Приватизация земли в многоквартирном доме

Важно и полезно по теме: "Приватизация земли в многоквартирном доме" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Порядок оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом

Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в которых у жильцов для строительства каких-либо объектов или для иных нужд «отжимают» придомовую территорию, они начинают задумываться над вопросом, как приватизировать землю под многоквартирным домом, дабы обезопасить себя от подобного рода неприятностей.

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше – плюсов или минусов?

Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

Особенности правового регулирования общей собственности жилого дома

Перед тем, как приступить к разбору вопроса, можно ли проводить приватизацию участков под многоквартирными домами, следует разобраться с дефинициями, которые неоднократно будут использованы далее.

Многоквартирный дом (далее – также «МКД») – строение, предназначенное для проживания людей, в нём должно быть как минимум две квартиры, а у квартир – обособленные выходы в помещения общего использования (например, подъезды), либо на придомовой участок.

Если дом вышеуказанными признаками не обладает, то он не многоквартирный.

В частном доме на одного хозяина, когда последний является лицом, которое и владеет всем само, и отвечает за весь дом само, то у МКД совершенно иное правовое положение. Это связано с тем, что у МКД есть квартиры, которыми владеют отдельные лица, и есть имущество общее, которое принадлежит «всем сразу», и которым пользуются все проживающие в таком доме.

К такому имуществу относятся:

  1. Все помещения, которые не являются составными частями площади квартир (лестничные клетки, чердачные и подвальные помещения и все иные подобные).
  2. Крыша и все её технологические элементы (трубы, вытяжки, стропила, шифер и т. д.).
  3. Несущие конструкции (это стены и перекрытия, без которых дом просто развалится).
  4. Ограждающие конструкции общего назначения (двери в подъезде, например), иное общее имущество, которым пользуются все жильцы (перила, крыльцо и т. д.).
  5. Электротехническое оборудование, которое необходимо для общего обслуживания дома (проводка до квартир, распределительные щитки, лифты со всеми механизмами и прочее);
  6. Измерительные общедомовые приборы для учета поступающих в дом коммунальных ресурсов;
  7. Земельный участок (далее по тексту – «ЗУ»).

То есть, существуют две грани имущества, имеющегося в МКД – личное (квартиры и всё, что в них, включая и проводку и водопроводные трубы) и общее (согласно описанию выше).

Земельный участок, в числе прочего, также относится к общему имуществу дома. У такого имущества особенное правовое положение – оно принадлежит сразу всем хозяевам квартир и не делится на отдельные кусочки для каждого.

Об этом прямо говорят статьи 36 ЖК РФ и 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – также Закон о введении ЖК РФ). В данных нормах права императивно устанавливается, что ЗУ, на котором стоит дом, принадлежит всем владельцам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Только так и никак иначе. Никаких оговорок.

Что данные нормы значат для жильцов? Согласно им, такой участок является единым и неделимым. Ошибочно предполагать, что приватизация ЗУ под МКД сделает кого-либо из квартировладельцев полноправным хозяином какого-то клочка земли под окнами дома, на котором сможет делать всё, что душе угодно. Это совершенно не так. Приватизация применительно к данному конкретному случаю представляет собой процесс, результатом которого станет возникновение у всех хозяев помещений права общей собственности на него.

Все ЗУ под домами – это исключительно общая собственность всех хозяев помещений дома. Они едины и неделимы, и из них нельзя выделить некую часть, которая принадлежала бы отдельным её жильцам. Закон таких исключений не устанавливает.

Казалось бы, всё просто, но что такое земельный участок с точки зрения закона? Это участок, где расположен сам дом, а также элементы его благоустройства (скамейки, сушилки для белья, детская карусель, место под стоянку средств передвижения и прочие объекты, созданные для нужд жильцов такого дома) и озеленения (деревья, насаждения кустарников, клумбы с цветами и т.д.).

Площадь, которая занята самим домом – это минимальный размер такого участка. Меньше он быть не может.

Следует обратить внимание, что в вышеназванных статьях ФЗ закона чёрным по белому написано, что земельный участок и так принадлежит всем хозяевам помещений. Это может вызвать определенные затруднения у людей, которые не является юристами, и не разбираются в правовых тонкостях. Если жильцы и так собственники, то что тогда приватизировать?

