Проект межевания территории

Важно и полезно по теме: "Проект межевания территории" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Проект межевания территории земельного участка

В Городском Кадастровом Бюро вы можете заказать разработку проекта межевания территории земельного участка в Москве и Московской области по разумной стоимости. Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Стоимость и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Разработка проекта межевания территории 35 000/Га 25 дней Согласование проекта межевания территории 110 000 От 30 дней Проведение публичных слушаний 139 000 От 30 дней Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории От 15 000 10 дней

Образец проекта межевания территории

Вопрос: Для чего требуется разработка проекта межевания территории?

Ответ: В первую очередь, для целей образования участков в из земель, находящихся в государственной собственности.

Вопрос: Каким образом утверждается проект межевания территории?

Ответ: ПМТ утверждается местным органом исполнительной власти после проведения публичных слушаний.

Вопрос: Какие сведения содержатся в проекте межевания территории?

Ответ: В проекте межевания территории (квартала) содержатся сведения о границах, предлагаемых к сохранению и установлению земельных участках, их площадях, красных линиях, зонах и территориях с особыми условиями и ограничениями использования.

Вопрос: Кто может обратиться за проектом межевания территории?

Ответ: Владельцы квартир в многоквартирных домах с заявлением на формирование границ земельного участка под жилым домом и дальнейшим оформлением его в собственность, а также юридические лица, планирующие оформить землю под строениями, находящимися у них в собственности.

Вопрос: Сколько стоит разработка проекта межевания территории и в какие сроки осуществляется?

Ответ: Стоимость и срок подготовки проекта межевания территории рассчитываются индивидуально, так как зависят от площади, местоположения квартала, а также других факторов

Наша компания работает более 15 лет и предлагает вам услуги по разработке проекта межевания территории и его согласованию с компетентными органами. Также мы подготовим межевые планы на образуемые земельные участки с целью дельнейшей их постановки на государственный кадастровый учет в Москве и Московской области.

Правовое регулирование

Согласно нормам Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из государственных либо муниципальных территорий осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • утвержденный проект межевания территории;
  • проектная документация лесных участков;
  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).

Использование схемы СРЗУ для образования земельного участка допускается только при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, который представляет собой документацию, содержащую сведения о планировке территории в границах элементов планировочной структуры. Подготовка данной документации осуществляется с учетом градостроительного регламента на уже застроенные участки либо территории, на которых планируется строительство.

Что входит в проект межевания

Проект межевания территории земельного участка состоит из текстовой части и графических материалов, которые включают в себя следующие сведения:

  • количество, площади, вид разрешенного использования, а также границы образуемых и существующих земельных участков;
  • красные линии, а также линии отступа от красных линий для определения мест размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы зон публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территории;
  • границы особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия.

Проект межевания территории может быть подготовлен как самостоятельный документ, так и в составе проекта планировки территории.

Общая информация о проектах межевания

3. Положительные стороны проведения работ по межеванию территорий кварталов:
— определение и закрепление границ земельных участков многоквартирных жилых домов, позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке (ограждение, парковка, детская площадка и т.д.);
— возможность принятия по своему усмотрению решения благоустраивать территорию (благоустройство территории, размещение спортивных и детских площадок, парковок и т.д.);
— без согласования с жильцами исключено проведения строительных работ близ дома (размещение стоянки, объектов торговли и т.д.);
возможность включения в программу капитального ремонта с привлечением средств бюджета города;
— возможность реализации жителями конституционного права частной собственности на земельный участок.

4. Принятие решений жителями многоквартирного дома:
Решения о пользовании и распоряжении общим имуществом многоквартирного дома принимаются на общем собрании собственников помещений в доме.
Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений регламентирован статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
Департамент рекомендует закрепить свое решение протоколом общего собрания.

2. Детские площадки — территории общего пользования?
В проектах межевания указанный подход используется для исключения споров, создания равных условий для всех жителей соседних жилых домов и обусловлено в том числе сложившейся градостроительной особенностью квартала (зачастую отсутствует свободные территории).

3. Возможно ли «точечное» строительство на территориях общего пользования?
Территория выделенная, как территория общего пользования по проекту межевания не планируется для какого-либо строительства. Выделяется исключительно для беспрепятственного прохода, проезда, доступа к объектам общественного назначения, пребывания граждан на детских, спорт-площадках, озелененных территориях и не зря обозначаются, как территория общего пользования!
4. Оплата земельного налога это право или обязанность?
Согласно ст. 388, 392 Налогового кодекса РФ, если земельный участок сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. Земельный налог является городским налогом и идет на развития города в частности.
Оплата его является конституционной обязанностью граждан и направлена на развития города в целом.
Подготовлена новая редакция Налогового кодекса РФ, с изменениями, вступающими в силу с 01.01.2015. Данной редакцией (гл.31, ст.389, п.6) предусмотрено, что земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома признаются объектами, не подлежащими налогообложению.

