Существенные условия договора дарения

Важно и полезно по теме: "Существенные условия договора дарения" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Понятие договора дарения

По договору дарения

одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого перед собой или третьим лицом от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).

Источники правового регулирования: гл. 32 ГК РФ.

Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.

[2]

Особенности юридической конструкции договора.

Обычный договор является реальным и односторонним. Реальный договор, сопровождающийся передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением:

дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пяти установленных МРОТ;

дарения недвижимого имущества, требующего государственной регистрации.

Договор обещания дарения

является консенсуальным (обещание дарения в будущем). Здесь сложно охарактеризовать данный договор как двусторонне обязывающий, так как у одаряемого нет обязанности принять дар, от него требуется только согласие. По своей природе, возникающие здесь обязательства сравнимы со структурой односторонне обязывающих сделок.

Договоры дарения можно классифицировать как по критерию момента заключения (реальный и консенсуальный), так и по критерию цели дарения (дарение в интересах одаряемого лица и пожертвование — дарение в интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели — ст. 582 ГК РФ).

Форма договора дарения: устная и простая письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше пяти МРОТ), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).

Существенные условия договора: предмет, безвозмездность.

Предмет договора

— обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, предметом могут также выступать имущественные права, например, совершив уступку права требования (цессию ) можно подарить право требовать с третьего лица определенную сумму или освобождение от имущественной обязанности (прощение долга или перевод долга) перед дарителем либо третьим лицом. При дарении имущественных прав либо освобождении одаряемого от исполнения имущественных обязанностей, к отношениям сторон дополнительно применяются правила, соответственно, уступки права требования, прощения долга или перевода долга.

Безвозмездность договора означает, что имущественные выгоды предоставляются безвозмездно, иначе признак возмездности договора будет характеризовать его как куплю-продажу или мену.

даритель

, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества;

одаряемый

, то есть лицо, которое принимает дар.

Субъектный состав сторон: граждане (в силу дееспособности), юридические лица. Ст. 575 ГК РФ ограничивает дарение, в котором обе стороны являются коммерческими организациями (оно допускается только, если стоимость дара не превышает 5 МРОТ). Это объясняется тем, что, поскольку основной целью коммерческих организаций является извлечение прибыли, безвозмездные отношения между такими организациями противоречат закону, и их действия могут быть направлены на уклонение от налогообложения.

Государство может выступать в качестве дарителя, но в качестве одаряемого лица может выступать лишь в договоре пожертвования.

Запрещается дарение в случаях:

1) когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого;

2) в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение (кроме подарков стоимостью до пяти МРОТ):

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных и других подобных учреждений — гражданами, которые в них лечатся, или их родственниками;

государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями.

Следует иметь в виду, что в данном случае речь идет о чисто гражданско-правовых отношениях, и указанная норма не затрагивает ограничений, устанавливаемых в других отраслях права. ФЗ от 31.07.1995 г. «Об основах государственной службы РФ» запрещает государственным служащим получать от физических и юридических лиц вознаграждение в виде подарков, денежных вознаграждений, ссуды, услуг, оплаты развлечений, транспортных расходов и иных вознаграждений в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими должностных обязанностей, в том числе после выхода на пенсию.

Права и обязанности сторон по договору дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара в одностороннем порядка расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого возмещения реального ущерба.

Даритель вправе (ст. 577 ГК РФ) отказаться от исполнения договора дарения в случаях:

изменения его имущественного или семейного положения либо если состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в этих условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни;

злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

В этих двух случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Даритель обязан возместить убытки одаряемому, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому, но он не предупредил последнего (у подаренного автомобиля неисправны тормоза). За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Отмена дарения

(ст. 578 ГК РФ) выражается в возможности истребовать уже переданное имущество. Она возможна в следующих случаях:

явная неблагодарность одаряемого, которая выразилась в покушении на жизнь дарителя или его близких. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут потребовать его наследники;

если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что это грозит ее гибелью (утратой). Причем эта вещь должна быть для дарителя ценной (независимо от цены);

неплатежеспособность дарителя и совершение договора дарения в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным (банкротом);

если в договоре предусмотрено право отмены на случай, когда даритель переживает одаряемого.

