Сколько действует техпаспорт на квартиру

Важно и полезно по теме: "Сколько действует техпаспорт на квартиру" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Имеет ли технический паспорт на квартиру срок действия?

Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Зачем нужен этот документ? В соответствии с новым Федеральным законом № 221-ФЗ, введенным в действие с 1 марта 2008 года, при заключении сделок с объектами недвижимости должен быть предоставлен кадастровый паспорт. Именно на его основании производится регистрация всех сделок, осуществляемых Федеральным центром регистрации.

Важным нюансом является то, что в данном документе отсутствует указание многих параметров объектов. В их числе можно назвать инвентаризационную стоимость, требуемую в массе различных ситуаций.

К примеру, речь о ней может зайти в момент вступления в наследство, при залоге имущества, его аресте и других ситуациях. Поэтому актуальным продолжает оставаться технический паспорт объекта недвижимости. Его оформлением занимаются специалисты региональных отделов БТИ. Делается это при предоставлении ряда документов.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт является документом, включающим перечисление параметров квартиры. Учитываются все ее мельчайшие подробности, а также инженерно-технические коммуникации.

Часто у собственников возникает путаница между двумя терминами: «техническим паспортом» и «техническим планом».

Важно уяснить, что эти документы являются разными. Первоначально нужно позаботиться о подготовке технического плана, затем на его основании будет изготовлен техпаспорт.

Помимо этого, данные, указанные в техническом плане, сотрудники БТИ перенаправляют в Росреестр. В этой организации происходит формирование еще одного необходимого для собственников документа – кадастрового паспорта.

Обычно составление техпаспорта происходит, когда проводится первичная инвентаризация, то есть во время сдачи нового жилья в эксплуатацию. Вопросы его изготовления берет на себя не фирма-застройщик, а сами собственники квартир.

Содержание техпаспорта

Техпаспорт на квартиру — фото

В техпаспорте (срок действия техпаспорта на квартиру нам еще предстоит оговорить ниже) отражена информация о ее метраже, количеству комнат, материале, из которого изготовлены стены и перегородки. Дано указание так называемой инвентарной стоимости квартиры.

С какой целью выдается

Нужен ли техпаспорт на квартиру? Данный документ понадобится собственнику в таких ситуациях, как:

  • При покупке жилья в ипотеку (банку он нужен для формирования рыночной цены на жилье).
  • При установлении размера налога на жилье.
  • При согласовании перепланировки.
  • При совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости.

Без техпаспорта не обойтись и еще в двух случаях: если выделяются доли в долевом жилье или оформляется наследство.

Как получить технический паспорт

Как и где получить техпаспорт на квартиру?

Кто может сделать технический паспорт кроме БТИ? Любому собственнику важно знать, где именно можно получить техпаспорт и какой следует предоставить пакет документов. Итак, в нем должны присутствовать:

  • Заявление (заполняется по установленному образцу).
  • Квитанция, подтверждающая, что услуга по изготовлению техпаспорта оплачена.
  • Паспорт собственника.
  • Обязательно наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости.
  • В случае обращение за документом представителя собственника понадобится предъявление нотариально заверенной доверенности.

Что касается стоимости услуг по оформлению данного документа, то каждое региональное БТИ устанавливает ее самостоятельно. Оплата госпошлины может быть произведена в кассе, находящейся непосредственно в БТИ, либо в любом банковском отделении.

Этот документ изготавливается в десяти — четырнадцатидневный срок. При необходимости возможна его подготовка в ускоренном порядке (семидневный срок). Оплата услуг БТИ при этом будет повышена.

Для оформления паспорта сотрудник БТИ выезжает по конкретному адресу и проводит осмотр жилья. Если его владельцы – любители перепланировок (не мыслят своей жизни без переноса стен, замены сантехники, переноса плит), то никто не поспешит с выдачей им документа до тех пор, пока хозяева не узаконят произведенные изменения (для этого существует соответствующий порядок). Они же подвергнутся наложению административного штрафа.

