 компании, которые честно и хорошо делают свою работу. Все остальное — это вот такие “горе-приемщики-ремонтники”. Иногда такие даже наше портфолио копируют и выдают его за свое. Молодцы, ребята!

Запомните, нормальная работа эксперта стоит не меньше 6 000 р. за квартиру. Если меньше — это повод задуматься о качестве услуг либо истинных целях приемщиков.

5. И так сойдет!

Многие не уделяют процедуре приемки должного значения. Ну придем, ну посмотрим и что с того? Как будто застройщик будет что-то переделывать. Поверьте, будет. В нашей практике скопилось множество кейсов, когда и стенки перекладывали из-за отклонения стен от СНиПов, и инженерные коммуникации меняли. Доделывали подъезды, двери и окна. Здесь главное — не бояться и со всей серьезностью подойти к этому делу. Нужно приглашать специалистов, требовать исправлений и отстаивать свои права. Вы заплатили кучу денег за эту квартиру или дом, и вы вправе требовать, чтобы он был качественным.

Запомните, не стоит бездумно проходить этап приемки. Уделите время приемке вашей квартиры и отстаивайте свои права.

Надеемся, наша статья заставит вас хотя бы задуматься. Она родилась на основе реального опыта нашей работы. Что если у вас не хватает опыта принять вашу недвижимость самому, и не попасть на значительные траты в будущем? У вас нет времени на изучение СНиПов, ГОСТов, дополнений и уточнений к ним, правил обмеров БТИ и прочих сложных документов? Не допускайте ошибку, лучше вызовите квалифицированного специалиста, который просмотрит даже такие места, куда вы и подумать не могли залезть, оценит, подскажет, расскажет и покажет. Лучше пройти этап приемки всего один раз, но на 146%, чем потом постоянно возвращаться к этому вопросу.

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции


Ваша квартира в Мытищах, Королеве, Щелково?
При заказе — дополнительная скидка!

Вопрос-ответ

Полезно знать

20 мая принимала квартиру-студию в ЖК Эко-Видное-2, и поскольку я совсем ничего не понимаю в строите.

Екатерина 2019-05-29 01:15:09

28 мая 2019 года принимали квартиру по акту дефектной ведомости. На стройку к нам выезжали Юрий (инж.

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Если вы зашли на наш сайт, видимо, скоро у вас наступит важный момент приемки вашей недвижимости: квартиры, таунхауса или дома. Неважно, приобретали вы ее на этапе строительства или уже в готовом доме – после того, как дом будет сдан государственной комиссии, наступает этап приемки квартиры Собственником и подписание акта приема-передачи.

Как же принять квартиру у Застройщика так, чтобы потом не пришлось за свой счет исправлять ошибки строителей или, более того, нести административную ответственность за теперь уже ваше жилье? Как заполнить акт приемки-передачи? Что делать, если застройщик не устраняет брак? Очевидно, что к данной процедуре необходимо хорошо подготовиться и знать что, как и куда.

Приемка квартир от застройщика

Наши специалисты смогут оказать вам квалифицированную профессиональную помощь в зависимости от ваших потребностей. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими услугами и выберите подходящую для вас. Мы работаем по Москве и Московской области.

На что обратить внимание при приемке вашей квартиры?

В 95% случаев квартиры в новостройках сдаются с нарушениями. Это факт, который подтверждается нашим 3х летним опытом. Причем эти нарушения вам придется исправлять за свой счет на этапе ремонта, если вы не найдете недостатки при приемке. Лучше сразу принять квартиру правильно, чтобы исправить недочеты и недостатки за счет застройщика.

При приемке необходимо проверить:

  • Стены, двери, дверные проемы
  • Пол (стяжку) и потолок
  • Вентиляцию
  • Отопление
  • Электрику
  • Слаботочные сети
  • Пожарную сигнализацию
  • Водоснабжение и канализацию
  • Окна и двери на балконы и лоджии
  • Балконы и лоджии

Мы советуем выделить на осмотр квартиры не менее 2х часов. Неважно, будете ли вы принимать самостоятельно или вызовите специалиста, важно отнестись к процедуре со всей серьезностью, т.к. это ваше будущее жилье, за которое последующую ответственность будете нести вы.

