Виды выписки из егрн

Важно и полезно по теме: "Виды выписки из егрн" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Виды выписок из ЕГРН

Ранее собственник мог подтвердить право на недвижимость, предоставляя Свидетельство. Но с 2016 года Свидетельства больше не выдаются Росреестром. А с 2017 года каждый желающий может сделать запрос и ему будет выдана выписка об основных характеристиках и правах на объект из ЕГРН. В данный момент сведения о регистрации возникновения прав на недвижимость и их переход хранятся в Едином государственном реестре недвижимости. Виды выписок из ЕГРН разнообразны. Для каждого случая запрашивается своя форма и следует знать, какой вид документа необходим. Подать заявление можно, придя в отделение Росреестра, в многофункциональный центр, онлайн через портал госуслуг, но самый простой и быстрый способ — заказать выписку ЕГРН через мобильное приложение. Отметим, что содержащаяся в документе информация не является тайной, ее может получить любое физическое или юридическое лицо.

[2]

Согласно Приказу Минэкономразвития утверждены следующие виды выписок из ЕГРН:

  1. Зарегистрированные права на объект и основные характеристики недвижимости – стандартный документ.
  2. Подтверждение возникновения, перехода и прекращения прав на объект.
  3. Права отдельного лица на недвижимость.
  4. Расширенная выписка о переходе прав на объект.
  5. Зоны с особыми условиями использования территории.
  6. Признание собственника недееспособным или ограниченно дееспособным.
  7. Зарегистрированные договора долевого участия в строительстве.

Существуют иные виды выписок из ЕГРН. Но они не имеют отношения к стандартным сделкам, совершаемыми заявителями.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект выдается в электронном или бумажном варианте. Суть и содержание в них остаются неизменными, и поэтому пользователь выбирает вид выписок из ЕГРН в зависимости от собственных предпочтений. Стоит заметить, что на сегодняшний день бумажные документы остаются в прошлом и все чаще для заключения сделки купли-продажи достаточно показать документ на экране смартфона или планшета.

Можно так же выделить виды выписок из ЕГРН в зависимости от стоимости оформления документа. Размер уплачиваемой пошлины зависит от того, подает ли заявление физическое лицо или юридическое. А также, на каком носителе выдаются сведения: электронном или бумажном.

Заказать выписку ЕГРН через мобильное приложение

Какую выписку заказывать?

Если сделка касается купли-продажи квартиры, то достаточно заказать документ, содержащий сведения о правах на объект. Выписка об основных характеристиках и правах на объект заказывается в первую очередь (документ № 1). Сведения о дате получения заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации прав (документ № 4) запрашиваются лишь изредка. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только при необходимости. Например, при покупке квартиры в строящемся доме (документ № 7) или при возникновении сомнений относительно адекватности владельца (документ № 6).

Стандартная выписка из ЕГРН

Таким образом, в первую очередь покупатель запрашивает документ под номером 1 из списка выше, т.н. «стандартную» выписку. Она необходима для того чтобы проверить информацию об объекте и увидеть собственными глазами документ, подтверждающий право собственности конкретного лица на недвижимость. Остальные виды выписок из ЕГРН заказываются только в отдельных случаях.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит наиболее полную информацию о самой недвижимости и ее владельце, а также сведения о правах собственности на объект и об обременении прав. Данный вид выписок из ЕГРН иногда ошибочно называют «выпиской из ЕГРП», т.к. запрашиваемые сведения содержатся в реестре прав. Напомним, что ЕГРП был упразднен и сейчас вся информация о недвижимости собрана в ЕГРН.

Можно выделить основные цели получения выписки № 1:

  • Подтверждение постановки объекта на кадастровый учет или снятие с него;
  • Удостоверение регистрации прав на недвижимость;
  • Подтверждение внесения в ГЕРП сведений об объекте.

Данный вид выписок из ЕГРН состоит из двух частей: текстовой и графической. В документе содержатся следующие сведения:

  • Кадастровый номер объекта, дата присвоения, месторасположение, площадь, назначение и пр.;
  • Данные о владельцах, видах права, наличие обременений или ограничений прав;
  • План расположения внутренних помещений, описание местоположения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Год ввода в эксплуатацию;
  • Точки границ.

