Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительства

Важно и полезно по теме: "Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительства" от профессионалов просто и понятно. Дочитайте статью до конца - это решит все вопросы. Если все-таки остались какие-либо вопросы, то задавайте их дежурному юристу.

Банк России разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд в связи с изменениями законодательства о долевом строительстве

Вместе с тем вышеуказанные положения не применяются в отношении ДДУ, заключенных застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона N 478-ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства.

Таким образом, по ДДУ, представленным на госрегистрацию с 25.12.2018, застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд с учетом вышеуказанных положений части 14 статьи 8 Федерального закона N 478-ФЗ.

Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен

Тема обманутых дольщиков все еще остается одной из самых актуальных в нашей стране. Государство какие-то шаги в защиту граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, пытается предпринимать. Одним из реальных шагов в этом направлении стало создание в конце 2017 года Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Взносы застройщиков в фонд станут некой гарантией того, что в случае признания застройщика несостоятельным (банкротом), дольщики смогут рассчитывать на:

  • получение компенсации в денежном эквиваленте, то есть смогут вернуть вложенные в строительство средства;
  • получение квартиры путем завершения проблемного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Законом установлена норма для расчетов размера компенсационных выплат участникам долевого строительства. Максимальная площадь жилища в недостроенном доме, инвестирование в строительство которого будет компенсироваться, составляет 120 метров квадратных.

[3]

Спецпредложения от застройщиков в июле

В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е. покупателей квартир в новостройках.

При этом данная мера вряд ли поможет обманутым дольщикам и повлияет на уже проблемные объекты. Это скорее превентивная мера фильтрации «слабых» игроков. Рынок на это отреагирует в соответствии с рыночными законами, то есть подорожанием и шоком в первые три месяца после вступления закона в силу, что приведет к падению платежеспособного спроса, как минимум, в эконом-сегменте.

Мы заметили, что у вас включен AdBloсk Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
По поводу изменений требований к застройщику. Мы уже были готовы увеличить уставной капитал, как эту норму отменили. Вместо нее ввели требование по наличию собственных средств на счету в уполномоченном банке в размере 10% от стоимости строительства объекта. Этот резерв конечно важен для дольщика, но фактически получится, что эти деньги не будут работать на стройку, а скорее на уполномоченный банк.

Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.

Также закон №218-ФЗ гласит о том, что привлечь средства граждан-участников долевого строительства могут только те застройщики, чьи влияния в данное строительство составляют не меньше 10% от запланированной стоимости будущего многоквартирного дома (берутся в расчет данные, указанные в проектной документации).

Напомним, что Фонд зарегистрирован 20.10.2017 года. Поэтому все застройщики, которые после указанной даты передают на государственную регистрацию первый заключенный ими договор долевого участия, сразу автоматически становятся участниками новой программы.

Из 18 страховых компаний, допущенных ЦБ РФ на рынок страхования рисков застройщиков, реально страхует застройщиков только 4 компании по всей России, получая по 18 миллиардов годовых премий, при этом не произведя выплаты ни по одному страховому случаю с 2014 года (т.е. с момента введения данной меры ответственности).

Механизм работы фонда прост:

  • собрать деньги с застройщиков;
  • выявить проблемный объект;
  • достроить объект.

Если застройщик застраховал свою ответственность перед дольщиками и/или его обязательства перед ними обеспечены поручительством банка, то в случае банкротства застройщика или аналогичных проблем дольщики могут рассчитывать на адекватные компенсации от страховой компании или банка.
Фонд был создан не на пустом месте. В 2016-17 годах ситуация с обманутыми дольщиками сильно обострилась. Народные волнения, связанные с проблемами новостроек и долевым участием в строительстве жилья приняли серьезные масштабы. Дело доходило до акций у Администрации Президента РФ.

Что будет с дольщиками, которые купили уже жильё и не попадают под механизм защиты фонда? Куда им обращаться?

На мой взгляд, это существенно повысит цены на долевое строительство, и теряется сам смысл продажи квартиры на стадии строительства.

Решение о выплате средств из фонда принимается его высшим коллегиальным органом. Если сумма, необходимая для оказания денежной помощи застройщику, будет меньше суммы, необходимой для выплаты компенсации пострадавшим гражданам, средства будут переданы строительной организации.

Фонд создан Правительством РФ в соответствии со статьей 23.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214-ФЗ.