На приемку обычно приглашается представитель застройщика (как правило, прораб или менеджер), который будет убеждать вас, что все хорошо и нужно скорее подписать документы. Знайте, что ваша задача — полностью проверить вашу квартиру, поэтому стойте на своем и делайте свое дело. Если вы закажете помощь специалиста — за вас это будет делать приглашенный эксперт. Его опыт и багаж знаний помогут правильно вести беседу с представителем застройщика и сделать все, как нужно.

Читайте так же:  Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Если же вы решили принимать квартиру самостоятельно, можете посмотреть памятку по самостоятельной приемке. Если нужна профессиональная консультационная помощь — ознакомьтесь с нашими услугами. Мы работаем по Москве и Московской области. Мы готовы сделать все за вас в лучшем виде!

Мы находим все ошибки застройщика — наше портфолио:

Наши эксперты

Проверенное оборудование

Просмотрено множество застройщиков Москвы и области

Мы принимали квартиры у множества застройщиков, как крупных, так и мелких. Поэтому мы уже знаем их слабые места, которые необходимо проверять с бОльшим вниманием. Часть из тех, где мы были — ниже (но это далеко не полный перечень).

Отзывы о нас

20 мая принимала квартиру-студию в ЖК Эко-Видное-2, и поскольку я совсем ничего не понимаю в строите.

28 мая 2019 года принимали квартиру по акту дефектной ведомости. На стройку к нам выезжали Юрий (инж.

[1]

Необходима помощь в приемке?

Введите ваше Имя и контактный телефон, нажмите «получить консультацию» и мы перезвоним вам!

или звоните по телефону: +7 (499) 404 16 88
Заявки с сайта принимаем круглосуточно!

Нужна помощь?

Наши акции


Ваша квартира в Мытищах, Королеве, Щелково?
При заказе — дополнительная скидка!

Вопрос-ответ

Полезно знать

20 мая принимала квартиру-студию в ЖК Эко-Видное-2, и поскольку я совсем ничего не понимаю в строите.

Екатерина 2019-05-29 01:15:09

28 мая 2019 года принимали квартиру по акту дефектной ведомости. На стройку к нам выезжали Юрий (инж.

Приёмка квартиры
в новостройке
без отделки
60 руб./м 2

Во время обследования квартиры специалисты «СитиПроф» проконтролируют:

  • исправность розеток и включателей;
  • работоспособность автоматов;
  • правильную работу системы отопления и вытяжки;
  • стояки канализации, а также горячего и холодного водоснабжения;
  • качество окон и витражей;
  • изгибы полов, потолков, стен;
  • корректность работы входной двери.

Приемка квартиры специалистами «СитиПроф» включает в себя выезд сотрудника компании на место проверки, а также помощью в заполнении смотрового листа.

  • Окна
    Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
  • Витражное остекление
    Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
  • Ровность стен
    Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
  • Ровность полов
    Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
  • Электрика
    Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
  • Сантехника
    Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
  • Система отопления
    Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
  • Вентиляция
    Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
  • Входная дверь
    Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Чему уделить пристальное внимание при приемке квартиры без отделки?

Во время приемки жилого помещения от застройщика необходимо провести основательное обследование всей квартиры и коммуникаций. Это тот момент, когда можно обоснованно предъявить свои притязания застройщику новостройки, если обнаружатся какие-либо дефекты.

Проведение осмотра собственными силами

Нужно учесть в процессе приемке квартиры такие основные моменты:

Двери и окна

Отсутствуют неисправности стеклопакетов и рам. Окна легко открывать, в то же время они плотно закрываются.

Канализация и водопровод

Трубы без коррозии, трещин и подтеканий воды. Гидроизоляция обязательна для ванной комнаты и санузла.

Электрообеспечение

С помощью любого электроприбора стоит проверить работоспособность розеток и проводки. Также особое внимание стоит уделить тому, насколько прочно установлены розетки.

Вентиляция

Исправность вентиляции проконтролировать просто: к отверстию подносят зажженную спичку или зажигалку. Если огонек клонится в его сторону, вентиляция работает правильно.

