Преимущества и недостатки приватизации недвижимости

Важно и полезно по теме: "Преимущества и недостатки приватизации недвижимости" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Многие граждане, которые живут в квартирах принадлежащих муниципалитету, задаются вопросом, а надо ли приватизировать свое жилье.

Такая процедура, безусловно, имеет отрицательные и положительные стороны, однако, по мнению экспертов в области недвижимости оформлять объект в собственность нужно и как можно скорее.

Понятие приватизации жилья

Под приватизацией понимается безвозмездная передача недвижимого объекта, который числится на балансе местного муниципалитета людям, проживающим на этой жилплощади.

У граждан, которые живут в квартирах выделенных муниципалитетом, имеется подписанный с ними договор соцнайма.

Среди главнейших особенностей приватизации выделяют:

  • Получение полных прав на объект после прохождения этой процедуры.

Лица, которые приватизировали свою квартиру, могут в будущем ее продать, подарить, завещать и провести с ней иные коммерческие сделки.

  • Возможность прописывать по этому адресу не только малолетних детей или супруга, но и любых сторонних лиц.
  • Необходимость нести финансовые затраты, которые связаны с отчислениями на капитальные ремонты, а также любые общедомовые нужды.

Зачем нужна приватизация?

Эксперты называют многочисленные причины доказывающие, что приватизация квартиры необходима.

К первостепенным относятся:

Получение возможностей распоряжаться своей квартирой, а именно:

  • искать покупателей на этот объект недвижимости и заключать с ним договор купли – продажи;
  • сдавать ее в аренду любым гражданам;
  • дарить, в том числе людям, которые не являются родственниками;
  • завещать.

Единственно гражданам не представится возможным обменять эту жилплощадь на неприватизированные объекты.

  • Становится можно регистрировать на своей жилплощади родственников, друзей, коллег, а также любых сторонних граждан.
  • Юридически допускается подписать договор, в котором будет указано, что конкретный человек обязуется пожизненно ухаживать за собственником этого жилья. В последующем этот недвижимый объект перейдет к гражданину, который осуществлял уход.

Плюсы приватизации жилья

Приватизированное жилье имеет огромные преимущества:

  • Такая квартира достается гражданину безвозмездно.

Никакие перечисления, кроме государственной пошлины, вносить не требуется.

  • По окончанию регистрационного оформления недвижимого объекта лицо может распоряжаться им по усмотрению, например, продавать или завещать.
  • Человек может подавать заявки на получение кредитов, а это жилье оставлять в залоге.
  • Становится легко прописать любое лицо, главное, заручится согласием всех владельцев.
  • Для проведения перепланировки нужно только одобрение жилищной инспекции.

Когда жилье принадлежит муниципалитету, то чтоб провести перепланировку нужно их разрешение, а этого добиться довольно сложно.

  • Принудительно заставить человека выселится сложно, для этого нужно судебное постановление, а главное, веские аргументы, например, многолетняя неуплата счетов за коммунальные услуги.
  • Допускается вывести этот объект из категории жилых и переоформить документы, чтоб квартира стала считаться нежилым помещением.

Минусы приватизации квартиры

Несмотря на многочисленные положительные стороны эта процедура отличается некоторыми минусами.

Ключевыми являются:

  • Необходимость платить каждый год налог на имущество.

Увеличение платежей за квартиры, в частности придется перечислять:

  • на капитальные ремонты дома;
  • за пользование лифтом;
  • на ремонт домофонов;
  • за уборку в подъезде, а также придомовых территориях.

Такие платежи потребуется вносить каждый месяц. Они носят обязательный характер, а главное, их размер периодически повышается.

  • В случае непредвиденных происшествий, например, наводнения, пожара, землетрясения и прочего, если у людей не было договора со страховыми компаниями, собственники самостоятельно будут покупать недвижимость.

Только в некоторых вариантах государство выделит денежные компенсации.

  • Теряется шанс расширить жилплощадь или получить квартиру с улучшенными условиями для проживания бесплатно. Когда люди живут в недвижимом объекте по договору социального найма, то они могут претендовать на бесплатное переселение их в улучшенный дом или жилплощадь с большим метражом, например, когда в семье родился еще один ребенок.