Кроме выплаты компенсаций гражданам, средства фонда планируется использовать для оказания денежной помощи застройщикам с целью завершения строительных работ и передачи жилых помещений дольщикам. Таким образом, для российских граждан должны быть существенно снижены риски вложения средств в квартиры в новостройках.

Регистрация Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства состоялась 20 октября 2017 года в форме публично-правовой компании. Указанная дата является днем начала деятельности Фонда.

Закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют «фондом дольщиков» принят в 2017 году. Что изменится для покупателей жилья на стадии строительства и как будет работать указанный фонд.

Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства

Новострой-СПб спросил у участников рынка, как они относятся к повышению размера взноса, действительно ли такая мера поможет решить проблемы дольщиков и почему требуется вносить именно 6% от стоимости ДДУ.

А многие застройщики, даже только начинающие строить объекты сейчас, скорее всего заключили такой договор со своими лицами, чтобы избежать расходов по взносам. Поэтому внимательно следите за ситуацией – если первый ДДУ зарегистрирован до 2017 года, то под действия защиты фонда вы как дольщик не попадаете. Придется надеяться на страховую компанию – прошлый механизм защиты.

Читайте так же:  Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

Глава ведомства напомнил, что по итогам Госсовета по строительству, который прошел 17 мая 2019 года, Президент России дал поручение принять закон, предусматривающий повышение уровня защиты граждан – участников долевого строительства, с созданием специального государственного компенсационного фонда. Причем создать фонд поручено уже к 1 октября текущего года.

Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.
Функционировать фонд начал в октябре 2017 года. Это значит, что все застройщики, заключившие договора долевого участия (ДДУ) уже не будут оформлять страховку, а будут перечислять определенную сумму в компенсационный фонд государства, который имеет статус публично-правовой компании и строго контролируется уполномоченными государственными органами.

Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее – 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Вопросы долевого строительства волнуют многих граждан РФ. В 2016 году для защиты прав российских дольщиков было принято решение о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Данный фонд призван обезопасить дольщиков от заморозки строительных работ.

В частности, в данный момент рассматривается возможность защиты с помощью фонда прав дольщиков, пострадавших до момента вступления закона в силу: не урегулирован вопрос проблемных объектов, выплаты в фонд по которым не производились. Соответствующие поправки планируется внести во время второго чтения законопроекта.

Государственный компенсационный фонд возглавит Елена Николаева, которая работала зампредом комитета по жилищной политике и ЖКХ в Госдуме прошлого созыва. Назначение одобрено наблюдательным советом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК), которое станет управлять данным фондом.

По новым правилам отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры. Инструкция по эксплуатации – это правильный документ. Это значит, что дольщик ознакомлен с тем, что можно делать в квартире, а что нет.

Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены прежде всего на завершение новых долгостроев, говорил ранее глава Минстроя Михаил Мень. Также согласно поправкам к закону о банкротстве предполагается, что компенсационный фонд будет наделен функциями арбитражного управляющего.

Порядок возмещения средств из фонда

Право на выплату компенсации появляется у дольщиков с момента начала конкурсного производства. Выплаты осуществляются в размере стоимости договора участия в возведении жилого дома. Заявления на выплату компенсации принимаются через банки-агенты.

Чем ближе стоимость приобретаемой квартиры к среднему значению по региону (субъекту федерации), тем лучше защищен дольщик.

Создание государственного компенсационного фонда долевого строительства нашло отражение в поправках Минстроя к 214-ФЗ. Об этом в ходе ХХ Петербургского международного экономического форума сообщил журналистам глава министерства Михаил Мень.

Это будет зависеть от решения общего собрания дольщиков, на котором сами участники долевого строительства могут решить, нужно ли дом достраивать, привлекая нового застройщика, либо получить компенсацию.

Сегодня, 3 февраля 2017 года, в Общественной палате РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами прошло «нулевое чтение» проекта федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Там же есть и информация о функциях и полномочиях Фонда. Управлять фондом будет гендиректор, который в свою очередь назначается правлением. Также есть наблюдательный совет.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Эскроу или компенсационный фонд?

Предполагается, что размер взносов будет составлять один процент от планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанной в проектной декларации застройщика. Взносы будут уплачиваться единовременно до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства.

