Проверка застройщика при покупке новостройки по дду сервисы, способы и документация

Важно и полезно по теме: "Проверка застройщика при покупке новостройки по дду сервисы, способы и документация" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Помощь специалиста при приемке квартиры в новостройке сделает застройщика сговорчивее

Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 6 декабря 2017. Время чтения 7 мин.

Привлечение специалистов к приемке жилья позволяет покупателю выявить недостатки на стадии, когда легче всего добиться их устранения. Они будут не только обнаружены, но и обоснованы, с точки зрения действующих нормативных актов. Предварительный осмотр жилого помещения экспертом не занимает много времени и не требует больших денежных вложений. Но позволяет избежать долгих и бесплодных споров с недобросовестным застройщиком.

Приобретение недвижимости в новом доме – лотерея для человека, не обладающего специальными знаниями для обнаружения дефектов. Чтобы после дорогостоящей покупки не пришлось тратиться на серьезный ремонт, есть смысл обратиться к эксперту, способному оказать помощь в приемке квартиры в новостройке. Профессиональный контроль качества жилья предотвратит ситуацию, когда недоработки строителей покупателю придется устранять за собственный счет.

Почему есть смысл привлекать экспертов

Принимая квартиру самостоятельно, ее владелец может столкнуться с различными негативными последствиями, которых легче избежать, чем исправить. Например, подтвердив в смотровом листе отсутствие претензий к качеству работ, будет сложно доказать обратное. Юридически неграмотному покупателю придется сражаться не только с формальным подходом правосудия, но и с опытными юристами строительной фирмы, умеющими профессионально увести работодателя от ответственности.

Преимущества профессиональной приемки

Помощь специалистов в приемке новой квартиры от застройщика имеет много плюсов:

  • выявляются скрытые дефекты помещения, которые не смог бы заметить непрофессионал;
  • при обследовании используются особые точные приборы, недоступные обычному дольщику;
  • проверяется не только качество строительных работ – тестируются отопление, сантехника, электрика, вентиляция;
  • приводится грамотная аргументация, почему выявленные недостатки являются существенными;
  • оказывается содействие при оформлении дефектной ведомости, где фиксируются все обнаруженные изъяны квартиры;
  • повышаются шансы урегулировать спорные вопросы со строителями, не обращаясь в суд.

Кроме вышеперечисленных преимуществ, следует отметить, что эксперты досконально знают требования СНиПов и ГОСТов, которые обязаны соблюдать застройщики. Нередко представители строительной компании отказываются устранять недочеты, ссылаясь на то, что они не мешают проживанию в квартире. Например, несущественными им кажутся царапины на окнах или неровно наклеенное полотно обоев. Но грамотное обоснование экспертов, что данный брак является нарушением строительных норм и правил, поможет добиться исправления дефектов.

Прием квартиры с отделкой

Особенно тщательная проверка требуется, если у застройщика приобретается квартира с готовой отделкой. Доплатив за нее большую сумму, покупатели часто недовольны качеством произведенных работ. Профессиональная приемка квартиры с отделкой от застройщика обычно помогает решить эту проблему.

Выезжая на осмотр квартиры, специалисты в этом случае обращают внимание не только на дефекты выполненных строительных работ (состояние самого жилого помещения – стен, потолка, окон). Их интересует качество отделочных работ и использованных материалов. В частности, они проверяют:

  • как настелено напольное покрытие (линолеум, паркет, плитка, ламинат);
  • как наклеены обои, было ли произведено предварительное грунтование стен;
  • покраску или установку потолка;
  • функционирование розеток;
  • установлена ли сантехника, нет ли подтекания и иных дефектов;
  • качество и наличие межкомнатных дверей и т.д.

Экспертиза квартир с отделкой, как правило, стоит дороже, так как требует большего количества действий со стороны специалиста. Однако на современном рынке увеличивается количество компаний, предлагающих равную цену за тестирование жилья «под ключ» и не отделанного помещения. Эта тенденция особенно характерна для удаленных регионов страны.

Какой закон разрешает привлекать экспертов без лицензии

Услуги эксперта по приемке квартиры в новостройке не нуждаются в лицензировании. В федеральном законе № 99-ФЗ от 4 мая 2011 г. перечислены все виды деятельности, на которые необходимо получать специальное разрешение от государства. Согласно этому документу (статья 12), лицензия требуется лишь тем экспертам, чья работа связана с промышленной безопасностью. Поэтому к выбору специалиста следует отнестись серьезно – доверие должны вызывать не только его компетентность, но и профессиональная чистоплотность. Нередки случаи, когда заинтересованные застройщиком эксперты оценивают жильё с недостатками необъективно.