Читайте так же:  Продажа квартиры по доверенности

6. Примерный расчет земельного налога за придомовую территорию, взятую в общую долевую собственность (после проведения работ по межеванию)
Для примерного расчета нам потребуется: общая площадь жилого дома (х) и площадь земельного участка, выбранная жителями (минимальная или максимальная) (у).
Среднюю кадастровую стоимость берем из постановления Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП (для жилья на конкретной территории) (z).
Ставка для жилья — 0,1 %.
Расчет налога земельного участка будет составлять: y*z*0,001
Стоимость за квадратный метр будет: (y*z*0,001)/x

В среднем по городу цифра варьируется от 1300 до 9000 руб. в год, в зависимости от площади квартиры, административного округа и границ земельных участков, выбранных жильцами (минимальных или максимальных).

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Для чего нужен проект межевания территории. Особенности подготовки и утверждения в 2019 году

Изменения в законодательстве после 1 января 2019 года заставили большую часть населения задуматься о том, для чего нужен проект межевания территории и какие существуют особенности его подготовки и утверждения. В статье разберем законодательную базу разработки проекта межевания, выясним, чем отличается проект от межевого плана и какие особенности подготовки и оформления проекта межевания территории существуют на сегодняшний день.

[3]

Что такое проект межевания территории по законодательству 2019 года.

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году.

Состав проекта межевания территории, требования в 2019 году

Требования к составу проекта межевания территории с нововведениями 2019 года особых изменений не претерпело, обязательно в проекте должны содержатся следующие сведения:

  • о площади и границах земельных участков;
  • о виде разрешенного использования и о целевом назначении земель;
  • чертежи (с применением условных обозначений, указанием красных линий, линий отступов, границ сервитутов и т.д.);
  • прилагаемые к проекту материалы, содержащие сведения о существующих участках и объектах.

Разработка проекта межевания территории – кто и для чего делает

А для чего вообще необходима разработка проекта межевания территории? Кто и зачем ее делает? Проект межевания территории по закону необходим при освоении и развитии части территории. Например, при капитальной застройке района, строительстве линейных объектов, при образовании новых земельных участков. В главе 6 закона 217-ФЗ «О садоводстве» (вступил в силу с 1 января 2019 года) также говорится, что проект межевания территории необходим для регистрации прав на имущество общего пользования членов некоммерческих товариществ — СНТ и ОНТ. Проект межевания общей территории СНТ мы рассмотрели более подробно в отдельной статье.
Таким образом, в разработке проекта межевания территории заинтересованы те лица, которые затем смогут оформить свои права на землю или строения – это правообладатели (собственники, арендаторы) земельных участков, капитальных строений, линейных сооружений. Это могут быть и органы госвласти, и юридические, и физические лица.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.

Где и как утвердить проект межевания территории

Как мы выяснили, разработка проекта по межеванию происходит по инициативе заинтересованного в этом лица, решение о подготовке принимают органы местной власти, сама работа по подготовке исполняется специалистом. А где и как утверждается проект межевания территории?
Когда Вы прошли все этапы от подготовки до разработки проекта, тогда его следует утвердить. За утверждением обращаемся все в те же органы местной администрации – в архитектуру и градостроительство. Теперь утвержденный проект можно смело использовать в дальнейших целях!
Межевой план и проект межевания территории в чем разница?
Итак, мы выяснили, что для того, чтобы подготовить проект межевания территории, существует целый ряд требований. К подготовке Межевого плана требований не меньше, однако сам процесс значительно проще. Межевой план отличается от проекта межевания тем, что он составляется лишь для одной единицы – для земельного участка (в СНТ, в деревне, частном секторе и проч.), принадлежащего, как правило одному собственнику. А это значит, что согласование границ затрагивает только смежные участки. И никаких дополнительных обращений в администрацию.

Читайте так же:  Сколько стоит майкрософт офис в россии и за границей

Особенности разработки проекта межевания в 2019 году

Подводя итоги, можно отметить следующие особенности разработки проекта межевания территории в 2019 году:

  • готовится специализированными организациями
  • основания подготовки прописаны в постановлениях местной власти
  • отсутствие проекта межевания блокирует возможность пользоваться своими законными правами на землю и недвижимость.