Следует учитывать, что и отказ от дарения, и его отмена невозможны в отношении подарков небольшой стоимости (до 5 МРОТ).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9419 —

| 7435 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Читайте так же:  Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению, порядок и стоимость

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Дарственная и ее существенные условия

В действующем законодательстве передача имущества в дар является сделкой, заключенной между двумя сторонами и носящей безвозмездный характер. То есть даритель на добровольной основе преподносит в дар другому лицу свои движимые или недвижимые вещи, принадлежащие ему на праве собственности. Для этого между сторонами заключается договор дарения.

Что это за договор и для чего он нужен

Дарственная нужна для того, чтобы иметь возможность передать в дар вещи или права своему родственнику или другу, на которые потом не смогут претендовать другие наследники или лица. Сделка дарения носит безвозмездный характер, то есть владелец имущества не получает какого-либо встречного предоставления имущественного характера от того лица, кому дарит его. Если имеется встречное предоставление, то соглашение не будет подпадать под это определение. В этом случае к нему применяются нормы, предусмотренные в п. 2 статьи 170 ГК РФ о притворной сделке, которая совершается с целью прикрыть другую, которую стороны хотели совершить (мена, купля-продажа).

Соглашение является односторонним, потому как у одаряемого лица каких-либо обязанностей по нему не возникает.

Такой договор может быть реальным либо консенсуальным. Реальный – когда вещь переходит в права владения другому человеку сразу. Консенсуальный – когда даритель обещает подарить вещь в будущем.

Консенсуальный вид дарения может носить отлагательный либо отменительный характер. Например, если указывается, что собственник имеет право отменить его, если переживет одаряемое лицо. То есть если лицо, которому преподносится дар, скончалось раньше дарителя, то сделка признается недействительной, права и обязанности по ней прекращаются.

Также она может быть условной, когда подразумевает под собой пожертвование имущества, то есть преподношение вещей или прав в дар, но только в том случае, что они будут использоваться в общеполезных целях.

Условия договора дарения

Та как соглашение является безвозмездным, то включение в документ любых условий должно регламентироваться нормами закона и других нормативных актов.

В соответствии с законом в документе должны быть отражены определенные требования. Если они будут отсутствовать в нем, то это может привести к оспариванию и признанию недействительности сделки. Так, договор дарения содержит существенные и дополнительные условия.

Существенные условия договора дарения

Такие требования договора являются основными и обязательными. Особенно если сделка заключается по дарению недвижимости или земельного участка.

Так, в статье 432 ГК РФ основным требованием при заключении такого договора является его предмет (содержание), который включает следующую информацию:

  • вся информация о предмете сделки (наименование, местоположение, основные характеристики, кадастровый номер и др.);
  • имущественные права;
  • освобождение от исполнения обязательств имущественного характера.

Зачастую предметом договора являются движимые и недвижимые вещи, права и требования, носящие имущественный характер. К движимым вещам относятся обычные подарки, коллекция книг, автомобиль, другие ценности. К недвижимым – квартира, дом, земельный участок. К имущественным правам – право на получение гонорара к тому издательству, которое опубликовало книгу собственника. К требованиям – освобождение собственником одаряемого лица от имущественной обязанности перед ним либо другим лицом.

Предмет договора должен быть конкретизирован. Если даритель обещал подарить имущество, но при этом не указал, какое именно, то такая сделка будет являться ничтожной. Но здесь есть один нюанс. Если предмет недостаточно конкретизирован, это не всегда будет являться основанием, чтобы признать его недействительным. Все зависит от каждого определенного случая.

При пожертвовании имущества предполагается, что неопределенное количество людей может пользоваться им. Если такое положение не указано, то соглашение считается обычным даром человеку.

В договоре о дарении могут оговариваться положения о порядке процедуры передачи имущества, об ограниченном его использовании.

К существенным условиям также относятся все те требования, по которым по заявлению одной из сторон должны быть достигнуты определенные соглашения.

