Продажа земельного участка без посредников

Важно и полезно по теме: "Продажа земельного участка без посредников" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Земельные участки в Москве

Любое строительство начинается с приобретения земельного участка в Москве. Выбор участка обусловлен его размерами и территориальным расположением, а также целями будущих владельцев. У нас на сайте вы получите доступ к онлайн базе и сможете подобрать земельный участок по необходимым параметрам. Не потратив на покупку/продажу земельного участка много времени и сил.

Земельные участки в Москве — купля/продажа земельных участков Москвы. Продажа земли Москва.

Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Главная » Земля » Пошаговая инструкция, как продать участок без посредников

Каждый владелец земельного участка рано или поздно задумывается о том, чтобы осуществить его продажу. Процедура оформления таких сделок проходит обычно без посредников и совсем непросто, если собственник земельного надела не знает, как именно должна проводиться данная процедура, какова последовательность действий, необходимая документация и как ее можно получить.

Владелец может быть недостаточно осведомлен в том, как должна проходить процедура подготовки к сделке и ее оформление порой затягивается на несколько месяцев, а то и лет. Затевая продажу земельного участка, вам следует ориентироваться в первую очередь на рыночные цены, а также на расположение недвижимого объекта. В обязательном порядке учитывается целевое назначение, особенности почвы (для сельхозугодий), подъездные пути, постройки на территории, наличие коммуникаций.

Пошаговая инструкция, как продать землю без посредников

Первый этап включает в себя сборы всей необходимой документации согласно списку. Процедура продажи земельного надела подразумевает под собой письменную сделку с заранее подготовленными бумагами.

Самое главное – это наличие межевого плана и кадастрового паспорта, который выступает своего рода аналогом паспорта гражданина страны. В нем содержится максимально подробная и важная информация о земельном участке. Обязательно в документе должны быть такие данные: площадь, кадастровый номер, личные данные владельца.

Федеральная служба Государственной регистрации, то есть Росреестр занимается выдачей этого документа. Его получить не составит особого труда, если вам раньше удалось пройти все эти несколько этапов землеустройства, и ваш земельный надел был внесен в Росреестр. Процедура может затянуться на неопределенное время.

После того, как вам удалось ее пройти, в обязательном порядке сделайте следующее:

  • посетите Росреестр и закажите кадастровый паспорт;
  • кадастровый инженер выезжает на указанный адрес и проводит все необходимые измерения границ, чтобы составить межевой план;
  • заранее поговорите с соседями по участку. Проблему всегда можно решить мирным путем, тогда сократится время на проведение операции по продажи недвижимого имущества;
  • собранные документы передайте в Росреестр, где осуществляется проверка в течение нескольких месяцев указанных данных и лишь потом должен быть выдан кадастровый паспорт. Также следует подготовить пакет остальных сопутствующих бумаг, которые подтвердят право собственности на участок. Если покупка земельного угодья была осуществлена до 1997 года, тогда необходимо за помощью обратиться к юристу, после 1997 года в ЗК были внесены изменения, согласно которым операция купли-продажи осуществляется на основании принятых норм.

Граждане, которые купили землю после 31.01.1998 года, должны предъявить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Покупка земельного участка до 31.01.1998 года означает, что вам придется заново проводить процедуру перерегистрации права на земельный надел. Прежде чем затевать операцию по продаже земли, необходимо собрать все бумаги, иначе процедура может затянуться на неопределенный срок.

Процедура оценки земельного надела

С чего начинается выгодная продажа земли? С правильной оценки, которая позволит продать участок выгодно.

Можно воплотить это в жизнь с помощью нескольких способов:

  • проведите анализ самостоятельно, подберите наиболее подходящие варианты в интернете;
  • обратитесь в агентство недвижимости за помощью.

Если ваш вариант – это самостоятельная деятельность, и учитывать в процессе исследования вы планируете исключительно собственное мнение, тогда стоит учесть ряд ключевых нюансов:

Поиск клиентов

Если необходимо быстро продать недвижимое имущество, и вы не хотите обременять себя лишними проблемами и тратить много времени, стоит обратиться в агентство недвижимости. Самостоятельная продажа обычно наталкивает на мысли об аферистах, и высока вероятность обмана на рынке недвижимости.