Порядок оформления приватизации жилья

Приватизация квартиры имеет следующий порядок:

  • Гражданин берет все нужные для этого документы и идет в местную администрацию.

Человеку следует сразу направиться в отдел, который курирует жилье, предоставленное по договорам социального найма.

  • Написать заявление, в котором указать свое намерение оформить этот недвижимый объект в собственность.

К такому заявления нужно обязательно приложить всю документацию.

[2]

  • Дождаться от местной администрации одобрения или отклонения такого прошения.

На ответ уходит около двух месяцев.

  • Если администрация вынесла положительное решение, то прийти в конкретный день, чтоб подписать договор.
  • С полученным договором обратиться в Росреестр и запросить Свидетельство о собственности.

Необходимые документы

Для проведения такой процедуры нужен большой пакет документов. В него должны входить:

  • Паспорт каждого гражданина старше 14 лет, который живет по конкретному адресу.
  • Свидетельство о рождении, если в недвижимом объекте проживает ребенок, чей возраст младше 14 лет.
  • Оригинал договора найма с местным муниципалитетом.

Если этот договор потерян, то нужно в администрации запросить его дубликат.

  • Справку, в которой все граждане, живущие в этой квартире, выражают согласие на приватизацию.

Справка подписывается только совершеннолетними, а также дееспособными лицами.

  • Справку, что конкретные граждане вовремя оплачивают все коммунальные услуги и долгов не имеют.
  • Выписку, в котором отражаются все прописанные люди по конкретному адресу.
  • План на этот недвижимый объект.
  • Техпаспорт.

Такой документ выдает Бюро технической инвентаризации.

  • Справку, которая запрашивается в БТИ, что конкретные лица никогда не приватизировали недвижимость.
  • Документ, в котором говорится, что у семьи нет собственного жилья.

Приватизация недвижимых объектов отличается многими плюсами и минусами. Каждый человек, который живет в квартире принадлежащей муниципалитету, перед прохождением этой процедуры должен все проанализировать, а главное, принять взвешенное решение о надобности переоформлять жилье в собственность.

Читайте так же:  Как подарить земельный участок образец договора

Блиц – советы:

  • лучше по вопросам приватизации проконсультироваться с юристами;
  • перед обращением в местную администрацию обязательно удостовериться, что собран весть пакет документов, необходимых для этой процедуры;
  • специалисты советуют лицам, у которых трудное материальное положение взвесить, смогут ли они потянуть все возросшие расходы за коммунальные услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Приватизация жилья — с чего начать и как оформить процедуру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.

Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.

Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.

Какие жилые помещения приватизировать нельзя?

Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:

  1. Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
  2. Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
  3. Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
  4. Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.

Кто имеет право на приватизацию?

  1. Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
  2. Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.
  3. Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.
  4. Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.

Процесс приватизации квартиры

Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.

Этапы приватизации

  1. Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
  2. Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.
  3. Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.
  4. Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
  5. Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре. Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.

Необходимые документы

  1. Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
  2. Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
  3. Паспорт кадастровый. Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.
  4. Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
  5. Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе. Также можно заказать выписку в регистрационной палате.
  6. Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
  7. Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.
  8. В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
  9. Паспорт.
  10. Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.
  11. Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.

Куда обратиться?

Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:

  1. БТИ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Паспортный стол.
  4. МФЦ.
  5. Нотариус.
  6. Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
  7. Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.
Читайте так же:  Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.

Ниже будет приведён список основных затрат.

  1. Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
  2. Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
  4. Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
  5. Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.

Преимущества и недостатки приватизации

Существуют преимущества и недостатки данного процесса.

К минусам можно отнести следующие аспекты:

  1. Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
  2. Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
  3. Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
  4. При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.

[1]

К плюсам владения недвижимостью относятся:

  • Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
  • Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
  • Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
  • Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.

Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.

Общее понятие

Согласно законодательству приватизация недвижимости – это процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Эта процедура возможна при условии, что квартира принадлежит:

  • государству;
  • местным исполнительным органам власти;
  • предприятиям и организациям, у которых ведомственный жилищный фонд, находится на праве хозяйственного ведения.

Граждане должны занимать жилое помещение на праве найма или аренды.