Существенные условия договора дарения недвижимости

Дарение квартиры либо земельного участка должно в обязательном порядке включать в себя существенные условия, которые установлены действующим законодательством.

К ним относятся:

  • соглашение имеет безвозмездный характер;
  • квартира должна быть приватизированной;
  • согласие лица, которому преподносится дар на прием квартиры или ее доли;
  • государственная регистрация перехода прав на недвижимость;
  • обещание предоставления квартиры в дар после смерти собственника запрещено;
  • удостоверенное нотариусом согласие совладельцев квартиры на дар (если квартира входит в общую собственность);
  • передача в дар недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она находится, как и дарение участка без строения на нем запрещено.

Если недвижимое имущество принадлежит владельцу на праве общей долевой собственности, то в соответствии с действующим законодательством может передаваться без согласия других совладельцев недвижимости.

Недееспособные лица, лица, не достигшие 14 лет, не могут совершать сделки по недвижимости самостоятельно.

Дарение с условием проживания дарителя в квартире

Даритель может включить в договор дарения недвижимости положение, при котором он имеет право пожизненно проживать и пользоваться подаренным жильем. Закон этого не запрещает. Однако оно может предполагать некоторые последствия, потому как проживание владельца имущества для одаряемого лица предполагает встречное обязательство. Ведь ему надо предоставлять доступ к жилью и давать пользоваться им. В этом случае новый собственник не может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

К таким последствиям относятся:

  • признание пункта соглашения с таким условием ничтожным;
  • непризнание такой сделки расценивается, как признание ее ничтожной. К ней будут применяться нормы другой статьи (статья 170 ГК РФ);
  • признание сделки смешанной.

Бывают случаи, когда в суде было доказано, что дарение, заключенное с уговором, что владелец будет жить и пользоваться жильем до своей кончины, не является возмездным соглашением. Ведь проживание и пользование не предполагает финансовых затрат со стороны одаряемого лица, что по закону может стать основанием признания сделки ничтожной или недействительной. Но такие случаи редки. В основном суд признает такую сделку смешанной, которая регламентируется другими нормами закона.

Дополнительные условия договора

Дополнительные положения могут определяться сторонами по их усмотрению, но при этом противоречить закону и нарушать его основные требования не должны. Благодаря им можно избежать неприятных последствий, которые могут всплыть при заключении сделки. Регламентируются нормативными актами.

К таким условиям относятся:

Читайте так же:  Протекает крыша составляем заявление по образцу

  • срок перехода прав на имущество;
  • требования возврата имущества;
  • сведения о третьих лицах;
  • основания возникновения прав у правопреемников одаряемого лица на дар.

Их отсутствие в соглашении не является основанием признания его недействительным либо ничтожным.

Заключение договора дарения – особый вид сделки, которая обязательно должна содержать существенные условия.

Причем они не должны противоречить закону и другим нормативно правовым актам. Обязательные условия при заключении договора дарения – безвозмездный характер соглашения и добровольное согласие двух сторон.

Если условия владельца недвижимости заключаются в пожизненном проживании и пользовании квартирой, то такое соглашение является недействительным.

Существенные условия для составления договора дарения

Условия заключения договора дарения регламентированы в российском законодательстве Гражданским кодексом. Упомянутый федеральный закон в главе номер 32 подробно описывает все возможные основания для составления рассматриваемого типа сделок и порядок их заключения.

Предмет дарственной – это материальные блага (жилые и нежилые помещения, автомобили, гаражи, вещи и проч.), а также неимущественные права – например, документально заверенное освобождение от каких-либо конкретных обязательств. Подобное соглашение по безвозмездному отчуждению составляется в письменной форме. Тем не менее, часто (при небольшой стоимости отчуждаемых благ) субъекты ограничиваются устным договором.

Участниками описываемых правоотношений выступают двое субъектов, именуемых дарителем и одаряемым. Сам договор считается исполненным как в момент его подписания, так и впоследствии. Так, если в тексте указывается число и дата, когда мат. блага будут переданы, обязательства по соглашению считаются исполненными в момент их действительного отчуждения. В соответствии с пожеланиями, стороны дарственной пользуются услугами нотариуса или составить соглашение самостоятельно.