Приватизация – это возмездная либо безвозмездная передача собственности государственной в частные руки.

[1]

Как можно приватизировать то, что и так уже по закону принадлежит владельцам квартир?

Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы?

Кто может использовать землю под МКД? Может ли кто-то её продать? Приватизирован ли участок под вашим домом? Познакомившись с законами Жилищного Кодекса, вы сможете узнать больше о своей собственности и защитить свои права.

Земельный участок под МКД – чья собственность?

Наверняка вы думаете, что земля общего пользования в многоквартирном доме находится в собственности жильцов или, в крайнем случае, у коммунального объединения.

И это отчасти правильно.

Закон предусматривает безвозмездную передачу придомовой территории в общедолевую собственность жильцов.

Значит ли это, что земля под домом обязательно принадлежит вам? Нет.

Разница между новостройками и «старыми» домами

Жилищный кодекс указывает, что общедомовая земля под многоквартирным домом, введённым в эксплуатацию до 2005 года, безвозмездно переходит в общедолевую собственность жильцов дома. Однако такая бесплатная передача прав происходит при соблюдении некоторых условий:

  • участок под домом имеет план с чётко обозначенными границами, которые установил местный орган самоуправления;
  • все землеустроительные работы были закончены до 2005 года, когда начал действовать Жилищный Кодекс РФ;
  • придомовой участок внесён в Росреестр и имеет кадастровый план.

Если же условия не были выполнены, то земля в многоквартирном доме так и не перешла в собственность жильцов.

Читайте так же:  Акт о заливе квартиры или помещения

Не волнуйтесь, если участок ещё не сформирован.

Его владельцем пока является публично-правовое образование, то есть муниципальное образование или государство.

Никто, кроме жильцов дома, по закону не сможет его приватизировать.

Поэтому жителей и так можно считать владельцами двора, однако до приватизации их полномочия несколько ограничены.

А что сказать о новостройках, введённых в эксплуатацию после 2005 года? Земля под многоквартирным домом кому принадлежит в таком случае?

В таких домах владельцы квартир автоматически являются собственниками, ведь без соблюдения вышеупомянутых условий строение не смогли бы сдать в эксплуатацию. Первоначально владельцем является застройщик, однако в момент продажи права переходят жильцам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

[3]

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Как узнать, кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома?

Есть несколько способов выяснить, кому принадлежит территория под МКД. Самый простой – перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать вкладку «Публичная кадастровая карта».

Там вы сможете увидеть территорию своего города или посёлка, разделённую на отдельные сектора, а также ознакомиться с детальной информацией об участке под вашим МКД.

Другой способ узнать, приватизирован ли участок под вашим домом, – проверить наличие налоговых платежей. Владельцы должны ежегодно уплачивать земельный налог.

Какой земельный участок можно оформить в общую долевую собственность?

Границы и размеры дворовой территории определяют местные власти, руководствуясь Жилищным и Земельным Кодексом РФ.

Земля под многоквартирным домом включает детские площадки, автостоянки, различные спортивные площадки и всю территорию, за которой ухаживают жильцы.

Конечно, участок под МКД имеет небольшие размеры. Зачастую местные власти стараются ограничить придомовую территорию, сделав её как можно меньше.

Особенно это касается крупных городов и мегаполисов, в которых каждый квадратный метр представляет собой огромную материальную ценность. Поэтому во время приватизации жители могут столкнуться с серьёзным противодействием и ограничениями со стороны чиновников.

Если же двор состоит из общественной собственности, скажем, занимает часть улицы или двора другого дома, то его приватизировать нельзя. Официальные размеры придомовой территории в таком случае будут уменьшены по отношению к фактическому размеру.

Законодательство о земле под МКД

Все вопросы, касающиеся земли под МКД регулируются на основании Жилищного Кодекса и нескольких отдельных законов.

Существует множество тонкостей и оговорок относительно участка под МКД.

Можно выделить несколько основных пунктов:

Приватизированная территория под многоквартирным домом считается общедолевой собственностью.

