Требования к договору аренды земельного участка

Важно и полезно по теме: "Требования к договору аренды земельного участка" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Что это такое — аренда земельного участка? Подробная информация о сделке

При недостаточности средств на приобретение земельного участка получить его можно за счет оформления аренды.

Взять землю возможно у государства или частного лица.

И в том, и в другом случае важно вовремя вносить платежи и следить за правильным использованием земли в соответствии с ее назначением и категорией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Предоставление земли: что это такое? Определение термина

Под арендой понимают передачу во временное пользование участка земли арендатору за определенную плату, которую устанавливает арендодатель.

Такие отношения регулируются статьями Гражданского и Земельного кодексов.

Участниками арендной сделки могут быть и физические лица, и организации как со стороны арендодателя, так и арендатора. Также арендодателем может выступать государство и местные органы власти.

При заключении арендных отношений должен быть составлен договор согласно статье 609 ГК, в котором оговариваются все существенные условия:

  • стороны сделки: арендодатель – лицо, предоставляющее землю, арендатор – лицо, использующее территорию;
  • предмет аренды: земля, ее категория и целевое назначение;
  • определение размера платы за использование;
  • срок предоставления земли;
  • ответственность сторон.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

О том, как оформить землю в собственность, если она в аренде, вы можете прочитать в этой статье.

Виды сделки

Аренда подразделяется на следующие виды относительно срока заключения сделки:

[1]

  • краткосрочный: договор заключается на период менее года;
  • долгосрочный: максимальный срок для аренды установлен 49 лет;
  • неопределенный: в договоре не указан конкретный период.

Аренда может быть поделена на следующие виды в зависимости от цели использования территории:

  • земли населенных пунктов и отведенные территории под строительство ИЖС;
  • сельскохозяйственные наделы;
  • лесной фонд;
  • водные территории;
  • земли оборонного назначения;
  • промышленные территории;
  • исторические земли.

Субаренда является разновидностью арендных отношений.

Она представляет собой передачу уже арендованного участка земли арендатором для пользования третьему лицу по статье 615 ГК.

При этом арендатор, или теперь субарендодатель, получает выгоду от сделки.

Рассчитывается выгода, как разница между оплатой за субаренду, которую арендатор получает от третьего лица, и суммой за аренду, которую он вносит собственнику пая. Заключать субаренду можно только, если в договоре нет записи, запрещающей такую сделку.

Собственник участка должен быть извещен о передаче его земельного надела третьему лицу при заключении аренды более, чем на 5 лет.

При раннем расторжении первичного договора выполняется отмена и договора субаренды.

Кто имеет право арендовать?

Право на заключение арендных отношений включает в себя:

    приоритетное право арендатора на снятый им участок по статье 621 ГК. Данное право возможно, когда срок аренды заканчивается, и арендатор претендует на продолжение арендных отношений.

Если он вовремя вносил все платежи, то собственник участка, скорее всего, согласится на данное требование. Торги проводить не нужно, аренда считается пролонгированной автоматически, если никто из участников не изъявил согласия о расторжении отношений.
Переуступка права на подписание договора происходит, когда в торгах побеждает такой участник, который передает право на оформление договора другому лицу.

Происходит подобная ситуация на взаимовыгодных условиях, то есть выигравшая сторона за определенную плату вручает другому лицу право на подписание арендного договора.

Права и обязанности сторон

Важными разделами в арендном договоре считаются права и обязанности сторон. Обязанности арендодателя расписаны в статьях 611, 612, 616 ГК. Он не должен чинить препятствия в использовании земельного участка по ее назначению. Если имеются определенные недостатки, то арендатор должен быть извещен об этом. Например, наличие на территории сервитута.

Об обязанностях арендатора сказано в статьях 614, 615 ГК. Он должен использовать землю строго по назначению, вносить в указанные в договоре сроки арендные платежи.

Важным условием считается возможность досрочного расторжения арендных отношений. Лучше включить данный пункт в договор. Иначе процесс расторжения будет затянут судебными тяжбами. Произойти досрочный разрыв договора может по следующим причинам:

  • использование территории не по назначению арендатором;
  • невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд;
  • невозможность использования участка по назначению;
  • создание препятствий со стороны арендодателя.

Сроки и стоимость

Существенными сторонами арендных отношений считаются срок аренды, величина арендной платы, способ ее внесения.

Сроки регламентируются законодательством в зависимости от целевого использования земель. Устанавливаются максимально и минимально возможные временные периоды арендных отношений. Так для сенокошения и выпаса скота установлен максимальный срок 3 года, для земель сельскохозяйственных угодий и территорий под строительство недвижимости такой срок ограничен 49 годами.

О размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте в этой статье.

Стоимость аренды – одна из важных сторон арендных отношений согласно статье 614 ГК РФ. В документе прописывается размер арендной платы и способы ее внесения. Сумма может быть фиксированной, может рассчитываться в процентном отношении от результатов деятельности арендатора, а может предоставляться в виде услуг. Изменения, связанные с величиной платы за землю, могут вноситься любой из сторон, но не чаще раза в год.

Читайте так же:  В налоговой службе посчитали, сколько в россии рублевых миллиардеров

О том, как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС, можно узнать тут, а в этой статье вы найдете описание и пример отчета оценки права аренды земельного участка.

Как взять в лизинг участок, находящийся в собственности государства?

При заключении арендных отношений с частными лицами большинство положений договора определяется самостоятельно на основе статьей Гражданского кодекса. Частное лицо вправе само решать сдавать участок в аренду или нет, определяет срок и размер арендных платежей, а также может вносить определенные дополнительные условия: запрет на оформления земли в залог или в субаренду.

При передаче земельных территорий администрацией регулирование отношений между арендатором и арендодателем происходит по статьям Земельного кодекса. С помощью статей этого документа определяется срок предоставления земли, который зависит от категории, а также способы передачи участков в аренду: при помощи аукциона, без участия в аукционе для определенных категорий граждан, а также в безвозмездное пользование.

Аренда территории в России: пошаговая инструкция

Для оформления земельной территории в аренду требуется пройти определенные этапы:

С порядком оформления земли в аренду у частного лица и на аукционе вы можете ознакомиться здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, при каких обстоятельствах возможен отказ в предоставлении земельного участка в аренду или расторжение договора о продлении.

Получение земли физическим лицом по льготе и без торгов


К таким категориям относятся:

  • ветераны войн и участники боевых действий;
  • многодетные семьи;
  • граждане, нуждающиеся в жилье, в том числе молодые семьи;
  • дети-сироты;
  • работники бюджетной сферы;
  • военнослужащие.

Для получения участка в аренду льготные категории или самостоятельно занимаются поисками земли, или пишут заявление, к которому прикладывают документы для предоставления участка без торгов. Администрация рассматривает его в течение 30 дней и выносит свое решение.

При положительном исходе арендатору предоставляется на руки разрешение на выделение земли. Данный документ считается основанием для оформления договора аренды.

Документ регистрируется в ЕГРН. Арендатор, если он является обычным гражданином, платит госпошлину в размере 2000 рублей, если организация – 22000 рублей. Через неделю арендатор получает экземпляр документа, на котором будет стоять отметка о его регистрации в ЕГРН.

[3]

Подробнее о том, как происходит предоставление в аренду земельных участков без торгов и проведения аукционов, рассказано в отдельном материале.

Особенности обременения разных видов земель

  1. Лесные массивы принадлежат государству. Они оформляются в аренду по статьям Лесного кодекса. По статье 72 ЛК арендный договор на лесную территорию оформляется на срок от 10 до 49 лет. В статье 73 ЛК указывается, как происходит расчет арендной платы, а также описываются правила предоставления лесных участков: с торгами и без них. Подробнее о том, как взять в аренду лесной участок, вы можете прочитать здесь.
  2. При аренде земли под ИЖС арендодатель впоследствии имеет приоритетное право на выкуп данного участка. Для этого следует получить все документы на постройку, в том числе свидетельство о собственности (о том, как оформить собственность на участок под жильем, если земля находится в аренде, а дом – в собственности, читайте здесь).

Если в составленный договор аренды не было включено условие о последующем выкупе земли, то необходимо оформить допсоглашение. Главное, чтобы срок аренды не закончился ранее подачи заявления на выкуп. Иначе земля будет выставлена на торги. О том, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа, узнаете в нашем материале.

При наличии дома на земельном участке, который оформляется в аренду, необходимо составление арендного договора как на землю, так и на сооружение. Сделать это можно в одном документе, или заключить два отдельных договора на земельный участок и на дом.

Причем при регистрации в ЕГРН госпошлину в любом случае придется оплачивать отдельно за каждый арендованный объект: за землю – 350 рублей и за дом – 2000 рублей для физического лица. Регулируются данная сделка статьями Гражданского и Земельного кодексов.

