Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости как это сделать самому

Важно и полезно по теме: "Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости как это сделать самому" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Оспариваем кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Налоговый Кодекс РФ в последние годы постоянно подвергается реформированию, в него вносятся поправки, иногда весьма существенные. Одна из них касается налогообложения имущества организаций, а также земельного налога: в соответствии с новой редакцией закона, с начала 2015 года налоговая база будет вычисляться во многих случаях не по остаточной, а по кадастровой стоимости активов.

Чтобы не платить чрезмерные налоги, которые в рамках государственной оценки могут стать в несколько раз большими, предпринимателю важно своевременно проанализировать установленную кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, а в случае, если она необоснованно завышена, постараться привести ее в соответствие с реалиями, оспорив по законной процедуре.

Рассмотрим, как это сделать максимально эффективно и правильно.

Пионеры нового налога на недвижимость

Российская Федерация начала переходить на обновленный порядок расчета налогового сбора на недвижимость с 2015 года. С этого момента его начали применять 28 российских областей: в числе первых были: Московский регион, тверская, самарская, Рязанская и другие области. В 2016 году к ним присоединились Санкт-Петербург, Воронежская, Вологодская, Брянская область и другие регионы, общим числом 21. Ежегодно их количество растет, переход всей России на новую систему запланирован к 2020 году.

Новым способом – исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости – будет исчисляться налог на следующие объекты (п. 1 ст. 401 НК РФ):

  • жилые строения всех типов (дома, коттеджи, садовые домики и пр.);
  • отдельные помещения для жилья (комнаты, квартиры);
  • гаражи, места для стоянки машин;
  • комплексы;
  • незавершенные объекты стройки;
  • другие помещения, сооружения, здания.

Почему кадастровая стоимость чаще всего завышена

Законодательно государство имеет монополию на оценку основных средств, представляющих собой недвижимое имущество. Делается это Федеральной службой кадастра и картографии массово, единожды в пятилетку (в некоторых регионах раз в 2-3 года), причем за основу берется конъюнктура рынка и экономические характеристики объекта. И тот, и другой факторы могут быть непостоянными, противоречивыми, трактующимися неоднозначно. Многие моменты, например, территориальное расположение, близлежащая инфраструктура и др., существенно влияющие на фактическую стоимость, просто упускаются из виду. Поэтому в такой массовой оценке нередки ошибки в установлении реальной стоимости.

По понятным причинам неточности оценки чаще встречаются в сторону завышения, что удобнее для государства, но крайне невыгодно для предпринимателей-владельцев.

Самый беглый и поверхностный анализ соответствия кадастровой стоимости рыночным реалиям показывает превышение до 60%, а иногда встречается даже десятикратное и более завышение оценки.

Но собственник может не согласиться с установленной стоимостью и оспорить ее.

Для чего оспаривать кадастровую стоимость недвижимого имущества

Негативные отклики на неоправданно завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости очевидны:

  • значительное увеличение налоговой нагрузки: при действующем налоговом законодательстве это примерно 0,1% от кадастровой стоимости некоммерческий и 2% от стоимости коммерческой недвижимости;
  • серьезное повышение налога при реализации недвижимости: закон требует продавать такое имущество не дешевле 70% от его кадастровой стоимости, а это значит, что при продаже придется раскошелиться на крупный налоговый сбор, особенно это касается коммерческих объектов (для частной недвижимости действует система налоговых вычетов и льгот, так что можно немного сэкономить на НДФЛ);
  • при взятии в аренду или выкупе муниципальной или государственной недвижимости цена будет очень высокой – с 2018 года она будет равна кадастровой стоимости;
  • пропорциональное увеличение связанных с владением данным объектом недвижимости госпошлин, сборов;
  • большие суммы штрафов в случае административных нарушений, допущенных при пользовании объектом недвижимости.

Какова кадастровая стоимость вашей недвижимости?