Пол и стены

Отсутствие следов влаги и зазоров в местах стыков и швов. Трещины и неровности недопустимы. С помощью специального оборудования производится проверка ровности стяжки пола и потолка.

Общий осмотр

Мусор, оставшийся после строительства, рабочие выносят до передачи квартиры. Помещение должно быть пригодным для проведения последующих ремонтных работ, а с окон и дверей удалены защитные пленки.

Квалифицированная помощь в приемке квартиры без отделки

Самостоятельная приемка не гарантируют своевременного выявления всех недостатков в новом помещении.

К тому же, грамотно обосновать свои замечания к строителям без профессиональной помощи будет сложно. Эффективнее воспользоваться услугами экспертов, выводы которых будут официальным подтверждением недоделок. Однажды заказав услугу экспертной компании, клиент гарантированно сэкономит на устранении строительных дефектов, которые не были бы учтены заказчиком.

Экспертная помощь в приёмке вашей квартиры в новостройках Ярославля

Не торопитесь! Практика показала: более 92% объектов недвижимости, которые застройщики Ярославля пытаются сдать некомпетентным владельцам, – с недоделками, изъянами и дефектами разной степени.

Внимание: после подписания Акта о сдаче-приемке претензии к ненадлежащему качеству не принимаются!

Это значит, что Вам придется за свой счет доводить квартиру до ума и отложить время заселения!

Теоретические знания, визуальный осмотр и информация из интернета не помогут реально оценить масштаб предстоящих работ по устранению изъянов. Особенно, когда представитель застройщика «ходит по пятам» и отвлекает от детального изучения родной квартиры – это специальная уловка и обстоятельства, при которых большинство неискушенных собственников жилья подписывают документы не глядя.

Но как определить, что не доделали строители, и как заставить их сдать вашу недвижимость в том виде, как прописано в договоре? Вам нет необходимости вникать в эти тонкости. За вас это сделают наши специалисты.

Это не только строительные услуги, но и грамотная правовая поддержка. Если застройщик откажется выполнить ваши требования, доведем до логического завершения весь процесс: независимая экспертиза → суд → полное взыскание всей суммы.

Приемка квартиры в новостройке — важнейший этап договорных отношений с застройщиком. Доверьте нам выявление недоделок до подписания акта приемки-передачи. Наши опытные специалисты осмотрят, проверят и укажут в дефектной ведомости (смотровом листе) все обнаруженные недостатки.

На основании этого документа вы вправе потребовать, чтобы застройщик за свой счет устранил их или выплатил вам компенсацию.

Читайте так же:  Экономия на автомобиле за счет льгот по транспортному налогу

Оценим и проконсультируем, что выгоднее: компенсация или доработка. Профессионалы помогут отстоять Ваши интересы и приемка квартиры у застройщика окажется несложным процессом. Осуществляем приемку любого объекта недвижимости: гаражей, частного дома, коммерческих помещений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Своевременная помощь специалистов при приемке новостройки от застройщика в Ярославле не только позволит сэкономить вам деньги на последующем ремонте, но и позволит избежать проблем в дальнейшем.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

иСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИБОРЫ

Перед подписанием акта приема-передачи важен тщательный осмотр, а лучше обследование квартиры. Необходимо выявить все недочеты, допущенные строителями, и зафиксировать их в смотровой справке или в дефектовочном акте. Только в таком случае дольщик имеет законные основания предъявить претензии к застройщику и потребовать исправить дефекты.

Наши специалисты проводят обследование квартиры в новостройке. Они помогут дольщикам избежать обманов со стороны недобросовестных компаний, работающих в Москве и Московской области. Квалифицированные сотрудники визуальноинструментальными методами технического обследования, посредством высокоточного оборудования и инструментов выявляют дефекты, а также составляют документацию и помогают в заполнение дефектовочного акта. Документация имеет мощную юридическую силу и является основанием для подачи искового заявления в суд. Благодаря этим официальным бумагам Вы обяжете застройщика устранить все недочеты в кратчайшие сроки.

На что нужно обратить внимание во время приёмки?