Проведя осмотр, сотрудник приступает к составлению необходимых документов, занимается подготовкой нового плана квартиры. Именно на этом основании и рассчитают инвентаризационную оценочную стоимость объекта недвижимости.

После проверки поданных документов сотрудником БТИ выдается расписка. Также определяется день, когда готовый паспорт можно забирать. Причем, выдача документов происходит через определенный промежуток времени. Если его нужно сократить, то сделать это можно при оплате существенно увеличенного тарифа (он взимается за срочность работы).

При произведении каких-либо изменений в жилье, чтобы обновленная информация попала в базу данных БТИ, понадобится пригласить технического инженера. Он произведет все замеры и зафиксирует изменения в техпаспорте.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Что касается срока действия техпаспорта, то у него нет ограничений. Но соответствующим законодательством установлен срок, по прошествии которого должна производиться инвентаризация квартиры.

Он составляет пять лет. При этом выдается обновленный техпаспорт. Практически это требование мало кто выполняет. Как правило, о получении нового техпаспорта собственник задумывается по мере необходимости.

Иначе говоря, если вы не планируете в ближайшее время заняться переустройством квартиры, а также её продажей, дарением и т.д., то и инвентаризация вашему жилью не требуется.

Если же дело обстоит прямо противоположным образом, то понадобится согласование данного вопроса с БТИ. А это уже связано с составлением нового документа. Если же кому-то из владельцев специалисты БТИ выдали на руки техпаспорт, срок действия которого ограничен, то это уже приравнивается к нарушению законодательства.

Невзирая на то, что документ бессрочен владельцам квартир лучше всего отслеживать существующее законодательство, чтобы не пропустить вводимые дополнение и изменения, касающиеся непосредственно данных документов.

Вполне возможно, что рано или поздно мы столкнемся с законом, предусматривающим регулярное обновление этих документов.

Читайте так же:  Чем заняться на пенсии женщине в 55 лет, чтобы заработать реальные деньги

И тогда, чтобы обойтись без штрафов станем оформлять новые, в которых будет подтверждено, что никакие незаконные перестройки и реконструкции не проводились. Говорить что-либо в этом случае про срок действия техпаспорта на квартиру пока еще рано.

Техпаспорт — дополнительная информация для собственников

На что следует обратить внимание в техпаспорте при покупке квартиры?

Рассмотрев общие правила получения технического паспорта, есть смысл взглянуть на данный вопрос со стороны будущих покупателей жилья. Выше мы говорили о том, какая информация содержится в документе.

С учетом этого, планируя покупку, стоит попросить продавца познакомить вас с новым документом, либо сверить с имеющимся основные пункты: речь идет о местонахождении объекта, количестве и расположении комнат и другие.

[3]

Сделать это нужно для того, чтобы не возникало никаких сомнений в законности совершенных в жилье перепланировок. В случае, если они были сделаны без согласования с БТИ, владельца ожидает штраф.

Техпаспорта, полученные до того, как был введен Закон «О государственном кадастре недвижимости», обладают равной юридической силой с вновь введенными паспортами.

Нельзя не упомянуть и том факте, что техпаспорта как официальные документы стали терять свои позиции. Оформляя те или иные сделки с недвижимостью, все инстанции и конечно же покупатели в большей мере интересуются кадастровым паспортом.

Подробнее о техническом паспорте на квартиру вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт?

Паспорта на квартиру – важная информационно-техническая документация, которая необходима практически в любой операции, проводимой с жильем: продажа, обмен, перепланировка и прочее.

Эти документы в государственных масштабах служат для учета недвижимости — ее состояния, площади и для дальнейшей выдачи гражданам соответствующих выписок о жилье и участках земли.

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт – план помещения, который выполняется в определенном масштабе. В нем также описаны планировка помещения, материалы, из которых построен дом и выполнены внутренние перекрытия, отделка квартиры.

В документе указываются все подробности относительно внутреннего «убранства» жилья и многоквартирного дома, в котором оно расположено.