Услуги агентств будут стоить немалых денег, но такие организации всегда находят своих клиентов, ведь они помогают сделать все быстро и качественно, сопровождая сделку от начала, и до финишной прямой. Окончательное решение за вами, стоит ли сотрудничать с риэлторами или нет? Самостоятельные поиски – это дело очень серьезное и ответственное и сейчас мы расскажем, с чего именно стоит начать.

Необходимо, чтобы о недвижимом имуществе узнало как можно больше людей, для этого проводится рекламная компания, составляется объявление, в котором указываются все важные данные:

  • где именно находится земельный надел;
  • его точная площадь;
  • наличие построек на территории;
  • качество грунта;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • способы, которые позволят добираться до участка с помощью общественного транспорта;
  • расположены ли неподалеку водоемы, леса и т. д.

Объявление стоит разместить в печатных изданиях своего города, а также в интернете. Можно расклеить объявления, либо же напечатать несколько сотен листовок и раздать их на улице. Обязательно стоит рассказать близким и друзьям о продаже недвижимого имущества. Есть вероятность, что они сведут вас с потенциальными клиентами.

Осмотр участка и переговоры

Следует навести порядок на земельном участке перед встречей с клиентом, обязательно убрать мусор и снести ветхие строения, если таковые имеются. Необходимо постараться найти общий язык с покупателем, чтобы заключить сделку. Следует показать, что вы уважительно относитесь к его мнению, не боитесь высказывать свою точку зрения.

Если покупатель согласился купить участок, следует назначить дату посещения нотариуса для заключения договора купли-продажи земельного надела, обсуждения всех дополнительных вопросов, которые при этом могут возникнуть. Можно заранее не составлять договор, но если вам хочется это сделать, то можно об этом нюансе позаботиться.

Соберите всю необходимую документацию

Для заключения сделки необходимы бумаги:

  • паспорта покупателя и продавца, а также ксерокопии документов;
  • доверенность, которая была заверена у нотариуса;
  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • разрешение со стороны супруга(супруги) в письменной форме, которая также следует заверить у нотариуса, и если земельный надел является совместно нажитым имуществом;
  • письменное разрешение на деньги мужа или жены клиента, если он состоит в браке;
  • справка о том, что на территории земельного участка нет сооружений;
  • если есть какие-либо постройки, тогда стоит документы в БТИ запросить;
  • правоустанавливающая документация (договор купли-продажи, акт дарения и т. д.);
  • справка о том, что нет каких-либо обременений;
  • письменное разрешение со стороны попечительского совета, но только если в сделке принимает несовершеннолетний гражданин страны;
  • квитанция об оплаченной госпошлине.

[1]

Как быстро и дорого продать земельный участок?
Читайте так же:  3 совета эксперта для гарантированного получения длинной визы в европу

Как перевести арендованный участок в собственность, читайте тут.

Заключите договор купли-продажи земельного надела

Клиент и продавец обязательно должны заранее обсудить все детали и заключить сделку. Для этого следует подготовить пакет документов и отправиться вместе с ними к нотариусу, чтобы заключить договор в трех экземплярах. После этого каждая из сторон приходит в Регистрационную палату, чтобы поскорее оформить бумаги и произвести все расчетные операции.

Осуществите подачу документации в Росреестр с полным расчетом

Клиент и продавец должны предоставить полный пакет документов, которые были перечислены в 5 пункте, и заключается договор в трех экземплярах с обращением в Росреестр. Продавец обязательно должен написать заявление о проведении процедуры регистрации и передаче всей необходимой документации для проведения перерегистрации. На оформление уходит обычно около 30 дней и только потом владелец получит пакет документов на свой участок.

