Правила постановки земли на кадастровый учет

Важно и полезно по теме: "Правила постановки земли на кадастровый учет" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника. К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка. Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

  1. Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
  2. Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Документы для постановки земли на учет

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет в Кадастровую палату заявитель подает:

  • Заявление (заполненное в установленном порядке)
  • план участка (межевой)
  • Документы, устанавливающие основания прав на участок
  • Удостоверение личности (паспорт)
  • Нотариальная доверенность представителя о наделении полномочий для подачи документов от имени заявителя
  • Оплатить госпошлину

Если документы для регистрации подает представитель, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.

Этапы постановки на кадастровый учет земельного участка

Как проходит процедура постановки на кадастровый учет земельного участка? Первоначально нужно составить план (межевой) земельного участка. С этим вопросом следует обратиться к кадастровому инженеру. К плану прикладывается акт-лист для согласования границ участка в целях избегания возможных споров. Лист согласования может подписываться собственниками соседних участков, арендаторами, заключившими договор на срок более 5 лет, лицами, владеющими участком на праве пожизненного пользования. Если о ни не могут участвовать в согласовании, то их интересы могут представлять по доверенности.

В случае получения от правообладателей смежных участков возражений по поводу границы инженеру желательно приобщить их к материалам. Определить границы участка в этой ситуации сможет только суд. О причинах земельных споров между соседями, читайте тут.

Межевой план в настоящее время делается в электронном виде на CD, который и подается в Кадастровую палату вместе с остальными документами для регистрации. Но заказчик может также заказать для себя наглядную бумажную копию. См. также, как осуществляется процесс межевания?

Для того, чтобы поставить земельный участок на учет, собственник заполняет соответствующее заявление и ставит свою подпись. Специалист, принимая документы, выдает расписку в получении. Внесение записей в кадастровый реестр по времени как правило занимает не больше 20 дней. По истечении этого времени заявитель обращается в Кадастровую палату с полученной распиской и получает кадастровый паспорт.

Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

Основания для отказа в государственной регистрации

Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

  • В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
  • Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
  • В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
  • Представлены не все документы для регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование. Решение об отказе можно обжаловать в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Постановка земельного участка на кадастровый учет, пошаговая инструкция

Порядок постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентирован федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Отсутствие постановки на кадастровый учет существенно ограничивает правоспособность лица распоряжаться объектом недвижимости. С 2008 года стали действовать нормы, согласно которым земельные участки необходимо регистрировать, т.е. ставить на учет в территориальном органе кадастра и картографии. Если собственник участка не пройдет процедуру регистрации, то он не сможет в полной степени распоряжаться землей, например, невозможно продать или сдать в аренду такой участок.

Таким образом, постановка земельного участка на кадастровый учет подтверждает право собственности, владения и распоряжения землей. При постановке на учет данные о земельном участке заносятся в реестр, после чего земельному участку присваивается кадастровый номер и оформляется кадастровый паспорт.

Читайте так же:  Чем заняться на пенсии женщине в 55 лет, чтобы заработать реальные деньги

Основные правила и особенности постановки на кадастровый учет

Законом предусмотрены общие правила постановки земельного участка на кадастровый учет, эти правила можно разделить на две категории:

  • правила предъявляемые к субъекту постановки, то есть к лицу, которое регистрирует участок
  • правила, предъявляемые к объекту регистрации, то есть к земельному участку

Поставить земельный участок на кадастровый учет может:

  • совершеннолетний и дееспособный собственник земельного участка
  • землепользователь (в случае права бессрочного пользования землей)
  • лицо, управомоченное на совершение этих действий в силу закона (представитель) или на основании нотариальной доверенности

Поставить землю на кадастровый учет может и арендатор при условии, что договор аренды заключен не мене чем на 5 лет.

Существует закрытый перечень типов земельных участков, которые можно поставить на кадастровый учет:

  1. Земли, принадлежащие на праве собственности, аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Если к новому лицу земельный участок перешел на основании наследства, то право собственности присваивается автоматически и регистрировать земельный участок в кадастровой палате не требуется
  2. Земли, образованные путем выделения/соединения земельных участков. Например, если собственник решил выделить из своего участка несколько других объектов путем разделения первоначального объекта, то в кадастр нужно вносить сведения обо всех вновь образованных территориях.

Также есть земли, которые нельзя оформить на праве собственности, а значит, они не подлежат постановке на кадастровый учет:

  • земли, отнесенные к территориям заповедников, культурных и исторических мест
  • земли, отнесенные к водному или лесному фонду
  • земли, зарезервированные для государственных нужд
  • земли, находящиеся в использовании или возможной эксплуатации службами безопасности РФ, вооруженными силами РФ

Категорию земельного участка можно узнать по выписке из Росреестра.