Жилье с отделкой должно быть полностью готово для заселения без проведения каких-либо дополнительных работ. Это означает что:

  • Сделана чистовая отделка. То есть интерьер полностью готов. Мастера произвели укладку напольного покрытия , произвели монтаж потолка, смонтировали окна, установили двери, поклеили обои, установили все необходимое оборудование для кухни и ванной.
  • Все инженерные коммуникации и сантехника работают исправно. Важно проверить каждый аппарат в отдельности. Например, убедиться, что стиральная машинка работает без изъянов, правильно подключены все шланги.

Наши специалисты проведут полную проверку всех комнат с отделкой и подготовят подробный отчет осмотра. Помните, что Вы имеете право не подписывать акт приема-сдачи, пока мастера не устранят все выявленные дефекты.

Эксперт даст оценку

  • Качеству установки окон, дверей, подоконников и отливов, состоянию рам и стеклопакетов. Важно убедиться, чтобы в дом не проникал холод, дверные конструкции функционировали без посторонних шумов.
  • Состоянию электропроводки. Качество прокладки инженерных сетей влияет на безопасность жильцов и сохранность имущества.
  • Ровности стен и потолка. При нарушении эстетической функции меняется интерьер, все первоначальные задумки дизайнера не реализовываются.
  • Монтажу систем отопления и водоснабжения.
  • Уровню теплосбережения и шумоизоляции. Посторонние звуки, попадающие в квартиру – полбеды. Если уровень теплосбережения не соответствует норме, Вы будете тратить гораздо больше денег на отопление и охлаждение.
  • Работе вентиляции, сантехники и водосточной системы. От этого в числе прочего зависит и ресурс подключенного оборудования.

Что клиент должен знать при самостоятельном осмотре?

  • На потолке не допускается наличие трещин, обои на стенах должны быть наклеены без складок и пузырей, а стыки не выделяться. На кафеле недопустимы трещины и сколы, швы должны быть ровными и аккуратно выделенными.
  • Часто допускаются ошибки при установке окон и дверей. Они должны беспрепятственно открываться и закрываться, недопустимы скрипы, скрежеты и другие неприятные звуки.
  • Вода в ванной и в раковинах не задерживается при правильной прокладке водосточной системы. Существуют определенные нормы: например, максимальное время опорожнения раковины – 15 секунд, ванны – 3 минуты.
  • При проверке сантехники внимательно осматриваются места соединений. Проведите сухой рукой по ним. Наличие влаги означает, что установка проведена неправильно. Причем в процессе эксплуатации дефекты будут все более выраженными.
  • Исправность проводки проверяется с помощью специальных приборов. Визуальный осмотр ничего не даст. А специальные приборы выявляют дефекты, которые не видны невооруженным глазом. Именно они обеспечивают необходимый уровень пожаробезопасности.

Приемка квартиры в новостройке специалистом – гарантия того, что Вы избежите обмана. У Вас на руках будут документы, подтверждающие строительство в соответствии со всеми нормами.

Профессиональная помощь в приемке квартир в новостройках Москвы и МО

Осмотр, выявление и фиксация строительных нарушений в новом доме. Контрольный замер площади. Тепловизионный осмотр. Помощь в составлении дефектовочного акта с выявленными недостатками. Юридическое сопровождение.

Площадь квартиры — одна из самых важных характеристик квартиры. Поэтому от того, как она изменится относительно проектной, напрямую зависит сумма доплат или возврата участникам договора, а также дальнейшие коммунальные платежи.

[3]

Существует несколько значений площади:
а) Проектная площадь, указанная в ДДУ — в соответствие с этим значением изначально происходит оплата; б) Итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы) — в соответствие с этим значением происходят окончательные взаиморасчеты сторон, если таковые предусмотрены договором;
в) Площадь, выявленная покупателем самостоятельно в процессе приемки объекта недвижимости или с помощью специалиста;
г) Экспертиза площади или экспертное заключение по площади, на основании которого можно подавать заявление в суд. Применяется, когда досудебное урегулирование споров сторонами не достигнуто.

Задачей специалиста нашей компании стоит произвести корректный замер площади с целью выявления действительных значений и сравнить их с данными застройщика (итоговой площадью). Стоит иметь ввиду, что такой замер носит информационный характер и не является заключением специалиста или экспертизой. То есть устанавливается факт наличия или отсутствия расхождений.

