Уборка придомовой территории

Важно и полезно по теме: "Уборка придомовой территории" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

УБОРКА ТЕРРИТОРИИ от 3000р.

Уборка прилегающей территории имеет не менее важное значение в содержании и эксплуатации зданий. Работа по уборке территории осуществляется только после детального и схематичного обсуждения плана работ, который зависит от времени года, специфики объекта, его площади и т.д.

Услуги по уборке прилегающей территории выполняются профессиональными дворниками и механизированным способом

ВЫВОЗ МУСОРА И СНЕГА

Мы осуществляем вывоз крупногабаритного, бытового, строительного мусора и мусора после ремонта, снега. Вывоз мусора и снега происходит в удобное для заказчика время.

Для своей работы мы используем только лучшую уборочную технику. В наличии компании находятся все необходимые документы для осуществления данной деятельности.

Услуги могут быть предоставлены как разово, так и на постоянной основе.

  • Ориентировочная стоимость вывоза мусора – 850 руб. куб.
  • Ориентировочная стоимость вывоза снега – 450 руб. куб.

УБОРКА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ В ЛЕТНИЙ ПЕРИОД

В перечень услуг по уборке в летний период входит:

  • подметание прилегающей территории от мусора и пыли с применением ручного инвентаря и необходимой механизированной техники;
  • сбор крупного мусора и листвы с прилегающей территории с применением специального
    оборудования и складирование в накопительные контейнеры;
  • вывоз мусора в специально отведенные места;
  • поддержание чистоты мусорных контейнеров;
  • вынос мусора из урн и удаление локальных загрязнений с их поверхности;
  • обработка пепельниц в местах, отведённых для курения, никотинорастворяющим средством;
  • полив и уход за газонами с применением специального оборудования;
  • полив тротуаров от пыли.

УБОРКА ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

В перечень услуг по уборке в зимний период входит:

  • подметание и сбор снега с прилегающей территории вручную или с использованием
  • специализированной техники;
  • сбор снега, его последующую погрузку и вывоз с территории (по желанию Заказчика);
  • подметание снега со стоянок, тротуаров, входной группы, въездного пандуса;
  • распределение противогололёдных реагентов по поверхности территории;
  • поддержание чистоты мусорных контейнеров;
  • вынос мусора из урн с удалением локальных загрязнений с их поверхности;
  • обработку пепельниц в местах, отведённых для курения, никотинорастворяющим средством;
  • сбор, сортировку, складирование промышленных отходов (картон, металлолом и т.п.).

[2]

СОДЕРЖАНИЕ ГАЗОНОВ

Содержание газонов — это комплекс мероприятий, предусматривающих создание оптимальных условий для роста газона.

Для активизации повышения устойчивости газона к воздействиям среды его необходимо систематически скашивать. При скашивании газона газонокосилками необходимо регулировать высоту обрезки трав.

Для скашивания газонов мы используем различные газонокосилки. Так, небольшие участки газона скашивают ручными косилками.

Обыкновенные газоны среди посадок деревьев и кустарников, цветников скашивают моторными косилками с ручным управлением. На небольших участках газона используют самоходные косилки. На полянах, лужайках, газонах лугового типа возможно применение сенокосилок.

Стоимость скашивания газона рассчитывается после осмотра объекта и зависит от типа и метража поверхности.

УБОРКА ТЕРРИТОРИИ ОТ СНЕГА

Уборка территории от снега должна производиться регулярно в зимний период. Заказать услугу недорого предлагает компания “Гарант Чистоты”. В нашем распоряжении имеется современная снегоуборочная техника, позволяющая выполнить расчистку участка максимально оперативно.

Мы готовы выполнить уборку в Москве возле любых объектов – складов, магазинов, офисов, торгово-развлекательных центров, парков, площадок, парковок и т.д. Уборка придомовой территории многоквартирного дома и других объектов выполняется командой опытных специалистов, в распоряжении которой находится современная техника и инвентарь. Своевременная и слаженная работа профессионалов проводится в сжатые сроки. Для вывоза используются самосвалы различной грузоподъёмности.

УБОРКА ТЕРРИТОРИИ ОТ МУСОРА

Также нами осуществляется уборка территории от мусора. Дёшево заказать профессиональное оказание услуг Вы можете через сайт в любое удобное время. Самостоятельное решение этой задачи для многих компаний и частных лиц является достаточно затруднительным. Это слишком затратно, поскольку требуется привлечение специальной техники и оборудования, рабочего персонала, документации и т.д. Мы предлагаем вам выгодное решение: все задачи по уборке территории в зимний и летний период мы возьмём на себя.

