Согласование отдельного входа в нежилое помещение

Важно и полезно по теме: "Согласование отдельного входа в нежилое помещение" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в нежилое помещение является одним из строительных требований, обойти которые которое не представляется возможным. Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за согласование проекта в контроллирующих инстанциях.

Первым документом, который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является техническое заключение, необходимое для согласования работ по устройству проема в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, автор проекта дома, ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания. Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с допуском СРО.

После того, как техническое заключение получено, можно приступать к разработке проекта и тут можно смело обращаться к частникам, так как цены на проектную документацию у них, как правило, ниже. При проектировании отдельного входа в нежилое помещение можно реализовать несколько вариантов.

Варианты устройства отдельного входа в нежилое помещение

Вариант первый, незаконный: без устройства пандуса. Архитектурное управление не дает разрешение на устройство отдельного входа в нежилое помещение не оборудованного пандусом и часто приходится достраивать его уже после того, как выполнена основная часть работ, что обходится в несколько раз дороже, чем если бы пандус сроили изначально, потом и рекомендуем согласовывать свои действия с ГУП «ГлавАПУ» до начала строительных работ.

Вариант второй: С устройством тамбурного помещения снаружи здания — этот вариант позволит сохранить полезную площадь нежилого помещения, однако его достаточно тяжело реализовать на практике, из-за того что жильцы дома могут воспротивиться присоединению их законной земли к вашей входной группе.

Вариант третий: С устройством тамбура с внутри помещения — самый лояльный по отношению к соседям, но самый невыгодный для арендатора или собственника нежилого помещения.

Вариант четвертый: С обшитием фасада. Этот вариант весьма полезен в том случае, если вы планируете размещать внутри витрины рекламу и прочий стимульный материал, сложен при реализации по той же причине что и вариант № 2.

Строительные требования при устройстве отдельного входа в нежилое помещение

  • Одним из требований является устройство тамбурного помещения. То есть дверь, ведущая на улицу, должна вести в небольшое проходное помещение, в котором устроена входная дверь в основное помещение.
  • Также стоит отметить, что входные группы необходимо проектировать с учетом норм, рассчитанных для использования их маломобильными группами населения. Как уже говорилось выше, для инвалидов-колясочников нужно пристраивать пандус.
  • Если при устройстве отдельного входа в нежилое помещение требуется затронуть придомовую территорию, то это потребует дополнительной документации в зависимости от того, кому принадлежит эта земля. В том случае если земля относится к общедомовой собственности — потребуется согласие 73% жильцов дома, если же земля принадлежит городу — разрешение Росреестра на благоустройство. В проектной документации этот пункт отражаеся на странице, посвященной схеме благоустройства территории.
  • Ступени лестничных маршей должны быть не скользящими, шероховатыми, для лучшего сцепления при перемешения по ним.
  • Прозрачное остекление должно быть исполнено из противоударных материалов для уменьшения травматичности при возможной аварийной ситуации.
  • Ступени должны быть исполнены из металлоконструкций, опираться которые должны на плиту. Та же, в свою очередь, должна монтироваться на подсыпку. Устраивать фундамент под входной группой не рекомендуется, так как в этом случае нужно будет брать землю в аренду у городского муниципалитета, что выйдет достаточно дорого.
  • Металлоконструкция отдельного входа в нежилое помещение должны не быть связаны с несущей конструкцией дома.
  • Существуют и некоторые иные требования и нормы при этом мероприятии, на которых мы не будем останавливаться, так как предназначены они больше для инженеров, чем для владельцев помещений.

Согласование перепланировки с устройством отдельного входа в нежилое помещение

Как уже говорилось, устройство отдельного входа — мероприятие достаточно дорогое, не только из-за стоимости строительного материала и ремонтных работ, но и из-за согласования этих работ и разработки проектной документации. Стоимость как разработки проекта так и его согласования зависит от площади помещения. Поручать согласование проекта перепланировки лучше профессиональным согласователям, так как собирая необходимые разрешения, можно «стереть ноги». Вкратце пробежимся по нему.