Для того чтобы неожиданно высокий выставленный налог на землю и/или на имущество не стал неожиданностью, нужно своевременно получить информацию о его базе, то есть кадастровой оценке, с тем чтобы при необходимости успеть принять нужные меры. Как можно узнать вожделенную цифру?

  1. Кадастровый паспорт. Если владелец недавно (менее 5 лет назад) получал на руки этот документ, то стоимость объекта, указанная в нем, является актуальной.
  2. Справка из Кадастровой палаты. У любой организации и физического лица есть возможность обратиться за информацией в региональное отделение Федеральной службы кадастра и картографии, иначе называемой Кадастровой палатой, которая выдаст справку о стоимости объекта на текущий момент.
  3. Сайт Росреестра. На официальном сайте этого государственного органа в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно онлайн узнать оценку любого земельного участка или здания в Российской Федерации.

Когда эффективнее оспорить кадастровую оценку

Ответ на этот вопрос – как можно скорее, то есть как только вы обнаружили, что она завышена. Налоги платятся ежегодно, а вопрос о пересмотре кадастровой стоимости решается не так быстро: сроки рассмотрения могут составить от 2 месяцев до полугода. Между тем расчет суммы налога производится по данным предыдущего года (п. 24.20. Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ»). То есть если вы не начали процедуру оспаривания до конца 2016 года, то весь 2017 год вам придется платить налог, исходя из завышенной налоговой базы.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В вашем регионе еще продолжает действовать инвентаризационная оценка? Оспорить кадастровую, даже явно завышенную, пока нельзя: ведь права налогоплательщика пока не были затронуты.

Законные основания для признания оценки неправомерной

Существует всего 2 основания, позволяющие пересмотреть правомерность установленной стоимости недвижимости по кадастру.

  1. Информация об оцениваемом объекте, повлиявшая на оценку, оказалась недостоверной. Сведениями, влияющими на оценку, могут быть:
    • ошибки в перечне объектов для оценки;
    • неточность указания места расположения;
    • неверно указанное целевое назначение;
    • упущена аварийность в состоянии объекта оценки;
    • не отмечено, что недвижимость расположена в особой территориальной зоне, например, санитарной, охраняемой, заповедной и т.п.;
    • допущены неточности в первичных данных при расчете стоимости;
    • другие моменты.
Читайте так же:  Как подать на алименты после развода

Проверить, какие данные использовались при расчете, и констатировать их правильность или неправильность можно, сделав запрос в Росреестр о заказчике кадастровой оценки, а далее у него самого. Ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обязывает их давать ответ на такие запросы в недельный срок.

  • Совпадение дат установления рыночной и кадастровой цены. Рыночная цена постоянно меняется, а кадастровая, раз установленная остается неизменной на протяжении всего времени действия оценки (5 лет или 2-3 года). Если кадастровая стоимость больше рыночной, нужно сравнивать ее не с реальной ситуацией на рынке на текущий момент, а на тот, когда проводилась оценка. То есть, если кадастровая стоимость установлена, а затем недвижимость резко потеряла в цене, это не станет правомерным основанием для признания кадастровой стоимости недействительной.
  • Куда и кому обращаться для оспаривания

    И для юридических, и для физических лиц действуют два органа для осуществления процедуры законодательного снижения установленной ранее кадастровой стоимости:

    До 2017 года юрлица сначала должны были обращаться исключительно в первую инстанцию, граждане могли сразу действовать через суд. Поправки в законодательстве с начала 2017 года дали такое же право и организациям. Подавать такое заявление имеют право:

    • владельцы объекта недвижимости на правах собственности (физлица или юрлица);
    • те, кого в налоговом смысле затрагивает оценка недвижимости (например, бывший собственник, еще продолжающий уплачивать налог);
    • любой участник собственности, если недвижимость находится во владении на паях (согласование с другими владельцами не требуется);
    • арендатор, если оценка влияет на арендную плату, что отражено в договоре аренды, а собственник не возражает против оспаривания оценки.