На все вопросы, возникающие при чтении статьи, вам ответит один из наших дежурных юристов.

Нюансы дарственной

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Субъекты сделки дарения

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества. В таких случаях, для того, чтобы соглашение было признано действительным, дарителю требуется заручиться документальным одобрением иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Для заключения описываемого вида сделки дееспособность одариваемого должна быть достаточной.

Так, даже малолетний субъект возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах. Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Обстоятельства, делающие сделку дарения ничтожной

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным. Более того, в соответствии с официальной позицией законодателя, прописанной в ст. 170 ГК РФ, подобные сделки признаются притворными, т. к. субъекты правоотношений фактически совершают процедуру мены, либо купли-продажи.

Читайте так же:  Отключение альфа чека в отделении банка

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

  • факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
  • в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
  • документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).

Документальная форма дарственной

Видео (кликните для воспроизведения).

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Понятие и содержание договора 📃 дарения

Договор дарения является гражданским документом, предполагающим передачу какой-либо вещи (предмета, объекта и т. д.) без взимания платы или получения прибыли.

Понятие и особенности договора

К существенным условиям договора дарения можно отнести предмет сделки и обстоятельства, предполагающие достижение согласия между участниками. Среди дополнительных условий взаимоотношений акцентируют внимание:

  1. Продолжительность действия соглашения. Если стороны не оговорили в документе время передачи, то в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ одариваемый должен получить обещанное в течение 7 дней.
  2. Передачу собственности наследникам. П. 1 ст. 581 позволяет правопреемнику обзавестись полномочиями одариваемого (при наличии в договоре).
  3. Обязанность лица, пообещавшего что-либо презентовать, передается его наследникам, если иные условия не закреплены соглашением.

Договору дарения в гражданском праве посвящена ст. 572. Юридические лица не всегда располагают возможностью бескорыстно передать тот или иной предмет. Какие же договора запрещено заключать между коммерческими организациями и почему? В соответствии со ст. 572 ГК РФ смысл мероприятия заключается в безвозмездности, исключающей необходимость предоставления каких-либо встречных услуг. Ст. 50 ГК РФ гласит, что основная цель любого юридического лица – получение прибыли. Дарение между предпринимательскими структурами запрещено, так как ведет к нарушению основных принципов и невозможности реализации намеченных целей.

Договор дарения в простой письменной форме считается заключенным при условии, что контрагент (вторая сторона сделки) акцептировал оферту (согласился с предложением). Если ответ положительный, но содержит информацию о дополнительных условиях, то в соответствии со ст. 443 ГК РФ, он становится новой офертой.

Предмет договора

Договор дарения недвижимого имущества требует использования письменной формы (устного согласия достаточно только при мелких сделках), а в отдельных случаях нуждается в нотариальном заверении. Предметом подобного договора дарения могут выступать земля или квадратные метры.

Факт перехода прав на недвижимое имущество следует обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если получатель дорогостоящего подарка не достиг совершеннолетия или считается недееспособным лицом, то реализовать процедуру можно только при помощи законных представителей.

Договоры дарения акций между родственниками относятся к отдельной группе, так как для них присущи следующие особенности:

  • дарителю не полагается вознаграждение за передачу прав на акции;
  • имущество у одной стороны сделки увеличивается за счет уменьшения у другой;
  • одариваемого не могут понудить к принятию подарка (гражданский кодекс позволяет в любой момент отказаться от полученного);
  • преподнесение осуществляется в соответствии с личным желанием.

Сторонами договора дарения выступают отдающий и получающий. Каждый располагает собственным перечнем прав и обязанностей. В действующей нормативной базе не установлено каких-либо запретов для субъектов договора дарения.

Договор дарения недвижимого имущества совершается в форме документа, подписанного сторонами самостоятельно или в присутствии нотариуса. Оба варианта предполагают официальную регистрацию сделки.

Для безвозмездной передачи недвижимости следует обязательно избирать письменную форму договора дарения. Для небольших презентов достаточно устного обсуждения.