Техническое описание параметров жилья включает в себя следующие пункты:

  • год постройки дома;
  • этажность;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материал выполнения дома и его внутренних перекрытий;
  • наличие в квартире линолеума, кафеля, покраски на стенах;
  • наличие (отсутствие) балкона или лоджии;
  • материал, из которого изготовлены окна и их техническое описание и другое.

Оформить документ могут такие граждане:

  • владельцы жилья (собственники);
  • наниматели социального жилья;
  • доверенные лица.

Срок действия тесно связан с проведением инвентаризации. Собственно действие паспорта бессрочно, а вот инвентаризация должна пройти один раз в пять лет.

Документ выполнен на бумажных носителях и имеет такие разделы:

  1. Титульный лист.
  2. Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
  3. Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
  4. Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
  5. Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Что такое кадастровый паспорт?

В документе под названием «кадастровый паспорт на квартиру» содержатся технические характеристики недвижимости и ее полное описание.

Срок документа ограничен только характеристиками самой квартиры. То есть, получать новый документ необходимо в том случае, если собственник сделал перепланировку, изменил площадь и так далее.

Документ состоит из двух листов, но форма кадастрового паспорта может меняться в зависимости от типа объекта недвижимости.

На первом листе указывается следующая информация:

  • кадастровый номер помещения;
  • инвентарный номер;
  • описание: адрес, этаж, площадь;
  • назначение квартиры;
  • номер ее на поэтажном плане;
  • дата проведения инвентаризации;
  • печать и подпись уполномоченного сотрудника.

На втором листе отражен масштабный план квартиры на этаже дома (графическая часть).

Самой востребованной, например, при проведении операций по купле-продаже, можно назвать экспликацию квартиры.

Кроме того, в документе присутствует такая информация:

  • перепланировки;
  • срок существования помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • материалы стен, перекрытий, покрытий пола, потолка;
  • дата последнего проведенного капитального ремонта в доме;
  • вид отопления, водопровода;
  • количество этажей в здании.

Различия в содержании

Кадастровый паспорт и технический паспорт, хотя и относятся к одному объекту недвижимости, имеют немало отличий:

  1. Указание площади квартиры в целом и отдельных ее комнат в кадастровом паспорте округляется до целого метра, а в техническом – до сотых.
  2. Более подробное описание содержится в техническом паспорте, в нем также не указывается кадастровый номер квартиры.
  3. Срок действия технического паспорта неограничен, в отличие от кадастрового, который действителен всего 5 лет с момента выдачи.

Техпаспорт – первичный документ, являющийся основой для внесения данных в реестр. Кадастровый же можно назвать упрощенным, наиболее часто он используется в сделках с недвижимостью: купля-продажа, обмен, дарение и так далее.

Первый документ выдается исключительно на постройки, здания, сооружения и квартиры. Кадастровый также составляется и на каждый земельный участок.

Различия в предназначении

Предназначение техпаспорта на квартиру:

  1. Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
  2. Присваивается исключительно постройкам.
  3. Служит для технического учета недвижимости.
  4. На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
  5. По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
  6. Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Кадастровый паспорт также очень важен:

  1. Служит подтверждением того, что квартира находится на кадастровом учете и данные о ней внесены в Росреестр.
  2. Выдается и для квартир, сооружений и земельных участков.
Читайте так же:  Виды доверительного управления имуществом

Может ли данные документы подменять друг друга?

Можно сказать, что кадастровый паспорт представляет собой техпаспорт «старого образца».

Документы не заменяют, а, скорее, дополняют друг друга на сегодняшний день.

В некоторых операциях паспорта возможна замена кадастрового паспорта техническим. Если последний был получен собственником в БТИ до марта 2008 года, получать кадастровый паспорт нет необходимости.

С начала 2013 года кадастровый паспорт на все здания и сооружения, в том числе, квартиры, стал обязательным документом при проведении сделок с недвижимостью, только в том случае, если данные об объекте не находятся в госкадастре.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Хотя техпаспорт и признан необязательным документом, именно на его основании можно получить кадастровый, который является обязательным. Эта законодательная путаница заставляет граждан хранить и использовать оба документа.

Видео: Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости?