Если будет выявлено расхождение, то дольщиком определяется существенность такой величины (дело сугубо индивидуальное) и целесообразность дальнейших действий, а именно — подача претензии застройщику с целью произвести перезамеры БТИ, проведение экспертизы, подача досудебной претензии и возможного иска в суд. На момент проведения таких действий, квартира должна оставаться в неизменном виде. То есть производить ремонтные работы нельзя.

В процессе оказания данной услуги осуществляется контрольный замер площади с привязкой дверных и оконных проемов, с указанием размеров стен и выступов.

Отчет предоставляется заказчику в течении 5 рабочих дней после дня оказания услуги в dwg — формате и pdf — формате с изображением схемы помещения и указанием площади.

Необходимо иметь ввиду, что для дополнительных обмеров помещений квартиры, которые нужны для корректного построения фигуры, надо закладывать как минимум «лишних» полчаса на осмотр.

Читайте так же:  Договор найма жилого помещения

Полученный результат можно использовать для расчета ремонтных работ в квартире, для дизайн-проекта, для перепланировки.

Перечень банков, с которыми мы работаем:
— Сбербанк
— ВТБ
— Газпромбанк
— Металлинвестбанк
— Связь-Банк
— Альфа-Банк
— Зенит
— Уралсиб
— Глобэкс
— Российский капитал
— Дом.рф
— Транскапиталбанк
— Райффайзенбанк
— Открытие
— МИА
— Бинбанк
— Севергазбанк
— И другие банки

Если Вашего банка нет в списке, уточняйте информацию по телефону.

С помощью дозиметра, нашим специалистом в момент осмотра помещения производятся замеры бета- и гамма-излучений в квартире. Данные меры позволяют установить уровень радиоактивного фона и источник излучения.
Источниками радиации в новых квартирах могут быть в основном стеновые и отделочные материалы, использованные при строительстве и изготовленные с применением горных пород.
Превышение уровня радиационного фона влечет за собой облучение человека, находящегося в радиусе излучения, что в конечном счете негативно отражается на здоровье.
Установив уровень и источники, нашим специалистом будут даны рекомендации по возможной их нейтрализации и восстановления допустимых значений.

Источниками ЭМИ могут быть ЛЭП и трансформаторные устройства, сотовые вышки и антенны, радиолокаторы, электрические приборы и проводка и т.п.
Превышение допустимого уровня может негативно сказываться на самочувствии и в конечном итоге на нервной, эндокринной, иммунной системах человека.
В процессе осмотра квартиры, нашим специалистом будет установлена величина ЭМИ и ее соответствие действующим нормам СанПиН. При превышении допустимых значений, будут даны рекомендации по нейтрализации ЭМИ.

Наша компания осуществляет тепловизионное обследование квартир, зданий и сооружений с выездом по Москве и Московской области.
Оборудование, применяемое для обследования — Testo 875-2 или Testo 865.
Тепловизионное обследование актуально в прохладное, холодное время года, либо тогда, когда разница между температурой внутри обследуемого помещения и температурой наружного воздуха составляет от 15°С и выше.
При помощи тепловизора можно проверить качество работ, материалов, применяемого утеплителя в построенных объектах. На экране прибора в момент осмотра отображается «тепловая картина» исследуемого участка. При помощи фотофиксации и обработке снимков в специальной программе, составляется отчет с термограммами (распределение температуры на участке), дается заключение специалиста.
Данный комплекс мероприятий помогает выявить такие дефекты, допущенные при строительстве, как промерзание стен, сквозняки, повышенная влажность и другие тепловые потери (через стены, стыки, кровлю и т.д. ). Обследование лучше проводить на стадии приемки объекта (квартиры, дома, здания), т.к. на данном этапе исправить недочеты гораздо легче и менее затратно, чем если это делать после ремонта.

Экспертная помощь в приёмке вашей квартиры в новостройках Ростова-на-Дону

Не нужно торопиться! Как показывает практика, в более 92% объектов недвижимости, которые застройщики Ростова-на-Дону пытаются сдать некомпетентным владельцам, имеются изъяны, недоделки и дефекты разной степени.

Внимание: после подписания Акта о приемке-сдаче претензии на переделку не принимаются!

