Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Важно и полезно по теме: "Протокол собрания жильцов многоквартирного дома" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Образец протокола собрания собственников МКД по выбору способа управления – управляющей организацией

    ПРОТОКОЛ N
    общего собрания собственников помещений
    по выбору способа управления многоквартирным жилым домом,
    находящимся по адресу:…

    дата проведения общего собрания

    Время проведения …
    Место проведения …

    Присутствовали:
    Собственники помещений согласно списку регистрации:
    — собственники жилых помещений — ____% голосов;
    — собственники нежилых помещений — ____% голосов.

    Представитель собственника жилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Иванов Иван Иванович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана)

    Представитель собственника нежилых помещений, находящихся в муниципальной/федеральной собственности города/иного муниципального образования/субъекта Федерации Петров Петр Петрович, доверенность выдана … (дата выдачи, кем выдана).

    Общее количество голосов собственников помещений жилого дома — …

    Всего на собрании присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от общего числа голосов.
    Кворум имеется.

    На собрание приглашены:
    1. Представители управляющих компаний:
    — … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;

    Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания:
    — ФИО собственника помещения жилого дома;
    — ФИО собственника помещения жилого дома.

    Голосование по кандидатурам:
    за — ____; против — ____; воздержались — ____

    Принято решение: избрать председателем собрания ФИО1, секретаря собрания – ФИО2

    Повестка дня

    1. Выбор счетной комиссии.
    2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.
    3. Выбор управляющей организации (если общим собранием выбран этот способ управления).
    4. Утверждение сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества на … год, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.
    5. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний, а также выбор лица, ответственного за эти вопросы.

    1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии, голосование по списку (по кандидатурам).

    Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____

    Решили: избрать счетную комиссию в составе … человек:
    — ФИО1 (собственник помещения № …);
    — ФИО2 (собственник помещения № …);
    — ФИО3 (собственник помещения № …).

    2. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. С. о том, какие способы управления многоквартирными домами предусмотрены Жилищным кодексом РФ, о преимуществах каждого способа управления.

    Предложено: избрать способом управления:
    а) управление управляющей организацией;
    б) товариществом собственников жилья.

    Голосовали:
    за избрание способа управления управляющей организацией — ____; против — ____; воздержались — ____
    за избрание способа управления товариществом собственников жилья — ____; против — ____; воздержались — ____

    Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом — управляющей организацией

    3. По третьему вопросу:
    — слушали сообщение Васюкова Т. Р. об управляющих организациях, предложивших свои услуги.
    Выступили: представители управляющих организаций, присутствующие на общем собрании. Рассмотрены предложенные ими условия управления многоквартирным домом.
    Предложено: выбрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания»

    Голосовали: за — _______% голосов; против — _______% голосов;
    воздержались — ________% голосов.

    Принято решение: избрать управляющую организацию ООО «Управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом.

    4. По четвертому вопросу:
    — предложения представителя избранной управляющей компании по смете расходов на содержание общего имущества, исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле.

    Поставлено на голосование утверждение предложенной сметы.
    Голосовали: за — ________% голосов; против — ______% голосов;
    воздержались — ________% голосов.

    Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц.

    5. По пятому вопросу:
    — слушали предложение Булкина П. А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

    Предложено: хранить документацию по адресу: …
    Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

    Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____

    Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________
    Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час. по ________ (дням).
    Назначить ответственным _______________
    Собрание закрывается.

    Председатель собрания: ______________________
    Секретарь собрания: _________________________

    1) список присутствовавших на общем собрании собственников помещений (регистрация произведена до начала собрания);
    2) текст сообщения о проведении общего собрания;
    3) почтовое уведомления о вручении сообщения о проведении собрания каждому собственнику / реестр вручения каждому собственнику сообщения о проведении собрания лично в руки с подписью собственника о получении;
    4) доверенности представителей собственников, принимавших участие в голосовании на общем собрании

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома

    ПРОТОКОЛ
    общего собрания собственников помещений
    в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ……,
    об установке и эксплуатации рекламной конструкции

    «__»___________ ____ г.

    Время начала собрания ________________.
    Время окончания собрания _____________.

    Присутствовали собственники помещений многоквартирного дома по адресу:

    1. ФИО собственника жилого помещения, данные паспорта, сведения о правоустанавливающем на жилое помещение документе.
    2. …..
    3. ____________________________________________________.
    4. ____________________________________________________.
    и т.д.

    Общее число голосов всех собственников помещений дома (равное площади всех жилых и нежилых помещений дома) – 10000. На собрании присутствуют собственники помещений с числом голосов – 8000. Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется.