В видеосюжете рассказывается, что представляет собой кадастровый паспорт на квартиру или иной объект недвижимости, какая информация в нем содержится.

[2]

Разъясняется, как ведется кадастровый и технический учет недвижимости в России, и для чего каждому объекту присваивается индивидуальный номер и выдается паспорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2015 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2015 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.

Здравствуйте Наталья, учитывая что истек срок принятия наследства, вам в любом случае придется обратиться в суд. В дополнение к требованиям восстановить срок принятия наследства дополните заявление требованием о внесении изменений в кадастровый паспорт квартиры. Это обстоятельство так же будет основанием того, что пропущен срок.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я оформить в БТИ технический паспорт на квартиру в новостройке при наличии кадастровой выписки из ЕГРП на квартиру без проведения повторной инвентаризации квартиры. Спасибо.

Здравствуйте Наталья Николаевна, после проведения первичной инвентаризации период ее действия составляет пять лет. Первичная инвентаризация проводится после ввода объекта в эксплуатацию. Поквартирная инвентаризация проводится самими жильцами. Если после первичной инвентаризации не прошло пяти лет, вы можете заказать техпаспорт без акта об инвентаризации.

Здравствуйте! Нужен ли кадастровый и технический паспорта при проведении сделки купля — продажа квартиры? Продавцы квартиры и их агенты говорят, что эти документы сейчас необязательны. Спасибо!

Здравствуйте Светлана, для оформления сделки по купле-продаже квартиры, а также государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра кадастровый и технический паспорта вам не потребуются, разве что сверить технические характеристики объекта для указания их в договоре.
Только в случае если вы покупаете квартиру в ипотеку наличие технического паспорта обязательно для предъявления его в кредитную организацию. При простой сделке за наличный расчет они необязательны. Будучи собственником вы можете заказать эти паспорта самостоятельно.

Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Технический паспорт и срок его действия – вопросы, с которыми сталкивается большинство из нас. Что собой представляет технический паспорт? Как долго он действителен? Попробуем разобраться с этими вопросами.

Что собой представляет технический паспорт

В техническом пспорте указано много информации

Под техническим паспортом понимается составленный специалистами документ, в котором фиксируются следующие технические характеристики объекта недвижимости, то бишь квартиры:

  1. местоположение многоквартирного дома, в котором находится квартира
  2. время его строительства и последнего капитального ремонта
  3. размеры как квартиры в целом, так и каждого отдельного помещения в ней
  4. характеристика материалов, использованных при возведении здания дома, а также
  5. инфраструктурных коммуникаций (водопровод и пр.)
  6. инвентаризационная оценка квартиры

Составными частями технического плана являются перечисление помещений квартиры, а также экспликация или план ее расположения в многоквартирном доме. Изначально он составляется при сдаче каждого нового дома в эксплуатацию (одно из условий проведения такой процедуры). В дальнейшем от собственников (либо пользователей) квартир требовалось предоставление технического паспорта (а значит и проведение ее новой инвентаризации) всякий раз, когда было нужно:

[1]

  • совершать сделки в отношении квартиры (ни один нотариус не мог бы без этого ее удостоверить)
    застраховать ее
  • получить под нее (объект залога) кредитные средства
  • вести защиту своих прав в суде при спорах о разделе имущества и т.п.
  • оформить получение наследства
  • вывести помещение из жилого фонда
  • определить сумму налогов, подлежащих уплате Родине – она рассчитывается исходя из инвентарной стоимости недвижимости

Это далеко не полный перечень возможных обязательных для человека случаев необходимости изготовления технического паспорта – «пролоббированные» нормативно-правовые акты весьма изобретательны в этом отношении. А лоббировали их такие одиозные учреждения, как бюро технической инвентаризации, что были и пока есть в каждом отечественном населенном пункте – именно у них была монополия на проведение такой работы как проведение инвентаризации недвижимости и изготовление технических паспортов на нее.

Читайте так же:  Изъятие земель - причины, процедура и компенсация

Другими словами, сделать технический паспорт обязан был каждый из нас, кому нужно было оформлять ту или иную операцию с недвижимостью, причем для каждой новой нужен был «освеженный» паспорт (на дату осуществления операции), даже если в квартире ничего не менялось со времени последней инвентаризации.

