Проверка земельного участка перед приобретением

Важно и полезно по теме: "Проверка земельного участка перед приобретением" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Правила проверки земельного участка перед покупкой

Чаще всего граждане покупают земли для того, чтобы возделывать ее или построить на ней своё загородное жильё.

Приобретая такую недвижимость, нужно помнить о законном порядке проведения сделки, а также учитывать множество нюансов, касающихся самого надела и правоустанавливающих документов.

В статье рассмотрены основные моменты, которые нужно учитывать, перед оформлением купли-продажи подобного рода недвижимых объектов.

О чем необходимо узнать перед сделкой

Определитесь с тем, какое будет назначение участка, а также его размер и месторасположение.

В любой категории земель, выставленных на продажу, есть достаточно широкий выбор. Кроме того подумайте, какая инфраструктура и линии коммуникаций должны быть на приобретаемом объекте, и что из этого есть приобретаемом наделе.

Границы угодья указаны в кадастровом и межевом плане.

Часто в выписке из ЕГРН в особых отметках могут быть указаны дополнительные сведения. Если там написано, что границы ЗУ не установлены, потребуется провести процедуру межевания, чтобы обезопасить себя от споров с соседями о границах близлежащих участков.

Все земли в РФ, согласно закону, делятся на несколько категорий.

Важно понимать, что продавать можно только:

  • Рассчитанные на строительство жилых домов.
  • Занятие дачным либо подсобным хозяйством.

Для начала определите, землю с каким целевым значением вы ищете и для чего вы планируете её купить.

К примеру, не на каждом земельном участке можно строить жильё. По закону, возведение жилых зданий разрешено лишь на территориях, относящихся к категории для поселений.

Также, заключая сделку, определитесь с тем, кто именно продаёт вам землю.

Если за продавца действует риэлтор, проверьте, действительно ли зарегистрировано его агентство, имеется ли у него лицензия на ведение деятельности.

А если перед вами представитель собственника недвижимости, проверьте, не отозвана ли его доверенность (касается как риэлторских агентств, так и физических лиц). Причём в доверенности должно быть указано, какое именно имущество ему доверили для проведения продажи, по какой цене, а также есть ли у представителя право самому подписывать договор.

Собственник должен предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю. Это может быть договор-купли продажи, право наследования, передача (дарение), судебное решение или постановление органов власти и т.п.
  • Документ, подтверждающий, что собственник зарегистрировал свои права. Можно получить в службе госрегистрации. Он содержит важные сведения:
    • Кто является собственником и кто выдал свидетельство лицу.
    • Основания (т.е. документы), согласно которым было принято решение о выдачи свидетельства.
    • Кадастровый номер.
    • Площадь и месторасположение территории.
    • Категория ЗУ.
    • Вид разрешённого пользования.
    • Установлены ли для земли какие либо ограничения (к примеру, арест) или обременения.

Встречались случаи, когда собственник получил землю во времена до 1998 года, однако свои права на ней так и не зарегистрировал. В таком случае покупатель не сможет собрать сведения из регистрационной палаты, потому что у них этой информации нет. Для проведения сделки продавцу потребуется подать в органы регистрации заявление о государственной регистрации своих прав, после которой ему выдадут свидетельство. Всё это займёт приблизительно 5 дней.

  • Выписка из ЕГРН, в которой указаны:
    • Номер участка по кадастру.
    • Категория, месторасположение и площадь ЗУ.
    • Кадастровая стоимость.
    • Вид законного использования.
    • Сведения о том, кто зарегистрировал права на эту землю.
  • К нему также прикладывают план участка, где также обозначен размер, границы, категория и данные о частях ЗУ. Проверьте, не противоречат ли данные из этих двух документов. Поинтересуйтесь у продавца, какой частью объекта недвижимости он владеет документально, и какую он продаёт вам. Может быть так, что он самовольно увеличил площадь, чтобы поднять цену.

  • Личные данные владельца. Если продавцом является физическое лицо, то потребуется его паспорт, а также ряд других документов:
    • Заверенное согласие супруга на проведение сделки.
    • Если владельцем или доли является несовершеннолетние лица, либо признанные ограниченно или полностью недееспособными, потребуется разрешение из органов опеки и попечительства на продажу.
    • Также можно запросить у продавца справку из психо- и наркодиспансеров, подтверждающую, что владелец не числится у них на учёте. Это важно сделать, поскольку если при продаже владелец был признан невменяемым, позже результаты сделки могут аннулировать, и впоследствии лишить покупателя его прав на недвижимый объект.
  • Важно обратить внимание на качество земли. Какова ее плодородность, затапливается ли она паводками и т.п.

