Список документов для продажи дома с земельным участком

Важно и полезно по теме: "Список документов для продажи дома с земельным участком" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Сделка с недвижимостью или какие документы нужны для купли-продажи земельного участка?

Купля продажа земельного участка (ЗУ) без капитального строения проводится по соответствующему алгоритму, который зависит от категории земли и формы собственности. Основную роль в проведении сделки играет пакет документации, без которого сделка состояться не может. При подготовке документации следует учитывать нюансы сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужны, чтобы продать землю?

От владельца участка, выступающего продавцом, при продаже надела требуется документ удостоверяющий личность продавца, которым может быть:

  • паспорт, если он действует лично;
  • нотариальная доверенность и паспорт поверенного, если он действует в его интересах;
  • свидетельство о рождении ребёнка и паспорт родителя, если собственник ребёнок.

К обязательным документам на землю, которые требуется представить при сделке продавцу, относятся нижеследующие:

  1. Правоустанавливающий документ на ЗУ: договор купли продажи или приватизации, свидетельство о наследовании или дарственная на землю.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. План участка с указанием его границ и координат поворотных точек (из межевого плана).
  4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ (до 2016 года) или выписка из ЕГРН, если право устанавливающий документ получался после 2016 года.
  5. Кадастровая справка об отсутствии обременений залогом или арестом.
  6. Квитанции об оплате земельного налога, членских взносов и иных платежей.

Если надел был выделен, приватизирован или приобретён иным образом в браке, то он считается совместно нажитым имуществом согласно статье 35 СК РФ. При продаже совместно приобретенного земельного участка возникает обязательство продавца получить согласие супруга на проведение сделки.

Продавец должен получить нотариально оформленное и удостоверенное нотариусом разрешение на продажу участка, которое прилагается к основному пакету документации. Исключением являются случаи получения надела в дар или по наследству, когда имущество не является совместно нажитым и не требует получения согласия от супруга.

А какие документы нужны для продажи земельного участка под ИЖС? Здесь возникают дополнительные требования. Так как такие участки должны обеспечиваться инженерными коммуникациями, предоставляется пакет документации:

  • с разрешением на их проведение;
  • с оформлением проведения таковых.

В число таких бумаг входят СПОЗУ, техническая документация на проведение газа, воды, канализации и электричества. Если было получено разрешение на строительство дома – его также следует приложить к документам на ЗУ.

Что касается продажи земли сельхозназначения, то дополнительная документация понадобится, если такие участки находятся в совместной долевой собственности. Например, дачи или угодья под совместный сельскохозяйственный бизнес. В этом случае предоставляются разрешения от совладельцев или членов СНТ, что оформляется протоколом общего собрания дачником, с приложением протокола счётной комиссии.

Подробнее о перечне документов, которые потребуются для купли-продажи дачи либо садового участка, мы рассказывали в этой статье, а об особенностях проведения сделок с дачным участком в СНТ узнаете тут.

Перечень необходимой документации, которая должна быть у покупателя для оформления сделки

Пакет документации покупателя земельной недвижимости существенно меньше. В него входит, в зависимости от ситуации, нижеследующее:
  • гражданский паспорт;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель;
  • кредитный договор, если надел приобретается в ипотеку;
  • разрешение на приём в члены СНТ, если приобретается дача (о всех нюансах купли-продажи дачи узнаете в отдельном материале).

Так как земля должна иметь правообладателя, осуществляющего ответственное управление и уход за почвой, приобретение надела на имя несовершеннолетнего может осуществляться только при назначении ответственного лица. Поэтому перед сделкой требуется обратиться в территориальный орган опеки и попечительства, где законный представитель должен ходатайствовать о разрешении покупки участка ребенком, с указанием обязательств по проведению всех требующихся действий:

  • для благоустройства участка;
  • его использования по целевому назначению;
  • несения административной ответственности.

Поданное ходатайство рассматривается не более 5 дней, после чего орган опеки выдаёт официальное разрешение, которое прилагается к пакету документации продавца.

Как проверить правильность и подлинность справок, представленных собственником?

