Технический план на земельный участок

Важно и полезно по теме: "Технический план на земельный участок" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Статья 41. Технический план

Статья 41. Технический план

См. комментарии к статье 41 настоящего Федерального закона

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 184-ФЗ в часть 5 статьи 41 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 апреля 2015 г. N 79-ФЗ часть 7 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства геодезической основе кадастра.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 8 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 9 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

9. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 10 статьи 41 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

10. Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Читайте так же:  Техпаспорт на квартиру - что это такое, для чего нужен и как заказать

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 41 настоящего Федерального закона дополнена частью 11, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

11. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Технический план на земельный участок

При проведении регистрации недвижимого имущества от владельца требуется наличие технического плана на земельный участок.

Что такое технический план земельного участка

Технический план земли – документ, который содержит информацию о конкретном наделе. В нем отражено схематичное расположение земли и прилегающих территорий. Схема составляется в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Классификация видов техплана проводится по типам отображаемых объектов недвижимости:

  • здания;
  • сооружения;
  • незавершенные строения;
  • земельные участки;
  • помещения.

Каждый из типов относится к жилой либо нежилой недвижимости.

Предназначение технического плана

Техплан земли и располагающихся на ней строений требуется для совершения следующих манипуляций:

  • регистрации права собственности;
  • оформления строений в эксплуатацию;
  • перепланировки или реконструкции дома;
  • исправления ошибок, допущенных при постановке недвижимости на кадастровый учет;
  • решения судебных разбирательств;
  • подвода коммуникаций и т. д.

ВАЖНО! В зависимости от задач, для решения которых требуется документ, в нем может быть отражена дополнительная информация.

Как и где можно получить техплан земли

Правом составления схемы территории обладают кадастровые инженеры, работающие в организациях, состоящих в СРО. Собственнику необходимо заключить договор об оказании услуг со специалистом.

СОВЕТ! Перед заключением соглашения о работе с инженером необходимо удостовериться, что у него есть государственный сертификат на ведение кадастровой деятельности. При его отсутствии составленная бумага не будет иметь юридической силы.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Проведение замеров границ владения и определение технических параметров расположенного на нем имущества.
  2. Составление поэтажных планов.
  3. Обработка полученных во время полевых работ данных и включение их в документ.
  4. Подготовка техплана.

От владельца требуется следующая документация:

  • паспорт;
  • документ о праве собственности на землю;
  • выписка из ЕГРН.

Договор об оказании услуг с кадастровым инженером могут заключать третьи лица. В таком случае от них дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

Сколько может стоить изготовление плана

Стоимость услуг по составлению технического плана земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости зависит от следующих факторов:

  • площадь территории;
  • количество этажей дома;
  • сложность рельефа;
  • срочность изготовления.

В среднем по стране, изготовление техплана на участок и частный дом обходится собственнику в 5–7 тыс. рублей. Стандартный срок подготовки документа составляет 14 рабочих дней.

Форма и содержание техплана

Документ состоит из двух частей:

В информационном блоке прописывается следующая информация:

  • персональные данные собственника и инженера;
  • регистрационный номер надела в Росреестре;
  • адрес объекта;
  • описание расположенных на участке строений;
  • информация о выполненных замерах и расчетах;
  • кадастровая стоимость земли;
  • подпись исполнителя;
  • дата составления.

В графической части содержится схематично изображенная территория участка с отображенными объектами недвижимости, межевыми знаками, рельефом и прилегающими территориями.

Образец технического плана

Унифицированной формы техплана нет. При составлении достаточно соблюдать законодательные нормы и указывать требуемую информацию.

Технический план дома

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

  • 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
  • приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые дома;
  • строения, незарегистрированные в ЕГРН;
  • отдельные помещения внутри зданий;
  • вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
  2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
  3. Согласовать дату и время полевых работ.
  4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Читайте так же:  Налоговый вычет при строительстве дома как получить и какие расходы попадают под вычет

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

  • в БТИ;
  • в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
  • разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
  • декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

  1. Проводятся замеры местности и зданий.
  2. Выполняется съемка ландшафта.
  3. Определяются высоты рельефа.
  4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
  5. Составляется предварительная версия схемы.
  6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
  7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

В первой прописывается следующая информация:

  • сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
  • сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
  • информация о проведенных замерах и вычислениях;
  • технические параметры участка;
  • условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
  • заключение составителя.

[2]

В графической части содержится:

  • схема расположения исследуемого объекта;
  • чертежи участка и прилегающих территорий;
  • план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

  • размеры недвижимости;
  • загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
  • целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Технический план на Жилой и Садовый дом

Технический план жилого дома

Уведомление о планируемом строительстве

Межевание (уточнение границ, раздел, объединение)

Узаконить построенный дом

Постановка на кадастровый учет

Уведомление об окончании строительства

Согласование Техплана с Росавиацией и др. ЗОУИТ

Кадастровые работы по подготовке технического плана жилого и садового дома необходимы в соответствии с требованиями действующего законодательство для целей постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилой и садовый дом.