    Повестка дня:

    1. О предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания…, крыши здания … и т.д.), для установки и эксплуатации рекламной конструкции (описание конструкции).
    2. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с … (ФИО или наименование юридического лица).
    3. Определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

    1. По первому вопросу повестки дня о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: ____________________, для установки и эксплуатации рекламной конструкции (описание) слушали: ФИО собственника.

    Читайте так же:  Какие существуют виды льгот для индивидуальных предпринимателей

    По первому вопросу повестки дня голосовали:
    «за» — _____ голосов;
    «против» — _____ голосов;
    «воздержались» — _____ голосов.

    По первому вопросу повестки дня постановили предоставить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (например, фасад здания…), для установки и эксплуатации рекламной конструкции (описание: например, трехмерный короб, площадью …, с изображением/надписью… на синем фоне и т.д.).

    2. По второму вопросу повестки дня о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с … слушали … ФИО собственника.

    По второму вопросу повестки дня голосовали:
    «за» — _____ голосов;
    «против» — _____ голосов;
    «воздержались» — _____ голосов.

    По второму вопросу повестки дня постановили заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции … с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с … (ФИО или наименование юридического лица) на следующих условиях: (цена договора: … рублей в месяц за 1 метр конструкции; срок заключения договора; порядок расторжения договора, порядок изменения цены договора и т.д.)

    3. По третьему вопросу повестки дня об определении лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме слушали … ФИО собственника жилого помещения.

    По третьему вопросу повестки дня голосовали:

    ФИО кандидата за против воздержался
    1. ФИО … собственник квартиры №…
    2. ФИО … собственник квартиры №…
    3. ФИО … собственник квартиры №…

    ФИО, собственник квартиры № …..

    Подписи собственников помещений:
    _____________________________/______________________
    _____________________________/______________________
    _____________________________/______________________

    Председатель собрания ______________________________
    Секретарь собрания _________________________________

    Примечание:

    В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, и осуществляется при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции (пп. 3 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 5, 11 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»).

    Решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ).

    Как заполнить образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома?

    Зачем нужен протокол собрания жильцов многоквартирного дома и как заполнить образец? Законодательное регулирование введено для общедомовых собраний жильцов не случайно. Решения, которые на них принимаются большинством, вносят изменения в жизнь каждого владельца квартиры.

    Граждане, которые не согласны с принятыми решениями, могут оспорить их в судебном порядке, а ошибки, сделанные в процедуре проведения и, в частности, протоколе собрания, значительно повышают такую вероятность. Грамотное заполнение образца протокола собрания жильцов многоквартирного строения поможет снизить возможные риски.

    Организация общего собрания требует выполнения обязательных условий:

    [2]

    • разработка его повестки;
    • уведомление каждого жителя дома;
    • непосредственно исполнение мероприятия;
    • сбор и анализ результатов;
    • уведомление об актуальных решениях.

    В результате работы над организацией мероприятия следует знать, что протокол собрания — документ, обязательный к заполнению, что закреплено законодательно.

    Законодательная база

    Законодательство об управлении многоквартирными домами

    Управлению недвижимым имуществом, которое является общим для собственников жилья многоквартирных домов, посвящена целая глава — No6 Жилищного кодекса России.

    Почти половина главы содержит информацию о правовых нормах, которые установлены законом для проведения собраний владельцев подобной недвижимости:

    • статьи с 44 по 45 устанавливают форму, порядок проведения мероприятия, определяют круг вопросов и варианты сбора голосов всех жильцов;
    • статьи 46 и 48 определяют права владельцев недвижимости и организаторов собрания, необходимые для выработки решений, касающихся судьбы дома;
    • в статье 47 описаны ситуации, при которых допускается очная, а также возможно проведение мероприятия в заочной или очно — заочной форме.

    Отдельным документом определяются основные требования, предъявляемые к протоколу общего собрания. Они изложены и утверждены Минстроем в приказе за номером 937 от 25.12.15.

    Такое внимание законодателей к технологии организации общедомовых собраний показывает, насколько важна эта процедура для управления домами и их содержании в масштабе государства.

    Для чего проводятся собрания жильцов многоквартирного дома?

    Круг основных вопросов, который требует от жильцов проводить общедомовые собрания, подробно изложен в 44 статье ЖК. На данном мероприятии рассматриваются темы, которые оглашаются заранее и утверждаются в повестке.