    Поводом для отказа от покупки также может стать отсутствие заверенного согласия супруги собственника на продажу и сведений о том, что земля не была арестована.

    Коммуникации и инфраструктура

    Тщательно проверьте по документам (в паспортах и планах объектов) и в натуре, какие инженерно-коммуникационными линиями проведены на территории ЗУ.

    Также внимательно просмотрите его инфраструктуру. Учтите, что гораздо проще купить участок с уже имеющейся инфраструктурой и коммуникациями, чем проводить и строить всё необходимое самому. При этом убедитесь, что линии и объекты находятся в надлежащем состоянии и по-прежнему могут эксплуатироваться, поскольку ремонт также потребует больших финансовых средств.

    Другие важные моменты

    Помните, что все земельные объекты, независимо от категории, продаются на двух рынках:

    • Первичном – где продаются земли, ранее не принадлежащие юридическим и физическим лицам, т.е. впервые выставленные на продажу.
    • Вторичном – на котором продают участки, ранее имевшие хозяина (как юридические, так и физические лица).

    Операции с покупкой такой недвижимости довольно сложные, так что, если вы не хотите или не сможете провести сделку самостоятельно, обратитесь к юристам либо риэлторам. Заключив с ними договор о сотрудничестве, вам помогут собрать всю необходимую документацию, подготовить договор и провести процедуру заключения соглашения, с минимальными рисками.

    Что и как необходимо проверить

    Регистрация прав

    Сам бланк договора купли-продажи составляется по стандартной форме и должен содержать следующие сведения:

    • Данные о сторонах соглашения.
    • Основные характеристики земли (размер, местоположение, идентификационный номер, категория и разрешённое использования, а также цена, за которую ее продают).
    • Должно быть обозначено, что предмет сделки является собственностью продавца, а сам объект недвижимости не принадлежит иным лицам.
    • Как именно производится расчёт между сторонами. Это можно сделать разными способами – выдачей наличными на руки либо банковским переводом на личный счёт продавца. Определите, какой способ наиболее удобен и надёжен для вас.
    Читайте так же:  Платежи за капитальный ремонт льготы пенсионерам

    Договор должен быть написан простым и понятным языком, без двояких и неточных формулировок.

    Затем сделку и переход прав собственности нужно зарегистрировать в регистрационной службе, для чего предоставляют заявление, а также те же документы, что были указаны выше. Понадобится предоставить квитанцию об оплате пошлины за регистрацию (200 рублей). Документы будут рассматриваться около 30 дней, что может быть указано в расписке от службы регистрации о получении документов.

    Самого собственника

    Также смотрите, какой правоустанавливающий документ предоставил продавец. Это должен быть только оригинал – если вам дали копию, воздержитесь от покупки.

    Сделать и получить копию могли ещё до того, как участок был арестован или оригинал был изъят у владельца (если проводилось судебное разбирательство).

    Законность

    Любые земли, выступающие в качестве объекта сделки купли-продажи, должны состоять на государственно учёте (это положение определено в Земельном кодексе РФ), благодаря чему им присваиваются уникальные идентификационные номера, фиксируют адрес и её владелец. Прежде всего, земельные участки должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

    Если на приобретаемом объекте уже ведётся строительство, потребуется просмотреть ещё ряд документов (в основном – разрешительных):
    • Разрешение администрации на проведение строительных работ (должно быть заверено главой местной администрации).
    • Проект планировки объекта и территории, а также технические условия и инженерно-коммуникационные линии.
    • Заключение из службы градостроительства.
    • Документация проекта строительства, которая должна быть согласована и утверждена в органах, отвечающих за надзор и архитектуру населённого пункта.

    Нет ли обременения

    Проверьте документы и выясните, зафиксировали ли для приобретаемого недвижимого объекта какие-либо ограничения или обременения.

    Это касается случаев, когда на территории проведён газопровод и другие важные коммуникации (линии водоснабжения и кабели), либо же на нём растут деревья и кустарники, которые по закону запрещено вырубать.

    Помните, что все установленные ранее обременения и ограничения на возведение построек установлены не в отношении владельца, а самой земли, и после проведения сделки сохраняют свою силу.

    Важные нюансы

    Землю на первичном рынке покупают крайне редко. Если же вам нужна именно государственный участок, придётся получить разрешение из местных или государственных органов.

    Там вам на основе обозначенных целей покупки предложат один из вариантов получения земли:

    1. На торгах. В частности, только таким путём у государства можно купить участок для строительства. Для этого в заявлении и документах, поданных в администрацию, указывают желаемые характеристики территории, а также цель (получение в собственность или сдача в аренду). В случае строительства проще будет арендовать его на правах выкупа после завершения строительных работ – вы сэкономите деньги, поскольку купите землю не по рыночной стоимости (которая, с учётом расположенного жилого здания будет выше), а по кадастровой.
    2. Вступить в общества дачников, для чего вас поставят на учёт.
    3. Выделение приусадебного участка для занятия личным подсобным хозяйством. Если вам будет отказано, решение можно будет обжаловать в судебном порядке.