Прежде всего стоит получить согласие жильцов вашего дома, что займет уйму времени. Кроме того, для перевода помещения из жилого фонда в нежилое, необходимо получить разрешения от ГУП «ГлавАПУ» (от них зависит цветовое оформление), Москомархитектуры (заключение о том где и как будут расположены двери), отдела подземных сооружений и только после этого можно подавать документы в Мосжилинспекцию, которая в свою очередь переведет их в Управу, где решение по ним примет народные депутаты вашего округа. Если процесс не забуксует и на этом этапе, то бумаги пойдут в Департамент имущества (для перевода в нежилой фонд), только после этого Мосжилинспекция даст распоряжение на проведение ремонтных работ. В настоящее время процесс согласования не регламентирован и имеется несогласованность между инстанциями, именно поэтому мы и рекомендуем согласовывать подобные мероприятия при помощи специалистов.

В случае если вам потребуется разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение или согласование этой документации, то можете смело обращаться к нашим специалистам для предварительной консультации, мы всегда готовы к сотрудничеству.

Согласование отдельного входа

Обустройство отдельного входа — обязательное условие при переводе жилой квартиры в нежилой фонд. Неважно, что будет в бывшей квартире на первом этаже с видом на центральную улицу, но посетители этого коммерческого объекта не должны входить в него через подъезд. Поэтому согласование отдельного входа является важнейшей задачей, от решения которой зависит успех будущего коммерческого предприятия.

Читайте так же:  Сколько заработал на пирамиде лу перлман

Начинается согласование с разработки технического заключения и проекта отдельного входа. Затем идёт согласование в инстанциях. Их может быть много, но наиболее важными из них будут: балансодержатель дома (ДЭЗ), СЭС, пожнадзор, Архитектурно — планировочный отдел Восточного округа, Москомархитектура, а так же организации по направлениям (Москомнаследие, балансодержатели коммуникаций, проходящих рядом с территорией будущего входа и пр.)

Следующий шаг — получение разрешения на обустройство отдельного входа, которое выдаёт Мосжилинспекция. Лишь имея на руках этот документ, можно приступать к работам по обустройству отдельного входа. На заключительном этапе проходит приёмка отдельного входа с оформлением Акта ввода в эксплуатацию и внесение изменений в документы БТИ с предварительным обмером специалистами этой организации.

© 2005-2019 ООО «МВК-Сервис»

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Перепланировка нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях Москвы на сегодня является не менее актуальным, чем согласование ремонтных работ в квартирах.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Принципиальным моментом в данном случае является расположение нежилого помещения, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Как и в остальных случаях, предусмотренных действующими нормами, внесение изменений в планировку нежилого помещения, имеющуюся на плане БТИ требуется согласовывать.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы основным надзорным органом, осуществляющем согласование является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Состав документации для согласования перепланировки в многоквартирном доме

Перепланировку нежилых помещений в жилых домах по составу документации удобно разделить на две группы:

  1. Перепланировка и/или переустройство согласуемое до начала работ;
  2. Согласование выполненных работ «по факту».

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию требуется предоставить проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения.

Для планируемых работ разрабатывается техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Для согласования выполненных работ требуется разработка технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Проект перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

Если ремонтные работы запланированы/произведены с изменением несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация. На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

При согласовании перепланировки «по факту» собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридически – от 300 до 350 тысяч рублей.

Основное отличие согласования работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах в том, что для анализа проектную документацию требуется предоставлять в Роспотребнадзор, СЭС, а уже затем, в случае положительного заключения со стороны этих организаций собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган (Мосжилинспекцию).

В некоторых случаях, проектная документация требует существенного дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

  • размещение предприятий общественного питания;
  • размещение детских учреждений;
  • размещение аптек и медицинских учреждений.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объём проектной документации.

Необходимость отдельного входа

Необходимым условием для получения согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение. Такие варианты, как вход в нежилое помещение с использованием общедомовой собственности (через общий подъезд) на сегодня согласовать нельзя.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел, необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

  • Замена окон витринами;
  • Устройство внешних тамбуров и козырьков;
  • Устройство пандусов и дебаркадеров;
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик здания, на сегодня согласуются непосредственно Мосжилинспекцией или направляются (по усмотрению надзорного органа) для согласования в Главное Архитектурное Управление города. Помимо этого, такая перепланировка может потребовать одобрения 73% собрания всех собственников, так как наружные стены дома считаются общедомовой собственностью.