Выписка о правах отдельного лица на недвижимость

Данный вид выписок из ЕГРН необходим для подтверждения возникновения, перехода и прекращения прав на объект у отдельного лица. Документ содержит следующую информацию:

  • Данные об объекте (вид, адрес, кадастровый номер);
  • Дата, номер регистрации перехода прав;
  • Информация о правообладателях;
  • Данные о видах прав, размере долей собственности и пр.;
  • Вид права, размер долей и т.д.

Смысл выписки состоит в том, чтобы получить сведения о правах владения конкретного лица. Если требуется более детальная информация о переходе прав от одного лица к другому, следует заказывать расширенные виды выписок из ЕГРН, о которых будет рассказано далее.

Расширенная выписка

Выписка о переходе прав на объект содержит общедоступную информацию и выдается по запросу. По ней любое лицо может проследить путь перехода недвижимости от одного собственника к другому. Документ содержит данные об объекте (вид, кадастровый номер, адрес) и сведения обо всех владельцах после 1998 года.

Необходимость в данной выписке может появиться, если покупатель сомневается в «чистоте» объекта. Например, квартира была недавно куплена и вновь продается. Если имеет место частая перепродажа недвижимости, это может свидетельствовать о недостатках квартиры или мошеннических схемах.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, сведения из ЕГРН позволяют будущему владельцу объекта обезопасить себя при покупке недвижимости. Разрабатывая отдельные виды выписок из ЕГРН, законодатель сделал все возможное, чтобы получение документа занимало минимум времени, а сама выписка содержала максимум необходимых для совершения сделок сведений.

Виды выписки из ЕГРН

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Выписка из ЕГРН расширенная

На любой недвижимый объект в РФ можно получить выписку из ЕГРН. Существует 2 основные формы: расширенная и обычная выписка. В чем разница? Попробуем разобраться в вопросе.

Обычная выписка из ЕГРН – это наиболее востребованный вид документа. Справка предоставляется при заключении различных сделок. Выписка содержит информацию об объекте, ее владельцах, существующих ограничениях и обременениях.

В отличие от нее расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех правообладателях на недвижимость за время, прошедшее с момента регистрации объекта в Росреестре. О том, кто был собственником до того как недвижимость попала в базу, информацию предоставить невозможно.

Заказать обычную и расширенную выписку можно на нашем сайте в электронном виде. Информация будет предоставлена в виде документа с цифровой подписью, которая подтверждает его подлинность. После этого выписку можно предоставлять по месту требования: для заключения сделок купли-продажи, в суде и иных инстанциях.

[3]

Расширенная и обычная выписка – в чем разница?

Необходимо пояснить, в чем же все-таки заключается разница между расширенной и обычной выпиской. Отличаются документы не только по содержанию, но и по порядку оформления.

Обычную выписку из ЕГРН может заказать любое лицо, даже не гражданин России. Поэтому процедура ее заказа максимально упрощена. На нашем сайте не требуется подтверждать свою личность, чтобы получить справку из ЕГРН.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит следующие сведения:

  • Данные об объекте – точный адрес, назначение, площадь и кадастровый номер;
  • ФИО или наименование владельца недвижимости;
  • Дату регистрации права на недвижимость и основание регистрации (например, вступление в наследство);
  • Судебные решения, которые были вынесены в отношении объекта;
  • Данные об обременениях и дата их регистрации.

Для совершения многих сделок с недвижимостью данных сведений достаточно. Но в спорных ситуациях может понадобиться «копнуть глубже», т.е. узнать всю историю недвижимости, ее движение от одного владельца к другому. Расширенная выписка из ЕГРН – это, по сути, историческая справка объекте. Документ поможет, например, разобраться в ситуации, когда на объект претендует третье лицо. Правообладатель может так же удостовериться в том, что является единственным владельцем недвижимости. Выписке содержится вся зарегистрированная информация, начиная с 1998 года.

Содержание расширенной выписки

Расширенная выписка из ЕГРН выдается на квартиру (дом) или земельный участок. Указываются основные данные о недвижимости: адрес, площадь, кадастровая стоимость, наличие ограничений прав и обременений, данные собственников.

Помимо этого в выписке на квартиру содержатся следующие сведения:

  • ФИО собственника (собственников), паспортные данные и СНИЛС;
  • Дата начала владения, дата прекращения остается открытой;
  • Этаж, на котором располагается объект;
  • Назначение квартиры;
  • Вид собственности;
  • Переходы права собственности от одного лица другому, с указанием дат и номеров записи перехода права;

В выписке на земельный участок содержатся следующие данные:

  • Вид разрешенного использования;
  • Категория земель;
  • План и сведения о границах с указанием точных координат.