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Ключевые этапы оформления сделки купли-продажи недвижимого имущества:

  • Предварительно составляется договор. Сделка без посредников позволит обезопасить каждую из сторон с точки зрения взаимных гарантий;
  • Процедура копирования бумаг, оригиналы остаются на руках. Некоторые копии документов должны лежать в госучреждении, которая проводит процедуру регистрации;
  • Договор заключатся в трех экземплярах. Два для каждой из сторон и один должен остаться в регистрационной палате;
  • Условия в обязательном порядке должны быть согласованы: дата подписания, способ передачи финансов, если ранее не было об этом сказано в договоре;
  • Покупатель и продавец подают пакет документов в регистрационную палату. Подписи необходимо ставить в присутствии государственного представителя;
  • Осуществлена передача финансов согласно указанному в договоре способу;
  • Передается собственность новому собственнику;
  • Подается налоговая декларация и осуществляется уплата установленного налога за осуществление продажи земельного надела.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

На просторах интернета можно отыскать и скачать образец договора купли-продажи земли. Стоит ли такими формами договора пользоваться, чтобы составить на их основе свой? Этот вариант имеет свои очевидные плюсы и минусы. Человеку без юридического образования и минимального опыта в составлении таких бумаг необходимо посмотреть на пример представленного образца и составить по его подобию свой.

Благодаря образцу есть возможность разобраться в том, какая информация должна содержаться в договоре купли-продажи земельного участка.

Даже в примерах, которые можно отыскать в интернете есть договора с многочисленными ошибками, которые были составлены на основе старого законодательства. Порталы с доменами .ru позволяют отыскать бумаги, которые были составлены на основе казахского, украинского и белорусского законодательства, согласно советским нормам, которые отличаются во многом от российских.

Поэтому, если вы решили скачать договор необходимо ссылаться на нормы Земельного и Гражданского Кодексов. Образец купли-продажи земельного надела является на все 100% идентичным договору, согласно которому осуществляется продажа земельного участка целиком.

Процедура составления договора купли-продажи земельного угодья проста, достаточно всего лишь внимательно изучить все материалы. Если у вас есть какие-либо сомнения касательно текста в договоре, стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста и заказать договор. Ошибка может отнять не только время, но и деньги.

Не существует никаких требований, которые относятся к оформлению договора купли-продажи земельного надела, но в нем должны содержаться такие данные:

  • указание, кто выступает сторонами договора. Обычные граждане это могут быть, либо же ИП тогда стоит указывать полные имена, а для организаций – это наименование и организационно-правовая форма;
  • предмет договора. Включает в себя данные о земельном угодье, которое выставлено на продажу;
  • если имеются какие-либо обременения на земельный надел. В договоре могут быть не прописана информация о том, что данный участок находится в аренде либо же под сервитутом, хотя таковое имеет место. Со своей стороны клиент имеет право требовать расторжения договора и возврата обратно своих средств;
  • стоимость договора. Это условие можно назвать существенным, так как без него нет совершенно никакого смысла говорить о заключении договорных обязательств;
  • процедура оплаты. По согласованию сторон;
  • реквизиты продавца и покупателя.

Кроме вышеперечисленных пунктов каждая из сторон по своему усмотрению имеет право включить в договор какие-либо дополнительные условия. Обычно они касаются форс-мажорных обстоятельств, при которых неисполнение условий не может быть ненаказуемым, и другие полезные данные: о том, как решать споры в случае их возникновения, об ответственности за нарушение договора и т. д.

Форма договора купли-продажи земельного надела должна быть:

  • в письменной форме;
  • зарегистрирован в Росреестре.

В других ситуациях каждая из сторон имеет право действовать по собственному усмотрению. Нет никаких строгих ограничений по поводу шрифта, размера бумаги либо же порядка размещения частей в тексте. Кроме всех вышеперечисленных пунктов есть такие, которые включать в договор купли-продажи нельзя.

К таким относят:

  • право продавца при желании обратно выкупить свой участок;
  • ввести ограничения на пользование земельным наделом либо же распоряжение участком, если они не предусмотрены согласно закону (у продавца нет права запрещать клиенту сдавать в аренду надел либо же сдавать его);
  • если продавец отказывается от ответственности и на земельный участок в будущем были заявлены права лиц, которые не принимали участие в договоре (после продажи проблемы с участок переходят к покупателю).