Это значит, что Вам придется за свой счет доделывать и переделывать квартиру, доводить ее до ума и отложить время заселения!

На месте не получится реально оценить масштаб предстоящих работ по переделке. В этом не помогут ни визуальный осмотр, ни теоретические знания, ни информация из интернета. Особенно когда представитель застройщика буквально «ходит по пятам» и отвлекает от детального изучения родной квартиры – это специальная уловка и обстоятельства, при которых большинство доверчивых и неискушенных собственников жилья подписывают документы не глядя.

Но как определить, что не доделали строители и как заставить их сдать вашу недвижимость в том виде, как прописано в договоре? Вам и не надо вникать в эти тонкости. За вас это сделают наши специалисты.

Это не только строительные услуги, но и грамотная правовая поддержка. Если застройщик откажется выполнить ваши требования, доведем до логического завершения весь процесс: независимая экспертиза → суд → полное взыскание всей суммы.

Приемка квартиры в новостройке — самый важный этап договорных отношений с застройщиком. Доверьте нам выявление недоделок до подписания акта приемки-передачи. Наши опытные специалисты осмотрят, проверят и укажут в дефектной ведомости (смотровом листе) все обнаруженные недостатки.

На основании этого документа вы вправе потребовать, чтобы застройщик за свой счет устранил их или выплатил вам компенсацию.

[2]

Оценим и проконсультируем, что выгоднее: компенсация или доработка. Профессионалы помогут отстоять Ваши интересы и приемка квартиры у застройщика окажется несложным процессом. Осуществляем приемку любого объекта недвижимости: гаражей, частного дома, коммерческих помещений.

Своевременная помощь специалистов при приемке новостройки от застройщика в Ростове-на-Дону не только позволит сэкономить вам деньги на последующем ремонте, но и позволит избежать проблем в дальнейшем.

Экспертная помощь в приёмке вашей квартиры в Нижнем Новгороде

Не стоит торопиться! Как показывает практика, более 92% объектов недвижимости, которые застройщики Нижнего Новгорода пытаются сдать несведущим владельцам, – с изъянами, недоделками и дефектами разной степени.

Внимание: после подписания Акта о сдаче-приемке претензии по поводу ненадлежащего качества не принимаются!

Это значит, что Вам придется за свой счет доводить квартиру до ума и отложить время заселения!

Реально оценить масштаб предстоящих работ по переделке не помогут ни визуальный осмотр, ни теоретические знания, ни информация из интернета. Особенно когда представитель застройщика «ходит по пятам» и отвлекает от детального изучения родной квартиры — это специальная уловка и обстоятельство, при котором большинство доверчивых и неискушенных собственников жилья подписывают документы не глядя.

Но как определить, что не доделали строители, и как заставить их сдать вашу недвижимость в том виде, как прописано в договоре? Вам нет необходимости вникать в эти тонкости. За вас это сделают наши специалисты.

Это не только строительные услуги, но и грамотная правовая поддержка. Если застройщик откажется выполнить ваши требования, доведем до логического завершения весь процесс: независимая экспертиза → суд → полное взыскание всей суммы.

Приемка квартиры в новостройке — важнейший этап договорных отношений с застройщиком. Доверьте нам выявление недоделок до подписания акта приемки-передачи. Наши опытные специалисты осмотрят, проверят и укажут в дефектной ведомости (смотровом листе) все обнаруженные недостатки.

Читайте так же:  Инструкция с картинками по подключению карты visa от сбербанка к apple pay на iphone и ipad

На основании этого документа вы вправе потребовать, чтобы застройщик за свой счет устранил их или выплатил вам компенсацию.

Оценим и проконсультируем, что выгоднее: компенсация или доработка. Профессионалы помогут отстоять Ваши интересы и приемка квартиры у застройщика окажется несложным процессом. Осуществляем приемку любого объекта недвижимости: гаражей, частного дома, коммерческих помещений.

Своевременная помощь специалистов при приемке новостройки от застройщика в Нижнем Новгороде не только позволит сэкономить вам деньги на последующем ремонте, но и позволит избежать проблем в дальнейшем.

Что будет, если я не приму квартиру у застройщика в срок?