Содержание договора

Содержание договора дарения включает в себя:

  1. Преамбулу, отражающую сведения о сторонах взаимоотношений (личная информация, место официального проживания и т. д.).
  2. Предмет сделки. Чаще всего люди передают друг другу вещи. Обычным считается подарок, если его стоимость вписывается в сумму, равную 3 тыс. руб. (ст. 574 и 575 гражданского законодательства).
  3. Права и обязанности участников.
  4. Ответственность.
  5. Сроки.
  6. Подписи сторон.

Одним из самых основных моментов является предмет договора. Обещание безвозмездно передать имущество, оформленное в письменном виде и скрепленное согласием участников, считается ничтожным, если собственность не конкретизирована.

Характеристика сделки

Для осуществления акта недостаточно желания одного лишь дарителя. Получатель должен согласиться с происходящим мероприятием, иначе сделка не совершится. Причины отказа могут быть самыми разнообразными: содержание вещи требует большим временных (финансовых, физических) затрат, принимающая сторона не желает испытывать чувство обязанности и т. д.
Характеристика договора дарения включает в себя следующие разновидности:

  • консенсуальная или реальная;
  • односторонне-обязывающая или безвозмездная и т. д.

Документ, гласящий о передаче прав на что-либо, считается вступившим в силу сразу после достижения единства между сторонами (в случае необходимости – нотариального заверения и пр.). Момент вручения является исполнением договора.

Читайте так же:  Прописка в апартаментах - можно или нельзя

Письменно закрепить желание безвозмездно передать права на имущество можно путем использования типового договора дарения. Мероприятию свойственны следующие принципы:

  • отсутствие желания получить какую-либо выгоду (иначе сделка может переквалифицироваться в притворную и обернуться серьезными проблемами);
  • расширение имущества одариваемой стороны;
  • добровольное желание участников.

До тех пор, пока получатель не подтвердит согласие, соглашение о дарении будет считаться недействительным.

Ответственность сторон

Любой договор, касающийся передачи имущественных прав, включает пункт по обязательствам. Сделка о дарении является безвозмездной, что влечет за собой некоторые особенности. Ответственность может наступить, если в результате принятия презента, пострадало здоровье или личное имущество одариваемого. При этом необходимо согласие отдающего на предоставление компенсации и подтверждение осведомленности о недостатках.

Права и обязанности дарителя

Пункт, гласящий о правах и обязанностях сторон, должен быть включен в договор дарения. Лицо, принявшее решение о передаче собственности, должно:

  • вручить предмет сделки;
  • информировать другую сторону об известных недостатках (при наличии);
  • взять на себя траты, связанные с приобретением;
  • определить необходимость получения дара другой стороной, если речь идет о пожертвовании.

Среди прав обычно указывают:

  • возможность упразднить решение о передаче предмета сделки в случае изменения имущественного или семейного положения, а также, если получатель подарка допустил поступок, противоречащий действующей нормативной базе;
  • порядок передачи и возврата имущества (условия, при которых сделка переносится или отменяется).

Ввиду безвозмездности мероприятия, даритель не может выдвигать требования о встречном удовлетворении просьбы.

Одаряемого

Одариваемый располагает определенными правами: принять презент, отказаться от него или изменить цель употребления. Последнее условие порой требует согласия дарителя.

Среди обязанностей стороны можно выделить:

  • целевое использование и ведение обособленного учета (касается пожертвования);
  • надлежащее обращение с предметом договора;
  • возврат подарка при отмене основного условия соглашения.

Внимание! Результат использования вещи (произведенные товары, прибыль и т. д.) является собственностью получателя.

Прекращение договора дарения

Расторжение договора дарения допускается в следующих случаях:

  • совершение одариваемым действий, противоречащих закону;
  • неприемлемое обращение, чреватое безвозвратной потерей;
  • изменение личных обстоятельств.

До момента передачи прав инициатором расторжения может выступать и получатель.

Необходимые документы

  • паспорта сторон;
  • бумаги, подтверждающие владение объектом недвижимости;
  • справки от структур, полномочных подтвердить правомерность совершаемой сделки.