Пошаговая инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельного участка начинается со сбора документов. Итак, для этого нужно собрать пакет документов, в который входят:

[3]

В 2017 году процедура постановки земельного участка на кадастровый учет претерпела изменения. Росреестр ведет государственную регистрацию объектов недвижимости. Соответственно, заявление о постановке на учет земельного участка и пакет документов нужно подавать через территориальное отделение Росреестра. Кроме того, действующими нормами предусмотрена возможность подачи заявления через портал Госуслуг, а также обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ).

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет является основополагающим. Бланк можно скачать с официального сайта Росреестра и заполнить его от руки или в электронной форме (подпись заявителя обязательна в любом случае). В заявлении необходимо указать адрес расположения земельного участка, данные заявителя, в том числе паспортные данные, переписать перечень документов, которые прикладываются к заявлению. Если заявление подает представитель, то он заполняет графу 3.3. заявления.

После принятия пакета документов заявителю на руки выдается расписка с указанием даты получения выписки объекта недвижимости. День вручения выписки земельного участка совпадает с днем внесения информации о нем в реестр.

Ранее на руки выдавался паспорт земельного участка. В паспорте земельного участка указывается информация о стоимости земельного участка, о возможных полезных ископаемых на участке, размере земельного налога, экспликации земельного участка, а также инженерно-технические характеристики.

На сегодняшний день Росреестр заменил этот документ выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости. Предоставляется как в электронном формате, так и на бумаге. В ней указывается:

  • собственник земли
  • адрес и площадь участка
  • номер и кадастровая стоимость

Срок постановки на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней при условии, что заявитель правильно заполнил заявление и передал полный пакет документов, а в межевом плане нет ошибок. Срок увеличивается до 10 рабочих дней, если регистрация земельного участка проводится с одновременным присвоением ему кадастрового номера. Кроме того, если вы подаете документы в послеобеденное время, срок регистрации начинает течь со следующего рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, то скорее всего срок может увеличиться, но не более чем на 2 дня (это максимальный срок передачи документов из Росреестра в МФЦ). Получить дополнительную копию выписки из реестра можно в МФЦ в срок до 3 рабочих дней. Практика идет к постепенному сокращению срока ожидания регистрации юридических фактов с недвижимостью, в чем видны несомненные плюсы.

За выпиской из реестра и кадастровым паспортом нужно прийти не ранее назначенного в расписке дня.

После постановки на учет информация о земельном участке будет содержаться в реестре. Напомним, что до начала 2017 года было два реестра:

  1. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  2. кадастр недвижимости

После внесения изменений в отдельные законодательные акты на сегодняшний день сформирован Единый реестр недвижимости. В этом реестре отражаются и сделки с недвижимостью, и кадастровый учет прав.

Приостановка, отказ, возврат — причины и отличие процедур

В законе №218-ФЗ содержится исчерпывающий перечень случаев и оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке земельного участка на кадастровый учет. Закон содержит такие понятия, как отказ, приостановка и возврат (статьи 25-27 ФЗ №218-ФЗ).

Читайте так же:  Муниципальная квартира нужно ли приватизировать

Отказ в постановке на кадастровый учет возможен лишь в оном случае, если в течение предоставленного срока (в результате приостановления) не устранены допущенные и выявленные ошибки.

Возврат заявления означает, что орган регистрации возвращает документы заявителю без рассмотрения дела по существу, если:

  • документы не соответствуют заявленному формату
  • документы содержат явные следы исправления и помарки
  • в регистрирующий орган не поступила информация об уплате государственной пошлины

Отсутствие информации об оплате государственной пошлины — явление довольно частое. Бывает, заявитель оплатил пошлину, приложил квитанцию к пакету документов, но сотрудник при проверке не видит оплаты. Причины: технический сбой или несвоевременное обновление системы.

Статья 26 ФЗ №218-ФЗ содержит более 50 оснований, по которым может быть приостановлена процедура постановки участка на кадастровый учет.

  • заявитель не имеет права распоряжаться недвижимостью либо с заявлением обратилось ненадлежащее лицо
  • представлен неполный пакет документов
  • недостоверность представленных сведений
  • земельный участок нельзя поставить на учет, т.к. он относится к землям особого пользования, изъятым из оборота
  • территория участка выходит за пределы (пересекает границы) одного населенного пункта
  • дифференциация категории земель на вновь созданном земельном участке
  • ранее предоставлялись заявления на регистрацию иных сделок с данным земельным участком
  • не обеспечен доступ или проход к вновь создаваемому земельному участку
  • истечение срока действия, схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
  • реальная площадь земельного участка отличается от площади, которая указана в межевом плане белее чем на 10 %

Данный перечень не является исчерпывающим и в земельном законодательстве возможны иные корректировки. Например, с 2017 года основанием для отказа в регистрации является отсутствие возможности по идентификации заявителя. Это основание не стоит путать с ненадлежащим субъектом.