Устройство входных групп при перепланировке нежилых помещений чаще всего потрагивает не только само здание, но и прилегающую территорию, что в свою очередь, также требует отдельного разрешения. К примеру, в месте, намеченном для устройства крыльца или пандуса, может оказаться ввод в здание городских коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта, на основании поэтажного плана и экспликации к нему, для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

  • Проекта перепланировки;
  • Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
  • Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в БТИ.

Приемка выполненных работ

Приемка выполненного ремонта при перепланировке и/или переустройстве нежилого помещения в жилом доме осуществляется комиссией надзорного органа (Мосжилинспекции) с привлечением представителей проектной и подрядной организации.

Читайте так же:  Как подключить частный дом к водоснабжению

В процессе визуального осмотра представителем надзорного органа контролируется соответствие выполненных работ согласованной проектной документации. Итоговым документом процедуры согласования перепланировки является акт о ее завершении.

Для висения изменений планировочного решения в учетную документацию БТИ, инициируется выход техника, который производит инструментальные измерения и фиксацию итоговой планировки.

В случае перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, выход техника БТИ инициируется без сдачи работ приемочной комиссии.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы сможете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Проект и другие документы для оформления отдельного входа

Согласно законам РФ, жильцы первых и вторых этажей многоэтажных зданий имеют право на обустройство отдельного входа. Однако, для того, что бы законно реализовать это право потребуется немало времени, сил и денег. И связанно это не только с проведением строительных работ.

Есть несколько основных причин, по которым может потребоваться сделать отдельный вход:

  1. При переводе жилого помещения (квартиры) в нежилое (офис, магазин, салон красоты и многое другое). В соответствии с требованиями ГОСТа, МЧС и распоряжения мэра Москвы, для соблюдения противопожарных норм необходимо иметь отдельный вход в нежилое помещение. Любое такое помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, помимо выхода на лестничную клетку, то есть для эвакуации должны быть два выхода.
  2. Если это магазин или торговый зал, площадь которого превышает 150 м, то эти два выхода должны быть непосредственно из зала.
  3. Желание владельца недвижимости. Например, если он не хочет пользоваться подъездом или ему необходимо оборудовать комфортный доступ к улице инвалиду колясочнику.

Для того, что бы оформить данную реконструкцию помещения Вам потребуется обойти множество инстанций и собрать солидную папку документов.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа включает:

  1. Техзаключение на строительство (инженерное заключение о несущей способности фундамента и конструкции дома), геоподоснову и ситуационный план.
  2. Согласование входа в Госсанэпиднадзоре, Мосгосэкспертизе, Москомархитектуре, Мосжилинспекцие.
  3. Если новый вход представляет из себя лестницу или тамбур, то необходимо обеспечить доступ ко всем коммуникациям, находящимся под этой конструкцией, а это значит – получить согласования всех эксплуатирующих их организаций.
  4. Наличие дополнительного входа существенно изменяет фасад дома, поэтому требуется получить согласования местных и муниципальных органов власти. Муниципалитет может потребовать реконструкцию всего фасада, а это влечет за собой получение разрешение на строительство и согласование проектной документация.
  5. Более половины от 2/3 всех собственников строения должны дать свое согласие. Голоса считаются по площадям, т. е. должно быть согласие тех владельцев, которым принадлежит 2/3 площадей. Если в доме есть общество совладельцев квартир, то необходимо провести собрание общества и получить согласие.
  6. Если речь идет о отдельном входе на второй этаж, то для этого потребуется согласие соседей снизу.

Проект обустройства отдельного входа не должен быть связан с присоединением общедомового имущества. Огораживать часть придомового участка запрещено законом. На сегодняшний день нет порядка получения разрешения на устройство отдельного входа, который выходит за габариты здания. Согласование входа за счет балконной плиты или на месте лоджии значительно проще, поскольку этот балкон относится только к данному помещению.