​​Проект межевания территории в 2019 году

Для последующих работ на территории, в том числе строительства объектов, необходима предварительная планировка. Она имеет два варианта, у каждого из которых есть свои особенности. Создание проектов межевания и планировки необходимо и имеет под собой законодательные основания. Основные требования включают в себя полноценное соблюдение всех норм и правил.

Что это такое

ПМТ и ППТ относятся к градостроительной документации. Они необходимы для использования земельного участка и учета всех требований при возведении объектов.

ПМТ (межевание участка) — особый тип документа, который используется для разделения территории на небольшие участки и разграничения их, а также установке границ с другими территориями.

Сведения созданного проекта межевания есть в свободном доступе. Найти их можно в базе архитектурного управления местного муниципалитета.

ППТ (планировка) считается более полноценным вариантом, в котором указаны не только основные требуемые границы и разграничения, но и сведения о плане размещения строительного объекта. Дополнительно в него вносят все данные по соседним территориям, на которых находятся объекты, могущие повлиять на расположение зданий на указанном участке.

Зачем нужны и какие есть различия между ПМТ и ППТ

Документация используется при предварительных периодах подготовки участка к возведению необходимых объектов.

Планирование возможно не только на пустой территории, но и на уже застроенной. В таком случае потребуется внести все существующие здания в проект.

Необходимость создание документов обуславливается различными типами почв и особенностями территории. Также они позволяют сочетать различные здания и сооружения с имеющейся инфраструктурой и коммуникациями.

Различия в типах проявляется в нескольких факторах, в том числе в характере составления.

Проект межевания земельных участков (ПМТ)

ПМТ считают особым видом документов градостроительного характера. Он должен разрабатываться в полном соответствии осуществляемой деятельности и заключается во внутреннем межевании. Такой вариант не вносится в кадастровую запись и отличен от выдела определенного участка.

При межевании делают разметку местности, которая будет использоваться для различного варианта работ, в том числе строительства. Получается, что создается структура с делением местности на меньшие территории.

В основу ПМТ включают информацию из планов архитектурного и градостроительного типа. Документ должен определить возможность различных работ и координировать дальнейшие действия.

Информация по ПМТ открыта для всех граждан, так как геодезический отдел муниципалитета предоставляет такие данные.

Проект планировки территории земельного участка (ППТ)

ППТ также относят к документам градостроительного характера. У него есть связь с ПМТ, но присутствует и отличие в виде подробных характеристик. Он позволяет оптимизировать дальнейшие работы и исключить любые ошибки.

В документе есть информация, относящаяся к территории за пределом участка. Это связано с тем, что он будет использоваться для комплексного ознакомления.

Включаемые сведения необходимы для анализа дальнейших работ. Сюда входит:

  • ряд чертежей для объектов линейного типа;
  • объекты инфраструктурного характера;
  • указание сооружений для капитального строительства.

Получается, что планировка предварительно распределяет все объекты в соответствии с нормами.

[2]

В каких случаях могут понадобиться проекты?

Межевой тип документа может быть необходим не только при строительных процессах. Его используют для любых внутренних разграничений:

  • если определяют границы пользования долями участка при наличии общего варианта собственности, то есть весь массив разделяется;
  • если производится отчуждение части земли или она получает обременение;
  • наличие земельного спора или любая сделка с землей.

Эти случаи считаются оформлением по желанию собственников в виде частных лиц или объединений. Такой подход позволяет повысить эффективность использования.

Состав проекта межевания земельных участков

В ПМТ включают текст и картографию. Все данные обязательно указывают на все тенденции и особенности. Есть следующий ряд разделов:
  • положения основного типа;
  • резолюции к составлению частей;
  • текстовые и картографические пункты.

Дополнительно указывается содержание. Работу начинают с титульного листа, который имеет информацию по ней, а также ее исполнителю. Также должны быть приложения и дополнения, пояснительная записка.

Читайте так же:  Возврат подоходного налога при покупке квартиры

Карта должна воспроизводиться на бумаге.

Текстовая часть

В текстовую часть включают следующие сведения:

  • площадь з/у, которые формируются, а также требуемые варианты образования;
  • площадь земель, которые имеют общее пользование или зарезервированы для нужд муниципального или государственного характера;
  • разрешение и его данные.

В тексте не должно быть исправлений или любых ошибок.