Перед оформлением договора покупателю следует проверить подлинность документов, представленных к сделке продавцом. Но какие нужны документы на продажу или покупку земли, будь она без строений, сельхозназначения или под ИЖС, и как их проверить? Во избежание последствий мошенничества и иных недобросовестных действий, обратить внимание нужно на нижеследующее:

  1. Согласно паспорту, продавец или его представитель должны быть совершеннолетними.
  2. В паспорте должна быть оформлена прописка по месту проживания, которое может отличаться от региона, в котором приобретается ЗУ.
  3. Правоустанавливающий и право удостоверяющий документы должны предоставляться в виде оригиналов, а не копий. Отсутствие оригинала может свидетельствовать о том, что ранее производилось отчуждение данного участка.
  4. Доверенности и согласия супругов (совладельцев) должны обязательно удостоверяться нотариусом. Если доверенность генеральная, то целесообразно убедиться в её подлинности у нотариуса, который её выдавал.

Кроме этого нужно выйти на сайт Росреестра и перепроверить подлинность документации на землю, идентифицировав по кадастровому номеру, указанному в кадастровом паспорте ЗУ, данные продавца. Данные, представленные на сайте, должны совпадать со сведениями, представленными продавцом. Подробнее о том, какими способами можно проверить ЗУ перед покупкой, читайте здесь.

Требования к обеим сторонам соглашения о приобретении надела

После оформления договора купли продажи ЗУ стороны должны обратиться в Росреестр согласно нормам гражданского законодательства, выраженного статьями 131, 551 (п.1), 558 (п.2).

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

[3]

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Читайте так же:  Льготы героям труда российской федерации

Здесь предоставляются 3 экземпляра договора купли продажи для отметки сведений о проведении регистрации сделки. Если передаточный акт составлялся отдельно, его прилагают к договору. Продавец предоставляет к регистрации:

  • паспорт или доверенность и паспорт поверенного;
  • свой правоустанавливающий договор (свидетельство о наследовании);
  • свой право удостоверяющий документ на ЗУ;
  • разрешение супруга (при необходимости);
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевое дело с планом границ ЗУ (о том, реально ли совершить куплю-продажу ЗУ без предварительного межевания, узнаете здесь);
  • дополнительные документы, исходя из нюансов сделки.

Покупатель предварительно уплачивает пошлину в размере 2 тысяч рублей за проведение регистрации и подаёт регистратору документ, удостоверяющий личность, из числа следующих:
  • паспорт;
  • доверенность и паспорт (для представителей);
  • свидетельство о рождении ребёнка, разрешение опеки и свой паспорт (при оформлении на ребёнка).

Также покупателем подготавливается и подаётся нижеследующее:

Если договор сделки составлялся и удостоверялся нотариально, уплачивать пошлину за регистрацию не требуется.

Список бумаг, которые получают при покупке ЗУ

После регистрации сведения о переходе права собственности на участок вносятся в Государственный кадастр, и сделка считается завершённой. Итогом этого становится получение покупателем следующих документов:

  1. Одного экземпляра договора купли продажи с отметкой о регистрации.
  2. Выписки из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с отметкой о праве собственности на приобретённый участок.

Для последующей правоспособности участка вновь полученный договор будет играть роль правоустанавливающего документа, а выписка из ЕГРН – право удостоверяющего документа.

В зависимости от нюансов продажи земли и сопутствующих сделке обстоятельств, составляется пакет документации для заключения сторонами договора. Основными бумагами являются гражданские паспорта, право удостоверяющий и правоустанавливающий документ. После заключения договора документация подаётся на регистрацию, по окончании которой покупатель вступает в права собственности на ЗУ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Необходимые документы и порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

Оформление договора купли-продажи земельного участка – один из важнейших шагов на пути к официальному признанию вас собственником недвижимости. Перед покупкой земельного участка вы можете потребовать у продавца показать документы, подтверждающие собственность на землю, либо заказать самостоятельно выписку из ЕГРП по данному участку.

Договор купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного участка обязательно должно происходить согласно определенного порядке. В договоре должны содержаться пункты со следующей информацией:

  • Место и дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя участка.
  • Информация о земельном участке (адрес, категория и назначение участка, площадь и кадастровый номер).
  • Основание для собственности на участок, серия и номер свидетельства о государственной регистрации прав.
  • Стоимость участка и сумма, которую фактически выплатил покупатель. Если покупатель выплатил не всю стоимость участка, должно быть написано заявление об открытии ипотеки.
  • Пункт об отсутствии/наличии ограничений на пользование участком.
  • Пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по предмету сделки.