    Ещё до заключения договора продажи стороны могут заключить договор задатка. Это полезно сделать, потому как получение задатка подталкивает участников к дальнейшей сделке: так, продавец сможет убедиться в серьёзности намерений покупателя (и не потеряет время, если вдруг он решит отказаться от покупки), а покупатель получит гарантию, что объект недвижимости достанется именно ему. При этом учитывайте, что часть суммы, выданной в качестве задатка, может быть вычтена из общей суммы при окончательной покупке, если это закреплено в договоре.

    Заключение

    Итак, приобретая землю, необходимо проверять и учитывать не только её характеристику, но и те объекты, которые уже расположены на ней.

    Потенциальному покупателю следует внимательнейшим образом ознакомиться со всей документацией на недвижимость, а также осмотреть её лично, а уже затем решить, стоит ли проводить сделку.

    О том, на что следует обращать внимание при приобретении земельного участка, смотрите в следующем видеосюжете:

    Проверка земельного участка перед приобретением

    Росреестр дает возможность каждому желающему проверить данные земельного участка в режиме онлайн. Кроме краткой информации, которую Вы получаете сразу же (чтобы убедиться в выборе верного участка), Вы можете заказать Выписку на земельный участок – буквально в 3 клика!

    Вы также можете проверить то, что интересующему Вас земельному участку присвоен кадастровый номер (т.е. участок зарегистрирован в Росреестре), а также уточнить адрес и все его основные характеристики, включая данные из Реестра Прав: ФИО собственника земельного участка, дату, вид и номер регистрации возникновения права.

    Важнейшим вопросом при поиске земельного участка для покупки, является его юридическая чистота, а именно – информация о наличии обременений или ограничений. К примеру, земля может быть предметом залога, поэтому на нее будет наложен запрет для совершения каких либо действий. Или же, участок может находиться под арестом, наложенным в судебном порядке. Вся эта информация в доступном и понятном виде будет предоставлена в Выписке на земельный участок.

    Право собственности на земельный участок. Кому принадлежит и кто владелец?

    Выписка на земельный участок – содержит информацию о правообладателе. Т.е. Вы получите сведения: кому принадлежит дом и кто его владелец. Эта информация предоставляется в формате: ФИО собственника земельного участка, а также краткая информация о дате и номере регистрации прав собственности в ЕГРН.

    Проверить собственника земельного участка можно 2-мя способами. Или заказать оба типа документов, для проведения полной проверки земельного участка.

    — Проверка земельного участка и собственников
    Выписка о характеристиках и правообладателях зем. участка

    — Проверка истории всех собственников участка
    Выписка о переходе прав собственности на зем. участок

    Также как и для любого другого вида недвижимости, земельный участок может быть в долевой собственности, поэтому, если в ЕГРН зарегистрировано несколько владельцев, то соответственно, в Выписке на участок – будут указаны сведения по всем, кому принадлежит земля.

    Читайте так же:  Имущественный налоговый вычет. как его получить при покупке квартиры

    Со вступлением в силу Федерального Закона ФЗ-218, Кадастровый Паспорт и Свидетельство о праве собственности — больше не выдается и его полностью заменяет Выписка из ЕГРН на земельный участок, которая содержит всю информацию из Земельного кадастра и Реестра Прав.

    Самое главное преимущество этих нововведений в том, что благодаря электронному учету недвижимости, собственнику нет необходимости хранить документы в бумажном виде, потому что Вы можете в любой момент заказать актуальную Выписку на земельный участок и получить ее любым удобным для Вас способом – онлайн или в отделениях МФЦ.

    Есть вопросы?

    Вход на сайт

    Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

    Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.

    лучшие кредитные карты

    Выберите и сравните карты за 5 минут!

    © 2018-2019 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальности
    Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

    Гарантия актуальных данных

    Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

    «Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»

    Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

    Проверка земельного участка перед покупкой

    Покупка земельного участка — дело ответственное. И подойти к этой процедуре нужно весьма серьёзно.

    В этой статье разберём как проверить земельный участок, какие документы потребуются, на что обратить особое внимание.

    Проверить земельный участок можно онлайн по кадастровому номеру или точному адресу. Как это сделать? Давайте разбираться, ничего сложного!

    Зачем нужно проверять земельный участок и что можно узнать?

    Естественно, ответ на этот вопрос можно выразить просто — чтобы не попасть в руки мошенников, чтобы участок потом не забрали обратно, чтобы не было проблем с судами, госорганами и т.п.