Процедура может потребовать предоставления дополнительных сведений, точный список которых зависит от специфики мероприятия.

Нотариальное удостоверение

Присутствие нотариуса необходимо при составлении договора дарения объекта недвижимости или ее доли. Заверенные и подтвержденные документы следует направить в Росреестр для прохождения государственной регистрации.

Правила составления

Чтобы правильно оформить передачу имущества в собственность, следует обратиться к юристам или найти в интернете бланк договора дарения. В зависимости от предмета сделки может потребоваться:

  • образец договора дарения;
    Скачать договор дарения земельного участка
  • образец договора купли-продажи земельного участка (приобретение объекта недвижимости по символической цене, в несколько раз заниженной по сравнению с рыночной, также признается подарком).

Безвозмездная передача квартиры (дома и т. д.) требует письменного оформления, в отдельных случаях – присутствия нотариуса.

Если несколько дарителей

Как оформить сделку, когда речь идет о недвижимости, владельцами равных долей, в которой выступают супруги, решившие безвозмездно передать жилье племяннице? В договоре следует указать персональные сведения всех участников сделки, либо кто-то должен оформить доверенность и представлять интересы другого лица.

Если несколько вещей

В договор может быть включен перечень наименований подарков. Нельзя забывать, что сделка не требует регистрации, за исключением случаев передачи прав на объект недвижимости.

Срок действия договора

Сразу после подписания соглашения сделка считается совершенной. Срок действия дарственной на объект недвижимости (квартиру, дом, землю и т. п.) после прохождения соответствующей регистрации является неограниченным. Это один из видов сделок, которые определены в гражданском кодексе как необратимые. При этом любая пострадавшая сторона может оспорить свершившийся факт в суде.

Срок действия договора дарения считается дополнительным условием сделки. Отсутствие точного периода не влияет на законность процедуры. Бумага о дарении, в которой не указана дата, является реальной. То есть факт безвозмездной передачи прав наступает сразу же после подписания или достижения согласия при переговорах.

Подарить какой-либо предмет можно при помощи разных форм: устной, письменной, в присутствии нотариуса. При выборе следует руководствоваться предметом сделки и его стоимости.

Передача имущественных прав предполагает наличие желания обеих сторон взаимоотношений. Если предметом выступает недвижимость, то нужно обязательно пройти процедуру государственной регистрации. Любое нарушение прав, как сторон сделки, так и третьих лиц, может быть обжаловано в судебном порядке.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Особенности договора дарения

Договор дарения – это двусторонняя сделка, предполагающая согласие не только дарителя, но и одаряемого. Договор может быть реальным и односторонним, или консенсуальным и взаимным (в случае обещания дарения в будущем).

18 См.: Пугинский Б.И. Коммерческое право России. — М.: Юрайт, 2003, с.139-145.

1 См.: Гражданское право. Учебник. Ч.1 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2001, с. 474-516.

Сторонами договора дарения (дарителем и одаряемым) могут быть граждане, юридические лица, публично-правовые образования.

Даритель – лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества.

Одаряемый – лицо, которое принимает дар.

[1]

Публично-правовые образования могут выступать только в качестве дарителя. Но в качестве одаряемого лица они могут выступать лишь в договоре пожертвования.

Гражданин, выступающий в качестве дарителя, должен быть дееспособным. Недееспособный гражданин может заключать договоры дарения только через своего опекуна (п.2 ст.29 ГК). При этом от его имени можно производить дарение только обычных подарков небольшой стоимости (не более 3 тысяч рублей). Право на получение подарков через опекуна не ограничено.

Лицо, признанное ограниченно дееспособным, вправе самостоятельно совершать договор дарения только в качестве одаряемого и только в том случае, если этот договор относится к мелким бытовым сделкам.

Малолетние и несовершеннолетние могут совершать сделки, направленные на получение даров, если соответствующие договоры не требуют нотариального удостоверения или государственной регистрации. Ответственность по таким договорам, заключенным малолетними, несут их законные представители. По договорам, заключенным несовершеннолетними, отвечают они сами. Кроме того, несовершеннолетние вправе самостоятельно распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами, в том числе путем их дарения. Во всех остальных случаях дарение осуществляется либо с согласия законных представителей несовершеннолетних, либо через законных представителей малолетних, действующих от их имени.