По правилам законодательства строительные работы по данной перепланировке проводятся только после сбора необходимых бумаг. Однако, оформить уже оборудованный вход, в ряде случаев, тоже возможно. Мы же рекомендуем не торопиться и следовать предписаниям государственных органов.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проекта отдельного входа, а так же оформлением документов на уже перепланированные помещения. Звоните — мы будем рады Вам помочь!

Проект отдельного входа

Проект отдельного входа необходим в том случае, если требуется перевести квартиру в нежилой статус. Согласно законодательству, нежилые помещения должны быть оборудованы двумя выходами. Также необходимо устраивать отдельный выход если в квартире на первом этаже проживает человек с ограниченной способностью к передвижению.

Порядок согласования проекта по перепланировке с устройством отдельного выхода значительно отличается от прочих перепланировок, из-за того, что затрагивает несущую стену и общедомовую собственность и имеет ряд отличительных особенностей.

Нюансы согласования перепланировки отдельного входа

  • Основной трудностью при получении разрешения на перепланировку с устройством отдельного выхода является получение разрешения других жильцов дома. Согласно законодательству, не менее двух третей жильцов должно одобрить внесение изменений в общедомовую конструкцию.
  • Из-за того, что проект устройства отдельного выхода рассчитан на работы с фасадом здания, также потребуется заручиться согласием Москомархитектуры.
  • Также стоит отметить, что при переводе статуса помещения в нежилое, необходимо выписать из него всех прописанных жильцов.
  • Кроме того, нежилое помещение должно иметь тамбурное помещение.
  • Если нежилое помещение располагается на втором этаже, оно не должно иметь под собой помещение жилое.
  • Проект отдельного входа на первом этаже должен предусматривать обеспечение доступа к коммуникациям, если они располагаются под ним.
  • В нежилом помещение должны быть выведены все газовые коммуникации.
  • и д.р.
Видео (кликните для воспроизведения).

В остальном же процедура получения разрешения на проект отдельного входа ничем не отличается от проектов перепланировки с внесением изменений в несущую конструкцию.

Первым делом необходимо заказать проект планируемой перепланировки, который не получится разработать самостоятельно, как при перепланировке по эскизу. Во первых он требует определенного уровня технических знаний, а во-вторых, разработать его может только организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих видов работ. Кроме того, может потребоваться техническое от автора проекта дома.

В подобном случае имеет смысл обратиться к профессионалам-посредникам, опыт которых оправдает расходы на оплату их услуг. Так вы сэкономите не только время, необходимое на согласование проекта, но и деньги. Если вы решите обратиться к специалистам по согласованию, вам придется оформить доверенность на разрешение согласования перепланировки.

Читайте так же:  Как написать автобиографию в органы опеки для усыновления

После того как документы собраны, можно начинать строительные работы. Стоит ли говорить о том, что доверять работы по устройству отдельного выхода нужно только квалифицированным рабочим и согласно проекту. После того как работы будут закончены вас ожидает визит приемочной комиссии из Мосжилинспекции, которая выдаст вам акт о совершенной перепланировке. Последним этапом станет внесение изменений в технический паспорт квартиры в БТИ. На этом все.

Нельзя не упомянуть о том, что реализовывать проект по устройству отдельного выхода нельзя самовольно. Подобные работы будут замечены соседями, которые не упустят возможности пожаловаться в контролирующие органы. Те же, в свою очередь, создадут вам уйму проблем, среди которых штраф и постановление о необходимости узаконивания перепланировки.

Отдельный вход в нежилое помещение отдельно стоящего здания

Отдельный вход в нежилое помещение — это не блажь, а необходимость. Согласно законодательству, собственник нежилого помещения должен обустроить отдельный вход в него. Это требует больших физических и денежных затрат, а кроме того это займет определенное количество времени, которое вы потратите на оформление документов, походы в различные инстанции, согласование документов и так далее.

Невозможно обойти это требование закона, а незаконная перепланировка (а самовольное обустройство отдельного входа относится к перепланировке) грозит вам многими неудобствами:

[3]

  1. Сложностью с продажей и сдачей в аренду.
  2. Красными линиями в техническом плане Мосгорбти .
  3. Денежным штрафом.
  4. Судебным иском.