Мы предлагаем Вам:

  • широкий спектр услуг;
  • выполнение задач любой сложности;
  • минимальные сроки уборки территории от снега;
  • доступные цены;
  • выполнение услуг в соответствии с Вашими пожеланиями и установленными нормами.

Летняя уборка предусматривает выполнение таких видов работ, как подметание, очистка участка от загрязнений, полив территории, стрижка газонов, обрезка деревьев, погрузка мусора. В зимний период мы выполняем такие виды работ, как уборка участка, расчистка его от снега и погрузка, посыпка дорог песком, обработка противогололёдными реагентами. Для выполнения этих задач используется спецтранспорт с навесным оборудованием (отвальными лопатами, щётками, шнекороторами, механизмов для распространения реагентов). Заказ вывоза мусора и других видов работ можно оформить онлайн. Цена на все виды услуг Вас приятно удивит.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Статьи по теме

Уборка придомовой территории – одна из ключевых обязанностей управляющей организации. Нарушения в ее ведении видны сразу, они чреваты жалобами жителей, проверками и штрафами. В статье мы опишем круг обязанностей УК по уборке территории. Это важно, чтобы не пропустить какой-то существенный момент и, наоборот, не делать лишней работы. На случай спорных ситуаций к материалу приложены ссылки на основные нормативные акты.

Поддержание чистоты на придомовой территории включается в договор управления и часто становится причиной споров между УК и владельцами квартир. Нарушений не будет, есть понимать:

    что включается в уборку;

;

  • кто оплачивает эти работы;
  • кто контролирует соблюдение требований;
  • какие законодательные акты регулируют процесс.
  • В конце статьи вы найдете ссылку на случаи из судебной практики, когда судьи отменяли денежные штрафы.

    Читайте так же:  Регистрация прав собственности и сроки

    Скачайте и возьмите в работу:

    Законодательная база

    Законодательство об уборке придомовой территории многоквартирных домов состоит из нескольких главных документов:

    от 27 сентября 2003 года (носит рекомендательный характер);
    методическое пособие

    В этих нормативных актах содержатся общие правила, установленные на региональном уровне. В дополнение к ним региональные власти вправе принять собственные документы. Условие здесь стандартное – отсутствие противоречий с основным законодательством.

    Местные нормативные акты создаются для того, чтобы четко регулировать отношения между заинтересованными сторонами: городом, управляющими организациями и жителями. Обычно такими документами пополняется список обязательных работ. В эти же акты вписывают дополнительные услуги с указанием сроков их выполнения и прочих моментов.

    Необходимость в региональных нормативных актах об уборке придомовой территории объясняется местной спецификой. К примеру, требования к уборке снега в Новосибирской области и Краснодарском крае существенно различаются. В первом случае снежные массы создают серьезные проблемы населению и организациям несколько месяцев в году, а во втором устойчивого снежного покрова не появляется вообще.

    Местные власти лучше знакомы с климатической и прочей спецификой в регионах. Кроме погоды учитывать нужно и общее состояние сферы управления МКД. Если управляющие организации плохо справляются даже с базовым набором обязанностей, то на местах устанавливаются дополнительные меры наказания. Чаще всего речь идет об увеличении размера штрафов, определенных на федеральном уровне.

    Определение придомовой территории

    Придомовой называется территория, непосредственно прилегающая к МКД. На ней располагаются:

    • пешеходные дорожки и дворовые проезды для автомобилей;
    • места парковки машин владельцев квартир и их гостей;
    • цветочные клумбы, лавочки и малые архитектурные формы;
    • площадки для детей;
    • площадки для занятий спортом;
    • места для выгула домашних животных;
    • гаражи, кладовые и прочие вспомогательные постройки.

    Земля рядом с домом находится в общей долевой собственности владельцев помещений (как квартир, так и нежилых объектов). Какая именно территория относится к МКД, указано в кадастровых документах. В них фиксируются границы и площадь участка, а также все находящиеся на нем объекты. Если на придомовой территории находится котельная или трансформаторная подстанция, то она тоже отмечается в документации.

    Владельцы помещений в МКД как собственники прилегающего к нему участка оплачивают его уборку. По закону прилегающая территория неотделима от многоквартирного дома. Она эксплуатируется и обслуживается вместе с ним.