    Выделим самые важные пункты:

    1. Первое, в чём нужно убедиться при покупке земельного участка — это выяснить кто в действительности является на сегодняшний день собственником земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Ее может заказать любой человек даже без ведома и разрешения собственника.
    2. Посмотреть историю всех собственников земли. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Такую выписку также может получить совершенно любой человек.
    3. Выяснить действительную площадь земли.
    4. Сделано ли межевание, определены ли четко границы в соответствии в действующим законодательством.
    5. Есть ли какие-либо ограничения или обременения.
    6. Есть ли какие-то «особые отметки» в выписке из ЕГРН.
    7. Какое назначение участка. Можно ли на нём строить дом?

    Обратите внимание: если на земельном участке расположен дом, который стоит на кадастровом учёте — нужно проверить и его. По аналогии с земельным участком потребуется также заказывать выписки из ЕГРН на дом. Потому что покупать вы будете 2 объекта недвижимости — земельный участок и объект капитального строительства (дом).

    Проверка собственника земельного участка и ограничений / обременений прав

    Смотрим у собственника правоустанавливающий документ

    Собственник земельного участка (титульный владелец) обладает правом собственности на свою землю на основании так называемого правоустанавливающего документа. Возьмите у него копию этого документа.

    Правоустанавливающим документом может быть:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Договор дарения.
    3. Судебное решение, в том числе мировое соглашение.
    4. Соглашение о разделе совместной собственности супругов.
    5. Брачный договор.
    6. Свидетельство о праве на наследство.
    7. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.

    Сверяем данные правоустанавливающего документа с данными из Выписки из ЕГРН

    1. Закажите выписку из ЕГРН, а для полной проверки лучше заказать 2 выписки: Обычную выписку из ЕГРН и Выписку из ЕГРН о переходе прав. Из второй выписки можно узнать историю всех собственников земельного участка. Если недвижимость часто переходила из рук в руки — на этом моменте стоит насторожиться. Лучше, чтобы собственник владел недвижимостью более 3-х лет.
    2. Сверяем ФИО, дату госрегистрации права и номер госрегистрации. Эти сведения находятся в Разделе 2 выписки из ЕГРН. Если всё нормально — двигаемся дальше.

    Выписка о переходе прав на земельный участок выглядит следующим образом:

    Есть ли ограничения и обременения прав ЗУ

    Ограничения и обременения прав можно посмотреть в Графе 3 Раздела 2 выписки из ЕГРН. Это очень важно!

    Вот так выглядит запись, если есть ограничение или обременение. Например, запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава:

    Если никаких ограничений и обременений нет — этот Раздел выписки из Росреестра выглядит следующим образом:

    Также следует обратить особое внимание в выписке из ЕГРН на следующие пункты:

    1. Заявленные в судебном порядке права требования.
    2. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.
    3. Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
    4. Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.
    5. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
    6. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
    7. Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

    Если в этих пунктах прописано «данные отсутствуют» — то волноваться не стоит, всё хорошо. Если имеются какие-то записи — их нужно изучить и сделать выводы стоит ли покупать такой земельный участок или нет.

    Сверка технических характеристик земли

    Кадастровый номер, адрес и площадь земельного участка

    Следующим шагом после проверки данных о собственнике, о его правах и ограничениях или обременениях переходим к техническим характеристикам участка.

    Читайте так же:  Получение социальной карты в мфц
    Видео (кликните для воспроизведения).

    И первое, что нужно сопоставить — это данные из выписки ЕГРН и данные из правоустанавливающего документа собственника:

    Если всё хорошо — двигаемся дальше.

    Виды разрешенного использования земельного участка

    Крайне важный пункт! От вида разрешенного использования зависит сможете ли вы построить дом на этом участке или нет.

    Перечислим некоторые виды разрешенного использования:

    Видов разрешенного использования земли существует большое количество. Мы перечислили наиболее часто встречающиеся.

    Вот так это выглядит в Выписке из ЕГРН:

    Графа «Статус записи об объекте недвижимости»

    Если в этой графе указано «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» — всё нормально.

    Если увидите запись «Актуальные незасвидетельствованные» — читайте эту статью.

    Надеемся, что наша статья помогла вам в сложных вопросах купли-продажи земельных участков.

    • Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

    Как проверить документы при покупке участка?

    Главная » Земля » Как проверить документы при покупке участка?

    Многие люди сегодня хотят приобрести в собственность земельный участок. В статье речь пойдет о том, как это сделать безопасным путем, минимизировать риски и стать законным обладателем «чистой» земли, не находящейся в обременении и не имеющей каких-либо ограничений.