Кроме того, если вы незаконно оформите вход к нежилое помещение безо всякого согласования, вы не сможете получить на такое помещение лицензию на торговлю, не сможете вести там бизнес. Поэтому проще и лучше заняться оформлением отдельного входа при возникновении необходимости.

Преимущества компании ЕГРН

Компания предоставляет вам большой список услуг. В него входят:

  1. Консультация юриста.
  2. Получение в БТИ плана и экспликации помещения.
  3. Разработка проекта входной группы в проектном бюро с допуском СРО .
  4. Получение разрешения в газовой службе, Роспотребнадзора , МЧС, СЭС, Мосгосэкспертизе .
  5. Получение технического заключения и разрешения на проведение реконструкции.
  6. Согласование проекта в Мосархитектуре .
  7. Внесение изменений в БТИ и ЕГРН .
  8. Ускорение процесса в регистрирующих органах.
  9. При необходимости — представление ваших интересов в судебном порядке.

ЕГРН будет сопровождать ваш проект оформления отдельного входа в нежилое помещение практически на каждом этапе, за исключением самих строительных работ.

У компании ЕГРН вы можете заказать сопровождение оформления отдельного входа в нежилое помещение под ключ в Москве и области по приемлемой цене. ЕГРН гарантирует вам качество оказываемых услуг, основанное на профессионализме специалистов компании и многолетним опытом общения с государственными органами.

В компании ЕГРН оплата производится только по факту исполнения работы. Вы платите только за результат, а не за многочисленные переделки, на каждом этапе работы. С компанией ЕГРН вы можете не переживать за приватность вашего проекта: никакой из этапов работ не будет разглашен.

Согласование отдельного входа

Согласование отдельного входа — процедура, которую необходимо пройти перед тем, как организовать отдельный вход в помещение с улицы. Устроить отдельный вход могут только жильцы первого и второго этажей.

Чаще всего необходимость в согласовании появляется если:

  • квартира переводится в нежилой фонд;
  • организуется дополнительный вход в нежилое помещение.

В соответствии с нормами законодательства нежилое помещение должно иметь как минимум 2 выхода, поэтому если вы решили превратить свою двухкомнатную квартиру на первом этаже дома в магазин, вам придется устраивать отдельный вход в нежилое помещение с улицы (использовать выход на лестничную клетку запрещено). Новый вход не должен портить архитектурный облик здания.

Наша компания занимается согласованием подобных работ, поэтому если вы решили устроить отдельный вход в жилом доме, а также в нежилом здании, рекомендуем вам обратиться к специалистам с большим стажем. Наша компания является одной из преуспевающих копаний в городе Москва со штатом сильных юристов и архитекторов. Мы не только произведем согласование, но и подготовим проект входной группы.

Согласование отдельного входа имеет ряд особенностей, в частности, владельцу помещения, если оно находится в жилом доме, необходимо получить разрешение на строительство у собственников парадной. Часто в этом заключается одна из основных проблем, которую могут решить юристы и архитекторы нашей компании, убедив жильцов в безопасности данного предприятия.

В случае если перевод в нежилой фонд осуществляется одновременно с согласованием отдельного входа, документацию на согласование входа можно подать вместе с документами на перевод. Пакет должен включать проект отдельного входа, согласования, заключения и т.д. Порядок согласования в данном случае определяется Постановлением правительства №382-ПП от 15 мая 2007 года.

Собрание собственников

Мы получаем необходимое решение собрания в большинстве случаев , за исключением тех, где имеется явный конфликт с большинством жильцов. Специалисты имеют соответствующий опыт. Проводим собрания собственников очно, либо заочно.

Cтоимость работ по проведению собраний варьируется в зависимости от дома, округа, района, требований ГУИС и пр сопутствующих обстоятельств и каждый раз определяется индивидуально

Оплата происходит только по факту получения нужного решения(. ), только в нашей компании. При этом Административные расходы 15-20 тыс. рублей составляют сумму аванса для подготовительной работы.

