Правила и нюансы расприватизации квартиры

Важно и полезно по теме: "Правила и нюансы расприватизации квартиры" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Все правила и нюансы проведения деприватизации

Результатом приватизации всегда является приобретение не только права собственности на жилое помещение, но и обязанностей, связанных с его содержанием. Об этом задумываются после процедуры, поэтому для многих этот факт становится решающим в вопросе об обратной передаче жилья в пользу государства. Закон позволяет это осуществить, но для начала процедуры необходимо соблюдение ряда требований. В этой статье речь пойдет том, как вернуть квартиру, если быть её собственником стало невыгодно.

Что это такое и зачем оно нужно?

Зачастую после получения права собственности на некогда государственное жилье посредством его приватизации гражданин сталкивается с тем, что появился непосильный налог, а каждый месяц управляющая компания требует оплатить немалые взносы за капремонт. Все эти факты могут привести к решению нового собственника о возвращении квартиры или комнаты государству. В законе такое действие упомянуто как деприватизация, но в разговорной речи иногда оно именуется расприватизацией.

В каких случаях нужно передать помещение обратно в собственность государству:

  • При участии заявителя в программе расселения аварийного жилья. Если снова стать нанимателем, можно получить жилье большей площадью;
  • Когда у собственника не хватает средств на оплату налога и взносов за капремонт;
  • Если владелец не хочет передавать свое жилье по наследству, предпочитая передать его государству заранее;
  • При нежелании жильцов нести материальную ответственность перед соседями за аварийные ситуации, произошедшие по вине собственника квартиры;
  • Когда не были учтены права на приватизацию других лиц, проживавших в помещении. Граждане, которые не знали о проходящей процедуре, но имевшие на нее право, могут подать в суд на владельца.

Подробнее узнать, что это такое, можно, обратившись к закону «о приватизации жилого фонда в РФ», так, в ст. 9.1. указано, что любой гражданин, получивший в собственность жилое помещение от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета. После передачи прав на квартиру гражданин не теряет право проживания в ней, поскольку с ним снова заключается договор социального найма.

Как расприватизировать квартиру по закону?

Перед тем, как сделать первый шаг в передаче прав собственности на помещение, необходимо ознакомиться с общими правилами проведения этой процедуры. Для начала стоит понять, действительно ли это необходимо, ведь гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни, вернуть муниципальную квартиру после ее обратной передачи невозможно.

Если решение о деприватизации жилого помещения окончательно, то следует придерживаться следующего пошагового алгоритма:

  1. Подготовьте письменное заявление на сбор документов на расприватизацию.
  2. Приложите копии паспортов всех собственников жилья.
  3. Предоставьте копии ваших правоустанавливающих документов.
  4. Получите справки о состоянии лицевого счета и отсутствия обременения в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  5. Обратитесь с указанным комплектом документов в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ.

Перед тем, как принять окончательное решение, помните, что после проведения этой процедуры вы теряете право на получение новой квартиры от государства с помощью приватизации. Такой возможностью гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.

Основания для возврата жилого помещения государству

Действующим законодательством предусмотрен ряд требований, соблюдение которых, необходимо перед тем, как сделать возврат квартиры или комнаты муниципалитету. Неисполнение хотя бы одного из условий приводит к невозможности проведения процедуры.

Рассмотрим основания для проведения деприватизации:

  • На недвижимости не должно быть каких-либо обременений (долгов по ЖКХ или ареста);
  • У владельца помещения не должно быть в собственности другого жилья;
  • Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен быть согласен на процедуру;
  • При наличии собственников младше 18 лет, их согласие должно быть подкреплено разрешением от органов опеки;
  • Отсутствие неузаконенных перепланировок в жилом помещении;
  • После проведенной приватизации собственники не вселили в квартиру других лиц.

При соблюдении всех указанных условий гражданин сможет обратиться с необходимыми документами только в том случае, если его право собственности изначально было получено на основании проведенной ранее приватизации.

Подробный порядок действий

Собственники, принявшие решение об отмене проведенной приватизации, должны обращаться в государственные органы по месту нахождения жилого помещения в установленном законом порядке. Для тех граждан, которые не могут обратиться за помощью к юристам, приведем правильный алгоритм действий для проведения процедуры:

  1. Все собственники объекта должны обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики в своем городе.
  2. К заявлению приложите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.
  3. Подтвердите отсутствие задолженности и обременений на передаваемую недвижимость.
  4. Оплатите регистрационный взнос.
  5. В течение месяца после подачи пакета документов ожидайте ответ.
  6. В случае согласия муниципалитета подпишите договор социального найма, чтобы продолжить бессрочно пользоваться данным жильем.