Однако права тех дольщиков, кто заключал ДДУ еще по старым правилам, будут все так же обеспечивать страховые компании. Фонд будет работать по объектам, где первый договор долевого участия будет зарегистрирован после госрегистрации фонда в форме публично-правовой компании, которая должна произойти не позднее 90 дней со дня вступления закона в силу.
Участие в долевом строительстве является одним из наиболее выгодных, но рисковых способов покупки жилья. Чтобы как-то минимизировать риски дольщиков, в 2014 году в РФ была запущена обязательная программа страхования долевого строительства.

Что нужно знать дольщикам о компенсационном фонде долевого строительства?

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют «фондом дольщиков». Минстрой РФ совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) разъясняют читателям сайта «РИА Недвижимость», что теперь изменится для покупателей жилья на стадии строительства и как будет работать указанный фонд.

Что такое «Фонд дольщиков» и как он будет работать?

Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. До принятия закона о нем эту функцию выполняли страховые компании. Однако механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее — 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

Однако права тех дольщиков, кто заключал ДДУ еще по старым правилам, будут все так же обеспечивать страховые компании. Фонд будет работать по объектам, где первый договор долевого участия будет зарегистрирован после госрегистрации фонда в форме публично-правовой компании, которая должна произойти не позднее 90 дней со дня вступления закона в силу.

[1]

Повысятся ли цены на жилье после запуска нового механизма?

По прогнозам АИЖК, новый механизм не повлияет на уровень цен на жильё.Для застройщиков установлен взнос в размере 1,2% от каждого договора долевого участия, что сопоставимо с текущим страховым тарифом. Таким образом, экономика для большинства застройщиков не должна поменяться.

Читайте так же:  Правила установки мобильных камер на треногах

К тому же сейчас в России работают свыше 6 тысяч застройщиков, это достаточно конкурентный сектор. Новые реалии будут стимулировать их к тому, чтобы покрывать взносы за счет собственных ресурсов, а не перекладывать их на покупателя.

С другой стороны, законом предусматривается возможность пересмотра ставки, поэтому изменения, влияющие на цены для конечного покупателя, могут произойти, просто не сразу.

Что будет с дольщиками, которые купили уже жильё и не попадают под механизм защиты фонда? Куда им обращаться?

До 1 августа региональные власти должны будут представить в Минстрой России механизмы решения проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому дому.

На что может рассчитывать дольщик в случае банкротства застройщика? В каких случаях будет достаиваться объект, а в каких – выплачиваться компенсация?

Это будет зависеть от решения общего собрания дольщиков, на котором сами участники долевого строительства могут решить, нужно ли дом достраивать, привлекая нового застройщика, либо получить компенсацию.

Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд — реализует принятое решение. При этом предусмотрено принятие отдельного решения в отношении каждого дома — например, по дому в высокой степени готовности граждане могут принять решение о достройке с привлечением застройщика, а по дому «на этапе котлована» — о получении денежного возмещения. Получается, что если жилой комплекс состоит из нескольких отдельно стоящих домов, решение по каждому принимается отдельно.

Как будет выплачиваться компенсация? Дольщик сможет получить обратно всю сумму вложенных средств?

Не во всех случаях. Размер компенсации будет равен общей площади по всем ДДУ в строящемся объекте, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.

Чем ближе стоимость приобретаемой квартиры к среднему значению по региону (субъекту федерации), тем лучше защищен дольщик.

Может ли так случиться, что денег в фонде не хватит? Что тогда будет?

Законом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по итогам такой оценки путем внесения соответствующих изменений в закон. Это значит, что фонду не может «вдруг» не хватить средств.

Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

Сможет ли дольщик контролировать ход строительства и финансовое состояние застройщика?

Закон предусматривает такую возможность как для дольщиков, так и для потенциальных покупателей.

Для этого с 1 января 2018 года начнет работу единая информационная система, где будет собрана информация по всем застройщикам и объектам долевого строительства в стране. У каждого человека будет доступ к этой системе.

Что такое публично-правовая компания? Какие обязательства это налагает на фонд?

Изначально фонд был создан в формате некоммерческой правительственной организации, однако в процессе принятия закона о его деятельности было принято решение преобразовать его в публично-правовую компанию. По словам главы Минстроя Михаила Меня, это было сделано для того, чтобы усилить госконтроль за деятельностью фонда. Согласно принятому закону, государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы.