главное условие для перевода из жилого фонда в нежилой

Порядок согласования перепланировки и переустройства нежилых помещений в Москве и Московской области

Оказываем услуги по разработке проектной документации и согласованию перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах и отдельно стоящих зданиях в Москве и Московской области.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение на перепланировку нежилых помещений. Заказать проектную документацию по перепланировке Вы можете заказать у нас, в случае, если планируете самостоятельно согласовывать перепланировку. В качестве бесплатного бонуса – подробная консультация по процедуре согласования Вашего нежилого помещения – детально расскажем куда идти и какие должны быть документы для подачи в согласующие инстанции.

Разработаем проектную документацию и осуществим полное согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ». Если у Вас нет времени или желания вступать в общение с чиновниками – всю эту процедуру мы возьмем на себя. От Вас потребуется только сделать доверенность и примерно три раза обеспечить доступ в помещение нашего проектировщика и представителей согласующих органов. Результат услуги – предоставление Вам в завершении процедуры или обновленного технического паспорта БТИ (после перепланировки) или новая выписка из ЕГРН с внесенными данными о перепланировке – в зависимости от того, какой конечный результат Вам нужен.

Регламент согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах в Москве

Регламент, отвечающий на вопрос как согласовать перепланировку нежилых помещений в жилых домах в Москве определяется постановлением правительства города Москвы №508 от 25.10.2011 года (актуализированная редакция от 13.02.2018 г.). С текстами нормативных документов по перепланировке можно ознакомиться здесь.

Процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах условно можно разделить на два варианта:

— если перепланировка еще не сделана или данные о ней не внесены в документацию БТИ (в выписке из технического паспорта на плане помещения отсутствуют красные линии)

— если перепланировка уже выполнена и этот факт зафиксирован в документах БТИ (в техпаспорте есть красные линии).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка еще не выполнена.

  1. Получение исходного технического паспорта БТИ.
  2. Необходимо разработать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки.
  3. Согласование проекта перепланировки в Роспотребнадзоре.
  4. Подача документации в Мосжилинспекцию и получение решения о возможности перепланировки.
  5. После завершения ремонтных работ проводится «ввод» или «приемка» помещения. Первым ее этапом, является вызов представителя Жилищной инспекции на объект. По результатам его выхода утверждается акт завершенного переустройства.
  6. Заказ технического паспорта нежилого помещения после перепланировки.
  7. Изготовление технического плана
  8. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве, если перепланировка уже сделана.

  1. Заказ в БТИ технического паспорта в «красных линиях» и поэтажного плана с экспликацией в состоянии до перепланировки
  2. Заказать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получение заключение Роспотребнадзора
  4. Подать заявление в Жилищную инспекцию на акт завершенного переустройства нежилого помещения и получить этот акт.
  5. Вызвать техника БТИ и получить обновленную техническую документацию в БТИ по результатам перепланировки.
  6. Заказать технический план помещения
  7. Внести изменений в ЕГРН

Если в результате перепланировки нежилого помещения жилого дома затронуты ограждающие конструкции или другое общедомовое имущество.

При затрагивании общедомового имущества (например, организация из окна дверного проема) согласно ст. 36-46 Жилищного кодекса РФ необходимо получить согласие 2/3 собственников жилого многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников оформляется Протоколом (Решением) общего собрания собственников и этот документы вместе с бюллетенями, бланками извещений собственников предоставляется в Жилищную инспекцию.

Кроме того, при затрагивании ограждающий конструкций проект перепланировки должен содержать визуализацию фасадов (существующее положение и визуализацию будущего состояния). Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия направляет такой проект проект на получение заключения в Москомархитектуру.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в г. Москва

Согласование, если перепланировка еще не выполнена:

  1. Получение технического паспорта помещения в состоянии «до перепланировки»
  2. Разработка технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки
  3. Получения заключения Москомархитектуры (если затрагиваются ограждающие конструкции)
  4. Вызов техника БТИ и получение новых документов БТИ после перепланировки
  5. Нужно заказать технический план помещения
  6. Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН и получить новую выписку.

[1]

Согласование, если перепланировка уже сделана:

  1. Нужно получить технический паспорт БТИ по результатам выполненной перепланировки с «красными линиями» и поэтажный план и экспликацию в состоянии до перепланировки
  2. На основании этих документов разработать техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  3. Получить заключение Москомархитектуры (при затрагивании фасадов)
  4. Обратиться в БТИ и на основании технического заключения убрать красные линии из документации БТИ
  5. Заказать изготовление технического плана помещения
  6. Внести изменения в ЕГРН

Согласование перепланировки нежилых помещений в жилых многоквартирных домах в Московской области.