    На что обратить внимание при покупке земельного участка

    Земельные участки могут быть оформлены в собственность либо в аренду. В отношении земель, находящихся в собственности, стороны сделки купли-продажи просто обращаются в органы Росреестра для регистрации перехода прав на данный объект, после чего покупатель становится его законным владельцем. Таким образом, по сравнению с участками, находящимися в аренде, риски возникновения затруднений значительно снижаются.

    Если же земля находится в аренде, то обычно достаточно возвести на ее территории какую-либо постройку и переоформить этот участок в собственность. Для этого существует множество различных способов, например, некоторые заливают фундамент и осуществляют регистрацию незавершенного строительства, после чего производят процедуру переоформления земли в собственность.

    В отношении арендованной земли важно внимательно ознакомиться с текстом соответствующего договора – обратить внимание на сроки его действия, установленные ежемесячные платежи, и соблюдать указанные моменты, во избежание появления причин для расторжения договора.

    Иногда складывается так, что гражданин, получивший землю в аренду, начинает вести строительство на данной территории, при этом не выполняя договорных условий. По этой причине заключенный с ним договор не продляется, что приводит к потере не только участка, но и постройки, которую лицо начало возводить либо уже возвело. Поэтому в подобных обстоятельствах будьте предельно внимательны и всегда соблюдайте указанные моменты, а также выполняйте все отраженные в договоре условия.

    Для земельных участков характерны различные категории, которые прописываются в тексте свидетельства о праве собственности либо в выписке из ЕГРН (как получить выписку ЕГРН узнаете по ссылке), заменяющей на сегодняшний день указанное свидетельство, и содержит информацию о владельце недвижимого имущества. Таким образом, выяснить категорию конкретного участка можно посредством указанных бумаг.

    Категории земель бывают следующими:

    • земли сельскохозяйственного назначения;
    • земли населенных пунктов;
    • участки, отнесенные к лесному фонду;
    • участки для ведения промышленности и производства;
    • другие варианты.

    Для строительства жилого объекта, конечно же, подойдет участок, отнесенный к населенным пунктам, а также отдельные виды земель сельскохозяйственного назначения. Другие участки отводятся для иных целей, поэтому не рекомендуется начинать строительство на территориях, не предназначенных для постройки домовладения, т. к. это может привести к тому, что впоследствии дом придется сносить.

    Обратите внимание, что внутри каждой категории земельного участка есть еще вид разрешенного использования.

    Например, земли сельскохозяйственного назначения могут быть предназначены для:

    [2]

    • дачного строительства;
    • садоразведения;
    • огородничества;
    • ЛПХ;
    • сенокосов и пашней;
    • прочих целей.

    Не на каждом земельном участке возможна постройка жилой недвижимости. Данный вопрос урегулирован нормами федерального законодательства. Что касается земель, вид разрешенного использования которых относится к дачному строительству, ЛПХ, садоводству, то на них возможно строительство капитального жилья, где впоследствии можно зарегистрироваться. (Как выбрать вид разрешенного использования читайте по ссылке)

    Земли для сенокосов, пастбищ, ведения огороднической деятельности, для возведения жилых объектов не предназначены. Если участок отнесен к сельскохозяйственным землям, вести строительство жилого дома на нем не рекомендуется. На территории таких земель лишь в некоторых случаях возможно возведение некапитальных строений, в которых невозможна прописка и проведение коммуникаций.

    Важным вопросом является установление границ земельного участка, ведь нередко случается так, что, например, продавец земли указывает одни границы объекта, а по факту они оказываются другими. Производится процедура установления границ специалистами, устанавливающие при помощи спутников соответствующие точки, при соединении которых и образуется данный участок.

    [3]

    Рекомендуется провести подобные мероприятия, ведь стоимость их не очень высока, и обойдется установление границ примерно в 5000 рублей. Однако в итоге вы сможете избежать множества возможных проблем в будущем.

    Обязательно выясните информацию о владельце земельного участка. Это возможно сделать посредством обращения в органы Росреестра. Укажите кадастровый номер, напишите заявление, и получите сведения о любом земельном участке либо домовладении. Такая справка обойдется в сумму от 250 до 500 рублей, время на ее изготовления – от одного до четырех дней. Как узнать собственника земельного участка, читайте в пошаговой инструкции.

    Кроме того, обладая сведениями в отношении кадастрового номера недвижимости, можно обратиться к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра. Если же подобная информация неизвестна, попробуйте воспользоваться поиском вручную, однако эта процедура сложнее.

    Таким образом, зная кадастровый номер, можно узнать, поставлен ли конкретный земельный участок на кадастровый учет, какой у него вид разрешенного использования и многие другие данные, кроме личных сведений о собственнике. Поэтому при необходимости выяснения данных владельца, обратитесь в органы Росреестра.