Если при проверке сотрудником регистрирующего органа будет обнаружена одна из указанных ошибок, заявителю вернут пакет документов, а процедуру постановки на кадастровый учет приостановят на определенный срок для исправления ошибки. Если в течении отведенного срока ошибка не будет устранена, процедуру регистрации остановят и будет вынесено решение об отказе в постановке на кадастровый учет.

Таким образом, возврат документов осуществляется, когда допущена техническая ошибка, а приостановление, если допущена ошибка по существу.

Срок, на который приостановлена постановка участка на кадастровый учет, зависит от основания приостановки по общему правилу, согласно статье 26 ФЗ №218-ФЗ процедура приостанавливается на срок до устранения причин, но не более чем на три месяца. Однако есть исключения из этого правила. Например, в случае, если по регистрируемому объекту недвижимости ранее уже представлялись иные заявления, срок постановки на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока не будут завершены ранее начатые процедуры регистрации с данным объектом недвижимости.

Цены на услуги

Межевание участка

Межевание участка
Тарифный план Цена Описание Условия Состав услуги
Коллективный 10 000 руб. Дружные соседи желающие получить хорошую цену. от 10 участков.
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед 14 000 руб. Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 % от 2х участков
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
14 000 руб. За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение от 2х договоров
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт 15 000 руб. Самый популярный тариф 1 участок
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр

Технический план дома

Технический план дома
Тарифный план Цена Описание Условия Состав услуги
Коллективный 10 000 руб. Дружные соседи желающие получить хорошую цену. от 10 домов.
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Хороший сосед 12 000 руб. Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 % от 2х домов
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
12 000 руб. За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение от 2х договоров
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр
Стандарт 15 000 руб. Самый популярный тариф 1 дом
  • Выписка из ЕГРН
  • Выезд геодезиста
  • Подготовка межевого плана корректировки, если потребуются
  • подача документов в Росреестр

Геодезические и кадастровые услуги

Геодезические и кадастровые услуги
Услуги Что входит в услугу? Стоимость
Вынос границ земельного участка
  • получение выписки из ЕГРН
  • выезд геодезистов, закрепление точек металлическими стержнями
  • оформление Акта выноса границ (в цену входит 4 точки, дополнительные — 500р/шт)
8 000 р. — выезд в течение месяца
10 000р., — выезд в течение недели Исправление реестровой ошибки
  • получение выписки ЕГРН
  • выезд геодезистов
  • консультация
  • подготовка межевого дела

Если наши специалисты выполняют межевание ваших соседей, то исправление ошибки в их межевом деле стоит 5000 рублей!

Читайте так же:  Размеры и порядок выплаты подъемного пособия военнослужащим

15 000 р.
5 000 р. в межевом деле соседей Постановка на учет земли общего пользования
  • получение выписки ЕГРН
  • сбор необходимых документов
  • выезд геодезистов, обмер территории
  • консультация
  • подготовка межевого дела

! При этом исправление кадастровых ошибок 5000р./участок

1 800 руб. с одного участка Образование участков (раздел/объединение/перераспределение)
  • получение выписки ЕГРН
  • сбор необходимых документов
  • консультация
  • подготовка межевого дела

! Важно: категории земли и разрешенное использование у объединяемых участков должны совпадать

Стоимость зависит от площади участка:от 20 до 50 соток +3000р., более 50 соток +5000р.

Видео (кликните для воспроизведения).

10 000р. без выезда
15 000 р с выездом и обмерами Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • заказ выписки ЕГРН на землю
  • подготовка СПОЗУ
8 000 руб. Градостроительный план земельного участка
  • заказ выписки ЕГРН
  • получение ГПЗУ
от 22 000 руб. Заключение кадастрового инженера Может потребоваться для суда или администрации. Стоимость зависит от объема работ от 10 000 руб. Разрешение на строительство (для ИЖС, ЛПХ) — под ключ
  • топографическая съемка
  • получение ГПЗУ
  • подготовка СПОЗУ
  • получение разрешения на строительство

дополнительно: подготовка технического плана +10 000 руб.