Внимание! Любой человек может участвовать в процессе приватизации только единожды.

Не могут быть приватизированы:

  • квартиры в населенных пунктах, которые законодательством отнесены к закрытым административно-территориальным образованиям;
  • комнаты в капитальных строениях, предназначенных для временного проживания;
  • помещения, находящиеся в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье, за исключением фонда жилья предприятий сельскохозяйственного назначения.

Субъекты приватизации

До начала оформления документов по приватизации, первоначально необходимо определиться с кругом лиц, которые будут в этом участвовать. Дать согласие должны все, кто прописан в квартире, в том числе несовершеннолетние, которым исполнилось четырнадцать лет.

Внимание! Приватизация жилой недвижимости не состоится в том случаи, если кто-нибудь не даст своего согласия.

Необходимо учитывать, что можно отказаться от участия в процессе приватизации, путем подписания необходимых документов в нотариальной конторе. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации независимо от их волеизъявления.

Особенности приватизации помещений в долевую собственность

В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.

Особенности приватизации помещений несовершеннолетними

При проживании в квартире только несовершеннолетних граждан, приватизация осуществляется по заявлениям:

  • родителей;
  • лиц, осуществляющих опеку;
  • органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Процедура проведения

Оформление приватизации недвижимости после подачи заявления осуществляется в следующем порядке:

  1. Проверка всех документов, представленных заявителем.
  2. Принятие решения о безвозмездной передаче жилого помещения.
  3. Подписание договора.
  4. Регистрации своего права собственности в органах Росреестра.

Решение о приватизации принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Важно! Просьба о безвозмездной передаче помещения, в котором проживает гражданин, может быть отклонена только в случае предоставления не всех необходимых документов.

Договор о приватизации подписывается всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Сроки приватизации

До последнего времени время сроки приватизации жилых помещений постоянно изменялись. В некоторых средствах массовой информации была опубликована информация о том, что этот процесс продлен до 2018 года. Но в настоящее время получить безвозмездно в собственность квартиру граждане могут до первого марта 2017 года.

Необходимые документы

Видео (кликните для воспроизведения).

При подаче заявления для передачи квартиры в собственность гражданину необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

Внимание! Оценка при приватизации недвижимости не проводится, так как передача безвозмездная.

Процесс получения многих указанных документов довольно длительный. Для сокращения времени ожидания, можно многие сведения получать одновременно. Общий срок сбора документов составляет примерно три месяца.

Читайте так же:  Измерение уровня шума в квартире

Преимущества приватизации

Основными преимуществами приватизации объектов недвижимости гражданами являются:

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

Недостатки приватизации

Основными недостатками передачи квартир в собственность гражданам являются:

[3]

  1. Возникает необходимость участвовать в финансировании затрат на ремонт общего имущества совместного домовладения. К такому имуществу относятся лифты, лестничные клетки, наружные стены, перекрытия, крыши, системы внутренних коммуникаций, места общего пользования.
  2. Необходимо платить налог на недвижимость.
  3. После прохождения процедуры приватизации и при совершении различных видов преступлений, возможна конфискации недвижимого имущества, находящегося в собственности преступника.

Порядок обслуживания приватизируемых жилых помещений

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Данные организации имеют права самостоятельно выбрать юридическое лицо, которое будет обслуживать и эксплуатировать совместное домовладение. Каждый участник товарищества обязан, пропорционально своей доле, участвовать в финансировании затрат по его содержанию.

Возникшее общее имущество используется по согласию всех лиц, входящих в состав товарищества собственников. Если возникают разногласия, то имеется возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

На рынке недвижимости, приватизация квартиры – это сделка, которая составляет 50% от всех проводимых операций. До настоящего времени, по данным статистического учета, неприватизированными остаются 15% жилых помещений.

Приватизация жилья: преимущества и недостатки

Статья рассказывает, какие плюсы и минусы имеет приватизация, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

На первый взгляд, кажется, что приватизированная квартира дает одни только преимущества. Ведь человек становится полноценным хозяином недвижимости. Может вселять новых жильцов, продать или подарить недвижимость.

Тем более, что стать участником процедуры можно совершенно бесплатно. Но, тем не менее, есть и противники разгосударствления.