Документы необходимые для получения расширенной выписки:

  • Запрос, оформленный по утвержденной форме;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или доверенность на право совершения подобных действий представителя заявителя или документ, подтверждающий право представлять юридическое лицо;

Расширенная выписка из ЕГРН выдается ограниченному кругу лиц, которые имеют к недвижимости непосредственное отношение.

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

Расширенная версия заказывается:

  • В подразделении Росреестра, МФЦ – необходимо прийти лично в офис государственных структур;
  • На сайте госуслуг или портале Росреестра – запрос подается онлайн после прохождения процедуры регистрации;
  • По почте – заявление высылается в письменном виде заказным письмом;
  • Через наш ресурс – запрос подается через специальную форму онлайн.

Самый простой и быстрый способ получить расширенную выписку из ЕГРН – это воспользоваться услугами нашего ресурса. В остальных случаях время ожидания составляет от 3 дней до нескольких недель. Актуальность выписки сохраняется в течение 30 дней, поэтому так важно получить документ как можно скорее.

Заказывая расширенную выписку из ЕГРН на нашем ресурсе, вы получаете документ в электронном виде, заверенный электронной подписью. Информация, указанная в документе является достоверной и официальной, т.к. запрос подается в Росреестр.

Какие виды выписок из ЕГРН бывают

Какие виды выписок из ЕГРН бывают?

Виды выписок из ЕГРН: какие бывают, способы получения

Выдаются выписки, содержащие в себе следующие сведения о недвижимости:

• О праве конкретного собственника на недвижимость, которая находится в его распоряжении (или часть данной недвижимости в случае долевой собственности);
• О постановке на кадастровый учет и дате регистрации права собственности в Росреестре;
• Основные технические характеристики объекта, информация о его кадастровой стоимости;
• О правах на недвижимое имущество;
• О переводе права на владение недвижимым объектом;
• О зонах, где предполагается использование на особых условиях земельных участков.

Для граждан, которые планируют получением выписки из ЕГРН обезопасить планируемую сделку купли-продажи недвижимости, актуальными являются категории справок: общая выписка и выписка о переходе прав на объект. Только эти две выписки являются общедоступными. Данные выписки доступны всем категориям граждан по запросу, получить такие документы можно по интернету. На другие категории справок, когда требуется получить дату официальной регистрации права, сведения о дееспособности собственника, присутствуют определенные ограничения на получение.

Расскажем более подробно о двух общедоступных выписках из Росреестра, которые могут получить бесплатно любые граждане по их запросу.

Общая выписка из ЕГРН

В Росреестре выписку из ЕГРН можно получить путем личного обращения или по интернету. Такие документы выдаются бесплатно по заявлению любого лица, которое заинтересовано в получении данной информации.

Общая выписка о недвижимости содержит о доме, квартире, участке или другом объекте следующую информацию:

• Сведения о текущем собственнике (или собственниках) недвижимого имущества.
• Информацию о наличии залоговых обременений по данному объекту.
• Наличие запрета, налагаемого на перерегистрацию права собственности.
• Сведения о кадастровой стоимости объекта.

Выписка из ЕГРП о переходе права собственности:

• Сведения о всех гражданах, которые являлись собственниками объекта недвижимости, начиная с 1998 года;
• Все даты регистрации права собственности, а также прекращения права собственности у конкретных лиц;
• Информация о текущем собственности объекта недвижимости.

Данная выписка из ЕГРП необходима для того, чтобы провести проверку объекта, убедиться, что отсутствуют скрытые собственники, а также иные «подводные камни». При сопровождении сделки купли-продажи агентством часто риелторы берут на себя данные действия, заказывают в Росреестре необходимые документы и проводят комплексную проверку.

Выписка из ЕГРП о правах конкретного гражданина на недвижимость, находящуюся в его распоряжении (по запросу лица, которому принадлежит имущество или его официального представителя)
Данная справка позволяет получить официальный документ, подтверждающий наличие или отсутствие прав на недвижимость у конкретного лица. В данной выписке содержится информация о периоде владения домом, квартирой, другими объектами недвижимости на текущий момент времени или за определенный период. В выписке также содержатся характеристики объекта и данные по праву владения (информация о регистрации и прекращении, а также виде владения).