Ставки в войне ведомств и технический паспорт как разменная монета

Много кто считает технический паспорт устаревшим документом

Таким образом, до последнего времени технический паспорт считался неким фетишем в сфере правоотношений с недвижимостью. Без него невозможно было совершить не одной юридически значимой операции в отношении квартиры. Расходы людей на него в стране были сопоставимы с военным бюджетом и уступали лишь алкотрафику – едва ли не каждый человек в стране был вынужден многократно в своей жизни раскошеливаться в пользу «деньгососов» из БТИ, что контролируют местные элиты.

«Лакомость» этой сферы неизбежно привлекла внимание центральной власти, поэтому была проведена (под соусом «для блага народа») реформа системы регистрации прав на недвижимое имущество. Профильным законом о регистрации сделок с недвижимым имуществом и прав на него правоотношения этой сферы кардинально переформатировали:

  1. ввели систему Государственного кадастра недвижимости (его ведение поручили вновь созданной Федеральной службе регистрации (далее – Росреестр)
  2. требование о необходимости технического паспорта для оформления права собственности на объект недвижимости изъяли

И таким образом с 2013 года весь поток денег, текший в карманы заправил БТИ от операций с недвижимостью (по сути это был да и есть кабальный налог для населения), был заведен в другие кабинеты. С этого времени обращаться к БТИ практически отпала необходимость – вместо технического паспорта для регистрации права на квартиру достаточно кадастрового паспорта на нее, что выдает сам Росреестр.

На каждую квартиру с зарегистрированным правом собственности у Росреестра имеется вся необходимая техническая документация. Равно как и собственный штат так называемых кадастровых инженеров, что, по сути, заменили специалистов БТИ. Тем не менее, их услугами люди пока еще пользуются (это пока не запрещено) – кто по инерции, кто из сентиментальных чувств, а кому-то это удобно.

Практическая необходимость в изготовлении именно технического паспорта возникает лишь тогда, когда квартира до сих пор не имеет установленного правового статуса (не зарегистрировано право собственности на нее, а значит, у Росреестра нет документации по ней) или в ней проводилась перепланировка, что неизбежно отражается на ее площади и стоимости.

Как долго действителен технический паспорт

Кадастровый паспорт можно оформить в БТИ

Согласно действующему отечественному законодательству у технического паспорта нет срока действительности. Иными словами – это бессрочный документ. Поэтому к этому вопросу следует подходить с точки зрения формальной логики – пока информация технического паспорта соответствует действительности (в квартире после инвентаризации ничего не менялось) – нет никакой необходимости его менять.

Наши законодатели ввели норму, в соответствии с которой производить инвентаризацию жилья нужно каждые пять лет. По сути, это мертворожденное требование, поскольку никто за его выполнением не следит и никаких санкций для его нарушителей нет. Иное дело, что инвентаризация понадобится тогда, когда согласовывается вопрос о перепланировке с БТИ (эту «грядку» у них еще не забрали) – тут следует закон соблюдать, поскольку незаконная перепланировка выльется в административный штраф и даже возможную необходимость в ее легализации в судебном порядке. Однако вопрос о предоставлении технического паспорта все еще актуален для заключения сделок с квартирами:

  1. покупатели захотят удостовериться, что размеры квартиры соответствуют указанным в техническом паспорте платить, т.к. штрафы за незаконную перепланировку никому не интересно – волей-неволей в таком случае вопрос о новом паспорте в такой ситуации необходимо решать
    любая сделка с недвижимостью требует нотариального удостоверения, а нотариусы и их внутренних нормативные акты, регламентирующие процедуру – консервативны: они требуют по-прежнему техническую документацию на недвижимость
  2. то что, БТИ указывают на техническом паспорте срок их действия – фикция и стремление выдать желаемое за действительное, граничащее с мошенничеством или обманом покупателя. В действующей сегодня редакции закона о регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее о техническом паспорте нет ни одной строчки – упоминание о нем вычеркнуто (и скорее всего навсегда).