Отдельно стоит отметить, что если в приватизированной квартире один из собственников – несовершеннолетний ребенок, поскольку в этом случае придется обращаться в органы опеки и попечительства. При рассмотрении вашего запроса сотрудники будут оценивать, не будут ли нарушены права самого ребенка, и если будет малейшее основание для отказа – передать квартиру в собственность государства даже по долям не удастся.

Думаем о последствиях – что будет дальше?

После того, как процедура пройдена, наступает самое главное последствие – обязательное заключение договора социального найма того самого жилья. Заключается он с жильцами на бессрочный период, что означает возможность пользования таким объектом до тех пор, пока это необходимо проживающим.

Что ждет бывших собственников квартиры после передачи прав муниципалитету? Главным образом, потеря возможности на ее продажу, дарение и передачу по наследству. Иными словами, правовой статус бывшего собственника сменяется на предыдущий, и он снова становится ответственным квартиросъемщиком. Единственным отличием от первичного статуса нанимателя будет потеря права на приватизацию, поскольку повторно обратиться в госорганы за получением жилья в собственность запрещено законом.

Читайте так же:  Как продать квартиру с прописанным человеком

Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов за это жилье и отсутствие строки взносов за капремонт в квитанции ЖКХ. С момента перевода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит на нового собственника – муниципалитет, поэтому в случае пожара или потопа квартиросъемщик не должен будет возмещать ущерб.

Полезное видео

Заключение

Новоиспеченный собственник приватизированной квартиры может столкнуться с возросшей ответственностью и появившимися обязательствами. Далеко не каждый может себе позволить уплату огромных налогов и взносов за капитальный и текущий ремонт, особенно, если семья малоимущая. Как только наличие в собственности квартиры становится тяжелым бременем, владельцы могут обратиться в госорганы для обратной передачи жилого помещения государству.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Правила, этапы и нюансы приватизации квартиры

Приватизация – это специальный процесс, на основании которого муниципальное жилье переходит в распоряжении квартиросъемщиков, поэтому они становятся его полноправными владельцами. Вся процедура реализуется на основании ФЗ №1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Каждый человек раз в жизни может бесплатно приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма. Зарегистрировать право собственности можно не только на муниципальную квартиру, но и на коммуналку или отдельную комнату.

Предназначение и понятие приватизации квартиры

Процесс предполагает перевод съемного жилья в частную собственность жильцов. Провести процедуру можно в отношении имущества, являющегося муниципальным или государственным. Лишаются права на приватизацию люди, проживающие в ветхих государственных квартирах и ожидающие расселения.

Приватизация на бесплатной основе была продлена, поэтому сейчас является бессрочной, но воспользоваться ею можно только раз в жизни.

Основным предназначением процедуры является перевод имущества в частную собственность, после чего владельцы могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы

Приватизация обладает как плюсами, так и минусами.

Преимущества процедуры Недостатки
Не приходится ежемесячно уплачивать средства за аренду жилья, которые должны перечисляться квартиросъемщиками Возникает необходимость уплачивать налог на квартиру
Владельцы могут свободно распоряжаться имуществом, поэтому оно может дариться, продаваться, передаваться по наследству или передаваться иным лицам на других условиях Требуется уплачивать значительную пошлину для приватизации жилья
Собственники сами решают, кого прописывать в жилье, а вот в муниципальном объекте разрешено регистрировать только родственников Сама процедура отличается длительностью и необходимостью собирать многочисленные документы
Не допускается принудительное выселение из квартиры, которая является собственностью жильцов Капитальный ремонт осуществляется за счет средств владельцев

Таким образом, каждый квартиросъемщик должен определиться с целесообразностью приватизации квартиры или комнаты после изучения вышеуказанных преимуществ и недостатков.

Сроки и стоимость

Для приватизации любого объекта требуется уплатить госпошлину. Основной сложностью этого процесса считается то, что приходится собирать действительно много документов, причем нередко люди не могут справиться с этим процессом, поэтому вынуждены обращаться к юристам, запрашивающим значительные средства за свои услуги.