    При соблюдении всех вышеперечисленных действий вероятность приобретения земельного участка с минимальными рисками значительно возрастет.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Как убедиться в том, что приобретаемый участок – это именно тот объект, который вам показал продавец? Этот вопрос является актуальным для всех желающих приобрести землю.

    Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

    О документах, необходимых для покупки земли у собственника, читайте тут.

    Происходит процедура проверки в несколько шагов:

    Читайте так же:  Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью варианты обмана и способы нивелирования рисков

    Если все вышеуказанные проверки пройдены, то участок соответствует предоставленным документам. Помните, что существуют и другие нюансы – согласие супруга, уведомление муниципальных органов, доверенности и прочее. В этом вопросе вам поможет разобраться специалист.

    Проверка документов при покупке земельного участка

    Основной документ у собственников любой недвижимости – это свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы убедиться в законности будущей сделки, просто увидеть указанную бумагу будет недостаточно. Тем более, сейчас перестали выдавать свидетельства о праве собственности.

    Сегодня в нашей стране существует Единый государственный реестр недвижимости – это реестр, который ведет учет собственников недвижимости в соответствии с положениями федерального законодательства.

    Данный реестр является открытым и любое лицо, заинтересованное в приобретении земельного участка, вправе запросить выписку из ЕГРН, которая оформляется как в бумажном, так и в электронном виде.

    Алгоритм действий при проверке документации таков:

    Пошаговая инструкция, как проверить документы при покупке земельного участка

    При проверке документации на интересующую недвижимость придерживайтесь такой последовательности:

    • совершите выезд к месту расположения участка и внимательно осмотрите его территорию;
    • попросите у собственника земли предоставить кадастровый номер участка;
    • при помощи публичной кадастровой карты, находящейся на официальном сайте Росреестра, уточните данные о земельном участке при помощи кадастрового номера;
    • закажите выписку из ЕГРН, которая по истечении пяти рабочих дней поступит на вашу электронную почту, это очень важно сделать т.к. вы сможете узнать, а не наложен ли арест или какое то др. обременение на интересующий вас земельный учаток. Как узнать наложен ли арест на земельный участок, читайте в пошаговой инструкции;
    • попросите у продавца свидетельство о государственной регистрации права на участок и правоустанавливающую документацию, сравните данные.

    При отсутствии какого-либо из перечисленных документов, либо при обнаружении расхождений в представленной документации, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу. Это поможет вам избежать возможных проблем при оформлении сделки купли-продажи.

    Какие документы нужны для сделки купли-продажи земельного участка

    При оформлении купли-продажи земельного участка продавец должен предоставить:

    • правоустанавливающие документы и правоподтверждающие. Например, если отчуждатель унаследовал данную недвижимость, соответственно, он должен представить на регистрацию свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок;
    • кадастровый паспорт на землю.

    Далее составляется договор купли-продажи, к которому обязательно необходим акт приема-передачи. Оба документа подписываются сторонами (если они действуют самостоятельно, без привлечения представителей) непосредственно в органах Росреестра.

    Затем производятся расчеты (рекомендуется производить их в отделениях банка, во избежание получения фальшивых купюр). После того, как документы сданы на регистрацию и все необходимые расчеты произведены, ожидайте проведения регистрации, после которой вы становитесь новым собственником земельного участка.

    Советы при покупке земельного участка

    Перед покупкой земельного участка совершите следующие действия:

    • вызовите геодезиста для проведения замеров данного земельного участка. Цель такого выезда – удостовериться, действительно ли соответствует площадь земельного участка той площади, которая указана в документе и фактической площади, занимаемой данным объектом. Вторая цель данного мероприятия – убедиться в том, что границы интересующей земли соответствуют установленному фактически ограждению. Это необходимо ввиду того, что на практике часто встречается расхождение фактического установления забора с зафиксированной документально кадастровой границей;
    • перед покупкой земельного участка обязательно закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать в органах Росреестра. Государственная пошлина за ее выдачу составит 250 рублей, уплатить ее можно непосредственно в Росреестре или многофункциональном центре. Получив эту выписку, вы сможете увидеть, что действительно данный земельный участок не обременен и не имеет никаких ограничений.

    Проверка земельного участка перед покупкой

    Кому нужна проверка земельного участка перед покупкой

    Поздравляем, Вы покупаете земельный Участок!

    Вы – Инвестор. Вы покупаете участок для освоения его под ведение коммерческой деятельности. Приобретение земельного актива несомненно один из важнейших шагов в реализации планов и желаний Инвестора – Заказчика. Для этого потенциальный будущий собственник должен удостовериться в возможности предстоящего освоения территориии достижения желаемых технико — экономических показателей планируемого объекта.