Статус публично-правовой компании предусматривает соблюдение требований по раскрытию информации о деятельности, аудиту отчетности, системе внутреннего контроля, ведения закупочной деятельности.

В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная Палата. Формат публично-правовой компании сделает полностью прозрачной работу фонда.

Будут ли у фонда представительства в регионах? Куда обращаться дольщикам в случае проблем?

Фонд будет принимать взносы от застройщиков из всех регионов страны. При этом в каждом регионе, где ведется долевое строительство, контроль за целевым использованием средств дольщиков, соблюдением требований к раскрытию и размещению информации, графиков строительства ведут региональные контролирующие органы. Это могут быть региональные министерства строительства, органы по надзору за долевым строительством и т.д. Граждане всегда могут обратиться к ним с вопросами.

Где будут храниться взносы в фонд и каковы гарантии того, что они не исчезнут, как компенсационные фонды в саморегулировании?

Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда. Денежные средства будут учитываться на отдельном счете в банке, соответствующем требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Фонд будет вправе инвестировать временно свободные средства на условиях, определенных исключительно Правительством РФ. Государственный контроль над фондом будет осуществлять Счетная палата РФ и иные государственные органы.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства

Фонд защиты прав обманутых дольщиков

Банкротство застройщика, некачественная постройка, задержки по срокам, дополнительные безосновательные вложения – вы готовы к таким рискам? Избежать финансовых потерь и получить гарантию компенсации или качественного исполнения работы застройщиком поможет фонд защиты прав граждан, участвующих в долевом строительстве.

Подробнее об организации

Фонд защиты прав дольщиков основан с учетом положений Закона № 218-ФЗ, регулирующем деятельность публично-правовых компании, занимающихся защитой дольщиков при банкротстве застройщиков.

До этого времени, большинство дольщиков делали взнос на строительство, рискуя потерять свои деньги в полном объеме, без возможности компенсации или возврата. Организация была создана с целью предотвращения возникновения новых обманутых дольщиков путем соблюдения всех необходимых мер предосторожности.

Зачем нужен Фонд

Видео (кликните для воспроизведения).

Общество защищает права дольщиков , если застройщик откажется выполнять условия , прописанные в договоре .

Формирование и учет компенсационного фонда защиты прав дольщиков , куда застройщик должен переводить деньги .

Если застройщик обанкротится , и стройка будет не закончена , деньги из фонда могут пойти на завершение строительства дома .

Читайте так же:  Получение земли многодетным семьям

Деньги из компенсационного фонда ДДУ будут выплачены вкладчикам , если застройщик обанкротится .

Службы контроля

Фонд защиты прав граждан долевого строительства – организация, контролируемая Наблюдательным советом. Он включает представителей Госдумы, правительства РФ, Совета федерации и Института, отвечающего за развитие жилищной сферы.

Они ведут наблюдение, за работой Фонда долевого строительства с помощью аудита отчетности и контроля над работой внутри организации.

Согласно законодательству РФ, государственные службы осуществляют:

  • Регулирование работы Фонда.
  • Публичность деятельности, указанной в ЕИС.
  • Публикацию отчетности на официальном сайте Фонда защиты прав дольщиков.

Регулярный процесс контроля за деятельностью Фонда обманутых дольщиков позволяет гарантировать отсутствие хищений и неправомерных действий внутри организации.

Процесс уплаты взносов застройщиком

С каждого ДДУ застройщик отдает в фонд 1.2%.

Первый перевод застройщик должен сделать за 3 дня до попадания документов в Росреестр .

Получив комплект документов , Росреестр делает запрос в Фонд защиты дольщиков о получении первого перевода .

После подтверждения Фонда о внесении первог о взноса , Росреестр регистрирует договор долевого участия и информирует об этом Фонд .

После ответа про регистрацию , Фонд переводит деньги на компенсационный счет .

Договор первого дольщика регистрируется в течение одной недели с момента предоставления документов . Договора с остальными гражданами — участниками регистрируются до 5 дней .

Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

Росреестр отказал в регистрации ДДУ.

Стороны по обоюдному согласию отказались от договора.

Были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

Возврат средств осуществляется в течение 5 дней после подачи застройщиком в Фонд заявления и копии платежного поручения.

Получение денег из компенсационного Фонда долевого строительства

Деньги из фонда можно получить 2 способами:

В равных долях денежная выдача средств .