Как происходит приёмка жилья с экспертом

Эксперт выезжает принимать жильё вместе с клиентом. Вначале помещение внимательно осматривается специалистом, и обнаруженные им недостатки заносятся в особую (смотровую) форму. В документ вписывается и нарушенная норма СНиПа, ГОСТа или другого нормативного акта. По желанию покупателя, производится фото- или видеосъемка видимых недоделок или брака.

Завершив осмотр и фиксацию выявленных дефектов, специалист показывает их клиенту. Если они не заметны, эксперт разъясняет, в чем именно состоит нарушение. На основе полученного заключения владелец квартиры заполняет смотровой лист, бланк которого следует получить у застройщика. На обратной стороне он собственноручно перечисляет, какие недостатки были обнаружены, и указывает срок для их устранения.

Рис.2. Образец смотрового листа. Источник: СамСмогуСделатьРемонт

Последствия выявления недочетов застройщика

Если в ходе профессиональной приемки новой квартиры у застройщика покупатель вместе с экспертом обнаружит дефекты строительных или отделочных работ, закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) допускает три возможных действия дольщика. Он вправе:

  1. Требовать уменьшения стоимости квартиры, так как она передается ему с дефектами. Этот вариант выбирает большинство недовольных покупателей недвижимости. Снижая цену на основании экспертного заключения, застройщик компенсирует последующие расходы собственника на самостоятельное устранение выявленных недостатков. Уменьшение цены жилого помещения должно быть соразмерно рыночной стоимости необходимых работ.
  2. Самостоятельно исправить все «грехи» строителей, после чего потребовать от них возмещения потраченной денежной суммы. На этот вариант можно согласиться только после проведения экспертизы и четкой фото- и видеофиксации дефектов квартиры. Иначе добиться реальной компенсации очень сложно. Застройщик будет защищать свои интересы, доказывая, либо что недочетов не было вовсе, либо что стоимость их устранения гораздо ниже заявленной.
  3. Потребовать от строительной фирмы в добровольном порядке и за свой счет привести квартиру в должный вид, исправив обнаруженные недостатки. Это худший из всех вариантов, так как некачественно выполненная работа, скорее всего, и исправлена будет халтурно.

В случае если ни одно из требований застройщик не исполнил, покупатель вправе расторгнуть заключенный ДДУ и изъявить желание вернуть деньги.

Обратите внимание! Гарантия на жилье в новом доме составляет не менее 5 лет, даже если в ДДУ указан иной срок. В течение этого периода покупатель вправе провести экспертизу и предъявить застройщику любое законное требование в случае обнаружения недостатков.

Расценки на услуги экспертов

Цена на услуги профессиональных «приемщиков» зависит от нескольких факторов:

  • местонахождения новостройки (то есть, в каком российском регионе происходит проверка);
  • размера проверяемой жилплощади, количества комнат (хотя некоторые фирмы в целях привлечения клиентов могут ставить единые цены, вне зависимости от габаритов квартиры);
  • вида проверяемого объекта – с отделкой или без нее (от этого зависит объем работы эксперта);
  • заказана только базовая (стандартная) проверка или еще дополнительные услуги.
Читайте так же:  Предоставление социальных выплат молодым специалистам в россии

Таблица 1. Диапазон цен за приемку квартиры в новостройке специалистом

Город Характеристики квартиры Стоимость приёмки помещения без отделки Стоимость приёмки помещения с отделкой
Москва 1-комнатная кв. или студия (обычно не больше 40 м2). От 5000 рублей От 5500 рублей
2-комнатная квартира в новостройке. От 6000 рублей От 6500 рублей
3-комнатная квартира в новостройке. От 6500 рублей От 7000 рублей
Иная недвижимость. Определяется индивидуально Определяется индивидуально
Челябинск Стандартная квартира любого метража, расположенная в пределах города. 1800 рублей 1800 рублей
Стандартная квартира любого метража, расположенная в Копейске – пригороде Челябинска. 2000 рублей 2000 рублей
Стандартная квартира любого метража, расположенная в иных местах (на территории Челябинской области). От 3000 рублей От 3000 рублей
Элитная квартира в новом доме, построенная по индивидуальному проекту, метражом до 150 м2. 2000 рублей 2000 рублей
Элитная квартира в новом доме, построенная по индивидуальному проекту, метражом свыше 150 м2. 2500 рублей 2500 рублей
Иркутск Любая квартира, независимо от метража и количества комнат. 50 рублей/1 кв.м. 50 рублей/1 кв.м.

Выезд специалиста к месту осмотра обычно не оплачивается отдельно, а входит в ценовой пакет. В таблице указана стоимость минимального набора услуг, которым клиенты ограничиваются очень редко. Поэтому в среднем профессиональная экспертиза квартиры в новостройке обходится гражданам в более значительные суммы:

  • от 15 тысяч рублей – если обследуется квартира без отделки;
  • от 20 тысяч рублей – если обследуется квартира с отделкой.