Если на территории участка находится официально зарегистрированная недвижимость, обязательно нужно указать в договоре, что происходит оформление купли-продажи дома с земельным участком. Каждую зарегистрированную постройку нужно упомянуть отдельно и указать ее назначение, а также площадь и другие параметры.

К составлению договора нужно отнестись максимально ответственно и по возможности обратиться к услугам профессионала, который знаком с порядком оформления купли-продажи земельного участка в 2016 году. Неверно составленный документ может послужить поводом для признания сделки незаконной.

Документы, необходимые при оформлении сделки

Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо подтвердить факт, что вы приобрели участок и инициировать внесение данных о смене собственника в ЕГРП, кадастровый реестр и другие инстанции. Существует небольшой набор документов, которые обязательно нужно собрать для заключения сделки:

  1. Договор о купле-продаже, как документ-основание собственности (в двух экземплярах).
  2. Заявления от продавца и покупателя.
  3. Чек по уплате покупателем участка государственной пошлины.

Дополнительно предоставляются такие документы, как:

  1. Заявление об ипотеке, если стоимость земли уплачена покупателем не в полном размере.
  2. Разрешение супруга/супруги продавца на сделку, если земля была приобретена в браке.
  3. Согласие на продажу от залогодержателя участка, если участок является залоговым имуществом.

Размеры государственной пошлины при покупке участка

Пошлину обязан выплатить покупатель при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Сумма пошлины не слишком существенная и варьируется от 200 до 1000 рублей. Если на участке дополнительно зарегистрированы постройки, за каждую из построек нужно также оплатить государственную пошлину.

Размер пошлины, которую должны выплачивать юридические лица и индивидуальные предприниматели при оформлении участка в собственность значительно выше указанных значений.

Обязательные условия оформления купли-продажи

Существуют также случаи, в которых могут отказать в оформлении купли-продажи:

  • Обязательная регистрация на государственном кадастровом учете.
  • Обязательная регистрация прав собственности бывшего владельца в ЕГРП, как владельца земельного участка.
  • Наложенный на участок арест и ограничения.

О нюансах оформления купли продажи дома с участком расскажет эксперт в видеосюжете:

Незарегистрированный на кадастровом учете участок невозможно продать или подарить. Перед оформлением сделки купли-продажи следует осуществить межевание земельного участка для постановки его на кадастровый учет. Стоимость межевания зависит от размеров участка и в средне равняется 5-20 тысячам рублей.

Случается, что владелец и продавец земельного участка не инициировал внесение данных о его праве собственности в ЕГРП, а имеет только документы на собственность старого образца. В таком случае нужно сначала оформить право собственности старого владельца и только затем зарегистрировать нового собственника земли. Не стоит торопиться с оформлением права собственности и упускать такие важные детали. Взвешенный подход к оформлению земельного участка предоставит вам возможность иметь юридически удостоверенное основание собственности, без которого любой законный наследник бывшего владельца сможет отсудить у вас собственность. Как оформить право собственности на земельный участок можно узнать в статье здесь

Таким образом, порядок действий и оформления документов при купле-продаже дачи либо земельного участка строго регламентирован законодательством.

Список документов для продажи дома с земельным участком

Сделки по недвижимости сопровождаются оформлением сопутствующей документации. Законодательство устанавливает порядок их составления, а также особенности договора купли-продажи.

Важные моменты при продаже дома

Особенности процедуры оформления купли-продажи дома с земельным участком:

  • соглашение оформляется одновременно в отношении дома и участка;
  • права на распоряжение обоими объектами предоставляются по одному договору;
  • собственник самостоятельно подготавливает документацию для сделки.

[1]

В Едином государственном реестре кадастровый учет жилого здания и земли производится отдельно, на каждый из объектов выдается документ.

ВАЖНО! Если при оформлении сделки необходимо обновить документацию, это выполняется отдельно по одному объекту. Например, если был капитальный ремонт.

Список документов от собственника при продаже

Для того чтобы продать дом, требуются документы на жилое здание и земельный участок. Чтобы продать частный дом, может потребоваться дополнительная документация.