К ней относятся все элементы и помещения дома, которые не являются жилой площадью, однако необходимы для эксплуатации квартир и ухода за зданием, включая крышу, несущие элементы, коридоры, лестничные площадки, технические здания, земельный участок многоквартирного дома и много другое.

Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.

Любые изменения относительно придомовой земли могут быть приняты лишь на общем собрании жильцов дома, при этом, чтобы решение было правомерным, необходимо более половины голосов от числа жильцов многоэтажки.

Для проведения каких изменений требуется разрешение общего собрания? Например, для сдачи небольшой части территории в аренду физлицу. Нередко это делают с целью получить прибыль, которую можно использовать для облагораживания территории и ремонта дома.

Другим важным изменением является уменьшение земельного участка.

Иногда об этом может попросить городской совет или застройщик, желающий использовать часть участка вашего дома для реализации определённого проекта.

Оценить выгоду таких предложений и принять решение можно также только на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.

Они могут даже установить забор вокруг двора, однако он не должен мешать жителям соседних домов. Если наложенное ограничение будет нарушать права других граждан, госслужбам придётся изменить решение жильцов дома.

  • При случайном повреждении или разрушении дома вследствие стихийного бедствия, боевых действий и т. д., за владельцами квартир остаётся право собственности на общедолевую землю с элементами озеленения, техническими постройками и другими элементами.
  • Подведём итог. Придомовая земля находится в общедолевой собственности владельцев квартир.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть интересную передачу о том, какую выгоду могут получить собственники квартир от придомовой территории и как лучше распорядиться землей:

    Чтобы узнать, чья земля под многоквартирным домом, необходимо перейти на сайт Росреестра, который содержит детальную информацию о каждом участке города.

    Важно помнить, что приватизация не несёт с собой огромных преимуществ, однако она позволяет полностью защитить двор от самовольных построек и лучше следить за его чистотой.

    Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

    Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ). Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

    Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

    Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет. Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

    Как обозначить границы придомовой территории

    Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет. Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию. В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

    Читайте так же:  Инструкция по оплате мобильного телефона через мобильный банк от сбербанка

    Зачем приватизировать территорию под МКД

    Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

    Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи (узнайте, как проходит приватизация гаража) для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

    Порядок приватизации

    Процедура оформления земли под домом проводится стандартно для всех видов объектов. При этом необходимо руководствоваться новым Жилищным кодексом РФ.

    1. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании жильцов. Из общего числа обычно выбирается один уполномоченный представитель, который предоставит в орган местного самоуправления заявление о формировании и передаче участка земли в собственность. К заявлению прилагается перечень необходимых документов: план дома, решение общего собрания, справка о межевании, техпаспорт жилого объекта и другие.
    2. При рассмотрении документов будет сформирован участок, установлены его четкие границы, выдан акт на право собственности.
    3. Далее необходимо зарегистрировать территорию, внести надел в Единый реестр и получить выписку.
    4. После постановки на учет земля под домом будет передана во владение гражданам.

    Прежде чем начинать процесс приватизации взвесьте все плюсы и минусы. Получая участок в собственность, граждане приобретают определенные права и одновременно обязанности. Придется платить налог, самим следить за чистотой, проводить ремонт.

    Это потребует денежных затрат, а также приложения физических сил. Отказ от благоустройства территории может повлечь за собой санкции и штрафы. Среди жильцов будут и сторонники, и те, которые начнут противиться нововведениям.

    Важно! По завершении приватизации земельное владение будет находиться в совместной долевой собственности, все жильцы получат равные доли.

    Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

    Приватизацию земельных участков под многоквартирными домами разрешается проводить единолично, независимо от мнения прочих собственников. Это позволяет без проблем и конфликтов получить свою долю придомового участка. Порядок предусмотрен соответствующим законом.

    Какой налог придется платить владельцам участка

    Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке. Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

    Вам может быть интересно: какие еще особенности у земельного налога?

    Какие земли подлежат приватизации

    Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям. Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу. Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

    Один лишь раз

    Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

    • земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
    • земли, принадлежащие садоводческим обществам;
    • участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
    • придомовая территория;
    • надел, полученный по наследству или по завещанию.