    Пошаговая инструкция для оспаривания завышенной кадастровой стоимости

    С 2017 года Росреестр необязательный этап рассмотрения дела, можно сразу же направлять заявление в суд.

    Шаг 1 – проверка сроков. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию Росреестра можно в ограниченный временной промежуток – от даты опубликования установленной кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет (а в некоторых регионах 2-3 года).

    Шаг 2 – сбор пакета документов. Кроме заявления, в комиссии, как и в суде, нужно будет предъявить следующие бумаги:

    • справку о кадастровой стоимости, актуальной на текущий момент (именно эта цифра будет оспариваться);
    • документ на право собственности, заверенный нотариально;
    • доказательства неточности произведенной оценки (все возможные подтверждения ее несоответствия рыночной цене, например, техническая документация, территориальные сведения и др.);
    • отчет об альтернативной оценке, подготовленный независимым специалистом, который в обязательном порядке принадлежит к саморегулируемой компании оценщиков;
    • заключение о соответствии произведенной экспертной оценки законодательным требованиям (дает СРО, производившая переоценку).

    ВНИМАНИЕ! При отсутствии или несоответствии документов требованиям заявление на пересмотр кадастровой оценки не будет принято.

    Шаг 3 – рассмотрение заявления. Время ожидания решения комиссии Росреестра зависит от субъекта РФ, где рассматривается обращение. Обычно составляет от 7 до 14 дней.

    Шаг 4 – удовлетворение или оспаривание решения комиссии. Если вынесено положительное решение, кадастровая стоимость будет пересмотрена с 1 января того года, в который было подано оспаривающее заявление. В случае отказа нужно будет обращаться в суд.

    Шаг 5 – судебное разбирательство. Если дело рассматривается в судебном порядке, сроки могут быть различными, часто до нескольких месяцев. Гарантии положительного исхода никто не даст, но практика показывает, что шансы снизить кадастровую стоимость достаточно велики.

    Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости: как происходит пересмотр на деле?

    Кадастровая стоимость (далее КС)… мало кто понимает, чем она отличается от рыночной и какое значение имеет.

    А между тем именно от нее зависит, можно сказать, вообще все — и не на последнем месте здесь стоит имущественный налог.

    Если произведена оценка, а вы понимаете, что эксперт явно перемудрил — возможно ли ее изменить?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    О понятии государственной оценки кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также о способах определения цены нежилого коммерческого помещения по кадастру, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, в каком порядке из него предоставляются сведения, а также об основных принципах и проблемах его ведения.

    О возможности

    Можно ли изменить кадастровую цену недвижимости?

    Она устанавливается экспертной оценочной группой при применении массовой модели, в некоторых случаях — индивидуальной.

    Именно она будет отражена в паспорте и в базе Государственного кадастра недвижимости.

    При этом следует помнить, что в расчет принимаются, помимо индивидуальных характеристик самого здания, другие различные факторы, такие как престижность района, старость возведения, уровень дохода населения, расположение инфраструктуры, дороговизна схожих строений рядом.

    Потому не удивительно, что КС в наше время неуклонно догоняет рыночную, хотя и уступает ей. Но по выводам некоторых экспертов — обгоняет, и намного.

    А ведь именно от этого значения будут отталкиваться при любой сделке с недвижимым имуществом, расчете ипотеки, высчитывании имущественного налога, судебных разбирательствах.

    Читайте так же:  Список документов для оформления субсидии на квартиру

    Налоги-то платить ему. Тем более, что и оценщик не всегда бывает прав. Иногда причины очевидны: это и неправильно подсчитанное количество «квадратов» помещения, три комнаты вместо одной.

    Или включены и такие факторы, которые имеют место при оценке рыночной цены — например, состояние сантехники, ремонт.

    О том, как оспорить кадастровую стоимость здания, вы можете узнать из нашей статьи.