  • Для аренды земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются Земельным кодексом (статья 39.8) предельные сроки. Более чем на 49 лет получить землю в аренду не получится. Земли для сенокошения, выпаса скота и огородничества передаются на максимальный срок 3 года.
  • Залог права (ипотека)

    При получении кредитов банковское учреждение обычно требует с заемщика предоставление залога. Если на арендованной территории арендатор строит дом, на который он оформил ипотеку, то этот участок может быть взят в качестве залога возврата денежных средств.

    Обычно оформляется закладная на землю, полученную в аренду на период более 5 лет. При этом, если земля является государственной, то разрешения брать на оформление залога не требуется. Нужно только проинформировать собственника.

    Нюансы залога права аренды земельного участка и образец договора по ипотеке вы найдете тут.

    Оформить аренду земельного надела можно как у частного гражданина, так и у государства. Требуется обязательное составление и подписание договора и его государственная регистрация. Получить землю можно, участвуя в аукционе, или минуя его. Следует исправно вносить все платежи за участок и использовать его строго в соответствии с назначением.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Межевание земельного участка для чего нужно его проводить

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Договор аренды земельного участка

    Тип документа: Договор аренды земельного участка

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 20,7 кб

    Договор заключается между лицом, имеющим земельный участок (Арендодателем) и лицом, которое получает его в пользование (Арендатором).

    Участие сторон в договоре

    Данным соглашением за обеими сторонами закрепляются юридические взаимоотношения, смыслом которых является передача земли в аренду. За пользование ею, Арендатор обязуется вносить арендную плату в оговоренном заранее денежном эквиваленте, учитывая показатель НДС.

    В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

    Суть взаимоотношений сторон

    Договор закрепляет за сторонами следующие права:

    • Арендодатель имеет право производить мониторинг состояния своей собственности и осуществлять пересмотр размера арендной платы, но делать это можно не чаще, чем раз в год;
    • Арендатору позволено обрабатывать и застраивать полученный участок по своему усмотрению, и реализовывать полученный урожай для собственной выгоды.

    Стороны имеют обязанности друг перед другом:

    • Арендодатель возлагает на себя обязательства по возмещению Арендатору возникших в ходе интенсивной эксплуатации расходов, которые были потрачены ним на освоение новых земель и улучшение угодий;
    • Арендатор должен использовать полученные земли, согласно их прямому назначению, не допуская запустения и упадка угодий.

    Особенности договора

    Данным соглашением Арендатору позволительно осуществлять передачу своих арендных прав третьему лицу, отдавать землю в субаренду с той оговоркой, что для этого ему необходимо будет заручиться письменным разрешением Арендодателя.

    Бланк договора аренды земельного участка

    Образец договора аренды земельного участка (заполненный бланк)

    Скачать Договор аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » года, выданным .

    1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

    1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: .

    1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей, в том числе НДС — рублей.

    [2]

    2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

    2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    3.1. Арендатор имеет право:

    3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

    3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

    3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

    3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

    3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

    3.1.8. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан:

    3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    3.2.2. Получать согласие Арендодателя в письменном виде в случае сдачи участка в субаренду, а также передачи своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу, передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ или товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

    3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

    3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

    3.2.5. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора.

    3.2.6. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Читайте так же:  Как оплачивается больничный сроки, время оплаты и расчёт

    3.2.7. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

    3.2.8. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

    3.2.9. Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

    4.1.2. Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора.

    4.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении № ).

    4.2.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

    4.2.3. В соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

    4.2.4. Содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательство по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

    5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.

    5.4. В случае нарушения Арендатором п.3.2.2 настоящего Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере рублей, а также возместить расходы, связанные с расторжением сделок с третьими лицами, заключенными без разрешения Арендодателя, в судебном порядке.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

    6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

    • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
    • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
    • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

    • если Арендодатель не предоставляет участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
    • если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
    • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
    8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Настоящий Договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет .

    8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

    8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в , остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Приложение:

    1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение №1).
    2. Площади угодий и их краткая качественная характеристика (Приложение № ).

    Аренда земельных участков

    Использовались:Земельный кодекс, Гражданский кодекс.

    Основные положения установлены ст.22 ЗК РФ:

    ● Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    ● Земельные участки, за исключением изъятых из оборота, занятых определенными объектами федеральной собственности (атомная энергетика, военные сооружения и т.д.), могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

    ● Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

    ● Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу:

    1) отдать арендные права земельного участка в залог;

    2) внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

    Передача производится пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Ответственным по договору аренды становится новый арендатор (кроме залога). При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    ● При аренде участка государственной или муниципальной собственности, на более чем пять лет арендатор имеет право, в пределах срока договора передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

    ● Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение его прав пользования его не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда.