Госпошлина зависит от количества будущих собственников, поэтому траты рассчитываются для каждой ситуации индивидуально. Стандартно расходы равны:

  • получение технического паспорта – 900 руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 700 руб.;
  • отказ от приватизации от некоторых жильцов – 1000 руб.;
  • оформление договора приватизации – 4800 руб.;
  • выдача св-ва о регистрации жилья – 1000 руб.

Нередко волокита с бумагами занимает больше четырех месяцев, а в некоторых случаях процедура затягивается даже до 9 месяцев, поэтому желательно пользоваться помощью специалистов для сбора разных справок.

Какое жилье допускается приватизировать

Процедура реализуется в отношении недвижимости, которая принадлежит государству или муниципалитету. Не допускается совершать процесс в отношении частного жилья или общественных строений. Также не разрешается приватизация:

  • аварийных объектов;
  • комнат, располагающихся в общежитии;
  • служебных объектов;
  • жилья, находящегося в военном городке или аналогичном поселении;
  • помещений, которые располагаются в строениях, имеющих природоохранное значение.

Даже вышеуказанные объекты могут быть приватизированы, если имеется на это специальное разрешение от органов власти.

Приватизация квартиры допускается исключительно людьми, которые живут в ней, а также зарегистрированы на постоянной основе. Если зарегистрированы в объекте несовершеннолетние граждане, то их права должны защищаться законными опекунами.

Что говорят юристы про приватизацию, смотрите в этом видео:

Если прописаны в жилье временно отсутствующие люди, например, находящиеся в другой стране или в тюрьме, а также проходящие военную службу, то их интересы защищаются государственными органами.

[2]

Если один из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, то им формируется специальный письменный отказ, причем он должен регистрироваться нотариусом.

В какую форму собственности оформляется

Во время совершения процедуры приватизации определяется форма собственности жилья. От этого зависит в будущем, кто сможет пользоваться недвижимостью. Она может быть единоличной или совместной. В первом случае только один гражданин может распоряжаться объектом.

При совместной регистрации распоряжаться жильем может несколько граждан, обладающих равными долями. Без разрешения одной из сторон не допускается продажа квартиры или выполнение других аналогичных действий. Если осуществляется раздел жилья, то оно делится пополам.

Правила обращения в БТИ

На приватизацию надо получать разрешение от БТИ. При этом учитывается, делалась ли ранее в квартире перепланировка, а также создавалась ли пристройка. В такой ситуации есть два способа решения проблемы:

  • регистрация изменений;
  • устранение корректировок, что приводит к тому, что жилье приобретает изначальный вид.

Инструкция по приватизации квартиры

Данная процедура делится на последовательные этапы:

  • выявляется, кто будет участвовать в приватизации, а кто будет писать отказ;
  • если надо зарегистрировать объект на человека, который не зарегистрирован в жилье, то первоначально надо прописать его в квартире;
  • выбирается, будет ли объект записан единолично на одного человека или сразу на несколько граждан;
  • собираются необходимые документы на квартиру, представленные техническим паспортом, договором социального найма, а также другими бумагами на приватизацию;
  • передается документация в отдел приватизации;
  • ожидается принятие решения;
  • если оно является положительным, то все владельцы получают договор передачи недвижимости;
  • регистрируется право в Росреестре на основании этого договора.
Читайте так же:  Как уточнить границы земельного участка

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Фото:rucountry.ru

Если гражданин отказался от приватизации, то он может в будущем воспользоваться этим правом на другое муниципальное жилье.

Как составляется заявление на приватизацию

Для совершения этого процесса надо подготовить множество документов. В них входит заявление, которое должно содержать сведения о гражданах, которые должны стать владельцами квартиры. Вносятся сведения о самой недвижимости, а также указывается, осуществлялась ли ранее перепланировка.

Прописывается выбранная форма собственности. Заявление составляется каждым человеком, который становится совладельцем квартиры. Образец заявления на приватизацию, можно скачать ниже.

Процесс считается сложным, поэтому важно точно следовать правильной последовательности действий. Большинство трудностей возникает при сборе нужных документов, причем нередко приходится пользоваться помощью юристов.