Некоторые экспертные компании в прайсах указывают, что если при приёме квартиры сотрудник зафиксирует отсутствие каких-либо дефектов, заказчику не придется оплачивать его работу.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Как Проверить Застройщика При Покупке Квартиры

Порядок покупки квартиры у застройщика

  1. Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
  2. Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
  • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
  • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
  • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

В первую очередь стоит прочитать всю информацию о застройщике в интернете. Сейчас недобросовестный застройщик не сможет долгое время скрывать свое халатное отношение к своей работе, такая информация сразу же появится на различных форумах и в социальных сетях. Не стоит недооценивать силу интернета, ведь недовольные покупатели обязательно поделятся своими впечатлениями в сети. Следует сделать следующее:

Проверку застройщика можно доверить и агентству недвижимости. Однако в таком случае нужно быть очень внимательными с выбором агентства. Некоторые компании могут специально сказать вам, что с застройщиком всё хорошо, чтобы быстрее продать квартиру и получить свою прибыль. Оптимальным вариантом станет помощь профессионального юриста, который поможет вам разобраться во всех вопросах. Правда, стоит учитывать, что помощь юриста будет стоить достаточно дорого. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то действовать лучше самостоятельно, хотя это и займет у вас много времени.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, — дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса. Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением голосов в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса. Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

[3]

Какие документы застройщика необходимо проверить при покупке квартиры в новостройке

Сбором информации в интернете ограничиваться нельзя. Строительство многоэтажного жилого дома предполагает наличие большого количества бумаг различной степени важности. О том, что проверять при покупке квартиры, существует множество рекомендаций. Наиболее ценные перечислены ниже.

Знакомимся с Застройщиком

Из чисто философских соображений можно заглянуть в Единый реестр застройщиков (здесь), созданный при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Там, правда, дана всего лишь краткая справочная информация по всем компаниям-застройщикам, которые привлекают деньги по ДДУ в России (указано – кто, что и где строит, в каких объемах, и т.п.). И еще там каждой компании присвоен определенный рейтинг надежности (наподобие рейтинга банков – А1, Б1, В2, и т.п.).

Нелишним будет съездить и лично посмотреть на пару-тройку таких объектов (хотя бы в своем регионе). Даже беглый осмотр придомовой территории и фасадов построенных домов (с учетом года их постройки) дадут представление о качестве строительства. А если удастся поговорить с жильцами на предмет возможных дефектов (промерзание стен, протечки швов, плохой звукоизоляции и т.п.) – получите вполне объективную и полезную информацию.

Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

  1. Публичность. Свою стабильность и финансовую устойчивость застройщик может доказать, если разместил акции на бирже в открытом доступе. Это означает, что компания соответствует жестким требованиям для размещения ценных бумаг и показывает прозрачность своей деятельности, а также она заслужила доверие биржевых инвесторов.
  2. Ценовая политика. Если застройщик предлагает недвижимость по существенно заниженным ценам, покупатель должен насторожиться. Такое предложение может означать, что у компании есть проблемы с финансами, и она любыми способами старается привлечь дополнительный приток денег. Лучше рассматривать недвижимость по адекватной и логичной цене. Снижение стоимости квартир допускается лишь в рамках конкретных акций и льготных программ, действующих в определенный промежуток времени.
  3. Стратегия продаж. О финансовом благополучии застройщика можно судить по стратегии продаж. Если компания начала реализацию проекта на деньги, привлеченные от инвесторов и кредиторов, а продажу квартир открыла на последних этапах строительства, значит у нее есть средства для строительства и нет финансовых проблем.
  4. Объем продаж. О надежности компании в некоторой степени свидетельствует объем продаж в конкретном доме. Если продано много квартир, значит, люди доверяют. Такую информацию можно узнать самостоятельно, заказав в Росреестре Выписку ЕГРН о зарегистрированных ДДУ.
  5. Партнеры и инвесторы. Сотрудничество с крупными известными организациями предполагает надежность и хорошую финансовую поддержку застройщика:
  • если партнерами являются крупные финансовые корпорации, инвестиционные фонды, то значит у застройщика хорошая репутация, так как такие финансовые гиганты должным образом проверяют будущего партнера;
  • инвесторами проектов должны выступать именно крупные банки, которые гарантируют финансовую поддержку, а не мелкие кредитные учреждения;
  • если банк кредитует покупателей квартир от данного застройщика, в надежности его можно не сомневаться, так как банк заинтересован в успешном завершении сделок между покупателем и продавцом, чтобы получить собственную прибыль.
Читайте так же:  Как рассчитать размер земельного налога