    Основные темы, рассматриваемые на мероприятии:

    1. Выбор варианта управления домом.
    2. Вопрос существенных конструктивных изменений строения и придомовой территории, их ремонта и оплаты (реконструкции здания, включая пристройки и надстройки; капремонт и т. д.)
    3. Финансовые вопросы, касающиеся процесса организации общих фондов.
    4. Назначение лиц, ответственных за хранение, приумножение и трату денег из общего фонда, включая работу с банковскими депозитами, получение кредитов и займов на нужды дома.
    5. Темы, касающиеся использования общего имущества собственников (разрешенияи ограничения, касающиеся использования придомовой территории; обсуждение и установление разрешений, либо ограничений действий третьих лиц).
    6. Назначение представителей, способных вступать в юридические сделки об использовании общего имущества.
    7. Вопросы, связанные с организацией, оповещением и финансированием повторных собраний жильцов.

    Кроме вышеперечисленных тем можно организовать собрание по той теме, которая будет существенной для более чем 10% собственников жилья.

    Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — образец и содержание

    По факту проведения мероприятия нужно составлять протокол. Рассмотрим назначение данного документа и требования, установленные для его оформления.

    Назначение

    Со всеми решениями, после того, как они приняты на общем собрании следует ознакомлены все жильцы. Причем независимо от того присутствовали они на мероприятии или нет. Именно для этой цели служит протокол.

    Благодаря публичности документа:

    • жильцы, не участвовавшие в мероприятии, имеют возможность знать о тех решениях, которые были приняты, и оспорить их, когда на это есть основания;
    • жильцам, которые присутствовали на общедомовом собрании, дается право проконтролировать насколько верно поняты и оформлены их решения, учтены ли детали, и какой процент участников позволил их принять.

    [3]

    Ознакомление с протоколом необходимо организовать в десятидневный срок, после проведения мероприятия.

    Как выглядит пример протокола общего собрания собственников многоквартирного дома?

    Читайте так же:  Ипотека на покупку дома с землей

    Порядок заполнения

    Официальная форма протокола отсутствует, поэтому достаточно письменного оформления данного документа. Несмотря на отсутствие бланка, существуют законодательно установленные требования к оформлению протокола:

    • в обязательном порядке указываются номер, наименование и дата документа (число его составления, которое не может предшествовать дате подведения результата голосования);
    • далее следует зафиксировать место проведения мероприятия и его фактическую дату;
    • указывается специфика мероприятия и его форма (является ли мероприятие очередным, внеочередным или экстренным, проводится очно, заочно);
    • фиксируется, кто инициировал проведение мероприятия (необходимо не только указать его ФИО, но и зафиксировать правовые основания, например, наличие собственности в данном доме);
    • регистрируется администрация мероприятия (председатель, члены совета дома, секретарь, третьи лица);
    • регистрируется каждый участник (с учетом информации о площади его собственности), а так же общее число собственников в доме, с указанием его общей площади;
    • указываются все вопросы, которые обсуждались на собрании в рамках повестки мероприятия;
    • фиксируются голоса по каждому из обсуждаемых вопросов;
    • указывается число страниц документа, наименование всех приложений и место их хранения (самого протокола и документация, касающаяся решений каждого участника);
    • составленный документ следует заверить подписями, как минимум председателя и секретаря.

    На первый взгляд образец протокола собрания жильцов дома кажется сложным для заполнения. На самом деле все довольно прозрачно. Протокол содержит основные реквизиты дома, вопросы, поднимающиеся на мероприятии, количество собственников, с подтверждением их полномочий, количество голосовавших и результаты подсчета голосов.

    Упростить работу с протоколом помогут правильно составленные листы регистрации и голосования.

    Лист регистрации и голосования

    Что такое лист регистрации жильцов-участников собрания многоквартирного дома?

    Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома? Листы для голосования и регистрации оформляются на каждого официального владельца собственности, находящейся в многоквартирном доме.

    Голосовать должна не квартира, а собственник. Часто одно помещение может принадлежать нескольким владельцам в долях.

    Собирать результаты голосований придется с каждого и на каждого готовить отдельный лист. За основу расчета в общих собраниях принимается площадь, принадлежащая собственнику.

    Отсутствие права собственности на жилую площадь лишает прописанных жильцов голоса автоматически.

    Если владелец не проживает в своей квартире, но там прописаны другие жильцы, он вправе выписать им доверенность на участие в обсуждении вопросов, связанных с содержанием и управлением дома. Тогда они смогут стать полноправными участниками общедомовых собраний.

    Если собственность на жилое помещение числится за несовершеннолетним ребенком, голосовать за него должен законный представитель. Чаще всего таким лицом выступает родитель или опекун.