    Как изменить КС недвижимости? Поспорить с государством (Постановление Пленума Верховного суда РФ № 28 от 30 июня 2015 г) в этом плане можно двумя путями:

      досудебным (через Комиссию при любом территориальном отделении Росреестра);
  • через суд общей юрисдикции.
  • О способах уменьшения стоимости по кадастру недвижимого имущества читайте подробно на нашем сайте.

    Кто может оспорить?

    Как изменить КС объекта недвижимости, кто в праве это сделать?

    Как уже упоминалось, это можно сделать через Комиссию по урегулированию споров при территориальном отделе Росреестра или через суд общей юрисдикции (не арбитражный — арбитражные почти полностью отказались от рассмотрения таких дел).

    хозяин постройки, неважно, юридическое это лицо или физическое (в том числе и бывший, если тут каким-то образом замешаны его права как налогоплательщика);

    Узнайте, как определить КС здания по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как определить КС жилого дома по адресу или по кадастровому номеру.

    Через комиссию

    Как происходит обжалование КС недвижимости через специальную комиссию?

    Лучше, если это будет юридическая фирма. Они инициируют независимую оценку недвижимого имущества, на основании которой и будет произведен перерасчет.

    Что обязательно следует учитывать при оспаривании:

    • близость особых зон;
    • расположение инфраструктуры;
    • престижность района;
    • для каких целей предназначена постройка;
    • инициатор спора — какие права на нее имеет и каким образом заинтересован?
    • индивидуальные технические характеристики;
    • до какой степени изношена постройка, можно говорить об аварийном состоянии или нет.

    Комиссия рассматривает вопрос и корректирует заключение экспертной группы. Впрочем, может и отказать в требовании.

    Читайте о методике оценки КС недвижимого имущества по ФСО №4, об особенностях расчета цены по кадастру по специальной формуле, а также о способах получения справки о стоимости недвижимого имущества по кадастру.

    Если не удалось добиться правды в комиссии, можно обратиться в суд (областной или краевой) с требованием установить рыночную цену как кадастровую.

    Каков порядок изменения КС недвижимого имущества через обращение в суд? Для этого потребуется иск исходя из количества участников процесса, а также дополнительно следующие бумаги:

    • общегражданский паспорт;
    • собственнические документы на недвижимость или те, что подтверждают право пользования;
    • результаты независимой оценки;
    • документы первоначальной оценки;
    • нотариально заверенная доверенность (если требуется);
    • чек госпошлины (ст. 333.19 НК РФ).

    Срок пересмотра стоимости недвижимого имущества по кадастру — пять лет с момента предыдущей переоценки.

    Потому вам на помощь придет юридическая фирма, которая выступит и в качестве независимого оценщика и в качестве посредника при разбирательстве.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    [1]

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Варианты уменьшения кадастровой стоимости квартиры

    Справка о кадастровой стоимости квартиры – это документ, указывающий, в какую сумму недвижимость оценена государством. Иными словами, это финансовая характеристика, указывающая денежный эквивалент, в который оценивается квартира государственными органами.

    Чтобы пояснить, на что влияет кадастровая стоимость квартиры, достаточно указать, что основная цель определения кадастровой стоимости – это налогообложение. Кроме того, она необходима в следующих случаях:

    1. Расчет платежей при наследовании имущества;
    2. Оформление кредитов для приобретения квартиры;
    3. Внесение платежей, связанных со сделками в отношении недвижимости;
    4. Расчет платежей по пользованию жилой площадью (в соответствии с соглашением социального найма).

    Так, кадастровая стоимость имеет значение везде, где присутствует интерес государства в регулировании или обложении налогами, обязательными платежами.

    Способы узнать кадастровую стоимость недвижимость

    Один из способов узнать кадастровую стоимость квартиры – онлайн на сайте Росреестра. Потребуется пройти регистрацию на официальном сайте, затем указать адрес недвижимости. Достоинством способа является экономия свободного времени и возможность быстро получить результат.