Каждое из этих трех условий, даже если они были включены в договор, не имеет никакой малейшей силы, поэтому на них нельзя ссылаться.

Земельные участки без посредников в Москве

Удобно найти интересные земельные участки без посредников в Москве с фото за короткий срок. Широкий выбор свежих объявлений земельных участков от хозяина Москва по заданным параметрам c недорогой ценой.

В разделе земельные участки без посредников в москве найдено 2007 объявлений

Участок ровный без оврагов. Земля плодородная. Чернозем. В 50 км от г.Пенза. в 700 метрах населенный пункт и водонапорная башня. Световые толбы по участку.

  • Продам
  • Земельный участок
  • 10000000 руб.
Читайте так же:  Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации
  • 7143 руб.
  • /сот.

    Симферопольское шоссе, 85 км от МКАД. Участок 28 соток в новом поселке. Свободный и удобный круглогодичный проезд, недалеко от трассы. Ходит маршрутное такси

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1400000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок в д.Еганово Раменского района М.О. (не СНТ) в деревне. Участок 16соток, правильной прямоугольной формы. На участке имеется электричество,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 3500000 руб.
  • 218750 руб.
  • /сот.

    Срочно продаётся участок 9 соток, правильной формы, ровный. Находится в д. Щетиновка, Михайловский р-н, Рязанская область, 200 км от Москвы. Прекрасное место

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200000 руб.
  • 22222 руб.
  • /сот.

    Участок 6 соток, свет, скважина, бытовка, теплица, плодовые кустарники и деревья.. Назначение земельного участка СНТ,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1300000 руб.
  • 216667 руб.
  • /сот.

    Продаётся земельный участок 9,7 соток ИЖС в КП Усадьба Тишнево в районе д. Тишнево Боровского района Калужской области. 85 км. от МКАД по Киевскому шоссе.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 480000 руб.
  • 49485 руб.
  • /сот.

    Участок 6 соток. ИЖС. 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, Мытищинский район, д. Хлябово.Электричество 15 кВт. Газ по границе (оплачивается отдельно). Подъезд земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    ПМЖ. Прописка. 19 км от МКАД по Минскому, Можайскому шоссе или трассе М1.По адресу: рядом с деревней Ликино, Одинцовский городской округ.Магистральный газ.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2180000 руб.
  • 363333 руб.
  • /сот.

    Продается земельный участок 10га. для строительства тепличного комплекса в Республике Адыгее, от федеральной трассы 800м., от г.Краснодара 35км.. Назначение земля по недорогой цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1200000 руб.
  • 1200 руб.
  • /сот.

    Земельный участок. Без построек и коммуникаций. Для дачного строительства и ведения садоводства. Тихое живописное место, рядом лес. Цена за весь участок 8 по доступной цене от хозяев

    • Продам
    • Земельный участок
    • 199000 руб.
  • 24875 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 100 руб.

    по запросу земельные участки без посредников москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого земельные участки под ИЖС в Москве реально увидеть фото, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. без посредников Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки без посредников на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Продажа земельных участков в Москве

    Беспроблемная продажа земельных участков в Москве с фото привлекательных за короткий срок. Просто купить земельный участок Москва с необходимыми фильтрами по низкой цене в огромной базе недавних объявлений.

    В разделе продажа земельных участков в москве найдено 1925 объявлений

    Участок ровный без оврагов. Земля плодородная. Чернозем. В 50 км от г.Пенза. в 700 метрах населенный пункт и водонапорная башня. Световые толбы по участку.

    • Продам
    • Земельный участок
    • 10000000 руб.
  • 7143 руб.
  • /сот.

    Симферопольское шоссе, 85 км от МКАД. Участок 28 соток в новом поселке. Свободный и удобный круглогодичный проезд, недалеко от трассы. Ходит маршрутное такси

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1400000 руб.
  • 50000 руб.
  • /сот.

    Земельный участок в д.Еганово Раменского района М.О. (не СНТ) в деревне. Участок 16соток, правильной прямоугольной формы. На участке имеется электричество,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 3500000 руб.
  • 218750 руб.
  • /сот.

