Топ-10 домов на рублевке стоимость жилья

Важно и полезно по теме: "Топ-10 домов на рублевке стоимость жилья" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Топ-10 домов на Рублевке: стоимость жилья

Средний бюджет предложения на первичном рынке загородных элитных домов, расположенных на Рублёвском шоссе, в 2014 году сократился на 10% и составил 5,34 млн долларов, сообщается в исследования компаний Knight Frank, IntermarkSavills и EY.

Согласно материалам исследования, элитные загородные дома на Новой Риге подешевела на 7,7%, их стоимость составила 2 млн долларов, а предложение на Минском шоссе выросло на 13%, до 4,8 млн долларов.

При этом средняя стоимость кв. метра на первичном рынке Рублёвки за год подешевел на 5,9% – до 6,55 тыс. долларов, на Новорижском шоссе вырос в цене на 8,7%, до 4,64 тыс. долларов, а на Минском шоссе – на 5,7%, до 8,54 тыс. долларов.

Стоит отметить, что средняя цена кв. метра элитной загородной недвижимости на первичном рынке Подмосковья согласно итогам 2014 года не изменилась и осталась на уровне 5,18 тыс. долларов.

Топ-10 домов на Рублевке: стоимость жилья

Коттеджи с ценником от 40 млн рублей экспонируются более пяти лет и если и находят новых владельцев, то со значительной скидкой

Аналитики компании «Метриум» выяснили «судьбу» самых дорогих домов Рублевки, представленных на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе пять лет назад. С весны 2014 года из семи дорогих домовладений, вошедших в подборку, в продаже до сих пор находится четыре. Три из них – в свободной реализации. Еще один непроданный коттедж сдали в аренду и одновременно продолжают искать покупателей. Ценники всех этих четырех коттеджей серьезно опустились (до 53%). Оставшиеся три особняка с максимальными бюджетами нашли новых владельцев. Однако реальные суммы сделок оказались значительно ниже первоначально заявленных: размер скидок доходил до половины.

Дом с шубной комнатой

Особняк площадью 2,3 тыс. кв. метров продавался без отделки (единственный из включенных в рейтинг). Главные особенности домовладения – наличие комнаты для хранения шуб и SPA -зоны площадью 900 кв. метров. Коттедж построен на крупном участке площадью 270 соток, расположенном всего в 8 км от МКАД в поселке «Жуковка-2». В 2014 году жилье пытались реализовать за 60 млн долларов. Спустя три года сделка состоялась, но продавец согласился на сумму в два раза меньше – 30 млн долларов.

Кровля с небольшой часовней

Площадь этого дома ненамного меньше – 2 тыс. кв. метров, однако жилье продается в состоянии под ключ и с меблировкой. Кровля самого коттеджа эксплуатируемая – на ней находится часовенка. На участке относительно небольшого размера – 80 соток – выполнен ландшафтный дизайн, имеется пруд. Расположена резиденция в поселке «Ландшафт», на 1 км дальше от Москвы, чем предыдущий особняк. Пять лет назад объект оценивали в ту же сумму – 60 млн долларов. Некоторое время дом находился в продаже, затем его сдали в аренду за 50 тыс. долларов в месяц, а сегодня снова ведется реализация. Но стоимость уже упала более чем в два раза – на 53%, до 28 млн долларов.

Интерьер в виде итальянского дворика

Особняк на 2,6 тыс. «квадратов» (самый крупный из рейтинга) идет с отделкой под ключ и мебелью. Интерьер коттеджа оформлен как закрытый итальянский дворик. Площадь участка составляет 108 соток, поселок – санаторий «Барвиха», расположенный в 7 км от МКАД. Дом находится в свободной продаже более пять лет, и владелец до сих пор не готов идти на большие скидки. Первоначально стоимость была 53,31 млн долларов, и упала она незначительно – на 10%, до 48 млн.

[2]

«Шотландский замок»

Дом возведен в стиле шотландского замка, и это самый «скромный» коттедж среди тех, которые вошли в наш обзор. Общая площадь дома составляет 1,3 тыс. кв. метров. В комнатах проведена отделка под ключ и установлена мебель. Участок площадью 185 соток имеет прямой выход к Москва-реке. Поселок, где находится замок, – «Речной» (8 км от МКАД). В 2014-м домовладение продавали за 50 млн долларов, в 2017-м – сняли с реализации. Затем дом повторно вывели на рынок, снизив цену на 40%, до 30 млн долларов.