Темпы строительства могут дать важную информацию потенциальному покупателю. Чтобы убедиться, что проект существует не просто на бумаге, а действительно реализуется, понаблюдайте за строящимся домом. Желательно следить нужно не за одним, а за несколькими проектами одного застройщика, чтобы убедиться в том, что дела у него идут хорошо.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

С момента сдачи дома в эксплуатацию до подписания акта приема-передачи может пройти до трех месяцев. Застройщику еще необходимо получить технический паспорт, согласовать планировку с БТИ. Прежде чем подписывать договор, нужно тщательно осмотреть помещение, если будут попадаться какие-то недочеты, отклонения от проектной планировки, нужно будет потребовать от застройщика исправить дефекты или выплатить компенсацию. Это же касается и инженерных сетей: если они не подключены или не работают, акт приема лучше не подписывать до устранения проблем. Здесь могут возникнуть трудности. Застройщики не всегда соглашаются с доводами покупателей, требуют подписания акта, в устной форме обещают все исправить. В таком случае действовать нужно по своему усмотрению, но лучше добиться от застройщика письменного согласия внести исправления. Если есть возможность – лучше ничего не подписывать, пока проблема не будет исключена.

Оплата производится только после заключения договора и его государственной регистрации (в первых двух случаях). Опять же желательно, чтобы сделку сопровождал профессиональный юрист. Первоначально может выдаваться только часть суммы, а остальное выплачиваться постепенно.

Какие документы застройщика нужно проверить при покупке квартиры

Чтобы не переживать о надежности вложения денежных средств при приобретении квартиры в новостройке, необходимо знать, какие документы вам надо проверить у строительной организации. Для начала убедитесь, что строительная организация, у которой вы собираетесь приобрести жилье, является надежным застройщиком, имеет в наличии следующие документы:

Федеральный закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года определяет основную форму договора, который должен заключаться при покупке квартиры у застройщика на стадии строительства – договор долевого участия в строительстве. В данном договоре законодателем закрепляются обязательства застройщика: сроки строительства, штрафные санкции за просрочку выполнения обязательств. Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, чтобы приобретатель квартиры был уверен в том, что данная квартира ранее никем не куплена.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

  • Соответствующее разрешение, на проведение работ по строительству дома;
  • Документация для строительства жилого многоквартирного дома;
  • Заключение госэкспертизы этой документации;
  • Документы, по которым компания застройщика получает право вести строительные работы на выделенном ей участке земли.

Тот факт, что с учредительными документами компании все в порядке, не является поводом для безоговорочного доверия ей своих денег. Поскольку финансовые средства будут даны под строительство конкретного дома, то нужно потребовать документы, которые дают застройщику на это право.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инстркуция, документы, как проверить застройщика

В первую очередь, как ранее было отмечено, необходимо тщательно изучить компанию, которая осуществляет строительство. Если и компания и объект, который в последствие будет возведен, отвечает всем требованиям заинтересованного лица то необходимо изучить компанию, которая после строительство будет производить коммунальное обслуживание многоквартирного дома.

  1. Необходимо выбрать компанию – застройщика и проверить его надежность.
  2. Далее у самого застройщика необходимо осведомится о банках, в которых он прошел аккредитацию. Допускается первоначальное обращение в банк, который в последующем представит список организаций, прошедших банковскую аккредитацию.
  3. После того, как с банковской организацией и застройщиком лицо определилось, ответственный сотрудник банка, на основании представленных документов готовит договор о долевом участии в строительстве. После чего соглашение выдается на руки для подписи и назначается день, подписания договора о выдачи ипотечного займа.
  4. После подписания ипотечного договора, необходимо зарегистрировать договор в Россреестре. Для этого вместе с представителем застройщика следует посетить территориальное отделение и представить данные обеих сторон.
  5. По истечению 10 дней, в течение которых данные будут внесены в реестр регистрирующим органом, с зарегистрированным договором следует обратится в кредитное учреждение для того, что бы денежные средства были перечислены на счет компании, осуществляющей строительство.

[1]

Как проверить застройщика при покупке квартиры

5. Задержки строительства. Были ли раньше у этой компании задержки строительства. Правда, согласно пословице » и на старуху бывает проруха», всякое бывает. Но наличие жилищных комплексов с большими сроками задержки должно заставить насторожиться. В Петербурге были жилищные комплексы с задержками строительства на 6-7 лет.

3. Качество строительства , качество построенного жилья. Дело в том, что все новостройки по качеству делятся по нескольким классам. Жильё эконом-, комфорт-, бизнес- и элит- класса. Чем выше класс, тем комфортнее жильё. В жилье комфорт- класса огромные холлы, наличие пассажирских и грузовых лифтов, обязательно наличие консьержа. Есть ещё много различий. Суть в том, что в каждом сегменте рынка застройщик должен построить качественное жильё. Информацию об этом можно собрать на форумах новостроек, дольщики любят писать о разного рода недоделках и косяках застройщика.