Чертежи должны иметь несколько типов информации. В них включают:
  • граница существующего объекта. Планируемые сооружения наносятся, если производится параллельное создание ППТ;
  • объекты строительства указываются красными линиями;
  • линию отступа от красной для формирования возможных мест размещений объектов;
  • зоны, находящиеся под влиянием публичного сервитута.

Все элементы наносятся с выполнением основных норм и сохранением указанного масштаба.

Материалы обоснования содержат границы

Для обоснования указывается ряд факторов. Среди них:

  • зона имеет особые условия пользования;
  • охраняемая природная земля;
  • наличие объекта культурного наследия;
  • существующие наделы;
  • объект капитального строительства.

Все факторы должны быть учтены.

Требования к подготовке

Работа должна осуществляться на основе всех требований и норм, которые определены федеральным законодательством, а также Приказом Минэкономразвития РФ N 388. В положениях прописаны следующие моменты:
  • правила по составлению карт;
  • формат листа А-4;
  • установленные принадлежности канцелярского характера;
  • используется только русский язык;
  • арабские цифры.

Также учитывается ряд специальных правил по переносу данных на другие листы. В документе должны быть указаны все пункты, общий текстовый объем.

При оформлении данных должны быть указана информация по исполнителю и заказчику. Также вносится пояснительная записка и сведения по кадастру.

Для начала формирования любого проекта необходимо уточнить все сведения, так как любые ошибки делают его недействительным.

Порядок подготовки

Документы можно заказать у частной фирмы, которая занимается подобной работой в регионе или в муниципалитете. При оформлении документации в администрации подготовкой будет заниматься комитет градостроительства.

  • подготавливается пакет бумаг, который включает в себя данные по ППТ или ПМТ, эскиз плана с наличием схем коммуникаций, паспорт из кадастра, топографию местности;
  • подается заявление в местную администрацию;
  • производится согласование проекта;
  • формирование необходимых бумаг и внесение в кадастр при необходимости.

Документ должен полностью соответствовать необходимым характеристикам, а все факторы должны быть учтены.

Видео (кликните для воспроизведения).

При отказе прописываются все мотивы, а также экспертное заключение. Дорабатывать план необходимо с учетом всех установленных ошибок. При этом, сам документ не изменяют. В него вносится соответствующее дополнение.

Если формированием и согласованием бумаг занимается третья сторона, то она должна иметь нотариальную доверенность.

Получается, что весь порядок заключается в подготовке документов, обязательном согласовании и создании проекта с регистрацией. Только при таком случае он будет действительным.

Отдельным этапом может быть формирование коммуникаций, если это будет необходимо.

Сроки и стоимость

Стандартным сроком является месяц. За это время производят согласование, результаты которого оглашают в течение трех суток с момента вынесения решения.

Сама подготовка работы после положительного решения может занимать от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Если одновременно делают два варианта, например, межевание и планировку, то срок может быть увеличен.

В каждом конкретном случае сроки, как и стоимость, будут индивидуальными. Многое зависит от площади местности, а также типа дальнейших работ.

Согласование в градостроительстве осуществляется бесплатно, но само создание проекта будет зависеть от расценок исполнителя. Например, ПМТ могут подготовить за сумму от 30 тысяч рублей. ППТ имеют большую стоимость и напрямую зависят от типа строительства и площади.

Межевание местности может быть необходимо в различных случаях. Для разбивки ее на небольшие участки в пределах границ другого требуется специальный проект, который будет составлен с учетом всех требований и нормативов. Для того чтобы он был утвержден, его потребуется предварительно согласовать, а затем разработать. В каждом конкретном случае стоимость индивидуальна, так как зависит от сложности местности.

Проект межевания территории

Набор данных содержит информацию об утверждённых проектах планировки территории в городе Москве.

Современная ситуация в России

Основным нормативным правовым документом, регламентирующим разработку проектов планировки территории в Российской Федерации, является Градостроительный кодекс Российской Федерации, введённый в действие федеральным законом от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет, что подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Современная ситуация в Москве

Основными нормативными правовыми документами в соответствии с которыми в городе Москве организуется разработка проектов планировки территории являются:

  • закон города Москвы от 25.06.2008 № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы»
  • постановление Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

[1]

Основанием для подготовки проекта планировки территории является правовой акт Комитета по архитектуре и градостроительству города Москва, который содержит решение о подготовке проекта планировки территории с указанием территории или описанием границ территории, государственного заказчика, физического или юридического лица, осуществляющего подготовку проекта планировки территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, источника финансирования и сроков подготовки проекта планировки территории.