Оплата завершения стройки

Для получения выплаты нужно отнести в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства письменное прошение , удостоверение личности и выписку из реестра кредиторов о размере компенсации .

При финансировании строительных работ , Фонд долевого строительства следит , чтобы с редства пошли в нужное русло и работы были закончены своевременно .

Каким образом будут использованы средства из Фонда защиты прав участников долевого строительства, решают вкладчики на общем собрании.

Для получения подробной информации о рейтинге застройщиков, процессе строительства, стоимости жилья в новостройках, объеме построек и других деталей касаемых ввода жилья, застройщика, ипотеки и банков вы сможете получить в ЕИС. Доступ к информационной системе открыт для всех желающих.

Получить подробную информацию, проконсультироваться со специалистами и оставить заявку можно на официальном сайте Фонда защиты дольщиков: фонд214.рф

[2]

Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительства?

Текущие правовые механизмы защиты прав участников договоров долевого строительства работают по признанию многих экспертов и участников рынка недостаточно эффективно. Государство планирует вместо них внедрить принципиально новый механизм соответствующего назначения — представленный компенсационным фондом застройщиков, планируется, что он заработает со второй половины 2017 года.

Вместо очень сложных и не всегда эффективных механизмов страхования рисков дольщиков, применяемых сегодня, российский законодатель учреждает альтернативную модель защиты субъектов правоотношений от соответствующих рисков: в ее основе — функционирование федерального компенсационного фонда. Данная организация, работая по простым и прозрачным правилам, призвана значительно усилить правовую защиту инвесторов по долевым контрактам.

Суть нововведений

Компенсационный фонд застройщиков — это денежный резерв, находящийся в распоряжении некоммерческой организации, которую должно учредить Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России, и которая призвана решать следующие задачи:

    Выплата компенсаций дольщикам (гражданам, заключившим с застройщиками договор на долевое строительство) в случае, если застройщик не выполняет своих обязательств и, как следствие, признается банкротом.Величина данных компенсаций будет соответствовать полной стоимости контракта на возведение новостройки.

Денежные средства, выплачиваемые за счет компенсационного фонда, заменят применяемые сейчас компенсационные механизмы – страховые выплаты, а также выплаты от банков-поручителей. Пока что дольщики задействуют именно эти механизмы – до момента полноценного начала деятельности НКО, управляющей фондом.

  • Сбор обязательных перечислений от застройщиков (именно за счет соответствующих перечислений осуществляются выплаты дольщикам).Величина перечислений составит порядка 1% от суммы всех контрактов с дольщиками на строительство здания по проектной документации (указанная цифра может дифференцироваться в зависимости от конкретного строительного проекта — соответствующие критерии будут определены компетентными органами власти в 1-м полугодии 2017 года).
  • Инвестирование полученных от застройщиков перечислений в целях сохранения их покупательной способности либо увеличения.Инвестирование будет осуществляться, главным образом, в различные ценные бумаги, государственные обязательства.
  • Передача строительных проектов от застройщиков-банкротов другим строительным фирмам на достройку, а также оказание им финансовой помощи при соответствующей достройке.
  • Решение о передаче незавершенных проектов на достройку может быть принято НКО, управляющей фондом, в случае, если расходы на соответствующую достройку будут меньше суммарных выплат гражданам по долевым контрактам. При этом, данное решение должно быть одобрено арбитражным судом, рассматривающим процедуру банкротства застройщика.

    В чем заключается принципиальное новшество во введении компенсационного фонда?

    Собственно, что изменится для дольщиков?

    До инициирования учреждения компенсационного фонда российские дольщики имели возможность защититься от застровщиков, не исполняющих своих обязательств по договорам добросовестно или столкнувшихся с экономическими сложностями (как следствие — банкротством) посредством 3 механизмов:

    • страхования при участии коммерческой страховой фирмы;
    • страхования по договору с саморегулируемой организацией;
    • банковской гарантии.

    Ни один из этих механизмов не смог обеспечить должного уровня защиты интересов дольщиков по разным причинам: в силу неоднозначной правоприменительной практики, недостатка финансовых ресурсов у различных участников правоотношений, влияния кризиса.