    Получить справку о кадастровой стоимости можно в Кадастровой палате. Для этого потребуется лично посетить государственный орган, составить заявление в соответствии с образцом и собрать небольшой пакет документов:

    1. Паспорт.
    2. План жилой площади.
    3. Пояснение к плану.

    Если в Кадастровую палату обращается не собственник, а доверенное лицо, то сдается заверенная копия паспорта. При отсутствии плана на недвижимость и пояснения, потребуется обратиться в БТИ с кадастровым паспортом и Свидетельством собственности на квартиру.

    Сотруднику Кадастровой палаты сдается подготовленный пакет документов. С них снимаются копии, оригиналы отдают обратно заявителю вместе с распиской о приеме копий. Забрать справку о кадастровой стоимости можно по истечению 10 суток с момента первого обращения. Проконтролировать ход составления документа можно по телефону.

    Другой способ получения справки о кадастровой стоимости – обращение в МФЦ. В окно приема сдается перечисленный список документов, после чего заявителю выдается расписка с указанием даты следующего посещения. В этом же окне в указанный день можно получить справку о стоимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Уменьшение кадастровой стоимости, основания пересмотра

    Плюсом для налогоплательщика является пониженная кадастровая стоимость. Снижение кадастровой стоимости возможно только при обнаружении фактической ошибки оценщика, что стало причиной повышения цены недвижимости.

    Отвечая на вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость квартиры, стоит указать два способа:

    • Обращение в подразделение Росреестра, составление заявления с просьбой переоценки жилья. К нему потребуется приложить кадастровый паспорт, справку о рыночной стоимости, паспорт заявителя.
    • Составление искового заявления в суд, расположенный по адресу квартиры, в отношении которого была неверно рассчитана кадастровая стоимость. К иску прилагаются такой же список документов, как в первом случае. Дополнительно прикладывается копия документа, устанавливающего право на недвижимость (например, договор купли-продажи).
    Читайте так же:  Топ-10 домов на рублевке стоимость жилья

    Практика показывает, что дела в Росреестре решаются быстрее. Создается специальная комиссия из экспертов, рассматривающих дела по оспариванию кадастровой стоимости. Они изучают все поданные документы в течение месяца, после чего выносят решение об удовлетворении заявления или отказе. После получения отказа в письменной форме, собственник недвижимости может обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением.

    Основания, по которым можно оспорить установленную кадастровую стоимость:

    [3]

    • Ошибки, неполнота сведений, в соответствии с которыми производилась оценка имущества (например, в кадастровом паспорте неправильно указывается площадь объекта недвижимости);
    • Большая разница между кадастровой и рыночной стоимостью. Для этого необходимо воспользоваться услугами независимого агентства по оценке, имеющего лицензию, и получить от них справку о рыночной цене. Кстати, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной — можно узнать в этой статье

    Оспорить результаты проведения кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение 3-х месяцев. Они отсчитываются с того момента, когда заявитель узнал о нарушении имущественных прав.

    Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

    1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

    Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

    2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

    Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

    [2]

    Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

    • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
    • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

    В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

    Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

    Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

    3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

    Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

    Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

    С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

    • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
    • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

    4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

    При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

    Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

    В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

    5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

    Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

    Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

    Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

    Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

    Читайте так же:  Можно ли получить материнский капитал на первого ребенка

    6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

    Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

    • заявление (заполняется во время личного визита);
    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
    • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
    • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

    Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

    Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

    По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

    Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

    7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

    Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

    Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

    Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

    Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

    О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

    Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости: как это сделать самому

    Автор: Нина Логинова. Эксперт в области административного, гражданского, семейного и трудового права. Образование высшее юридическое — окончила Уральский государственный юридический университет, факультет Юстиции. Опыт работы: помощник адвоката, стаж 17 лет. Оказываю юридическую помощь гражданам и организациям — даю консультации, составляю претензии, жалобы, исковые заявления, представляю интересы в суде, правоохранительных и иных государственных органах.. Дата: 30 октября 2019. Время чтения 6 мин.

    geralt/pixabay

    Если кадастровая стоимость объекта недвижимости выше рыночной, её размер можно уменьшить. Документы подаются в комиссию Росреестра или суд. Однако перед этим важно просчитать выгоду. Когда расходы на процедуру превышают разницу уменьшения, то лучше дождаться планового пересмотра.

    Оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно, если она превышает рыночную цену объекта или при экспертизе использовались недостоверные данные, повлёкшие увеличение налоговой базы.

    Основные понятия

    Кадастровая стоимость — характеристика, определяемая по площади объекта, году постройки и дате введения в эксплуатацию, материалам и другим критериям, вплоть до экономической ситуации в регионе. Она введена для исчисления налогов на недвижимость и оформления в собственность. Устанавливается независимыми оценщиками раз в 3-5 лет, а в федеральных городах — раз в 2 года (ст. 24.12 закона № 135-ФЗ от 29.07.1998).

    Объекту недвижимости (квартира, дом, земельный участок, гараж, место на паркинге) присваивается кадастровая величина, по которой уплачивается налог на имущество. Она не должна быть больше рыночной.

    Чтобы понять, завышена величина или нет, нужно сравнить данные по кадастру и сумму, на которую реально приобрести аналогичную квартиру или дом. Узнать цены на объект можно на любом сайте с объявлениями о купле-продаже недвижимости. А сведения по кадастровой стоимости публикуются на сайте Росреестра.

    Скриншот результата проверки на сайте Росреестра

    В случае, когда независимые лица оценили объект дороже, чем его можно продать, владелец может оспорить выводы. Иногда кадастровая величина завышается, потому что эксперты при расчёте использовали неверные сведения, например, ошиблись в дате постройки или ввода в эксплуатацию, неправильно определили материалы, этажность дома и т.д. В результате уже только поэтому цена может взлететь, хотя, на самом деле, дом старый и будет продан на рынке гораздо дешевле. В этом случае нужно понять, по каким данным рассчитывали величину.

    Читайте так же:  Памятка водителю порядок действий при дтп

    Отчёт о проверке выложен в свободном доступе на портале Росреестра (вкладки Физическим лицам — Электронные сервисы — Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки). Информацию с раздела «Сведения об объекте недвижимости из отчёта» нужно сопоставить с документами. После анализа будет понятно, где кроется ошибка и чего требовать от Регпалаты.

    Что делать дальше

    Если собственник обнаружил значительное завышение цены в кадастре, по которой он платит неоправданно большой налог, то можно отправляться в уполномоченный орган. Однако сначала желательно просчитать, насколько уменьшится цена после пересмотра, и выгодно ли это.

    При обращении заявителю придётся самому доказывать неправильность расчётов. Может потребоваться вызов эксперта в целях проведения новой оценки. Услуга платная (в Москве — от 4 000 руб., по данным предложений в Яндекс.Директ). Если дело дойдёт до суда, нужно будет заплатить госпошлину: 300 руб. для граждан и 2 000 руб. для организаций. Нецелесообразно браться за пересмотр, когда расходы превышают разницу стоимости до и после пересчёта.

    При заметной выгоде можно готовить заявление и сопутствующие документы.

    Куда обращаться

    Порядок пересмотра регламентируется законом № 237-ФЗ от 03.07.2016 и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2015.

    Заявители — граждане и юридические лица:

    • собственники квартир, домов, земель и других построек, за которые они платят налог;
    • арендаторы, когда для выставления им счетов исходят из кадастровой стоимости объекта.

    Первоначально обращаются в подведомственную комиссию Росреестра по рассмотрению споров. Если решение экспертов не устроит, можно подавать иск.

    Граждане могут миновать комиссию, им закон разрешает сразу пойти в суд. Юридические лица вначале должны попытаться уладить проблему в ведомстве.