Читайте так же:  5 лучших бесплатных программ для заполнения декларации 3-ндфл

Документы на землю

Владелец земельного участка должен предоставить:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о регистрации;
  • кадастровый паспорт.

ВАЖНО! Предоставление кадастрового паспорта необязательно, если имущество было оформлено в установленном законодательством порядке.

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  • паспорта, ИНН владельца и покупателя;
  • сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  • выписка из БТИ;
  • выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей.

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Прочая документация

В случае когда реализуемое имущество оформлено в собственность во время брака, оно принадлежит обоим супругам. В таком случае к списку документов прикладывается:

  • оригинал свидетельства о регистрации брака;
  • нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки.

Если у продавца имеется ребенок, то требуется также:

  • свидетельство о рождении или паспорт (для детей старше 14 лет);
  • разрешение органов опеки;
  • нотариально заверенное согласие на продажу (если ребенку больше 14 лет).

В зависимости от особенностей предстоящей сделки, может потребоваться дополнительная документация:

  1. При привлечении средств материнского капитала собственник предоставляет выписку из счета о перечисленной сумме по договору. Покупатель – оригинал сертификата.
  2. При привлечении заемных денежных средств – договор кредитования и сопутствующую документацию.

Перечень документов увеличивается в зависимости от особенностей предстоящей сделки.

Порядок оформления

Цена продаваемого объекта устанавливается самостоятельно, учитываются средние значения по региону. Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика.

После проведения оценки составляется соглашение, в него входит следующая информация:

  • адрес объекта;
  • регистрационный номер;
  • стоимость;
  • сроки заключения соглашения;
  • форма расчета (наличная или безналичная);
  • персональная информация о покупателе и продавце.

ВАЖНО! Если недвижимость продается в рассрочку, указывается несколько дат платежей. Сделка регистрируется с обременением.

После оформления договора составляется акт приема-передачи, регистрация права собственности.

Направить заявление в Росреестр можно следующими способами:

  • личное обращение;
  • через МФЦ;
  • на интернет-портале Госуслуг.

Срок рассмотрения заявки – 10 рабочих дней с даты подачи. Если документы были отправлены через МФЦ или Госуслуги, период увеличивается.

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Читайте так же:  Как правильно пользоваться samsung pay на смартфоне

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Подходим к сделке с умом: какие документы нужны для покупки и продажи земельного участка с домом?

Купля-продажа дома с земельным участком, как и другие сделки с недвижимостью несет в себе определенные риски для неопытных покупателей.

Приобретая частный дом самостоятельно, стоит предварительно проконсультироваться с опытным юристом по жилищному праву.

Узнать какие документы должны быть при продаже и покупке дома с землей, как проверить их подлинность и другие нюансы, связанные с конкретным объектом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие бумаги нужно предоставить для продажи земли и частного домика в России?

Для продажи частного дома с землей, у продавца должны быть два пакета документов: на дом и на участок (можно ли продать дом без земли и наоборот?). Помимо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, должно быть разрешение на продажу от супруга (супруги) заверенное нотариусом. При наличии детей – разрешение органов опеки.

  • Кадастровый паспорт. В соответствии с ст. 37 Земельного кодекса РФ, купля-продажа земельного участка может осуществляться только после постановки объекта на кадастровый учет.
  • Выписка из ЕГРН. Земельный участок должен быть внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
  • Начиная с 01.01.2017 года, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельство о праве собственности на землю не требуется. Достаточно выписки из ЕГРН.
  • Документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок. Это может быть договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности после приватизации, решение суда и др.
  • Межевой план, для регистрации сделки купли-продажи дома с участком не требуется. Но желательно, приобрести недвижимость с уже готовым межеванием (о том, можно ли продать участок без межевания, мы писали тут).

О том, какие документы необходимы для купли-продажи участка, говорится в этой статье.

На недвижимость

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Технический паспорт на здание, в котором указаны все основные характеристики объекта.
  3. Договор купли-продажи, дарения или другое основание, повлекшее право собственности продавца.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. При покупке дома в сельской местности, справка из администрации о прописанных или проживающих в доме.
  6. Справка из ресурсоснабжающих организаций об отсутствии долгов (газ, вода, электричество)
  7. Справка из налоговой об отсутствии задолженности.

Куда обращаться?