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

Выдается органом, курирующим строительство в регионе. Его названия в каждом субъекте разные – в Москве, к примеру, работает Комитет по государственному строительному надзору. Разрешение действует определенный срок, имеет дату, подпись должностного лица и печать. Лицо, в отношении которого было выдано разрешение, должно совпадать с наименованием застройщика. Факт выдачи документа можно проверить на сайте комитета.

Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке – заключение договора долевого участия в строительстве. Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана. Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости. Скачать образец типового договора долевого участия.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как проверяются документы застройщика: 8 этапов

Покупка квартиры по ДДУ – это востребованный способ приобретения недвижимости, так как с его помощью можно получить качественное жилье по доступным ценам. При этом каждый покупатель желает, чтобы дом был сдан в установленные сроки, поэтому важно грамотно относиться к выбору застройщика. Для этого оцениваются все сведения, имеющиеся в открытом доступе, а также многочисленные документы компании.

Читайте так же:  Где узнать приватизирована ли квартира

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как проверить сайт

Первоначально надо зайти на официальный ресурс, созданный выбранной фирмой, которая занимается возведением многоквартирных домов.

На основании законодательства требуется, чтобы на этом ресурсе присутствовали многочисленные сведения о компании.

Изучение документов

На сайте обязательно должна иметься учредительная документация, без которой не может существовать какая-либо организация.

Какие документы в первую очередь нужно проверить у застройщика? Смотрите в этом видео:

Поэтому проверке подвергаются бумаги:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • выписка, полученная из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на учет в конкретном отделении ФНС.

Дополнительно следует зайти на сайт застройщика, чтобы проверить, когда именно была зарегистрирована организация.

Сверяется эта дата с теми данными, которые содержатся в документах фирмы. При наличии расхождений можно говорить о поддельных документах.

Как не ошибиться с выбором застройщика? Основные правила смотрите тут.

Какие надо изучить документы о новостройке в обязательном порядке

На сайте компании обязательно должны иметься сведения о возводимом объекте. К ним относится первоначальное разрешение на процесс строительства, а также проект, по которому реализуется процедура возведения строения.

Разрешение выдается администрацией региона, где находится незавершенное строительство. Без этого документа не разрешается процесс возведения строения.

Оно должно быть получено перед началом стройки, причем во время этого процесса подвергается заемщик всесторонней оценке и анализу.

Это необходимо, чтобы определить его финансовую устойчивость, стабильность, надежность и другие факторы, на основании которых решается, будут ли защищены дольщики, желающие покупать квартиры в недостроенных объектах.

Как не стать обманутым дольщиком? Памятку смотрите по ссылке.

В разрешении содержится информация:

  • полное официальное наименование компании;
  • дата, когда было выдано разрешение, причем именно после нее может начинаться процесс строительства;
  • приводятся все действия, которые могут выполняться организацией на имеющемся участке;
  • должна иметься печать администрации и подпись чиновника, выдавшего документ.

В проекте содержатся сведения, которые являются важными для каждого дольщика. Сюда относятся возможные риски, срок возведения объекта, а также основные детали нового дома.

Можно ли бороться с недобросовестными застройщиками и как? 4 способа, читайте тут.

Как изучается информация о финансировании

Строительство любого многоквартирного дома – это длительный и сложный процесс, на который требуется наличие многочисленных средств. Ни одна фирма не обладает такими деньгами, поэтому они могут быть получены путем оформления кредитов в банках или от дольщиков.

Для каждого застройщика актуально продавать квартиры в недостроенных домах, а чтобы повысить спрос предлагаются объекты по доступным ценам.

Нередко строительные компании вовсе сотрудничают с банками, что позволяет им предлагать покупателям недвижимости льготные условия кредитования.

Также сами банки могут выступать инвесторами, поэтому на доступных условиях предоставляются кредиты, применяемые для покупки материалов и оборудования, используемых при строительстве объекта.

Погашаются такие займы средствами, получаемыми от покупателей квартир.

Оптимально покупать квартиры у застройщиков, которые оформили проектное финансирование в наиболее крупных и надежных банковских учреждениях. Это связано с тем, что работники такого банка сами предварительно тщательно изучают финансовое состояние и другие особенности строительной компании, поэтому риски потери средств являются минимальными.

Это говорит о том, что имеется высокая вероятность того, что работы будут выполнены своевременно, а также в установленный срок будет достроен дом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок возведения объекта

Перед покупкой квартиры следует изучить информацию о том, сколько по времени строятся объекты.

Стандартно данный период варьируется от полугода до 5 лет, но могут иметься и другие показатели.

Срок возведения объекта зависит от количества средств у застройщика, используемых для данного процесса материалов и технологий, а также от сезона, когда выполняются работы.