    Исходя из правовых предпосылок, заполняются листы, которые содержат:

    • ФИО голосующего;
    • полный адрес его собственности, с указанием принадлежащей ему площади и доли;
    • подтверждение законного или доверенного представления собственника (свидетельство о рождение, опекунские документы, доверенность).

    В листе указываются номера и даты выдачи документов.
    Лист голосования собственник отдает тому, кто инициировал собрание, расписываясь при этом в реестре участников.

    В составлении протокола существуют тонкости, которые следует учитывать.

    1. Важным нюансом является фиксирование повестки собрания.

    Она должна быть прописана четко и восприниматься единообразно всеми участниками мероприятия:

    • нельзя объединять вопросы, имеющие разное содержание в один;
    • нельзя отклоняться от того вопроса, который был поставлен в уведомлении об общедомовом собрании;
    • нельзя вписывать неопределенные пункты, например, раздел «Разное»;
    • при необходимости вынести решение по поводу какого-либо документа следует прописать его реквизиты.

    Запутанные формулировки и двоякость – затрудняют процесс, и могут сбить с толку собственников, поэтому законом они не допускаются.

    1. Обязательным пунктом протокола должен быть реестр владельцев собственности.

    Информация обо всех собственниках необходима, чтобы результаты голосования были законны. Решение признается принятым, в случае, если по нему собран кворум.

    Обычно он составляет 51 % голосов. Это означает, что владельцы 51 % площади дома с ним согласны. Есть вопросы, для которых порог может быть установлен ниже. А в отдельных случаях, когда имущественным правам граждан может быть нанесен ущерб, требуется согласие 100% собственников.

    В реестре фиксируются площади, находящиеся в собственности каждого поименно. Для юридических лиц необходимы реквизиты, название организаций и ОГРН.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В реестре указываются реквизиты документов, дающих права на собственность, и количество или процент голосов, принадлежащих каждому из владельцев.

    1. Передача копий.

    Органы государственного надзора должны быть поставлены в известность о любом решении, принятом жильцами на общедомовом собрании. Ответственное лицо, инициировавшее мероприятие обязано предоставить копию протокола и сопутствующих документов не позднее 5 дней с момента его составления. Дата и факт передачи документов необходимо зафиксировать.

    Получив копии протокола и все приложения к нему, госнадзор выкладывает их в открытый доступ. Кроме того, жилищная инспекция обязана проверить дом, если общедомовое собрание проводится по аналогичным вопросам более двух раз за квартал. Таким образом, законодатели пытаются защитить граждан от подделки документов и самих протоколов собраний.

    Правовое регулирование, направленно на упорядочение системы управления и содержания многоквартирных домов.

    Прозрачность и публичность протоколов собраний дает надежду на уменьшение случаев мошенничества в сфере распоряжения общим имуществом. А также возможность отстоять свои интересы в суде, в случае несогласия с решениями, одобренными в нарушении закона.

    О том, как провести общее собрание собственников квартир многоквартирного дома вы можете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома образец бланк

    Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

    Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

    Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

    [1]

    26.06,2019 я ошибочно, через онлайн-банк Промсвязьбанка в пользу ЗАО МАКС . перевела — 25 000 руб в качестве оплаты договора страхования NSZ № 43453. Я не знала, .

    +7 (499) 450-27-46 Москва

    консультация юриста бесплатна

    Зачем и как составляется протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома: образец и правила

    Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, постоянно сталкивается с необходимостью приходить на собрания жильцов. На них обсуждаются важнейшие вопросы для каждого собственника жилой недвижимости, а также проводится голосование. Такие собрания проводятся по инициативе самих жильцов, региональных органов власти или УК.

    Читайте так же:  Программа лояльности от мвидео 3 способа накопить баллы

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

    При этом непременно составляется специальный документ, в котором должна иметься важная и актуальная информация, поэтому и существует образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома.

    Что представляет собой данный протокол

    Он составляется непременно перед непосредственным мероприятием, причем все его пункты должны быть заполнены правильно. Если же будут иметься недостатки, недочеты или неправильные данные, то это может выступать основанием для отмены решений, принятых на собрании.

    Важно! Если проводится мероприятие УК или органами власти, то составлением протокола занимается юридическое лицо, а иначе все решения, принимаемые на собрании, не будут являться законными. Непременно в этом документе содержится информация:

    • наименование организации, которая желает провести собрание жильцов для решения различных вопросов;
    • регистрационный номер данной компании;
    • вид планируемого мероприятия, так как оно может быть очередным или годовым, а также внеочередным, а оно обычно требуется при возникновении непредвиденных обстоятельств и ситуаций, которые требуют принятия решения владельцами квартир в многоквартирном доме;
    • прописывается дата проведения мероприятия, место его осуществления, а также время;
    • указываются инициалы председателя собрания и гражданина, проводящего его;
    • подсчитываются голоса всех жильцов, присутствующих на собрании, что обеспечивает возможность определить, принимается ли конкретное решение или нет;
    • приводится список всех обсуждаемых на этом событии вопросов.