Более того – закон содержит норму, запрещающую кому-либо требовать непредусмотренные им документы для оформления сделок с квартирами и права собственности на них. Если технические документы на квартиру хотя бы один раз за ее «корпоративную историю» попадали в Росреестр – а это неизбежно, если на нее оформлено право собственности – больше никогда у ее владельца там не будут требовать технический паспорт, а все изменения будут вводить уже самими сотрудниками этого учреждения (кадастровые инженеры) по простому заявлению владельца.

Выше уже много было сказано о том, что БТИ неизбежно проигрывает войну Росреестру за многомиллиардные и бесконечные потоки денег, сопровождающие правоотношения по поводу недвижимости (говоря новомодным для России языком – «тема отжата, а вопрос закрыт»). Кроме того, интернет невиданными никогда ранее темпами экспансивно вторгся в нашу жизнь и вытесняет все и вся альтернативное ему. Поэтому вопрос о том, когда бумажный технический паспорт (равно как и иные документы) станет историческим артефактом – дело самого ближайшего.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен, вы можете узнать из видеоматериала:

Читайте так же:  Топ 10 самых дорогих телефонов в мире

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру, сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая индивидуальные характеристики объекта недвижимости. Они составляются на любую недвижимость: здания, сооружения, земельные участки, и, конечно, квартиры.

Кадастровый учет: что это?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: бланк

Само понятие «кадастровый паспорт» закреплено в законе «О государственном кадастре недвижимости» (2008), регулирующим создание единого ресурса, включающего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе в масштабах страны.

Многие до сих пор путают понятия кадастрового и технического паспорта. Это два принципиально различных документа. В техническом паспорте содержатся сведения о материале годе постройки, материале стен и перекрытий, инвентаризационной стоимости и последнем капитальном ремонте.

Технический паспорт требовался до 2012 года при сделках с недвижимостью и регистрационных действиях. Сейчас он необходим только в определенных случаях (например, при получении ипотеки), а его функции выполняет кадастровый паспорт. Что содержит кадастровый паспорт на квартиру:

  • сведения о квартире;
  • ее план;
  • сведения о земельном участке, находящимся под зданием;
  • индивидуальный кадастровый номер объекта.

В сущности, кадастровый паспорт удостоверяет объект недвижимости (квартиру) как индивидуально-определенный объект со своими уникальными характеристиками. Проще говоря, две одинаковые квартиры будут иметь два различающихся паспорта.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт может понадобиться в разных ситуациях

В России практически каждый владеет той или иной недвижимостью. В городах это, конечно, чаще всего квартиры. В соответствии с законом о госкадастре все владельцы недвижимости обязаны поставить квартиру на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, удостоверяющий право собственности.

Учитывая, что начало массовой приватизации пришлось на 90-е годы, когда кадастрового учета еще не существовало, до настоящего момента достаточно много недвижимости, находящейся в собственности, не поставлено на учет.

Однако, если возникает потребность в каких-либо сделках, связанных с недвижимым имуществом, кадастровый паспорт будет нужен. Необходим он в случаях:

  1. продажи, обмена квартиры;
  2. при судебных спорах;
  3. при получении ипотеки в банке;
  4. при узаконивании перепланировки;
  5. при оценке собственности.

Могут быть и другие ситуации, когда потребуется названный документ. Поэтому, если квартира находится в собственности, а на кадастровый учет не поставлена, имеет смысл заранее побеспокоиться об этом.

Как получить паспорт на квартиру

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: образец

Получить паспорт на квартиру можно в трех случаях: если она в собственности уже давно, но паспорта не выдавалось, если квартира получена по наследству, а также если это новостройка. В первом и втором случаях порядок действий одинаков.

Паспорт можно получить первично, то есть при постановке квартиры на учет, и повторно (например, первичный был утерян, проведена перепланировка и т. д.). Собственно, выдача паспорта на квартиру возможна только, если она уже внесена в госкадастр (то есть, если квартира не учтена в нем, то для получения паспорта нужно проделать два действия — поставить недвижимость на учет, и уже затем получить сам паспорт). Если, к примеру, проведена перепланировка, то для актуализации документа нужно внести в реестр изменения.