Для продажи дома в сельской местности, по всем вопросам нужно обратиться в поселковую администрацию, для получения консультации. Для городов обычно действует общая схема.

  • Основным документом для сделки купли-продажи недвижимости, является выписка из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на портале Госуслуг или лично, при посещении МФЦ или филиала Росреестра. В сельских поселениях заказом и выдачей справок занимается местная администрация.
  • Для получения кадастрового паспорта, необходимо обратиться в местный орган управления недвижимостью, в зависимости от региона нахождения земли.
  • В городе паспорт на землю можно заказать в территориальном органе Росреестра при личном посещении либо онлайн, через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  • Межевой план, при его наличии, можно получить в кадастровой палате или Росреестре, в зависимости от региона.
  • Техпаспорт на строение, оформляется и выдается в БТИ.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.
  • Справки об отсутствии долгов берутся в налоговой и обслуживающих компаниях.
  • Все документы должны быть либо оригиналами, либо нотариально заверенными копиями. Если продажей занимается доверенное лицо, обязательна нотариально заверенная генеральная доверенность.

Перечень бумаг, необходимых для заключения договора от каждой стороны

Продавец должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Документы на дом и на землю.
  3. Выписку из ЕГРН.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровый паспорт на участок.
  6. Разрешение на продажу недвижимости от жены (мужа).
  7. Свидетельство о браке (расторжении брака).
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Разрешение органов опеки.
  10. Справка из поселковой администрации, об отсутствии обременений на объект недвижимости.
  11. Доверенность, заверенная нотариусом в случае, если продажей занимается посредник (как осуществить сделку без посредников?).

От покупателя потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей, если недвижимость приобретается в совместную собственность.

Если недвижимость в деревне

Список документов для купли-продажи загородной недвижимости не сильно отличается от сделки с участием земли с домом в городе. Единственным отличием является справка из поселковой администрации об отсутствии арестов и обременений на дом и участок. Такая справка требуется не всегда, все зависит от конкретного случая.

[2]

О том, как происходит купля-продажа участков в деревне и в городе, мы писали в отдельной статье.

Как проверить подлинность при покупке?

Удостовериться, что продавец является действительно собственником, и приобретаемая недвижимость состоит на кадастровом учете, можно самостоятельно заказав справку ЕГРН. На данный момент она стоит 350 руб. Заказать ее можно онлайн через сайт Росреестра или Госуслуг.

Читайте так же:  Детская площадка на придомовой территории – требования по установке

Список для регистрации сделки от обеих сторон

После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в МФЦ или другой управляющий орган региона для заключения сделки. При сдаче документов должны присутствовать все участники сделки. Потребуются документы:

  • Паспорта всех участников.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (для продавца, при наличии детей).
  • Свидетельства о рождении детей до 14 лет или личное присутствие детей с паспортами (для покупателя, если недвижимость приобретается в совместную собственность).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (лучше взять все, какие есть).
  • Доверенности и другие документы, в зависимости от конкретного случая.

О том, как оформить сделку в МФЦ или Росреестре, мы писали здесь.

Что получит покупатель на руки после всех процедур?

Обычно документы рассматриваются 14 календарных дней. Обязательно оставить телефон для связи, если вдруг у регистратора возникнут вопросы. После успешной регистрации, в МФЦ, Росреестр или другую организацию придет новая справка ЕГРН, где собственником будет указан покупатель.

Все больше семей уезжают из квартир и задумываются о покупке дома с землей. Отсутствие соседей, прозрачные коммунальные платежи, собственный участок земли – все это стоит того, чтобы повозиться с бумагами. Приобретение недвижимости – серьезная сделка, в которую вкладываются большие деньги, а где деньги, там мошенники. Поэтому не стоит забывать, чтобы все прошло гладко, желательно при заключении договора проконсультироваться с опытным специалистом.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, какие документы нужны для купли-продажи земельного участка:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как Оформить Куплю Продажу Дома С Земельным Участком В 2019 Году

Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц. Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательному оформлению, установленному законодательством. Законодательством России установлены определенные требования, которые предъявляются и к самому договору, и к его дальнейшей регистрации. Все сделки с недвижимостью в текущем году обязательны для государственной регистрации.

Составление основного договора и передача денег

На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность. Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.
Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации.