Какие недостатки имеет приватизация

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Преимущества оформления прав на жилье

Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.

Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.

К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.

Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.

Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.

Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам

Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.

Ведь затраты вырастут:

  • придется коммунальные платежи оплачивать,
  • делать взнос на капремонт,
  • платить налог на имущество.

Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.

Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.

Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.

Нужна ли пенсионеру приватизация

Большинство граждан получают маленькие пенсии, потому еле-еле сводят концы с концами. Так нужно ли приватизировать квартиру, если придется больше платить за жилье? Коммунальные платежи и взнос на капремонт сразу ощутимо «ударит» по карману.

Но оформление прав на жилье все-таки имеет смысл, чтобы будущие наследники чувствовали себя спокойно. Ведь право получить наследство теряется, если человек не имеет регистрации в неприватизированном жилье.

Читайте так же:  Как оплатить капитальный ремонт через интернет

Не возникнет вопрос, нужна ли приватизация квартиры, когда нужно передать квартиру по договору ренту. Ведь право совершать такие сделки имеют только владельцы недвижимости.

Повышается риск утраты недвижимости у собственников. Государство гарантирует помощь при чрезвычайных ситуациях, в то же время закон точного определения данных ситуаций не дает. Есть выход из ситуации – страхование имущества. Но почему-то так не все делают, ведь необходимо за страховку платить.

Может ли должник оформить права на жилплощадь

Вопрос о том, можно или нет оформить права на недвижимость, возникает у тех, кто долги имеет по коммунальным услугам.

Процесс приватизации в России не зависит от того, имеется или нет задолженность по коммунальным услугам. Не могут отказать государственные органы в просьбе приватизировать недвижимость должнику. Но, став полноценным владельцем жилья, по счетам все равно придется платить.

Дается нанимателю право остаться проживать в квартире, несмотря на наличие долгов перед финучрждениями.

Не нужна приватизация квартиры, когда собственность находится в кооперативе. Если гражданин покупает пай, то может оформить право владения на себя.

Вот почему к долгам за коммунальные услуги нанимателям следует относиться предельно аккуратно. Ведь за задолженность должника могут просто выселить и расторгнуть соглашение соцнайма.

Последствия для тех, кто не оформил права на недвижимость

Вопрос, что будет, если не согласиться приватизировать квартиру, волнует граждан, которые до сих пор не решились на прохождение процедуры.

Но беспокоиться не о чем, ведь Президент одобрил закон о бессрочном разгосударствлении. Ранее гражданам пытались навязать, что необходимо оформить права на жилплощадь до наступления определенной даты.

Последний раз срок давался до 1 марта 2019 года. Но теперь о данном платном разгосударствлении речь не идет.

2 причины, по которым граждане не спешат становиться собственниками:

  • наличие споров между родственниками,
  • сомнения, для чего нужна приватизация, если дом аварийный.

Вопрос, надо ли обязательно приватизировать квартиру, отрицательно решается из-за стоимости коммунальных услуг.

Есть даже ситуации, когда граждане отказываются от приватизируемого жилья, не понимая, зачем она нужна. Такие действия актуальны лучше для тех, кто не хочет передавать имущество наследникам. Потому и не понимает, зачем нужна приватизация.

Обязательно оформлять права на жилье не нужно. Вопрос, что такое приватизация квартиры, больше актуален для тех, кто хочет передать жилье наследникам и чувствовать себя полноценным собственником.

Процедура приватизации квартиры, преимущества и недостатки

Из данной статьи вы узнаете, как приватизировать квартиру самостоятельно. Приватизация муниципального жилья необходима для того, чтобы получить право собственности на квартиру. Как только вы станете собственником жилья, вы сможете распоряжаться имуществом на свое усмотрение – продавать, передать по наследству или же подарить. Порядок приватизации квартиры достаточно сложный, вам нужно внимательно ознакомиться со всеми важными моментами.