— Купила квартиру в долевое в Анапе. Проживаю в Норильске. Дом ввели в эксплуатацию в ноябре. Застройщик настаивал на принятии квартиры в собственность до конца декабря. А я смогу прилететь в Анапу только в августе. Может ли застройщик применить ко мне штрафные санкции или забрать у меня квартиру, выплатив мне стоимость за квадратные метры, при оформлении договора о долевом участии?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Необходимо внимательно ознакомиться с договором долевого участия. Как правило, существует схема одностороннего актирования: застройщик направляет Вам по почте односторонний акт, и с этого момента квартира считается Вами принятой. Единственная актуальная для Вас санкция в таком случае — это оплата коммунальных платежей.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Однозначно застройщик вправе наложить на Вас штрафные санкции, но забрать квартиру самовольно — точно нет. В соответствии с законодательством обязательства по договору обеим сторонам следует исполнять в полном объеме. В противном случае предусмотрены неустойки.

Застройщик обязан был уведомить Вас о завершении строительства, что он и сделал в положенный срок. Срок передачи квартиры должен быть прописан в договоре. Передача и принятие квартиры могут произойти только за 14 дней или в течение одного месяца после установленного договором срока.

Если Вы не сможете принять объект долевого строительства в течение максимум двух месяцев со дня, предусмотренного договором, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры и применить к Вам штрафные санкции.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Все, что может применить к Вам застройщик, прописано в договоре долевого участия. Прочтите внимательно и все поймете. Если он применит к Вам санкции, превышающие условия договора, или договор не соответствует закону, то обращайтесь в суд. Но самый простой способ — это найти представителя в Анапе для приемки квартиры. Обратитесь в крупное агентство недвижимости или в юридическую фирму и закажите у них услугу по приемке квартиры у застройщика. Это точно будет дешевле перелета и гораздо качественнее, чем Вы сделаете это сами. Я рекомендую агентство недвижимости, так как приемка квартиры не столько юридический вопрос, сколько вопрос компетенции.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

214-ФЗ не содержит положений, предоставляющих застройщику право на расторжение договора по такому основанию. Однако закон допускает возможность составления одностороннего передаточного акта.

Согласно п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, при отказе или уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

После оформления одностороннего акта право собственности на квартиру переходит к дольщику и на него возлагаются все обязанности собственника, в том числе по оплате коммунальных платежей. Также застройщик вправе взыскать убытки, вызванные задержкой в передаче квартиры.

При этом 214-ФЗ допускает, что приемка квартиры может осуществляться как самим дольщиком, так и его законным представителем, действующим на основании доверенности. Таким образом, в случае невозможности личного присутствия на приемке Вы можете делегировать свои полномочия человеку, имеющему такую возможность.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Застройщик не имеет полномочий «забрать» у Вас приобретенную Вами квартиру или применить к Вам штрафные санкции. В случае, если Вами не будет принят объект долевого строительства, то есть если Вы не подпишете акт по истечении двух месяцев со дня приемки объекта, установленной в договоре, или по истечении 14 дней со дня уведомления Вас застройщиком о дате сдачи-приема объекта, застройщик имеет право подписать односторонний акт приема объекта.

С этого момента Вы несете риски случайной гибели этого имущество и все обязанности по его содержанию. Кроме того, Вам будет затруднительно в дальнейшем доказать недостатки переданного застройщиком объекта недвижимости. Важно: акт понадобится Вам для регистрации права собственности. Рекомендуем Вам нанять представителя, оформив на него соответствующую доверенность для принятия объекта/квартиры и подписания акта. Право собственности на данный объект Вы можете оформить в любое время.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источники


  1. Грисюк Н.М. Дикорастущие пищевые, технические и медоносные растения Украины; Книга по Требованию — Москва, 2012. — 246 c.

  2. Валягина-Малютина, Е. Т. Лекарственные растения / Е.Т. Валягина-Малютина. — М.: Специальная литература, 1996. — 274 c.

  3. Трейвас, Л. Ю. Болезни вредители плодовых растений. Атлас-определитель / Л.Ю. Трейвас, О.А. Каштанова. — М.: Фитон XXI, 2014. — 352 c.
  4. Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here