    Читайте так же:  Как подать заявление на налоговые вычеты на детей и сэкономить на ндфл

    ● В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду до достижения наследниками совершеннолетия.

    Форма договора: простая письменная форма. Если аренда производится на срок до 1 года, то государственная регистрация не требуется (ч.2 ст.26 ЗК РФ), если свыше 1 года — требуется государственная регистрация сделки (ч.2 ст.609 ГК РФ).

    Срок:

    1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (однако на практике срок аренды не может превышать 49 лет).

    Новое, ступившее в силу с 1 марта 2015 года:

    Если арендатор ЮЛ, которое заключило договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории передать право аренды он может только с передачей обязанностей по освоению территорий.

    ► Если арендатору передан участок государственный или муниципальный для освоения и строительства наемного дома, то сдать в аренду можно только с передачей прав и обязанностей об освоении и строительстве наемного дома.

    ► Если лицом для строительства наемного дома является некоммерческая организация, то оно не может сдавать участок в аренду.

    Также с 1 марта 2015 года установлены особенности аренды земли государственной или муниципальной собственности:

    1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предоставления:

    1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента РФ;

    2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;

    3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения,;

    4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов;

    5) и короче всего 33 исключения. Думаю этих четырех хватит. Если хотите больше, то ст.39.6 ЗК РФ.

    Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами, имеют право на заключение нового договора аренды без проведения торгов в случаях, когда:

    1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;

    2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    А также при наличии в совокупности следующих условий:

    1) заявление о заключении нового договора аренды подано до дня истечения срока действия договора аренды;

    2) иное лицо не имеет исключительного права на заключение аренды этого участка;

    3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был досрочно расторгнут;

    4) договор аренды в настоящий момент можно провести без проведения торгов.

    Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности:

    1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (Постановление от 16 июля 2009 г. n 582 об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности российской федерации — там очень много и думаю не стоит внимания).

    2. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

    Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности:

    ● Договор аренды земельного участка расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

    ● Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

    ● Установлено 17 категорий сроков, в зависимости от цели аренды.

    ● В договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Для студентов недели бывают четные, нечетные и зачетные. 9419 —

    | 7435 — или читать все.

    Общая характеристика договора аренды земельного участка

    Договор аренды земельного участка

    Ареенда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами.

    Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами главы 34 ГК), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в земельном законодательстве (ст.22 ЗК).

    Определение договора аренды содержится в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество — земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Читайте так же:  Выгодно ли погашать кредит досрочно

    Гражданское законодательство предусматривает, что предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные комплексы. Основным признаком, которому должны отвечать такого рода предметы договора аренды, является то, что они не должны терять своих натуральных свойств в процессе их использования, т.е. они должны быть непотребляемыми вещами (ст. 607 ГК). Земельный участок отвечает этому требованию. При правильной эксплуатации земля является непотребляемым природным ресурсом. Пункт 2 ст. 607 ГК устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

    Цель договора аренды земельного имущества – обеспечить передачу земельного участка во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в земельном участке временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены). Арендодателю же передаваемый земельный участок не нужен или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу.

    Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду — земельном участке, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому в договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указано местоположение и площадь участка. К договору должен быть приложен план земельного участка.

    Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Аналогичная норма предусмотрена и в п. 2 ст. 22 ЗК РФ.

    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

    Специальные требования к форме договора аренды земельного участка предусмотрены в том случае, если такой договор предусматривает переход в последующем права собственности на земельный участок к арендатору. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи земельного участка.

    Согласно ст. 610 ГК РФ обычно договор аренды земельного участка заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 46 ЗК РФ).

    Согласно ст. 65 ЗК за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

    Общие условия внесения арендной платы установлены в гражданском законодательстве. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (ст. 614 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обычно арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Допускаются также и иные формы внесения арендной платы. Например, в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного земельного участка. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9314 —

    | 7289 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Источники


    1. Корсунская, В. Из жизни растений / В. Корсунская. — М.: Детгиз, 2009. — 849 c.

    2. Нуралиев, Юсуф Лекарственные растения / Юсуф Нуралиев. — М.: МАОРИФ, 1988. — 286 c.

    3. Трейвас, Л.Ю. Болезни и вредители плодовых растений. Атлас-определитель / Л.Ю. Трейвас. — М.: Фитон+, 2016. — 398 c.
    4. Требования к договору аренды земельного участка
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here