Проект планировки территории подготавливается в целях:

  • выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения, нормируемых объектов социальной инфраструктуры, линейных объектов;
  • установления границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков в проекте межевания, выполняемом в составе проекта планировки территории;
  • установления красных линий и линий, обозначающих дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам

и является основой для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Перечень органов исполнительной власти города Москвы, осуществляющих согласование технического задания на подготовку проекта планировки территории в части вопросов, входящих в их компетенцию, а также порядок подготовки, согласования и представления на утверждение проекта планировки территории приведён в постановлении Правительства Москвы от 06.04.2010 № 270-ПП.

Информация о начале разработки проекта планировки территории, а также проект постановления Правительства Москвы об утверждении проекта планировки размещается на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы ( www.mka.mos.ru ).

Информация об утверждённых проектах планировки территории размещается в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы.

А знаете ли Вы, что?

Читайте так же:  Точные сведения о ценах на продукты в россии в 19 веке

  1. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий и градостроительных планов земельных участков.
  2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или городского округа по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков.

Материал подготовлен на основе информации:

Что такое проект планировки и межевания территории и как его подготовить?

Перед началом строительства различных объектов на какой-либо территории часто требуется создать проекты перераспределения её планировки, например, вертикальной, и межевания земельного участка. Их требуется правильно оформить, затем провести слушания и утвердить.

О том, как это сделать, рассказывается в данной статье. Из неё же можно узнать о различиях между этими понятиями, а также ознакомиться со схемой использования территории во время подготовки проекта планировки и межевания земельного участка, например, на 20 соток, и узнать о возможностях внесения изменений в проект застроенной территории, например, для многоквартирного дома и в какой период это разрешено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Определения

Проект планировки – это один из видов градостроительной документации. Он включает сведения как о самом участке, так и о прилегающих к нему территориях. Планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения. Включается информация о:

  • линейных объектах (т. е. их чертежи);
  • объектах капитального строительства;
  • инфраструктуре;
  • транспортном обслуживании.

Он состоит из основной части и материалов, которые обосновывают её, а также сведений о противопожарной безопасности и охране окружающей среды.

Основная часть проекта планировки содержит:

  • чертёж, созданный на основе карты, хранящейся в Росреестре;
  • сведения о правилах размещения объектов;
  • планируемом развитии территории и её характеристиках.

Обоснования включают:

  1. Схемы границ, расположения различных элементов, территорий, движения транспорта и т. п.
  2. Пояснительную записку к ним.

Проект межевания – это ещё один вид градостроительной документации для деления территории. То есть выполняется для участков с установленными границами, или выделенными.

Проект межевания разрабатывается на основе:

  • представлений застройщика об использовании земли;
  • градостроительного плана;
  • архитектурного плана.

Проект межевания состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть проекта межевания содержит:

  1. Титульный лист (на нём указываются заказчик и исполнитель работ).
  2. Информацию об участке.
  3. Существующие требования к проведению подобных работ.
  4. Таблицу, в которую включаются основные сведения.
  5. Пояснительную записку, объясняющая ход работ и их нюансы.
  6. Приложения.

Графическая часть представляет собой карту с нанесёнными границами и другими обозначениями. Все они наносятся в строгом соответствии с существующими правилами.

Чем отличается один от другого?

Для одной территории может разрабатываться оба проекта, то есть и планировки и даже межевания. Они взаимосвязаны, но существуют и определённые различия. Разница между планировкой и межеванием:

  1. Планировка, как правило, предполагает более подробное проектирование.
  2. В проект планировки включаются и сведения об окружении данной территории.
  3. В межевом проекте основное – это установление границ участка и зон внутри него, а для планировки – расположение объектов строительства и инфраструктуры. То есть в документе содержится более подробная информация соответствующей тематики.
  4. Часто планировку делают для более крупной территории, а межевание проводят уже на отдельных участках, определённых ею для разных нужд.
Читайте так же:  Адресная социальная помощь виды и способы получения

Далее приведены фото схем планировок.



Области применения

Планировки используются:

  1. На вновь выделенных участках, ещё не застроенных.
  2. На участках, где уже есть какие-то строения. В таком случае планирующиеся необходимо «вписать» их в имеющийся стиль и структуру.
  3. Для корректирования недочётов при строительстве и эксплуатации земель. Это важно для городов с высокой плотностью застройки, таких как Москва и Санкт-Петербург.
  4. Также эти проекты способны помочь, если возникли какие-то споры относительно границ.