В процессе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана осуществляются следующие этапы:

✔ Выезд на участок кадастрового инженера в целях проведения необходимых замеров и геодезической привязки контура здания к участку.

✔ Формирование поэтажных планов и технического описания здания жилого дома

✔ Привязка геодезических координат здания к земельному участку

✔ Формирование технического плана в форме электронного документа в формате XML (запись на оптический диск)

✔ Передача Заказчику или в подразделение Росреестр технического плана в целях постановки на кадастровый учет и регистрации прав жилого дома

Документы, которые потребуются от вас для проведения кадастровых работ:

  • Проектная документация или архитектурный, эскизный проект (при наличии)
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Свидетельство или выписка на земельный участок
  • Нотариальная доверенность

Что такое технический план дома и как получить ТехПлан для своего объекта капитального строительства (помещения)?

Все документы связанные с недвижимостью формируются на основании Государственного кадастра недвижимости. Этот перечень данных содержит полную информацию обо всех объектах недвижимости, их дислокации, характеристиках, стоимости и собственниках.

Иной раз, для проведения работ от мелкой перепланировки до крупного строительства, или каких-нибудь организационных мероприятий такие документы могут потребоваться. В перечень таковых относится технический план.

Понятие техплана и его целевое назначение

Видео (кликните для воспроизведения).

Технический план – это определённый документ, в котором собрана информация о здании, сооружении и отдельных его частях. В документе содержатся сведения о жилых и нежилых помещениях, местах общего пользования, прежде всего из Государственного кадастра недвижимости. Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Если говорить простым языком, то технический план – это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, также этот документ может составляться на сооружения, помещения, здания. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

ВАЖНО! Данный перечень документов формируется как на объект в целом, так и на любую из его частей, к которой выставляются те или иные кадастровые требования.

Рассматриваемый документ составляется на всех этапах строительства или реконструкции зданий, сооружений или помещений, входящих в состав.

Читайте так же:  Виды и назначение земельных участков

Техплан будет нужен в следующих случаях:

  1. Ввод объекта недвижимости (завершенного строительства) в эксплуатацию или снятие с учета в случае, когда недвижимость прекращает свое существование;
  2. Оформление сделок с недвижимостью (во всем их многообразии);
  3. Внесение в кадастр изменений характеристик квартиры, считающихся уникальными, которые произошли с квартирой после произведенных работ по перепланировке, реконструкции;
  4. Внесение в кадастр сведений об отдельных помещениях объекта недвижимости, ранее уже поставленного на кадастровый учет (например, в случае продажи части объекта недвижимости); в случае судебного разбирательства.

Где можно заказать работы по изготовлению

По общепринятому мнению технический план можно заказать в БТИ. Это не всегда так. Зачастую в БТИ попросту нет квалифицированного кадастрового инженера.

Именно этот специалист может выполнить весь комплекс работ, связанный с составлением технического плана. Как правило кадастровый инженер, который работает самостоятельно имеет всё необходимое оборудование и опыт.

ВАЖНО! При заключении договора на составление документации с организацией, или ИП, у которых устроен кадастровый инженер проверьте его аккредитацию! Сделать это очень просто – нужно проверить запись в «Реестре кадастровых инженеров».

Стоимость оформления на объекты недвижимости

Стоимость и сроки технических планов в первую очередь зависят от площади рассматриваемого объекта, жилого дома или земельного участка.

Примерные расценки и сроки на составления технических планов приведены в таблице ниже:

Вид недвижимости Цена, руб Сроки, дн
Нежилое помещение от 10 000 до 30 000* 5 – 7
Нежилое здание от 20 000 до 70 000* 5 – 10
Многоквартирный дом** договорная до месяца
Линейные сооружения 20 000*** 10 – 20
Квартира от 10 000 до 22 000 2 – 10
Комната 5 000 2
ИЖС 20 000**** 10 – 14
Дачный дом 20 000**** 10 – 14
Земельный участок 12 000 10
Объект незавершенного строительства от 15 000***** 10
Гараж от 10 000****** 10
Машиноместо от 10 000 до 15 000 2 – 10

ВНИМАНИЕ! При составлении технического плана для регистрации договоров аренды существует отдельная расценка, которая также зависит от площади. Площадь до 500 м2 – стоимость 20 000 руб; при большей площади стоимость до 100 000 руб. Срок составления – 10 дней.