    Срочно продаётся участок 9 соток, правильной формы, ровный. Находится в д. Щетиновка, Михайловский р-н, Рязанская область, 200 км от Москвы. Прекрасное место

    • Продам
    • Земельный участок
    • 200000 руб.
  • 22222 руб.
  • /сот.

    Участок 6 соток, свет, скважина, бытовка, теплица, плодовые кустарники и деревья.. Назначение земельного участка СНТ,

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1300000 руб.
  • 216667 руб.
  • /сот.

    Продаётся земельный участок 9,7 соток ИЖС в КП Усадьба Тишнево в районе д. Тишнево Боровского района Калужской области. 85 км. от МКАД по Киевскому шоссе. земля недорого

    • Продам
    • Земельный участок
    • 480000 руб.
  • 49485 руб.
  • /сот.

    Участок 6 соток. ИЖС. 25 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, Мытищинский район, д. Хлябово.Электричество 15 кВт. Газ по границе (оплачивается отдельно). Подъезд

    • Продам
    • Земельный участок
    • 900000 руб.
  • 150000 руб.
  • /сот.

    ПМЖ. Прописка. 19 км от МКАД по Минскому, Можайскому шоссе или трассе М1.По адресу: рядом с деревней Ликино, Одинцовский городской округ.Магистральный газ.

    [3]

    • Продам
    • Земельный участок
    • 2180000 руб.
  • 363333 руб.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    /сот.

    Продается земельный участок 10га. для строительства тепличного комплекса в Республике Адыгее, от федеральной трассы 800м., от г.Краснодара 35км.. Назначение

    • Продам
    • Земельный участок
    • 1200000 руб.
  • 1200 руб.
  • /сот.

    Земельный участок. Без построек и коммуникаций. Для дачного строительства и ведения садоводства. Тихое живописное место, рядом лес. Цена за весь участок 8 земля по доступной цене

    • Продам
    • Земельный участок
    • 199000 руб.
  • 24875 руб.
  • /сот.

    Самая низкая цена квадратного метра — 1077 руб.

    по запросу продажа земельных участков москва

    • Дата ↓
    • Цена ↓
    • Цена сот. ↓
      руб. евро долл.

    В свежих объявлениях недорого купить земельный участок под ИЖС в Москве реально посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, параметры сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа земельных участков на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

    Как продать земельный участок без посредников – пошаговая инструкция

    Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора. Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами. Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

    Готовим землю к продаже

    Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

    • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
    • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.
    Читайте так же:  Получение наследства регулируется правом

    Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

    Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

    Шаг 1. Собираем пакет документов

    Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

    В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

    Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

    Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

    После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

    Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

    Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

    Шаг 2. Оцениваем земельный участок

    Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

    Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

    Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

    От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

    • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
    • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
    • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
    • качество грунта;
    • расположение грунтовых вод;
    • развитие инфраструктуры;
    • ухоженность участка;
    • наличие хозяйственных построек.

    Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

    Продаем земельный участок без посредников

    Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

    Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

    1. Поиск потенциальных покупателей.
    2. Проведение переговоров и осмотр надела.
    3. Сбор документов.
    4. Оформление сделки.
    5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

    Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

    Шаг 1. Поиск покупателей

    Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

    Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

    Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

    Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

    Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

    После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

    Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

    До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

    Шаг 3. Сбор пакета документов

    Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

    • общегражданские паспорта и их копии;
    • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
    • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
    • технический план;
    • межевой план;
    • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
    • справка об отсутствии построек на участке;
    • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
    • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
    • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

    Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

    Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

    Шаг 4. Оформление сделки

    Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

    • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
    • идентификационные данные о земельном участке;
    • цена сделки;
    • права и обязанности сторон;
    • порядок проведения расчетов;
    • порядок расторжения;
    • наличие или отсутствие обременений;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • ответственность за неисполнение условий договора;
    • подпись и дата оформления.
    Читайте так же:  Получение кадастрового паспорта на квартиру через мфц

    Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью. Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка. Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