Как взыскать неустойку с застройщика при срыве сроков строительства? Читайте здесь.

Сроки в зависимости от материалов

Наиболее часто сроки зависят от материалов, используемых при возведении домов. Поэтому следует предварительно изучить данные параметры, чтобы ориентироваться на примерный месяц сдачи готового объекта.

Вид многоэтажного дома Примерный срок строительства
Панельные Считаются самыми быстровозводимыми, поэтому срок их создания варьируется от 7 до 10 месяцев. При этом используется готовые плиты, поставляемые с завода. Они собираются друг с другом быстро по принципу сборки конструктора.
Монолитно-каркасные Срок их возведения варьируется от 1,5 до 2 лет. Коробка обычно возводится за короткий промежуток времени, а вот укладка кирпичей или блоков занимает много времени.
Кирпичные Считаются наиболее долгими в возведении, так как требуется отдельно укладывать каждый кирпич. Стандартно процесс строительства объекта занимает около двух лет. Учитывается при этом имеющийся климат. Дело в том, что не допускается заливать котлован фундамента или строить фасад при низких температурах.

Изучение фотографий со строительной площадки

Часто застройщики на сайте публикуют фотографии наружной съемки или записи с веб-камер строительной площадки.

На основании данных файлов можно сравнить, как быстрой идет стройка, какие значительные изменения были внесены за небольшой промежуток, а также какая прослеживается динамика.

Желательно, чтобы имелась возможность смотреть трансляцию с камеры, поэтому можно наблюдать все изменения за несколько дней.

Если действительно работает техника и имеются на стройке рабочие, то строительство продолжается не только по документам.

Схема проверки застройщика.

Запрос документации у строительной компании

Если заинтересовало какое-либо предложение, надо связаться с представителем застройщика и назначить встречу в офисе, причем надо заранее предупредить, что будут изучаться документы на дом.

В назначенное время надо прийти в офис организации, чтобы проверить и изучить учредительные документы, страховой договор на дом, а также получить образец ДДУ.

Как проверить учредительные бумаги

Надо сверить данные на сайте с оригиналами.

При необходимости делаются копии, причем работники организации не должны создавать для этого какие-либо препятствия.

Изучение ДДУ

Именно данный документ используется для покупки квартиры в строящемся доме, так как он считается наиболее безопасным.

Составляется такой договор между покупателем и застройщиком.

В нем обязательно должны иметься сведения:

  • предмет соглашения, представленный непосредственной квартирой в недостроенном доме;
  • адрес сооружения;
  • его кадастровый номер;
  • этажность;
  • номер квартиры;
  • дата, когда планируется сдача дома.

Обязательно застройщик передает участникам строительства квартиры, которые по квадратуре точно равны тем сведениям, которые содержатся в ДДУ. Также обычно содержатся в документе сведения о размере неустойки, которая начисляется, если застройщик по каким-либо причинам задерживает сроки сдачи дома.

Читайте так же:  Льготы по транспортному налогу в екатеринбурге и области

Допускается перенос данного срока, но это должно предварительно согласовываться с дольщиками. Также непременно составляется для этого дополнительное соглашение.

За счет ДДУ гарантируется даже качество построенного объекта.

Поэтому в документе прописывается длительность гарантийного срока. Именно в этот период времени за все нарушения отвечает именно застройщик. За саму квартиру он равен минимально 5 лет, а за разное оборудование длится в течение трех лет.

Важно! В рамках гарантийного срока все недочеты могут бесплатно устраняться компанией, а также данный процесс может заменяться выплатой компенсации.

Желательно проверять правильность составления ДДУ с помощью профессионального юриста, который сможет определить ненужные пункты для покупателя. Если не устраивают какие-либо сведения из этого документа, надо обговорить возможность внесения изменений в договор.

Важно! Каждый застройщик стремится оперативно продать квартиры в строящемся доме, поэтому нередко идет на уступки, поэтому могут изменяться основные положения контрактов.

Как проверить ДДУ и другие документы застройщика? Советы юриста в этом видео:

Особенности договора страхования

В законодательстве четко указывается, что каждый застройщик должен страховать новостройки. Страховые случаи относятся к его банкротству или возможному замораживанию строительства по разным причинам.

Перед подписанием ДДУ каждый покупатель должен убедиться в наличии такого соглашения, причем желательно тщательно его изучить, чтобы проверить все вписанные страховые случаи.

Можно даже сделать его копию, а если работники фирмы настаивают на том, что это противоречит их работе, то не желательно связываться с таким застройщиком.

В домашних условиях можно определить, с какой страховой компанией заключен договор. Если она не входит в перечень страховщиков ЦБ, то не имеет право застройщик продавать квартиры по ДДУ.

Как защитить свои права при банкротстве застройщика? Читайте тут.