Проект архитектора из Италии

Коттедж площадью 2,5 тыс. кв. метров возвели по проекту архитектора из Италии. Дом продавали с отделкой, в которой в большом количестве использован мрамор, и мебелью. Площадь участка – 75 соток. Этот особняк, как и дом с интерьером в виде итальянского дворика, находится в санатории «Барвиха». Но если первый до сих пор реализуется, то этот продан. Владелец изначально оценил дом в 49,9 млн долларов, а затем сбавил цену сразу на 30%, до 35 млн долларов, и это помогло.

Интерьеры с отделкой деревом редких пород

Дом площадью 2,4 тыс. кв. метров с участком 120 соток расположен в поселке «Раздоры», всего в 5 км от МКАД, ближе всех остальных конкурентов, попавших в этот обзор. Элементы интерьера коттеджа оформлены деревом редких пород и мозаикой ручной работы. В 2014 году резиденция стоила 45 млн долларов. Спустя год нашелся покупатель, но сумма сделки не известна.

Дом на первой линии от воды

Замыкает наш обзор дом, находящийся, как и «шотландский замок», в поселке «Речной». Метраж более 2 тыс. «квадратов», также имеется отделка и мебель, кроме того – отдельная SPA -зона. Участок расположен на первой линии от воды, но он намного меньше «шотландского» – 80 соток. Пять лет назад жилье продавали за 40 млн долларов, затем стоимость снизили на 27,5%, до 29 млн долларов. Но коттедж так и не продан, и с 2018 года сдается в аренду. Хотя владельцы по-прежнему надеются на продажу дома.

Читайте так же:  Льготы при поступлении в вузы

Топ-10 домов на Рублевке: стоимость жилья

Стоимость домов, продающихся на Рублевке, доходит до 100 млн долларов (примерно 5,6 млрд руб.). В такую сумму, согласно данным Tweed, собственник оценивает меблированный особняк метражом 3,8 тыс. «квадратов». Домовладение расположено на лесном участке (площадь 125 соток) в коттеджном поселке «Сады Майендорф» (на фото).

Второе место досталось резиденции с ценой 80 млн долларов (4,5 млрд руб.). Площадь дома, отремонтированного и с мебелью, меньше почти в 1,5 раза – 2,9 тыс. кв. метров, а участка – тоже лесного – немного больше (150 соток). Жилье находится в деревне Жуковка. Третью строчку занял дом, стоящий 60 млн долларов (3,3 млрд руб.). Площадь недвижимости – 1,1 тыс. кв. метров, а участка в лесу – целых 250 соток. Этот лот, расположенный в Барвихе, предлагается без отделки.

Затем идут два особняка за 57 и 55 млн долларов (3,2 и 3,1 млрд руб.). Один из них имеет площадь 1,7 тыс. кв. метров и участок 135 соток. Второй больше по размеру – 3 тыс. кв. метров, но с меньшей территорией – 58 соток. В обоих коттеджах сделан полных ремонт и расставлена мебель. Жилье предлагается в Николино и в «Садах Майендорф» (как и лидер рейтинга) соответственно.

При этом собственники настолько дорогой «загородки», как отмечают в агентстве недвижимости, часто настаивают на закрытых продажах. Причин несколько: не хотят афишировать продажу, считают, что покупатели с высоким бюджетом ищут что-то эксклюзивное, что не попадает в рекламу, или пытаются избежать «замыливания» лота на рынке, потому что такие дома могут реализовываться несколько лет. В базе, как говорит директор департамента загородной недвижимости Tweed Ольга Бахметьева, есть коттедж, который продают уже восемь лет.

Всего с января по май на Рублевке – в Жуковке и Барвихе – продали четыре дома в бюджете от 9-10 до 100 млн долларов. Общая стоимость жилья составила 73,9 млн долларов (4,2 млрд руб.), площадь варьировалась от 1,3 до 2 тыс. кв. метров, а участков – от 30 до 40 соток. Все коттеджи были «под ключ» и с мебелью. А за год в этом ценовом диапазоне покупают примерно десять домов. Из-за низкого спроса собственники вынуждены идти на хороший торг. В результате скидки в сделках доходят до 30-50%.

Самый дорогой дом на Рублевке. Элитные дома

В джентельменский набор столичного миллиардера входит лифт в доме, шубохранилище, автономный спа-комплекс и, собственно, сама резиденция на Рублево-Успенском шоссе. Мы же попробуем разобраться, что находится за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.

Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в закрытой продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемые доходы, предпочитая сохранять анонимность. Недвижимость на Рублевке может продаваться по несколько лет, а покупатели подыскиваются, что называется, из своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.

Особенности элитной недвижимости

Далеко не каждому удается попасть на смотр подобных резиденций и уж тем более сделать фото не то что внутреннего убранства, а даже экстерьера дома. Элитные риелторы (и не только) тщательнейшим образом проверяют желающих посмотреть недвижимость на Рублевке, а хозяева далеко не всем соглашаются его показать, равно как и продать.

Такая предусмотрительность понятна: новые жильцы просто обязаны соответствовать соседскому окружению. А оное состоит далеко не из простых бизнесменов и шоуменов – сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им под стать. Ну а говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую недвижимость, наверное, излишне.

Тем не менее попробуем обозначить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где находятся. Финансовая часть статьи опирается на данные риелторов и информацию от популярных и наиболее «честных» СМИ. Конкретные адреса, естественно, не разглашаются, но узнать для страждущих «что да как» пусть и в элитных, но все же небольших поселках не проблема.

Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд. рублей

Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд. рублей. Учитывая общую площадь усадьбы – 2400 кв. м, — за один жилой метр продавец просит почти 2 млн рублей. В довесок к дому прилагается немаленький участок в 100 соток.

Находится самый дорогой дом на Рублевке в семи километрах от МКАД. Усадьба получила статус «Закрытая продажа без риелтора», и на смотрины могут попроситься только те желающие, которые способны подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, так что деньги решат, позволят ли вам посмотреть этот особняк на Рублевке.

О продаже усадьбы знает узкий круг лиц, и информация ни о владельце, ни о посредниках, если таковые есть, не разглашается. Фотогалереи как таковой у дома также нет, но за такие деньги меньше чем дворец вроде как и не ждешь.

Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд. рублей

Еще одна усадьба на 2600 кв. метров, расположенная по соседству с первым участником нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За один квадратный метр жилой площади владелец просит 1,5 млн. рублей. Участок, как и в первом случае – 100 соток.

Дом находится в закрытой продаже, но с привлечением риелторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью, – Knight Frank. Так что кое-какие данные об усадьбе имеются. Внутри есть 5 огромных спален, 7 санузлов, несколько смежных залов, бассейн, спа-комплекс, кабинет, зал для проведения раутов, библиотека, комната для оружия и винный погреб.

Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог вхождения на смотрины, но и высокий социальный статус в обществе.

Читайте так же:  Как получить материнский капитал за третьего ребенка

Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд. рублей

За один квадратный метр жилой площади (2500 кв. м) особняка на Рублевке хозяин хочет получить 1,5 млн. рублей. К дому прилагается «стандартный» участок в 100 соток и прочий сопутствующий антураж.

Усадьба, как и в других случаях, стоит на закрытой продаже. Занимаются ею маститые риелторы из агентства Absolute Realty, сопровождающие сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспевшие в этом деле.

Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классическое исполнение, спроектированное по заказу итальянских архитекторов. Имена последних, по понятным причинам, не разглашаются.

Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах находится спортзал, бассейн, душевая с баней, а также подсобные комнаты. На первом этаже здания расположились две шикарные гостиные, а выше – четыре спальни с отдельными санузлами. Сюда же можно добавить изумительный сад, где постарались лучшие знатоки своего дела, и обилие симпатичных дорожек со статуями по периметру.

Поселок «Горки-2»/усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд. рублей

Это самый большой дом в нашем списке как по жилой площади (10 000 кв. м), так и по приусадебному участку (почти 600 соток). За один квадратный метр усадьбы владелец просит немногим больше 300 тыс. рублей.

В 2008 году журнал «Форбс» оценил стоимость дома на Рублевке почти в 6 млрд. рублей, но до сегодняшних дней цена упала практически в два раза. Продажу усадьбы возложили на плечи элитного агентства недвижимости – JQ Estate. О каком-то жестком пороге вхождения не упоминается, поэтому для смотрин достаточно просто представить выписку из банка с кругленькой суммой на счету.

Сама усадьба делится на несколько домов. Главное здание имеет площадь в 3500 кв. метров, а остальное – это пара гостевых домов и помещение с бассейном. Вокруг последнего расположились турецкая сауна, спортивный зал и небольшой домик для персонала.

Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд. рублей

Симпатичная усадьба, построенная по индивидуальному проекту, имеет общую жилую площадью в 2100 кв. метров и участок в 100 соток. Оценена она именитой риелторской фирмой Knight Frank почти в 3 млрд. рублей. За один квадратный метр дома владелец надеется получить около 1,5 млн. рублей.