    В результате, Правительством РФ было принято решение заменить указанные механизмы новым способом защиты интересов дольщика — учреждением единого государственного компенсационного фонда. Основные новшества при задействовании его ресурсов заключаются в следующем:

    1. Выплаты дольщикам должны носить безусловный характер, производиться оперативно (предполагается сведение к минимуму бюрократических процедур, судебных слушаний, которые характерны для текущих механизмов защиты дольщика).
    2. Механизм работы фонда предельно удобен для застройщика: все, что должен сделать застройщик — перечислить в фонд 1% (ориентировочно) от стоимости строительного проекта (нет необходимости долго искать партнера — страховую фирму, СРО, банк, тратить время на изучение его условий, заключение соглашения с ним).
    3. Уменьшается количество сторон сделок по подписанию соглашений о защите дольщиков, что снижает вероятность появления коррупционной составляющей (практически исключаются посредники, получатель гарантийных средств от застройщика — одно юрлицо в лице НКО, управляющей компенсационным фондом).

    Когда именно заработает новая структура?

    НКО, управляющую фондом, о котором идет речь, планируется подчинить Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Предполагается, что данная НКО (вероятнее всего, как структура АИЖК) полноценно заработает к началу 2-го полугодия 2017 года (но это предварительный срок, он не закреплен нигде официально и определен в соответствии с оценками экспертов).

    Читайте так же:  Узнаем кадастровую стоимость земли онлайн и бесплатно

    Задержка в начале деятельности соответствующей НКО связана со многими причинами.

    Прежде всего — с тем, что компетентным органам власти предстоит окончательно определить размер перечислений от застройщиков. Ориентировочно они составят порядка 1%, но, как отмечает в интервью СМИ руководитель АИЖК Александр Плутник, могут быть увеличены по некоторым проектам до 3%.

    Кроме того, основной нормативный акт, регламентирующий использование фонда — Постановление Правительства РФ от 07.12.2016 года № 1310 может полноценно исполняться только при условии закрепления и детализации утвержденных в нем норм на уровне федерального закона.

    Прежде всего, речь идет о Федеральном Законе «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. В него должны быть внесены соответствующие поправки, и на это нужно время — пока их в 3 чтениях рассмотрит Госдума, после — утвердит Совет Федерации, а затем — подпишет Президент России.

    Кто должен перечислять деньги?

    Это должны будут делать все застройщики, которые заключают договоры с дольщиками в соответствии с ФЗ № 214 после 1 января 2017 года. Собственно, иных законных способов организовывать долевое строительство законодательство РФ не предусматривает.

    Не перечислив средства в компенсационный фонд долевого строительства — в размере 1% или иной установленной величины от контрактов по проектной документации, застройщик попросту не сможет зарегистрировать ни один из договоров с дольщиками (государственная регистрация данных договоров обязательна).

    В свою очередь, привлечение денежных средств от граждан при незарегистрированном договоре долевого участия — административное правонарушение, за которое застройщик может быть оштрафован на основании п. 1. ст. 14.28 КоАП РФ на сумму от 500 000 до 1 000 000 рублей.

    Когда и как дольщик может получить компенсацию?

    Дольщики вправе рассчитывать на компенсацию по договору долевого строительства:

    1. После того, как в отношении застройщика инициирована процедура банкротства, но не завершено конкурсное производство.Если гражданин не успеет обратиться в НКО, управляющую фондом, в срок, то, тем не менее, может сделать это позже — при условии, что:
      • его обращению препятствовали чрезвычайные обстоятельства;
      • гражданин в период, когда можно было оформлять компенсацию, служил в армии по призыву;
      • гражданин не смог оформить компенсацию вовремя по причине болезни.
    2. При условии, что застройщик оплатил взносы в фонд.
    3. При условии, что проект в течение 6 месяцев после признания застройщика банкротом не передан на достройку стороннему застройщику решением арбитражного суда (основной фактор принятия данного решения — меньший объем расходов НКО, управляющей фондом, на достройку в сравнении с выплатами дольщикам).

    Для того, чтобы оформить выплаты, гражданину необходимо подготовить следующие документы:

    • заявление по установленной форме;
    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • выписку из реестра, в котором отражаются требования кредиторов — о величине задолженности застройщика, а также об очередности удовлетворения законных требований дольщика.

    Если компенсацию оформляет представитель гражданина, то на данного представителя должна быть оформлена доверенность, которая заверена у нотариуса.

    НКО, управляющая фондом, в течение 14 дней с момента принятия решения о предоставлении компенсации гражданам (вместо передачи проекта на достройку) публикует на своем сайте адрес, время и порядок приема от граждан документов на компенсацию.