30 000 руб.
40 000 руб. с техпланом Акт обследования при сносе дома, чтобы снять с учета
  • заказ выписки ЕГРН
  • получение документов, подтверждающих снос объекта недвижимости
  • подготовка акта обследования
8 000 руб. Получение кадастровых паспортов и выписок из ГКН на 1 участок 2 500 руб. на бумаге Получение кадастровых паспортов и выписок из ГКН на 1 участок 1 000 руб. электронная Получение кадастрового плана территории (КПТ) на 1 участок 2 500 руб. на бумаге Получение кадастрового плана территории (КПТ) на 1 участок 1 000 руб. электронная

Топографическая съемка

Топографическая съемка
Услуги Что входит в услугу? Стоимость
Частный земельный участок (для газофикации) площадь до 30 соток от 12 000 руб. Незастроенный и незаросший земельный участок 1Га договорная Застроенная, промышленная зона. Покрыт густой растительностью 1Га договорная Съемка линейных объектов под коммуникации, дороги от 100 м. договорная Подеревная съемка 1 Га договорная Составление технического отчета 1 Га договорная Согласование инженерных коммуникаций — договорная

Ландшафтная топосъемка

Ландшафтная топосъемка
Услуги Единица Стоимость
Топосъемка масштаб 1:500 Участок от 10 000 руб.. Топосъемка масштаб 1:200 Участок от 12 000 руб..

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Поставить земельный участок на кадастровый учет

Постановка земельного объекта на кадастровый учет в Московской области является обязательным условием для собственников, которые желают проводить с участком те или иные действия. Подобное регистрирование предоставляет законные основания для совершения сделок с недвижимостью, ее купли/продажи и проведения ряда иных мероприятий.

Но как поставить земельный участок на кадастровый учет и какие действия для этого требуется предпринять? Рассмотрим основные аспекты этого вопроса и поговорим о порядке проведения процедуры более подробно и обстоятельно.

[2]

Любую недвижимость требуется ставить на кадастровый учет, это так же касается и земельных участков. Имеется только несколько исключений. Вы не можете внести в госкадастр земельные наделы нижеуказанных типов:

  • Используемые вооруженными силами или службой государственной безопасности;
  • Которые относятся к водному или лесному фонду;
  • Расположенные в заповедниках;
  • Которые обладают особой научной или культурной ценностью.

Участок, не внесенный в кадастр, не может быть допущен к заключению сделок о его передаче. Владеть таким участком Вы сможете только после постановки на кадастровый учет. Если Вы владеете таким участком, Вы можете узаконить свой участок, то есть официально зафиксировать его границы. Данная услуга оказывается специалистами Агентства Город и позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Внесение объекта в кадастр является обязательным в таких ситуациях:

  • Введение в эксплуатирование объекта, который ранее не был учтен;
  • Искусственное создание нового участка в Москве и области;
  • Выдел дополнительного участка из ранее учтенной межевой границы;
  • Возведение нового дома или иного строения;
  • Раздел единого объекта на несколько частей, причем каждая из них подлежит постановке на учет с последующим получением кадастрового паспорта;
  • Оформление нового объекта вследствие раздела уже имеющегося здания или сооружения;
  • Трансформирование участка земли или обустроенного объекта.

Поставить землю на кадастровый учет, кто имеет на это право?

Лица, по заявлению которых земельный участок можно поставить на кадастровый учет, должны осуществлять данную процедуру одновременно с государственной регистрацией прав. Список лиц, которые могут поствить земельный участок на кадастровый учет:

  • Собственник земельного участка;
  • Человек, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее;
  • Наследник умершего собственника земли. Пока он не проведет регистрацию участка он не может получить статус нового собственника;
  • Лицо, обладающее разрешением на создание искусственного участка;
  • Субъект, который обладает правом бессрочного владения землей;
  • Лицо, обладающее правами пожизненного наследуемого владения;
  • Арендатор, имеющий право пользоваться участком от 5 лет;
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков;
  • Кадастровый инженер.

Для того чтоб поставить земельный участок на кадастровый учет, Вы не можете одновременно производить регистрацию прав собственности, заявление может подать только собственник участка, и все лица, описанные выше.

Читайте так же:  Оплата капремонта пенсионерами старше 70 лет

Кроме лица, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности у нотариуса. Интересы несовершеннолетнего лица, имеющего в собственности участок земли, может представлять его законный представитель (кто то из родителей, опекун или попечитель).

Если земля принадлежит государству Российской Федерации, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Поставить участок на кадастровый учет, как поставить

Для поставновки земельного участка на кадастровый учет, потребуется:

  • Подготовить требуемую документацию;
  • Записаться на прием к специалисту выбранной структуры;
  • Оплатить госпошлину согласно московским тарифам;
  • Предоставить работнику документацию для проверки;
  • Получить выписку о принятии с указанным периодом выдачи готового свидетельства;
  • Прийти в указанное время для получения документа.