    До повсеместного перехода к обслуживанию домов управляющими компаниями и ТСЖ с жителей не взимались деньги за уборку придомовой территории. От них требовалось только бережно относиться к ней и не нарушать правила эксплуатации. Сегодня эти требования сохраняются, и к ним добавляется обязательство по оплате уборки.

    Плата за поддержание чистоты на участке рядом с МКД зависит от размера принадлежащей жителю доли. Она пропорциональна площади находящейся в собственности квартиры или нежилого помещения.

    Общий размер придомового участка определяется числом этажей, принятыми в субъекте нормами и прочими параметрами. Главное требование к этой территории – удовлетворение потребностей всех собственников помещений. Подробности о конкретном участке доступны на публичной кадастровой карте.

    Нормы уборки придомовой территории МКД

    Основное, что нормируется в вопросе уборки придомовой территории – перечень обязательных работ. Он утверждается на федеральном уровне и включается в документы, регламентирующие деятельность обслуживающих организаций на местах. В него по решению жильцов можно включить дополнительные работы.

    Для утверждения перечня мероприятий по уборке проводится общедомовое собрание. Вместе со списком работ на нем определяется их стоимость. Положение считается утвержденным, если за него голосует больше 50 процентов владельцев помещений.

    Уборка – это только часть работ на придомовой территории. Ответственная организация здесь также занимается следующим:

    • благоустраивает и в целом улучшает участок вокруг МКД;
    • высаживает цветы, декоративные кустарники и прочие растения;
    • устанавливает элементы уличного декора и ухаживает за ними;
    • оптимизирует участок для удобства жителей любого возраста.

    Исполнитель сам определяет технологию выполнения работ. Многие операции продолжают делать вручную, но постепенно уровень механизации в сфере обслуживания многоквартирных домов растет. При использовании во дворах спецтехники для большей эффективности на съездах обустраиваются пандусы. Помимо канализационных люков постоянный доступ обеспечивается к пожарным гидрантам и другим коммуникациям, которые задействуются при пожаре.

    Для хранения уборочной техники и инструментов выделяется специальное помещение. Пешеходные дорожки и дворовые проезды рядом с домами могут быть шириной более 3 метров, что делает уборку вручную и с помощью средств малой механизации слишком трудозатратной. В таких случаях привлекается та же техника, которая убирает улицы города.

    Кто обязан убирать территорию?

    Ответственного за уборку придомовой территории назначают собственники квартир на общедомовом собрании. В зависимости от способа управления домом здесь возможно два варианта.

    1. Управляющая компания. При заключении с УК договора управления вопрос с уборкой возлагается именно на нее. Размер оплаты определяется в ДУ. Его минимальное значение утверждается на уровне региона, по решению собственников оно может быть повышено.
    2. ТСЖ. Товарищество организует уборку двумя путями: нанимает собственных дворников или привлекает по контракту специальную организацию. Правила позволяют ТСЖ привлечь для проведения отдельных работ, в том числе, очистки территории, ту же управляющую компанию. Функции управления домом останутся за товариществом, а УК займется лишь выполнением отдельных работ в рамках контракта.

    Исполнитель отвечает за качество уборки. При фиксации нарушений он привлекается к ответственности. В случае с управляющей компанией ненадлежащее исполнение обязанностей подтверждается заключенным с ней соглашением, пункты которого нарушаются. УК при заключении договора управления нужно следить за тем, какие положения в него включаются. При появлении любых дополнительных условий, выходящих за рамки стандарта, необходимо добиваться повышения оплаты.

    Если исполнитель работ по очистке территории – ТСЖ, то жителям несколько сложнее разбираться с виновником. Нарушителем тут будет объединение самих собственников помещений. У него тоже есть перечень обязанностей, они фиксируются в уставных документах. Если владельцам квартир не удается добиться от руководящих органов товарищества необходимой реакции, то они, как и в случае с УК, подают жалобы в контролирующие органы.

    Читайте так же:  Покупая машину с рук, нужно знать следующие правила

    Периодичность работ

    Управляющие организации и ТСЖ обязуются проводить уборку придомовой территории при получении дома в управление. Список выполняемых работ меняется в зависимости от времени года: зима, лето, межсезонье.