Заключение

Таким образом, приобретение квартиры в строящемся доме – это рискованный момент для каждого покупателя, так как всегда существует возможность, что строительство будет заморожено, застройщик не справится со своими обязанностями или вовсе будет объявлен банкротом.

Поэтому важно тщательно подходить к выбору застройщика. Для этого надо изучить множество его документов, причем для этого используется не только информация на сайте, но и оригиналы, поэтому обязательно надо посетить офис фирмы для изучения документации.

Какие нужны документы для проверки квартиры при по покупке по дду

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно.

Приобретение квартиры в новостройке

Обратите внимание! Проектная декларация должна быть опубликована до заключения застройщиком первого договора долевого участия в строительстве.

Первые два листа проектной декларации. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства.

К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы. Получение госэкспертизы входит в число обязательных процедур, проводимых перед началом строительства. Документы на землю Земельный участок может быть оформлен по-разному — в собственность, в долгосрочную аренду или субаренду.

Редко встречается безвозмездное пользование, ограниченное определенным сроком. Проверить правомочия на участок земли несложно — достаточно заказать выписку из ЕГРН.

В ней указываются собственник и имеющиеся обременения к примеру, аренда. Обычно сведения о правах на территорию размещаются на сайте компании. Если они отсутствуют, допустимо запросить копию договора аренды или выписку из него, касающуюся срока предоставления участка, факта государственной регистрации договора, указание в нем на строительство жилого дома на арендуемой территории.

В качестве арендатора должен быть указан сам застройщик. Аренда не должна заканчиваться сразу раньше предполагаемого ввода дома в эксплуатацию. В таком случае срок продлевается, иначе не избежать проблем с передачей квартир. В случае субаренды дополнительно изучаются правомочия передачи участка субарендатору и соответствие сроков действия обоих соглашений. Что нужно знать о новостройке Не помешает проверить новостройку перед покупкой на предмет ее финансирования, темпа возведения и даты передачи квартиры.

Исходя из полученной информации можно оценить вероятность завершения строительства и соблюдения его сроков. Источники финансирования Финансирование может осуществляться за счет собственных средств, денег, привлеченных у населения дольщиков , банковских кредитов, ресурсов, предоставленных партнерами.

Чаще всего застройщик использует несколько источников. Строительство на собственные средства — вариант, идеальный для всех участников.

Застройщик получает финансовую независимость, а стоимость квартиры на рынке недвижимости снижается, поскольку компания не тратит деньги на обслуживание кредитов и выплату процентов по ним. Отсутствие долгов гарантирует своевременное окончание строительства. Строительство за счет банковского кредита — более распространенная ситуация. Соотношение собственных и заемных средств разное.

Привлечение банков может быть хорошим знаком для дольщиков: компания прошла проверку в кредитной организации и признана надежной. Некоторые банки предлагают интересные решения для покупателей, желающих приобрести квартиру в финансируемом им доме. Наличие кредитов не является плохим знаком, но они должны быть структурированы.

Кредитная линия строится таким образом, чтобы застройщик мог покрыть все расходы и погасить задолженность. Финансирование за счет средств, предоставленных партнерами, аналогично открытию кредита в банке.

Ориентировочная дата сдачи объекта сроки Дата сдачи дома и передача квартиры дольщику — ключевой момент строительства. Требования к сроку передачи и ответственность за его нарушение приведены в ст. Дата передачи объекта указывается в договоре и едина для всех дольщиков. Возможно отличие в сроках передачи квартир, расположенных в разных блок-секциях или подъездах. Время готовности зависит и от очереди строительства. При нарушении срока дольщику выплачивается неустойка.

За основу берется стоимость помещения. При нарушениях, допущенных в отношении дольщиков — граждан — застройщик заплатит двойной размер неустойки.

Если застройщик не укладывается в установленные договором сроки, за 2 месяца до их наступления он уведомляет дольщиков о продлении и подписывает дополнительное соглашение. Такие схемы не нарушают закон, но создают дополнительные риски для покупателя — к примеру, продажи одной квартиры нескольким лицам.

Решаясь на такой вариант покупки, проверяйте застройщика. При наличии сомнений в его надежности от сделки лучше отказаться и найти иной вариант. Договор бронирования и предварительный договор купли-продажи используются застройщиками, которые не получили полный пакет разрешительной документации, но хотят привлечь деньги на строительство. Заключение указанных договоров возможно на любой стадии, даже при разработке документации.

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения детского пособия

По своей правовой сути предварительный договор купли-продажи и договор бронирования — соглашение о намерениях, которые обозначают действия сторон в будущем.

Покупатель не сможет потребовать передачи квартиры. Притязания сводятся к понуждению заключить основной договор или вернуть обеспечительный платеж. Вид договора Лучший вариант приобретения квартиры в новостройке — заключение договора долевого участия в строительстве. Именно эта форма предусмотрена законом и детально в нем описана.