При наличии ограничений и определенных обременений они также будут отображаться в данном документе. В документе обозначаются сведения о наличии недвижимости у конкретного физического лица. При необходимости конкретизировать дату и получить иную информацию по объекту, из указанных ранее, следует дополнительно отразить это в запросе при заказе выписки из ЕГРН.

Заказ выписки из ЕГРН

Заказать и получить выписку из ЕГРН можно онлайн или лично, на бумаге или в электронном виде. Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

В настоящий момент готовность электронных выписок составляет от 15 минут до 2-х дней.

Выписка из ЕГРН

Наличные в офисе или курьеру, безнал, а также:

  • Результат поиска

    Нет потраченного времени

    Подвиг нужно помнить!

    Ctrl+D чтобы не забыть сайт

    [1]

    ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

    •Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

    •Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

    •Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

    •Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

    •«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

    •Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

    •Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

    •Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

    Виды выписки из ЕГРН

    Подвиг нужно помнить!

    Ctrl+D чтобы не забыть сайт

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выписка из ЕГРН в электронном виде

    Выписка из ЕГРН об основных характеристиках — стоимость 400 a . Содержит актуальную информацию: собственник, обременения, площадь, кадастровая стоимость и о других основных характеристиках объекта. Если Выписка заказывается на земельный участок, то в ней также будет план земельного участка и координаты. Выписка предоставляется в формате PDF. По желанию заказчика прикладываются архивы с электронной подписью Росреестра, позволяющие удостовериться в подлинности электронного документа.

    Время готовности электронных документов указано минимальное и зависит от работоспособности базы Росреестра.

    Выписка из ЕГРН с печатью Росреестра

    Срок готовности выписки с печатью указан без учета времени доставки и выходных дней. В цену входит оплата госпошлины и получение выписки из ЕГРН в управлении Росреестра.

    Сверхсрочная
    при заказе до 16:00
    Срочная
    при заказе до 14:00
    Несрочная
    при заказе до 15:00
    Стоимость 3 300 a 2 000 a 1 500 a Москва 1 день 3 дня 8 дней МО и регионы РФ 2 дня 4 дня 8 дней

    Доставка заказов осуществляется в будние дни с 11:00 до 18:00. Стоимость доставки — 200 a .

    Получите выписку ЕГРН (ЕГРП, кадастровый паспорт) из Россреестра в режиме онлайн!

    Актуальность

    Официальные выписки с портала Росреестра в онлайн режиме

    Гарантия возврата
    денежных средств

    Возвращаем денежные средства в случае отсутствия выписки на портале Росреестра

    Официально-
    законно

    Все выписки с официального портала Росреестра в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.15

    Среднее время получения выписки 5-15 мин. (Редко до 5 дней).

    Образец выписки

    Закажите выписку из ЕГРН о переходе прав и узнайте:

    • -Полную историю собственников недвижимости с 1998г
    • -Даты регистрации прав собственности
    • -Даты прекращения прав собственности
    • -Текущего собственника недвижимости

    Заказать выписку

    Закажите общую выписку из ЕГРН и узнайте:

    • -Текущего собственника недвижимости
    • -Наличие залоговых обременений
    • -Наличие запретов на перерегистрацию
    • -Кадастровую стоимость объекта

    Заказать выписку

    Пакетные предложения

    Как работает наш сервис

    Заполните форму

    Вводите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости

    Оплатите заявку

    Стоимость выписки из ЕГРН составляет 250 руб. Оплатите любым удобным способом

    Поиск объекта

    Наш сервис формирует и отправляет Ваш запрос по защищенным каналам связи в базу Росреестра

    Получите выписки

    Получите выписку ЕГРН на почту в 3 форматах: PDF, HTML и ZIP файл с электронной подписью Росреестра

    Что такое выписка из ЕГРН

    Выписка из ЕГРН – это ценный документ, который сегодня стал очень востребованным. С недавних пор эта справка заменила собой свидетельство о праве собственности, которое ранее всегда имел у себя под рукой каждый владелец движимого и недвижимого имущества. Данный материал расскажет, для чего нужна выписка из ЕГРН, проинформирует о содержащихся в этой справке сведениях и об обстоятельствах, которые могут заставить обратится за получением обозначенной выше справки.