    В летнее время выполняются следующие мероприятия:

    • каждый день подметаются пешеходные дорожки и дворовые проезды;
    • при температуре воздуха выше +30°С асфальт и другие твердые покрытия поливаются водой;
    • детские, спортивные и прочие площадки очищаются от мусора;
    • подстригаются газоны, поливаются клумбы, подрезаются ветви кустов и деревьев;
    • в песочницы завозится песок;
    • окрашиваются ограждающие конструкции, уличные спортивные снаряды, лавочки и прочие объекты;
    • бордюрный камень и стволы деревьев при необходимости белятся;
    • мусоросборники очищаются от отходов, подметаются площадки для установки контейнеров (обычно это делается при их опорожнении).

    Зимой перечень обязанностей дополняется специфическими сезонными работами:

    • пешеходные дорожки и дворовые проезды очищаются от снега и наледи. Если вручную дворники не справляются, то это делается с помощью спецтехники;
    • тротуары и площадки у входа в подъезды посыпаются пескосоляной смесью;
    • входы в подвал расчищаются от снега;
    • на кровле и водосточных трубах не допускается образование наледи;
    • расчищаются канализационные люки – к ним всегда должен быть свободный доступ;
    • на газонах и в местах произрастания прочей зелени рыхлится снег.

    При обильных снегопадах уборка придомовой территории производится два-три раза в сутки.

    В весеннее время кроме основных работ дворникам также нужно:

    • очищать и промывать стоки и канавы;
    • следить за тем, чтобы талые воды направлялись к люкам и колодцам;
    • усиленно следить за очисткой участка от остатков снега, а также от грязи и мусора, которые появляются при его таянии.

    Ответственность за невыполнение

    При нарушениях правил уборки придомовой территории первыми обычно активизируются жители МКД. Если им не удается решить вопрос с УК, то следуют жалобы в контролирующие органы:

    [1]

    • Госжилинспекция;
    • прокуратура;
    • местная администрация;
    • служба по защите прав потребителей.

    По обращению высылается проверяющий специалист, который на месте изучает ситуацию.

    ВАЖНО! Судебная практика.

    Если контролирующие органы обходят территорию с инспекцией, то несоблюдение правил обнаруживается и без подачи жалобы.

    За нарушение правил уборки участков управляющие организации привлекаются к административной ответственности. Здесь применяется ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП. Штрафы достаточно серьезные:

    • 250 000-300 000 руб. для организаций;
    • 50 000-100 000 руб. для должностных лиц.

    Для ТСЖ ситуация несколько отличается. Товарищества штрафуются по ст. 7.22 КоАП на следующие суммы:

    • 40 000-50 000 руб. для организаций;
    • 4 000-5 000 руб. для должностных лиц.

    Как проходит уборка опавшей листвы на придомовых территориях

    При очистке придомовой территории убирается не только засоряющий ее мелкий бытовой мусор: осенью к нему добавляется опавшая листва произрастающих вблизи жилых многоэтажек зеленых насаждений – деревьев и кустарников. В этот сезон лежащая на асфальте листовая масса представляет двойную опасность. С одной стороны, в кронах городских деревьев накапливаются тяжелые металлы и другие вредные вещества, впитываемые ими из окружающей среды, и если оставить опавшие листья гнить на земле, все эти яды неизбежно попадут в воздух и почву. С другой – во время листопада неубранная листва мокнет под дождем, а затем, при наступлении заморозков, покрывается наледью, становясь источником повышенной опасности для проезжающих по ней автомобилей. Поэтому своевременная уборка прилегающих к жилым домам территорий имеет очень важное значение.

    Что такое придомовая территория

    Придомовой территорией многоквартирного жилого здания считается земля, которая прилегает к нему и предназначена для расположения объектов по обслуживанию дома и удовлетворению нужд проживающих в нем людей:

    • дворовые и внутриквартальные проезды и тротуары;
    • участки зеленых насаждений (палисадники и газоны) между домами и тротуарами;
    • площадки для отдыха жителей с лавочками и столиками;
    • игровые площадки для детей;
    • площадки для занятий спортом;
    • площадки для временной парковки автомобилей (автокарманы);
    • площадки с установленными на них контейнерами для сбора твердых бытовых отходов.

    Кроме того, в ее состав входит та часть территории улицы, на которой расположено здание. На величину придомовой полосы влияют несколько факторов, основными из которых являются: размеры жилого дома, его этажность, а также плотность застройки в данном городском районе. В среднем она занимает площадь на расстоянии от 3 до 6 метров по периметру здания, считая от наружных стен.