В Московской области нет единого регламента согласования перепланировки нежилых помещений для всех городов. В каждом городе (районе) действуют свои нормативные документы. Опишем ниже общий примерный порядок, но для конкретного города этот порядок может несколько отличаться.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка еще не выполнена.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Московской области, если перепланировка уже сделана.

Процедура согласования перепланировки нежилых помещений по уже выполненной перепланировке в Московской области в общем примерно такая-же, как и на еще не выполненную. Отличия же следующие:

Вместе с проектом перепланировки нужно обязательно представить техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки

Представить в администрацию технический паспорт «после перепланировки» и поэтажный план с экспликацией помещения до перепланировки

Вся остальная процедура такая же как описана выше.

Но, нужно обратить внимание – не во всех городах возможно узаконивание перепланировки по факту. В некоторых районах Вам могут отказать и направить в суд.

Согласование перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области.

Если перепланировка в жилых домах регламентируется жилищным кодексом, то как согласовать перепланировку нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях четко нигде не определено.

Конечно же есть Градостроительный кодекс, но там нет даже такого понятия как перепланировка. Градостроительный кодекс предусматривает только такие виды работ как новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт. Ни под одно из этих определений внутренняя перепланировка не подпадает.

Порядок согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых отдельно стоящих зданиях в Московской области определяется индивидуально администрацией каждого города (района). Например, в Химках если Вы провели только внутреннюю перепланировку Вам выдадут разрешение на перепланировку, а если затронули фасадные стены – могут направить в Минстрой на рассмотрение вопроса реконструкции здания.

Согласование отдельного входа

Оформить заказ

Один из наиболее распространенных видов перепланировки помещений, которым занимается «Департамент проектирования и согласований», является устройство отдельного входа в нежилое или жилое помещение. Причем новый, отдельный вход может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

[2]

Кому нужны другие двери?

Одна из наиболее частых причин подачи заявлений на проект отдельного входа заключается в стремлении иметь красивый парадный вход в свое нежилое помещение с уличного фасада. Следует отметить, что согласование отдельного входа должно быть оформлено и подписано 2/3 всех собственников жилого дома. Свой вход в квартиру или нежилое помещение возможен и для жителей вторых этажей, если они пройдут процедуру согласования, а лестница, ведущая на второй этаж, будет построена в духе архитектуры здания с соблюдением действующих норм и правил.

Читайте так же:  Лицензирование управляющих компаний

Как уже говорилось выше, в данном случае необходимо получение согласия от непосредственных собственников жилого дома. Если жильцы дома создали какой-либо кооператив или общество, для их согласия необходимо будет созвать собрание, на котором вынести вопрос о реконструктивных работах в здании. Зачастую, именно согласие других жильцов является препятствием на пути к согласованию отдельного входа. Здесь важно убедить их, что проект не представляет опасности для несущей стены и для здания в целом. В этом заказчику помогут специалисты (юристы и архитекторы) департамента.

Другой случай, требующий перепланировки жилплощади и нового входа – это перевод жилого фонда в нежилой, т. е проект офиса, магазина и т.п. По завершении самой процедуры перевода, потребуется оформить множество документов по перепланировке помещения, в частности, проект отдельного входа.

Когда нужен отдельный вход?

Согласно ГОСТу, требованиям МЧС, отдельный вход в нежилое помещение должен быть оборудован для соблюдения норм пожарной безопасности. Любое нежилое эксплуатируемое помещение в жилом здании должно иметь отдельный выход не на общую лестничную клетку, т.е иметь два пути для эвакуации. Также, если новый вход будет оборудован лестницей или построен в виде тамбура/предбанника, то по эксплуатационным нормам коммуникации, находящиеся внизу под этими сооружениями, должны быть легкодоступны в случае незапланированного ремонта. В данном случае, согласование отдельного входа займет гораздо больше времени – минимум четыре месяца, и потребует множество бумаг из разных инстанций. Заказав подобный проект в «Департаменте проектирования и согласований» вам не придется отстаивать очереди во всевозможных инстанциях и тратить свое время и нервы. Многолетний опыт департамента и лицензии на разработку документации помогут в ускорении процесса получения разрешений.