    Что такое выписка из ЕГРН: суть

    Ранее сведения о недвижимости предоставлялись из Единого Госреестра прав (ЕГРП), но на основании ФЗ-218 с 2017 года ЕГРП заменили на ЕГРН. Расшифровка аббревиатуры ЕГРН простая — Единый государственный реестр недвижимости. Он является источником сведений о недвижимости, расположенной на территории РФ, он ведет кадастровый учет, фиксирует появление и передачу прав на владение различными недвижимыми объектами. Вся информация по любому объекту предоставляется сегодня через выписку ЕГРН.

    Исходя из целей, для которых будет оформляться выписка, в документе может содержаться разная информация. В одних выписках отображаются сведения, подтверждающие госрегистрацию, появление или официальную передачу прав на владение недвижимостью. В других справках — сведения о физических показателях объекта и его кадастровой стоимости. Одни выписки могут отражать информацию о наличии у конкретного лица правоустанавливающих документов, другие – информировать о предыдущих владельцах недвижимости и настоящих. Есть и такие выписки, которые показывают историю передачи права собственности по конкретному объекту.

    Информация, взятая из ЕГРН и занесенная в справку, всегда отражает все требуемые заявителю сведения о конкретном объекте на момент получения документа.

    Для чего может быть необходимой выписка из ЕГРН

    Необходимость официальным образом подтвердить право на недвижимый объект сегодня возникает у физлиц и юрлиц достаточно часто. Справка из ЕГРН на квартиру, землю или любой объект недвижимости может понадобиться:
    • перед тем, как состояться сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье);
    • перед тем, как обратиться в суд для того, чтобы доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект;
    • для того, чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
    • перед тем, как получить физлицу в банковском учреждении кредит для того, чтобы доказать наличие имущества, а, значит, и факт своей платежеспособности;
    • для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц;
    • тогда, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача;
    • тогда, когда предстоит приватизация (официальная регистрация объекта и его постановка на официальный учет на каждом этапе потребует наличия обсуждаемого выше документа).

    Выписка из ЕГРН: что содержит в себе этот документ

    Справки, в которых указывается информация из Росреестра, были утверждены на законодательном уровне. Несмотря на то, что они отличаются между собой еще и в зависимости от предназначения, все виды упоминаемых документов имеют схожий состав. Он отражает такие общедоступные сведения, как:
    • основные характеристики объекта недвижимости;
    • перечень официально зарегистрированных прав на конкретный объект;
    • факт ограничений либо обременений (если они на конкретный объект накладывались);
    • актуальные на момент получения документа правопритязания в отношении соответствующей недвижимости.
    • сведениях, которые отражают содержание правоустанавливающих бумаг;
    • обобщенные сведения о праве на объект недвижимости конкретного физлица;
    • информацию о признании правообладателя недееспособным либо сведения об ограничении его дееспособности.

    Что еще нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН?

    Практика говорит о том, что далеко не все физлица и юрлица, которые обращаются в компетентные структуры либо к посредническим фирмам за получением справки, знают о сроке ее действия. А зря. Этот момент прояснить необходимо в первую очередь. Несмотря на то, что закон четко не указывает на срок действия этой бумаги, ограничения здесь все-таки есть. Всем понятно, что справка из ЕГРН теряет свою силу сразу же после того, как состоялось внесение изменений в любой из разделов документа, которые описывают характеристики объекта. Но есть еще и негласные сроки действия документа, которые устанавливают частные структуры. Банки, например, часто говорят своим клиентам, что принимают только такую справку, которая была получена меньше месяца назад.

    Оформляя официальную бумагу, следует знать и о том, что физлицо/юрлицо, которое за ней самостоятельно обратилось, обязано будет заплатить за подачу заявления определенную сумму, а также оплатить госпошлину.

    Тем, кто хочет сэкономить свое время и деньги, есть смысл обратиться к специализированному сервису, который профессионально этим занимается. Это и дешевле и быстрее. Вы можете обратиться по этому вопросу в нашу компанию, где вам помогут получить выписку из ЕГРП быстро, гарантированно и недорого.

    В каких формах предоставляется документ? Какова его цена?

    Обсуждаемый выше документ физлицу либо юрлицу предоставляется в бумажной форме и в электронном формате. Сила у бумажной и электронной выписки одинаковая. Бумажный вариант сегодня можно получить, обратившись к представителям МФЦ либо к работникам кадастровой палаты. Выписку ЕГРН в электронном формате можно получить, самостоятельно оформляя документ через сайт Росреестра либо через портал Госуслуги.