*Цена зависит от площади зданий и помещений. При площади менее 100 м 2 цена за помещение составит до 15 000 руб, за здание 18 000 руб;

** Сроки и цена по многоквартирным домам зависят от площадей. В целом зависимость та же, что и по нежилым зданиям/помещениям;

*** до 100 погонных метров. Свыше 100 метров цена – 50 р за метр;

**** + 20 р за м 2 при площади свыше 100 м 2 ;

***** зависит от площади незавершенного строительства;

****** площадь до 100 – 150 м 2 ; свыше данной площади – дополнительно 16 руб/м 2 ;

Документы, требуемые для получения

В независимости от того, кто окажется подрядчиком в данном деле, для изготовления технического плана требуется минимальный пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о государственной регистрации; свидетельство на право собственности;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для МКД, зданий и сооружений)
  • Разрешение на постройку (при наличии);
  • Технический паспорт дома (при наличии);

ВАЖНО! На практике может возникнуть случай, когда собственник земельного участка производит застройку собственными силами по типовому проекту. Исходных документов после постройки попросту нет. В этом случае необходимо заполнить декларацию на дом по форме, утверждённой Приказом Минэкономразвития России от 03.11 2009 № 447. Декларация будет содержать все необходимые сведения о новой постройке.

Кто должен платить за изготовление

Оплату услуг по составлению технических планов и всех сопутствующих документов, а также выезд кадастрового инженера на место, замеры и прочие сопутствующие работы осуществляет собственник недвижимого имущества.

Законодательством не предусмотрено никаких льгот, вычетов или субсидий на данные работы.

Оплата производится в рамках действующего законодательство. Отношения между подрядчиком (кадастровым инженером) и заказчиком регламентируются договором подряда.

Доплата за срочность

Часто заказчику требуется подготовить технический план в срочном порядке. Организации и ИП идут им на встречу, но при этом применяют добавочный “коэффициент срочности” к оплате: от 1,4 до 1,6. Срок подготовки документации может быть сокращён до одного рабочего дня.

Технические ошибки и способы их устранения

При возникновении ошибок различного характера у собственника недвижимости могут возникнуть проблемы с кадастровыми органами, вплоть до отказа в постановке на учёт.

Ошибки в плане бывают двух видов: техническая и кадастровая. Технические ошибки – это опечатки, описки, ошибочные названия, несоответствие данных, имеющихся в электронной базе кадастра, и указанных в первичных документах. К кадастровым ошибкам относится неверная информация в исходных кадастровых документах.

Вина за технические ошибки лежит на органах кадастра, а вот за кадастровые ошибки отвечает инженер, занимавшийся оформлением плана. Кадастровые ошибки могут быть исправлены по инициативе заинтересованного лица, которому о выявлении неточностей обязаны сообщить сотрудники ГКН, или на основании постановления суда.

Исправление технических ошибок более трудоёмкий, но выполнимый процесс. Технические ошибки исправляются сотрудниками кадастрового учреждения в течение пяти дней после их обнаружения. На практике зачастую приходится получать решение суда для того чтобы исправить ту или иную техническую ошибку.

Читайте так же:  Льготы донорам крови

Таким образом, после получения судебного постановления (в нем как правило указывается срок исполнения) или заявления, поданного заинтересованным лицом – правообладателем. В последнем случае решение об исправлении, как правило, принимается за пять дней.

Образец готового документа

Результатом работы кадастровой организации и кадастрового инженера является готовый технический план. В качестве образца этого документа рассмотрим технический план помещения.

На рисунках приведенных ниже рассмотрен технический план помещения:

Рекомендуем видео к просмотру

Ниже вы можете посмотреть видео от человека, который уже не первый год занимается подобного рода документацией. Вы узнаете, что такое техплан и как его сделать.

В заключение хотелось бы отметить, что такие трудоёмкие процессы как покупка недвижимости, возведение и строительство зданий и сооружений промышленного и гражданского назначения могут споткнуться о такой на первый взгляд простой вопрос, как подготовка технического плана. Документальное оформление любых результатов труда и производства, в особенности строительства – это очень важный этап, который должен быть выполнен по всем правилам.

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

Кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Регистрация

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
  2. Есть кадастровый паспорт.

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  1. Земля соответствовала целевому назначению;
  2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  1. Паспорт;
  2. Кадастровый клан земли и строения;
  3. Правоустанавливающий документ;
  4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
  5. Тех паспорт дома;
  6. Заявление.

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

  1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
  2. Разрешение на присвоение адреса;
  3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  4. Проектную документацию;
  5. Технический паспорт.

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

[1]

  1. Тех паспорт БТИ;
  2. Проект дома;
  3. Разрешение на строительство.

ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Стоимость кадастровых работ

Прейскурант «Городское кадастровое бюро»

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

Читайте так же:  Перерегистрация автомобиля на нового владельца

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Межевание земельных участков – факторы, влияющие на цену

Когда появляется необходимость законным образом размежевать принадлежащий Вам земельный участок, есть множество нюансов, которые обязаны быть учтены при работе специалистов. Для грамотного следования всем требованиям касательно оформления и такой процедуры, как межевание земельного участка и его цены, лучше всего обращаться к проверенным специалистам.