    Вы – Частное лицо. Вы решили приобрести земельный участок для развития личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для индивидуального жилищного (ИЖС) или дачного строительства, ведения садоводства, огородничества. Важно помнить о необходимости юридической проверки земельного участка, о тех характеристиках и документах, которыми должен обладать надел, чтобы ликвидировать или минимизировать риски после приобретения.

    Риски приобретения земельного участка

    К сожалению, Покупатель является более уязвимой стороной при заключении и исполнении договора продажи недвижимости, нежели продавец, учитывая, что продавцу передается значительная часть денежных средств и рассчитывать на их возврат гораздо сложнее, чем возврат земельного участка.

    Так как абсолютно «чистых» во всех отношениях земельных участков в Москве и Московской области не так уж и много, то определенные риски имеют место быть.

    Вот наиболее часто выявляемые риски:

    Для устранения возможных рисков ничего не остается, как проверить земельный участок перед покупкой.

    Что дает проверка земельного участка

    Чтобы не приобрести «кота в мешке» необходимо должным образом проверить земельный участок. Это поможет вовремя выявить:

    • Возможность строительства. Оценить планируемое использование территории в соответствии с документацией территориального планирования, градостроительного зонирования и регламентов использования;
    • Наличие обременений (сервитуты, залог, арест, санитарно – защитных зон, природоохранных, охранных зон линейных объектов);
    • Возможности подключения участка к инженерным коммуникациям и оценить рентабельность таких подключений;
    • Несоответствия в кадастровых, правоустанавливающих и других документах;
    • Мошенничество («недосказанность» нюансов) со стороны продавца, имитация юридической чистоты участка.

    Своевременная проверка земельного участка перед покупкой позволяет сберечь средства покупателя, вовремя отказаться от покупки участка или аргументировано значительно снизить его стоимость!

    Ваши действия по покупке ЗУ перестают быть лотереей и становятся осмысленным, аргументированным и взвешенным действием.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Итак, для начала, потенциальному владельцу необходимо определиться с предназначением будущей покупки и тем видом собственности, который для него приемлем. При выборе предложений целесообразно отбирать варианты земельных участков с соответствующей категорией и видом разрешенного использования, либо если актив очень «приглянулся», рассмотреть возможность их приведения в соответствие с наименьшими потерями.

    Мероприятия по определению потенциала — градостроительный и/или технический аудит земельного участка наша компания рекомендует будущим собственникам проводить до приобретения актива, на стадии рассмотрения вариантов предложений. Тогда покупка будет наиболее соответствовать целям приобретения.

    [1]

    Виды проверок участка перед покупкой:

    Читайте так же:  Как оплачивается больничный сроки, время оплаты и расчёт

    Градостроительные проверки земельного участка (или градостроительный аудит) – проводится для определения (оценки)возможного потенциала как существующего и планируемого использования земельного участка, а также планов администрации на эту территорию. Иными словами – выясняется, ЧТО МОЖНО ПОСТРОИТЬ на ЗУ.

    В градостроительную проверку участка входит:

    • Выезд на земельный участок, обследование его и ближайшего окружения, фотосъемка ЗУ и окружения.
    • Анализ документов территориального планирования по участку:
      1. генеральный план города или городского округа (ГП);
      2. правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
      3. проект планировки территории (ППТ);
      4. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), при наличии.
    • Консультации в местной и областной администрациях и других заинтересованных организациях и ведомствах. Проведение встреч позволяет выявить обстоятельства, недоступные при обычном анализе документов. К примеру:
      1. применительно к Москве проводятся консультации в Москомархитектуре, НИИПИ Генпана г. Москвы, УГР округа, ГлавАПУ, Префектуре. При выявлении необходимости – в Мосгорнаследии, Департаменте городского имущества, Москомстройинвесте, Мосгоргеотресте и прочих ведомствах;
      2. Применительно к Московской области проводятся встречи в Администрациях городских округов, Главархитектуре МО, Территориальных управлениях Главархитектуры МО, Минстрое МО. При необходимости – в Мининвестиций МО и проч.
      3. Применительно к другим регионам – местные органы архитектуры и Администрация.

    По результату градостроительной проверки Заказчик получает итоговый отчет, который позволит понять потенциал территории, а также как эффективно развивать земельный участок, с оценкой стоимости мероприятий (проработанной дорожной картой) по достижению желаемого результата при минимальных затратах.

    Техническая проверка земельного участка (или технический аудит) – проводится для оценки технических ограничений участка, в том числе для определения возможности подключения к инженерным коммуникациям, присоединения территории объекта к улично-дорожной сети и др.