    За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

    Спорные вопросы

    Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

    Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

    Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

    Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Впоследствии он был дополнен и видоизменен, так как противоречил ГК, с 2015 года по новой трактовке закона стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории.

    Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения.

    Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи.

    Какую площадь можно получить?

    Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД. Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.

    Читайте так же:  Как сдать квартиру правильно в аренду

    По закону «О введении в действие ЖК РФ» собственники жилых помещений обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории при их доме. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом на землю.

    Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:

    • Управляющими жилищными компаниями;
    • Дворовым комитетом;
    • Иными специализированными организациями.

    Как может быть использован участок?

    Цель приватизации участка может быть различна, например, для использования земли под:

    • Зону отдыха для жителей дома;
    • Установку гаражей ветеранам, участникам ВОВ, инвалидам;
    • Озеленение, благоустройства дорожек и т.п.;
    • Детские площадки;
    • Небольшие спортивные сооружения;
    • Парковки;
    • Сдачу в аренду под платные автостоянки или другие коммерческие объекты.

    Кто может оформить участок?

    Приватизировать участок многоквартирного дома в собственность может:

    • Застройщик;
    • Общество владельцев помещений в МКД;
    • Управляющая компания или ЖКХ;
    • Отдельный собственник квартиры или нежилого имущества;
    • Несколько собственников, несмотря на решение общего собрания.

    Порядок оформления земли

    При приватизации придомового земельного участка необходимо, в первую очередь, узнать поставлен ли он на кадастровый учет. Обычно это обязанность застройщика или иного уполномоченного органа, но если дома построены давно, до принятия Жилищного Кодекса, то кадастровый учет может быть не произведен. Тогда будущему собственнику нужно сделать это самостоятельно.

    Порядок оформления следующий:

    1. Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;
    • Если нет, заявить о необходимости проведение на территории кадастрового учета.
    1. Собрать документы;
    2. Написать заявление на получение права на муниципальную собственность, подать в соответствующую инстанцию;
    3. Зарегистрировать право собственности в кадастровой палате.

    Для того, чтобы приступить к оформлению территории в собственность нужно иметь следующие документы:

    • Заявление о приватизации;
    • Документы, подтверждающие обоснованность оснований – то, что вы владеете квартирой в доме;
    • План дома;
    • Положительное решение собрания собственников (если принималось);
    • Документы о размежевании участка;
    • Технический и кадастровый паспорт.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заявление о приватизации в кадастровую палату имеет установленную форму, которую вы можете видеть на нашем сайте. Скачать и заполнить его вы можете дома, воспользовавшись образцом, представленным ниже.

    Плюсы и минусы приватизации

    Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы.

    Плюсами приватизации участка около дома является:

    • Бесплатное оформление;
    • Возможность сдачи земли в аренду;
    • Увеличение стоимости имущества из-за увеличения его площади.

    Минусами является:

    • Налогообложение;
    • Ответственность за содержание данного участка;
    • Проведение различных ремонтных и уборочных работ самостоятельно;
    • Использование участка возможно только под определенные объекты.

    Зная все плюсы и минусы владения земли под многоквартирным домом, владелец квартиры самостоятельно определит, нужно ли ему приватизировать придомовую территорию.

    Налогообложение

    Приватизация придомовой территории несет за собой обязанность по оплате налогов на владение собственностью. Рассчитывается налог в соответствии со ст. 388 НК РФ и других нормативных актов.

    Чтобы рассчитать налог определяют кадастровую цену земли исходя из цен на рынке недвижимости. Расчет осуществляется таким образом:

    СЗН – ставка по земельному налогу;

    КС – кадастровая стоимость этой земли;

    К – коэффициент установленный местными властями.

    Может ли быть оформлена общедолевая земля в собственность в многоквартирном доме?

    Смотря на ухоженный двор многоквартирного дома, задумывались ли когда-то над тем, за чей счёт о нём заботятся? В чьей собственности находится придомовая земля и кто вправе ею распоряжаться?

    Чтобы ответить на этот вопрос, нужно быть знакомым с понятием «общедолевая собственность» на земельный участок многоквартирного дома. Что это такое и какие права она даёт? Давайте разберёмся.