Жилой дом может находиться на земельном участке в собственности у хозяина дома или в аренде. Бывают случаи, когда права на земельный участок не определены.В связи с этим многим гражданам полезно будет разобраться в том, как оформить куплю-продажу дома с земельным участком в 2019 году.

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2019

Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Купля продажа дома с земельным участком, правила оформления в 2018 году в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218 , вступил в силу 02.01.2017 года. Оформление сделки и регистрация прав.

Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.
Важным условием законной купли-продажи дома с земельным участком является кадастровый учет этих двух объектов недвижимости.

Рассматривая вопросы, связанные с оформлением сделки по купле-продаже земельного участка, нужно в обязательном порядке основываться на тех требований, которые предъявляются к таким сделкам Земельным кодексом, так как именно в этом нормативном акте указываются основные требования. Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

Список обязательных документов для продажи земли

Ключевой характеристикой объектов недвижимости является их связь с земельными участками, поэтому правовая судьба жилого дома и участка под ним неразрывно связаны. Гражданским кодексом РФ установлены специальные требования к распоряжению жилыми домами:

  1. передача права собственности на дом по гражданским сделкам должна сопровождаться одновременной передачей прав на земельный надел под ним;
  2. распоряжение землей должно осуществляться одновременно с передачей прав на строение на нем, если они принадлежат одному субъекту;
  3. любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в учреждениях Росреестра, это правило в равной степени распространяется на дома и участки.

Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством. Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

  1. Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.
  2. При необходимости, подписание предварительного договора.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Нотариальное заверение договора при необходимости.
  5. Регистрация сделки в регистрирующих органах.
Читайте так же:  Схемы мошенничества при сделках с недвижимостью варианты обмана и способы нивелирования рисков

Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи. Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации.

Заключение предварительного договора

Обязательные документы будут следующие:

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2019 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

Процедура займет 10 рабочих дней. Финансы Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

В особенности это относится к продаже различных построек, находящихся на частной территории, а не в каких-либо многоквартирных домах, так как в данном случае, помимо самого имущества, продается и та земля, на котором оно стоит.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Любые сделки, которые проводятся на территории России, в обязательном порядке должны осуществляться в полном соответствии с нормами Гражданского кодекса. При этом стоит отметить, что, если речь идет об оформлении договора купли-продажи какой-либо недвижимости, действия будут подчиняться главе 30 этого кодекса.

Без постановки любого объекта недвижимости на кадастровый учет, его невозможно продать законным образом, поскольку Росреестр откажет в переводе права на приобретателя.

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами. Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить. Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую.

В таком порядке необходимо действовать при оформлении сделок купли-продажи любой недвижимости, в том числе земли. Для заключения легальной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • продавец должен обладать участком на правах собственности, в сделке может участвовать представитель собственника от имени продавца;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать все последствия сделки;
  • земельный надел не должен находиться в залоге, под арестом или иметь еще какие-либо виды ограничений.

Подтверждением регистрации будет соответственный документ. Выписка из Росреестра выдается в двухнедельный срок, о чем мы уже указывали ранее. Может быть и такое, что у дома с участком будет несколько владельцев. Это значит, что в бумагах будут указаны их доли. Как только происходит регистрация смены собственника, человек становится полноправным владельцем и может свободно распоряжаться своим имуществом.

Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости. Действующим законодательством устанавливается множество различных правил, которые нужно соблюдать в процессе проведения различных сделок с недвижимостью.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

Если вы не знаете, состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь бесплатным сервисом Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правило о единой судьбе земли и строения позволяет оформить продажу указанных объектов в рамках одного договора. Тем не менее, у дома и участка имеются совершенно различные характеристики, в том числе официальные идентификационные признаки, что обуславливает сложносоставной предмет договора купли-продажи.

Источники


  1. Стоппард, Мириам Книга о лице и теле. Практическое руководство по уходу за внешностью / Мириам Стоппард. — М.: Панорама, 2013. — 256 c.

  2. Лекарственные растения средней полосы европейской части России. — М.: Планета, 2002. — 192 c.

  3. В, М. Виноградов Лекарственные растения в лечении заболеваний дыхательных путей и носоглотки / В М. Виноградов, В К. Мартынов, В.В. Чернакова. — М.: Ленинград, 1990. — 112 c.
  4. Список документов для продажи дома с земельным участком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here