    Образец протокола общего собрания.

    Важно! Не меньше, чем за три дня, каждый житель строения обязан получить письменный документ, в котором указываются условия протокола, с которыми он должен тщательно ознакомиться.

    В каких случаях составляется протокол

    Данный документ требуется достаточно часто, так как нередко владельцам квартир в доме требуется принять то или иное общее решение. Наиболее часто составляется протокол при обсуждении важнейших вопросов:

    • Решение проблем относительно реконструкции дома. Сюда относится расширение строения, его перестройка или улучшение внешнего вида, для чего изменятся фасадное покрытие сооружения. Допускается при общем решении жильцов возвести пристройку или склад. Для принятия такого решения важно, чтобы председатель собрания и большинство жильцов дома были согласны с ним.
    • Использование участка земли, на котором возведен дом, для каких-либо целей. Обычно эти места применяются для возведения удобных и безопасных детских площадок. При недостатке парковочных мест может строиться парковка.
    • Введение запрета на возведение разных объектов. Например, может быть запрещено строить на территории гаражи или иные строения, принадлежащие тому или иному владельцу квартиры в доме.
    • Передача имущества иным лицам в пользование, для чего уплачивается аренда или же передается территория безвозмездно. Причем этот вопрос решается коллективным собранием.
    • Раз в несколько лет непременно проводится такое собрание. Его целью является выбор управления. Жильцы могут самостоятельно определять, какая УК будет заниматься решением разных вопросов дома. Если не выбирается какая-либо УК в течение полугода, то автоматически назначается определенное ТСЖ.

    Важно! Любые принятые решения не должны создавать препятствия для комфортной жизни какого-либо жильца многоквартирного дома. Если помещения, располагающиеся на первом этаже такого строения, применяются для создания магазина, склада или иного коммерческого сооружения, то все работы должны проводиться только в установленные в законе часы.

    Зачем нужны протоколы общих собраний, смотрите в этом видео:

    Может коллективно решаться множество других важных вопросов, относящихся к каждому жильцу дома. Важно! Наиболее значимыми проблемами для каждого собственника квартиры в таком строении является оплата коммунальных услуг, обустройство территории, уборка подъезда и земельного участка, а также другие аналогичные вопросы.

    Цель и особенности проведения собрания

    Осуществляется проведение собрания в двух видах:

      Если у большинства жильцов дома имеется возможность посетить мероприятие, то оно называется очным. Проводится обычно на прилегающей территории к дому. Летом собираются люди на улице, а вот зимой обычно находятся в подъезде, а нередко вовсе в квартире главного по дому.

    Важно! Наиболее часто проводится очно-заочное собрание, поэтому к людям, которые отсутствовали на мероприятии, приходит председатель собрания для голосования, после чего складываются результаты обоих голосований, на основании чего принимается конкретное решение.

    Что непременно должно быть в протоколе

    Данный документ должен содержать множество обязательных сведений. К ним относится:

    • количество собственников, посетивших собрание лично или проголосовавших заочно;
    • цель проведения данного мероприятия, причем она обозначается повесткой дня, а сюда может включаться не только один вопрос, а даже несколько;
    • уточняется место и время проведения встречи, так как эти факторы являются важнейшими для правильного составления протокола, причем если данная информация будет отсутствовать, то это может стать причиной отмены принятого решения.

    Как происходит голосование? Фото:slideshare.net

    Важно! В протоколе может содержаться и другая важная информация, причем она зависит от того, какие именно вопросы решаются на собрании.

    Кто может выступать инициатором

    Инициатором является человек, принимающий решение относительно необходимости проведения мероприятия для решения какого-либо значимого вопроса. Важно! Инициатором может быть не только юридическое лицо, но и физическое, причем в зависимости от него выбирается вид собрания.

    Непременно на этих объявлениях указывается место мероприятия и время его проведения. Внеочередное мероприятие может собираться так же собственниками квартир в доме. Оно обычно проводится для решения какого-либо вопроса, имеющего отношение к строению или отдельному подъезду. Также нередко на повестке дня может стоять вопрос о смене УК.