Преимущества приватизации

Как приватизировать муниципальную квартиру? Прежде чем начать разбираться с тем, как правильно приватизировать недвижимость, следует узнать обо всех плюсах и минусах данной процедуры. Возможно, что вы решите отказаться от процедуры, когда узнаете обо всех нюансах. К преимуществам можно отнести следующие пункты:

  • Если вы используете жилье по договору социального найма, то вам необходимо платить арендную плату государству или муниципалитету. Обычно такая плата равна 2 тысячам рублей за один квадратный метр. Если вы приватизируете жилье, то арендную плату больше платить не придется.
  • Вы сможете свободно распоряжаться приватизируемой недвижимостью. Квартиру можно будет продать или же легально сдавать в аренду.
  • Вас не смогут выселить из квартиры, даже если вы, например, на протяжении нескольких лет не оплачиваете коммунальные услуги.
  • Как только вы пройдете процедуру приватизации, вы сможете вписывать людей в квартиру на свое усмотрение.

Недостатки приватизации

Вам также стоит обратить внимание и на все минусы процедуры приватизации жилья. Узнать о них лучше всего заранее, чтобы в дальнейшем не столкнуться с серьезными проблемами. Недостатки у процедуры приватизации следующие:

  • Вам придется оплачивать все коммунальные услуги. Если по договору социального найма вы платили далеко не полную сумму, то теперь, как на собственника, на вас ляжет абсолютно вся ответственность.
  • Конечно же, вам придется выплачивать налог за имущество. Пока вы не являлись собственником недвижимости, этого делать не требовалось.
  • Если вы не напишите завещание, то на квартиру после вашей смерти будут претендовать абсолютно все родственники. Это, конечно же, приведет к различным спорам.
  • Если вы станете собственником жилья в 2019 году, то у вас больше не будет шанса претендовать на другое жилье. Например, если вы жили в квартире слишком маленькой площади, или она являлась аварийной.

Важно! Приватизация будет выгодна только в том случае, если вы сможете сдавать свою квартиру в аренду. Таким образом, у вас будет возможности не только покрывать расходы на коммунальные услуги, но и получать прибыль. В случае если сдача в аренду недвижимости невозможна, то приватизированное жилье может ударить по вашему кошельку. Поэтому не стоит заниматься приватизацией квартиры 2019 года, если вы не уверены в своих силах.

Порядок приватизации

С чего начать приватизацию квартиры? Если вы не хотите, чтобы процедура приватизации заняла у вас слишком много времени, вам необходимо узнать о процедуре заранее. В первую очередь вы должны быть уверены в том, что все прописанные в квартире граждане согласны на приватизацию. Дело в том, что если хотя бы один и жильцов против, то провести процедуру у вас не получится даже в судебном порядке. При этом учитывается мнение не только взрослых людей, но и несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

Для того чтобы заняться приватизацией квартиры, вам обязательно необходимо получить договор социального найма. Дело в том, что данный документ не является обязательным, и пользоваться квартирой вы всё равно имеете право. Однако такой документ стоит оформлять, чтобы официально всё закрепить. Также вам потребуется получить справку, которая подтверждает, что у вас не имеется никаких задолженностей. Если вы еще что-то не успели оплатить, то это необходимо обязательно сделать.

Читайте так же:  Как москвичам получить субсидию на жилье

Далее вам нужно получить технический паспорт на квартиру. Для этого требуется обратиться в БТИ. Сотрудники обследуют квартиру и выдадут вам документ. Данная процедура может занять определенное время, к чему вы должны быть готовы.

Также от вас потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Ваш паспорт гражданина Российской федерации.
  • Договор социального найма.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справки, которые подтверждают, что у вас нет никаких задолженностей.

Сколько времени занимает приватизация квартиры? Здесь может быть несколько вариантов. После того, как вы подготовили все необходимые документы, вам следует отправиться в жилищный отдел, где и будет оформляться приватизация недвижимости. Не забывайте о том, что данная процедура является платной. Стоимость будет зависеть о того, за какой срок вам необходимо сделать приватизацию. Можно заплатить больше и стать собственником уже через две недели. Если вы никуда не торопитесь, то документы будут готовы через 60 дней. В данном случае стоимость услуги будет несколько ниже. Если вас интересует вопрос, сколько длится процедура приватизации в 2019 году, то вы должны знать, что сроки на данный момент не изменились.