Оформить документы первично может только собственник (владелец), или его представитель.

При совершении действий, требующих государственной регистрации, доверенность на представление интересов должна быть нотариальной. Необходимо знать, что сведения из реестра являются открытыми, и любой гражданин, уплатив госпошлину и указав адрес объекта, может получить паспорт на любой объект (квартиру). А вот постановка на учет, внесение изменений — эти действия доступны только собственникам недвижимости.

Процедура получения паспорта на квартиру

Сделать это можно самостоятельно, пройдя несколько этапов. Первый этап: подготовка документов для учета. Необходимы:

  • паспорт владельца,
  • технический план квартиры,
  • правоустанавливающий документ на квартиру (договор о приватизации, купли-продажи и т. д.).
  • доверенность на представительство (при необходимости)

Второй этап: внести заявление в кадастровую палату (орган Росреестра) по местоположению жилья. Это можно сделать следующими способами:

  1. лично
  2. в многофункциональном центре
  3. отправив документы через сеть Интернет в электронном виде (в том числе с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг)
  4. по почте заказным письмом с описью вложений

При личной подаче можно действовать через представителя, а через Интернет — необходима электронная подпись. При отправке документов почтой копии их должны быть заверены нотариусом.
Третий этап: получение расписки о приеме документов. При личном приеме расписка выдается сразу же, при почтовой пересылке —направляется почтой, при электронном способе функции расписки выполняет входящий номер заявления и дата получения органом Росреестра документов.

Четвертый этап: получение паспорта на квартиру. Осуществляется в срок, указанный в расписке. Сама постановка квартиры на учет занимает 10 рабочих дней, а с учетом пересылки по почте или через МФЦ — немного больше. Документ может быть получен:

  • лично в Росреестре (либо по доверенности)
  • по почте (в бумажном виде)
  • в форме электронного документа

Важно помнить, что при выдаче кадастрового паспорта может быть выдан дополнительный экземпляр (но это нужно указать в заявлении).

Небольшие нюансы при постановке на учет

Кадастровый паспорт на квартиру содержит важную информацию

С учетом того, что при первичной постановке на кадастровый учет на квартиру необходимо предъявить технический паспорт по-прежнему много владельцев обращаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Работник БТИ вызывается для составления техпаспорта (предварительно заключается договор), после осмотра и замеров составляется техплан, и одновременно квартира ставиться на кадастровый учет от имени владельца. Таким образом собственник получает и технический и кадастровый паспорта.

Стоимость услуг БТИ оправдывается, как правило, компетентностью специалистов, и результатом (два актуальных документа на квартиру). Необходимо сказать, что получение паспорта любым из доступных способов — платное. Плата вносится в виде госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Читайте так же:  Учетные нормы предоставления жилой площади

Размер госпошлины определяется Налоговым кодексом и составляет в настоящее время 200 рублей для физических лиц (граждан) и 600 рублей – для организаций. Реквизиты для ее оплаты можно узнать на сайте Росреестра. Внести госпошлину можно в любом банке, комиссия за ее внесение не взимается.

Если паспорт заказывается в виде электронного документа — размер госпошлины уменьшается наполовину (до 150 и 300 рублей соответственно), а оплатить ее можно через QIWI или электронным банковским платежом (с карты). Даже сдав документы на постановку квартиры на учет и получение паспорта, можно столкнуться с ситуацией, когда процедура будет приостановлена. Это может быть в следующих случаях:

  • Представлены не все сведения и документы
  • Данные в представленных документах и кадастре не совпадают.

При отклонении заявления о выдаче паспорта обязательно предоставляется письменное решение о приостановлении или отказе в приеме документов с указанием причины, после устранения которой можно вновь сдать документы.