Только договор долевого участия полностью защищает покупателя, давая ему возможность взыскать с застройщика неустойки, штрафы и потребовать передачи недвижимости. Скачать образец типового договора долевого участия. Другой вариант — купля-продажа. Это означает, что застройщик или иное лицо уже оформил недвижимость в собственность и продает ее.

Сам по себе договор купли-продажи не несет рисков для покупателя: он регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Переуступка права требования возможна как по договору долевого участия, так и по предварительному договору купли-продажи, но до момента передачи квартиры.

Только уступку прав по первому варианту можно отнести к наименее рискованным сделкам, поскольку этот договор подлежит государственной регистрации. Аналогичная сделка, совершенная по предварительному соглашению о купле-продаже, не регистрируется. Скачать образец договора переуступки. Условия договора В любом из заключаемых договоров должны указываться его условия, без которых соглашение считается незаключенным.

Они перечислены в ст. Определение квартиры, подлежащей передаче после ввода объекта в эксплуатацию. В него включается подробное описание дома и объекта долевого строительства, подлежащего передаче по договору.

Таблица 1. Требования к описанию дома и объекта долевого строительства в договоре Дом Графический план, в том числе поэтажный Назначение квартиры.

Согласие супруга на покупку квартиры Какие документы нужны при покупке квартиры Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке.

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Обратите внимание! Проектная декларация должна быть опубликована до заключения застройщиком первого договора долевого участия в строительстве. Первые два листа проектной декларации. Экспертиза проводится соответствующим органом, занимающимся контролем и надзором в области строительства. К примеру, в Санкт-Петербурге им является Служба государственного и строительного надзора и экспертизы. Получение госэкспертизы входит в число обязательных процедур, проводимых перед началом строительства. Документы на землю Земельный участок может быть оформлен по-разному — в собственность, в долгосрочную аренду или субаренду.

Договор долевого участия: как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика?

Регистрация ДДУ в Росреестре: сроки, госпошлина, документы Зачем это нужно и почему нельзя вносить деньги застройщику до регистрации Как зарегистрировать договор долевого участия в реестре В чем польза от регистрации ДДУ Регистрация ДДУ защищает вас юридически в спорах с застройщиком: 1. Дает договору правовую силу. При заключении договора застройщик обязуется передать недвижимость покупателю. Но это пока всего лишь обещание, которое не имеет юридической силы. Чтобы соглашение стало официальным документом,его нужно поставить на учет в Росреестре. Никакие подписи и печати этого не заменят!

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

Полезное видео:

Пакет документов для покупки квартиры

Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно

Полный список документов, которые покупатель квартиры в новостройке должен Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных В нашем случае это договор долевого участия (ДДУ). 5 методов глубокой проверки застройщика.

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости. Уплаченные денежные средства дольщиков направлены на завершение строительства других объектов. Подрядчики не выполняют свои обязательства в силу разных причин, в связи с чем возникают проблемы с поставкой строительных материалов. Для предотвращения такого случая сторонам необходимо при согласовании условий договора обозначить календарную дату или квартал завершения строительства и сдачи дома. Так, дольщик, в противном случае, будет вправе требовать: либо расторжения договора , если передача квартиры затягивается более чем на 2 месяца или строительство прекращено п.

Эта потребность вполне естественна, ведь и прирост населения в настоящее время достаточно высок. Из этого можно сделать заключение, что все больше людей начинают сталкиваться со всевозможными сделками, предметом которых является недвижимость. Рассмотрим первый случай. Он считается одним из наиболее распространенных. Покупка квартиры Как уже говорилось ранее, любые операции с квартирой являются достаточно сложными. Поэтому если вам предстоит подобное мероприятие, то вы наверняка постараетесь подойти к нему максимально ответственно и рассудительно.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт. Договор купли-продажи в трех экземплярах. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья При желании приобрести квартиру в новостройке вы можете как оформить покупку еще строящегося жилья по договору долевого участия, так и приобрести уже готовую квартиру, но по предварительному договору купли-продажи или договору о переуступке — если право собственности на объект пока не оформлено. Мы расскажем о тонкостях договоров и о том, какой вариант лучше выбрать.

Источники


  1. Миркин, Б.М. Высшие растения / Б.М. Миркин. — М.: Логос; Издание 2-е, перераб., 2002. — 256 c.

  2. Дюльгер, Г.П. Акушерство, гинекология и биотехника размножения кошек / Г.П. Дюльгер. — М.: КолосС, 2004. — 101 c.

  3. Общий уход в терапевтической клинике. — М.: МЕДпресс-информ, 2002. — 168 c.
  4. Проверка застройщика при покупке новостройки по дду сервисы, способы и документация
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here