Приватизация квартиры не является какой-то особенной процедурой, однако в любом случае вам необходимо знать, с чего начать. В указанный день вам потребуется явиться в жилищный отдел и забрать разрешение на приватизацию. Теперь вам необходимо зарегистрировать свое право собственности. Для этого вы должны подготовить следующие документы:

  • Технический и кадастровый паспорт на квартиру.
  • Договор на приватизацию.
  • Выписка и ДИО.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины – 1000 рублей. Здесь стоит отметить, что если в квартире прописано, например, пять человек, то с каждого берется часть оплаты пошлины – по 200 рублей.

Сколько стоит приватизация квартиры? Стоит отметить, что точно ответить на вопрос, сколько стоит приватизировать квартиру, практически невозможно, так как здесь нужно учесть очень много важных моментов.

Занимается приватизацией обычно один из граждан, прописанных в квартире. Так происходит в Москве и любых других населенных пунктах. Начинать процедуру можно в любое время, неважно, сколько лет вы прожили в квартире.

Следует отметить, что в приватизации вам могут и отказать. Конечно же, вы можете обратиться в суд и заручиться поддержкой профессионального юриста, занимающегося такими вопросами, но это не гарантирует вам положительный исход. Дело в том, что, действительно, не все квартиры в 2019 году могут быть приватизированы. С некоторой недвижимостью провести подобную процедуру будет просто невозможно, о чем необходимо знать.

Приватизировать не получится следующие категории недвижимости:

  • Помещения, которые находятся на территории парков и садов.
  • Квартиры-музеи.
  • Недвижимость, которая находится на территории военных городов.
  • Квартиры, которые расположены в домах в аварийном состоянии.
  • Служебные помещения.

То есть, приватизировать недвижимость из данного списка не получится никаким образом, о чем следует узнать заранее. Здесь вам не поможет даже обращение в суд.

Если вы официально приватизировали квартиру, то вы можете без особых проблем продать ее. Закон не запрещает этого делать, ведь вы теперь являетесь собственником недвижимости. Единственное, с чем у вас могут возникнуть проблемы – несовершеннолетние граждане, так как их права обязательно необходимо учитывать. Дело в том, что продать квартиру, в которой прописан ребенок, можно только с разрешения органов опеки. Если это разрешение не будет получено, то продажа будет просто невозможной.

Для того чтобы получить разрешение от органов опеки, потребуется доказать, что ребенок в итоге также получит в собственности площадь, которая будет не меньше прежней. Для этого требуется собрать множество документов, что займет у вас немало времени.

Деприватизация

Бывают случаи, когда люди жалеют о том, что приватизировали жилье, и хотят вернуть его государству. В таких ситуациях вы можете пройти процедуру деприватизации. Для того чтобы всё вернуть обратно, вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Отказ от права собственности на приватизированное жилье.
  • Ваш паспорт гражданина РФ.
  • Выписка из домой книги.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Копия лицевого счета.
  • Справка, которая подтверждает, что квартира не была незаконно перепланирована. Все перепланировки в обязательном порядке официально регистрируются.

Для проведения процедуры вам также необходимо обратиться в жилищный отдел. Деприватизацию можно сделать в любое время, неважно, когда жилье до этого приватизировалось.

Видео (кликните для воспроизведения).

Теперь вы ознакомились с пошаговой инструкцией по оформлению приватизации. Вам известны все плюсы и минусы данной процедуры, а значит больше никаких вопросов у вас возникнуть не должно. Единственное, что получить точный ответ на вопрос, сколько стоит приватизация муниципальной квартиры в 2019 году, можно только на месте в администрации. Правила приватизации муниципальной квартиры достаточно просты, однако и здесь есть множество нюансов.

Источники


  1. Верещагин, В.И. Определитель растений окрестностей г. Баранаула; Иркутск: Иркутский университет — Москва, 1988. — 304 c.

  2. Трейвас, Л.Ю. Атлас-определитель болезней и вредителей декоративных и садовых растений. / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон XXI, 2012. — 192 c.

  3. Келлер Б. А. Ботаника; Государственное издательство колхозной и совхозной литературы — Москва, 1977. — 472 c.
  4. Преимущества и недостатки приватизации недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here