    Обращаются в орган по месту расположения недвижимости. Для этого заполняют заявление и собирают бумаги, подтверждающие недостоверные сведения при определении кадастровой величины:

    • свежая выписка из ЕГРН;
    • нотариальная копия документа о праве на имущество;
    • отчёт независимого эксперта (если рыночная цена отличается от кадастровой более чем на 30%);
    • бумаги, содержащие достоверную информацию о квартире, доме и т.д.

    Пакет документов подают лично или почтовым отправлением с описью вложения.

    Сроки вынесения вердикта составляют 30 суток с момента подачи. В течение 7 рабочих дней собственнику сообщается дата заседания. На нём должны присутствовать не менее 50% членов. Иначе решение не будет иметь юридическую силу.

    Если комиссия встанет на сторону заявителя:

    • при обнаружении ошибки экспертиза будет проведена заново;
    • при завышении — величина понижена до уровня рыночной цены.

    В случае отказа готовят иск в суд. Решение направляется заявителю в течение 2 дней с момента окончания заседания.

    Споры о кадастровой стоимости рассматривает областной, краевой или суд города федерального значения. По данным делам есть срок давности — 5 лет (п. 3 ст. 245 КАС РФ).

    • исковое заявление;
    • выписка из Единого государственного реестра с информацией о стоимости и дате её определения;
    • нотариальная копия свидетельства о праве собственности;
    • заключение об оценке недвижимости;
    • экспертиза отчёта независимым лицом;
    • ответ комиссии;
    • бумаги, содержащие достоверную информацию об имуществе, на основании которых вносятся изменения;
    • квитанция об уплате государственной пошлины.

    Если заявитель отправляет на заседание своего представителя, дополнительно прикладывают доверенность и документ, подтверждающий наличие у него высшего юридического образования.

    Сроки рассмотрения составляют 2 месяца, а в случае обращения в Верховный Суд РФ — 3 месяца. В связи со сложностью дела председатель может продлить их ещё на 30 дней. О дате заседания стороны оповещаются заранее. Неявка лиц не препятствует рассмотрению дела. Если недвижимость долевая, участие всех собственников в процессе необязательно.

    С момента вынесения определения участникам спора отводится 30 дней на обжалование. При положительном исходе истец передает полученный документ в Регпалату, на основании которого специалисты внесут исправления. Новая величина будет учитываться с года, в котором рассматривалось дело.

    Когда нужна экспертиза

    Подведомственная комиссия не требует собственника проводить осмотр имущества. Однако если разница между кадастровой и рыночной ценой превышает 30%, процедуры не избежать. Поэтому перед подачей документов заявителю лучше уточнить в Росреестре, нужно ли ему экспертиза. В суде она потребуется, независимо от разницы в величинах.

    Подается только тот отчёт, который составлял профессиональный эксперт. Он должен состоять в СРО и нести ответственность за свою работу. Перед оценкой заключается договор с владельцем имущества на оказание услуг, даже если эксперт не работает в аккредитованной фирме, а ведёт частную практику.

    Осмотр помещения или земельного участка проводится с соблюдением законных стандартов, норм и требований. По окончании владельцу объекта выдаётся заключение в виде отчёта. Иногда требуется ещё одна экспертиза, подтверждающая достоверность предыдущей, правомочий оценщика и соответствие его работы федеральным стандартам.

    В сюжете сотрудник управления Росреестра даёт разъяснения о понятии и значении стоимости, дает советы, что делать при несогласии с оценкой.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Источники


    1. Крышень А. М. Растительные сообщества вырубок Карелии; Наука — , 2006. — 264 c.

    2. Чистякова, О.Н. Ботаника. Высшие растения: Метод. указания / О.Н. Чистякова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 889 c.

    3. Уотсон Макияж и уход за кожей. Советы профессионалов / Уотсон, Рози. — М.: Контэнт, 2008. — 144 c.
    4. Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости как это сделать самому
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here