    Если речь идет о приватизированном жилье, ответственность за состояние придомовой территории, согласно закону, несут собственники квартир, объединяясь для лучшего осуществления таких обязанностей. Чаше всего владельцы жилья выбирают один из двух вариантов: объединяются в ТСЖ (товарищество собственников жилья), либо заключают договор на обслуживание дома с управляющей компанией. В этом случае уборка придомовой территории от листвы деревьев и другой растительности становится обязанностью клинингового персонала, трудящегося в УК, – участковых дворников. Также УК имеют право заключать договоры на уборку дворов зданий, находящихся у них в обслуживании, со сторонними клининговыми организациями.

    Затраты на содержание придомовой территории в должном гигиеническом состоянии оплачиваются жильцами пропорционально площади квартир, владельцами которых они являются.

    Уборочные работы на придомовом участке осуществляются круглогодично, разделяясь на четыре периода, в соответствии с временами года:

    • летний – с 1 июня по 1 сентября;
    • осенний – с 1 сентября по 15 ноября;
    • зимний – с 15 ноября по 1 апреля;
    • весенний – с 1 апреля по 1 июня.
    Читайте так же:  До скольки лет платят детское пособие

    В каждом из сезонов уличная уборка имеет свои особенности и проводится по определенным правилам, с применением соответствующего ручного и/или механического инструментария. Сроки начала и окончания сезонных периодов могут сдвигаться и корректироваться в зависимости от конкретных погодных условий. Основной объем работ по уборке опавшей листвы на придомовых территориях приходится на самый продолжительный по времени осенний период, когда деревья и кустарники сбрасывают свои кроны.

    Виды уборки дворовых участков от опавшей листвы

    Уборка дворовой территории от опавшей листвы осуществляется двумя способами – ручным и механизированным. В процессе проведения уборочных работ дворник обязан следить за недопущением засорения окружающего воздуха пылью и мелким мусором. Во время работы он должен пользоваться спецодеждой в виде ярко-оранжевого или желтого жилета, а также пылезащитными средствами – брезентовым фартуком и рукавицами.

    Ручная уборка листьев

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В период активного листопада очистка от листвы территории, прилегающей к жилым домам, должна проводиться не реже, чем один раз в день, в вечерние либо ранние утренние часы, когда на улицах находится минимум пешеходов и автомобилей. При ручной уборке опавших листьев используется следующий инструментарий:

    • метла на длинном черенке с прутьями из натуральных березовых веток либо синтетических материалов;
    • лопата совковая;
    • мусорный совок;
    • витые грабли;
    • веерные грабли для сгребания листьев;
    • мешки из полиэтилена или синтетической ткани;
    • тележка/тачка для транспортирования собранных листьев.

    Полная уборка от листвы осуществляется на территории асфальтированных тротуаров, пешеходных тропинок, подъездных дорог и парковочных карманов, площадок для отдыха, детских и спортивных площадок.

    В местах уплотненных зеленых насаждений, вдали от трасс и проезжей части улиц, насыщенность листьев вредными веществами не столь велика, поэтому здесь убирается не более половины опавшей листовой массы. Полностью убирать растительные остатки в этих местах не следует, поскольку при перегнивании из них образуется мульча, служащая удобрением для почвы и улучшающая состояние растительности.

    Ручная уборка подразумевает следующие действия:

    1. Подметание двора метлой.
    2. Сгребание опавшей листвы витыми и веерными граблями в небольшие кучки.
    3. Ссыпание листьев в мешки из полиэтилена или синтетической ткани при помощи мусорных совков и совковых лопат.
    4. Загрузка листвы в мешках на тачку/тележку.
    5. Вывоз и складирование мешков на подготовленном участке придомовой территории.

    Очистка придомовой территории от листвы вручную обычно осуществляется там, где невелико количество зеленых насаждений. Также этот вариант является наиболее подходящим к использованию, когда в силу сложности конфигурации подлежащих уборке площадок применение уборочных механизмов на них невозможно или крайне затруднено.

    Механизированная уборка

    При уборке опавшей листвы на придомовой территории также используется специальная техника. Инженеры создали ряд приспособлений, облегчающих ручной труд специалистов клининга, занимающихся приведением в порядок дворовых участков.

    Уличные пылесосы для уборки мусора и листвы. Принцип их работы ничем не отличается от привычных бытовых пылесосов. Аппарат имеет двигатель, компрессор и трубу, через которую происходит засасывание мусора и опавших листьев вакуумом в мусоросборочный отсек. Единственное отличие такого пылесоса от домашнего состоит в том, что в его комплектацию входит измельчитель, перерабатывающий крупнофракционный мусор. Существует два вида садовых пылесосов, отличающиеся по типу используемой энергии: одни работают на бензине либо дизельном топливе, другие на электричестве – от стационарного источника либо аккумулятора. Какой из двух вариантов выбрать – зависит от объема уборочных работ.