    Величина госпошлины за получение электронного варианта обычной выписки из ЕГРН для физлица фиксированная. И составляет она 250-300 рублей. Бумажный вариант стоит 400-750 рублей. Госпошлина для органов власти за получение электронной справки составляет 250 рублей, за получение бумажного документа – 400 рублей.

    Юрлица за получение справки на бумажном носителе должны будут заплатить госпошлину в размере 1100-2200 рублей. Электронный формат им обойдется в 700 рублей.

    Данный материал рассказал, что такое выписка ЕГРН и подробно описал, что содержит выписка из ЕГРН. Теперь вам осталось лишь определиться со способом получения официального документа и заказать обычную или расширенную выписку из ЕГРН.

    Что такое реестр ЕГРН?

    Покупка, продажа, раздел, оформление в собственность — далеко неполный перечень сделок с недвижимым имуществом, для регистрации которых понадобится выписка из ЕГРН (расшифровка: Единый государственный реестр недвижимости).

    Возникновение и переход на ЕГРН

    Необходимость оформления выписки из ЕГРН обусловлена вступлением в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года.

    Положения законодательного акта предусматривают создание с 1 января 2017 года Единого государственного реестра недвижимости, включающего сведения из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    То есть, ЕГРН является единым хранилищем информации, содержащим всю зарегистрированную в РФ недвижимость, и объединяет реестр объектов, реестр прав, реестр границ, которые до недавних пор содержались в кадастре недвижимости. Тогда как выписка из ЕГРН подтверждает факт регистрации объекта.

    Что такое выписка из ЕГРН?

    Принятый закон определяет правила ведения ЕГРН, требования к оформлению документов, а также предусматривает внедрение единой учетно-регистрационной процедуры.

    В частности, законодательный акт уточняет состав и правила ведения Реестра, а также регламентирует требования к документам, необходимым для регистрации прав и осуществления кадастрового учета, в том числе ответственность сторон и основания для отказа в кадастровом учете и регистрации прав.

    Нововведения в законодательстве повлекли за собой изменения в содержание и форму предоставления информации.

    Порядок оформления и формы выписок

    Право собственности на объекты недвижимости (будь то квартира, дом, земельный участок или машино-место) возникает только с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Сведения о зарегистрированных в ЕГРН объектах недвижимости, согласно приказу Минэкономразвития №378 от 20 июня 2016 года, могут быть выданы в одной из четырех форм выписок, которые включают:

    1. основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости;
    2. сведения о переходе прав на объект недвижимости;
    3. сведения о правах лица на имевшуюся (имеющуюся) у него недвижимость;
    4. данные о дате получения заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав, а также приложенных к нему документах.

    Содержание выписок из ЕГРН

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, включают следующую информацию:

    • реквизиты органа, осуществившего государственную регистрацию;
    • кадастровый (условный) номер объекта;
    • основные характеристики объекта (назначение, площадь);
    • адрес объекта, в том числе: этаж квартиры, план дома или здания;
    • вид, номер и дата государственной регистрации права, ФИО правообладателя;
    • площадь помещения или квартиры;
    • кадастровая стоимость;
    • наличие ипотеки;
    • ограничения или обременения на объект недвижимости;
    • сведения об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
    • данные лица, обратившегося за выпиской.

    Отличия разных выписок видов выписок из ЕГРН смотрите в разделе «Образцы».

    Таким образом, сведения, получаемые из Единого государственного реестра недвижимости, содержат данные, которые подтверждают права владельца и иную информацию, необходимую для проведения операций с недвижимостью.

    Могут ли вам отказать?

    Отказ в выдаче сведений, содержащихся в ЕГРН, возможен в случаях:

    1. некорректного составления запроса;
    2. неправомочности запроса заявителя.

    В редких случаях отказ также может быть получен ввиду отсутствия информации о запрашиваемом объекте (в Реестре содержатся сведения только об объектах, зарегистрированных после 31 января 1998 года).

    В случае отказа Росреестр в письменном виде (онлайн или на официальном бланке, в зависимости от формы подачи заявления) разъяснит причину отказа.

    Срок действия выписки из ЕГРН

    Срок действия документа определяется актуальностью отображаемой в нем информации. Соответственно, чем ближе дата получения выписки ко дню оформления сделки — тем лучше.

    В законе не прописан срок, в течение которого выписка считается действительной. Однако юридическая практика показывает, что для совершения сделки необходим документ, со дня выдачи которого прошло не более 30 дней.