Одна из примечательных характеристик усадьбы – это два великолепных зимних сада, над которыми трудились несколько месяцев лучшие садовники столицы. Весь остальной набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с отдельными санузлами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, спортивный зал и оружейная комната.

Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд. рублей

Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. В сравнении с остальными респондентами, данная резиденция имеет небольшую жилую площадь в 1200 кв. м. За один метр хозяин просит почти 2 млн. рублей. Недостаток жилищной площади компенсируется хорошим участком на 270 соток с соответствующим антуражем.

Резиденция была построена по индивидуальному проекту в 2008 году. Дом по периметру отделан высококачественным клинкерным кирпичом, а в окрестности расположились очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последние, кстати, могут функционировать и в зимнее время.

Интерьер дом получил классический: спа-комплекс, спортивный зал, кинотеатр, сауна и гараж расположились на минусовом этаже, а гостиная, 4 спальни и мансарда — на двух других. Продается резиденция с мебелью, причем оная в большинстве своем была сделана на заказ из благородных пород дерева. В интерьере присутствуют также и аукционные лоты для подчеркивания статуса владельца. Продажей дома занимается агентство элитной недвижимости JQ Estate.

Лучшие дома на Рублево-Успенском шоссе

Наибольший интерес у покупателя вызывают объекты, оптимально сочетающие параметры цены и качества. Но порой так трудно не-экспертам понять, какое из предложений действительно оптимально, особенно, когда выбор касается престижной «Рублевки». Три четверти от общего количества дорогих домов Подмосковья, расположены в направлении Рублево-Успенского шоссе. Именно здесь на больших участках земли возведены роскошные особняки, иногда по особым проектам их владельцев. Но как найти лучшие варианты в соотношении цена/качество? Чтобы вам было проще ориентироваться в предложениях, мы отсортировали предложения и добавили на страницу только лучшие коттеджи на «Рублевке».

Дома на «Рублевке» в лучших поселках

Прежде всего, внимание на себя обращают коттеджные поселки, в которых ведутся первичные продажи элитного жилья, но очень многие предложения «Рублевки» — это предложения вторичного рынка. Привлекательные для покупки дома на «Рублевке» продаются в поселках, граничащих с лесными массивами «Сосны 1», «Николино», «Барвиха», «Полесье», «Раздоры 2», «Азарово». Природное окружение играет немалую роль в оценке стоимости на жилые дома премиум и люкс классов. Кроме того, лучшие поселки на «Рублевке» окружены сетью инфраструктурных объектов различного назначения.

По уровню доступности социальных объектов и оснащенности собственной инфраструктурой, все населенные пункты можно условно разбить на три группы.

В первую группу входят камерные поселки небольшой площади. Они тщательно охраняются и представляют собой довольно закрытые образования, попасть на территорию которых посторонним не представляется возможным. Здесь царит уединение, и лучшие дома на Рублево-Успенском шоссе скрыты от посторонних глаз высоким забором, установленным по периметру таких элитных поселений. Эти населенные пункты зачастую не имеют собственной инфраструктуры, но находятся поблизости от крупных населенных пунктов с обширной инфраструктурой.

Ко второй группе можно отнести населенные пункты, в которых лучшие дома на «Рублевке» расположены по соседству с самыми необходимыми инфраструктурными объектами (школа, фитнес-клуб, ресторан, бутики). Уровень безопасности в таких поселках также очень высок. Проезд осуществляется через КПП с блокирующим шлагбаумом. Охрана осуществляет строгий контроль въезжающих. В шаговой доступности от таких поселков тоже располагаются многочисленные социальные объекты — клиники, частные детские сады, загородные клубы.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве при завещании

К третьей группе относятся поселения с развитой внутренней инфраструктурой. Продажа дорогих домов на «Рублевке» может осуществляться здесь как на первичном, так и на вторичном рынке. Эти поселки имеют в своем «инфраструктурном арсенале» детские сады и школы, спортивно-оздоровительные комплексы с бассейнами и SPA-салонами, собственными торговыми галереями и развлекательными заведениями. Они располагаются на больших территориях, но количество домовладений и в них, как правило, невелико. На территорию, кроме жителей поселка имеют доступ посетители общественных объектов, расположенных здесь. Обеспечением охраны таких объектов занимаются солидные охранные агентства. Выбирая объект загородной недвижимости, каждый потенциальный покупатель желает найти для себя лучшее на «Рублевке». Наши эксперты провели тщательный анализ ее предложений, поэтому сейчас вы можете ознакомиться с самыми «вкусными» на данный момент вариантами.