    Бензиновый пылесос для уборки листьев и мелкого мусора отличается большой мощностью, однако у него есть два серьезных минуса: необходимость закупки топлива для заправки и выхлопные угарные газы. Электрические садовые пылесосы экономичны, экологичны и легки в управлении, но из-за ограниченной мощности ими удобно пылесосить только небольшие участки.

    Ветродуй для уборки листьев – еще одна разновидность уличной уборочной техники. Она также работает на бензиновом либо электрическом источнике питания. Отличие ветродуйки от пылесоса в том, что этот механизм не втягивает, а выдувает воздух, струя которого исполняет роль метлы. Подгоняемые воздушным потоком из ветродува листья собираются в большую кучу, которую затем упаковывают и эвакуируют с территории.

    Существует несколько типов подобной техники, различающихся по способу ее перемещения:

    [3]

      Ручные пылесосы и ветродуйки компактны и легки. Для удобства транспортировки производители снабдили эти устройства ремнями или дополнительными петлями, которые надеваются на плечо. Но именно из-за своей компактности ручной вариант проигрывает в плане производительности и объема собираемого мусора, поэтому он подходит для небольших участков.

    Собранная листовая масса складируется на специально выделенных участках придомовой территории в мешках из синтетической ткани и укрывается таким же полотном во избежание рассыпания. В течение суток осуществляется ее погрузка на транспортные средства и вывоз за пределы городского округа на специализированные мусорные полигоны для дальнейшей утилизации (сжигания).

    Дворникам необходимо позаботиться о расположении придомовых участков для складирования опавшей листвы таким образом, чтобы обеспечить свободный доступ к ним мусороуборочных машин.

    Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

    Нередко, между жильцами многоэтажек и управляющей компанией, обслуживающей дом, разгораются ожесточенные споры на тему уборки придомовой территории. У собственников накопилось много вопросов.

    Какие действия включает уборка? Кто отвечает за ее организацию? Как она контролируется? Должны ли соседи вносить дополнительные средства за подобные услуги?

    Что такое придомовая территория?

    Придомовой называется территория, вплотную прилегающая к жилой многоэтажке. На ней располагаются: детские площадки, футбольные поля, хоккейные коробки, парковка для личных автомобилей, гаражи соседей и другое.

    По закону, участок земли рядом с многоквартирным домом является общей собственностью всех жильцов и владельцев торговых нежилых помещений и складов. Его площадь четко определена в документах кадастрового учета. Там же описаны все находящиеся на территории объекты.

    Читайте так же:  Смешанная пенсия военная и гражданская — правила получения, размеры

    Кроме вышеназванных, это могут быть: тепловые и трансформаторные подстанции (необходимые для достойного обслуживания многоэтажки), предметы благоустройства и озеленения местности.

    Таким образом, придомовая территория является, в равной доле, имуществом всех жильцов, а уборка и содержание оплачиваются из их кармана. Земельный участок, по документам, неотделим от самой многоэтажки, поэтому обслуживается и эксплуатируется совместно с ней.

    Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

    Проще говоря, чем больше его индивидуальная квартира, тем за большую часть содержания придомовой территории он будет платить.

    Уборка придомовой территории. Кто организует?

    Работы по уборке осуществляются следующими организациями.

    1. Обслуживающими организациями (на основе соглашения с управляющими компаниями).
    2. Фирмами со стороны, с которыми жильцы непосредственно заключили договор на оказание необходимых услуг. Они находят работников, а в случае некачественного выполнения обязанностей по уборке, именно они отвечают перед жильцами.

    Способ организации процесса по уборке придомовой территории выбирает общее собрание всех собственников многоквартирного дома, а затем, сообщает о своем решении управляющей компании и предоставляет ее руководителю копию заверенного документа.

    Какой бы вариант ни показался вам самым оптимальным, обязательно заключайте договор, в котором будут прописаны все основные моменты ответственности исполнителя, в случае невыполнения взятых на себя обязательств.

    Кроме того, в соглашении должны присутствовать следующие пункты:

    • фактический адрес многоквартирного дома;
    • реквизиты и данные управляющей компании;
    • описание предоставляемых услуг и условия их оказания (подробно);
    • права и обязанности обеих сторон;
    • стоимость работ по уборке;
    • ответственность за срыв исполнения условий соглашения;
    • срок действия договора и возможность его продления.