    В каких случаях нужно заказывать выписку из ЕГРН

    В каких случаях нужно заказывать выписку из ЕГРН?

    Когда и кому нужно заказывать выписку из ЕГРН?

    Что такое ЕГРН и какую информацию содержит?

    Единый государственный реестр недвижимости представляет собой систематизированную базу данных по всем видам имущества, которое было зарегистрировано. Именно государственная регистрация права собственности, согласно действующему законодательству, является единственным доказательством того, что вам или другому лицу принадлежит тот или иной объект недвижимого имущества.

    В Реестре содержится так называемая история недвижимости: статистика ведется с 1998 года, поэтому в выписке содержится информация о всех предыдущих собственниках, которые имели место быть за период в более, чем двадцать лет. В выписке из ЕГРН на объект содержится также и другая информация. Кроме сведений о правообладателях, вы можете получить информацию о проводимых сделках, наличии обременений или арестов, характеристик недвижимости и соответствия их заявленным, стоимость объекта по кадастровому учету. Именно поэтому при регистрации права собственности и его переходе к новому владельце недвижимости потребуется предоставить выписку на объект из ЕГРН.

    В каких случаях выписку из ЕГРН нужно заказывать обязательно?

    О общедоступности получения сведений из ЕГРН

    Итак, вы пришли к выводу о том, что вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. Важно разобраться с еще одним вопросом: насколько доступно получение сведений о недвижимости, если на данный момент вы не являетесь ее собственником, не прописаны в квартире или доме. Обратимся к действующему законодательству.

    Сведения из ЕГРН являются доступными для большей части граждан. Но есть ряд сведений, информация о которых ограничена к получению по действующему законодательству. К таковым данным, в частности, относятся сведения о дате приема заявления о постановке на кадастровый учет, содержание документов о праве собственности, информация о дееспособности (или недееспособности) собственника. Данная информация по запросу может предоставляться ограниченному кругу лиц, в частности непосредственно владельцам недвижимости или их представителям, держателям объекта в залоге (при наличии документов, подтверждающим этот факт), судебным органам, лицам, вступающим в наследство. Есть разные выписки из ЕГРН. Общедоступными являются две: общая и о переходе права собственности. Именно их можно заказать в общем порядке без каких-либо ограничений.

    Как быстро заказать выписку из Росреестра?

    Выписка на недвижимость из ЕГРН защитит ваши интересы при оформлении квартиры, дома или другого объекта. Получить такие документы можно просто и практически бесплатно, при этом вы получите ценную информацию, которая позволит обезопасить сделку.

    Заказать выписку из Росреестра можно путем обращения в органы МФЦ или по интернету. Второй способ более удобен, так как позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома или офиса. Срок выдачи выписки регламентируется законом, получить документ можно в срочном порядке при необходимости. Если покупка или продажа недвижимости осуществляется через агентство, то достаточно часто сопровождающие сделку специалисты берут на себя получение необходимых выписок для собственника, экономя его время.

    Какие бывают выписки из ЕГРН?

    С 2017 года Правительством РФ был принят ФЗ-218, регулирующий госрегистрацию недвижимого имущества и утверждающий выписку из ЕГРН как правоустанавливающий документ по любому недвижимому объекту. Данная официальная бумага отображает действительные сведения обо всех объектах, поставленных на кадастровый спецучет.

    Выписки из ЕГРН – виды, способы получения с 2018 года

    Согласно Приказу Минэкономразвития №975, выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям. Ниже обсудим каждый из вариантов подробнее.

    Какие бывают виды выписки из ЕГРН?

    Виды выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэкономразвития №378. Сегодня существуют справки:

    • о правах на квартиру/дом/гараж и основных показателях;
    • о переводе прав на владение объектом;
    • о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость;
    • о дате, когда в Росреестре недвижимость была поставлена официально на кадастровый учет и произошла официальная регистрация прав собственности;
    • о зонах, предусматривающих использование земельных участков на особых условиях;
    • о разграничениях между ведомственными образованиями, городами/поселками и субъектами государства;
    • о дееспособности правообладателя.

    Для простых граждан России актуальными являются первые две категории справок.

    Способы получения официальной бумаги

    Приказом №968, изданным в 2015 году, зафиксированы разные формы получения информации из ЕГРН. Сведения могут представляться:
    • на бумаге, где расписывается и ставит печать представитель госоргана;
    • в электронном формате, когда документ удостоверяется электронной подписью регистрирующего госоргана.

    Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документ во всех случаях сохраняет свою юридическую значимость. Также в Приказе №968 утверждены варианты получения всех видов документа. Рассмотрим их подробнее:

    • Личное обращение в Росреестр либо же к работникам МФЦ. В каждом из таких случаев заявитель получает на руки документ в бумажном виде.
    • Запрос через интернет. На спецресурсе в онлайн-режиме дается заявка на получение документа в электронном виде. Заявитель получает документ в виде файла на свою электронную почту.
    • Получение прав на извлечение информации из ФГИС ЕГРН.

    К сведению! В 2018 году любые виды выписок из ЕГРН можно запросить через ресурс Госуслуг только при условии, что заявитель пройдет на этом же сайте проверку (верификацию). Только после этого лица-заявители смогут получать требуемые им бланки, подтвержденные цифровой подписью заказчика.

    В зависимости от цели получения, сведения, взятые из ЕГРН, будут отличаться. Разберем их подробнее.

    Справка о правах на объект и его характеристиках

    В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:
    • официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
    • подтверждение наличия права на владение собственностью;
    • занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

    Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

    • номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
    • сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
    • план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

    В данную форму с 2017 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

    Вид выписки из ЕГРН о переводе прав на владение объектом

    Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

    • номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
    • тип правообладания, величина доли и другое;
    • время, когда право собственности перешло к другому человеку.

    К сведению! В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

    Справка о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость

    С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время. Содержание такой выписки будет следующим:

    • по запросу заявителя формируется период владения правами на дом/квартиру/участок/гараж;
    • заносятся все характеристики по объекту (номер кадастрового учета, вид недвижимости, адрес, целевое назначение, квадратура и прочее);
    • отображаются данные по праву владения (вид, долевое участие, когда произошла регистрация или прекращение);
    • излагается информация о наличии ограничений.

    В документе отмечаются сведения только о наличии недвижимости у заданного лица. Если заявителя интересует информация по конкретной дате, то об этом следует указать в запросе.

    Чем отличаются выписки ЕГРН от ЕГРП и кадастрового паспорта?

    До 2016 года гражданин РФ при необходимости мог получить сведения о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП, а сведения о самой недвижимости формировались отдельно в кадастровом паспорте на дом, квартиру, землю и т.д.. Сегодня, с принятием нового закона ФЗ-218, все эти сведения возможно получить в выписке из ЕГРН. Таким образом, можно констатировать, что новый документ значительно расширен, благодаря объединению нескольких баз данных.

    В чем отличие между справкой на квартиру и на земельный участок?

    Правила выдачи выписок, несмотря на разнообразие объектов, проводятся по общим требованиям. Но содержание их может иметь значительные отличия. Для сравнения можно рассмотреть выписку на земельный участок и квартиру:

    • В сведениях для участка земли будет отмечено целевое назначение и тип разрешенного пользования.
    • В сведениях на квартиру будет отмечен план по этажам и размещение земельного участка в отношении к соседним, в выписку на здание будет заносится местоположение земельного надела.

    Земельный участок с домом представляют собой два недвижимых объекта, поэтому выписка из ЕГРН для них будет состоять из двух документов — в одном характеристики участка, в другом характеристики дома. Особенность содержания документа, подтверждающего права определенного лица, заключается в том, что она формируется только из перечня объектов, которые находятся в собственности человека.

    Изменения в законодательстве

    С принятием ФЗ-218, с марта 2018 года государство разрешает проводить сделки с недвижимостью только при условии постановки ее на официальный кадастровый спецучет в госслужбе Росреестра. Поэтому собственникам недвижимости, оформившим на нее право владения до 2013 года, потребуется зарегистрировать спецобъекты, поставив их на кадастровый спецучет, если они планируют совершать какие-либо сделки со своей недвижимостью.

    Источники


    1. Акушерство, гинекология и биотехника репродукции животных. — М.: КолосС, 2012. — 440 c.

    2. Методика преподавания биологии. — М.: Академия, 2008. — 320 c.

    3. СоставительсвященникАлександр Божий лекарь. Справочник лекарственных растений / СоставительсвященникАлександр. — М.: Образ, 2008. — 576 c.
    4. Виды выписки из егрн
      Оценка 5 проголосовавших: 1
    Читайте так же:  Как сэкономить на покупке техники