    Что такое общая долевая собственность на земельный участок под МКД?

    Общедолевая собственность на землю — это имущество, на которое право собственности равноценно разделено между владельцами квартир.

    Общедолевая собственность на землю в многоквартирном доме включает в себя следующие пункты:

    • нежилые помещения, необходимые для обслуживания здания: лифты, лестничные клетки, коридоры и подвалы;
    • крыши, коммуникации и любое техническое оборудование, необходимое для ухода более чем за одним помещением;
    • земля, на которой стоит МКД; к ней также относятся элементы благоустройства, в том числе и зелёные зоны.

    Размеры этого участка определяются местными госорганами. Чтобы участок под домом стал общедолевой собственностью, он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый реестр.

    Если это ещё не сделано, то сделать можно бесплатно. Для этого нужно лишь обратиться с заявлением от общего собрания в госорган с просьбой об установлении границ.

    Кто распоряжается землей под многоквартирным домом, если она не оформлена на жильцов?

    Стоит ли она на балансе города или же за обустройство платят жильцы? Согласно Жилищному кодексу РФ, с момента регистрации в Росреестре, земля в многоквартирном доме бесплатно переходит в общедолевую собственность владельцев квартир дома.

    Поэтому владение квартирой автоматически даёт право и на долю в придомовом участке.

    А что если земельный участок под МКД не сформирован?

    Тогда земля является собственностью публично-правового образования.

    Владельцы квартир не обладают полноценными правами собственников, однако они вправе использовать эту землю при эксплуатации дома.

    Нужно ли платить налог на землю под МКД?

    Да, ведь налогоплательщиками по 388 статье налогового кодекса считаются граждане, обладающие правом собственности или владеющие правом бессрочного владения.

    Сколько должен платить отдельно взятый владелец квартиры? Размер налога на землю общего пользования в многоквартирном доме равняется отношению площади квартиры к общей площади помещений дома.

    Проще говоря, государство определяет кадастровую стоимость приватизированной земли и соответствующий размер налога. Сумма взносов делится на общий метраж всех квартир, тем самым определяется налог на квадратный метр жилья.

    Чтобы узнать размер своего налога, умножьте площадь квартиры на полученное число.

    Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом, и что это даёт?

    Если вы ещё не приватизировали землю под многоквартирным домом, то самое время этим заняться.

    И на это есть несколько веских причин.

    Главное преимущество приватизации земли под МКД – получение полновластных прав ею распоряжаться.

    Какие возможности открываются перед владельцами квартир? Можно выделить несколько ключевых моментов.

  • Возможность защитить свой двор от незаконного строительства. Нередко на территории домов «вырастают» киоски, автозаправки и даже жилые дома. Приватизация позволит защитить свой двор от подобных построек, конечно, если вы сами не захотите дать добро на строительство.
  • Получение дополнительной прибыли. Одна из возможностей – сдача небольшого участка в аренду под тот же магазин. Установка киоска принесёт немало прибыли, которую можно направить на облагораживание территории.
  • Читайте так же:  Какими льготами обладают многодетные отцы

    Ещё одним вариантом является размещение рекламы. И наконец, возможность требовать арендную плату с заведений, расположенных на первых этажах дома.

    Нередко такие заведения, парикмахерские или магазины, делают пристройки к дому, занимая общедолевую собственность. Жильцы имеют полное право требовать плату за такое использование земли.
    Капитальный ремонт. Принять участие в программе капремонта можно лишь после того как прошла приватизация придомовой территории в многоквартирном доме по закону.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    [2]

    Как принимается решение о содержании и использовании земельного участка под МКД?

    Это решают жильцы, а точнее — владельцы квартир. Однако они, конечно же, не действуют самостоятельно.

    Все вопросы о благоустройстве и распределении прибыли оговариваются на общем собрании посредством голосования.

    Чтобы любое принятое решение было законным, необходимо чтобы в голосовании принимало участие собственники, суммарная доля которых больше 50% площади помещений в доме.