    При проведении Технической проверки участка выполняются следующие действия:

    • обследование ЗУ и его окружения на предмет наличия проходящих коммуникаций, способных ограничить пятно застройки;
    • определение охранных зон существующих коммуникаций;
    • определение охранных и санитарно-защитных зон близлежащих объектов и возможности их сокращения;
    • выявление возможности присоединения к улично-дорожной сети;
    • выявление деревьев на участке и установление возможности их вырубки;
    • определение возможных точек подключения к сетям инженерного обеспечения;
    • проведение графического анализа выявленных ограничений застройки, проверки границ земельного участка.

    В результате Клиент получает отчет, содержащий обоснованное мнение об обеспеченности инженерными сетями, возможности подключения к улично-дорожной сети, необходимости разработки проекта сокращения санитарно – защитной зоны и др.

    Юридическая проверка земельного участка – проводится для подтверждения юридической чистоты земельного участка.Здесь потребуется анализ всей имеющейся на объект правоустанавливающей документации, кадастровой информации, выписок Росреестра, наличии ограничений (судебные решения, аренда, залог, сервитут) и др. Важно чтобы все характеристики земельного участка совпадали во всех документах и в данных всех имеющихся государственных баз.

    Юридическая проверка земельного участка перед покупкой подразумевает получение архивных сведений обо всей предыстории участка.

    Как проверить земельный участок перед покупкой

    Очевидно, что стоимость проверки земельного участка перед его покупкой несоизмеримо ниже затрат на решение проблем, которые можно получить при поспешных действиях.
    Нередко случается, что обладая материалами проверки, Покупателю удается значительно снизить стоимость покупки и уже на первой стадии окупить затраты на такую проверку.
    Компания РАНТА Девелопмент проводит проверки участков, гибко выбирая объем работ непосредственно к потребностям Клиентов. Стоимость проверки зависит от состава работ, сложности и срочности, обычно находится в пределах от 75…350 тыс.руб.

    Сроки проверки обычно составляют от 1-2 недель (для проработок в экспресс-режиме) до 1-2 месяцев (с получением письменных ответов на запросы по ключевым вопросам). Эти сроки несоизмеримы со сроками реализации проектов, поэтому есть резон потратить небольшое количество времени для выявления рисков покупки.

    Кроме того, видя имеющиеся плюсы и минусы участка, Инвестор имеет возможность качественно спланировать график своего проекта, и этим оптимизировать реализацию проекта как в части сроков, так и в части затрат.

    Сроки и стоимость работ зависят от ряда факторов (в том числе от местоположения земельного участка, количества участков, требуемого состава работ и др.) и гибко корректируются под конкретный объект.

    У Вас уже есть участок

    В нашу компанию часто обращаются собственники земельных активов с целью провести работы по анализу территории для определения максимально допустимых показателей ее использования и выявления юридической чистоты.

    В случае если вы собственник земельного участка и планируете его реализовать, то нелишним будет знать насколько он ликвиден, что зависит от множества факторов.

    Основными характеристиками, влияющими на ликвидность участка, являются:

    • местоположение, инфраструктура и транспортная доступность, возможность присоединения к улично-дорожной сети либо трассе, границы ЗУ;
    • наличие/отсутствие обременений, санитарно – защитных зон, природоохранных, охранных зон коммуникаций, экологическая обстановка;
    • наличие/отсутствие инженерных коммуникаций, возможность их быстрого подведения и рентабельность подключения;
    • наличие/отсутствие ГПЗУ и ИРД (исходно–разрешительной документации) для начала строительства, проектной документации;
    • планируемое использование территории в соответствии с документацией территориального планирования, градостроительного зонирования и регламентов использования.

    Опыт, накопленный в течение более 10 лет позволяет специалистам РАНТА Девелопмент видеть ситуацию достаточно широко, чтобы спрогнозировать и исследовать возможные проблемы по участкам.

    Нам многократно удается избавить покупателей ЗУ от множества проблем, затрат, о чем свидетельствуют как положительные отзывы и рекомендации наших Клиентов, так и поступление новых заказов от Партнеров, которые уже воспользовались нашими услугами.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Мы будем рады видеть Вас в числе своих Клиентов и получить следующий положительный отзыв от Вас!)

    Источники


    1. Фомина, И. Г. Общий уход за больными / И.Г. Фомина. — М.: Медицина, 2000. — 304 c.

    2. Калинова, Г. С. ЕГЭ по биологии. 11 класс / Г.С. Калинова, А.Н. Мягкова, В.З. Резникова. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2011. — 200 c.

    3. Бернар Жизненные явления общие животным и растениям / Бернар, Клод. — М.: [не указано], 1988. — 317 c.
    4. Проверка земельного участка перед приобретением
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here