Топ-10 домов на Рублевке: стоимость жилья

Автор: Снегина Екатерина. Высшее образование: СтГТУ. Юрист. Опыт работы в налоговых органах. Дата: 5 июня 2019. Время чтения 7 мин.

Территория вдоль Рублево-Успенского шоссе с начала 2000-х считается местом проживания наиболее обеспеченных россиян. Здесь находятся резиденции политиков, успешных бизнесменов и артистов. Стоимость квадратного метра в некоторых объектах превышает 3,5 млн руб. Но если есть желание, можно найти менее престижные и фешенебельные, но более доступные по цене варианты частных домов.

Рублевкой в нашей стране принято называть территорию вдоль нескольких крупных шоссе: Рублево-Успенского, Подушкинского и двух Успенских. Именно там расположены резиденции успешных политиков, дома и коттеджи так называемой элиты.

Жилье на Рублевке

Официально такого района на карте нет. Главное, что его характеризует, – очень высокая стоимость недвижимости. Хотя район и не так популярен, как раньше, рублевские дома по-прежнему считаются одними из самых дорогих в России. Цена за 1 м² здесь может превышать сейчас 3,5 млн руб., но это, конечно, величина значительно больше средней.

Район стал активно застраиваться обеспеченными людьми в начале 2000-х, пик его знаменитости и востребованности пришелся на 2005 год, когда стоимость 1 сотки земли в Жуковке достигала $ 200 тыс. Затем она постепенно стала падать, дома продавались во многом из-за плотной застройки. «Элита» постепенно стала перемещаться на территорию Новорижского шоссе.

Фактически, такая собственность – это в первую очередь подтверждение статуса очень состоятельного человека. Рядовой гражданин вряд ли сможет купить недвижимость за сотни миллионов, но покупка дачного домика в этой местности ему вполне может оказаться по плечу.

Также цена напрямую связана с удаленностью от города. Поэтому стоит все же узнать, сколько стоят дома на Рублевке.

ТОП-10 покажет наиболее интересные варианты, включая и самые дорогие. В выборку включены дачи, таунхаусы и индивидуальные дома. Объекты расположены в порядке возрастания цены за 1 м ².

Таунхаус 250 кв. м с 2 сотками земли в д. Дунино

Расположение – Рублево-Успенское шоссе, 29,3 км. Таунхаус находится в клубном поселке, продает собственник. Вокруг – сосновый лес, прекрасная экология. Все коммуникации подключены к центральным сетям.

Таблица 1. д. Дунино

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
250 34 800 8 700 000 2
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: объявление о продаже

КП «Николина поляна»

Поселок находится в 22 км от МКАД, удобно добираться по Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе. Застройщик продает коттеджи, всего их в поселке 202. Большой плюс – центральные канализация и водоснабжение. Достаточно большие земельные участки предоставлены под ИЖС. Инфраструктура развита.

Рис. 2. «Николина поляна»

Таблица 2. «Николина поляна»

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
От 310 64 194 От 19 900 000 13,9

Источник: данные застройщика

Дачный дом 120 кв. м на участке 7 сот. в СНТ Памяти Революции 1905 г.

Стоимость дома на Рублевке может оказаться более доступной, если речь идет о даче. Расположена постройка в одном из старейших СНТ района в сосновом лесу (16,6 Рублево-Успенского шоссе). Дом с мансардой, отопление электрическое, есть дровяная печь. Канализация – септик.

Рис. 3. Дом в СНТ

Таблица 3. СНТ Памяти Революции

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
120 70 833 8 500 000 7

Источник: объявление о продаже

КП «Александровский (Орион)»

Застройка расположена в городском округе Московской области Красногорске, 15 км от МКАД. Рядом проходят Рублевское и Новорижское шоссе. В поселке 288 объектов, земля предназначена для ИЖС. Подведен газ. Поселок сдан, продаются таунхаусы.

Рис. 4. «Александровский»

Таблица 4. «Александровский»

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
От 188 87 766 От 16 500 000 2,9

Источник: сведения застройщика.

КП «#ВРАЗДОРАХ»

Коттеджный поселок в Одинцовском районе Московской области в 5 км от МКАД. Неподалеку есть школы, детсады, медучреждения. Объекты бизнес-класса уже сданы. Застройщик предлагает к продаже таунхаусы, земля оформлена под ИЖС. Водоснабжение – скважина, канализация – септик, газ и электричество подведены. Минусом таунхаусов является небольшой размер участков.