    На общем собрании решаются вопросы строительства детских площадок, обустройства зелёной зоны, установки парковочных мест и возможных оградительных элементов. А также общее решение необходимо для решений по содержанию дома и прилежащей территории:

    • уборка территории;
    • вывоз мусора, а в зимний период и уборка снега;
    • чистка и покраска элементов экстерьера;
    • разбивка клумб и забота о зелёной зоне.

    С помощью такого обращения можно снизить стоимость некачественно оказанных услуг, а такое, к сожалению, в нашей стране не является редкостью.

    Что делать с постройками на территории земли общего пользования?

    Кто имеет право строить на общедолевой собственности? Как упоминалось выше, участком распоряжаются владельцы квартир, которые и решают, что будет размещено на участке.

    Однако есть некоторые исключения, которые ограничивают возможности жильцов.

    На придомовой территории могут быть размещены постройки, необходимые для обеспечения коммунальных услуг и для уборки двора.

    Для размещения любых других сооружений необходимо разрешение общего собрания.

    Жильцы могут отказаться проложить новые коммуникации по территории двора, однако они не имеют право трогать уже действующие системы. Ещё одним ограничением является установка ограждений по периметру двора.

    Конечно, жильцы могут установить даже высокий забор, однако если он преграждает доступ граждан к другим домам, а другого пути к ним попросту нет, то ограждение придётся убрать.

    А что делать, если на территории есть незаконные постройки, скажем одного из жильцов дома? Общее собрание имеет право потребовать снести постройку или вносить дополнительную арендную плату с жильца за использование территории в личных целях.

    Конечно, решение мирным путём является предпочтительным, ведь это принесёт прибыль и сохранит спокойные отношения между собственниками.

    Полезное видео

    Из видео вы узнаете, как может распорядиться общедомовой землей собственник жилья в МКД:

    Как итог. Приватизированная земля под многоквартирным домом находится в общедолевой собственности владельцев квартир. Для этого он должен быть приватизирован и внесён в кадастровый учёт.

    Именно владельцы квартир решают вопросы об обустройстве двора, его обслуживании и внесении изменений. Любые решения принимаются посредством голосования на общем собрании жильцов МКД.

    Право собственности даёт возможность лучше контролировать состояние двора. Однако стоит помнить, что за приватизированный земельный участок под МКД придётся платить немалый налог, который будет распределён между всеми жильцами.

    Особенности приватизации земли под многоквартирным домом

    Процедура приватизации земельных наделов позволяет гражданам получить в собственность не только располагающееся на ней строение, но и всю прилегающую территорию. Это дает возможность жильцам полноценно распоряжаться участком и даже зарабатывать на нем деньги.

    Приватизация земли, находящейся непосредственно под многоквартирным домом, доступна его обитателям с марта 2005-го. Именно тогда был введен в действие актуальный и по настоящее время ЖК. Несмотря на то что с тех пор прошло уже почти полтора десятилетия, далеко не во всех насланных пунктах процесс завершился. Основная проблема в том, что многие граждане так и не уяснили, для чего нужна передача участка в их руки и какой в этом смысл. Ответы вы получите из настоящей статьи.

    Так можно ли сейчас приватизировать землю, располагающуюся конкретно под многоквартирным домом

    Приватизированную землю городскому правительству разрешается использовать исключительно после одобрения гражданами, проживающих в МКД возведенном на ней. Данный момент следует считать наиболее важным аргументом в пользу переоформления права собственности.

    Это означает что без ведома людей на придомовой территории, находящейся вокруг их многоквартирного строения, никто не осмелится возвести коммерческие объекты, а, следовательно, пространство останется в их полном распоряжении. Когда же земля находится в собственности муниципалитета, люди смогут лишь пассивно наблюдать, как появляются у их дома киоски, бизнес-центры и платные парковки.

    Процедура приватизации таких наделов подробно рассматривается Жилищным кодексом. В соответствии с его 36-й статьей, территория, находящаяся под домом и рядом с ним, является частью имущества МКД. Это означает, что жильцы обладают неотъемлемым правом получить землю в полное распоряжение. Однако делить ее не разрешается, то есть владение осуществляется на основе долевой собственности.

    Как следует из 491-го правительственного постановления, обретшего силу в августе 2006-го, в общую площадь входят:

    • земельные участки, находящиеся под МКД;
    • территории, прилегающие к стенам многоквартирного дома;
    • места, выделенные для просушки белья;
    • автомобильные стоянки и пр.