Получение паспорта на новостройку

Получение кадастрового паспорта на новое жилье имеет свои особенности. До недавнего времени чтобы получить данный документ, необходимо было ждать, когда застройщик оформит кадастровый паспорт на здание в целом. Это создавало задержки в оформлении собственности на новостройки, поскольку в ряде случаев застройщик не торопился с оформлением.

С 2013 года (после внесения изменений в законодательство о госрегистрации недвижимости) застройщик обязан самостоятельно ставить на кадастровый учет и само здание и все помещения в нем, как жилые, так и технические. Однако, если он не торопится с оформлением, допускается параллельное оформление паспортов и на дом и на квартиры в нем. Это ускорило процедуру и существенно облегчило положение покупателей жилья в новостройках.

Получение паспорта на новое жилье необходимо для регистрации права собственности, а, следовательно, прописки (регистрации), получения налогового вычета, участия в ТСЖ и других целей. Поэтому, собственники могут поставить свою квартиру на учет в госкадастр и отдельно от других помещений в доме.

Для постановки на учет новостройки понадобится техплан квартиры. Для его заказа можно у застройщика запросить обмеры дома (технический паспорт здания), где будет видно какая организация обмеряла дом. Логично обратиться за составлением плана именно в эту компанию. Кроме оплаты услуг для выдачи плана потребуется паспорт владельца, договор долевого участия или договора уступки, акт приема-передачи квартиры. Все документы сдаются в копиях.

Технический план выдается в виде бумажного документа и диска к нему с файлами и электронной подписью составившего план инженера. Имея на руках указанный план и правоустанавливающие документы следует обратиться в регистрирующий орган за постановкой на учет квартиры и выдачей кадастрового паспорта. Процедура получения паспорта состоит из тех же этапов, что и описанная выше.

Может возникнуть ситуация, когда застройщик не поставил на кадастровый учет само здание. В этом случае процедура может быть приостановлена на срок до одного месяца.

Сроки действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на квартиру не имеет срока эксплуатации

Кадастровый паспорт не имеет установленного законом ограниченного срока действия, то есть, теоретически, получив его единожды, можно больше не беспокоиться — квартира получила свой уникальный кадастровый номер. На практике, однако, могут возникнуть случаи, когда потребуется вносить изменения в паспорт:

  • Для проведения оценки недвижимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется ежегодно, а срок отсчета периода начинается с 1 января, поэтому для получения актуальной стоимости нужно обновить паспорт, или заказать справку из кадастра о стоимости квартиры.
  • После перепланировки. Поскольку перепланировка зачастую изменяет конфигурацию помещений, изменение соотношения жилой и общей площади, первоначальный кадастровый паспорт становится неактуальным. После узаконивания переустройства в квартире и получения акта приемочной комиссии, подтверждающего законность проведенных изменений, следует обратиться в кадастровую палату за внесением изменений в кадастр, а затем получить обновленный паспорт.
  • Для совершения сделки по распоряжению квартирой (продажи, обмена и т.д.). Для этой цели принимается документ со сроком выдачи не позднее 1 года до сделки. Если паспорт более старый, его необходимо обновить. В случае если не проводилось перепланировок, много времени обновление паспорта не займет.

Учитывая, что законодательство нашей страны устанавливает необходимость внесения всей недвижимости в единый государственный кадастр, каждому собственнику квартиры необходимо поставить ее на учет и получить при этом кадастровый паспорт. Исполнение этого требования закона позволит в дальнейшем избежать задержек при реализации своих прав по распоряжению недвижимостью из-за отсутствия необходимых документов.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Зачем нужен этот документ и как его получить? Ответы ищите в видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источники


  1. Шестаков, А.К. Женьшень и другие лекарственные растения / А.К. Шестаков, М.Г. Киреенко. — М.: Мн: Ураджай; Издание 2-е, перераб. и доп., 2009. — 532 c.

  2. Вирусные болезни растений и меры борьбы с ними. — М.: ЁЁ Медиа, 2002. — 368 c.

  3. Трейвас Л. Ю. Атлас — определитель. Болезни и вредители декоративных садовых растений; Фитон+ — Москва, 2013. — 192 c.
  4. Сколько действует техпаспорт на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here