    Порядок оплаты

    Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

    Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т.д.

    В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

    Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

    В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

    Правовые документы

    Основные правила уборки придомовой территории прописаны в следующих государственных актах:

    • законах на федеральном уровне;
    • жилищном праве;
    • Инструкции о технической эксплуатации домового фонда.

    В каждом регионе, этот список может быть продолжен дополнительными документами, специально разработанными для регулирования отношений между собственниками и обслуживающими организациями.

    В них обозначается список обязательных работ и дополнительных услуг, сроки их исполнения и другое. Законы, принятые на региональном уровне, должны соответствовать общепринятым нормам Российской Федерации.

    Контроль за осуществлением всех правил и норм могут осуществлять собственники дома, органы местного самоуправления, а также комитеты, специально созданные для этих целей.

    Список обязательных работ

    Перечень необходимых работ, которые должны исполняться дворником, зависят от сезона.

    Летом основные направления его деятельности — уборка придомовой территории от мелкого мусора и грязи, а также:

    • стрижка газона и невысоких кустарников;
    • покос высокой травы;
    • подметание тротуара;
    • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
    • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
    • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
    • контроль завоза песка для детских игр;
    • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
    • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

    Зимой обязанности изменяются, и их выполнять должен не только дворник, но и специально нанятая снегоуборочная техника:

    • очистка дорог от снега и льда для подъезда к многоэтажкам, а также тротуаров для движения пешеходов;
    • своевременное избавление от сосулек на крышах зданий и других выступах (до приезда специальной техники должны быть выставлены специальные ограждения, не позволяющие людям оказаться в опасной зоне);
    • рыхление снега на месте газона и у молодых насаждений;
    • ежедневная уборка мусорных корзин;
    • расчистка подхода к подвалу дома;
    • освобождение пространства рядом с канализационными люками от льда;
    • обеспечение порядка на детских площадках и местах, специально оборудованных для активных занятий спортом;
    • посыпание пешеходных дорожек солью и песком в гололед.

    В правилах четко регламентирована частота подобных процедур: убирать снег свыше 2 сантиметров толщиной нужно 2 раза в день (утром и вечером), а посыпать тротуары – один раз в сутки.

    Обслуживание придомовой территории является частью всего комплекса работ по эксплуатации и содержанию дома и входит в список мер, принимаемых для улучшения всего жилищного пространства.

    Благоустройство включает деятельность по уборке, озеленению, возведению эстетических и практических архитектурных построек (лавочек, клумб, искусственных декоративных украшений).

    На собрании жильцов, перед подписанием договора с обслуживающей организацией, индивидуально определяется перечень услуг (общая уборка и дополнительные обязанности), за которые они готовы платить деньги. Решение принимается простым большинством голосов. Обговаривается также стоимость необходимых работ.

    Контроль исполнения условий договора

    Наблюдение и контроль за оказанием услуг и их качеством входит в обязанность:

    • владельцев помещений в многоквартирном доме;
    • регионального Роспотребнадзора;
    • органов местного самоуправления.
    Читайте так же:  Оформление налогового вычета на лечение налогоплательщика и его семьи

    Если жильцы выявили нарушение условий заключенного договора, они могут составить совместную или индивидуальную жалобу в администрацию города или другого населенного пункта. Проверка должна быть произведена в срок, равный пяти рабочим дням.

    Что делать, если придомовую территорию не убирают?

    Бывают случаи, когда все формальности соблюдены, договор заключен, деньги регулярно перечисляются на счет обслуживающей организации, а убирать никто не приходит.

    В такой ситуации, жильцы должны обратиться с соответствующим заявлением в один из следующих органов:

    • жилищную инспекцию;
    • дирекцию управляющей компании;
    • службу по защите прав потребителей;
    • судебные инстанции;
    • участковую инспекцию.

    Собственники могут расторгнуть договор из-за халатного отношения управляющей компании к своим обязанностям и на общем собрании выбрать новую обслуживающую организацию, которая будет добросовестно выполнять все пункты соглашения и своевременно убирать придомовую территорию.

    Местные власти могут предоставить список надежных фирм с безупречной репутацией, проверенной годами подобной деятельности.

    Качество работ по уборке придомовой территории напрямую зависит от активности и участия в этом вопросе жильцов многоквартирного дома. Если они будут проявлять инициативу и осуществлять контроль деятельности дворников и управляющих компаний, положительные результаты не заставят себя долго ждать.