Городское Кадастровое Бюро сможет оперативно предоставить требуемый результат такой услуги, как межевание участка – лояльная цена при этом обязательно порадует каждого клиента. Решать непростые задачи с помощью опытных специалистов – это то преимущество, на которое может рассчитывать каждый.

Сотрудники компании после рассмотрения документов и согласования услуг рассчитают окончательную стоимость кадастровых работ, длительность процедур и оперативность получения конечного результата. Для начала работы, которая включает в себя межевание участка (цена и качество стабильны и гарантируются Городским Кадастровым Бюро), необходимо иметь следующие документы:

  • Ваш паспорт, подтверждающий личность:
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель собственника земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

Стоимость всех кадастровых работ рассчитывается исключительно в индивидуальном порядке. Поэтому, когда вы заказываете межевание земельного участка, цена будет формироваться с учетом предоставленных сведений, которые позволят добиться эффективного сотрудничества с самого начала.

Также мы готовы провести анализ и предложить план возможных мероприятий относительно земельных участков, ранее по которым были приняты отказы в регистрации либо постановке на кадастровый учёт.

Технический план на дачный дом

Строительство дома начинается при наличии списка требуемых документов. В их число входит технический план. В нем наиболее полно отражается информация о расположении и привязке строения к определенному земельному участку.

Требования к изготовлению технического плана дома

Технический план дачного дома содержит информацию об объекте недвижимости. В нем указывается дата начала строительства, количество этажей, схема расположения комнат и т. д.

Этот документ требуется, чтобы:

  • получить разрешение на строительство;
  • ввести строение в эксплуатацию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • составить проект межевания;
  • зарегистрировать изменения в результате реконструкции здания;
  • передать права собственности на недвижимое имущество другому лицу.

Техплан составляется по унифицированной форме. Это регламентировано приказом Минэкономразвития РФ №935.

Кто выдает техплан

Составлением плана занимаются кадастровые инженеры, обладающие сертификатом государственной аттестации. Для составления техплана гражданин обращается к специалистам государственных учреждений или частных организаций.

Данные, которые вносятся в техплан, заверяются именным штампом инженера. Специалист несет полную ответственность за достоверность указанных сведений, правильность заполнения бланка.

Порядок оформления

Оформление плана дома состоит из следующих этапов:

  1. Инженер выезжает к объекту и производит измерения.
  2. Заполняется бланк.
  3. Проводится геодезическая съемка.
  4. Составляется документ.

После получения готового техплана гражданин может использовать его для обращения в Росреестр.

Какие документы понадобятся

Для составления проекта владельцу садового дома требуется предоставить следующие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • разрешение на оформление адреса;
  • разрешение на ввод в использование;
  • проектная документация объекта;
  • техпаспорт.

Также потребуется паспорт владельца и свидетельство собственности на строение.

Срок получения технического плана

В среднем срок изготовления техплана составляет 2–3 недели. На продолжительность составления и оформления влияет площадь и количество этажей строения, а также загруженность кадастрового инженера.

ВАЖНО! Техплан не имеет срока действительности. Ранее составленный акт можно использовать неограниченное количество раз. Оформлять новый проект нужно тогда, когда в конструкцию дачного дома вносятся капитальные изменения.

Что делать после получения техплана на дачу

После получения техплана на здание оформляется постановка недвижимости на учет. Собственник обращается в Росреестр с пакетом документов:

  • заявление по унифицированной форме;
  • паспорт;
  • технический план;
  • документ, подтверждающий право собственности на имущество.

Подается заявка следующими способами:

  • личное обращение в отделение ЕГРН;
  • через многофункциональный центр;
  • через почтовое отделение;
  • на официальном интернет-портале Росреестра.

ВАЖНО! Если документация подается не собственником, а представителем, требуется паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Почему могут отказать в постановке на кадастровый учет

В постановке на кадастровый учет отвечают отказом, если:

  • пакет документации неполный;
  • предоставлены недостоверные сведения;
  • заявитель не является владельцем недвижимости и у него нет доверенности на представление интересов;
  • не оплачена госпошлина.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ может обжаловаться в судебном порядке в течение 14 календарных дней с момента получения отрицательного ответа.

Источники


  1. Трейвас, Л.Ю. Атлас-определитель болезней и вредителей декоративных и садовых растений. / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон XXI, 2012. — 192 c.

  2. Бернар Жизненные явления общие животным и растениям / Бернар, Клод. — М.: [не указано], 1988. — 317 c.

  3. Шайдуллин, Б. Ваш друг — автомобиль. 400 практических советов по уходу за двигателем / Б. Шайдуллин. — М.: Урал-Пресс, 2003. — 304 c.
  4. Технический план на земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here