    В общем случае местом приема соответствующих документов становится управомоченный банк, который соответствует требованиям, установленным законодательно для данных правоотношений.

    Перечисление компенсации дольщикам осуществляется в течение 10 дней с момента предоставления указанных документов в НКО, управляющую фондом (в общем случае — управомоченный банк).

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Что такое компенсационный фонд долевого строительства и зачем он нужен

    Однако механизм работы фонда пока не урегулирован и занимается организационными вопросами. Сегодня, 3 февраля 2017 года, в Общественной палате РФ по общественному контролю, общественной экспертизе и взаимодействию с общественными советами прошло «нулевое чтение» проекта федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

    До регистрации ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность у страховщика или взять поручительство в банке.

    По существу, договор долевого строительства является инвестиционной сделкой, но регулируется не Гражданским кодексом, а специальными законодательными актами.

    Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительств?

    В июне 2017 года Министерством строительства и ЖКХ РФ было принято решение о том, что все застройщики, работающие по системе долевого участия, должны осуществить отчисления в фонд. Были установлены и суммы взносов – они составляют 1,2% от стоимости строительства каждого объекта, который возводится с привлечением средств дольщиков. При этом отчисления за объекты должны быть сделаны еще до начала их строительства.
    Этот механизм был признан неэффективным, поэтому понадобился новый. Теперь застройщики сами будут отчислять определенный процент (точнее – 1,2% от стоимости каждого заключенного ими договора долевого строительства) в фонд.

    Застройщик может потребовать возврат средств из компенсационного фонда если:

    • Росреестр отказал в регистрации ДДУ.
    • Стороны по обоюдному согласию отказались от договора.
    • Были внесены средства, превышающие необходимую сумму.

    По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства. Без этого договор долевого участия не будет зарегистрирован и не вступит в силу.

    Проблемы долевого строительства

    В конце января 2017 года глава Минстроя Михаил Мень заверил, что государственный компенсационный фонд долевого строительства заработает в полную силу до конца первого квартала 2017 года.
    Закон о компенсационном фонде долевого строительства, который также называют “фондом дольщиков” принят в 2017 году. Что изменится для покупателей жилья на стадии строительства и как будет работать указанный фонд.

    Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков.

    Регулярный процесс контроля за деятельностью Фонда обманутых дольщиков позволяет гарантировать отсутствие хищений и неправомерных действий внутри организации.

    Госдума 21.07 2017 г. приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир.

    Читайте так же:  Особенности прописки через сайт госуслуг

    Каким образом будут использованы средства из Фонда защиты прав участников долевого строительства, решают вкладчики на общем собрании.

    После перехода застройщиков на использование счетов эскроу с 1 июля 2019 года, отчисления в Компенсационный фонд по 214 ФЗ перестанут быть необходимыми.
    В случае если у какого-то застройщика начинаются проблемы и тот или иной объект рискует стать долгостроем, он достраивается за счет средств фонда. Если же по каким-то причинам достроить объект нельзя, дольщикам будут возвращаться вложенные деньги.

    Планируется, что новая структура будет формироваться за счет средств, которые застройщики отчисляют сегодня в страховые компании, — 1% от суммы каждого договора долевого участия (ДДУ), писала ранее «РБК-Недвижимость». По оценке игроков рынка недвижимости, объем фонда может составить 40–50 млрд руб. в год.

    Долевое строительство начало развиваться в нашей стране еще в 2005 году. Законодательство претерпело множество изменений относительного такого строительства, но проблем у инвесторов с поиском добросовестного подрядчика от этого не убавилось. По сей день долевое строительство – это огромный риск, инвестор может попросту остаться без жилья и без денежных средств. Либо ему самостоятельно придется вводить в эксплуатацию здание, либо будут проблемы с оформлением права собственности.

    Согласно правительственному Постановлению №1310, утвержденному 07.12.2016, основными функциями компенсационного фонда будут: контроль перечисления застройщиками денежных взносов; осуществление денежных выплат гражданам, которые заключили соглашения долевого участия в строительстве с организациями, впоследствии признанными банкротами согласно закону «О несостоятельности». Вопросы долевого строительства волнуют многих граждан РФ. В 2016 году для защиты прав российских дольщиков было принято решение о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Данный фонд призван обезопасить дольщиков от заморозки строительных работ. Предполагается, что в таких ситуациях фонд будет выделять средства для завершения возведения объектов или для компенсации гражданам понесенных затрат.