    Когда процесс приватизации завершится, совладельцы МКД смогут совместно распоряжаться землей. Контроль над новоприобретенным имуществом входит в сферу ответственности Управляющей компании или ТСЖ.

    Границы надела должны четко устанавливаться. Для этого на него раньше составлялся технический план, а теперь оформляют кадастровый паспорт. В любом из названных документов фиксируются следующие данные:

    • общая площадь;
    • назначение;
    • границы и т. д.

    Обязательно ли приватизировать

    Нужно ли непременно переоформлять территорию, находящуюся у стен многоквартирного дома, в долевую собственность? Сразу скажем, такой обязанности жильцы не имеют, так как приватизация – это их законное право, что, в свою очередь, подразумевает добровольность участия. Тем не менее получение участка имеет ряд несомненных плюсов.

    Грамотное использование имущества позволит обитающим в многоквартирном доме людям обустроить максимально комфортную среду, как для себя лично, так и для детишек. На участке нередко устраивают:

    • игровые площадки;
    • огражденные бесплатные парковки;
    • спортивные зоны;
    • скверы и пр.

    Отдельные жильцы вправе (по согласованию с прочими) возводить и личные гаражи.

    Читайте так же:  Как оформить и получить льготный проезд пенсионерам

    Если земля не приватизирована, то она находится на балансе муниципалитета, а значит, городским властям ничто не помешает использовать участок так, как заблагорассудится. Когда же территория становится собственностью людей, проживающих в рядом находящемся МКД, то чиновникам придется добиваться их согласия. В результате граждане обычно получают отступные, компенсирующие неудобства.

    При условии, что надел находится в выгодном месте, собственники смогут сдавать его в аренду коммерческим предприятиям. Вырученные таким способом средства направляются на дальнейшее благоустройство территории, капитальный и текущий ремонт МКД и т. д.

    К основным недостаткам стоит отнести необходимость ежегодно платить налог. Данная обязанность зафиксирована в 392-й статье НК. Размер поземельного сбора зависит от нормативов, действующих в регионе. При этом, в случае коммерческого использования, взимается также и налог с прибыли.

    Государство пристально следит за тем, как используется приватизированная земля. Неправильная эксплуатация обычно приводит к назначению штрафных санкций. Взыскание выписывают за:

    • неубранный снег;
    • обустройство стоянки без надлежащего оформления и пр.

    Кто конкретно занимается приватизацией

    Инициировать процедуру разрешается как всем жильцам многоквартирного дома, так и отдельным собственникам. Для этого составляется заявление и собирается определенный пакет документов. Городские власти не имеют права отказать в рассмотрении вопроса. Если же это произошло, то придется идти в суд.

    По закону заняться приватизацией не возбраняется:

    • всем владельцам помещений;
    • УК или ТСЖ;
    • инициативной группе, состоявшей из нескольких жильцов;
    • отдельным обитателям.

    Кстати, в последних двух случаях в созыве общего собрания нужды нет.

    Как надлежит приватизировать землю, находящуюся под вашим многоквартирным домом

    Сама по себе передача в собственность жильцов МКД земельного участка происходит на безвозмездной основе. Правда, придется отдать определенные суммы за подготовку кадастрового паспорта и внести государственную пошлину. Но в реальности средств понадобиться не так уж и много.

    Порядок приватизации рассматриваемого земельного надела предполагает последовательное выполнение определенных этапов. В общем, алгоритм выглядит так:

    • принимается решение о начале приватизационных мероприятий общим собранием жильцов или же членами инициативной группы;
    • заказывается межевание, если данная процедура в прежние годы не осуществлялась;
    • оформляется кадастровый паспорт и заводится дело о землеустроении;
    • далее подготавливается заявление и вместе с названными бумагами относится в муниципалитет;
    • после получения там одобрения подписывается акт передачи.

    Завершающий шаг – регистрация в Росреестре.

    Как видим, процедура не слишком запутана, но довольно сложна. Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

    Решение собрания определяется после голосования. Оно может быть тайным, если так решит большинство. Все, что происходит в ходе обсуждения, непременно фиксируется в протоколе.