    Инициаторами могут выступать органы исполнительной власти определенного региона или же УК. Если рассматривается вопрос относительно расширения парковки, то жильцы, не обладающие личным автомобилем, могут отказаться от голосования или поддержать одну из сторон.

    Образец протокола

    Чтобы правильно составить данный документ, рекомендуется изучить образец, причем последовательно в нем указываются сведения и пункты:

    • прописывается адрес дома и количество людей, присутствующих на собрании;
    • указываются приглашенные лица, в качестве которого могут выступать представители исполнительной власти, УК или других организаций;
    • четко должна иметься повестка дня;
    • указывается результат проведенного голосования, причем детально должно быть изложено, сколько людей проголосовало за, сколько против, а сколько воздержалось от голосования;
    • дополнительные сведения должны иметься в приложении к документу. Образец документа, можно скачать ниже.

    Важно! Любой человек должен заботиться о комфортности своей жизни, поэтому рекомендуется регулярно посещать собрания, чтобы самостоятельно регулировать принятие тех или иных решений в отношении дома.

    Читайте так же:  Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли

    Кто подписывает протокол

    Информация относительно количества людей, ставящих подписи на протоколе, отсутствует в Жилищном Кодексе, поэтому не возникает необходимость, чтобы каждый человек, присутствующий на собрании, ставил свою подпись на документе.

    Если же проводится регистрационное мероприятие, то важным моментом является точное определение всех присутствующих, поэтому желательно, чтобы каждый человек ставил свою подпись на протоколе. Подпись выступает доказательством, что все участники выслушали необходимую информацию.

    Важно! Роспись всех людей, присутствующих на собрании, обязательна, если нужно подсчитать голоса.

    Привлекается ли счетная комиссия

    Отсутствует обязательная необходимость пользоваться счетной комиссией в процессе собрания, однако нередко она организовывается по инициативе самих жильцов. Основным назначением счетной комиссии является представление жильцов в суде. Например, в ситуации, когда не выполняется решение, принятое на общем собрании.

    Как грамотно прописывается формулировка собрания

    Важным моментом считается правильная формулировка цели собрания, поэтому каждый владелец квартиры в доме должен знать, какие вопросы будут обсуждаться на данном мероприятии. В этом случае они смогут самостоятельно подготовиться к правильному решению этих вопросов. Важно! Формулировать цель надо четко и коротко, а также не допускаются размытые фразы.

    Как правильно составить протокол общего собрания, расскажет это видео:

    Таким образом, собрание жильцов непременно должно проводиться с обязательным заполнением протокола. Инициатором данного мероприятия может выступать частное лицо, государственные органы или управляющие компании. За счет наличия документа гарантируется выполнение решений, принимаемых на собрании.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-27-46 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Протокол общего собрания жильцов МКД: образец

    Часто собственникам квартир приходится сообща решать проблемы, касающиеся всех жильцов дома, например, о переселении семьи наркоманов или бандитов, о размещении на стене дома рекламного баннера, о капитальном или косметическом ремонте и так далее, словом, любые действия, требующие сбора подписей, не обходятся без такого созыва.

    Иногда они приносят результат, а иногда нет. Естественно, что, как и у любой другой формальной процедуры, у собрания жильцов есть правила, соблюдение которых делает его легитимным.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-60-72 (добавочный 784) . Это быстро и бесплатно !

    Собрание жильцов – общая информация

    Согласно новым правилам жилищного кодекса органом управления в многоквартирном доме является совет жильцов, такая некая квартирная демократия, где голоса всех собственников равны, вне зависимости от их уровня интеллекта, жизненного опыта и положения в обществе.

    Вопросы, которые вправе решать такие советы жильцов перечислены в ст. 44 ЖК РФ, и это:

    • Реконструкции, ремонты, в том числе и капитальные, и прочие мероприятия по поддержанию дома в хорошем состоянии.
    • Передача в пользование общественных мест дома, например, подъезда
    • Введение ограничений на прилежащие к дому территории, например, размещение на парковке детской площадки и так далее.
    • Определение способа управления домом – это может быть либо совет жильцов, либо товарищество собственников (ТСЖ), либо управляющая компания.
    • Другие вопросы, предусмотренные кодексом.

    Сейчас правительство пытается сбросить обязанности по уходу за многоквартирными домами целиком на плечи собственников, и потому в последнее время вводятся все новые и новые законы, усложняющие мошенничество в сфере принятия решений этим органом самоуправления, в частности, вводятся дополнительные процедуры контроля за документами.

    Каким законом регламентируется проведение таких собраний?

    Процедура проведения собрания жильцов многоквартирного дома регламентируется статьей 45 жилищного кодекса РФ.