    Правила уборки территории — контроль и ответственность

    Придомовая территория, в простонародье «двор», является неотъемлемой частью жилого дома. Свой двор жильцами воспринимается как личная территория, предназначенная для отдыха, прогулок, совместного времяпрепровождения детей, пожилых жителей. Его хочется видеть не только ухоженным, но и удобным, безопасным.

    Однако если отойти от сентиментальной составляющей, то встают вопросы практические. Где начинается и кончается территория двора? Кто отвечает и платит за его чистоту? Каково главное правило дворовой уборки территории, как обеспечить его выполнение? Все эти вопросы регулирует российское законодательство. Его следует знать жильцам для защиты своих интересов.

    Где кончается дворовая территория, и кто отвечает за чистоту?

    Согласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория. Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование. Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения).

    Ответственность за содержание в чистоте своего двора лежит на жильцах прилегающих многоэтажек. Они же и оплачивают все работы.

    Правила уборки территории — делегирование ответственности

    Соблюдение правил по обеспечению уборки дворовой территории жильцами многоквартирных домов сталкивается с реалиями жизни. Выполнение обязанностей лично, например, по утвержденным графикам, невозможно в силу разных причин. Поэтому порядок уборки придомовой территории определяется договором между жильцами и тем, кто берет на себя выполнение работ на практике.

    Договор на уборку придомовой территории может быть заключен:

    • между жильцами и управляющей компанией;
    • между жильцами и клининговой компанией;
    • между жильцами и штатным дворником через управляющую компанию.

    Почему договор заключается не между управляющей компанией и работником без участия жильцов? Потому, что именно жители оплачивают услуги по уборке дворовой территории. Размер оплаты пропорционален площади квартиры.

    Договор на уборку придомовой территории

    Договор, который определяет порядок уборки придомовой территории, должен содержать:

    • Данные обеих сторон, заключающих договор (их реквизиты, официальный адрес, контакты).
    • Адрес объекта договора с определением границ территории.
    • Перечень услуг, с указанием зоны ответственности каждой из сторон.
    • Правила уборки придомовой территории в зимний период и летом.
    • Дополнительные услуги.
    • Сроки, условия продления и досрочного расторжения договора.
    • Расценки, условия оплаты.

    Если договор составляется с клининговой компанией, то все обязанности и ответственность делегируется ей. При заключении договора с наемным работником (с дворником) в обязанностях управляющей компании остается обеспечение его инструментами, спецодеждой, расходными материалами. Кроме того, правила уборки придомовой территории в зимний период предусматривают разовые или постоянные контракты на использование уборочной техники.

    Порядок уборки придомовой территории

    Согласно правилам уборки территории, существует обязательный минимум клининговых работ:

    • В летний период:
      • подметание (механическое или вручную) асфальтированной территории и зон, свободных от насаждений;
      • уборка мусора на дворовой территории, без вывоза;
      • уход за насаждениями;
      • уход за детскими площадками, зонами отдыха.
    • В зимний период:
      • очистка территории от снега и льда (механическая или вручную);
      • складирование в разрешенной зоне и вывоз снега и льда;
      • очистка и поддержание в доступном состоянии коммуникационных колодцев;
      • обработка тротуаров, прогулочной зоны, проезжей части двора реагентами или песчано-солевой смесью;
      • очистка крыш, козырьков иных конструкций дома от снега, наледи, сосулек.
    • Уборка санитарной зоны (площадка для мусорных контейнеров) проводится вне зависимости от сезона, в постоянном режиме.

    Правила уборки территории предусматривают ответственность клининговой компании за невыполнение договорных обязательств. Жильцам следует знать о правилах уборки прилегающих территорий и юридической стороне вопроса, чтобы контролировать услуги, которые они оплачивают.

    Правила уборки территории — законодательная база

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Правила регулирующие порядок уборки дворовой территории основаны на:

    • Законодательных актах федерального уровня.
    • Жилищном кодексе.
    • Инструкции по техобслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома.

    Источники


    1. Пономарева, И. Н. Методика обучения биологии / И.Н. Пономарева, О.Г. Роговая, В.П. Соломин. — М.: Academia, 2012. — 368 c.

    2. Лучшие рефераты по биологии. — М.: Феникс, 2002. — 352 c.

    3. Шестаков, А. К. Женьшень и другие лекарственные растения / А.К. Шестаков, М.Г. Киреенко. — М.: Ураджай, 1977. — 347 c.
    4. Уборка придомовой территории
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here