Рис. 5. «#ВРАЗДОРАХ»

Таблица 5. «#ВРАЗДОРАХ»

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
90,5 112 707 10 200 000 Нет сведений

Источник: данные застройщика.

Дом 2 600 кв. м с участком 115 сот. в х. Одинцовский

Двухэтажная постройка продается собственником (11,3 км Рублево-Успенского шоссе). Рядом на участке расположен гостевой дом 600 кв. м, есть гараж на 4 автомашины и квартира для персонала.

Рис. 6. х. Одинцовский

Таблица 6. х. Одинцовский

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
2 500 602 770 1 570 000 000 115

Источник: объявление собственника.

КП «Ландшафт»

Элитное поселение с большими участками земли и фешенебельными коттеджами расположено в 11 км от города. Позиционируется как один из трех лучших коттеджных поселков Рублевки. Рядом находится лес с уникальными видами растений.

Читайте так же:  Как рассчитать накопительную часть пенсии принципы формирования и расчёты

В поселке 108 домов, подведен газ, водоснабжение с помощью скважины, канализация центральная. Земельные участки оформлены для ИЖС.

Таблица 7. «Ландшафт»

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
От 387,1 681 271 От 263 720 000 От 15

[3]

Источник: информация застройщика.

Дом 1 150 кв. м на участке 112 сот. д. Жуковка

Кирпичный коттедж расположен в охраняемом поселке. В собственности выход к Москве-реке, причал и часть береговой линии.

Рис. 8. Д. Жуковка

Таблица 8. Д. Жуковка

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
1 150 1 591 304 1 830 000 000 112

Дом 3 000 кв. м с участком 130 сот. в п. Барвиха

Один из самых дорогих объектов недвижимости на сегодняшний день. Расположение – ЖК Левел Барвиха Резиденс.

В доме 2 этажа, цоколь также представляет собой полноценный этаж. Имеется 5 спален, кинотеатр, винная комната, СПА. На участке отдельный дом для работников и помещение для охранников.

Таблица 9. Левел Барвиха Резиденс

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
3 000 1 621 223 4 860 000 000 130

Источник: объявление о продаже.

Дом 1 110 кв. м с участком 300 сот. в п. Барвиха

Расположение – в 8 км от МКАД (Сады Майендорф). Есть гараж. Коммуникации центральные.

Рис. 10. П. Барвиха

[1]

Таблица 10. п. Барвиха

Площадь, м² Цена 1 м², руб. Общая стоимость, руб. Размер участка, сот.
1 110 2 629 009 2 920 000 000 300

Источник: объявление о продаже.

Видео о рублевской недвижимости:

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Топ-10 домов на Рублевке: стоимость жилья

У большинства россиян Рублевка ассоциируется исключительно с олигархами, замками и многометровыми заборами. Отчасти это так. Средняя цена на домовладение в элитных поселках, по словам директора департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» Анны Соколовой, составляет порядка 3-5 млн долларов (90-150 млн рублей). Однако стоит отметить, что далеко не вся Рублевка застроена огромными особняками с высокими заборами, да и само понятие включает в себя весьма обширный разветвленный район протяженностью около 30 км от МКАД. Даже самые престижные и дорогие поселки расположены далеко не на самом Рублево-Успенском шоссе, а на примыкающих к нему дорогах внутри этого района.

Таунхаусы, коттеджи и квартиры

Пусть для большинства Рублевка так и останется такой же недоступной, тем не менее «бюджетные» предложения здесь уже давно появились, и поселиться на «земле обетованной» можно начиная с бюджета в 500 тыс. долларов (около 15 млн рублей, что сопоставимо в ценами на квартиры в пределах Третьего транспортного кольца в столице).

«На вторичном рынке Рублевки можно приобрести дом за 500 тыс. долларов, — утверждает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. — Но его, скорей всего, придется перестраивать, это будет старый дом, с устаревшим внешним видом и требующий серьезного ремонта. Находиться он будет не на территории поселка. Метраж такого дома может составлять около 200-400 кв. м, площадь участка — 10-15 соток, расстояние от Москвы — 20-27 км».