    • В течение какого времени жильцы должны быть поставлены в известность о проведении собрания, и каким способом;
    • Кто имеет право созывать и проводить собрания;
    • Порядок его проведения и другие вопросы, всего же в статье 7 пунктов.

    [box type=”download”] В ЖК РФ рекомендуется заглядывать в случаях, если у вас возникли подозрения в незаконности действий совета жильцов или его организатора, в их нечестности, если появляется ощущение, что от вас что-то скрывают. Возможно, удастся обнаружить, что собрание было проведено с нарушениями, а это лишает силы любое принятое на нем решение.[/box]

    Каким образом жильцы дома должны быть предупреждены о предстоящем собрании?

    По 45 статье жилищного кодекса всех граждан, которые живут в квартирах дома, и которые должны будут участвовать в совете, необходимо предупредить о нем минимум за 10 дней до его начала.

    Предупреждать нужно заказным письмом, но если на одном из предыдущих собраний было обговорено иное, то можно и не посылать каждому заказное письмо, а просто пройтись по квартире с уведомлением под роспись либо же развесить объявления на досках в подъездах.

    В какой форме должно проходить собрание?

    Собираться можно либо очно, где-нибудь на площадке перед домом, или в любом другом заранее оговоренном месте и в оговоренное время, либо заочно. Первый вариант обычно выбирают тогда, когда дом небольшой, например, хрущевская пятиэтажка, в которой относительно немного жителей, всего около 100-110 семей, от каждой из которых требуется по одному представителю.

    Если же дом большой, например, 10-ти или 15-ти этажка, то число семей в ней может достигать 200-300, а собрать вместе такое количество человек и о чем-то с ними говорить крайне сложно, хотя бы просто потому, что их негде разместить. И в этих случаях прибегают ко второму способу.

    Что представляет из себя заочное собрание жильцов?

    Как правило, это голосование путем сбора бюллетеней в каком-либо месте, например, дома у инициатора, либо он сам ходит по квартирам.

    То есть, по сути – это ничем не отличается от голосования за кандидатов во власть, и там также часто могут встречаться вбросы бюллетеней и прочие нарушения, к тому же здесь практически нет никакого контроля, за исключением специальной счетной комиссии, которую избирают также сами жильцы.

    Кто может созвать собрание?

    [box type=”download”] Инициатором может быть любой собственник квартиры дома, однако, существуют периодические, регулярные собрания, их еще называют очередными, вот этот тип совещаний могут созывать только уполномоченные лица, которые были избраны на одном из предыдущих советов.[/box]

    Когда собрание считается состоявшимся?

    Для успешного проведения совета жильцов достаточно, чтобы в нем принимало участие больше половины собственников. Если оно проходит очно, то в качестве подтверждения своего участия каждый член совета должен заполнить регистрационный лист, в случае заочного собрания это не требуется, поскольку вся информация о голосовавших есть на бюллетенях.

    Читайте так же:  5 самых кассовых фильмов с джессикой альба

    Сколько голосов нужно для выбора решения?

    Все вопросы, кроме выбора способа управления домом (ТСЖ, управляющая компания или совет жильцов), требующего более 2/3 голосов, решаются банально количеством. То есть для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовало 50% участников + 1 голос.

    Каким образом оформляются принятые решения?

    По закону, а, точнее, по 1-ой части ст. 46 ЖК РФ на каждое решение, оглашенное на совете, должен быть составлен специальный протокол, который подписывают все члены счетной комиссии, а также секретарь и председатель.

    В этом документе указываются все данные о мероприятии:
    • дата, место и время;
    • количество принявших участие в голосовании собственников;
    • имена и паспортные данные ответственных лиц.

    Четкой формы протокола законом не определено, но обычно его пишут от руки.В протоколе содержится запись о решении, принятом на собрании.

    Каждый жилец дома, а, вернее, каждая семья, должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия, в том числе, извещаются и те собственники, которые не принимали участия в голосовании, тем способом, который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо.

    Предназначение протокола

    У этого документа несколько целей:

    1. Во-первых, протокол является доказательством принятия решения в суде, и если кто-то из жильцов не согласится с ним, и откажется выполнять предъявленные к нему требования, например, платить деньги за ремонт, его заставят это сделать судебные приставы.
    2. Во-вторых, в случае противоправных действий со стороны совета жильцов можно обратиться в суд, а протокол будет доказательством вашей правоты.
    3. Ну и, в-третьих, это банально напоминание для того, чтобы не забыть, какое решение, когда и кем было принято, кроме того, если вдруг всплывут факты нарушения порядка проведения собрания, по протоколу можно будет посмотреть, кого наказывать.