    В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

    Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

    Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

    Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

    Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

    Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

    Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

    Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

    Особенности оформления купли-продажи земельного участка

    Можно выделить основные моменты оформления сделки:

    1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
    2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
    3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
    4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

    Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

    Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

    Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

    Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

    Купить земельный участок в Московской области

    Доска бесплатных объявлений UBU – это быстрая покупка земельных участков в Московской области по выгодной цене. Всё дело в том, что наш сайт объявлений за сутки посещает широкая аудитория заинтересованных пользователей, каждый из которых может стать вашим реальным покупателем. Подать объявление о покупке земельного надела можно с помощью удобной формы онлайн без регистрации. Если вы готовы к небольшим расходам, то сможете увеличить привлекательность своего предложения с помощью следующих операций:

    • постоянно поднимать объявление в списке;
    • выделить своё предложение;
    • заказать продвижение частного объявления;
    • выбрать вариант «VIP-объявление».

    Интересует покупка земли в Московской области без третьих лиц? Пользуйтесь комфортным бесплатным сервисом популярного сайта объявлений!

    Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

    Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

    Содержание

    Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

    В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

    Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

    Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

    Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

    • Обратиться в Росреестр и заказать кадастровый паспорт;
    • В момент, когда придут кадастровые инженеры показать им свой земельный участок. Специалисты проводят измерения границ и составляют межевой план.
    • Заранее, до прихода кадастровых инженеров, обсудить с соседями границы вашего участка. Постарайтесь решить все проблемы (если они возникнут) мирным путем, иначе свою недвижимость быстро продать вам не удастся.
    • Документы передаются в Росреестр, где в течение месяца проверяются все данные, после чего выдается кадастровый паспорт.

    Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

    Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

    Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

    Шаг 2. Оценка земельного участка

    Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

    Читайте так же:  Размер алиментов на 1 ребенка

    Это можно сделать двумя способами:

    1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
    2. С помощью агентств недвижимости.

    Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

    Самостоятельная оценка

    Оценка с помощью риелторов

    Достоинства

    Недостатки

    Достоинства

    Недостатки

    Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

    Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

    Высокая точность оценки

    Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

    В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

    Шаг 3. Поиск покупателей

    В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

    Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

    Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

    Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

    Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

    Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

    • Местонахождение земельного участка;
    • Площадь;
    • Наличие построек;
    • Качество грунта;
    • Степень развития инфраструктуры;
    • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
    • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

    После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

    Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

    Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

    В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

    Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

    Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

    Шаг 5. Сбор полного пакета документов

    Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

    • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
    • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
    • Свидетельство права собственности;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
    • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
    • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
    • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
    • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
    • Справка об отсутствии обременения;
    • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Шаг 6. Заключение договора купли-продажи участка

    В уговоренный день продавец и покупатель должны прийти с пакетом документов к нотариусу, где они заключают договор купли-продажи (в 3-х экземплярах). После чего договариваются, в какой день они придут в Регистрационную палату для оформления документов и полного расчета.

    • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

    Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

    Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

    Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

    Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

    Особенности продажи сельскохозяйственных земель

    В случае если вы хотите продать сельскохозяйственные земли, то перед тем, как начать поиски покупателей, вам придется сообщить в Исполнительную организацию местного самоуправления или Обладминистрацию о своем намерении. Все из-за того, что эти организации имеют первоочередное право на покупку земель.

    Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

    Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

    Заключение

    Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Самостоятельная продажа любой недвижимости всегда занимает много времени и сил. Но нет ничего невозможного. В любой момент можно обратиться за помощью к юристам или риелторам. Надеемся, что наша пошаговая инструкция была полезной, и вы теперь знаете, как оформить куплю-продажу земельного участка, как оценить свою недвижимость и найти покупателя.

    Источники


    1. Лекарственные растения Ботанического сада ВИЛР. — М.: Планета, 1982. — 190 c.

    2. Стопплман Моника , Кроу Кэрол Ткани; Норинт — Москва, 2000. — 863 c.

    3. Климович, В. И. Размножение и выращивание декоративных древесных пород / В.И. Климович, И.В. Климович. — М.: Россельхозиздат, 2008. — 110 c.
    4. Продажа земельного участка без посредников
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here