«Если говорить о самых бюджетных вариантах покупки загородного жилья на Рублево-Успенском шоссе, то таунхаус, например, можно купить за 600 тыс. долларов», — продолжает удивлять ценами Сергей Колосницын. За такие деньги на Рублевке можно приобрести таунхаус под отделку площадью 300 кв. м на участке 3 сотки. Таунхаус расположен на 19-м километре Успенского шоссе, ближе к Можайскому шоссе.

Чуть дороже — за 640 тыс. долларов (19 млн рублей) — на Рублевке можно приобрести четырехуровневый коттедж из бруса площадью 400 кв. м на огороженном участке в 7 соток в охраняемом поселке «Прометей-2», который с трех сторон окружает Звенигородское лесничество (27 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Это дом 2006 года постройки с гаражом на две автомашины и сауной. «Конечно, это вторичное предложение с далеко не новым ремонтом, в достаточно «простеньком» поселке, зато рядом — АНО «Первая московская гимназия», два теннисных корта, банный комплекс с бассейном», — рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate Алсу Хамидуллина.

С «низким» порогом входа на Рублевке есть и предложения первичного рынка. «Это, в первую очередь, современные коттеджные поселки с нестандартными форматами жилья — таунхаусами, лейнхаусами, дуплексами и даже квартирами, — говорит Алсу Хамидуллина. — Например, таунхаус площадью 200 кв. м с отделкой в коттеджном поселке «Николин ручей» стоит около 650 тыс. долларов (19,5 млн рублей)».

По мнению риэлторов, относительно недорогими на Рублевке можно назвать новые коттеджные поселки «Дарьино», «Европа», «Лион», «Ильинка» (лейнхаусы) и Lipki Park (дуплексы), где стильные домовладения можно приобрести от 740 тыс. долларов (22 млн рублей) до 1 млн долларов (30 млн рублей).

Кстати, ценник в 1 млн долларов достаточно распространен на Рублевке. За 30 млн рублей здесь можно купить дом под отделку площадью 450 кв. м с участком в 15 соток на первичном рынке, в поселке, расположенном на расстоянии примерно 25-28 км от Москвы. За те же 30 млн рублей на Рублевке можно приобрести и новую квартиру. Например — площадью 126 кв. м с отделкой в жилом комплексе «Жуковка Chalet» всего в 9 км от МКАД. К вашим услугам будут лучшие бутики, рестораны и лечебно-оздоровительные комплексы Жуковки включая знаменитую зону развлечений «Барвиха Luxury Village». Солидное окружение — как бонус. Такой вариант отлично подойдет холостякам, которые пока еще не успели обзавестись детьми, однако желают жить в самом дорогом и модном месте по соседству со своими семейными друзьями и дышать свежим воздухом.

Стародачные поселки

Бытует мнение, что на Рублевке сохранились стародачные места, где дома с землей стоят дешево, как обычные дачи в Подмосковье. Отчасти это так, например, на Николиной Горе, где расположено много совсем стареньких небольших деревянных домиков, которые можно купить по весьма привлекательной цене, снести и построить нечто новое и большое. К стародачным местам Рублевки также относятся Барвиха, Жуковка и Баковка на Минском шоссе. «Здесь объекты в продаже появляются крайне редко, а цены начинаются от 7 млн долларов (210 млн рублей) и выше», — разочаровывает Анна Соколова из «Метриум Групп».

Читайте так же:  Как выглядит кадастровый паспорт

«Здесь стоимость только растет, — подтверждает Сергей Колосницын. — Если в этом секторе строится новый коттедж или продается старый, то его стоимость будет начинаться с 5 млн долларов (150 млн рублей). В этих местах хорошо развита инфраструктура и статусные соседи».

Земля

Стоимость земельных участков на Рублевке значительно варьируется в зависимости от расположения и удаленности от МКАД. Если рассматривать участок площадью 20 соток, а именно такой надел в этом направлении можно считать оптимальным, то в 30 км от МКАД его можно приобрести за 400-500 тыс. долларов (12-15 млн рублей). А вот за аналогичный участок неподалеку от Жуковки, по данным аналитика «Метриум Групп», уже придется отдать порядка 1,5 млн долларов (45 млн рублей). В среднем участок земли на этом направлении можно купить за 15-20 тыс. долларов (450-600 тыс. рублей) за сотку, на расстоянии 27-29 км от Москвы, при покупке 10-20 соток, уточняет Сергей Колосницын.

Примеры недорогой недвижимости на Рублевке (по данным Contact Real Estate)

Дом расположен в 23 км от МКАД, недалеко от населенных пунктов Уборы и Маслово. Территория поселка примыкает к сосновому лесу Николиной Горы и расположена недалеко от Москвы реки. Площадь дома 273 кв. м (без отделки) на участке 11,4 сотки.