Срок предоставления услуги по постановки участка земли на кадастр зачастую составляет не более 20 дней. Но возможны определенные задержки, которые могут быть вызваны неточностями в оформлении поданных справок и выписок.

Уполномоченное ведомство, или государственный орган может отказать в предоставлении услуги. Причины отказа могут быть самыми разными. Но любое такое действие имеет право на обжалование в судебном порядке.

Причины для отказа или же приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет возможно получить отказ в проведении процедуры или ее приостановку. В первом случае уполномоченный орган отказывает в проведении процедуры регистрации полностью, а во втором случается остановка проводиться до исправления ошибок в поданных документах.

Причины для возврата документов без рассмотрения:

  • В заявлении или приложенных к нему документах имеются зачеркивания, приписки, подчистки или же иные правки, которые сделаны исполнены карандашом или есть большое колличество повреждений, препятствующие четкому чтению содержания документов.
  • При подаче заявления и документов в электрическом носителе их содержимое не соответствует официальным документам;
  • Заявление не подписано;
  • Отсутствуют данные об уплате госпошлины.

Основания для приостановления регистрационных действий:

Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Для внесения объекта в госкадастр требуется предоставление такой документации:

  • Подготовленное в соответствующем формате заявление;
  • Геодезический план и документация о проведенном межевании;
  • Свидетельства, которые способны удостоверить право заявителя на законное землепользование;
  • Справка из органов опеки. Выдается при условии несовершеннолетнего возраста владельца;
  • Личный паспорт или учредительная документация для физического и юрлица соответственно;
  • Разрешение уполномоченных инстанций при условии нахождения участка в государственной собственности;
  • Квитанция, которая подтверждает факт перевода госпошлины.

Итоговый перечень документов для кадастровой отчетности может претерпевать определенные изменения и корректировки. Уточнить этот вопрос вы всегда можете у специалистов компании.

Работа по подготовке и подаче документации может быть проведена лично или посредством представителя. Во втором случае нужно иметь оформленную должным образом нотариальную доверенность на право ведения подобных мероприятий.

Способы подачи документов

Подать кадастровые документы можно различными способами, а именно:

  • Онлайн на офсайте Росреестра;
  • В ближайшее отделение МФЦ по Москве и области;
  • Непосредственно в офис Кадастровой палаты;
  • По почте с нотариальным заверением документации и ее описью. По факту получения будет выслано соответствующее уведомление.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка различается для физических и юрлиц. В первом случае потребуется заплатить 200 или 50 руб. за бумажную или электронную копию соответственно.

Во втором случае цена будет несколько выше. Обойдется свидетельство в 600 руб. за бумажный формат или в 300 руб. за электронную копию.

Постановка на кадастровый учет участка

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?

— Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете — дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

  • в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
  • для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
  • межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основные этапы постановки земельного участка на кадастр

С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).

Читайте так же:  Что лучше электронный полис осаго онлайн или обычный

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:

  • На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре — сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
  • После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
  • Следующий этап — камеральные работы, а именно — обработка полученных данных, составление межевого дела.
  • После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
  • Следующий шаг — внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
  • Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

  • документы о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше — смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
  • паспорт собственника участка;
  • СНИЛС собственника участка.

Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.

Согласование границ участка

После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.

В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков — паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.

В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.

Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы — стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.

Камеральные работы по созданию межевого плана земельного участка

Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.

Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

  • чертежная схема надела;
  • установленный кадастровый номер участка;
  • точная площадь территории;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • категория земли и разрешенный вид для ее использования;
  • стоимостное выражение делянки;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
  • информация о сегментах участка и его обременениях;
  • полное описание координат;
  • параметры границ надела.

Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки.

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

Стоимость работ наших инженеров складывается из этапов:

  • выездная геодезическая часть работ;
  • камеральные работы, составление межевого дела.

Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.

За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :

[1]

  • Акция на стоимость межевания двух участков
  • Акция на стоимость межевания трех участков
  • Акция стоимость межевания 10 и более участков.

Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.

Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.

После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Источники


  1. Лекарственные растения в гинекологии. Руководство по клинической фитотерапии / В.Ф. Корсун и др. — М.: Н-Л, 2013. — 498 c.

  2. Хотин, А.А. Лекарственные растения СССР / А.А. Хотин. — М.: Колос, 2002. — 400 c.

  3. Гриневич, М. А. Информационный поиск перспективных лекарственных растений / М.А. Гриневич. — М.: Наука, 1990. — 142 c.
  4. Правила постановки земли на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here