Первый этап подготовки документации на проектирование отдельного входа – это получение технического заключения на строительство, разработка проекта отдельного входа, получение геоподосновы и ситуационного плана. Также, необходимо согласование с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором и Москомархитектурой. По сравнению со всеми другими типами согласований реконструкций жилых и нежилых помещений, сбор документов для оборудования входа не представляет больших трудностей, особенно, при помощи специалистов в этих вопросах.

Читайте так же:  Калькулятор расчета пособия по нетрудоспособности

Если же согласование отдельного входа – всего лишь часть общего плана реконструкции помещений для переделывания их в нежилые с дальнейшей эксплуатацией, то в данном случае первым шагом будет перевод жилого помещения в нежилой фонд. Совместно с вышеописанной процедурой это занимает от шести месяцев и более. Для перевода в нежилой фонд к помещению выдвигаются следующие требования: в нем не должно быть прописанных лиц; оно должно находиться на первом этаже либо над нежилым помещением; дом, в котором оно находится, не должен быть в списке зданий на снос или в аварийном состоянии; наконец, необходимо обустройство и согласование отдельного входа. Если сооружение соответствует данным характеристикам, то на него собираются справки, заключения и разрешения всех вышеописанных организаций плюс заключение Мосгаза, ситуационный план, проект расчета шума и другие проекты и согласования с инстанциями. Все это передается в «Департамент жилищной политики и жилищного фонда», который и решает, возможен ли перевод.

Кто согласует отдельный вход?

Вопрос отдельного входа решается сразу после перевода жилого помещения в нежилой фонд. Застройщик обязан обустроить обособленный от жилых частей вход, чтобы не мешать жителям здания, входящим и выходящим через подъезд и пользующимися лестничными клетками. После разработки необходимой проектной документации, отдельный вход строится в соответствии с требованиями актов Москвы и РФ, которые регулируют нормы устройства как самих входов, так и тамбуров и лестниц, предусмотренных проектом.

«Департамент проектирования и согласований» занимается не только разработкой проектов, но и, собственно, претворением их в жизнь. Даже для самой незначительной перепланировки потребуется целый ворох справок и заключений, который потом нужно будет согласовывать с рядом государственных инстанций. Если разрабатывать новый проект отдельного входа, то для его осуществления потребуется чуть менее десятка документов, основной из которых — инженерное заключение о несущей способности конструкции дома. Заметим, что согласование отдельного входа возможно только с разрешения Москомархитектуры административного округа. Чем старее дом, в котором планируется проектирование отдельного входа, тем строже будет комиссия и тем труднее получить разрешение. Однако практика показывает, что получить его вполне реально, тщательно согласовав проект и подтвердив, что он не нанесет вреда облику здания.

Доверьте согласование специалистам

«Департамент проектирования и согласований» помогает осуществлять проекты любой сложности, начиная от чертежа на бумаге и заканчивая выполнением строительных работ. Специалисты высокого класса: инженеры, архитекторы, дизайнеры и юристы, помогут вам не только спроектировать и построить красивый, согласующийся с архитектурой здания отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, но и окажет практическую помощь по избеганию технических и правовых неурядиц, обивания порогов и длинных очередей во всевозможных инстанциях по всей Москве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость разработки проектной документации и согласования отдельного входа можно посмотреть в разделе Цены нашего сайта.

Источники


  1. Уотсон Макияж и уход за кожей. Советы профессионалов / Уотсон, Рози. — М.: Контэнт, 2008. — 144 c.

  2. Медведев, Н. Н. Беседы по биологии пола / Н.Н. Медведев. — М.: Вышэйшая школа, 1976. — 224 c.

  3. Фонтэн, Жан-Бернар Размножение животных. Цепь жизни / Жан-Бернар Фонтэн. — М.: Editions Atlas, 2008. — 619 c.
  4. Согласование отдельного входа в нежилое помещение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here