Лейнхаус площадью 345 кв. м. Его обслуживание обойдется в 15,5 тыс. рублей в месяц. Расположен в 11 км от МКАД в поселке лейнхаусов «Ильинка». Согласно определению, лейнхаус («дом в переулке») — это индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля, созданного по оригинальному генплану. Всего в «Ильинке» шесть типов домовладений, названных в честь различных европейских городов: венский, мюнхенский, ливерпульский, рижский, софийский, туринский, каждый из которых отличается площадью от 345 до 473 кв. м. Все лейнхаусы имеют небольшие приусадебные участки — от 2 до 7 соток.

Коттеджный поселок «Дарьино» расположен на 27 км Рублево-Успенского шоссе между Новодарьинским лесом и коттеджным поселком «Новое Лапино». Концепция поселка представляет собой ансамбль из семи одинаково спроектированных домов в английском классическом стиле. Дома под отделку, имеют свободную внутреннюю планировку. Общая концепция ландшафтного дизайна ориентирована на европейский стандарт, без индивидуальных ограждений. Коттедж площадью 535 кв. м на участке 23 сотки.

Проект дома «Тюльпан» представляет собой дуплекс площадью 354,4 кв. м на участке 8,2 сотки с видом на лес. Планировка дома: цоколь (два помещения свободного назначения), Первый этаж: тамбур, прихожая, гостевой санузел, кухня с выходом на летнюю террасу, гостиная-столовая, бойлерная, гараж на две автомашины с мастерской. Второй этаж: холл, три спальни, два санузла. Высота потолков: 2,5-3,0 м.

Рублево-Успенское шоссе, 23 км. Дом расположен на территории коттеджной застройки в д. Молоденово. Площадь участка 15 соток, площадь дома 530 кв. м. Без внутренней отделки.

В охраняемом коттеджном поселке предлагается кирпичный трехуровневый дом площадью 340 кв. м на участке 12 соток. Дом под ключ, частично меблирован. Все коммуникации центральные. На участке отдельно стоящий гараж на два машиноместа. На территории поселка имеется детская площадка, гостиница с сауной.

Коттеджный поселок «Прозорово» расположен в 14 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Дом площадью 300 кв. м, участок 10 соток. Обслуживание такого дома в месяц обойдется в 12 тыс. рублей. Всего в поселке 64 дома в единой архитектурной концепции. Первая очередь поселка (12 домов) уже построена. К продаже предлагаются три вида проектов (300-350 кв. м) на участках 10-25 соток, пять видов фасадных решений.

В современном комплексе «Жуковка Chalet» предлагается квартира 126 кв. м под ключ, полностью готовая для проживания. Отделка выполнена в современном стиле. Для жителей комплекса предусмотрена общая зона отдыха, бассейн, сауна.

Таунхаус площадью 350 кв. м расположен в готовом поселке «Барвиха Club». Авторы проекта — коллектив архитекторов под руководством Александра Асадова. На территории поселка есть торгово-общественный центр с мини-маркетом, фитнес-центром, кафе-рестораном, офисными помещениями, а также гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки. Обслуживание — 14 тыс. рублей в месяц.
Видео (кликните для воспроизведения).

Коттеджный поселок «Полесье» расположен в 19 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, ближайший населенный пункт — Солослово. Площадь коттеджа 417 кв. м, участка — 15 соток. Обслуживание такого дома обойдется в 18 тыс. рублей в месяц. На продажу предлагается вторая очередь поселка, состоящая из 20 домовладений. Строительство домов, выдержанных в едином архитектурном стиле, полностью завершено. Все коттеджи подключены к центральным коммуникациям.

Источники


  1. Рассел, Джесси Микроклональное размножение растений / Джесси Рассел. — М.: Книга по Требованию, 2013. — 646 c.

  2. Грайнер Карин , Вебер Ангелика Большой справочник растений. Комнатные растения. Новое издание с описанием более 200 популярных растений; АСТ, Астрель — Москва, 2007. — 192 c.

  3. Бэр, К.М. Об открытии профессором Вагнером бесполого размножения личинок, о дополнительных наблюдениях по этому предмету г. Ганина и о педогенезисе вообще / К.М. Бэр. — М.: ООО PDF паблик, 2007. — 584 c.
  4. Топ-10 домов на рублевке стоимость жилья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here