    Прежде всего, определяют:

    • кто возьмет на себя роль председателя;
    • кому поручить написание протокола.

    Далее вопрос о приватизации рассматривается по существу. После выступления инициаторов проводится голосование. Если большинство за, то остается решить, кто станет представителем жильцов. Очень часто названная обязанность возлагается на плечи ответственного пенсионера, проживающего в доме. Полномочия ему предоставляются протоколом собрания – доверенность оформлять не надо. В задачу представителя входит:
    • сбор документов;
    • хождение по инстанциям.

    Межевание – это обязательная процедура. С ее помощью будут установлены точные границы участка и его площадь. По результатам замеров готовятся сведения для плана, входящего в кадастровый паспорт. Оформление последнего происходит сразу после межевания.

    Далее осуществляют подачу заявления в земельный отдел муниципалитета. После изучения вопроса тамошние служащие выносят решение. Если ответ положительный, то собственность останется зарегистрировать в ЕГРН. При этом будет определена доля каждого жильца. Кстати, сейчас свидетельство на землю не выдают – вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

    Пакет необходимых документов

    К сбору документов следует отнестись максимально ответственно, так как отсутствие хоть одного из них послужит основанием для отказа.

    В земельный отдел представляют:

    • паспорта представителей;
    • их же ИНН;
    • протокол собрания с решением о начале приватизационного процесса;
    • заявление;
    • техническую и кадастровую документацию;
    • землеустроительное дело;
    • свидетельство о владении квартирой в конкретном доме;
    • акт оценки участка (делает сам земельный отдел);
    • расширенную выписку из ЕГРН о статусе надела;
    • справку из ФНС о площади передаваемой земли.

    Обитателям новых домов тратить время на подготовку кадастровых документов обычно не приходится, так как данная обязанность возлагается на застройщика. Иногда, впрочем, из-за банкротства последнего, оформление так и не происходит. Здесь жильцам придется брать дело в собственные руки.

    Как долго длится процедура приватизации

    На сегодняшний день приватизация стала бессрочной, так что особо торопиться с ее осуществлением не стоит. Правильнее будет уделить больше времени сбору документов, чтобы подать полный пакет за один заход.

    Изготовление акта, фиксирующего передачу земли во владение жителям МКД, занимает не более 4 недель. На оформление кадастровой документации требуется до 2 месяцев.

    По 15 суток уходит на:

    • составление техпаспорта объекта;
    • государственную регистрацию.

    Как свидетельствует практика, в среднем на все этапы расходуется до 3-4 месяцев.

    Цена вопроса

    Ранее уже отмечалось, что земельный участок, находящийся под стенами многоквартирного дома, передается безвозмездно. Тем не менее придется немало потратить, если требуется оформить кадастровый паспорт. В зависимости от региона, стоимость его серьезно отличается. Где-то документ изготовят за 25 000, а иногда приходится выложить и все 100 000. Как правило, дороже всего он стоит в столице и СПб, а также крупных городах.

    Стоимость техпаспорта на дом стартует с 10 000. На этом фоне госпошлина в размере 2 000 выглядит очень скромно.

    Когда отказывают

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как правило, обитателям многоквартирных домов в приватизации земли не отказывают, если нет очень серьезных оснований. Возможные причины фигурируют в 11-й статье ЗК РФ (пункты 3 и 4). Так, в частности, происходит, когда:

    • были обнаружены нарушения градостроительных правил;
    • в кадастре не удалось найти сведений об участке;
    • речь идет о землях общего пользования;
    • надел уже имеет собственника.

    Источники


    1. Гриневич, М. А. Информационный поиск перспективных лекарственных растений / М.А. Гриневич. — М.: Наука, 1990. — 142 c.

    2. Серебрякова, К.К. Растительные сообщества; Петроград: Сойкин — , 2001. — 944 c.

    3. Кортиков, В. Н. Лекарственные растения / В.Н. Кортиков, А.В. Кортиков. — М.: Айрис-Пресс, Рольф, 1998. — 768 c.
    4. Приватизация земли в многоквартирном доме
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here