    Сколько подписей должно быть в протоколе?

    В протоколе должны присутствовать подписи всех собственников (вернее, не в самом протоколе, а в приложении к нему под названием реестр жильцов), принимавших участие в голосовании, а также ответственных лиц, то есть – секретаря, председателя и членов счетной комиссии.

    Можно ли голосовать посредством кого-то другого?

    Да, собственник, который не имеет в данный момент возможности участвовать в деятельности по улучшению качества жизни в своем доме, имеет право голосовать через своего представителя, но потребуется нотариальная доверенность.

    Имеют ли право голосовать несовершеннолетние?

    Да, граждане (собственники), не достигшие 18-ти лет могут принимать участие в собрании через своего родителя либо опекуна.

    Как созвать собрание обычному человеку?

    [box type=”download”] По закону на это имеет право любой собственник, поэтому, если вас, и других жильцов долго мучает какая-либо схожая проблема, например, перебои напряжения электрической сети, первым делом вы должны пойти в управу своего района и изъявить о вашем желании провести собрание по беспокоящему вас вопросу.[/box]

    Далее техническая сторона уже почти полностью будет лежать на них. Управа должна будет выяснить, кто где живет (составить реестр жильцов), уведомить всех о предстоящем совете и так далее. Ваша часть работы будет заключаться лишь в том, чтобы разработать повестку дня и структурировать предстоящие на обсуждении вопросы.

    Пошаговая инструкция по составлению протокола

    Чтобы составить протокол нужно выполнить следующие действия:

    1. Выясните у председателя предыдущего совета, какой регистрационный номер должен быть у вашего протокола (вообще, это должен просто порядковый номер собрания).
    2. В графе даты необходимо ставить день завершения совета и принятия решения, согласно новому закону.
    3. Обозначьте форму собрания. Если дом небольшой, и все друг друга знают, можно провести и очный совет, в противном случае пишите “заочно”.
    4. Для очной формы выберите время, лучше всего вечер пятницы, поскольку в это время дома будет большинство жильцов, и у всех будет хорошее настроение. В выходные же многие могут быть на даче или с похмелья.
    5. Затем обозначьте место, куда нужно сдавать бюллетени для голосования либо пункт сбора жильцов, если планируется их встреча. Опять же, если дом небольшой, можно собраться в подъезде, или на детской площадке. В некоторых случаях инициатор приглашает собственников к себе в квартиру.

    Вот как выглядит незаполненный протокол:

    СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ

    После первого вопроса в протоколе может идти второй, и так далее, в конце каждого обсуждения необходимо объявить о решении. Всего на собрании можно рассмотреть неограниченное количество собраний, но по закону одно мероприятие не может длиться более 3-х часов.

    Какие документы прилагаются к протоколу?

    Поскольку сегодня усиливается тенденция к повышению уровня законности деятельности органов управления многоквартирными домами, к протоколу в обязательном порядке должны быть приложены следующие документы:

    • Реестр собственников. Данный список жильцов необходим для того чтобы осложнить подделывание бюллетеней при заочном собрании и голосовании, а также исключить возможность любых махинаций с данными хозяев квартир.
    • Образец уведомления о собрании с подписью инициатора.
    • Бланк вручения собственникам сообщений с подписями.
    • Список членов ответственных лиц ТСЖ.
    • Список членов ревизионной комиссии.

    Регистрация протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома

    [box type=”download”] Утвержденный протокол и прилагающиеся к нему документы должны быть переданы в органы госжилнадзора через управляющую организацию, ТСЖ или жилищно-строительный кооператив, которым инициатор собрания обязан предоставить копии. Это должно быть сделано в течение 5-ти дней после того, как инициатор передал им документы.[/box]

    Данный порядок, утвержденный 25 декабря 2015 года, можно посмотреть в приложении к приказу министерства строительства и ЖКЖ №2.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 (доб. 784) (Москва)
    +7 (812) 426-14-07 (доб. 943) (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 (доб. 391) (Вся Россия)

    БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Звонки бесплатны! Работаем без выходных 24/7 Неудобно звонить?

    Источники


    1. Трейвас, Л.Ю. Болезни и вредители декоративных садовых растений / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон+, 2011. — 623 c.

    2. Нортон Макияж и уход за кожей / Нортон, Сэлли. — М.: Росмэн, 2001. — 128 c.

    3. Миркин, Б.М. Высшие растения / Б.М. Миркин. — М.: Логос; Издание 2-е, перераб., 2002. — 256 c.
    4. Протокол собрания жильцов многоквартирного дома
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here