    Фонд защиты прав участников долевого строительства получит список обязанностей

    На фонд не возложена обязанность по решению проблем дольщиков, которые уже есть. Проще говоря, уже обманутым инвесторам не на что рассчитывать. Связано это с тем, что если сейчас начать решать текущие вопросы, то организация попросту обанкротится.
    Фонд создан «в целях возмещения гражданам убытков и завершения строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве», говорится в поручении президента.

    Компенсационный фонд под управлением публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» заменил ранее существовавшее страхование ответственности застройщика. Положения о фонде впервые появились в редакции закона «О долевом строительстве», введённой законом 218 ФЗ с 30 июля 2017, однако полноценную деятельность фонд начал с 20 октября 2017 года.

    Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без накоплений, в случае невыполнения строителями взятых на себя обязательств. В 2014 г.

    Компенсационный фонд участников долевого строительства был зарегистрирован и начал действовать 20 октября 2017 года. Однако уплата взносов в него обязательна только для тех проектов, где первый договор долевого участия был подан на регистрацию после этого числа. Начиная с 21 октября 2017 регистрация договоров долевого участия по таким проектам осуществляется только при условии оплаты застройщиком обязательных взносов. Для получения подробной информации о рейтинге застройщиков, процессе строительства, стоимости жилья в новостройках, объеме построек и других деталей касаемых ввода жилья, застройщика, ипотеки и банков вы сможете получить в ЕИС. Доступ к информационной системе открыт для всех желающих.

    Компенсационный фонд – это организация, которая призвана защитить граждан от возможных убытков при незавершении строительства или неисполнении застройщиком других обязательств.

    Изначально предполагалось, что фонд заработает еще в прошлом году, однако на сегодняшний день законодательные и нормативные документы, призванные регулировать его деятельность, еще проходят этапы согласования. Планируется, что фонд будет подконтролен Счетной палате РФ.

    Министерство строительства долгое время не оставляло попыток создать компенсационный фонд долевого строительства. И, наконец-то, с июля текущего года на уровне правительства сформирован новый инструмент, призванный защитить интересы покупателей жилья во вновь построенных зданиях и изменить правила игры для девелоперов. Хотя компенсационный фонд формально начал существовать еще с 01 января 2017 года, но не были досконально разработаны процедуры, по которым должно действовать формирование.

    В частности, в данный момент рассматривается возможность защиты с помощью фонда прав дольщиков, пострадавших до момента вступления закона в силу: не урегулирован вопрос проблемных объектов, выплаты в фонд по которым не производились. Соответствующие поправки планируется внести во время второго чтения законопроекта.

    В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по 214 ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда.

    Новые правила защиты прав и интересов участников долевого строительства

    Но страховые компании и банки не могли достроить все проблемные объекты и вернуть все деньги обманутым дольщикам, число которых продолжает расти. По новому закону 2017 г. о компенсационном фонде дольщиков создается мeханизм государственных гарантий возмещения потерь в долeвом строительствe.

    Компенсационный фонд создан для защиты интересов покупателей жилья в строящихся домах. Принцип действия данного фонда довольно простой. Каждый застройщик, продающий строящееся жилье по 214 Федеральному закону, то есть по договорам долевого участия, будет обязан делать отчисления в фонд.

    Государственный фонд долевого строительства пришёл на смену механизму страхования ответственности застройщиков и призван защитить права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Средства компенсационного фонда долевого строительства будут направлены прежде всего на завершение новых долгостроев, говорил ранее глава Минстроя Михаил Мень.

    Источники


    1. Попхристова, П. Лекарственная болезнь / ред. Г. Маждраквоа, П. Попхристова. — М.: Медицина и физкультура, 1973. — 605 c.

    2. Пономарева, И. Н. Методика обучения биологии / И.Н. Пономарева, О.Г. Роговая, В.П. Соломин. — М.: Academia, 2012. — 368 c.

    3. Стоппард, Мириам Книга о лице и теле. Практическое руководство по уходу за внешностью / Мириам Стоппард. — М.: Панорама, 2013. — 256 c.
    4. Зачем нужен компенсационный фонд долевого строительства
      Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here