В перечисленных случаях разработка документации обязательна. Межевание территории может проводиться для:

  • Отчуждения части участка, на которой есть обременение.
  • При общей долевой собственности на землю, чтобы определить границы долей для их использования.

Если требуется дополнительное финансирование для строительства, проекты также помогут. С ними можно обратиться в кредитные организации или к частным инвесторам.

Где составляют каждый из документов?

Проект межевания подготавливают в комитете по градостроительстве при местной администрации. Например, для столицы это Главное Архитектурно-Планировочное Управление. Утвердить его должен глава администрации (исполкома).

Если местная администрация не занимается подобными вопросами, придётся обращаться в коммерческую компанию. Но у них должна быть действующая лицензия на выполнение этих работ.

Как происходит?

Рассмотрим подробнее, какие стадии должны пройти эти проекты до утверждения.

Разработка

Для подготовки проекта нужно обратиться к уполномоченному лицу (председателю комитета или главе администрации) с заявкой на разработку. К заявке прикладываются такие документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий собственность (или другую форму права);
  • кадастровый паспорт участка;
  • кадастровая выписка о наличии или отсутствии на нём строений;
  • эскиз Генплана территории;
  • топографический план, на котором отмечены коммуникации.

Если разработкой занимается негосударственная организация, Генплан застройки предоставлять не обязательно.

На основе этой информации и разрабатывается проект. В дальнейшем он должен пройти процедуры согласования и утверждения. В качестве основы графической части используется кадастровая карта, находящаяся в Росреестре. На неё наносятся внутренние границы и другие необходимые обозначения. В проект планировки включаются ещё и те объекты, которые планируется построить.

Проект планирования разрабатывается аналогично. Но перед подачей заявления необходимо выяснить, разрешён ли данный вид строительства на этой земле. До начала разработки требуется получить предварительное согласие администрации.

Публичные слушания

Они необходимы для согласования проектов. Согласование с местной администрацией проводится на публичных слушаньях, где можно будет внести свои возражения на извещение по проекту межевания. Проект рассматривает межведомственная комиссия. Требуется согласовать изменения с:

  1. горводоканалом;
  2. службами, занимающимися электросетями;
  3. службой газификации (в случае необходимости).

Планировочный проект должен быть согласован с:

  • администрацией;
  • инженерными службами;
  • главным архитектором;
  • комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству;
  • в некоторых случаях – с органом, занимающимся охраной культурного наследия;
  • или по охране и природопользованию.

В случае с планировкой территории о слушаниях требуется известить население за срок от месяца до трёх. О его результатах также необходимо сообщить.

Участвовать в слушаниях по проекту планировки территории и его межевания имеют право те, кто живут (или работают) в этом районе. Жители могут вносить замечания и пожелания. Муниципальная власть должна их рассмотреть, но окончательное решение остаётся за ней.

Утверждение

После слушаний выносится решение: утверждение проекта или отказ. В последнем случае он должен быть мотивированным. То есть излагаются пункты, по которым данный проект не может быть принят. Ставятся подписи специалистов. Иногда случается так, что необходимо внести какие-либо изменения или уточнения уже после утверждения. В таком случае они оформляются дополнительным документом.

Утверждённый проект планирования фактически является разрешением на строительство. Утверждает его глава муниципального образования.

Заключение

Как можно увидеть из статьи, проект планировки территории и ее межевания отличаются между собой степенью детализации, а также тем, каким именно сведениям уделяется большее внимание. Оба вида документации состоят из графической и текстовой части.

Они подготавливаются в строгом соответствии со стандартами. Затем проводятся общественные слушанья. На них проекты получают утверждение или отказ в нём. В слушаниях принимают участие местные жители.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поэтому их необходимо заранее предупредить о времени и месте проведения. После утверждения проектов межевания и планировки можно начинать возведение объектов строительства и благоустройства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Гарнизоненко, Т. С. Комнатное цветоводство. Руководство по уходу за экзотическими комнатными растениями / Т.С. Гарнизоненко, Д.В. Вахненко. — М.: Феникс, 2006. — 240 c.

  2. Наталья, Шерстюк Гид Cosmopolitan. Уход за волосами / Шерстюк Наталья. — М.: Фэшн Букс, 2007. — 299 c.

  3. Белов, Н. В. Большая энциклопедия траволечения: Календула. Алтей. Чистотел и другие лекарственные растения / Н.В. Белов. — М.: АСТ, Харвест, 2005. — 464 c.
  4. Проект межевания территории
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here