Как происходит подписание бумаг

Многие люди отказываются от приватизации, так как не желают собирать многочисленные бумаги, а также хотят оставить своим родственникам большую по размеру недвижимость, но оформить отказ надо правильно и письменно.

Заявление на отказ составляется только у нотариуса, причем в нем содержатся личные сведения о гражданине, а также прописываются причины такого решения. Если отказ составляется несовершеннолетними, то должно иметься разрешение от органов опеки на этот процесс.

Все люди, согласные с приватизацией, составляют заявление по шаблону, имеющемуся у нотариуса. Разрешается выполнение процесса доверенным лицом, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Ставится печать и указывается дата передачи документов. Заявители получают расписку с описью бумаг, а далее они должны подождать два месяца, выделяемых для проверки документов.

После принятия положительного решения подписывается жильцами договор приватизации. Далее регистрируется право в Росреестре.

Оплата услуг

Для проведения приватизации надо оплатить разные услуги:

  • госпошлина – 300 руб. с каждого жильца, участвующего в приватизации;
  • отказ от процесса – 1000 руб.;
  • копия договор соцнайма – 100 руб.;
  • покупка техпаспорта – от 300 руб. до 5 тыс. руб., причем это значение зависит от региона;
  • услуги нотариуса – от 1 тыс. руб.

Важно! Стоимость разных услуг может отличаться в регионах, а также ежегодно повышается.

Почему могут отказать в приватизации квартиры, расскажет это видео:

Что происходит, если квартира не приватизирована

Если не выполняется этот процесс, то жильцы являются квартиросъемщиками. Они не могут продавать квартиру или распоряжаться ею другими способами. Она не передается по наследству, а также ежемесячно приходится уплачивать арендные платежи государству.

Поэтому оптимальным считается заняться приватизацией, чтобы люди стали полноправными владельцами недвижимости, что позволит им распоряжаться ею по их усмотрению.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры – это сложный и длительный процесс, сопровождающийся необходимостью оформления многочисленной документации. Он выполняется в определенной последовательности действий, а также требует оплаты различных услуг.

Некоторые люди могут отказаться от процедуры, а также выбирается разная форма собственности в зависимости от решения жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499 )450-27-46 (Москва)
+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.
Читайте так же:  Калькулятор стандартных вычетов по ндфл на детей

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:
  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

Отдельные темы:

  • Приватизация чердака над квартирой. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов.
  • Приватизация нежилого помещения. Для данной процедуры также предусмотрены свои правила.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

[3]

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.
Читайте так же:  Постановка в очередь на улучшении жилищных условий

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

Как отменить приватизацию квартиры?

Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

Плюсы и минусы расприватизации

Аналитически выделяются такие плюсы:

  1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
  2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
  3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

Как отказаться после приватизации?

Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

Согласно его нормам:

  • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
  • право отменить предоставляется единожды;
  • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

Причины отмены:

  • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
  • неравномерно были разделены между участниками доли;
  • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
  • повторное участие в процедуре;
  • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
  • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
  • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
  • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

Читайте так же:  Как оформить право собственности на земельный участок

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:
  1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
  2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
  3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

Что нужно делать:

  1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
  2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

Как выйти из приватизации квартиры?

Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

Как самостоятельно отказаться от собственности:

  1. Подготавливается заявление.
  2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
  3. Приходит одобрение от муниципалитета.
  4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
  5. Вносятся изменения в Росреестр.
  6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

  • название органа с юридическим адресом;
  • просьбу о расторжении договора;
  • информацию о жилом помещении;
  • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
  • кто участвует в сделке;
  • прилагающаяся документация;
  • подпись с датой.

Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

В заявлении в суд указываются такие данные:

  • юридический судебный адрес;
  • личные данные каждого из сторон;
  • обстоятельства (писать следует подробно);
  • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
  • дополнения в виде документов;
  • дата с подписью.

Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Хотин, А.А. Лекарственные растения СССР / А.А. Хотин. — М.: Колос, 2005. — 400 c.

  2. Трейвас, Л. Ю. Болезни и вредители хвойных растений. Атлас-определитель / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон+, 2010. — 144 c.

  3. Неумывакин, И. П. Женское здоровье без химии. Лекарственные растения в акушерстве и гинекологии / И.П. Неумывакин. — М.: Диля, 2011. — 537 c.
  4. Правила и нюансы расприватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here