Читайте так же:  Разбираемся с приватизацией гаража

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК («Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности») (п.2 ст. 576 ГК).

Существенные условия договора – предмет и указание на безвозмездность.

Предмет договора – вещь, имущественные права, имеющие как обязательственный, так и вещный характер, освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга, перевод долга перед третьими лицами на себя, принятие на себя исполнения обязательства за одаряемого и от его имени)1.

В любом случае предмет дарения должен быть определен конкретно. Таковым могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе деньги, ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (оружие), предполагает наличие у одаряемого полномочия на владение соответствующей вещью. Не могут быть предметом дарения личные неимущественные права (право авторства и пр.), имущественные права, которые не могут отчуждаться (например, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью), а также другие права, которые не могут по своей природе быть предметом отчуждения.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

1 Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме цессии (их уступки), с соблюдением норм ст.382-390 ГК. Освобождение от обязанности перед самим дарителем будет являться прощением долга. Поскольку это дарение, то необходимо согласие должника.

Освобождение от обязанности перед третьими лицами означает перевод такой обязанности на дарителя (перевод долга – ст.391, 392 ГК). Согласие одаряемого на совершение таких действий можно рассматривать как своеобразное перепоручение (возложение) исполнения на дарителя (ст.313 ГК). Такое же перепоручение исполнения будет иметь место и в том случае, когда даритель передает кредитору одаряемого отступное (ст.409) и тем самым прекращает обязательства.

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна (п.5 ст. 576 ГК).

Безвозмездность главный квалифицирующий признак договора дарения. Это, однако, не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях. Возможно дарение имущества, обремененного правами третьих лиц, например, залогом, сервитутом. Возможно дарение с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарителя. Обещание дарения на случай смерти ничтожно.

Договоры дарения можно классифицировать как по критерию момента заключения (реальный и консенсуальный), так и по критерию цели дарения (дарение в интересах одаряемого лица и пожертвование – дарение в интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели (ст.582 ГК)).

Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и муниципальным образованиям

[3]

Запрещено дарение (кроме подарков стоимостью не свыше 3 тысяч рублей):

а) от имени малолетних и недееспособных — их законными представителями;

б) работникам лечебных, воспитательных и других подобных учреждений — гражданами, которые в них лечатся, воспитываются, или их родственниками;

в) лицам, замещающим государственные должности, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей19;

г) в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение вещей, принадлежащих юридическому лицу на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться только с согласия собственника вещи (п.1 ст. 576 ГК). Это ограничение не распространяется на случаи пожертвования (п.2 ст. 582 ГК) и на обычные подарки небольшой стоимости.

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной

форме в случаях, когда:

— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

— договор содержит обещание дарения в будущем.

Все договоры дарения недвижимости должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 574 ГК).

Все прочие договоры дарения могут заключаться в устной форме, в том числе и путем совершения сторонами конклюдентных действий.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед

19 Указанный запрет не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Полученные при этом подарки, стоимость которых превышает 3 тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

третьими лицами путем перевода долга установлены п.п.1 и 2 ст. 38920 и п.2 ст. 39121ГК.

Право собственности на вещь переходит от дарителя к одаряемому в момент ее передачи, а если требуется государственная регистрация перехода права собственности, то после такой регистрации.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Видео (кликните для воспроизведения).

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10363 —

| 7875 — или читать все.

Источники


  1. Носов, А. Лекарственные растения / А. Носов. — М.: Эксмо-пресс, 1999. — 350 c.

  2. Ябсли, Шармен Натуральные средства для ухода за собой. Более 250 продуктов, рецептов, средств и способов ухода / Шармен Ябсли. — М.: Диля, 2006. — 144 c.

  3. Гесдерфер, М. Комнатное садоводство. Уход за комнатными растениями, их выбор и размножение / М. Гесдерфер. — М.: Издание А. Ф. Девриена, 2013. — 634 c.
  4. Существенные условия договора дарения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here